Как выписаться из не приватизированной квартиры?

Как выписать человека из квартиры через суд

Как выписаться из не приватизированной квартиры?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. Такие вопросы, как:

  • можно выписать человека из неприватизированной квартиры;
  • возможна ли выписка из собственного жилья.

регулируются ЖК РФ, ГК РФ, Семейным кодексом РФ.

Потребность выписать при отсутствии согласия на это гражданина возникает при:

  • разводе и разделе имущества супругов;
  • длительном уклонении от оплаты коммунальных услуг;
  • поведении, мешающим проживанию членов семьи и соседей;
  • систематическая порча квартиры и имущества;
  • отсутствии в течение длительного срока;
  • переходе квартиры в собственность другого гражданина, членом семьи которого гражданин не является;
  • эксплуатация жилого помещения для производственных, торговых или других целей, различных с его прямым назначением.

Выписка из квартиры без согласия прописанного в ней гражданина возможна только при наличии доказательств, подтверждающих ваши права на подачу заявления и полного распоряжения квартирой. А также документов, которые свидетельствуют об утрате всех прав на жилое помещение ответчиком. Про правила прописки в квартиру прочтите здесь

Процедура выписки из жилплощади может меняться от того, кто считается собственником и какой вид жилого фонда эта жилплощадь предполагает под собой.

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:

  • для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.
  • поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.
  • дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут
  • при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Выписка отсутствующего гражданина

Некоторые факты

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Выписать можно даже человека, который находится в местах лишения свободы. Однако, когда он вернется у него есть полное право потребовать прописать его заново. А если эта квартира продана, то такой гражданин может оспорить сделку.

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

Причины инициации выписки безвестно отсутствующего из муниципального жилья — также коммунальные платежи и возможность приватизации без включения в нее отсутствующего:

  • в отсутствие гражданина — собственника жилья в течение длительного времени и без возможности получения информации о его местонахождении, его родственники могут подать заявление в суд о признании его умершим. Если суд сочтет доказательства достаточными, он примет соответствующее решение, по которому человек признается умершим и органы ФМС обязываются выписать его в надлежащем порядке. Следом производится процесс наследования.
  • чтобы выписать гражданина, являющегося нанимателем муниципального жилья, нужно получить в суде решение о признании его умершим или утратившим права на пользование жилым помещением. С этим документов производится переоформление договора на другого члена семьи.
  • прописанного в муниципальном жилье жильца, не являющегося его нанимателем, можно выписать по решению суда при его длительном отсутствии. Для этого суд должен признать его утратившим права на пользование жилым помещением или умершим. А если вам интересна прописка в неприватизированную квартиру https://propiskainfo.ru/2308-kak-zaregistrirovat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru, то по ссылке найдете подробности
  • выписать долгое время отсутствующего человека из приватизированной квартиры, если он не является собственником, несовершеннолетним ребенком или близким родственником, можно на основании только одного желания собственника, обратившегося в суд.

Выписать осужденного или проходящего воинскую службу без их желания невозможно. Если все же это произошло, эти категории граждан с легкостью оспорят эти действия в суде.

Выписка из подаренного жилья

Дарственная на жилье обычно предусматривает ситуации с прописанными в нем гражданами: обязательство их выписки или же оставление за ними права пользования жильем:

  • вопрос, как выписать дарителя квартиры, регулируется ст.577 ГК РФ. При попытке выписать его, если иное не оговорено в дарственной, приведет к опротестованию и отмене через суд договора дарения.
  • выписать из подаренной квартиры членов семьи бывшего собственника — дарителя, производится на основании появившихся у вас прав собственности на квартиру и решения суда по вашему исковому заявлению.

Оформление заявления в суд

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.

Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.

Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

  • названия судебного органа;
  • персональных данных и адреса истца;
  • персональных данных и адреса ответчика;
  • в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;
  • в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;
  • резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;
  • в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;
  • закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.

Некоторые факты

Если в наследуемой или подаренной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то их выселить можно только в случае, если у него имеется дополнительное жилье.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Источник: https://propiskainfo.ru/2150-process-vypiski-cheloveka-iz-kvartiry-cherez-sud

Выписка жильца из неприватизированной квартиры

Как выписаться из не приватизированной квартиры?

Очень нередки случаи, когда человек вроде бы состоит во владении неприватизированной квартирой, но при этом не платит обязательные коммунальные платежи, не делает своевременно ремонт, состояние квартиры его не заботит. Поэтому у его совладельца может возникнуть резонное желание выписать нерадивого соседа.

Желание это, как обычно бывает, возникает в течении многих лет. Но как сделать правильную выписку знают не все, потому что в юридических вопроса наши граждане, как правило, не сильны. До конца 2013 года была продлена программа приватизации жилых помещений, которая позволяла провести этот процесс бесплатно.

Именно поэтому вопрос о выписки жильцов из неприватизированных квартир стоит особо остро.

Согласно текущему законодательству, приватизировать квартиру можно лишь в том случае, если на это согласны все лица, имеющие регистрацию в ней (имеющий прописку). Возникают ситуации, когда жильцы против приватизации, в этом случае есть вариант – отказ от своей доли квартиры, сделать это можно написав специальное заявление, оформленное у нотариуса.

Те жильцы, которые отсутствуют на момент приватизации квартиры, должны выбрать один из вариантов: либо написаться отказ от участия в процессе приватизации, либо просто выписаться из квартиры. Но и выписать жильца, как вы понимаете, без его ведома не получится. Именно поэтому попытки провести данную процедуру в паспортном столе остаются тщетными.

Но возможно такое стечение обстоятельств, когда в судебном порядке признается утеря прав собственности на квартиру. Не стоит забывать, что право на жилье является одним из главных прав, согласно конституции.

Обычно судебные разбирательства, связанные с выпиской жильцов из неприватизированных квартир длятся годами, но тем не менее, это сделать возможно. Просто требуется подготовить все необходимые документы, учесть все условия и обратиться в суд.

И так, по каким же причинам можно попросить помощи суда в решении спора с жильцом неприватизированной квартиры.

Обычно судебные разбирательства, связанные с выпиской жильцов из неприватизированных квартир длятся годами, но тем не менее, это сделать возможно.

– Необходимо установить причину, по которой гражданин не проживает по действующему адресу прописки. То есть очень важно определить, это его самостоятельный выбор или же на него давят какие-либо обстоятельства.

К таким обстоятельствам можно отнести, к примеру, новая семья супруга, с которой зарегистрированный в квартире жилец не хочет ютиться. При этом он живет по другому адресу, но сохраняет прописку на старом месте.

Встречаются и более серьезные проблемы, когда жильцу не выдаются ключи, ограничивается доступ к квартире, мешают ему проживать по адресу прописки. Если подобные моменты имеют место быть, то суд откажет в выселении такого жильца.

После определения мотивов, побудивших жильца покинуть место проживания согласно регистрации, суд определяет, на какой временный срок он покинул квартиру и есть ли у него в планах возврат в нее. Не редки случаи, когда жилец просто по специфики своей работы уезжает в командировку или проходит какое-либо обучение.

К причинам, которые побуждают временно покинуть неприватизированную квартиру можно также отнести уход за больным родственником. Если причина вашего сожителя кроется в подобных причинах, то суд не удовлетворит ваше исковое требование.

Но бывает и так, что человек обжился на новом месте, завел семью и прочее, следовательно у него нет возврата в планах, то в этом случае исковое заявление будет принято в пользу истца. Тогда ему следует ознакомиться с советами для переселенца.

Очень важным моментом является оплата по коммунальным счетам. Если вы их добросовестно выплачиваете, а ваш сожитель всячески избегает их на протяжении длительного времени, то это будет веским поводом лишить его права собственности на эту квартиру.

Доказательством того, что за коммунальные платежи платили именно вы, является оплаченные квитанции, они будут являться в суде документальным подтверждением.

Если возник спор на этой почве, то можно потребовать у ответчика предъявить суду те квитанции, по которым он якобы оплачивал расходы на содержание квартиры.

К таким расходам можно отнести не только коммунальные платежи, но и заказы-наряды на выполнение каких-либо ремонтных работ, например, подключение кабельного телевидения, установку различных счетчиков и прочее. В этом случае есть возможность получить утвердительное решение от суда в пользу истца.

Доказательством того, что за коммунальные платежи платили именно вы, является оплаченные квитанции, они будут являться в суде документальным подтверждением.

Но надо помнить, как отмечалось выше, право на жилье – это конституционное право каждого гражданина Российской Федерации. А лишить права проживания в муниципальной квартире очень сложно. Но не будем заострять на этом внимание, если у вас имеется веская причина требовать выселения совладельца жилплощадью.

К судебному разбирательству следует приготовиться основательно. Помимо того, что требуется подготовить ряд документов, подтверждающих ваши слова, вам нужно быть готовыми ответить на различные вопросы в ходе самого судебного разбирательства.

Важным моментом, который стоит учесть, является наличие вещей ответчика в неприватизированной квартире. Вы, как истец, конечно же можете избавиться от них заранее, но суд обращает внимание на совокупность показаний, и ответчика в том числе.

Дело будет осложнено, если ответчик будет утверждать, что истец мешал проживанию его в квартире. Любые опровержения истца в духе, мы не видели ответчика много лет, по этому адресу он не появляется и вещей его в нашей квартире нет, обычно, на суд влияния не оказывают.

Доказать это сложно, а в большинстве случаев невозможно. Даже наличие свидетеля со стороны истца не решает проблему. Ведь нет гарантии, что свидетель наблюдает за квартирой круглые сутки, да и глупо было бы так думать. Ответчик же в свою очередь, легко может привлечь таких же свидетелей со своей стороны.

И как вы понимаете, возникнут большие разногласия и судебное слушание превратиться в просто словестную перепалку.

Если вы точно намерены требовать выселения ответчика и полностью уверены в своей правоте, то вам стоит быть готовыми к тому, чтобы предоставить весомые и желательно задокументированные доказательства.

Доказать придется, что ответчик действительно не проживает по месту регистрации, за квартирой не ухаживает, коммунальные платежи не оплачивают, и что подобное явление не носит временный характер.

Ваша точка зрения должна основываться на том, что вы не обязаны платить за него его часть кварплаты и прочих расходов.

До 2009 года, суды не отнимали права собственности на неприватизированную квартиру, если у ответчика имеется другая жилплощадь.

Однако после все кардинально поменялось и теперь, если жилец не несет расходы на содержание неприватизированного жилья и при этом имеет другое жилье, то это является веским аргументов в пользу того, чтобы лишить его права собственности на приватизированную квартиру. Изъятие квартиры, что нужно об этом знать.

Огромное количество факторов, от которых зависит решения суда, особенно тех, которые очень сложно как-либо доказать, затягивают подобные разбирательства на длительный срок. В половине случаев по исковым заявлениям истцы терпят неудачи и отказы.

Однако не стоит отчаиваться, если вы действительно терпите убытки от действий вашего совладельца неприватизированной квартиры, то вам следует обратиться к специалистам. Хочется отметить тот факт, что подобных судебных разбирательств проходит очень много, соответственно на рынке появилось много нотариусов, которые могут помочь в этих нелегких делах.

Мы бы рекомендовали вам обратиться именно к ним, в этом случае у вас увеличиваются шансы выиграть дело во много раз.

Надеемся вышеприведенная информация была для вас полезна и актуальна.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/vypiska_gilca_iz_neprivatizirovannoi_kvartiry_77228.html

Как выписаться из приватизированной квартиры

Как выписаться из не приватизированной квартиры?
Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Page 3

Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Page 4

Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Page 5

Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Page 6

Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Page 7

Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Page 8

Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Page 9

Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Page 10

Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Page 11

Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Page 12

Я бы никогда в жизни от собственность какой-либо недвижимости не отказалсь бы Мало ли как жизнь повернётся…А по налогу на недвижимость – там облагается свыше 120 кв.м. в квартире…

Если сильно надо избавиться – можете подарить свою часть недвижимости мне, я с налоговой, так и быть, за Вас разберусь

———————————————————–

Я люблю тебя, жизнь, и надеюсь, что это взаимно!

Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного – себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Источник: https://club.dtkt.ua/read.php?3,1097446,1106182

Хозяин неприватизированной квартиры, и полноправный владелец жилья будут вносить одинаковую..

Как выписаться из не приватизированной квартиры?

На прошлой неделе в «ФАКТАХ» была опубликована заметка, касающаяся вопросов приватизации жилья. Материал вызвал у читателей большой интерес и множество вопросов. Чтобы на них ответить, мы обратились к первому заместителю председателя Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины Георгию Онищуку.

«Приватизация — длительный процесс, и нет необходимости его ускорять»

— Когда будет завершена приватизация жилья?

— Конкретных сроков окончания приватизации не существует. Они не предусмотрены законодательством. Приватизация может быть завершена только естественным путем, без принуждения. Это длительный процесс, и нет необходимости его ускорять. Нужно создать условия, чтобы у человека созрела потребность стать полноправным владельцем своей квартиры.

Недавно подписано соглашение между правительством, профсоюзами и работодателями, в котором есть следующий пункт: «Сохранить действующий порядок приватизации государственного жилищного фонда». Это еще раз подтверждает тот факт, что приватизацию никто не собирается завершать.

Кстати, если обратиться к опыту других стран, то, например, в Англии сегодня приватизирована только половина жилья. При том, что этот процесс начался сразу после окончания Второй мировой войны.

— Будут ли какие-либо различия в оплате приватизированного и неприватизированного жилья?

— Сейчас наниматель и собственник платят по одному и тому же тарифу. Хотя фактические затраты на содержание жилья в 2–2,5 раза превышают ныне существующую квартирную плату. Могу заверить, что и в дальнейшем жильцы приватизированных и неприватизированных квартир будут платить одинаково.

— Ходят слухи, что жильцы неприватизированных квартир будут вносить арендную плату, которая будет существенно выше нынешней квартплаты. Так ли это?

— Это не так. Просто после того, как были приняты Законы Украины «О собственности» и «О приватизации государственного жилищного фонда», начал разрабатываться новый Жилищный кодекс Украины. И действительно, в этом документе вместо слова «квартплата» применяется термин «арендная плата», что, собственно, одно и то же — это плата за аренду жилья не его собственником.

Хочу подчеркнуть, что для жильцов коммунальных квартир сохраняется прежний порядок найма. А вот граждане, приватизировавшие свои квартиры, заключают договор с эксплуатирующей организацией. Причем срок его действия не ограничен. Договор нужно перезаключать только в случае смены владельца жилья или изменения каких-либо других условий.

— Каких именно?

— Например, при изменении планировки квартиры. То есть, если сносят или достраивают стены, совмещают или разделяют комнаты, санузлы, делают пристройки и так далее.

— Существует ли разница между государственным и коммунальным жилым фондом?

— Закон «О приватизации государственного жилищного фонда» приняли еще в 1993 году. После этого был принят целый ряд других законов, в том числе и более четко определяющих понятие собственности. В связи с этим почти весь государственный жилищный фонд перешел в собственность местных органов власти — то есть стал коммунальным.

— Какие изменения в порядке приватизации ожидаются в ближайшее время?

— Сейчас мы совместно с комитетом Верховной Рады по вопросам строительства, транспорта и связи подготовили целый пакет документов с изменениями и дополнениями к действующему закону. Все они направлены на расширение возможности приватизировать жилье.

Например, предлагается разрешить приватизацию жилья, находящегося на территории архитектурных заповедников, санаторных зон, военных городков, что пока невозможно. Все эти изменения направлены на то, чтобы предоставить возможность большему числу людей приватизировать свои квартиры. Хочу отметить, что государство не получает никакого дохода от приватизации.

ее цель — чтобы у каждой квартиры, каждого дома появился настоящий хозяин, который возьмется за их содержание и благоустройство.

— Сколько жилья на сегодняшний день перешло в частную собственность?

— Процесс приватизации идет довольно активно. Доля коммунального жилищного фонда, который сменил хозяина, составляет 60–80%. Ежемесячно по всей стране приватизируют 120–130 тысяч квартир. Это хороший темп.

— Почему многие люди не торопятся приватизировать свои квартиры?

— Дело в том, что в первую очередь было приватизировано жилье, которое располагается в престижных районах или имеет лучшее техническое состояние и планировку. То есть квартиры, имеющие более высокую рыночную стоимость.

А неприватизированной осталась та часть жилого фонда, качество которого не удовлетворяет людей. В основном это «хрущевки», старые дома, требующие капитального ремонта.

Кроме того, многие одинокие пенсионеры, малообеспеченные семьи не могут в данный момент оплатить процедуру оформления приватизации. Сейчас идет поиск путей упрощения и удешевления механизма приватизации.

Но одной из самых веских причин, сдерживающих приватизацию, остается страх людей перед введением налога на недвижимость. По этому поводу я хочу отметить, что политика нашего правительства направлена на то, чтобы владелец приватизированной квартиры не платил больше, чем его сосед, не приватизировавший свое жилье.

Эти расчеты согласованы с Министерством экономики и Министерством финансов. В проекте закона о налогообложении недвижимости предусмотрен механизм налогообложения, который позволит уравнять затраты граждан, живущих в приватизированных и и неприватизированных квартирах. Я могу сказать точно: даже после введения этого налога расходы плательщиков не изменятся.

— До сих пор тысячи семей стоят в очереди на жилье. Будут ли удовлетворены их потребности?

— К сожалению, из-за нехватки средств жилья строится мало. Например, в Киеве за счет бюджета строят и бесплатно выделяют 40–60 тыс. кв. м жилья в год. Но я считаю, что государство должно обеспечивать граждан, нуждающихся в социальной защите, жильем на условиях, которые существовали десятилетиями.

— Если семья уже приватизировала свою квартиру, может ли она претендовать на улучшение жилищных условий?

— Если большая семья живет в маленькой приватизированной квартире, она имеет право на улучшение жилищных условий. Это предусмотрено как в действующем законодательстве, так и в проекте нового жилищного кодекса.

— Какие существуют альтернативные способы получения жилья?

— Разрабатываются различные механизмы: ипотечное кредитование, целевое кредитование, использование сбережений граждан, включение в государственный и местные бюджеты специальных средств для жилищного строительства. В основном эти проекты призваны помочь людям, которые в данный момент могут оплатить часть стоимости нового жилья. Но не будут забыты и те, у кого сегодня такой возможности нет.

Допустим, семья взяла долгосрочный кредит и приобрела новую квартиру. Если их старая квартира не приватизирована, то она остается в собственности местных советов и передается другим людям, что позволяет еще одной семье решить жилищную проблему. Если она приватизирована, то она остается в собственности владельца, который, в свою очередь, может передать ее своим детям, внукам.

Следующий вариант. Квартира, в которой живет семья, вносится в качестве залога для обеспечения кредита. При получении новой квартиры старая продается, и за счет этого погашается часть долга.

Иногда строительство нового жилья полностью или частично финансируется каким-либо предприятием. На определенных условиях оно может передать принадлежащие ему новые квартиры своим работникам в обмен на их старые квартиры. А те, в свою очередь, передаются другим сотрудникам. Могут быть и другие варианты решения жилищной проблемы, которые рассматриваются в каждом конкретном случае.

«Facty i kommentarii «.

13 октября 1999. Экономика

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/116259-hozyain-neprivatizirovannoj-kvartiry-i-polnopravnyj-vladelec-zhilya-budut-vnosit-odinakovuyu-kvartplatu

Регистрация в приватизированной квартире

Как выписаться из не приватизированной квартиры?

Решение о регистрации в собственной приватизированной квартире – самое правильное. Оно продиктовано желанием новоиспеченного собственника окончательно закрепиться в своей жилплощади.

Кроме того, обычно приватизация затягивается на длительное время, поэтому собственники с трепетом относятся к любым важным вопросам относительно квартиры. Их очень сильно пугает одна только мысль о том, что кто-то иной может претендовать на их кровное жилище.

Нередки случаи, когда молодожены долго решают вопрос прописки совместно в одну из квартир. Куда лучше прописаться: к мужу или жене? А если не за горами развод, что же будет тогда? Придется делить жилплощадь? А реальная возможность получить новые жилые метры не всегда есть у таких пар.

Родители молодоженов, которые привыкли руководствоваться примерами из далекого прошлого, а не законодательными актами и здравым смыслом, добавляют ситуации остроты. Они считают, что прописка супруга их ребенка дает право на часть квартиры в случае неблагополучного завершения брака. Никто не хочет делиться своей жилплощадью с фактически чужим человеком.

Итак, главный вопрос, волнующий собственников квартиры – будет ли иметь на квартиру какие-то права прописанный в ней уже после приватизации?

Ответ однозначен.

Если приватизированная квартира окончательно оформлена в собственность, то прописанный в ней друг, родственник, ребенок или иное другое лицо только по одному факту наличия пропискине будет иметь никаких прав собственника на такую квартиру.

Это нужно знать каждому – приватизированной квартирой могут управлять исключительно ее собственники. Наличие одного факта регистрации в такой жилплощади не наделяет прописанного возможностью претендовать на такую квартиру.

Однако действительно ли, все так просто? Почему бы тогда не регистрировать на своей жилплощади чужих людей, не являющихся гражданами России, помогая им трудоустроиться? Конечно, они не будут претендовать на место собственника квартиры, но есть один нюанс.

Выписать прописанного в приватизированной квартире можно исключительно по его согласию. А сам факт наличия регистрации в квартире предоставляет прописанному право пользоваться жилплощадью и проживать в ней.

осложняет ли такой порядок вещей жизнь собственнику? Никаких ограничений для распоряжения квартирой прописанные создать не могут. Распоряжаться квартирой может исключительно собственник на свое усмотрение.

Как на самом деле?

Есть ли какие-то скрытые стороны? Проблема кроется в том, что все прописанные лица автоматически не выписываются из квартиры при смене собственника. Наглядный пример: собственники продают квартиру, из которой своевременно выписываются, а вы являетесь покупателем.

Однако в данной квартире прописан еще один человек, который, как пояснили хозяева, находится в плаванье и не на что не претендует. Прописку оформляли ему исключительно для каких-то целей. Вы приобретаете квартиру, проходит полгода, и на пороге появляется мужчина неприятной наружности, который заявляет, что здесь прописан и вправе проживать.

Полиция, вызванная вами, проверяет у него документы, и этот факт подтверждается.

Конечно же, вы вспомните, что про этого человека вы знали, но верили, что регистрация нужна была ему для формальности. А может так оно и было, но со временем появились другие цели.

Может быть когда-то он, действительно, оформлял регистрацию для получения выгодной работы или реализации других задумок. Теперь, когда работа закончилась или вообще не получилось на нее устроиться, он вспомнил, что есть место жительства. С этого момента начинается ряд проблем, но для новых владельцев квартиры.

Такой ход событий может быть, причем, вполне реально. Это не придуманная история для запугивания, а возможный реальный вариант развития событий из жизни для предупреждения тех, кто покупает квартиры с прописанными в ней лицами.

Как можно распоряжаться квартирой?

Можно ли распоряжаться такой квартирой собственнику? Конечно, можно. Однако сделать это будет абсолютно непросто. Мало кто захочет приобрести жилплощадь с прописанными людьми. Точнее, никто не захочет. Еще хуже обстоит дело, если из квартиры не выписаны граждане бывшего СССР, которые сейчас и гражданами России не являются.

Кроме проблем с продажей квартиры, не менее пугающей выступает ситуация соседства с неизвестными людьми. Вы приобретаете жилплощадь, а потом вынуждены жить с какими-то чужими соседями.

В итоге, перспектива разборок с прописанными в квартире очень не радужная. Если нет уверенности в порядочности прописываемого, лучше оформите ему временную прописку.

После того как ее срок истечет, если жилец оказался проблемным, то он утрачивает всякое право на проживание в квартире, а если нет, то прописку можно продлить.

Некоторые тонкости вопроса

Нюанс прописки есть у той квартиры, в которой не один, а несколько собственников. Например, владельцами трехкомнатной жилплощади выступают трое членов семьи: мать, дочь и отец. Если дочь, например, выразит желание прописать своего мужа, то это станет возможным только с согласия отца и матери.

В последующем прописанный человек не будет иметь прав собственника квартиры, но сохранит право проживания в ней. Особенности прописки есть и в случае с несовершеннолетним ребенком. Для его прописки не нужно мнения собственника, если в данной квартире прописан отец или мать ребенка.

Оформление регистрации

Для осуществления прописки в квартиру не нужно какой-то сложной и затяжной подготовки. Это не такая сложная процедура, как иногда кажется. Для оформления прописки достаточно подготовить ряд документов.К ним относятся:

  • документы о праве на жилплощадь;
  • паспорт;
  • выписки из домовой книги;
  • технические документы на квартиру;
  • иные дополнительные документы.

Процедура осуществляется в паспортном столе или ГУвм МВД РФ с присутствием собственника и прописываемого лица. В общем случае требуются письменные и нотариально заверенные согласия всех собственников жилплощади.

Прописываемый должен составить письменное заявление на регистрацию на стандартном бланке. Вместе с заявлением подаются документы, и уточняется время явки за результатом. Если он будет положительным, то через определенное время лицо будет прописано в квартиру.

Если оформляется не постоянная, а временная прописка, то набор документов и порядок действий остается такими же. Осуществление как временной, так и постоянной прописки абсолютно бесплатно. Кроме того, если в будущем прописанный не пожелает выписываться, то у собственника есть возможность сделать это в судебном порядке.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/propiska/registraciya-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия: способы и документы

Как выписаться из не приватизированной квартиры?

Прописаться или зарегистрироваться?
На каких основаниях лицо могут снять с учета
Цель снятия лица с регистрации
Снятие с регистрации: добровольное или без согласия
Как принудительно снять лицо с регистрации через суд
Как доказать в суде не проживание зарегистрированного лица
Если есть уважительные причины отсутствия лица по месту прописки
Как выписать из приватизированного и не приватизированного жилья
Какие документы требуются, чтобы снять человека с регистрации
Как выписывают жильца по доверенности
Как выписываться из квартиры в Украине, находясь за границей

Во многих случаях требуется снятие с регистрации лица, которое больше не живет в квартире. Рассмотрим подробнее, как выписать человека из квартиры и какие способы для этого применяются.

Прописаться или зарегистрироваться?

Привычное нам слово «прописка» ушло в прошлое. С 2016 г. прописка стала называться регистрацией. Теперь регистрацию осуществляют местные органы власти, а не миграционная служба. Изменение термина не меняет сущности вопроса.

«Регистрация состоит во внесении данных в реестр территориальной громады, с указанием места жительства лица, с последующим внесением сведений в Единый демографический государственный реестр.»

При наличии у человека постоянного адреса, он подлежит обязательной регистрации, которая проводится по разрешению владельца жилплощади в день, когда лицо обратилось с соответствующим заявлением и сопутствующими документами. Зарегистрировать новый адрес возможно также в день снятия с учета по предыдущему месту жительства.

Снять с регистрации возможно при помощи 2-х способов: добровольно по личному заявлению лица, либо принудительно (без его согласия )через суд.

На каких основаниях лицо могут снять с учета

Человек теряет право на использование жилплощади и его снимают с учета в таких случаях:

  • отсутствует право жительства (если лицо вселяется без разрешения владельца);
  • право пользования жилым помещением утрачено по причине длительного отсутствия лица (6 месяцев для неприватизированного жилья и год для приватизированного);
  • человек выселен принудительно по причине постоянного нарушения правил и норм поведения и сожительства;
  • жилец без вести пропал;
  • жилец умер.

Цель снятия лица с регистрации

Выписать из квартиры бывшего жильца может потребоваться в разных ситуациях. Регистрация других жильцов (родных, бывшего мужа или жены), которые долгое время не живут в ней, делает невозможным для владельца распоряжение квартирой.

В такой ситуации владелец не вправе продать недвижимость. Если зарегистрированный родственник не согласен сняться с учета, или место его нахождения неизвестно, собственник жилья имеет законное право потребовать его выписать, предъявив доказательства отсутствия.

Снятие с регистрации: добровольное или без согласия

Если нужно выписать человека из квартиры при наличии согласия, он должен лично написать заявление с просьбой снять его с регистрации по прежнему адресу. Заявление подают в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета. Или в специализированный центр предоставления административных услуг по местонахождению жилого помещения, в котором зарегистрировано данное лицо.

При необходимости выписать из квартиры несовершеннолетнего, требуется письменное согласие его отца и матери. Заявление составляют и подают родители как законные представители ребенка.

Если снимать с квартирного учета приходится без присутствия или без согласия лица (либо родителей несовершеннолетнего), решить проблему возможно только в судебном порядке.

Как принудительно снять лицо с регистрации через суд

Выписать из квартиры лицо, не дающее согласие на выписку, или место пребывания которого неизвестно, возможно исключительно по решению суда.

Алгоритм действий владельца жилья или нанимателя (съемщика квартиры):

  • подготовка документов;
  • подача пакета документов в районный суд, который соответствует месту нахождения конкретного жилого объекта;
  • получение положительного решения суда;
  • подача судебного решения в местный орган власти.

Сумма судебного сбора равна стоимости иска не имущественного характера. На решение суда влияет форма собственности на жилой объект, родственные связи и срок отсутствия зарегистрированного лица по конкретному адресу.

Следует иметь в виду, что полученное положительное решение суда не будет окончательным решением проблемы. — Принудительно выписанное лицо вправе обратиться в суд, за защитой своих прав с целью восстановления регистрации.

Как доказать в суде не проживание зарегистрированного лица

В суд обращаются лишь при наличии достаточных и убедительных доказательств отсутствия прописанного лица.

Доказательствами служат:

  1. Заказные письма отсутствующему лицу с просьбой сняться с учета. Отметка о получении будет доказывать факт отправки писем.
  2. 3 (или больше) акта комиссии ЖЭКа. В актах указывается, что присутствия бывшего жильца по указанному адресу не обнаружено. Акты составляются в течение последнего года, предшествующего обращению в суд.
  3. Свидетельские показания. Достаточным будет подтверждение факта отсутствия лица 2-3 соседями. Соседи являются в суд, чтобы подтвердить то, что они не видели на протяжении года по указанному адресу бывшего жильца.
  4. Документальное подтверждение проживания родственника в другом населенном пункте, наличие другой семьи.

Доказывать нужно также отсутствие уважительных причин не проживания по конкретному адресу, и не препятствование родственнику проживать в квартире (например, наличие старых замков).

Если есть уважительные причины отсутствия лица по месту прописки

При наличии следующих уважительных причин временно отсутствующий наниматель жилья или члены его семьи на протяжении 6 месяцев или более не могут быть выселены из жилого помещения снятию с учета:

  • cлужба в армии;
  • временный выезд за пределы Украины на учебу или работу по контракту;
  • устройство ребенка в детский дом, на воспитание к родственникам, в приемную семью (на весь срок пребывания)
  • выезд в связи с исполнением обязанностей опекуна или попечителя (на весь срок исполнения таких обязанностей
  • устройство нетрудоспособных лиц в учреждения социальной помощи на весь период пребывания в них
  • отъезд на лечение в специальное лечебно-профилактическое учреждение;
  • взятие под стражу, арест;
  • осуждение к лишению свободы за совершение преступления.

В таких обстоятельствах суд продлевает срок допустимого временного отсутствия по зарегистрированному адресу, в соответствии с Жилищным кодексом.

Как выписать из приватизированного и не приватизированного жилья

Если квартира находится в частной собственности, собственник вправе выписать отсутствующих в жилом помещении лиц при условии, что бывшие жильцы не владеют частью жилплощади. В ст.

405 Гражданского кодекса Украины для членов семьи собственника установлен срок не проживания без уважительных причин более 1 года.

Лиц, которые не являются родственниками, возможно выписать из квартиры сразу после их отъезда.

В не приватизированном объекте лицо, проживающее по прописке, вправе выписать выбывших прописанных людей. Для этого родственник должен отсутствовать более года, а без родственных связей отсутствие ограничивается 6 месяцами.

Какие документы требуются, чтобы снять человека с регистрации

На основании ст. 7 Закона «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» и п. 26 Правил регистрации, для выписки подают такие документы:

  1. Основание для снятия с учета: личное заявление; судебное решение, лишающее прав собственности на жилплощадь, либо о признании отсутствия без вести; свидетельство о смерти и другие документы, подтверждающие прекращение прав на пользование жильем.
  2. Паспорт (временное удостоверение, вид на жительство и др.), а для несовершеннолетних — свидетельство о рождении.
  3. Квитанция для подтверждения оплаты административного сбора.
  4. Военный билет (удостоверение о приписке). Подается лицами, состоящими на воинском учете.
  5. Доверенность и паспорт, подтверждающий личность представителя в случае, если человек не может подать заявление самостоятельно.

К подготовке документов следует подходить ответственно, так как от полноты и убедительности предоставленных документальных доказательств зависит успех дела. При отсутствии специальных знаний будет лучше доверить подготовку и ведение дела в суде опытному адвокату.

Как выписывают жильца по доверенности

Часто возникают обстоятельства, не дающие возможности лично сняться с регистрации по месту проживания. У многих людей возникает вопрос: можно ли и как выписать человека из квартиры по доверенности? В таких ситуациях выписать человека может лицо, которому выбывший жилец доверит такое право.

Для этого нужно оформить у нотариуса доверенность, дающую право представителю выполнить административную процедуру от имени доверителя.

Представитель обращается в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета либо в центр предоставления административных услуг с заявлением о снятии с учета и предоставляет доверенность, а также паспорт либо другой документ удостоверяющий личиность.

Как выписываться из квартиры в Украине, находясь за границей

Часто при выезде на постоянное место жительства за границу, люди не успевают сняться с учета, и это создает трудности родственникам при продаже недвижимости. Снять с регистрации сменившего место жительства родственника можно и без его присутствия в Украине.

Этапы процедуры:

  1. Покинувший Украину гражданин обращается в украинское консульство страны, в который он проживает для заверения заявления о прекращении квартирной регистрации.
  2. Отправляет в Украину доверенному лицу оригиналы полученных документов.
  3. Доверенное лицо при получении заверенного в консульстве заявления, обращается в уполномоченный орган и выписывает бывшего жильца без его присутствия в Украине.

Если у вас возникли трудности или вопросы относительно сложившейся ситуации, появилась необходимость выписать из квартиры выбывшего члена семьи, лучше обратиться к юристу по недвижимости, который специализируется на подобных делах.

«Альянс Семейных Адвокатов» всегда готов прийти на помощь. Для получения консультации и профессиональной юридической помощи, обращайтесь удобным способом: пишите в чат, звоните или оставьте заявку на сайте.

Вам помогут решить проблему в кратчайшие сроки.

Количество просмотров: 16 562

Источник: https://semeynoepravo.kiev.ua/blog/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry/

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий