Заключение кадастрового инженера для суда

Сведения обо всех земельных участках и их границах содержатся в кадастровых паспортах, которые могут содержать неточные данные.

Для исправления кадастровых ошибок нужно заключение кадастрового инженера, по которому вносятся обновленные сведения в ЕГРН и кадастровый документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Нормативная база

Под кадастровой ошибкой понимается наличие недостоверных сведений о параметрах или границах земельного участка.

Ошибочные сведения могут содержаться как в документах, так и в Единой базе Росреестра.

Исправление неточностей регулируется:

Глава 4 ФЗ № 221 регулирует деятельность кадастрового инженера и устанавливает его ответственность за неточности и ошибки в работе.

Глава 7 ФЗ № 218 определяет порядок исправления кадастровых ошибок, а Приказ № 883 предписывает правила подачи заявления об исправлении ошибки в кадастре.

Ошибки в кадастровых сведениях могут быть двух видов:

технические;
кадастровые.

Технические ошибки возникают в результате опечаток, сбоев программного обеспечения Росреестра или неточностей, допущенных при перенесении сведений из заключения кадастрового инженера в базу данных ЕГРН.

Теперь стоит пояснить, что относят к кадастровым ошибкам.

Кадастровые ошибки возникают на этапе межевых работ и допускаются самим кадастровым специалистом в процессе измерений на участке или при обработке результатов.

Технические

Обнаружить техническую неточность могут в отделении Росреестра при систематизации данных ЕГРН, а также при оформлении сделки по отчуждению земельного участка.

Если неточность отражена в кадастровом документе, находящемся у правообладателя участка при достоверных данных в ЕГРН, то её исправление осуществляется по заявлению в Росреестр.

Обращаться в Росреестр для устранения кадастровой ошибки могут следующие лица:

собственники земельных участков;
обладатели права пожизненного владения или бессрочного пользования;
арендаторы земли у местного муниципалитета.

О том, как проводится оценка стоимости квартиры по БТИ, читайте здесь.

Заявление должно начинаться с наименования органа Росреестра и ФИО должностного лица, уполномоченного на принятие обращений от граждан.

В тексте должны содержаться следующие сведения:

ФИО заявителя, его паспортные данные и адрес регистрации;
сведения о собственнике земельного участка;
адрес места нахождения участка и его площадь;
кадастровый номер;
дата обнаружения ошибки;
основания, позволяющие исправить ошибку.

Сведения о собственнике должны подтверждаться выпиской из ЕГРН. В качестве оснований для исправления приводится заключение кадастрового инженера, полученное при выполнении межевых работ.

Такое заключение выдается на заключительном этапе межевания, когда происходит согласование границ с соседними землепользователями.

Акт о согласовании находится на обратной стороне межевого плана. По итогам согласования кадастровый инженер пишет свое заключение и ставит подпись.

После принятия заявления заинтересованного лица внесение изменений в кадастровый паспорт происходит в течение 3-х рабочих дней, согласно п. 1 ст. 61 ФЗ № 218.

Если ошибка зафиксирована непосредственно в электронной базе данных Росреестра, то она может быть исправлена на основании:

решения органа Росреестра;
заявления заинтересованного лица;
решения суда.

Чтобы исправить ошибку в базе данных, заявление заинтересованного лица должно содержать корректные данные об исправлении ошибки, они могут быть получены из межевого плана.

Если межевой план составлялся частной геодезической фирмой, то необходимо потребовать от сотрудников фирмы перепроверить данные, полученные после обработки результатов.

Большинство технических ошибок обнаруживаются на данном этапе. Если при вторичной обработке результатов кадастровыми специалистами фирмы ошибка не была обнаружена, значит ошибка в самих полученных данных.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera-po-ispravleniyu-oshibki.html

Заключение инженера и восстановление границ участков

Заключение кадастрового инженера для суда

Понадобилось заключение инженера или неоднократно сталкивались с приложенным к межевому делу с подделанной подписью? Документ вызывает смущение и недоумение, не знаете как проверить его подлинность? Не знаете какую роль может сыграть при спорных вопросах в области межевания и нужно ли оно вообще?

Группа кадастровых инженеров компании «ПРАВОЗЕМ» предлагает разобрать со всеми вопросами, дать вам необходимые советы и предоставить широчайший спектр кадастровых услуг.

При объединении участков, чтобы кадастровый инженер дал свое заключение, ему необходимо будет произвести контурную или топографическую съемку земельного участка, для наложения отснятых показаний на кадастровый план территории. На основании которого, кадастровому инженеру будет видно, где и каким образом, происходит наложение границ земельных участков, и на что он даст свое заключение и подготовит карту план.

Что представляет собой заключение кадастрового инженера

Заключение инженера должно присутствовать в каждом межевом деле (подробнее). Кадастровый инженер обязан составить свое полное и подробное заключение. В деле специалист должен указать все замечания, а также предложения по улучшению ситуации на данном участке или же на двух и более смежных землях.

Зачем это может понадобиться? На первый взгляд, документ либо необязателен, либо не следует тратить на его оформление достаточное количество времени. На самом деле, это очень ошибочная практика.

Даже если вам отдали подготовленное межевое дело, в котором заключение написано очень кратко, следует попросить специалиста сформировать новое межевое дело.

Почему так важны чёткие и определенные границы участков? При согласовании границ несмотря на то, что на данном этапе большинство соседей были согласны с проведенной процедурой межевания, все-таки найдется один, искренне уверенный в своей правоте и ущемленных правах. И спустя несколько лет он вполне может начать тяжбу, мотивируя недостаточно грамотно проведенным межеванием.

И вам придется тратить не только свои денежные средства для того, чтобы доказать свою правоту. А ведь все можно было решить гораздо проще, если бы вы в момент оформления работ по межеванию настояли на необходимости переделать заключение кадастрового инженера. Содержащаяся в заключении информация вполне может облегчить вашу позицию в суде при спорах с соседом по участку.

Что должно быть указано в заключении кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера должно быть оформлено надлежащим образом и содержать только полезную информацию. Что это означает? Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ», составляя заключение используют терминологию, максимально отражающую суть проблемы.

Связный и полный смысла текст с легко прослеживающейся логической структурой – вот идеальный стиль для написания данного документа. Инженер должен не только внятно и четко описать суть проблемы, но и предложить пути ее устранения.

Разумеется, если участок находится на территории двух различных субъектов, или имеются линии разрыва, стерты границы со смежным участком и ранее межевание не проводилось, то в этом случае сделать что-либо будет достаточно сложно.

Тем не менее, настоящий специалист должен предложить возможность устранить такую ошибку.

Основываясь на приказе Министерства экономического развития, заключение кадастрового инженера обязательно должно присутствовать в межевом деле в следующем случае:

В ходе межевания были выявлены неточности или же ошибки при прошлых работах. То есть, если соседский участок уже завершил процедуру межевания, а вы только начинаете этот путь. Грамотный специалист может выявить ошибки, допущенные в измерениях его коллегой.

В этом случае, инженер составляет свое заключение, в котором указывает все несоответствия, видимые ошибки и по возможности прикладывает документы, на основании которых был сделан соответствующий вывод.

К таким ситуациям можно отнести неправильно замеренные границы смежных участков, а также смещение границ населенных пунктов, в результате чего один участок оказывается на территории другого административного субъекта.

Немаловажным фактором для написания такого заключения может стать нерешенный вопрос между собственниками о расположении участков, находящихся в долевой собственности. На бумаге каждому из владельцев принадлежит определенная доля из общего земельного надела. Однако, перед тем, как проводить межевание, собственникам следует договориться о территориальном расположении новых участков.

Кто-то желает, чтобы его владения находились в центре, а кто-то планирует забрать себе всю территорию, прилегающую к дороге. Если спор не решен до начала межевания, то кадастровый инженер пишет заключение. В котором тщательным образом отражает реальное положение вещей и подшивает заключение к межевому делу. В дальнейшем, этот документ поможет решить спор уже в судебном порядке.

Заключение кадастрового инженера оформляется еще и в том случае, если по какой-либо причине специалист решает дополнительно акцентировать внимание на каких-либо деталях.

Это могут быть не совсем точные границы участка, или сомнения в месторасположении поворотных точек. На практике заключение требуется и в других ситуациях, но их так много, что нет смысла описывать каждую.

В остальных случаях, законодательная база допускает возможность обойтись без этого заключения.

Мы предлагаем отстаивание ваших интересов по участкам в судах и формирование документов. Уточните все нюансы в бесплатной консультации по контактным телефонам «ПРАВОЗЕМ»

Источник: https://pravozem.ru/zakliuchenie-kadastra.html

Кадастровая ошибка: примеры, образец заявления. Заключение кадастрового инженера образец для суда

Заключение кадастрового инженера для суда

Заключение кадастрового инженера подтверждает характеристики объектов недвижимости. Существует три документа которые предписывает закон о кадастре к выпуску Кадастровыми инженерами:

Не корректное изготовление экспертиз в большинство случаев приводит к спорам по границам и площадям, в том числе судебным в плоть до утраты права на собственность. Существует несколько часто встречающихся ситуаций с изготовлением заключения.

неотъемлемая часть межевого плана
для определения местоположения границ участка
определение площади объектов
подтверждения назначения объекта
обоснование кадастровой ошибки
заключение о существовании или отсутствии объекта
наличие признаков движимого или недвижимого объекта
заключение для споров в суде

Следует отметить что четких требований к заключениям, за исключением части межевого плана, не существует. Заключение должно быть оформлено в виде связанного текста, а все остальные требования определяются экспертностью специалиста. Судьба вашего объекта во время спора в суде или других ситуация – в руках кадастрового инженера.

Установление местоположения

Установление местоположения– данный вид заключений готовится в процессе комплекс кадастровых работ.

Пример

При межевании земельного участка было выявлено наложение границ на соседей. Возникает вопрос об исправлении кадастровой ошибки.

Этапы работ:

экспертиза представленных документов
геодезические работы на объекте
получение сведений ГКН
сопоставление геодезической съемки и сведений ГКН

В момент сопоставления сведений ГКН и геодезической съемки мы увидим ясную картину расположения нашего земельного участка по отношению к смежными, уже оформленным и поставленными на государственный кадастровый учет.

Если получится так как показано на нашем чертеже, то кадастровый инженер не имеет право готовить межевой план по уточнению границ земельного участка пока не будет исправлена кадастровая ошибка. В данной ситуации ваш землеустроитель обязан подготовить только заключение, описать выявленное наложение, и предоставить рекомендации по исправлению кадастровой ошибки.

Уточнение площади

Уточнение площади как ответ на сомнения в площади своего земельного участка или квартиры, которую приобрели за немалые деньги из расчете за квадратный метр. Ситуации которые предполагают уточнение границ могут возникнуть на пустом мести включая конфликты.

Для разрешения споров — обращаетесь к кадастровому инженеру, который выезжает на ваш объект и проведет все необходимые замеры.После чего сопоставит с представленными документами и даст заключение где будет указана площадь объекта по фактическому пользованию.

Наличие признаков движимого или недвижимого объекта

В некоторые организации необходимо представит документ об объектах, расположенных на земельных участках и отнесении к движимому и недвижимому имуществу. Данная процедура позволяет оптимизировать налогооблагаемую базу на недвижимые объекты. Большое количество объектов по которым начисляется налог не являются объектами недвижимости.

Процедура

Кадастровый инженер выезжает к вам на объект и согласно визуального осмотра составляет заключение. Также готовится заключение о наличии объектов недвижимости.

Внимание

Не пренебрегайте правилом выбора землеустроителя – разрушающий эффект сложно предугадать. Примеров предостаточно. Для изготовления высоко экспертного заключение, с правильно расставленными акцентами, нужен опытный кадастровый инженер.

Убедительной землеустроительной логикой не возможно овладеть за 3 года – нужно годы и годы практики для понимания глубинных принципов образования и учета объектов недвижимости. Особенно это актуально в судебных спорах.

Как пример можете взять мою профессиональную биографию – она поможет вам выбрать достойного специалиста для выполнения нетривиальных задач.

+7 (495) 246-01-67

cadastralengineer.ru

Что такое заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера – это его представление (профессиональное мнение) об объекте, составленное на основании проведенных полевых экспертиз и аналитических работ. Цель заключения – разъяснить любые спорные моменты, касающиеся границ, местоположения и особенностей объектов недвижимости или земель.

Пример заключения кадастрового инженера

Заключение в техническом плане

Кадастровый инженер составляет заключения в технических планах (ТП) различных объектов капитального строительства. Несмотря на отсутствие прямых законодательных требований к полному содержанию данного документа, важно включать в него как можно более детальную информацию, чтобы не возникло проблем при постановке объекта на учет.

ТП здания – написание заключения регламентируется ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г, и предполагает обязательное внесение информации:

Если объект состоит из нескольких обособленных контуров, необходимо отразить в заключении их количество.
Если участок и расположенное на нем здание имеют различные адреса.
Если при проведении кадастровой экспертизы выявлены ошибки – расхождения фактических результатов обследования кадастровым данным, в том числе по многоквартирным объектам. В этом случае кадастровый инженер должен разработать и приложить собственные предложения по устранению ошибки.

ТП сооружения – составление заключения кадастрового инженера регламентируется ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г, и предполагает обязательное внесение данных по аналогии с техническим планом здания. Кроме перечисленных выше пунктов в данном заключении кадастровый инженер должен отметить, если сооружение образовано несколькими объектами недвижимости – какими и почему.

ТП объекта незавершенного строительства – требования к составлению кадастрового заключения регламентированы ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. и предполагают отражение следующих данных:

Если объект незавершенного строительства состоит из нескольких обособленных контуров, необходимо отразить в заключении их количество.
Если участок и расположенный на нем объект имеют различные адреса.
Информация о самом объекте.

ТП помещения составляется на основании требований ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г. и этот документ должен включать следующие сведения:

В случае наличия кадастровых ошибок – прилагаются измерения, расчетные обоснования, предложения инженера по устранению.
В графических материалах необходимо указать направление чертежа, если нет возможности сориентировать рисунок объекта по главному фасаду.

Заключение кадастрового инженера в межевом плане

В межевом плане объект обследования кадастрового инженера всегда один – это земельный участок. Юридически владелец земли не обязан заказывать землеустроительное заключение для постановки на учет, но на практике все чаще подтверждается необходимость данного документа. Чтобы не было обоснования для отказа в кадастровой регистрации участка (постановке на учет), лучше иметь его на руках.

После проведения экспертизы кадастровый инженер должен обязательно отразить в заключении:

Если есть расхождения кадастровых и фактических данных – прилагаются результаты измерений, расчетов, предложения по исправлению кадастровой ошибки
Если в процессе выделения долей из сельскохозяйственных земель у собственников остаются возражения – все они отражаются в текстовой части документа.

Заключение кадастрового инженера в судебной экспертизе

При проведении землеустроительной судебной экспертизы заключение инженера кадастровой службы играет важную роль. В частности, именно на нем лежит ответственность за ответы на поставленные судом вопросы.

Вопросы эти, как правило, касаются точного прохождения границы между наделами, и информация, которую на официальных основаниях предоставит инженер, будет использоваться для принятия судом решения о виновности одной из сторон.

Стоимость заключения для суда определяется индивидуально, но она выше, чем разработка обычного межевого плана участка. Объясняется это глобальной степенью ответственности кадастрового инженера и необходимостью высочайшего уровня профессионализма – ведь приведение в заключении ложных или данных грозит ему уголовным делом.

Формат заключения кадастрового инженера для суда представляет собой комплекс документов. Оформляются они в бумажном виде – текст отчета, и графическими приложениями.

Досудебное землеустроительное заключение

Если между соседями земельных участков начинаются распри о прохождении границы, необходимо как можно скорее пригласить кадастрового инженера, чтобы он расставил все точки над «i», пока дело не дошло до суда.

В зависимости от того, что является причиной вызова специалиста, будет различаться состав заключения. В частности в нем отражаются данные о возможных расхождениях между кадастровыми и фактическими границами.

Как правило, документ данного типа заказывается одновременно с выносом участков в натуру и расстановкой межевых знаков.

Если соседи не готовы самостоятельно урегулировать вопрос, используя сведения из землеустроительного заключения, этот документ может являться основанием для обращения в суд для любой из сторон.

Почему появляются ошибки в кадастровом учете

Занимаясь на практике подготовкой кадастровых заключений, специалисты службы «Техплан» довольно часто сталкиваются с ошибками – несоответствием фактического положения дела с информацией, отраженной в кадастре. Такие ошибки чаще выявляются в межевых планах, а причины их возникновения объясняются:

Использованием кадастровым инженером, выдавшим межевой план, устаревшего оборудования для измерения участка и выявления границ.
«Заочное» обследование участка и определение его границ с использованием картографических материалов.
Недостаточный профессионализм или опыт (человеческий фактор).

Как исправить кадастровую ошибку

Кадастровый инженер, выявивший ошибку, должен не только обосновать ситуацию, но и предложить собственные варианты устранения неточности.

Первый способ устранения кадастровых ошибок:

Владельцам соседних земельных наделов направляется извещение о выявлении кадастровой ошибки. К этому документы должны быть приложены документы, подтверждающие права клиента на землю.
В земельных ресурсах берется разрешение на уточнение границ на основании заключения кадастрового инженера.
В комитет земельных ресурсов подается заявка с просьбой устранить неточности.

Второй способ устранения кадастровых ошибок: обратиться в кадастровую службу вместе с владельцем смежного участка. Он подходит только для случаев, когда с соседями налажены дружеские отношения и каждая из сторон готова к принятию объективного и справедливого решения.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки в 2018 году

Вопросы исправления кадастровой ошибки, поскольку встречается она довольно часто, регламентированы и федеральным законодательством, и подзаконными нормативно-правовыми актами.

На самые распространенные в связи с этим вопросы, а именно что означает заключение кадастрового инженера по исправлению технической или кадастровой ошибки, ещё её называют реестровой, в каких случаях его можно получить, что в нем должно содержаться, ответим в этой статье.

Полномочия кадастрового инженера

Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность при наличии:

действующего квалификационного аттестата;
договора подряда на проведение работ.

Это означает что первым шагом для получения заключения, будет обращение к аттестованному лицу, имеющему право на занятие кадастровой деятельности и подписание с ним договора подряда. Свою деятельность такое лицо может осуществлять как индивидуальный предприниматель, так и в составе юридического лица.

Согласно законодательству, кадастровый инженер имеет право не только составлять межевые и технические планы, но и исправлять ошибки в соответствующей документации.

ВНИМАНИЕ! Не все ошибки в кадастровых документах возможно исправить с помощью заключения инженера.

Причины для обращения

Рассмотрим пример, когда кадастровый инженер не имеет право дать свое заключение об исправлении ошибки, но может исправить ошибку.

Заказчик заключил договор подряда на проведение кадастровых работ. Работы были выполнены, но в кадастровой документации выявились неточности, связанные техническими ошибками, такими как опечатки, ошибки в цифрах и т.д.

В этом случае можно обратиться с заявлением к исполнителям подряда с просьбой исправить ошибку. Но лучшим вариантом будет предусмотреть такую ситуацию при подписании договора и вписать в раздел соглашения пункт, об обязательствах кадастрового инженера, исправить техническую ошибку с помощью информационного взаимодействия с органами регистрации.

То есть в такой ситуации, если ошибка техническая, она, как правило, исправляется исполнителем и не требует его заключения.

Следующие два примера иллюстрирует ситуацию, когда кадастровый инженер должен дать свое заключение.

Во время выполнения договора подряда исполнителем были допущены ошибки, связанные с неверным указанием площади участка, некорректной установкой межевых знаков, координат, что вызвало, например, чересполосицу смежных участков.

Причиною кадастровых ошибок может быть, как устаревшее оборудование, так и низкая квалификация исполнителя, а также устаревшие и ошибочные сведения, которыми пользовался инженер.

Заинтересованное лицо, например, владелец соседнего участка или сам заказчик, которое выявило ошибку, может обратится с возражением к кадастровому инженеру, совершившему ошибку с требованием произвести исправления.

В этом случае инженер обязан произвести замеры заново, согласовать всю документацию и дать свое заключение. Если на возражение будет получен отрицательный ответ, то нужно обратиться с заявлением орган кадастрового учета.

Скачать образец заявления об исправлении кадастровой ошибки

Заявление

Источник: https://spbbuilding.ru/raznoe/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera-obrazec-dlya-suda.html

В каких случаях понадобится составление кадастрового заключения

Заключение кадастрового инженера для суда

Многие из нас слышали о деятельности кадастрового инженера.

Далеко не всем известно, что его помощь потребуется не только при установлении точных границ земельного участка, но и при необходимости судебного разбирательства по поводу территории двора или участка.

Часто он способен помочь в споре, который касается площади жилого или промышленного помещения. Существует целый ряд деловых заключений, их может дать этот профессионал.

Понятие “заключение кадастрового инженера”

Основная задача всякого заключения – иметь квалифицированное мнение специалиста, который идеально знаком со своим профессиональным делом, владеет ситуацией.

Кадастровый инженер объяснит непонятные моменты, защитит интересы клиента в суде, поможет разобраться с деятельностью КП (Кадастровой палаты). Само понятие “заключение” ранее считалось частью текста Межевого плана. Подобное имело место с 2008 года.

Это было что-то типа разъяснения, обоснования замеров на местности, описания прохождения границ участков. С 2012 года эти заключения являются строгим сопутствующим документом к техническому плану.

Любой грамотный кадастровый специалист обязан в понятной письменной форме рассказывать о действиях, которые он проводил при постановке на учёт домов, коттеджей, стоянок, цехов, магазинов, сооружений.

Система деятельности кадастровых специалистов постоянно эволюционирует. Недавно возникла потребность делать заключения в определённых формах, минуя наличие технического, межевого плана.

В любом кадастровом судебном споре, досудебных разбирательствах необходимо было учитывать мнение специалиста по землеустройству. Заключение кадастрового инженера в суде считается землеустроительной экспертизой.

Если предметом спора является здание, то экспертиза будет технической. Когда существует возможность разобраться в проблемах без суда – можно заказать внесудебную экспертизу по землеустройству. Ключевое условие – правильное составление и формирование вопросов.

На них опытный кадастровый инженер даст развёрнутый, обоснованный, профессиональный ответ. Ниже будут рассмотрены самые востребованные разновидности заключений.

Заключение для технического плана

Любое заключение техплана входит в текстовую версию документов. Во многих случаях это строгое, важное условие. Но чаще кадастровый инженерный работник сам решает – составлять его или нет. Закон предусматривает такую возможность.

Но лучше это сделать, так как орган кадастрового учёта любит указывать на факт неполного, неточного заполнения этого документа. И тогда дело заходит в тупик, просто приостанавливается.

Во многих случаях нет прямого указания составления заключения, но лучше быть мудрее – всегда заполнять графу “Заключение кадастрового инженера”. Важно действовать на опережение!

Кадастровая палата любит отказывать своим клиентам по этой причине. Закон утверждает, что текст заключения обязан быть написан в форме связного повествования. Хотя глупо полагать, что человек с высшим образованием будет писать набор несвязных слов.

В ряде случаев заключение является необходимым условием оформления документов.

Технический план здания

Федеральный закон №403 от первого сентября 2010 года имеет перечень требований, которые необходимо учитывать при оформлении документа. В этом списке обязаны присутствовать:

Адреса зданий и участков, которые являются предметом нашего исследования.
Число обособленных контуров (если здание не имеет единого контура, состоит из нескольких элементов).
Неточности и ошибки, установленные кадастровым инженером. Они могут касаться несоответствия координат, площадей зданий. Специалист должен обосновать с помощью расчётов и других методик выявленные нарушения.
Причины, по которым были допущены ошибки.

Всё это прописано в законе. Помогут разобраться в деле, трактуют суть проблемы пункты 30, 38, 45. Некоторые особые, нестандартные ситуации рассматриваются инженером в частном порядке, описываются по его усмотрению.

Технический план сооружения

Все требования к подготовке процедуры прописаны в Федеральном Законе №693 от 23.11.2011 года. Правила и положения прописаны в пункте 46, пункте 39, пункте 28. Заключение кадастрового специалиста должно присутствовать, всё очень похоже на то, что касается зданий. Основные моменты:

Указывать необходимо все адреса, которые принадлежат к участку и самому объекту недвижимости (даже если они разные).
Оговаривается число обособленных контуров, если сооружение не является единым целым строением.
Важно назвать все нестандартные моменты, которые могут присутствовать в реальности.

Техплан объекта незавершенного строительства

Все требования по подготовке определены Федеральным Законом №52 от 10.02.2012 года. Всё прописано в пунктах 12, 31, 42. В составленном заключении обязательно необходимо указать:

Результаты обследования недостроенного объекта. Описывают сам факт и следы строительства, определяют стадию, уровень готовности к вводу в эксплуатацию.
Точно прописывается количество, совокупность отдельных контуров (если это имеет место).
Вписываются все адреса, на которых расположен объект. Это уместно, если сам участок и адрес недостроенного объекта имеет несоответствующие значения, показатели.

Вся процедура и оформление очень похоже на технический план сооружения. Суть и принципы одинаковы. Главное – установить и предоставить точные координаты. Всё остальное не так важно, не так существенно.

Технический план помещения или машино-места

Все строгие требования к подготовке прописаны в Федеральном Законе №583 от 29.11.2010 года. В пунктах 7, 35, 39 есть правила, они укажут и обяжут соблюдать ряд формальностей. Кадастровый инженер должен:

Устранить кадастровую ошибку, указать и пояснить все расчёты, обосновать свои измерения, предложить варианты исправления ошибки. Действия уместны, если присутствует несоответствие кадастровых данных и реальных замеров помещения.
Указать положение чертежа относительно сторон света. Действие уместно, если проблематично сориентироваться на чертежах и точно выявить центральный фасад.

Опытный специалист обязан быть готов к встрече с неочевидными тонкостями при оформлении помещений. Каждый нюанс лучше прописать в оформленном выводе (заключении).

Межевой план: тонкости составления заключения

Любой грамотный стандартный межевой план содержит один единственный вид объекта – участок земли. По аналогии с техническим планом заключение обязательно, хотя есть исключения из правил.

Но тут срабатывает принцип “кашу маслом не испортить”. Лучше его составить сразу, чем получить отказ с формулировкой “отсутствуют обоснования для прохождения границ”.

Часто бюрократы любят отписку “отсутствует объяснение конфигурации”. Примеров множество.

У Вас может сложиться ощущение, что сотрудники Кадастровой палаты стараются делать максимум преград для быстрой постановки на учёт.

Они явно пользуются своими служебными полномочиями, пытаясь показать, что не человек владеет землёй, а они.

Надуманных предлогов множество! Самая популярная отписка, нарекание – “нет обоснований для местоположения точных границ участка земли”. Реже встречаются следующие причины:

Кадастровый инженер должен приложить картографический материал в масштабе 1:5000 и подробнее. Это важно для доказательства того, что земля находится в пользовании более пятнадцати лет. Хотя это практически нереально. Да и невозможно определить точно границы территории с помощью слишком маленького масштаба. Чиновники заранее создают тупиковую ситуацию.
Специалист в своей работе должен применять генеральный план посёлка, СНТ и другие документы. Но получить или достать их просто невозможно. Даже если и удаётся их найти – они имеют потрёпанное состояние. Применить в деле такое вещи физически сложно, никакой конкретной информации там нет (кроме размера участка). Такие карты принято называть ситуационным планом товарищества, они не имеют привязки к конкретной территории.
Попытка навязать кадастровому инженеру чрезмерную ответственность. Хотя такой довод изредка принимается во внимание работниками Кадастровой палаты.

Описанные ситуации встречаются часто, они противоречивы. Бывает так, что граница территории давно согласована с помощью актов смежных собственников. Более влиятельные аргументы назвать трудно.

Но они бездейственны в существующей путанице, несовершенстве законов и правил игры. Многие законодательные документы можно вольно трактовать, придумывать на ходу причины для отказа.

Поставить землю на кадастровый учёт всегда тяжело.

Все требования по подготовке регулируются Федеральным Законом №412 от 24.11.2008 года. Пункт 12 и пункт 70 обязывает инженера, составляющего Заключение КИ, указывать:

Предложения и пожелания специалиста по устранению несоответствия данных замеров. Такое случается, если ранее определённые границы (по данным Кадастра) не совпадают с реальными. Это является серьёзной причиной для законной постановки на учёт.
Оставшиеся возражения, претензии по расположению границ земельного участка. Они могут быть со стороны соседа или собственника. Такое часто случается при выделении земли сельскохозяйственного назначения в счёт доли собственника.

Стоит понимать, что чем больше информации присутствует в документах, чем точнее и подробнее описание, тем проще и быстрее у Вас получится поставить землю на кадастровый учёт. Каждая дополнительная справка будет играть решающую роль в долгих тяжбах в стенах суда.

Если дело дошло до суда: заключение судебной экспертизы

В данном материале говорилось, что обоснованное заключение инженера по кадастровым услугам обязательно присутствует в судебной землеустроительной экспертизе. В данном случае заключением считаются расширенные ответы и пояснения на чётко заданные судьёй запросы.

Документ готовят в печатном варианте, вместе с отчётами и графическими приложениями. Изображение передаёт спорные нюансы с условными обозначениями, разъяснениями.

При помощи предоставленных материалов судья выносит своё обоснованное решение об уровне вины той или противоположной стороны.

Любой специалист по кадастровым работам может быть привлечён к криминальной ответственности за предоставленные поддельные данные. А ещё важно понимать, что процедура экспертизы очень объёмна, цена подготовки документов будет в разы больше цены за межевой план. Минимальная плата за подобную судебную экспертизу (заключение) составляет не меньше десяти тысяч руб.

Лучше идти миром: досудебное землеустроительное заключение

Всегда есть возможность разрешить земельные споры между проживающими по соседству людьми без обращения в судебные инстанции. Это позволит спасти деньги, время и нервы. Надо просто вызвать кадастрового специалиста для выполнения замеров участка.

Его заключение скажет о многом. Процедуру принято называть “землеустроительной экспертизой”. Всегда приветствуется присутствие всех заинтересованных лиц при проведении измерительных операций.

В процессе можно задать текущие вопросы, проверить степень компетенции кадастрового инженера.

Довольно часто перед выполнением заказа приходится проводить процедуру выноса границ в натуру. Такой подход обеспечит визуальное представление о расположении межевых знаков.

После этой работы можно чётко увидеть нестыковки реальных границ и показаний, которые проходят по кадастровым документам. Если выявленные противоречия не удаётся разрешить на месте замеров, стоит заказать экспертизу.

Её результаты можно смело предоставлять судье. Это будет весомым аргументом, приложенным к исковому заявлению.

Минимальная плата за вынос границ от 5 тысяч.

Заключение о соответствии фактической площади здания заявленным показателям

При покупке дома, пентхауза, гаража или автомобильной стоянки необходимо изучить документы. Часто это выписка из Единого реестра по недвижимости, утверждённый проект, исполнительный чертёж. Иногда имеется акт о вводе в эксплуатацию. Во всех этих документах указана площадь, конфигурация дома или строения. Редко случается так, что все сведения полностью совпадают с реальностью.

Никто не заинтересован платить больше положенного. Почти всегда заявленная продавцом площадь больше реальной. Цены на недвижимость сейчас фантастические. Всего один недостающий метр обойдётся человеку очень дорого. Грамотное заключение кадастровых специалистов позволит сэкономить большие деньги.

Ориентировочная цена – от девяти тысяч рублей (столько принято платить за рядовую двухкомнатную квартиру).

Стоит осознавать, что грамотное и обоснованное заключение даст положительный результат. Не важно – это разбирательство в судебных органах или постановка на обычный кадастровый учёт.

Кадастровые инженеры компании “Шатура-Гео” помогут приготовить различные виды заключений. Точно, оперативно, без ошибок. Ждём Ваших звонков!

Источник: https://kadastrovye-uslugi.ru/about/stati/vidyi-zaklyucheniya-kadastrovogo-inzhenera