Выписка из квартиры больного отца бывшего собственника

Как выписать человека из квартиры без его согласия: способы и документы

Выписка из квартиры больного отца бывшего собственника

Прописаться или зарегистрироваться?
На каких основаниях лицо могут снять с учета
Цель снятия лица с регистрации
Снятие с регистрации: добровольное или без согласия
Как принудительно снять лицо с регистрации через суд
Как доказать в суде не проживание зарегистрированного лица
Если есть уважительные причины отсутствия лица по месту прописки
Как выписать из приватизированного и не приватизированного жилья
Какие документы требуются, чтобы снять человека с регистрации
Как выписывают жильца по доверенности
Как выписываться из квартиры в Украине, находясь за границей

Во многих случаях требуется снятие с регистрации лица, которое больше не живет в квартире. Рассмотрим подробнее, как выписать человека из квартиры и какие способы для этого применяются.

Прописаться или зарегистрироваться?

Привычное нам слово «прописка» ушло в прошлое. С 2016 г. прописка стала называться регистрацией. Теперь регистрацию осуществляют местные органы власти, а не миграционная служба. Изменение термина не меняет сущности вопроса.

«Регистрация состоит во внесении данных в реестр территориальной громады, с указанием места жительства лица, с последующим внесением сведений в Единый демографический государственный реестр.»

При наличии у человека постоянного адреса, он подлежит обязательной регистрации, которая проводится по разрешению владельца жилплощади в день, когда лицо обратилось с соответствующим заявлением и сопутствующими документами. Зарегистрировать новый адрес возможно также в день снятия с учета по предыдущему месту жительства.

Снять с регистрации возможно при помощи 2-х способов: добровольно по личному заявлению лица, либо принудительно (без его согласия )через суд.

На каких основаниях лицо могут снять с учета

Человек теряет право на использование жилплощади и его снимают с учета в таких случаях:

  • отсутствует право жительства (если лицо вселяется без разрешения владельца);
  • право пользования жилым помещением утрачено по причине длительного отсутствия лица (6 месяцев для неприватизированного жилья и год для приватизированного);
  • человек выселен принудительно по причине постоянного нарушения правил и норм поведения и сожительства;
  • жилец без вести пропал;
  • жилец умер.

Цель снятия лица с регистрации

Выписать из квартиры бывшего жильца может потребоваться в разных ситуациях. Регистрация других жильцов (родных, бывшего мужа или жены), которые долгое время не живут в ней, делает невозможным для владельца распоряжение квартирой.

В такой ситуации владелец не вправе продать недвижимость. Если зарегистрированный родственник не согласен сняться с учета, или место его нахождения неизвестно, собственник жилья имеет законное право потребовать его выписать, предъявив доказательства отсутствия.

Снятие с регистрации: добровольное или без согласия

Если нужно выписать человека из квартиры при наличии согласия, он должен лично написать заявление с просьбой снять его с регистрации по прежнему адресу. Заявление подают в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета. Или в специализированный центр предоставления административных услуг по местонахождению жилого помещения, в котором зарегистрировано данное лицо.

При необходимости выписать из квартиры несовершеннолетнего, требуется письменное согласие его отца и матери. Заявление составляют и подают родители как законные представители ребенка.

Если снимать с квартирного учета приходится без присутствия или без согласия лица (либо родителей несовершеннолетнего), решить проблему возможно только в судебном порядке.

Как принудительно снять лицо с регистрации через суд

Выписать из квартиры лицо, не дающее согласие на выписку, или место пребывания которого неизвестно, возможно исключительно по решению суда.

Алгоритм действий владельца жилья или нанимателя (съемщика квартиры):

  • подготовка документов;
  • подача пакета документов в районный суд, который соответствует месту нахождения конкретного жилого объекта;
  • получение положительного решения суда;
  • подача судебного решения в местный орган власти.

Сумма судебного сбора равна стоимости иска не имущественного характера. На решение суда влияет форма собственности на жилой объект, родственные связи и срок отсутствия зарегистрированного лица по конкретному адресу.

Следует иметь в виду, что полученное положительное решение суда не будет окончательным решением проблемы. — Принудительно выписанное лицо вправе обратиться в суд, за защитой своих прав с целью восстановления регистрации.

Как доказать в суде не проживание зарегистрированного лица

В суд обращаются лишь при наличии достаточных и убедительных доказательств отсутствия прописанного лица.

Доказательствами служат:

  1. Заказные письма отсутствующему лицу с просьбой сняться с учета. Отметка о получении будет доказывать факт отправки писем.
  2. 3 (или больше) акта комиссии ЖЭКа. В актах указывается, что присутствия бывшего жильца по указанному адресу не обнаружено. Акты составляются в течение последнего года, предшествующего обращению в суд.
  3. Свидетельские показания. Достаточным будет подтверждение факта отсутствия лица 2-3 соседями. Соседи являются в суд, чтобы подтвердить то, что они не видели на протяжении года по указанному адресу бывшего жильца.
  4. Документальное подтверждение проживания родственника в другом населенном пункте, наличие другой семьи.

Доказывать нужно также отсутствие уважительных причин не проживания по конкретному адресу, и не препятствование родственнику проживать в квартире (например, наличие старых замков).

Если есть уважительные причины отсутствия лица по месту прописки

При наличии следующих уважительных причин временно отсутствующий наниматель жилья или члены его семьи на протяжении 6 месяцев или более не могут быть выселены из жилого помещения снятию с учета:

  • cлужба в армии;
  • временный выезд за пределы Украины на учебу или работу по контракту;
  • устройство ребенка в детский дом, на воспитание к родственникам, в приемную семью (на весь срок пребывания)
  • выезд в связи с исполнением обязанностей опекуна или попечителя (на весь срок исполнения таких обязанностей
  • устройство нетрудоспособных лиц в учреждения социальной помощи на весь период пребывания в них
  • отъезд на лечение в специальное лечебно-профилактическое учреждение;
  • взятие под стражу, арест;
  • осуждение к лишению свободы за совершение преступления.

В таких обстоятельствах суд продлевает срок допустимого временного отсутствия по зарегистрированному адресу, в соответствии с Жилищным кодексом.

Как выписать из приватизированного и не приватизированного жилья

Если квартира находится в частной собственности, собственник вправе выписать отсутствующих в жилом помещении лиц при условии, что бывшие жильцы не владеют частью жилплощади. В ст.

405 Гражданского кодекса Украины для членов семьи собственника установлен срок не проживания без уважительных причин более 1 года.

Лиц, которые не являются родственниками, возможно выписать из квартиры сразу после их отъезда.

В не приватизированном объекте лицо, проживающее по прописке, вправе выписать выбывших прописанных людей. Для этого родственник должен отсутствовать более года, а без родственных связей отсутствие ограничивается 6 месяцами.

Какие документы требуются, чтобы снять человека с регистрации

На основании ст. 7 Закона «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» и п. 26 Правил регистрации, для выписки подают такие документы:

  1. Основание для снятия с учета: личное заявление; судебное решение, лишающее прав собственности на жилплощадь, либо о признании отсутствия без вести; свидетельство о смерти и другие документы, подтверждающие прекращение прав на пользование жильем.
  2. Паспорт (временное удостоверение, вид на жительство и др.), а для несовершеннолетних — свидетельство о рождении.
  3. Квитанция для подтверждения оплаты административного сбора.
  4. Военный билет (удостоверение о приписке). Подается лицами, состоящими на воинском учете.
  5. Доверенность и паспорт, подтверждающий личность представителя в случае, если человек не может подать заявление самостоятельно.

К подготовке документов следует подходить ответственно, так как от полноты и убедительности предоставленных документальных доказательств зависит успех дела. При отсутствии специальных знаний будет лучше доверить подготовку и ведение дела в суде опытному адвокату.

Как выписывают жильца по доверенности

Часто возникают обстоятельства, не дающие возможности лично сняться с регистрации по месту проживания. У многих людей возникает вопрос: можно ли и как выписать человека из квартиры по доверенности? В таких ситуациях выписать человека может лицо, которому выбывший жилец доверит такое право.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Для этого нужно оформить у нотариуса доверенность, дающую право представителю выполнить административную процедуру от имени доверителя.

Представитель обращается в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета либо в центр предоставления административных услуг с заявлением о снятии с учета и предоставляет доверенность, а также паспорт либо другой документ удостоверяющий личиность.

Как выписываться из квартиры в Украине, находясь за границей

Часто при выезде на постоянное место жительства за границу, люди не успевают сняться с учета, и это создает трудности родственникам при продаже недвижимости. Снять с регистрации сменившего место жительства родственника можно и без его присутствия в Украине.

Этапы процедуры:

  1. Покинувший Украину гражданин обращается в украинское консульство страны, в который он проживает для заверения заявления о прекращении квартирной регистрации.
  2. Отправляет в Украину доверенному лицу оригиналы полученных документов.
  3. Доверенное лицо при получении заверенного в консульстве заявления, обращается в уполномоченный орган и выписывает бывшего жильца без его присутствия в Украине.

Если у вас возникли трудности или вопросы относительно сложившейся ситуации, появилась необходимость выписать из квартиры выбывшего члена семьи, лучше обратиться к юристу по недвижимости, который специализируется на подобных делах.

«Альянс Семейных Адвокатов» всегда готов прийти на помощь. Для получения консультации и профессиональной юридической помощи, обращайтесь удобным способом: пишите в чат, звоните или оставьте заявку на сайте.

Вам помогут решить проблему в кратчайшие сроки.

Количество просмотров: 16 599

Источник: https://semeynoepravo.kiev.ua/blog/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry/

Можно ли выписаться в никуда?

Выписка из квартиры больного отца бывшего собственника

В России любой социализированный человек обязан иметь штамп в паспорте с регистрацией по какому-то конкретному адресу (то, что прежде называлось пропиской). Если вы выписываетесь из своей квартиры или частного дома, то в течение десяти рабочих дней обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Но бывают ситуации, когда гражданину нужно срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока некуда, либо нет необходимости (например, при отъезде за границу на ПМЖ). Как при этом нужно действовать в рамках правовых норм?

Необходимость выписать всех жильцов из квартиры может возникнуть в следующих случаях:

– вы продаете недвижимость с целью вложить вырученные средства в строительство своего частного дома или купить новостройку по договору долевого участия, но ваш будущий дом пока не достроен или даже находится в стадии котлована;

– вы уезжаете жить за рубеж, и регистрация на территории РФ вам больше не нужна;

– у вас отчуждает квартиру банк за долги или частный кредитор через суд за неуплату большого долга.

В зависимости от конкретного случая, выписка собственника и жильцов из квартиры будет производиться на основании их добровольного решения либо по решению суда.

Порядок действий

В описанных выше случаях выписаться из квартиры в территориальном ЕИРЦ не составит проблем. От вас потребуются паспорт и заявление о снятии с регистрационного учета на имя начальника ОУФМС по своему округу.

В заявлении нужно будет указать причину, по которой вы хотите выписаться с занимаемой жилплощади. Если человек выписывается внутри РФ, требуется указать новый адрес (зачастую – формальный. Эта информация не проверяется).

Если выписывается при отъезде на ПМЖ на границу – это тоже нужно указать в заявлении. Форма документа – произвольная.

Члены семьи собственника и иные лица, прописанные в его жилом помещении, также могут быть выписаны либо по их личному заявлению, либо по решению суда.

Регистрация по месту жительства неотделима от вселения и является подтверждением этого факта.

Если вы прописались в жилое помещение без намерения вселиться, то такая прописка может быть по иску заинтересованного лица аннулирована судом, как фиктивная.

Члены семьи собственника жилого помещения и иные лица бессрочно сохраняют право пользования этим помещением, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Выписать их можно либо по личному заявлению, либо по решению суда, но такие решения суда в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, бывают только в исключительных случаях.

Если вы хотите выписать человека со своей жилплощади, основанием может стать тот факт, что он не проживает в вашей квартире, т.е. имеет другое постоянное место жительства. Следовательно, утрачивает право пользования жилплощадью.

Статья 31 ЖК РФ гласит, что бывший член семьи, например, бывший супруг и (или) его родственники – утрачивают право пользования квартирой. 

При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, новый собственник имеет право потребовать выписки всех, кто был прописан в ней до перехода права собственности к новому владельцу, если иное не установлено договором или законом.

Если люди были прописаны в квартире до приватизации, их тоже можно выписать, но это будет более сложная процедура.

Статья 31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» гласит:

членами семьи владельца квартиры являются его действующий супруг, дети и родители собственника. Прочие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях, если они вселены в квартиру самим собственником.

Если квартира «пошла с молотка», суд может обязать бывшего собственника обеспечить помещением для проживания бывшего члена семьи (малоимущего и/или инвалида), перед которым у него имеются алиментные обязательства.

Согласно действующему закону, зарегистрированные в жилье граждане имеют право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без разрешения собственника.

При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, бывший собственник и любые другие лица, прописанные в квартире бывшего владельца, теряют право пользования жилищем наравне с собственником (если договором или законом не предусмотрено иное).

Управляющая компания, а также совладельцы жилья, если они оплачивали за должника коммунальные услуги, могут через суд взыскать со злостного неплательщика долги по «коммуналке».

Когда у должника нет иных активов, суд может наложить взыскание на квартиру. Тогда квартира будет выставлена на торги, и с полученной суммы будет взыскан долг.

Такое возможно, если отчуждаемая квартира у должника – не единственная.

*        *        *
Во всех случаях, кроме отъезда за границу, бывшим собственникам понадобится в течение десяти дней зарегистрироваться по какому-то адресу – временно или постоянно, иначе будет выписан (небольшой) штраф.

В случае если вы – банкрот и лишаетесь своего единственного жилья за долги, вам придется зарегистрироваться по месту вашего фактического пребывания.

Для того, чтобы выписаться из квартиры, собственнику и его родственникам нужно будет предоставить в ЕИРЦ свои паспорта и заявления. «Листок статистического учета выбытия» заполняется гражданами, уезжающими на ПМЖ за границу.

В течение нескольких рабочих дней после приема заявления в территориальном отделении УФМС вам выдадут обратно паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Не лишним будет напомнить, что при проведении сделки продавец жилья должен быть дееспособен и полностью обязан осознавать все совершаемые действия, т.е.

он не должен страдать психическими заболеваниями, быть человеком с умственными ограничениями.

Детей-собственников жилья защищает закон

Органы опеки сегодня не принимают участие в процедуре прописки несовершеннолетних детей, за исключением тех случаев, когда ребенок находится под опекой.  Ребенок выписывается из продаваемой квартиры только совместно с родителями или опекунами.

При лишении родительских прав отца и матери ребенок сохраняет право проживания в квартире и право собственности, а в случае смерти родителей сохраняет право наследования, несмотря на лишение родительских прав.

При этом родители, лишенные родительских прав, право наследования за ребенком теряют. При раздельном проживании родителей выписка ребенка возможна лишь по их общему согласию.

Граждан возрастом до 18 лет, выписанных из продаваемой квартиры, необходимо зарегистрировать по адресу, где планируется их проживание.

Для военнообязанных – свои правила

Гражданину, состоящему на учете в военном комиссариате, необходимо сперва сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем встать на учет в новом военкомате, по месту временной или постоянной регистрации.

При этом военнообязанный гражданин заполняет в ЕИРЦ заявление по форме № 6 с отрывным талоном, предъявляя сотрудникам данной организации паспорт РФ, документ, подтверждающий право собственности на жилье, в которое он собирается прописаться, – т.е.

выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, а также военный билет или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Затем нужно уведомить военкомат по прежнему месту жительства о желании сняться с учета.

Там военнообязанный подписывает заявление установленного образца, после чего работник военкомата ставит штамп о снятии с учета в военном билете (или прописном), а также в карточке регистрации.

Затем потребуется встать на учет в военкомате по новому месту жительства – с постановкой нового штампа в военном билете (или прописном) и в карточке регистрации. В ЕИРЦ, в свою очередь, также будут поставлены соответствующие штампы в паспорт.

Чем грозит отсутствие прописки?

Человек, не имеющий постоянной или временной регистрации на территории РФ, выпадает из социума. У него возникают трудности при пользовании социальными льготами, получении бесплатного медицинского обслуживания, трудоустройстве. Скорее всего, без регистрации он не сможет получить водительские права, свидетельство пенсионного страхования и медицинский полис.

Даже само его нахождение на территории РФ без регистрации квалифицируется органами охраны правопорядка как административное правонарушение и наказывается штрафом в размере 1,5-2,5 тысячи рублей (в зависимости от региона).

Чтобы не произошло разных казусов, человеку, продающему единственную квартиру, стоит заранее позаботиться о регистрации в другой квартире или доме. Зачастую граждане в таких обстоятельствах договариваются о прописке за небольшую плату в деревенских домах у каких-либо знакомых или дальних родственников, получают временную регистрацию в сельской местности.

В настоящее время граждане по всей стране могут проживать без регистрации по месту фактического нахождения до 90 дней. Данные изменения в Правила были внесены постановлением Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825.

Органами регистрационного учета являются:

– в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в приграничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, – органы внутренних дел;
– в остальных населенных пунктах – органы местного самоуправления.

Источник: https://www.cian.ru/stati-mozhno-li-vypisatsja-v-nikuda-273937/

Все нюансы выписки из жилого помещения –

Выписка из квартиры больного отца бывшего собственника

По тем или иным причинам перед собственником недвижимости может встать задача – выписать из квартиры прописанного в ней человека. Так как данный вопрос может касаться любого гражданина, мы предлагаем рассмотреть особенности процесса для каждого, а именно снятие с регистрационного учета:

  • Родственника.
  • Несовершеннолетнего.
  • Инвалида.
  • Умершего.
  • Не проживающего в ней человека.

Также далее к изучению предлагаются темы выписки из приватизированной, неприватизированной квартиры, подаренной гражданину, и выписка самого собственника при определенных обстоятельствах.

Семейный вопрос

Стоит сразу отметить такую деталь – выписка возможна как по согласию человека, так и через суд при его нежелании прописываться в ином месте.

Если собственник желает, например, выписать родителей из квартиры, на то должны быть предоставлены конкретные доводы:

  • Задолженность по коммунальным платежам.
  • Безучастное проживание на жилой площади без оплаты по коммуналке – когда собственник вынужден платить из своего кармана повышенную квартплату.
  • Фактическое отсутствие в квартире – не проживает.
  • Иные, установленные законом, случаи – развод, приватизация и т.д.

Однако, если встает вопрос «Как выписать отца из квартиры?» или любого другого родственника, когда он является дарителем, осуществить процедуру практически невозможно. Также затрудняется процесс, если даритель передал недвижимость безвозмездно одаряемому с условием проживания в ней другого человека.

Так, например, нельзя выписать бабушку из квартиры, если она передала своему внуку в пользование жилье на условиях договора дарения, при этом указав свое дальнейшее проживание на данной жилплощади как обязательное.

Выписка несовершеннолетнего

Как выписать дочь из квартиры? – выписать ребенка, не достигшего совершеннолетия, достаточно сложно, так как во внимание берутся многие факторы.

  • Органы опеки должны установить, каким образом выписка из квартиры влияет на жилищные условия ребенка. Если они ухудшаются, совершить задуманное можно только через суд.
  • Суд обычно защищает права и интересы несовершеннолетних детей, поэтому здесь понадобятся достаточно серьезные основания.

К обоснованным причинам для снятия ребенка с регистрационного учета по месту жительства относятся следующие обстоятельства:

  • Когда нужно выписать из квартиры при продаже или совершении иной сделки с недвижимостью – обмен, дарение и т.д.
  • Когда выписка связана с разводом – если ребенку предстоит проживание только с одним из родителей.

Важно учесть также следующее:

  • Если ребенок является владельцев жилья, в котором прописан, или его части, его выписка возможна лишь при согласии представителей органов опеки и попечительства.
  • Выписать из квартиры регистрации ребенка можно только при его прописке на другой жилой площади с такими же жилищными условиями или получше (никак не хуже).
  • Когда несовершеннолетний гражданин прописан в квартире, но не проживает в ней, выписать его можно через суд.
  • В случае лишения отца и/или матери родительских прав, за детьми остается право на проживание в жилом помещении, где они зарегистрированы.
  • Если дети выписываются из квартиры собственником, который не приходится им близким родственником, обязательно требуется согласие родителей.

Выписать внуков из квартиры, или других несовершеннолетних детей могут лишь их родители, опекуны или лица, выступающие как законные представители.

Снятие с учета инвалида

Вопрос выписки нетрудоспособного гражданина (имеет физические или умственные ограничения) относится к наиболее серьезным, так как его сложно разрешить даже при обоюдном согласии.

  • Выписать инвалида из квартиры возможно лишь при наличии другой недвижимости, где он может в дальнейшем прописаться.
  • Снятие с регистрационного учета предусмотрено при нарушении недееспособным гражданином правил закона о проживании в жилом помещении через суд – квартира применяется в иных целях от проживания, наблюдается нарушение порядка и прав других жильцов и т.д. (см. 288 и 678 ст. ГК РФ, также ст. 7, 98,136 ЖК РФ).

Могут ли выписать из квартиры инвалида, если он является собственников? – да, когда за ним замечаются вышеуказанные нарушения. Также возможно снятие с учета при проведении перепланировки жилого помещения без разрешения соответствующих инстанций.

Решение вопроса без прописанного

Возможны и такие ситуации, когда перед собственником встает задача снятия с регистрационного учета человека без его согласия. Выписать из квартиры без присутствия прописанного в ней гражданина можно, если он не в состоянии лично осуществить процедуру. Например, из-за:

  • Переезда в другой город.
  • Тяжелого заболевания.
  • Военной службы.
  • Лишения свободы – отбывание судебного срока из-за преступления/правонарушения.
  • Лишения права пользования недвижимостью в судебном порядке.

Также не присутствовать на снятии с учета может гражданин, признанный без вести пропавшим или умершим.

Как гражданина выписать из квартиры не проживающего? – следующими способами:

  • При прописке по новому месту жительства.
  • По доверенности. Выписать из квартиры по доверенности человека достаточно сложно, так как данная процедура не предусмотрена законодательством РФ. Если имеется такая необходимость, стоит позаботиться о достоверности ситуации – заверить документ у нотариуса с указанием конкретного действия, которое позволяет прописанный гражданин совершить своему доверителю (выписать). Помимо этого, выписываемому необходимо также заверить лично составленное заявление о снятии с регистрационного учета и передать его через доверителя в УМФС.
  • По решению суда – когда необходимо выписать без согласия.

Дело с приватизированной квартирой

Приватизация недвижимости обозначает ее передачу в собственное владение гражданам, в ней зарегистрированным. Соответственно, каждый прописанный человек даже без согласия собственника имеет право на проживание в данном жилье.

Как выписать из приватизированной квартиры? – если не в добровольном, а в принудительном порядке, то потребуется хотя бы одно из следующий оснований:

  • Квартиры была куплена с зарегистрированными в ней людьми, не имеющими никакого отношения к покупателю.
  • Недвижимость не используется прописанным гражданином – отсутствует либо проживает по иному адресу.
  • Жилье необходимо продать, в связи с чем и появилась необходимость в снятии всех прописанных в нем людей с регистрации.
  • Основания выписать из квартиры связаны с получением жилой площади в дар или наследство, где имеются прописанные граждане.
  • Вышеперечисленные обстоятельства – развод, поведение асоциального характера, проживание без оплаты по коммунальным услугам и т.д.

В любом случае, выписать из квартиры без суда у собственника не получится.

Когда квартира муниципальная

Приватизированная недвижимость обычно является собственностью муниципалитета или районной/городской администрации, которые передают ее в наем обычным гражданам по условиям договора. Из этого следует отсутствие у прописанных в данной квартире людей права на ее продажу.

Как выписать из неприватизированной квартиры? Иногда между квартирантами муниципальной жилплощади возникают неурядицы, способные вызвать желание снять одного из прописанных в ней лиц с учета регистрации. Это может быть:

  • Длительное отсутствие гражданина – не использует квартиру для жилья.
  • Нежелание оплачивать коммунальные услуги.
  • Нарушение прав и интересов других и т.д.

Исходя из вышесказанного, на вопрос «Как выписать человека из муниципальной квартиры?» ответ следует простой – с помощью суда. Без судебного разбирательства и согласия прописанного гражданина, его может выписать только собственник жилья, а значит муниципалитет или администрация города.

Переданная квартира в дар

Дарственную недвижимость передают другому гражданину во владение и пользование безвозмездно. Соответственно, после регистрации права на собственность, владелец может выписать из подаренной квартиры всех прописанных в ней людей, если это позволит суд.

  • Основанием для выселения может служить препятствие зарегистрированных лиц в использовании, управлении и распоряжении квартирой ее новым собственником.
  • Согласно статье 292 ГК РФ, при передаче права собственности (дом или квартира) другому гражданину, все прописанные члены семьи бывшего собственника лишаются права на проживание в этом помещении.

Однако, как выписать сына из квартиры бывшего владельца, так и любого другого его родственника, если у них нет иного места для проживания, будет очень сложно. Суд может назначить проживание таких лиц в квартире на время поиска нового жилья или вовсе отказать истцу (если не предоставлено достаточное количество доказательств необходимости в выписке).

Покупка жилья

Частой ошибкой граждан при покупке недвижимости является подписание договора, в котором не указано об обязанности бывших собственников и всех членов их семьи выписаться после совершения сделки. Данный пункт позволяет урегулировать вопрос с прописанными в помещении гражданами в быстром порядке – веское основание для положительного решения суда.

Каким образом можно выписать из купленной квартиры бывшего владельца и его родственников, если в договоре вышеуказанное условие не описано, а добровольно сниматься с регистрации они отказываются? – на основании Гражданского кодекса РФ.

  • В 209 статье указывается о праве собственника обладать, обращаться и пользоваться своим имуществом.
  • 235 статья в п.1 разъясняет о прекращении права собственности на имущество при его отчуждении иному лицу – передача в дар, наследство, продажа и т.д.
  • Согласно 304 статье собственник может защищать свои права, если они были нарушены проживанием бывших собственников, требованием об их выселении.

Также в данном случае можно опираться на ранее упомянутую статью 292 ГК РФ.

Итог: выписать из квартиры Москвы или другого города, можно любого прописанного человека при ее отчуждении, на основании договора или законодательства РФ. Однако, исходя из прошлой части данной статьи (передача в дар), могут возникнуть осложнения.

Как быть с умершими

Смерть родственника подразумевает его дальнейшую выписку с места проживания. Так как с основанием для процедуры все понятно, перед собственником жилья встает вопрос «Как выписать умершего из квартиры?».

Необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

  • Обзавестись свидетельством о смерти. Для этого владельцу недвижимости необходимо получить справку от медицинских представителей о наступлении смерти – врачи, наблюдавшие умершего пациента, скорой помощи или из морга. Предоставить данную справку вместе с заявлением, своим и паспортом умершего в отделение ЗАГСа. Также стоит захватить с собой подтверждающий документ родства.
  • Оформить свое решение выписать из квартиры покойного через ФМС. В миграционную службу необходимо предоставить заявления о снятии с регистрации умершего, свидетельство о его смерти и паспорт собственника.

Случай может быть рассмотрен также при назначении судом гражданина умершим, или без вести пропавшим.

Если такое постановление имеется, его необходимо предоставить в ФМС вместо свидетельства.

Что касается развода

«Хочу выписать из квартиры жену. Какие основания могут тому служить?»

  • Если супруга не является собственником квартиры или ее доли, выписать ее можно через суд на основании вышеуказанных условий в части «Семейный вопрос» данной статьи.
  • Когда жена является владельцем квартиры, или ее доли, выписка невозможна.

Такое обстоятельство, как развод с гражданином, не обладающим правом собственности, уже является обоснованной причиной для осуществления процедуры. Поэтому выписать супругу из квартиры будет легко, согласно установленному алгоритму.

Снятие с учета владельца недвижимости

Можно ли выписать собственника из квартиры? – подобная задача требует детального разъяснения.

  • Если дело касается муниципальной жилплощади, то ее владельцем выступает наниматель, который не является ее полноправным собственником. Из этого следует, что гражданина, заключившего с муниципалитетом (или районной/городской администрацией) договор найма, можно снять с регистрационного учета в установленном порядке.
  • Если дело относится к собственнику приватизированного жилья, ответ однозначен – выписка невозможна даже с помощью суда.

Другая задача «Как выписать из квартиры брата, если он является собственником жилья, признанным в судебном порядке без вести исчезнувшим или умершим?» Здесь вступают правила передачи недвижимости по наследству, поэтому для пропавшего без вести/умершего по назначению суда владелец переходит в статус наследодателя.

Документы

О том, как выписать из квартиры мать, любого другого родственника или чужого человека, мы указали выше. Теперь предлагаем рассмотреть порядок процедуры и список документации по каждому случаю.

Добровольное выселение без или с регистрацией по иному адресу:

  • Гражданин должен явиться в паспортный стол с удостоверением личности, свидетельством на право собственности жилья, куда будет прописываться, и домой книгой при регистрации в частном доме.
  • Если необходимо только снятие с учета, нужно в паспортном столе заполнить заявление формы №6 с указанием будущего места регистрации (любой адрес).

По законным требованиям владельца недвижимости выселение проводиться через суд. Чтобы принудительно выписать из квартиры, документы нужно подавать определенным пакетом, соответствующим ситуации, вместе с исковым заявлением. Истцу необходимо заявиться в суд с:

  • Копией своего паспорта.
  • Ксерокопией книги учета частного дома – каждой страницы.
  • Документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.
  • Документом, подтверждающим регистрацию права собственности.
  • Ксерокопией свидетельства о разводе, рождении ребенка и т.д.

Более подробный список можно уточнить в судебном отделении или в нашей компании у юристов, услугами которых можно воспользоваться для грамотной защиты своих прав и интересов.

Источник: http://jurist-one.ru/zhilishhnoe-pravo/vse-nyuansy-vypiski-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Прекращение права пользования жилым помещением: основания, порядок | Правоведус

Выписка из квартиры больного отца бывшего собственника

Право пользования жилым помещением, которое находится в собственности у физического или юридического лица, может возникнуть по разным причинам, в частности:

  • на основании предоставления собственником права пользования жилым помещением членам его семьи (п. 2 ст. 30 ЖК РФ);
  • на основании завещательного отказа (п. 1 ст. 33 ЖК РФ);
  • на основании договора купли-продажи квартиры;
  • на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ);
  • на основании договора аренды, и другое.

Основаниями права пользования жилым помещением являются:

  • проживание в качестве собственника помещения (ввиду реализации своего права собственности);
  • проживание в качестве нанимателя (ввиду предоставления ему жилого помещения на условиях договора аренды);
  • проживание в качестве членов семьи (вселяются с согласия собственника или нанимателя ввиду наличия семейных отношений).

Вышеназванные лица вправе проживать в квартире бессрочно, то есть их право не ограничивается сроками и, соответственно, не может быть прекращено по их истечении. При этом, право проживания в квартире утрачивается, к примеру, в связи с переездом, а прекращение права пользования жилым помещением предполагает другие основания, о которых мы поговорим позже.

Прекращение права пользования жилым помещением в российском жилищном законодательстве является одной из самых актуальных проблем, для разрешения которых необходимо не только знать свои права и обязанности, но и уметь правильно ссылаться на букву закона, чтобы защитить свою честь и достоинство.

Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть между:

  • собственником и бывшими членами его семьи;
  • собственником и членами семьи бывшего собственника.

Лицо, в отношении которого возникло прекращение права пользования, обязано покинуть жилое помещение, являющееся объектом конфликта. Срок прекращения пользования жилым помещением и его освобождение определяется собственником самостоятельно. В случае отказа от освобождения квартиры в добровольном порядке, на основании ч. 1 ст.

35 ЖК РФ заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление о выселении из квартиры.

В случае, если право пользования жильем было предоставлено в соответствии с судебным решением, основанием для запрета пользования могут являться случаи ненадлежащей эксплуатации жилья, влекущей за собой нарушение прав и интересов соседей, разрушение помещения и другое.

Основания для прекращения права пользования жилым помещением

В соответствии с жилищным законодательством РФ (ст. 35 ЖК) основаниями для прекращения права пользования жилым помещением и выселения гражданина в случаях, если имеется решение суда или завещательный отказ, могут являться:

  • ненадлежащее использование помещение, в том числе, использование его не по назначению;
  • систематическое нарушение законных прав и интересов соседей;
  • бесхозяйственное обращение с помещением.

Собственник жилого помещения обладает правом требования от граждан, пользующихся жильем, соблюдения всех обязанностей, определенных законом.

В случае выявления фактов нарушений собственник может предупредить пользователя о необходимости устранения нарушений с установлением срока устранения последствий нарушений, например, выполнение ремонтных работ.

В случае отказа пользователя жилым помещением устранить нарушения и их последствия без уважительных на то причин, собственник жилья вправе потребовать освобождения квартиры (п. 2 ст. 35 ЖК РФ).

Наряду с вышеназванными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением законодательство предусматривает также и иные случаи, которые могут стать причиной прекращения права пользования. Самый распространенный из них – расторжение брака, в результате чего один участников брачного союза приобретает статус «бывшего члена семьи».

В соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ лица, приобретшие данный статус, теряют право пользования жильем и должны быть сняты с регистрационного учета по адресу и выселены из квартиры.

Российское законодательство предусматривает и исключительные случаи, когда в категорию утративших право пользования жилым помещением подпадают пожилые граждане или матери с маленькими детьми, по объективным причинам не имеющие другого жилья или средств на его приобретение. В этих случаях для решения вопроса о выселении суд вправе вынести решение о возможности проживания в данной квартире определенное время, необходимое для поиска нового жилья, или же обязать собственника приобрести для них иное жилье. Право пользования жилым помещением будет прекращено, соответственно, по истечении установленного судом срока или же с момента переселения в новое жилье.

Важно! Выселение лица, пользующегося жилым помещением по решению суда, может быть произведено только на основании судебного решения в присутствии приставов-исполнителей.

Прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника

Сегодня можно нередко встретить ситуации, когда с прекращением семейных отношений с собственником жилья, приобретший статус бывшего супруг утрачивает право пользования жилым помещением (если иные условия не предусматривает брачный договор).

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ прекращение семейных отношений не сохраняет право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи. Права лиц, проживающих в квартире, находятся под защитой закона только до того момента, пока собственник дает на это свое согласие.

Семейное законодательство РФ четко определяет круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилья: супруг, дети, родители собственника.

Соответственно, таковыми названные лица будут считаться до момента прекращения родственных связей (расторжение брака, смерть, лишение родительских прав, прекращение опеки/попечительства, отмена усыновления и другие причины).

Вопрос о признании лиц «бывшими членами семьи» может быть решен только в судебном порядке с изучением всех обстоятельств каждого дела.

В случае, если в семье, расторгающей брак, имеется несовершеннолетний ребенок, последний не утрачивает права пользования жилым помещением.

Если бывший член семьи собственника квартиры/дома представит в суде доказательства о том, что он не может в данный момент обеспечить себя жильем, его право на проживание в жилом помещении бывшего супруга сохраняется на срок, определенный в суде.

Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника

Российское жилищное законодательство также предусматривает порядок прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника этой квартиры или дома. Если до 2005 г.

, согласно закону члены семьи бывшего собственника не утрачивали право пользования жильем даже после прекращения семейных отношений, то сегодня действующее законодательство устанавливает, что прямой переход права собственности квартиры или дома к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования этим помещением (п. 2 ст. 292 ГК).

Права членов семьи собственника зависят от прав самого собственника, то есть они также имеют право пользоваться жилым помещением, использовать его надлежащим образом и по назначению, дееспособные совершеннолетние члены семьи несут совместно с собственником солидарную ответственность за исполнение обязательств, вытекающих из пользования этим помещением, кроме того, члены семьи вправе требовать устранения нарушений их прав и интересов на пользование жильем, включая самого собственника. Как мы уже писали выше, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ прекращение семейных отношений с собственником жилья не сохраняет за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением. Однако, в этом правиле есть исключение: на основании ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действия положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья не распространяются, если в момент приватизации данной квартиры/дома все члены семьи имели равные права пользования с лицом, приватизировавшим данное жилье. Кроме того, к таким членам семьи не применима ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ ввиду бессрочного права пользования жилым помещением.

Порядок выписки бывших членов семьи собственника из жилого помещения

После вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, согласно ст. 35 ЖК РФ лицо, утратившее право пользования жилым помещением, должно освободить данную квартиру в установленный срок.

Данная статья дает право собственнику жилого помещения на выселение в добровольном или принудительном порядке членов семьи, которые утратили право пользования, включая обращение в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета.

Вместе с тем, статья 31 ЖК РФ предусматривает обстоятельства, согласно которым выписка и выселение лица, утратившего право пользования жилым помещением, не могут быть совершены: в случае отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования данной квартирой или домом на определенный срок. В случае необходимости выписки лица из ранее приватизированной квартиры следует учесть факт наличия его согласия на приватизацию. Соответственно, если гражданин, которого нужно выписать, принимал участие в приватизации или давал свое письменное согласие, он автоматически приобрел бессрочное право пользования данным жилым помещением и выписать его и, тем более, выселить, будет невозможно (речь идет о случаях, когда собственником остается бывший член семьи). В случаях, когда речь идет о выписке лица из неприватизированной квартиры и его выселении, на основании п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ выезд нанимателя и членов его семьи предполагает одновременно прекращение действия договора социального найма с момента освобождения квартиры. Однако, стоит отметить, что и в данном положении есть исключающие факторы, например, если гражданин выехал из жилого помещения на определенный период времени и не по своей воле (находится в местах лишения свободы, в клинике на лечении и т.д.), требования вышеназванной статьи не могут быть применены. Еще одним примером выписки лица из жилого помещения в судебном порядке является отсутствие факта проживания в данной квартире при наличии регистрации по данному адресу. То есть, если лицо, зарегистрированное в квартире, никогда в ней не проживало, в суд необходимо подать исковое заявление о признании этого лица неприобретшим право пользования жилым помещением; если же гражданин проживал в данной квартире, но давно выехал в добровольном или принудительном порядке, в суд подается заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и соответственно снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Подобные дела в суде рассматриваются с учетом определенных обстоятельств дела, в частности, представлении доказательной базы истцом о том, что ответчик освободил жилое помещение добровольно, его неучастие в расходах по содержанию и ремонту, а также неуплате коммунальных услуг и другие факторы, которые могли бы повлиять на решение суда.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/prekrashchenie-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem/

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий