Выселение из служебного жилья через суд, когда можно подать ходатайство об истечении срока давности?

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника 2020 – из муниципальной, образец искового заявления, судебная практика – Сайт о

Выселение из служебного жилья через суд, когда можно подать ходатайство об истечении срока давности?

5/5 (2)

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений о выписке жильца из квартиры без его согласия можно по ссылкам ниже:

При обращении в суд необходимо понимать, что исковое заявление составляется только с учетом требований, которые содержатся в ст. 131-132 ГПК РФ. Исковое заявление и документы к нему подаются в соответствии с количеством лиц, которые участвуют в заседании.

В иск включается следующий перечень информации:

  • Сведения о наименовании органа, который рассматривает исковое заявление;
  • ФИО истца и ФИО ответчика, а также сведения о месте их проживания и контактная информация;
  • Основания для обращения в судебный орган;
  • Перечень требований, который предъявляет истец с законодательным обоснованием;
  • Перечень доказательств, которые прикладываются к исковому заявлению;
  • Дата и подпись лица, обратившегося в суд.

О возможности выселения

Итак, допускается ли выписать из жилого помещения человека, который прописан в нем?

Да, законодатель позволяет это сделать. Проживающее лицо, которое не является собственником жилого помещения, при наличии определенных законом оснований может быть выселено из квартиры.

Например, лицо ежедневно нарушает покой проживающих и соседей или имеет коммунальную задолженность. Для выселения такого жильца следует обратиться в суд с исковым заявлением и приложить доказательства этих фактов.

Выселение допускается как в случае, когда лицо проживает в социальной квартире, то есть когда собственником является муниципалитет, так и в случае, когда собственником является частное лицо.

Выселение происходит двумя способами:

  • добровольно, то есть когда собственник и проживающий мирно разрешили этот вопрос. В этом случае обращаться следует в управляющую компанию или паспортный стол;
  • в судебном порядке, если проживающий не согласен с доводами собственника о том, что основания для его проживания исчерпаны. В этом случае заинтересованное лицо обращается в судебный орган с иском.

Какие на это могут быть причины

Важно! Лицо, которое зарегистрировано в квартире, можно попросить выселиться по следующим основаниям:

  • в связи с появлением задолженности по коммунальным платежам;
  • собственник планирует заключить соглашение о купле-продаже жилого помещения;
  • непроживание в квартире в течение длительного периода времени;
  • снятие с регистрационного учета родителя ребенка, который не достиг возраста 18 лет;
  • помещение признано подлежащим реконструкции;
  • жилец систематически нарушает права и обязанности остальных жильцов или соседей;
  • здание, в котором проживает лицо, передано государству или религиозной организации;
  • дом официально признан не пригодным для последующего проживания;
  • сотрудник уволился из организации, в связи с чем потерял право проживания в служебном помещении;
  • по каким-либо объективным причинам проживание на территории признано недопустимым.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Итак, если лицо проживает в жилом помещении, которое является собственность муниципального органа, то дело о принудительном выселении возникает только в том случае, когда в суд обратился уполномоченный представитель этого органа.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для того, чтобы из муниципального жилого помещения выселить его нанимателя, следует соблюсти следующие условия:

  • признать дом ветхим, в связи с чем он будет предназначен далее для расселения;
  • необходимость проведения в доме реконструкционных работ, когда такие работы не могут быть осуществлены без расселения проживающих;
  • у жильца имеется большая задолженность по коммунальным платежам.

Указанный перечень условий является достаточным для того, чтобы в принудительном порядке выселить проживающего из помещения. Однако в некоторых случаях муниципалитет должен будет предоставить ему новое жилое помещение.

В законе предусмотрены положения, в соответствии с которыми принудительное выселение жильца из муниципальной квартиры не сопровождается предоставлением ему нового жилого помещения.

Учтите! К таким случаям относятся:

  • выявление серьезных правонарушений при пользовании жилым помещением, например, выяснение обстоятельств, в соответствии с которыми лицо не обладает правом получения муниципального помещения для проживания и регистрации в нем;
  • изменение условий, в соответствии с которыми ранее жильцу было предоставлено жилое помещение;
  • истечение срока предоставления муниципалитетом жилого помещения для проживания.

Помните: выселение лица, которое зарегистрировано в муниципальном помещении, допускается только тогда, когда об этом вынесено решение судебного органа. В качестве истца по такой категории в деле выступает представитель жилищного отдела муниципального органа.

  •  Выселение квартиранта в зимний период.
  • Далее проводится рассмотрение доводов, представленных муниципалитетом, и если такие доводы признаются судьей убедительными, то по ним принимается положительное решение.
  • Когда после вынесения решения и вступления его в силу жилец добровольно помещение не покидает, его выселение производится с помощью судебных приставов.

Если лицо с решением, которое было принято судебным органом, не согласно, то оно имеет право в течение 30 дней обжаловать его в установленном порядке. В процессе обжалования выселение лица не допускается.

Посмотрите видео. Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета:

Выселение из квартиры собственником

  1. Когда жилой объект находится в частной собственности лица, обратиться с заявлением о принудительном выселении может только это лицо.
  2. На основании судебной практики собственники в основном выселяют бывших членов семьи, например, супругов, или третьих лиц, например, нанимателей.
  3. Порядок выселения схож с тем порядком, когда собственником имущества является муниципальное образование.
  4. Внимание! Для того, чтобы собственнику выселить бывшего члена семьи или третьего лица из квартиры, необходимо выполнить следующие действия:
  • Предупредить лицо, подлежащее выселению, о проведении такой процедуры. В этом случае выселяемое лицо должно не только съехать с квартиры, но и, например, выписаться из нее в связи с тем, что право пользования жилым объектом было им потеряно вследствие развода;
  • Собственнику стоит понимать, что права выселяемого лица также подлежат охране, в связи с этим ему может быть предоставлена возможность проживать определенный период времени, которого будет достаточно для поиска нового жилья. Если по истечении этого периода лицо не съехало из квартиры или дома, собственник получает право обратиться в суд с исковым требованием о принудительном выселении лица;
  • Далее собственнику следует доказать объективность такого выселения. Выселить лицо можно только в том случае, когда на руках будет иметься положительное решение судебного органа. Покинуть жилье выселяемый может либо добровольно после вынесения решения судом, либо по принуждению судебных приставов

Помните, что суд не примет положительного решения, когда речь идет о выселении ребенка, который не достиг 14 лет, из квартиры, в которой проживает и зарегистрирован его законный представитель, то есть один из родителей.

Принудительное выселение ребенка, который не достиг восемнадцатилетия, допускается в следующих случаях:

  • Собственник вместе с ним выселяет и родителя в связи с тем, что соглашение о найме перестало действовать;
  • Выселение лица связано с изменением собственника жилого помещения (например, когда жилое помещение продано на основании соглашения о купле-продаже, и новый собственник не состоит в родственных правоотношениях с проживающими).

 Как быстро и законно выписать бывшего мужа из квартиры?

Можно ли выселить прописанного ребенка

Случаи выселения из жилого помещения детей, которые в нем зарегистрированы, занимают отдельное место в судебной практике.

Права детей, которые не достигли 18 лет, тщательно охраняются государством, в связи с этим их выселение допускается только в том случае, когда выселением его права не нарушаются.

Когда родители с выселением ребенка не согласны, необходимо обращаться с исковым требованием в судебный орган. Перед подачей иска следует обратиться в орган опеки и попечительства для получения их согласия на выселение. Если не выполнить это действие, то исковые требования судом рассмотрены не будут.

Учтите! Выделяют следующие условия, на основании которых допускается выселение:

  • наличие иного места, в котором может жить ребенок;
  • выселение ребенка вместе с родителями, а в случае достижения им 14 лет и без них при наличии согласия матери или отца на отдельное проживание ребенка;
  • наличие заключения органа опеки, который не против выселения ребенка.

Обратите внимание на то, что указанные основания не являются обязательными для выселения. Они только могут поспособствовать принятию решения судом в пользу собственника.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека несобственника

Важно! Процедура определения подсудности – еще не все дело. Необходимо действовать, для того чтобы выписать лицо, в соответствии со следующим алгоритмом:

  • В первую очередь необходимо письменно уведомить проживающего о том, что собственник желает его выселить в связи с тем, что он нарушает правила проживания;
  • Далее, после вручения ему уведомления, стоит попытаться урегулировать взаимоотношения мирным способом, если этого не получится сделать, то следует приступать к составлению искового заявления;
  • Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ;
  • После составления заявления следует внести государственную пошлину и передать исковое заявление вместе со всеми документами в судебный орган;
  • Далее по уведомлению следует являться в суд для участия в разбирательстве;
  • После вынесения решения суда его копию следует получить в канцелярии и с заявлением отправится в УВМ по месту жительства.

Подсудность искового заявления

  • Вопросы, которые связаны с рассмотрением исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета, рассматриваются, как правило, в районных или городских судах, в зависимости от того, где располагается недвижимый объект.
  • Для получения информации о том, в какой суд стоит нести заявление, достаточно обратиться в канцелярию районного суда и уточнить у них вопрос, подлежит ли рассмотрению их судом искового заявления.
  •  Срок прописки после выписки.

Перечень документов

Для убедительности доводов, которые указываются истцом в исковом заявлении, следует прикладывать письменные доказательства или настаивать на вызове свидетелей в судебный процесс.

Можно выделить следующий перечень письменных доказательств, который поможет истцу обосновать свои требования в соответствии с законом:

  • Документы, которые подтверждают наличие права собственности на жилое помещение. В качестве таких документов выделяют свидетельство о праве собственности или выписку из реестра;
  • Выписка из домовой книги или справка, заказанная в паспортном столе, с указанием перечня лиц, которые зарегистрированы в помещении;
  • Копии документов, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Свидетельство, подтверждающее расторжение брака, когда речь идет о выписке бывшего супруга;
  • При наличии копии протоколов о нарушении ответчиком систематически общественного порядка;
  • Показания свидетелей, которые могут подтвердить непроживание лица в квартире;
  • Акты обследования жилых помещений;
  • При наличии вреда имуществу, которое было нанесено ответчиком, – заключение специалиста о размере вреда.

Еще одним важным является документ, удостоверяющий личность истца.

Какую платить госпошлину

Необходимо помнить, что право подачи искового заявления облагается обязательным сбором в виде государственной пошлины. Размер такой пошлины составляет 300 рублей в соответствии с налоговым законодательством страны. Доказательством внесения этой суммы является приложенный к иску чек из банка об оплате.

Обратите внимание на то, что когда оплата пошлины происходит через онлайн-сервисы, подтверждать такой платеж придется платежным поручением, которое выдают тоже сотрудники банка.

Сроки рассмотрения иска

Процедура рассмотрения иска всегда занимает длительный период времени. Итак, в первую очередь лицо должно подготовить документы и заполнить в соответствии с требованиями ГПК РФ исковое заявление. После поступления искового заявления судье к производству оно принимается не позже пяти дней.

Учтите! Примерно через 30 календарных дней назначается первое слушание по делу, то есть суд извещает стороны о проведении предварительного судебного заседания. Только после его проведения суд назначает основное заседание, на котором вопрос разрешится по существу. В основном судами общей юрисдикции решение принимается в течение 2-3 месяцев после обращения.

Обратите внимание, что после принятия решения, в случае несогласия с ним, заинтересованное лицо вправе его обжаловать. Период обжалования составляет 1 месяц со дня вынесения резолютивной части решения.

Если решение не обжаловалось, необходимо подождать, пока оно вступит в законную силу. Такой срок равен месяцу со дня его принятия. Затем в течение пары недель изготавливается исполнительный лист. После этого выселение происходит не позднее трех дней с момента обращения лица в орган с копией решения, которое вступило в законную силу.

Судебная практика

В соответствии с анализом судебной практики можно сделать вывод о том, что дела, связанные с выселением зарегистрированных лиц, зачастую затягиваются в связи с тем, что лицами предоставляется недостаточное количество доказательств.

Источник: https://tek53.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika-2020-iz-munitsipalnoj-obrazets-iskovogo-zayavleniya-sudebnaya-praktika.html

Выселение из жилого помещения 2020 — уведомление, несовершеннолетних детей, граждан, жк рф, основания, образец иска, предупреждение, порядок, служебного, принудительное, собственником

Выселение из служебного жилья через суд, когда можно подать ходатайство об истечении срока давности?

Всем известно выражение «мой дом — моя крепость». Но есть ситуации, когда человек может быть принудительно выселен из жилого помещения. Каждый такой случай это шок для выселяемого и конфликтная ситуация для выселяющего, часто доходящая до угроз и скандалов. Поэтому полезно будет знать, в каких случаях можно утратить свое жилище и как от этого защищаться.

Что такое жилое помещение.
Дом, часть дома, квартира, комната — все это жилые помещения. Жилое помещение всегда является недвижимым имуществом. То есть, мобильный строительный вагончик, который можно переставить с места на место, никогда не сможет быть признан жильем.

Для жилых помещений установлены специальные стандарты, как санитарно-технические, так и строительные. Руководствуясь этими стандартами можно признать какое-либо помещение пригодным для проживания, то есть превратить его в жилое. Или наоборот, установить, что строение больше не пригодно для проживания людей и стало нежилым.

Закон придает большое значение данному свойству объекта недвижимости — пригодности для постоянного проживания человека. Этот факт играет особенно большую роль, для признания жилья аварийным, подлежащим сносу, ремонту или реконструкции.

Для тех, кому важно найти первоисточник, рекомендую почитать главу 2 Жилищного Кодекса РФ. Там подробно описано, какие виды жилых помещений существуют.

В каких случаях могут выселить из жилого помещения?

Для ответа на этот вопрос я собрал в один перечень все возможные случаи, когда гражданин может быть выселен из своего жилища. Допускаю, что не очень грамотно «валить в одну кучу» все варианты, но цель этой статьи дать общее представление о возможностях выселения. А каждый конкретный случай заслуживает отдельной статьи.

  • По этой же причине я не рассматриваю здесь, в каких случаях выселение осуществляется с предоставлением другого жилья, в каких нет.
  • Разумеется, возможно производство выселения как на основании каждого отдельного пункта из перечня, так и различных их комбинаций.
  • Если найдете неточности — комментируйте, будем поправлять.
  • Вот список случаев, когда можно выселить из жилого помещения:
  • если дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу, капитальному ремонту или реконструкции
  • если помещение признано нежилым
  • если признано, что помещение непригодно для проживания
  • если жильцы допускают разрушение помещения и нарушают права соседей
  • если квартиросъемщик более полугода не оплачивает коммунальные платежи (в том числе и за служебное жилье)
  • если помещение было предоставлено для проживания по договору найма специализированного жилого помещения (наиболее простой пример — служебное жилье), и данный договор найма был расторгнут
  • если жилец был исключен из жилищного кооператива за грубые нарушения, и не выплатил паевой взнос за квартиру
  • если собственник жилья, приобретенного по ипотечной схеме, и находящегося в залоге у банка, не оплачивает кредит
  • если жилец проживает в помещении незаконно, фактически захватив его самовольно
  • если проживающий был временным жильцом или поднанимателем, и срок его временного проживания подошел к концу
  • если бывшие родители лишены родительских прав, но продолжают проживать в одной не приватизированной квартире с ребенком
  • если жилец перестал быть членом семьи собственника жилого помещения
  • если изымается земельный участок, на котором расположено жилое помещение
  • если жилое помещение изымается для государственных или муниципальных нужд
  • если жилое помещение конфисковано за совершение преступления

Кто может выселить из жилого помещения?

Выселение из жилого помещения осуществляется только на основании решения суда.

Это связано с тем, что право на жилище является одним из конституционных прав гражданина, закрепленном в основном законе нашей страны. (Для тех, кто не в курсе — основной закон РФ это Конституция). Соответственно, лишение или ограничение человека в данном праве это очень серьезный шаг.

Раньше существовала практика, что выселение допускалось в административном порядке, с санкции прокурора. К сожалению или к счастью, этот вариант выселения остался в прошлом.

  1. Однако, прокурор будет участвовать в судебном процессе в деле по выселению.
  2. Теперь вы знаете, что ЖЭУ, бывший супруг или родственник, банк и любой другой человек или организация не могут выселить гражданина из его квартиры.
  3. Они могут только обратиться в суд.
  4. И если суд подтвердит, что требования о выселении обоснованны, он может вынести соответствующее судебное решение.
  5. Исполнение судебного решения возложено на службу судебных приставов.

Так работает система по данному вопросу. Все остальные версии, которые вам излагают — скорее всего представляют собой попытку психологического давления, или просто свидетельствуют о неграмотности их автора.

Кого не могут выселить из жилого помещения?

Особая охрана права на жилище предусмотрена для детей.

Так, при расторжении брака, когда бывший супруг перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, и утратил право на пользование жильем, это ограничение не коснется ребенка. Ребенок остается членом семьи каждого из своих родителей, даже после их развода. И сохраняет право на проживание в жилом помещении.

Другой вопрос — как реализовать это право на практике, когда родители живут в разных местах, в данной статье мы обсуждать не будем.

Таким же образом, если родители были лишены родительских прав, и принято решение о невозможности совместного проживания с ребенком, то ребенок не утратит прав на жилое помещение. Возможно, он будет переселен на время. Но право на жилье за ним сохраняется.

В делах о выселении, когда затронуты интересы несовершеннолетних, обязательно участвуют органы опеки и попечительства. Их обязанность — соблюдение прав несовершеннолетних.

Действующий закон не предусматривает «неприкасаемых» категорий граждан, в отношении которых действует однозначный запрет вида: «Его выселить нельзя». (За исключением случаев, когда жилье единственное).

Скорее существуют определенные комбинации, которые предусматривают выселяемому предоставление другого жилища.

Прекрасным примером является запрет на выселение из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях следующих категорий граждан:

  • членов семей сотрудников органов внутренних дел, вооруженных сил, других государственных силовых структур, которые погибли, исполняя свои служебные обязанности или воинский долг
  • лицам, которые достигли пенсионного возраста
  • членам семьи умершего гражданина, которому было предоставлено служебное жилье
  • инвалидам 1 и 2 групп, инвалидность которых наступила в результате трудовых, профессиональных, служебных обязанностей.
  • Для всех вышеперечисленных категорий лиц, выселение допускается только с предоставлением другого жилого помещения.
  • Подобные оговорки — о предоставлении другого жилого помещения, действуют при рассмотрении споров о выселении бывших членов семьи, изъятии жилья, и ряде других случаев.
  • Выселение за долги
  • Нельзя выселить гражданина из помещения, которое является для него единственным пригодным для постоянного проживания.
  • Эта норма закона является особенно актуальной для должников, у которых нет других источников дохода и активов, для погашения своих обязательств.
  • Фактически, многие недобросовестные должники привыкли «прятаться» за данное ограничение.
  • Однако, подобный иммунитет действует не всегда.
  • Так, если жилье было приобретено в ипотеку, и находится в залоге у банка, то при просроченных более трех раз платежах по кредиту, банк может обратить взыскание на заложенное имущество.
  • То есть, получить судебное решение о выселении должника из ипотечной квартиры.

При исполнении подобного решения должник и члены его семьи фактически выселяются «на улицу». Так как маневренного фонда жилья для временного переселения практически не существует.

Взыскание не может быть обращено на единственное жилье, следовательно, выселить из него не могут. Если только жилье не находится в залоге у банка.

Как сохранить жилье

Несколько советов, которые могут показаться банальными, но способны уберечь от больших неприятностей:

  • Думайте о будущем — заключайте договоры.

Нет ничего стыдного в том, чтобы заключить брачный договор. Вы имеете право думать о будущем — своем и своих детей. Здесь нет недоверия. Есть разумное беспокойство о своей безопасности. Мало ли какие случайности бывают в жизни?

Боитесь, что вас заподозрят в жадности — оформите недвижимость на ребенка.

  • Перед тем, как взять кредит, трезво оценивайте свои возможности.

Если же в силу жизненных обстоятельств вы не можете оплачивать кредит, ни в коем случае не прерывайте общения с банком. Если должник пропадает со связи, это однозначный сигнал банку о его «проблемности». Выходите на переговоры. Рассмотрите возможность реструктуризации задолженности, изменении графика платежей. Существует также вариант перекредитования в другом банке, с меньшим процентом.

  • Не опускайте руки, и не надейтесь на «авось».

Любое действие лучше, чем пассивное ожидание своей участи. Никто не защитит вас лучше, чем вы сами. Даже отличный юрист не умеет читать мысли. Это ваш помощник, защитник, объясните ему чего вы хотите. Предлагайте варианты, думайте. Самые наивные ваши предположения способны стать отличным аргументом в вашу пользу, если их правильно оформить и озвучить.

Подводя итоги

Тема выселения из жилого помещения остается одной из самых болезненных в судебной практике. Слишком много интересов — имущественных, личных, социальных переплетено в ней. Развивается и изменяется законодательство на данную тему.

Возможно вам будет интересно почитать статью о вселении в жилые помещения.

Источник:

Выселение из служебного жилья

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Петр Романовский, юрист автора:  5 Написано статей:  540

Выселение из служебного жилого помещения напрямую связано с прекращением трудовой деятельности в организации, которая предоставила жилплощадь. 

Отдельные категории граждан имеют право получить жилое помещение (дом, квартиру или комнату) для постоянного проживания на основании осуществления ими трудовой деятельности или по долгу работы в органах государственной власти, местного самоуправления или ведомственных/силовых структурах.

Служебное жилое помещение может быть предоставлено:

  1. Военнослужащим и членам их семей.
  2. Сотрудникам силовых и ведомственных структур (например, работникам мвд).
  3. Депутатам, а также муниципальным и государственным чиновникам.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), служебное жилье предоставляется по решению титульного собственника и после заключения соответствующего договора найма. Основное условие – предоставление жилья только на период трудовой деятельности как для сотрудника или работника, так и для членов его семьи – супруга, детей, родителей или иных лиц.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Выселение из служебного жилья военнослужащего

По общему правилу, прекращение обязанностей военнослужащего автоматически влечет за собой и утрату права на должностное жилое помещение с последующим выселением. Выселение из служебного жилья строго регламентируется нормами закона, причем высшую юридическую силу в данном вопросе будут иметь нормы ЖК РФ.

Выселение возможно в следующих случаях:

  1. Уход с воинской должности. Также выселение из служебного жилья военнослужащего возможно в связи с утратой им воинского звания или снятием с должности вследствие нарушения воинского устава или совершения преступления или административного правонарушения, порочащего честь и достоинство военного.
  2. Смена титульного собственника помещения. Если помещение, в котором проживает лицо в связи с несением военной службы, переходит к другому собственнику посредством купли-продажи, торгов и по иным основаниям, договор найма такого помещения автоматически прекращается в соответствии со ст. 102 ЖК РФ. Исключение: собственник помещения является непосредственным работодателем и от его имени заключается трудовой договор или контракт с предоставлением жилья.
  3. Признание помещения ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
  4. Нарушение условий договора найма и правил проживания в жилом помещении.

Источник: https://tek53.ru/vyselenie/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya-2020-uvedomlenie-nesovershennoletnih-detej-grazhdan-zhk-rf-osnovaniya-obrazets-iska-preduprezhdenie-poryadok-sluzhebnogo-prinuditelnoe-sobstvennikom.html

Как разделить недостроенный дом и выселить супруга-дебошира из совместной квартиры – отвечает адвокат

Выселение из служебного жилья через суд, когда можно подать ходатайство об истечении срока давности?

Немало личных историй приходит в нашу рубрику «Право на защиту: советы адвоката». Люди пишут в надежде найти решение своей проблемы, которая, казалось бы, зашла в тупик. По этическим соображениям мы не публикуем ни имен, ни некоторых подробностей этих историй, а лишь суть, необходимую для понимания ситуации.

Полноценная консультация адвоката требует всестороннего изучения конкретного вопроса. Вместе с тем на основе присланной информации лучшие адвокаты разъясняют общие положения законодательства. Ответы для этой публикации подготовила адвокат специализированной юридической консультации № 1 Минска Екатерина Проневич.

У нас семья из пяти человек: я, муж и трое детей (младшему ребенку 1 год). Проживаем в трехкомнатной квартире, построенной в период брака с использованием льготного кредита. Хочу подать на развод и выселить мужа, потому что жить с ним под одной крышей невозможно.

Переехать на съемное жилье нет материальной возможности, муж также категорически отказывается съезжать с квартиры. Помимо этого жилья, у нас есть участок в черте города, недостроенный дом, гараж, машина, мотоцикл, от которых я готова отказаться в счет его доли квартиры.

При каком-либо обсуждении возможности заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор муж отвечает отказом.

Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться, как правильно составить заявление о разводе и куда его подавать? Как нам разделить имущество, и есть ли у меня шансы на выселение мужа из квартиры, в которой мы проживаем с детьми?

Расторгнуть брак можно в суде и в органе, регистрирующем акты гражданского состояния. Куда именно подавать документы на развод, это зависит от ряда обстоятельств.

Так, расторжение брака органом, регистрирующим акты гражданского состояния, производится при наличии взаимного согласия супругов, отсутствия общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе. Заявление подается по месту регистрации, по месту жительства или пребывания супругов или одного из них.

При этом необходимо подать совместное заявление супругов, паспорта или иные документы, удостоверяющие их личность, свидетельство о заключении брака.

Если один из супругов не может явиться в орган загса для регистрации расторжения брака, требуется его заявление об этом в его отсутствие.

Кроме того, нужно представить документ, который подтверждает внесение платы за регистрацию расторжения брака, а также выдачу свидетельств, в размере 4 базовых величин.

Расторжение брака производится органом, регистрирующим акты гражданского состояния, в согласованный с супругами срок, но не ранее чем через месяц и не позднее чем через два месяца со дня подачи соответствующего совместного заявления.

В судебном порядке брак расторгается в случае, если у супругов есть несовершеннолетние дети, один из них не согласен на расторжение брака или же имеется спор об имуществе.

Для расторжения брака в суд направляется исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям ст. 109 и ст .243 Гражданского процессуального кодекса.

В частности, в нем указывается, когда и где зарегистрирован брак, есть ли общие дети, их возраст, мотивы расторжения брака, излагаются другие требования, которые могут быть рассмотрены одновременно с иском о расторжении брака.

Также в заявлении должно быть указано отсутствие согласия ответчика на расторжение брака органом, регистрирующим акты гражданского состояния, если у супругов нет общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе. Несоответствие заявления этим требованиям является основанием для оставления его без движения.

К исковому заявлению прилагаются: свидетельство о заключении брака, копии свидетельств о рождении детей, документы о заработке и иных источниках доходов супругов (если заявлено требование о взыскании алиментов), документ, подтверждающий уплату госпошлины и другие необходимые материалы.

По общему правилу исковое заявление подается по месту жительства ответчика, но есть ряд исключений. Например, в случае, если с истцом находятся несовершеннолетние дети или когда по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика затруднителен, – по месту его жительства.

Таким образом, отвечая на первый вопрос, как правильно составить исковое заявление и куда его подавать, сообщаю: ввиду наличия несовершеннолетних детей и спора об имуществе расторжение брака между супругами возможно лишь в судебном порядке путем подачи искового заявления, которое должно соответствовать всем вышеназванным требованиям.

Переходим к вопросу, как разделить совместно нажитое имущество. Законодательство гласит: имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Совместно нажитое во время брака имущество при его разделе делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, которое есть у них в наличии на день рассмотрения дела либо находится у третьих лиц. Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела, то суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Не является общей собственностью супругов имущество, приобретенное во время брака на личные средства одного из них, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак либо полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Касательно того, возможно ли после расторжения брака выселение вашего уже бывшего супруга из квартиры, в которой на данный момент вы проживаете совместно с детьми, сообщаю следующее.

Поскольку квартира была приобретена с использованием льготного кредита, предоставленного вашей семье, и ваш супруг на момент его предоставления входил в состав семьи, выселению он не подлежит, даже в том случае, если после разрешения вопроса о разделе совместно нажитого имущество единоличной собственницей квартиры станете только вы (п. 4 ст. 95 Жилищного кодекса).

Законодательством предусмотрено лишь единственное исключение из вышеизложенной нормы, которое допускает выселение члена семьи, бывшего члена семьи вне зависимости от того, что бывший супруг на момент предоставления льготного кредита входил в состав семьи. Речь идет о норме, которая прописана в абзаце четвертом пункта 1 статьи 85 Жилищного кодекса.

Т.е.

совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие вместе с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению) или за иные нарушения, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения – подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Квартира приватизирована на 40 лет на жену, но не выплачена. В приватизации муж, сын и дочь не участвовали, а только имеют право пользования. Муж сейчас выписан и проживает в частном доме, который тоже является совместной собственностью. В случае развода будет ли у мужа право пользования квартирой и имеет ли он долю в ней?

В силу п.

12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилое помещение» возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Следовательно, при установлении того факта, что оба супруга на момент приватизации проживали в жилом помещении, а также доказанности того, что первоначальный взнос за его приватизацию, а также обязательные ежемесячные платежи вносились из общих денег супругов – в судебном порядке приватизируемая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и при разделе имущества супругов могут быть выделены доли в праве общей собственности на спорную квартиру за каждым из них.

После развода с мужем прошло 4 года. Может ли он подать на раздел имущества? Есть недостроенный дом, который еще не введен в эксплуатацию. Все документы оформлены на меня. Это даже еще не дом, а строительный объект. Как может быть произведен его раздел?

Согласно ч. 5 ст. 24 Кодекса о браке и семье для требований о разделе общей совместной собственности супругов, расторгнувших брак, срок исковой давности составляет три года, который начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Разрешая спор о жилом доме, возникший до завершения строительства и государственной регистрации, если госрегистрация незавершенного строительства не предусмотрена законодательством, суд в силу п. 3 ст. 220 Гражданского кодекса может признать право собственности на строительные материалы, из которых построен этот дом.

Однако если с учетом степени готовности дома можно определить отдельно подлежащие выделу части строения, строительство которых технически возможно завершить после раздела, суд вправе по иску лиц, возводивших совместно с застройщиком жилой дом с целью создания общей собственности, а также по иску наследников произвести раздел неоконченного строительством дома.

Недавно развелась с мужем, вместе не жили уже около двух лет. В совместной собственности есть дом, оформленный на мое имя, в котором живет бывший супруг.

По истечении срока исковой давности (3 года) могу ли я стать полноправным владельцем дома, если мы не разделим имущество по соглашению? И, если не живем вместе уже 2 года, срок исковой давности истечет через год после развода? Или 3 года считать после официального развода?

Для требований о разделе общей совместной собственности супругов, расторгнувших брак, срок исковой давности составляет три года. В силу п. 22 постановления Пленума Верховного суда от 22.06.

2000 № 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» срок исковой давности о расторжении брака исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Применительно к этой правовой норме под супругами понимаются как состоящие в браке, так и бывшие супруги.

Следовательно, поскольку нахождение общего имущества у одного супруга не нарушает прав другого супруга, срок исковой давности не начинает течь.

Исковая давность начнет исчисляться лишь с момента, когда супруг, владеющий имуществом, откажется выделить часть другому.

Чаще всего в таких случаях один из супругов отчуждает либо чинит препятствия к пользованию имуществом, вывозит его в неизвестное место и т.п.

Собираюсь разводиться с мужем. У нас двое несовершеннолетних детей. Есть двухкомнатная квартира, выделялась мне как молодому специалисту. Также мне была выделена земля на строительство. Дом оформлен в браке на мое имя. Как разделить имущество?

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Совместно нажитое во время брака имущество при его разделе делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Подскажите, пожалуйста, что ожидает ответчика, который без уважительной причины не пришел на судебное заседание по разделу имущества? Как процесс будет проходить дальше?

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из юридически заинтересованных в исходе дела лиц, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Если юридически заинтересованные в исходе дела лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела, если признает причины их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из юридически заинтересованных в исходе дела лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины их неявки будут неуважительными.

Дополнительно обращаю внимание: в силу ст.

334-1 Гражданского процессуального кодекса, если ответчик, который был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не придет на судебное заседание либо если суд признает, что надлежаще извещенный ответчик умышленно затягивает производство по делу – суд вправе с согласия истца рассмотреть его в заочном производстве. Суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учтет их доводы, а по окончании примет решение, которое называется заочным.

По сообщению БЕЛТА
(фото – БЕЛТА)

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2019/november/42844/

Сроки давности по делам о выселении и возврате жилья

Выселение из служебного жилья через суд, когда можно подать ходатайство об истечении срока давности?

Волкова Анастасия Андреевна, практикующий юрист

E-mail: botrimovich@gmail.com

В правоприменительной практике по жилищному праву нередко возникает вопрос о применении сроков исковой давности по делам, связанным с выселением и возвратом жилья. При рассмотрении вопроса о выселении из жилого помещения в первую очередь определяется законность вселения в него.

Это вытекает из того, что большинство судов придерживаются позиции, что срок давности не распространяется на иски собственников или других владельцев жилых помещений о выселении лиц, которые занимают соответствующие помещения на незаконных основаниях.

Такое внимание к основаниям вселения в жилые помещения обусловлено нормами российского гражданского законодательства и направлено на защиту прав и интересов собственников и других владельцев для устранения и предотвращения посягательства на их жилищные права, а также на возврат жилья при его незаконном изъятии.

При удовлетворении исковых требований лица, которые незаконно пребывают в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилья.

Если же основания проживания в жилом помещении признаются законными (трудовые, семейные отношения с владельцем), то механизм выселения принципиально отличается от предыдущего.

Разрешение этого вопроса в судебном порядке возможно только в случае отказа добровольно покинуть жилое помещение.

В некоторых случаях также необходимо расторжение договора найма соответствующего жилого помещения, что является отдельным независимым требованием при обращении в суд.

При рассмотрении дел о выселении из жилого помещения лиц, находящихся в нём на правовых основаниях, применяется срок исковой давности.

Согласно общему правилу, этот срок составляет три года с того момента, когда у ответчика закончилось действие тех оснований, при которых его проживание в соответствующем жилом помещении было законным.

Например, при окончании трудовых отношений или окончании действия контракта, который предусматривал предоставление жилого помещения на время службы.

Отсрочка этого момента на более позднее время по причине предъявления собственником требования о выселении в другое время невозможна, так как эта обязанность должна быть выполнена жильцом самостоятельно, без дополнительных уведомлений. Правильное определение начала исчисления срока давности необходимо для дальнейшего его использования как инструмента защиты своих прав и интересов. Примером является следующее дело.

ФГБОУ «…» обратилось в суд с требованиями о выселении гражданки Л., гражданки О. и гражданки Е. из служебного общежития. Истец заявил, что соответствующее жилое помещение принадлежит ему на праве оперативного управления.

Ответчики, по мнению истца, занимающие это помещение безосновательно, не отреагировали на требования истца (в письменной форме) освободить помещения. В качестве оснований для выселения истец отметил, что ответчики не обучаются в соответствующем учреждении и не состоят с ним в трудовых отношениях, что исключает их право проживания в этом служебном общежитии.

Гражданка Л., гражданка О. и гражданка Е. ходатайствовали о применении сроков исковой давности и просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ссылаясь на истечение срока давности, Таганрогский городской суд отказал истцу в удовлетворении его требований.

Представитель ФГБОУ «…» гражданка Ш. не согласилась с решением Таганрогского городского суда и обратилась с апелляционной жалобой с требованием отменить это решение по причине того, что оно вынесено необоснованно.

Изучив материалы дела и показания сторон, Ростовский областной суд отказал в удовлетворении требований гражданки Ш., решение Таганрогского городского суда решил оставить без изменений.

Стоит отметить, что исковая давность применяется только по ходатайству другой стороны спора, сделанному до принятия решения судом (ст. 199 ГК РФ). Такое ходатайство может стать основанием для отказа судом в удовлетворении исковых требований.

В материалах дела указано, что ответчики вселились в комнату общежития, принадлежащего ФГБОУ «…», на правах оперативного управления, на основания документа — вселительной от ДД.ММ.ГГ.

Здесь же они проживают по настоящее время. Задолженностей за коммунальные услуги у ответчиков нет. Согласно предоставленной гражданкой Л. копии трудовой книжки, гражданка Л.

состояла в трудовых отношениях с ФГБОУ «…» с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Также было установлено, что у ответчиков нет в собственности жилых помещений, а также они не состоят в родственных связях с нанимателем и не являются членами семьи собственника. Исходя из этих обстоятельств, суд пришёл к выводу, что ответчики имеют право на жилое помещение, представляемое по договору социального найма.

Важным основанием в отказе от удовлетворения исковых требований, как было указано выше, является пропуск истцом срока исковой давности, о котором ответчики заявили в ходе судебного процесса. Было подтверждено, что трудовые отношения гражданки Л. и ФГБОУ «…» были прекращены ДД.ММ.ГГ.

, трёхлетний срок, в течение которого ФГБОУ «…» могло обратиться в суд с требованием о выселении гражданки Л. из служебного общежития, истёк ДД.ММ.ГГ. Истец обратился с исковым заявлением ДД.ММ.ГГ., то есть когда срок исковой давности был пропущен.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока ДГБОУ «…» не подавал.

Коллегия Ростовского областного суда подтвердила, что Таганрогский суд достаточно полно рассмотрел все материалы дела, верно оценил представленные сторонами доказательства, верно сделал выводы согласно действующему законодательству.

Истец в апелляционной жалобе указал, что не согласен с доводами Таганрогского суда о том, что ответчики имеют право на жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, как нуждающиеся. Однако Ростовский областной суд опровергнул эти доводы, так как вывод Таганрогского суда был сделан верно, согласно статье 51 ЖК РФ.

Согласно статье 92 ЖК РФ, служебное общежитие, в котором проживают ответчики, относятся к жилищам специализированного жилого фонда.

Договор найма комнаты служебного общежития заключается на весь период обучения в соответствующем учреждении, службы или работы в нём (статья 105 ЖК РФ). Окончание учёбы, трудовых отношений является основанием для расторжения договора найма комнаты служебного общежития.

После расторжения договора лица, проживающие на его основании в общежитии, должны освободить комнату (часть 1 статьи 103 ЖК РФ). Если указанные лица отказываются добровольно покинуть занимаемое жилое помещение, то они могут подлежать выселению без предоставления другого жилья в судебном порядке.

Статьи 102 и 103 ЖК РФ предусматривают исключения для некоторых лиц. Так, часть 2 статьи 103 содержит перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных общежитий без предоставления другого жилья.

Эти исключения касаются и лиц, имеющих право на жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, как нуждающиеся (ответчики в расследуемом деле).

Отсюда следует, что Таганрогский суд правильно обосновал своё решение о том, что ответчиков нельзя выселить из служебного общежития без предоставления им другого жилья.

Довод апелляционной жалобы о том, что Таганрогским судом был необоснованно сделан вывод о пропуске ФГБОУ «…» срока давности, основан на неправильном толковании норм права.

Стоит напомнить, что исковой давностью является срок, признанный для защиты прав и интересов (статья 195 ГК РФ). Если таковой срок исчисляется годами (это же касается сроков давности в жилищном праве), то он истекает в соответствующий день последнего года определённого срока (статья 192 ГК РФ).

Так как трудовой договор ФГБОУ «…» с гражданкой Л. был расторгнут ДД.ММ.ГГ., то право на обращение в суд с требованием о выселении возникло ДД.ММ.ГГ. Таким образом, срок исковой давности истёк ДД.ММ.ГГ.

Представитель ФГБОУ «…» не назвал уважительные причины, из-за которых был пропущен срок давности, что подтвердило вывод Таганрогского суда об отказе в выселении ответчиков на основании пропуска срока давности.

Следовательно, пропуск срока исковой давности по делам о выселении жильцов может стать обоснованным основанием для отказа суда в удовлетворении исковых требований. Это может быть возможным только при соответствующем заявлении стороны спора в ходе судебного разбирательства.

Суд в такой ситуации не может проявить инициативу, также как не может отказать истцу в принятии иска только на основании, что им был пропущен срок давности.

Предъявленное стороной спора заявление о пропуске срока должно быть непременно удовлетворено, за исключением случаев, когда были представлены и проверены уважительные причины пропуска и в установленном законом порядке было подано ходатайство о восстановлении этого срока.

В действующем законодательстве существует оговорка, касающаяся истечения срока давности, указывающая на то, что общий срок давности применяется, когда жилищное законодательство не предусматривает иное. Это рассчитано на то, что в перспективе есть вероятность внесения изменений в жилищное законодательство.

При подаче исковых требований о возврате жилья, из которого лицо было выселено или по иным причинам его лишилось, действует тот же механизм, как при выселении.

Срок начинает исчисляться с момента, когда лицо покинуло жилое помещение (был расторгнут договор найма) или судом было принято решение о выселении лица из соответствующего жилого помещения. Трёхлетний срок исковой давности применяется, если подтверждена законность вселения.

Если судом выявлены нарушения прав собственников или иных владельцев жилых помещений, то сроки исковой давности не применяются.

Выводы

Сроком исковой давности в жилищных спорах о выселении и возврате жилья является три года с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным.

Срок исковой давности не распространяется на исковые требования собственников или иных владельцев жилых помещений о выселении лиц, занимающих соответствующие помещения на незаконных основаниях.

Исковая давность применяется судом только по соответствующему заявлению другой стороны спора, сделанному до принятия решения судом.

Суд не имеет права отказать истцу в принятии искового заявления только на основании, что истцом был пропущен срок давности.

При наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности необходимо заявить ходатайство о восстановлении этого срока.

Если было заявлено ходатайство стороной спора о пропуске срока исковой давности, то при подтверждении этого и отсутствия уважительных причин ходатайство должно быть удовлетворено.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?697

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий