Дарение завещание или рента

Дарение квартиры и другие сделки

Дарение завещание или рента

Гражданский кодекс РФ предусматривает большое количество сделок с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена, рента и др.). Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий.

Прежде чем сделать выбор в пользу той или иной сделки гражданину необходимо:

  • понимать цель и условия заключения соответствующего договора;
  • определиться какая из них будет ему выгоднее в конкретных условиях.

Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение. Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками.

В остальных случаях практичнее будет совершить сделку посредством договора купли-продажи или мены. Стать собственником возможно и путем получения наследства.

Однако, оформление завещания достаточно затратное дело, как для наследодателя, так и для наследника.

Вариант с рентой больше подходит одиноким пожилым людям, которые взамен за содержание и уход за собой предоставляют в собственность свое жилье.

Чем отличается дарственная от договора дарения?

Дарственная и договор дарения — по своей сути идентичные понятия. Юридически верным было бы говорить договор дарения. Такое понятие как дарственная чаще всего используется обычными гражданами, не юристами.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку, по условиям которой даритель безвозмездно передает одаряемому, имущество (движимое и недвижимое), права или освобождает его от какой-либо обязанности.

Законом предусмотрена как устная, так и письменная форма данной сделки. Устная форма допустима, если даром является движимое имущество.

Исключения:

  1. дарителем является фирма, то есть юридическое лицо;
  2. дар оценивается в сумму более 3 000 рублей;
  3. письменная форма в обязательном порядке требуется для обещания подарить что-либо в будущем.

Несоблюдение формы договора приводит к ничтожности сделки. Нотариального удостоверения не требуется.

Как правило, дарственная понимается людьми, не имеющими юридического образования, как документ, в котором содержится факт дарения, заверенный нотариусом.

Однако, чтобы стать собственником имущества, которое передается по договору дарения, надо зарегистрировать право на него. Так на недвижимое имущество право подлежит регистрации в Росреестре. На движимое имущество регистрация права требуется не во всех случаях. Так, например, регистрация требуется на транспортные средства в ГИБДД.

Дарение и наследование: что лучше

Наследование возможно как по закону, так и путем составления завещания. Завещание в свою очередь — это распоряжение своим имуществом после смерти. В нем наследодатель указывает лиц, которым после его смерти перейдет то или иное имущество или право.

Однозначного ответа на вопрос какая из сделок лучше или выгоднее нет. Это связано с тем, что условия или обстоятельства при каждой сделки индивидуальны.

Так вступить в права наследования возможно только через полгода со дня смерти наследодателя. В то время как договор дарения квартиры подлежит регистрации в Росреестре при жизни дарителя.

Соответственно одаряемый становится собственником еще при жизни человека, которой распоряжается имуществом.

При этом завещание возможно изменить в любой момент, чего нельзя сказать о дарении.

Сделку по договору дарения можно расторгнуть только в том случае, если в судебном порядке доказать, что она совершена под давлением или даритель был введен в заблуждение и др.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Таким образом, отличий дарственной от завещания на квартиру несколько:

  1. Договор дарения двухсторонняя сделка, а завещание волеизъявление одного человека.
  2. При дарении право собственности на квартиру регистрируется при жизни дарителя, а по завещанию после смерти наследодателя;
  3. Переход собственности по завещанию более дорогостоящая процедура, чем по договору дарения. Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом, имущество оценивается оценщиком, помимо этого установлен тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство и др. Все это является расходами в случае, когда право на квартиру переходит в порядке наследования по завещанию. В то время как при оформлении сделки дарения необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
  4. Отличия есть и по налогам. С имущества, полученного по наследству, налог не платится. А с имущества, полученного в дар уплачивается налог в размере 13% от его стоимости за исключением, если даритель и одаряемый близкие родственники (дети, муж и жена и др.).

Из вышеизложенного видно, что отличий между этими сделками не мало. Следовательно, как распорядиться своим имуществом нужно выбирать по сложившейся ситуации в каждом случае конкретно.

Чем отличается дарение от купли-продажи

По своей природе дарение и купля-продажа — это две совершенно противоположные сделки.

Самым очевидным отличием является то, что купля-продажа — это возмездная сделка.

Существенным условием договора купли-продажи является цена, по которой происходит покупка имущества (ст. 555 ГК РФ).

Следовательно, сделка купли-продажи применяется тогда, когда человек заинтересован в получении прибыли. Сделка дарения в свою очередь является безвозмездной.

В случае, когда квартира находится в долевой собственности и один из владельцев квартиры желает отказаться от своей доли путем совершения сделки, но при этом остальные собственники не желают воспользоваться преимущественным правом покупки и всячески затягивают с принятием решения, переоформить долю в квартире на другое лицо возможно по договору дарения.

Как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа?

Какую сделку совершить при отчуждении квартиры зависит от ситуации.

Но надо иметь ввиду, что квартира, полученная в собственность по договору дарения, принадлежит только одаряемому.

Это означает, что в случае развода такое имущества разделу не подлежит. В то время как квартира, купленная в браке, при разводе будет разделена между супругами как совместно нажитое имущество.

Большое значение имеет и разница по налогообложению. По сделке купли-продажи недвижимого имущества продавец должен будет заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли. При этом важно учитывать срок владения недвижимостью.

С 1 января 2016 года налог не надо платить, если продавец владел квартирой более 5 лет. Ранее этот срок составлял 3 года. Если квартира, которая находится в собственности более 3 лет, и она перешла к продавцу по безвозмездной сделке, то налог платить не надо.

В связи с этим родственники чаще всего выбирают договор дарения. Это освобождает их от уплаты налогов.

Дарение и уступка права требования: отличия

Такие сделки как дарение и уступка права требования (цессия) являются достаточно похожими. Это связано с тем, что предметом той и другой сделки могут выступать имущественные права.

Между ними существуют отличия:

  1. Договор дарения — всегда безвозмездная сделка, чего нельзя сказать о договоре цессии, сделка по которому является возмездной.
  2. Уступка права требования возможна между коммерческими организациями. В то время как в отношении сделки дарения имеется четкий запрет закона на это.

Уступка прав требования в сфере недвижимости чаще всего применяется в долевом строительстве.

Если передать квартиру в дар возможно только после оформления ее в собственность, то оформлять переуступку права требования следует до госрегистрации права собственности на квартиру.

Также обязательным условием для совершения переуступки является полностью оплаченная цена квартиры по договору долевого участия в строительстве либо одновременный перевод долга на цессионария (получателя прав).

Что лучше — рента или дарственная на квартиру

Ренту же, как и договор уступки права требования от договора дарения отличает в первую очередь возмездность. Согласно ст. 583 ГК РФ в обмен на имущество плательщик ренты обязуется выплачивать денежную компенсацию получателю ренты. Компенсация имеет периодичный характер и может быть бессрочной и пожизненной.

При заключении такой сделки гражданин, который выплачивает ренту, приобретает квартиру в собственность и обязан за нее расплачиваться длительный период времени.

Еще одним существенным отличием является форма договора ренты. Данный договор всегда заключается в письменной форме и требует обязательного удостоверения нотариусом. Кроме того, он подлежит регистрации в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).

Лицо, которое платит ренту, получает право собственности сразу после заключения такого договора. Однако, на недвижимость накладывается обременение. Это означает, что плательщик ренты станет полноправным собственником только после смерти рентополучателя.

Таким образом, оформление договора дарения и его правовые последствия значительно проще, чем рента.

Отличия договора мены от договора дарения

Договор мены, в соответствии со ст. 567 ГК РФ, представляет собой сделку, по которой один товар передается в собственность в другой стороне в обмен на другой товар. К этому договору применяются правила о купле-продаже.

Отличия договора мены от договора дарения следующие:

  1. Из существа мены видно, что она является возмездной сделкой в отличие от дарения.
  2. Договор мены квартиры имеет юридическую силу только в том случае, если он заключен в письменной форме.

Итак, по договору мены каждая сторона выступает как продавцом, так и покупателем. В то время как по договору дарения только одна сторона становится собственником имущества, передаваемого по договору.

Заключение

Дарение квартиры на первый взгляд является самой простой сделкой. Но вместе с тем имеет ряд особенностей. К основным плюсам договора дарения можно отнести:

  • Во-первых, эта сделка проста в оформлении и требует минимальный пакет документов.
  • Во-вторых, если ее даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налог с подаренного имущества платить не надо. Такое условие имеет большое значение, поскольку изменения в налоговом законодательстве привели к значительному увеличению налога на имущество и вместе с тем налога на доходы физических лиц.Если же заключить сделку купли-продажи, то с прибыли, полученной с продажи квартиры придется заплатить налог в размере 13%. Тоже самое касается и договора мены, если обмен будет неравнозначный (с доплатой).
  • В-третьих, имущество, подаренное одному из супругов, не подлежит разделу между супругами в случае развода.

Минусом является то, что заключать такую сделку нужно только с тем, кому полностью доверяешь. Это связано с тем, что одаряемый становится собственником квартиры при жизни дарителя и может распоряжаться ею по своему усмотрению (например, продать).

Стоимость квартиры в договоре дарения

Необходимо ли указывать в договоре дарения стоимость подаренной квартиры? Если нет, то с какой суммы платить налог?В договоре дарения необязательно указывать стоимость квартиры.

Когда такая сделка без указания цены заключается между лицами, не имеющими близкие родственные связи, налог оплачивается с кадастровой стоимости жилого помещения (по налоговым правилам, действующим с 2016 года).

А если сведения о стоимости все же содержаться в договоре, то она сравнивается с кадастровой. И в том случае, если стоимость по договору окажется меньше 70% от кадастровой, налог рассчитывается по кадастру.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/otlichiya-ot-drugih-sdelok/

Завещание, дарение или рента. Что лучше?

Дарение завещание или рента

В связи со смертью (предшествующей смерти) собственника, его имущество переходит преемникам (наследникам). Порядок перехода регулируется институтом наследования.

Наследование по закону определяет очередность наследования всех родственников. При несогласии наследодателя с распределением имущества согласно закону, им составляется завещание.

Однако последняя воля, изложенная в завещании в определенных случаях не может быть исполнена в полном объеме.

Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные родственники (дети, пенсионеры, инвалиды) умершего. Даже при наличии завещания не в их пользу, им положено ½ доли всей наследственной массы. Не желая передавать указанным лицам имущество, рассматриваются альтернативные варианты: дарение или рента.

Каждая ситуация индивидуальна. Поэтому осветим только основные моменты и возможные проблемы при завещании, дарении, ренте.

Завещание – документ о распоряжении имущества после смерти собственника. Односторонняя сделка.

Стороны: Завещатель или наследодатель – лицо, составившее завещание в пользу наследников. Наследник – лицо, в пользу которого подлежит передаче имущество умершего.

Дарение – безвозмездная передача имущества. Безвозмездная сделка.

Стороны: Даритель – лицо, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу другого лица. Одаряемый – лицо, принимающее имущество в дар.

Рента – передача имущества в собственность в обмен на постоянные выплаты или содержание. Возмездная сделка.

Стороны: Получатель ренты (рентополучатель) – лицо, передавшее имущество в собственность другому лицу в обмен на выплаты или содержание. Плательщик ренты (рентодатель) – лицо, принявшее имущество в собственность и осуществляющее выплаты или содержание рентополучателя.

Завещание, дарение и рента являются способами приобретения права собственности.

Объект

Завещание, дарение или рента оформляются как на движимое имущество (автомобиль, драгоценности…), так и на недвижимое (квартира, дом…).

Момент составления

Действия по составлению завещания, оформлению договора дарения или ренты совершаются при жизни собственника.

Переход прав собственности

При завещании имущество (наследственная масса) переходит в собственность наследника после получения специального документа — свидетельства о праве на наследство. Недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому переход права собственности происходит после такой регистрации.

При дарении имущество переходит в собственность с момента подписания договора. При дарении недвижимости оформление собственности происходит после государственной регистрации.

При заключении договора ренты имущество переходит в собственность также с момента подписания договора. При этом на имущество накладывается обременение в пользу получателя ренты.

Такое обременение (ограничение) отражается в регистрационных органах. Обременение не позволяет новому собственнику распоряжаться имуществом, продать или подарить его.

Новый собственник вправе только владеть и пользоваться. После смерти обременение снимается.

Расходы при завещании

Затраты при составлении завещания:

— оплата нотариального тарифа или государственной пошлины;

— оплата услуг нотариуса правового и технического характера.

Затраты при принятии наследства:

— расходы по оценке наследственной массы;

— государственная пошлина, которая рассчитывается на основе оценки наследственной массы, а именно:

0,3% от стоимости наследственной массы, но не больше 100 тысяч рублей — размер пошлины для наследников первой и второй очереди;

0,6% от стоимости наследственной массы, но не больше 1 миллиона рублей — размер пошлины для остальных наследников.

Расходы при дарении

Даритель и одаряемый при составлении договора дарения не несут никаких затрат, так как договор не подлежит ни нотариальному заверению, ни государственной регистрации. В данном случае расходы будет нести одаряемый при регистрации недвижимости в Росреестре.

Расходы при ренте

При оформлении договора ренты рентодатель и рентополучатель несут следующие расходы:

— оплата услуг нотариуса (госпошлина и услуги технического характера), так как договор ренты подлежит нотариальному заверению;

— госпошлина при регистрации права собственности в Росреестре.

Налогообложение

При принятии наследства по завещанию платится государственная пошлина. Дополнительное налогообложение не предусмотрено.

Имущество, полученное по договору ренты, не является доходом плательщика ренты, поэтому налогообложению не подлежит. Для получателя ренты предоставляемое ему содержание является доходом, поэтому подлежит налогообложению по ставке 13 %.

При дарении доходы, полученные физическими лицами от физических лиц, не подлежат налогообложению, за исключением дарения недвижимости, автомобилей, акций. Дарение между членами семьи и близкими родственниками, в том числе недвижимости, транспортных средств, акций не подлежит налогообложению.

Сроки перехода права собственности

Для перехода права собственности необходимо получить свидетельство о праве на наследство.  Этот документ выдается спустя 6 месяцев после смерти. При наследовании недвижимого имущества сроки перехода права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора дарения имущество переходит в собственность в момент подписания, т.е. сроки минимальны. При дарении недвижимости переход права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора ренты рентодатель вправе только владеть и пользоваться имуществом. Распорядиться (продать, обменять) возможно только после снятия обременения. Обременение снимается на основании свидетельства о смерти. Получение свидетельства о смерти и снятие обременения занимает до 1 месяца.

Оспаривание завещания, дарения, ренты

Завещание, договор дарения и договор ренты могут быть оспорены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Завещание, составленное без учета интересов нетрудоспособных членов семьи умершего может быть оспорено в части признания за ними обязательной доли в наследстве. При этом истцами могут выступить родственники умершего.

Договор дарения может быть оспорен самим дарителем или одаряемым. Родственники, не являясь стороной по договору, не могут выступать в качестве истцов. Исключением является признание дарителя недееспособным. Также основанием для оспаривания могут являться совершение сделки под давлением, в состоянии заблуждения.

Договор ренты также может быть оспорен только сторонами договора. Основанием для расторжения могут быть не исполнение плательщиком ренты своих обязательств. Так как договор ренты подлежит обязательному нотариальному оформлению, то оспорить его по таким основаниям как существенное заблуждение, обман, угрозы, насилие практически невозможно.

Источник: https://yurist.club/nasledstvo/zaveshhanie-darenie-ili-renta.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yuristclub/zavescanie-darenie-ili-renta-chto-luchshe-5a7b2ecb3c50f77538222014

Дарение и рента

Дарение завещание или рента

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них.

Плюсы и минусы договора дарения

Гл. 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.

Положительные стороны дарения:

  1. Доступность ее совершения (наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст. 574 ГК РФ случаях).
  2. Переход права собственности в момент заключения договора (кроме дарения в будущем и недвижимости).
  3. Объект дарения — собственность лица, кому она дарится (нет общей совместной собственности супругов). Основание — ст. 36 Семейного кодекса РФ.
  4. Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога.

Основные отрицательные моменты:

  1. При дарении ничего не получает даритель от сделки.
  2. Наличие налогообложения для лица, которому передают дар.
  3. При расторжении договора, а также при недействительности объект дарения возвращается к дарителю. Основание — п. 2 ст. 167, п. 5 ст. 578 ГК РФ.

Плюсы и минусы договора ренты

Согласно ст. 583 ГК РФ рента представляет собой сделку по отчуждению имущества от одного лица (получатель ренты) другому (ее плательщик). При этом последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать получателю определенные денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Таким образом, определяющим признаком ренты является его возмездность.

Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает два вида таких сделок: постоянная и пожизненная рента. Их отличие между собой заключается в следующем:

Основание для сравненияПостоянная рентаПожизненная рента
ПолучательГраждане, некоммерческие организации (п. 1 ст. 589 ГК РФ)Только граждане (п. 1 ст. 596 ГК РФ)
ПравопреемствоДа (п. 2 ст. 589 ГК РФ)Нет (исключение случай установления сразу нескольких получателей рентных платежей — в части доли умершего) п. 2 ст. 596 ГК РФ
Форма платежейДенежными средствами, вещами, оказание услуг, выполнение работ (в пределах стоимости платежей) ст. 590 ГК РФТолько денежное выражение (ст. 597 ГК РФ)
Сроки выплатыКвартал (если не оговорено иное) ст. 591 ГК РФЕжемесячно (если иное не оговорено) ст. 598 ГК РФ
ВыкупДа, как по требованию получателя, так и по праву плательщика (ст. 592 — 593 ГК РФ).Выкупная цена устанавливается договором.Да, по требованию получателя (при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика) п. 1 ст. 599 ГК РФ.
Риск случайной гибели (или повреждения) имуществаПри бесплатной передаче имущества несет плательщик ренты, при платной — на получателе (ст. 595 ГК РФ)Не освобождает плательщика от исполнения договора, т.е. риск лежит на нем (ст. 600 ГК РФ).

Пример

Первая ситуация: Иванов и Петров заключили договор ренты жилого дома, согласно которого его передача является безвозмездной, т.е. в данном случае, на этот договор также будет распространяться действие гл. 32 ГК РФ — правила о дарении имущества.

Вторая ситуация: Иванов и Петров заключили тот же договор, но передача дома была оценена в 1 млн. рублей. В данном случае, на договор ренты будут распространяться правила о купле-продаже недвижимости.

такого договора может вызвать массу вопросов по его оформлению и назначению. В связи с этим попробуем выделить основные черты ренты, т.е. ее положительные и отрицательные моменты.

Преимущества сделки имеются как для получателя ренты, так и для плательщика:

Получатель рентных платежейПлательщик
1.Договор трудно оспорим, в т.ч. после смерти получателя (если исполнение было добросовестным)
2.Нотариус является независимым лицом при удостоверении сделки и подтверждается законность ее совершения.
3.Помимо указания на рентные платежи, в таком договоре прописывается круг обязанностей плательщика ренты (т.е. четкость и емкость условий договора)
4.Имеет право дальнейшего пользования имуществомСама передача имущества может быть бесплатной
5.Получает дополнительные регулярные доходы в виде рентных платежей, а также стоимости имущества (если его передача плательщику является платной)Имущество переходит в собственность плательщика в любом случае, поскольку иному лицу получатель продать его не может

Вместе с тем рента характеризуется следующими минусами:

  1. Обязательность нотариальной формы влечет дополнительные расходы по оформлению сделки.
  2. Даже минимальное неисполнение договора может повлечь его расторжение. При этом произведенные затраты возмещению не подлежат. Более того, при пожизненной ренте получатель имеет право требовать с плательщика возмещение убытков (ст. 599 ГК РФ).
  3. При недобросовестности плательщика ренты ее получателю необходимо будет обращаться в судебные органы для расторжения договора ренты.
  4. Чтобы стать полноценным собственником имущества плательщику ренты придется ждать неопределенный срок.
  5. Налогообложение в ряде случаев относится к обеим сторонам сделки.
  6. Для плательщика ренты устанавливаются не только уплата рентных платежей, но и на него могут быть возложены дополнительные обязанности, а также уплата коммунальных услуг (если речь идет о жилом помещении).
  7. Передаваемое имущество может отчуждаться получателем ренты плательщику на платной основе.
  8. При пожизненной ренте невозможен ее выкуп по волеизъявлению плательщика.
  9. Распоряжение переданного имущества со стороны плательщика возможно лишь с письменного согласия получателя ренты.
  10. Рента является обременением при отчуждении недвижимости (ст. 586 ГК РФ).
  11. Получатель ренты приобретает право залога на имущество (ст. 587 ГК РФ).

Что лучше — дарение или рента квартиры

Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения. Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры.

Рента квартирыДарение квартиры
Нормы ГК РФГл. 33 ГК РФ (с применением правил гл. 30 и Гл. 32 ГК РФ)Гл. 32 ГК РФ
Стороны сделкиПолучатель и плательщик ренты (ст. 583 ГК РФ)Даритель и одаряемое лицо (ст. 572 ГК РФ) Запреты — ст. 575 ГК РФ.
Форма договораНотариальная (ст. 584 ГК РФ)Простая письменная, в ряде случаев устная (ст. 574 ГК РФ)
Характер сделкиВозмездныйбезвозмездный
Наличие госрегистрацииДа, в обоих случаях обязательна, поскольку квартира — недвижимое имущество.Основания и требования к процедуре предусмотрены Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Размер госпошлины за переход права собственности: 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
Объект договораКвартира. Необходимо указывать в обязательном порядке адрес ее места нахождения, этаж, количество комнат, площадь, в т.ч. жилую, кадастровый (условный) номер
Условие о стоимостиОбязательноНе является обязательным (необходимо для целей налогообложения)
Права и обязанности сторонПеречень широкийПеречень узкий
Обязательные условияСведения о правоустанавливающих документах (свидетельство о госрегистрации права собственности: серия, номер, дата выдачи), полные сведения о сторонах сделки, указание на наличие или отсутствие ограничений, обременений, залога; сведения о лицах, обладающих правом пользования и проживания в жилом помещении; указание на проведение процедуры регистрации перехода права собственности.
Дополнительные обязательные условияуказание на размер и сроки выплаты платежей, риск случайной гибели или повреждениеНет
Наличие передаточного актаГК РФ не предусматривает в качестве обязательного этот документ (однако, если при передаче имущества по ренте применяются положения купли-продажи — то акт приема-передачи становится обязательным — ст. 556 ГК РФ)

Также необходимо отметить, что при осуществлении госрегистрации таких договоров может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, а также согласие органов опеки и попечительства, когда в жилом помещении проживает несовершеннолетний, и сделка может затрагивать его права и интересы.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение. Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер.

При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по основанию, предусмотренному пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. Размер такого налога составляет 13% от стоимости имущества, переданного ему по сделке (ст. 224 НК РФ).

В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения. Плательщик ренты, становясь «юридически» собственником имущества с момента госрегистрации, обязан уплачивать соответствующие налоги. Именно в этот момент, у этого лица может возникнуть обязанность по уплате налога, связанного с приобретением квартиры. Зависит это от того, как он его получил — за плату или бесплатно.

Если передача квартиры плательщику ренты была осуществлена безвозмездно, то в данном случае применяются правила о дарении. Это касается и налогообложения. Поскольку договор ренты квартиры редко заключаются между родственниками, то уплата НДФЛ составит 13% от стоимости квартиры.

В случае, когда передача квартиры плательщику была платной, то НДФЛ не уплачивается, а он, свою очередь, имеет право претендовать на получение имущественного вычета, связанного с приобретением жилого помещения (ст. 220 НК РФ).

Получатель ренты также является выгодоприобретателем по договору и должен уплачивать налог на доходы. Сюда включаются получение рентных платежей (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), а также доходы, полученные от передачи квартиры за плату (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). Размер налоговой ставки в этом случае также будет 13%.

При этом этот налогоплательщик имеет право также на имущественный вычет с продажи квартиры, если он обладал ею менее 3 лет (до 1 млн. рублей) — ст. 220 НК РФ, либо он может быть освобожден от уплаты налога с продажи, если владение было более трех лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Кроме указанного, получатель ренты обладает правом воспользоваться стандартным налоговым вычетом, предусмотренного ст. 218 НК РФ. Данное регламентировано п. 3 ст. 210 НК РФ.

Последствия использования договора дарения вместо договора ренты

Иногда при оформлении сделок, связанных с имуществом, в т.ч. с его отчуждением, неблагонадежные лица пытаются всяческими уловками обойти действующее законодательство в целях получения определенной выгоды.

Пример

Уменьшение размера налога с продажи, нарушение имущественного режима супругов и др.

При этом зачастую для выполнения поставленных целей такие лица подменяют одну сделку другой, в т.ч. это может быть связано с рентой и дарением. Однако такая подмена легко может вскрыться, и сделка будет признана ничтожной с момента ее заключения (ст. 167, 170 ГК РФ).

Говоря простыми словами, эта сделка не имеет никаких юридически значимых последствий для сторон, ее заключивших. В то же время регламентация подобных сделок должна будет осуществляться по тем нормам, к которым она действительно относится.

Заключение

В конце рассмотрения данной темы необходимо еще раз остановиться на следующих моментах:

  1. Заключение дарственных соглашений более удобно и просто в оформлении по сравнению с рентой.
  2. При договоре ренты собственник имущества (получатель ренты) является более защищенным в правовом отношении, нежели чем даритель.
  3. При осуществлении обеих сделок имеются свои особенности в налогообложении.
  4. Подмена рентой дарение и наоборот влечет ничтожность этих сделок.

Вопрос — Ответ

Подскажите что лучше – дарение или рента? Мама хочет мне передать квартиру, но остаться в ней проживать. При этом мой муж не должен обладать никакими правами на это имущество.

В данном случае Вам необходимо оформить дарственную, указав в ней, что даритель (Ваша мама) сохраняет право пользования (проживания) в этом жилом помещении. Только в этом случае Ваш муж не будет совместным собственником имущества.

Бабушка хочет передать квартиру мне (я внучка) или правнуку, но только не дочери. Как лучше это оформить: дарение ему или ренту мне?

В данном случае, лучший вариант оформление дарения на Вас, поскольку правнук не входит в число близких родственников (нужно будет платить налог 13%), а рента — более затратный способ отчуждения имущества.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-v-sravnenii-s-drugimi-sdelkami/renta/

Как переоформить квартиру? Что лучше? Завещание, дарения, рента, купля-продажа?

Дарение завещание или рента

Этот вопрос волнует многих. Какой способ лучше, дешевле, безопаснее? Однозначного ответа нет. Выбор зависит в каждом конкретном случае от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

Рассмотрим четыре наиболее распространенных способа передачи имущества.

ЗАВЕЩАНИЕ

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Завещание можно в любой момент отменить, изменить, составить новое.

Право собственности на завещанное имущество переходит после смерти завещателя.

ОСНОВНОЕ ОТЛИЧИЕ ЗАВЕЩАНИЯ ОТ ЛЮБОГО ДОГОВОРА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТО ДОГОВОР ВЛЕЧЕТ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

ДАРЕНИЕ

По договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому квартиру в собственность. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышлено причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Одаряемый вправе отказаться от дара. Такой отказ также подлежит государственной регистрации.

Главный минус договора дарения квартиры в том, что даритель не может указать в договоре никакие условия – ни пожизненное проживание, ни уход, ни содержание.

Одаряемый вправе в любое время, в том числе при жизни дарителя, полученную по договору дарения квартиру продать, подарить, иным способом передать любому лицу.

В результате даритель может лишиться права пользования и проживания в квартире.

Самый надежный и безопасный вариант для пожилых людей это договор ренты.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (квартиру), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащее ему квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость в собственность другого лица – плательщика ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в г. Москве. Переход права собственности по договору ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

ля пожилых людей это самый надежный вариант отчуждения квартиры.

Конечно, плательщик ренты может оказаться недобросовестным и не выполнять взятые на себя обязательства. В этом случае договор может быть расторгнут по обоюдному согласию.

Например, если материальное положение плательщика ухудшилось и он не может предоставлять содержание получателю ренты, договор расторгается у нотариуса, в случае возникновения спора в судебном порядке.

Расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, при этом компенсации не подлежат.

Купля – продажа

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, земельный участок, дом или другое недвижимое имущество.

Если покупатель состоит в браке, то приобретаемое имущество переходит в общую совместную собственность супругов? за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор.

При передаче квартиры по договору купли-продажи подлежит уплате налог на доходы физических лиц в размере 13 % с суммы дохода от продажи имущества стоимостью от 4 до 30 миллионов рублей, если квартира находилась в собственности менее трех лет.

Переход права собственности по договору подлежит обязательной государственной регистрации.

Это обзор наиболее распространенных видов сделок. Нотариус оказывает содействие в осуществлении прав и защите законных интересов граждан и юридических лиц, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Для получения более подробной консультации Вам необходимо обратиться к нотариусу. Консультации проводятся бесплатно.

Источник: http://sonotarius.ru/kak-pereoformit-kvartiru-chto-luchshe-zaveshhanie,-darenie,-renta,-kuplya-prodazha.html

Дарение. Рента. Завещание. С юристами приёмной разбираем способы передачи жилого помещения

Дарение завещание или рента
Дарение. Рента. Завещание. В приемную по правам человека общественной организации «Пеликан» достаточно часто поступают вопросы, связанные с распоряжением гражданами своим жильём. Юристы приёмной работают как с уже состоявшимися сделками и их последствиями, так и предварительно разъясняют значение и правовые последствия всех сделок.

Все вопросы связаны со сделками, которые совершаются с целью передать родственникам (знакомым) жилое помещение, как правило, в обмен на уход с их стороны. Распространенных вариантов три – дарение, рента, завещание.

Нюансов много – собственники выбирают ту или иную форму передачи жилого помещения с учетом особенностей налогообложения, отношений с родными и близкими, другими существенными обстоятельствами.

Принимая во внимание, что юристы «Пеликан» в основном разбирают неблагоприятные сделки по отчуждению имущества, для нас очень важно, чтобы такая сделка была, прежде всего, безопасной. С точки зрения безопасности рассмотрим 3 варианта передачи жилого помещения.

1. Договор дарения жилого помещения

На наш взгляд, самый небезопасный способ передачи жилья. При договоре дарения право собственности на объект переходит другому человеку безвозмездно и безо всяких условий. Даже если участники сделки договорились между собой о каких-то важных для дарителя условиях (к примеру, ухаживать за дарителем или материально ему помогать) в договоре этого прописать нельзя – такое условие будет противоречить правовой природе сделки. Более того, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отказаться от исполнения договора дарения или отменить дарение в исключительных случаях, конечно, можно, но очень непросто, поскольку перечень таких случаев предусмотрен законом и очень ограничен (покушение на жизнь дарителя, на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений; а также общие основания признания сделки недействительной – к примеру, если сделки противоречит нормам закона или совершена лицом, которое на момент ее совершения не могло понимать значение своих действий). Простой житейский опыт подсказывает, что подарить можно ту вещь (а квартира по гражданскому кодексу – та же вещь), в которой даритель не нуждается сам. К примеру, есть у бабушки квартира, в которой она не живет – почему бы не подарить ее внучке, которая в жилье нуждается? И совсем другое дело – подарить единственное жилье, уезжать из которого некуда. Многие аргументируют целесообразность таких сделок налоговыми льготами. Действительно, дарение жилого помещения близким родственникам не облагается налогом на доходы. Однако стоит ли рисковать единственным жильем? Ведь здесь есть опасность остаться «на улице». Таких случаев, к счастью, меньшинство, но нам известны печальные истории о том, как родственники, получив от родителей супруга квартиру и подав на развод, выгоняли из единственного жилья и бывших собственников, и бывших супругов.

Дарение: переход права собственности другому человеку безо всяких условий. Подарив квартиру, человек теряет на нее все права. Безусловный характер сделки

2. Договор ренты

Очень распространенная сегодня сделка, хотя, пожалуй, вопросов по ренте не меньше, и связаны они, как правило, с тем, что плательщик ренты не оправдывает ожидания бывшего собственника жилья. В чем особенность этой сделки? Право собственности, как и при дарении, переходит получателю ренты. Однако рента существенно отличается от дарения тем, что при совершении этой сделки можно и нужно ставить свои условия – плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Кроме того, условиями договора ренты может быть предусмотрено право постоянного проживания получателя ренты в жилом помещении – это существенно снижает риски потерять место жительства. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. И хорошо, если имущество по договору ренты передано безвозмездно – в этой ситуации действую принципы договора дарения. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже. А это значит, что размер платы придется вернуть.

Рента: право собственности на недвижимое имущество переходит плательщику ренты или сохраняется за получателем ренты. В обоих случаях рента обременяет недвижимость. Возмездный характер сделки.

3. Завещание

Это распоряжение имуществом после смерти. Право собственности на недвижимость остается у завещателя, а это означает, что гражданин, обладая полной дееспособностью, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В том случае, если гражданин решил отменить или изменить завещание, ему достаточно выразить свою волю, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене.

Завещание: право собственности на имущество сохраняется за завещателем, равно как и право распоряжения этим имуществом.

Материалы подготовлены в рамках проекта «В единстве за права инвалида, ребёнка – инвалида». При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 3 апреля 2017 г. № 93 – рп и на основании решения Координационного комитета по проведению конкурсов на предоставление грантов Президента Российской Федерации. Договор с фондом – оператором президентских грантов по развитию гражданского общества № 17-1-007859.

Источник: http://pelikan-ekb.ru/page2264316.html

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий