Доля приватизационной квартиры

Вечерний Брест

Доля приватизационной квартиры

«Развелась с мужем чуть более 2 лет назад. Во время брака был оформлен кредит на приватизацию квартиры (на 40 лет), в которой зарегистрированы я, бывший муж, двое наших совершеннолетних детей. Договор приватизации оформлен на бывшего мужа. После развода я и бывший муж продолжаем проживать в приватизируемой квартире.

Бывший муж не работает уже более 7 месяцев, ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет спиртными напитками, приводит в дом бомжей и других собутыльников). За приватизацию и коммунальные услуги плачу только я. Выселиться из квартиры и прекратить платить не могу, так как квартиру хочу оставить нашим детям. В этой связи у меня вопрос.

Есть ли какие-то варианты, как поступить в данной ситуации? Возможен ли обмен однокомнатной квартиры моей матери на неприватизированную долю бывшего мужа, чтобы выселить и выписать его из квартиры? Сколько будет составлять доля бывшего мужа, с условием того, что в приватизации участвовало четыре человека? Возможно ли переоформление документов на мое имя, с учетом того, что приватизация была льготной (бывший муж является воином-интернационалистом, и 20 кв. м были положены ему бесплатно)?»

Ирина, Брест

На вопрос читателя отвечает нотариус Брестского нотариального округа Нина МАРЧУК:

– В соответствии со ст. 23 Кодекса РБ о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, – это их общая совместная собственность.

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.

Жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, – их общая совместная собственность, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении (ст. 137 Жилищного кодекса РБ).

В соответствии с п. 2 ст. 140 Жилищного кодекса РБ, жилые помещения, приватизируемые на льготных условиях, передаются участникам приватизации в равных долях.

Причем та часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых помещений, передаваемых безвозмездно, приватизируется на общих основаниях.

При этом доля участия в приватизации денежными средствами определяется по соглашению между участниками приватизации.

Определить долю участников приватизации жилого помещения, в том числе с учетом того, что один из них – воин-интернационалист и 20 кв. м жилого помещения передавались ему бесплатно, можно при предоставлении договора приватизации жилого помещения, в котором указаны все условия приватизации жилого помещения.

Следует отметить, что нельзя продавать, дарить или иным образом отчуждать имущество до полной его оплаты.

Поэтому, если за приватизацию жилого помещения не внесены полностью денежные средства, то будет иметь место запрещение отчуждения жилого помещения, приобретенного в рассрочку, до полного погашения задолженности, в соответствии со ст.

23 Закона РБ от 16.04.1992 «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» и с п. 5 ст. 458 Гражданского кодекса РБ.

В любом случае этот вопрос читателю стоит решать вместе с нотариусом и даже юристом в частном порядке, чтобы установить все нюансы и понять, как тут можно действовать.

Дополняет заведующий юридической консультацией Ленинского района города Бреста Светлана ХОЛОЛОВИЧ:

– В соответствии со ст. 23 и ст. 24 Кодекса РБ о браке и семье имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью.

При отсутствии Брачного договора доли супругов признаются равными. В случае предоставления 20 кв.м.

в площади квартиры в собственность бывшего супруга, как воину-интернационалисту бесплатно, имеются основания для увеличения его доли в праве собственности на квартиру.

Определить доли всех участников приватизации, в том числе и Вашего бывшего мужа, в праве собственности на квартиру возможно только при наличии сведений о количестве лиц, участвовавших в приватизации квартиры, о размере жилищной квоты каждого из них, вложенной в приватизацию, а также сведений о лице (лицах), уплативших денежные средства до полной оплаты стоимости квартиры в случае недостаточности жилищной квоты.

Стоит также отметить, что если на приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых начислялась субсидия, также могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них (п. 9 постановления Пленума Верховного суда РБ №2 от 26.03.2003 г. «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения»).

В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса РБ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выделить долю в праве собственности на квартиру можно как путем предъявления искового заявления о выделении доли в праве собственности на квартиру (ст. 255 Гражданского кодекса РБ), так и путем предъявления требования о разделе квартиры.

В последнем случае в собственность каждого будут выделены изолированные жилые комнаты, а подсобные помещения квартиры останутся в общей долевой собственности и общем пользовании (ст. 156 Жилищного кодекса РБ). При этом согласно п. 14 постановления Пленума Верховного суда РБ №2 от 26.03.2003 г.

«О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» суд вправе с согласия кредитора (банка, привлечение которого к участию в деле является обязательным) возложить на каждого из супругов обязанность по дальнейшему погашению кредита в долях, пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Что касается возможности взыскания с бывшего супруга уже произведенных оплат в счет погашения кредита и процентов по нему, а также оплаты за жилищно-коммунальные услуги, то реализовать данное право возможно путем предъявления в суд требования о взыскании неосновательного обогащения (ст. 971 Гражданского кодекса РБ).Таковым являться доля ответчика в указанных платежах, равная его доле в праве собственности на квартиру, но не более, чем за три года, предшествующих обращению в суд с таким требованием.

Что касается обмена доли в праве собственности на данную квартиру на другое жилое помещение, то существенное значения в данном случае имеет нахождение данной квартиры в залоге у банка до полного погашения кредита и процентов по нему. При наличии такового обмен квартиры или доли в праве собственности на нее на другое жилое помещение невозможен.

Вместе c тем, в случае обращения за разрешением спора в суд, сторонами по делу может быть заключено и утверждено судом мировое соглашение на любых условиях, не противоречащих законодательству и не нарушающих права третьих лиц.

Для получения более полной консультации по интересующему Вас вопросу рекомендуем обратиться за оказанием юридической помощи с предоставлением документов, связанных с приватизацией квартиры. При отсутствии таковых они могут быть затребованы из соответствующих государственных органов и организаций по запросу адвоката.

Правила комментирования на сайте vb.by

Источник: https://vb.by/vopros_otvet/kak_otobrat_dolyu_kvartiry.html

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Доля приватизационной квартиры

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте.

Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации.

Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам.

Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу.

Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится.

Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др.

Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы.

А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику.

Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации.

Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_otkazatsya_ot_doli_v_privatizirovannoy_kvartire/7534

Приватизация квартиры по долям

Доля приватизационной квартиры

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/v-dolyah/

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Доля приватизационной квартиры

Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни. Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков?

О том, как выбрать наиболее подходящую для себя квартиру на вторичном рынке, читайте здесь.

Доля в квартире: как разделить совместную квартиру

Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Чтобы разделить эти понятия, нужно быть максимально внимательным при прочтении гражданского кодекса.

Рассмотрим ситуацию: гражданка М. имеет долю в приватизированной квартире. Она хочет подарить ее своей племяннице. При этом М.

столкнулась с тем, что при обращении к нотариусу за оформлением сделки дарения понадобилось разрешение других собственников на сделку.

Хотя в ГК РК указано, что гражданин может совершать все операции со своей долей по своему усмотрению. Что делать в такой ситуации и в чем проблема?

Дело в том, что жилье может быть в общей собственности с определением доли для каждого участника (это и есть долевая) и в совместной собственности (без определения доли). В совместной собственности хоть формально и есть ваша доля, но юридически она определена просто в виде процента или дроби.

По факту все собственники могут пользоваться квартирой на равных правах — жить в ней, пользоваться санузлами, спальней, гостиной и кухней и т.д. Поэтому продать свою «долю» невозможно — это нужно делать через суд.

Ведь, по сути, не ясно — что именно вы будете продавать, дарить или менять? Долю? Но как и в чем она выражена — какой это «участок»? 

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Чтобы выделить свою долю, необходимо обратиться в суд вместе с другими совладельцами и перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую. Вам определят, какая часть квартиры принадлежит вам, и вы сможете распоряжаться ею.

Поэтому, чтобы подарить свою долю, гражданке М. действительно нужно по решению суда вывести из совместной собственности квартиру в собственность общую долевую.

Какие существуют виды совместной собственности? По гражданскому праву в Казахстане совместная собственность может быть у супругов в жилье, купленном в браке. Если они разводятся, то решением суда выделяются доли каждому из них.

Комментирует директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» юрист Татьяна Лебедева: «Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РК, — это совместная собственность супругов. Таковой является квартира, приобретенная в период брака в результате так называемой возмездной сделки.

Если квартира досталась одному из супругов по наследству либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга».

Второй вариант — по договору приватизации: жилище переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи (в т.ч. несовершеннолетних и временно отсутствующих).

Наконец, третий вариант — унаследованное жилье, которое делится в равных долях между наследниками (опять же с учетом норм гражданского законодательства) или же по завещанию, если в нем есть свои ограничения.

Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы >>>

Права и обязанности владельца доли в квартире

Если вы владеете долей в квартире, то помните несколько нюансов:

  • если вы провели улучшения в квартире — например, сделали хороший ремонт или перепланировку и т.д. — то они увеличивают вашу долю. Поэтому сохраняйте все квитанции, договоры подряда ремонтной бригады и т.д., чтобы можно было в суде доказать, что именно вы платили за улучшения, и они должны быть учтены при оценке вашей доли;
  • если вы не можете воспользоваться своей долей — жить в квартире, то вы вправе потребовать от других участников, которые пользуются этим имуществом, выплаты, эквивалентной доле или другой компенсации;
  • вы и другие дольщики обязаны соразмерно своей доле платить налоги, сборы, иные платежи по общему имуществу. Лучше храните все квитанции, чеки, которые вы оплатили за общее жилье самостоятельно;
  • если продается доля ребенка в приватизированной квартире, родителям потребуется взять разрешение органов опеки на сделку. Это подтвердит, что семья благополучна, и дети будут жить со своей семьей в другом полноценном жилье с правом собственности и т.д.

Как разрешать споры с арендодателем? >>>

Как продать долю в квартире 

Нужно определиться, в какой собственности находится ваша доля. Положим, у вас есть доля на праве совместной собственности в квартире, и вы хотите ее продать.

1. Получите согласие совладельцев совместной квартиры

Для этого вы должны получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи — оно должно быть нотариально заверенным и зарегистрированным в органах юстиции. В случае если долю хотят не продать, а обменять, подарить, действуют такие же правила. Если совладельцы не согласны на продажу, вы сделку совершить не сможете. А если и совершите, то она будет признана недействительной.

Чтобы продать или совершить любые другие сделки со своей частью жилья (к примеру, дарение доли) без согласия совладельцев, нужно перевести совместную собственность в общую долевую. Это можно сделать по договору отчуждения от совладельцев, заверенный нотариусом или по решению суда.

2. Предложите совладельцам купить свою долю

После того как собственность переведена в общую долевую, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить купить эту долю своим совладельцам. Цену вы можете устанавливать самостоятельно, но она должна быть единой и для третьих лиц, и для совладельцев.

Для этого нужно уведомить совладельцев в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой вы хотите совершить сделку.

И только когда другие «дольщики» квартиры откажутся от покупки, не приобретут долю в течение месяца, вы можете продать ее любому постороннему человеку.

Если вы не сообщите о продаже доли своим совладельцам, то нарушите право преимущественной покупки. В такой ситуации совладельцы имеют право в течение 3 месяцев требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Как проверить квартиру перед покупкой? >>>

Если дольщики хотят разъехаться, то квартира оценивается, продается, и полученные деньги делятся на соответствующие части в отношении каждого из дольщиков. Но бывает и так, что один из дольщиков не желает продавать свою часть, а пользоваться имуществом совместно нет никакой возможности.

Тогда вопрос решается через суд: совладельцы могут обратиться с иском о разделе жилья и выделении доли с выплатой соответствующей компенсации «заупрямившемуся» дольщику.

Чаще всего это происходит, если хотят «разъехаться» с дольщиком, который уже давно не живет на жилплощади и при этом имеет совсем незначительную долю в квартире, так что ее наличие непринципиально. Т.е.

непосредственно жилец в судебном порядке просто выкупает долю.

В целом же, право собственности неотчуждаемо, и суд не может заставить продать долю — только если эта доля очень мала.

Раздел квартиры при разводе

Как разделить квартиру при разводе в случае, если есть дети?  Так, по статье 38 Кодекса о браке и семье, суд может выделить доли в пользу несовершеннолетних детей.

Если делят неприватизированную, а купленную родителями, квартиру, то таковое право на долю детей в имуществе не предусматривается.

Здесь речь идет не об отдельных долях для детей — суд просто увеличивает долю того родителя, который будет жить с детьми.

Есть и другой нюанс — если кто-то из супругов расходовал общее имущество без разрешения или не получал доходы, это тоже может учитываться судом. Чаще всего такая ситуация касается семей, где один из супругов страдает наркоманией, алкоголизмом — если это удастся доказать, то суд может рассмотреть этот фактор и «иждивенцу» достанется меньшая доля в квартире.

При этом суд не уменьшит долю, если причины отсутствия работы были уважительными — болезнь, кризисный период, уход за детьми или родственниками, которые того требовали, ведение домашнего хозяйства. Такие причины не считаются судом основанием для «урезания».

На квартиру, купленную до брака, полученную по наследству или в дар, право общей собственности не распространяется. Однако если другой супруг инвестировал в нее деньги — на ремонт, перепланировку, достройку и т.

д. — то эти суммы будут учитываться на счет этого супруга при разводе. Также с учетом долей делится квартира, которая была куплена в браке на личные средства одного из супругов плюс совместно нажитые средства.

Более подробную информацию о разделе недвижимости при разводе вы можете найти в специальной статье.

Как делится наследство?

В первую очередь, наследство переходит к лицам на условиях универсального правопреемства. По гражданскому кодексу существует несколько очередей наследников (жилье делится в равных долях):

  • первая очередь — дети наследодателя (также те, кто родился живыми после смерти наследодателя), супруг и родители. Эти люди получают наследство в равных долях. Также по праву представления могут наследовать жилище внуки и их потомки;
  • вторая очередь — если нет наследников первой очереди, то жилье переходит к полнородным и неполнородным братьям и сестрам, бабушке, дедушке (как по папе, так и по маме). Если нет братьев и сестер, то наследуют их дети — племянники и племянницы. Жилье также делится в равных долях;
  • третья очередь — действует, когда нет наследников первой и второй очереди. В нее входят родные тети и дяди наследодателя (получают в равных долях) и по праву представления теть и дядь — двоюродные братья и сестры;
  • наследники последующих очередей — если всех вышеописанных наследников нет, то право наследования получают родственники третьей, четвертой и пятой степени родства.

В первую очередь наследство переходит к лицам на условиях универсального правопреемства. По гражданскому кодексу существует несколько очередей наследников.

Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления >>>

Обязательная доля в наследстве

Как гласит статья 1069 ГК РК, в наследстве есть понятие обязательной доли. Кто имеет право на долю в наследстве, независимо от того, указаны они в завещании или нет:

  • несовершеннолетние дети и нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг и нетрудоспособные родители наследодателя.

Вне зависимости от завещания, этим родственникам выделяется минимум половина той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Так, например: умер г-н. А, у которого есть двухкомнатная квартира. В завещании он указал наследника в лице взрослого сына Н. При этом у А. есть нетрудоспособный отец К. Отцу по праву обязательной доли выделяется минимум половина комнаты в квартире плюс предметы обстановки или наследник (сын) должен выплатить компенсацию своему деду, эквивалентную стоимости доли.

В право на обязательную долю в наследстве включается также доля из стоимости обстановки жилья, предметов обихода. Бывает, что в завещании есть какие-то пункты, которые ограничивают в наследстве вышеописанных лиц. Тогда эти ограничения накладываются только на ту часть, которая превышает обязательную долю.

Интересен и момент с наследством супруга — если фактически брак был прекращен до открытия наследства, супруги не проживают вместе более 5 лет, то суд может отстранить супруга от наследования. Однако факт раздельного проживания нужно доказать.

Если вам нужна консультация специалистов, то посетите раздел «Вопросы и ответы».

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8184/

Наследование приватизированной квартиры

Доля приватизационной квартиры

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

  • бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка обо всех прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
  • отчет об оценке приватизированной квартиры.

Перечень документов, необходимый именно для наследования приватизированной квартиры, дополняется бумагами, требуемыми для принятия любого вида имущества.

Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

  • наличия завещания;
  • родства с умершим;
  • права на обязательную или супружескую долю и т.д.

Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

Если завещание присутствует, то наследство получат:

  • те, кто указан в тексте завещания;
  • те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

Наследодатель в тексте завещания может не только наделить правом на наследство квартиры, но и лишить его.

Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.Очередности наследования по закону указаны в ГК РФ ст. 1141—1145.

Главные правила наследования по очередности:

  • сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
  • каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
  • если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
  • если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.

При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

  • каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
  • один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.

При наследовании неделимой приватизированной квартиры преимущественное право на нее имеет тот наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и не имеет иной жилой недвижимости.

Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

  • получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • государственная регистрация права собственности.

Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

  1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
  2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Получить же свидетельство можно только после прохождения этого срока.

Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

Завершающий этап

Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

При себе необходимо иметь:

  • заявление о проведении государственной регистрации права;
  • свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
  • документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения документов государственная регистрация права будет проведена и наследнику выдано свидетельство.

В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/nasledovanie/privatizirovannoj-kvartiry.html

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий