Имею ли я право на пожизненное проживание?

Отказники от приватизации имеют право пожизненного пользования

Имею ли я право на пожизненное проживание?

1 Отказник от приватизации помешает купить квартиру? Как не быть обманутым? Один из сложных случаев — приобретение квартиры, в которой зарегистрирован отказник от приватизации. Отказник от приватизации — это человек, который дал согласие на приватизацию жилья без своего участия, хотя имел право тоже его приватизировать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: budgettools.ru: Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи? (ч. 2) #12.2

  • Права отказавшегося от приватизации
  • Право пожизненного проживания при отказе от приватизации
  • Отказники от приватизации судебная практика
  • Последствия отказа от приватизации: какие права остаются
  • Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру
  • Чем грозит отказ от приватизации и право пожизненного проживания
  • Выселение отказавшихся от приватизации лиц

Права отказавшегося от приватизации

Проблема принудительного выкупа малозначительной доли жилого помещения интересует очень многих. Ко всему прочему совсем недавно, весной года, произошел, пожалуй, первый в России судебный выкуп незначительной доли без согласия ее собственника.

Почему же суды не часто выносят подобные решения? И даже позиции Конституционного и Верховного судов различны? В году законодатель отменил лицензирование риелторской деятельности. Сейчас этот вопрос возник вновь, и это закономерно. На первых порах такое решение сыграло положительную роль: увеличилось количество сделок, уменьшился ведомственный контроль.

Федеральный закон Российской Федерации от 6 апреля г. N ФЗ “О внесении изменений в статьи 3 и 5 Федерального закона “О геодезии и картографии” и Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”. Москва Московская область Новая москва Санкт-Петербург Консультируем бесплатно. Реклама на сайте. Поиск новостроек. Цена за квартиру. Цена за кв. Срок сдачи.

Расширенный фильтр Скрыть расширенный фильтр. Людей интересует. Самые дешевые новостройки Москвы. Рядом с метро. Самые дешевые новостройки Подмосковье. Бюджетные 2-х ком. Бюджетные 1-а ком. По цене. До 5 млн. До 3 млн. До 3 млн в Подмосковье. До 2 млн в Новой Москве. До 3 млн в Новой Москве. До 1,5 млн в МО. По году сдачи. На стадии котлована. В в Москве. В в Новой Москве.

Готовые новостройки в Москве. По наличию отделки. С отделкой в Москве. Без отделки в Москве. С отделкой в МО. Без отделки в МО. С отделкой в Новой Москве. Без отделки в Новой Москве. На карте. Москва и МО. Новая Москва. Показать еще. Все подборки новостроек. Лидеры рынка. Правовая информация. Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру.

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру 20 августа Опытные риелторы знают, как трудно выселить из квартиры граждан, которые когда-то отказались от приватизации. Более того, зачастую этого сделать просто невозможно — не позволяет закон. Но вот в феврале года Верховный суд вынес Определение от Так ли это на самом деле? Для начала расскажу суть спора.

Итак, гражданин Л. Своеобразность ситуации заключалась в том, что С. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что данное жилье гражданин Л. Постепенно вырисовывалась типичная картина: истец пытается выселить гражданина, отказавшегося от приватизации и в силу этого имеющего полное право постоянно пользоваться спорной квартирой ст.

Исходя из вышеизложенного, суд общей юрисдикции отказал Л. Апелляция не привела к успеху. Решение первой инстанции было оставлено в силе, и дело дошло до Верховного Суда РФ. Кассационная инстанция ВС РФ отменила решения нижестоящих судов, направила дело на новое рассмотрение и при этом отметила ряд существенных моментов.

В частности, судьи ВС РФ заострили внимание на том факте, что членами семьи хозяина жилья являются лица, постоянно проживающие с ним в квартире, также его дети и родители см. Это напрямую вытекает из положений Жилищного Кодекса России.

С другой стороны, ЖК РФ прямо указывает, что если семья распалась и отношения прекратились, то бывший член семьи теряет право пользования жилым помещением. А распад семьи может подтвердить выезд бывшего члена семьи из помещения и отказ от ведения совместного хозяйства.

Кроме того, возвращая дело на дополнительное рассмотрение, Верховный Суд рекомендовал нижестоящей инстанции выяснить причины и срок отсутствия ответчика в жилом помещении, характер взаимоотношений в семье, оплату коммунальных услуг и так далее.

И наконец, ВС РФ особо подчеркнул, что жилищное законодательство не исключает возможность признания родных детей бывшими членами семьи в случае достижения ими дееспособности. Это в принципе является одним из самых важных замечаний из Определения Верховного Суда.

Внимательное изучение решения ВС РФ говорит о том, что никакого массового выселения лиц, отказавшихся от приватизации, не планируется и не произойдет. Более того, замечания Верховного Суда свидетельствуют, что по таким спорам будет осуществляться индивидуальный подход со скрупулезным выяснением всех обстоятельств дела. Да, собственники помещений получили определенную возможность добиться своего и лишить права проживания в помещении граждан, отказавшихся от приватизации. Спору нет. Но облегчит ли это процесс выселения во всех случаях? Безусловно, нет. Во-первых, необходимо, чтобы совпали, по крайней мере, два условия, а именно: семейные отношения прекратились, и лицо, ранее отказавшегося от приватизации, выехало из квартиры. Во-вторых, если внимательно прочитать рекомендации, которые дал Верховный Суд по указанному делу, то даже наличие перечисленных условий не может однозначно привести к выселению.

Например, что будет, если суд первой инстанции установит, что отец выгнал сына из квартиры десять лет назад и препятствовал ему в пользовании помещением? Сменил замки и поставил новую дверь? Либо сын просто выехал в другой город для лечения обучения? Или выяснится, что сын каждый месяц переводил отцу деньги для оплаты коммунальных услуг? Положительный ответ на любой из этих вопросов автоматически приведет к отказу в удовлетворении заявления. В итоге уверенность, в том, что теперь станет легче выселять лиц, ранее отказавшихся от приватизации, исчезает. Его значение на самом деле состоит в другом, а именно: судебная власть впервые декларировала саму возможность выселения данной категории граждан. Статья написана специально для портала www. Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции. Обсуждение 1. Нина Сямичева Вот тебе бабушка и Юрьев день! Другие материалы . Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля г. Как выкупить через суд незначительную долю в квартире 10 июня Внесены изменения в закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей 25 мая Юридическая практика в недвижимости: типичные ошибки риелторов 14 мая

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Такие понятия, как отказ от приватизации и право пожизненного проживания, сейчас волнуют многих. Собственники массово отказываются от приватизации, часто даже не осознавая все последствия этого решения.

Но перед тем как процедура будет осуществлена, следует ознакомиться с некоторыми юридическими тонкостями. Под отказом законодатель подразумевает нежелание лица использовать свои имущественные права на определенный вид собственности.

Данная процедура проводится только в одностороннем порядке.

Сибирский юридический форум осталось мест: Все документы в данном разделе доступны только профессиональным участникам портала, имеющим PRO-аккаунт. Да 32

Проблема принудительного выкупа малозначительной доли жилого помещения интересует очень многих. Ко всему прочему совсем недавно, весной года, произошел, пожалуй, первый в России судебный выкуп незначительной доли без согласия ее собственника. Почему же суды не часто выносят подобные решения? И даже позиции Конституционного и Верховного судов различны?

Отказники от приватизации судебная практика

Здравствуйте, я с мужем и двумя несовершеннолетними детьми проживаем в трехкомнатной квартире, также с нами живет мать мужа. В году квартира была приватизирована, но частями, сначала одна комната- сестрой мужа 15,4 кв.

На момент приватизации в квартире были прописаны я, муж, наша дочь, отец и мать мужа. Приватизация двух комнат была оформлена на отца мужа и нашу дочь. В мы с мужем в ипотеку выкупили комнату 15,4 кв. В отец умер, его доля перешла мужу. Сейчас в ипотеку с использованием средств мат.

Она съезжать не желает, при этом занимает самую большую комнату. Можно ли ее переселить принудительно?

Последствия отказа от приватизации: какие права остаются

Будучи в браке муж отказался от приватизации в пользу жены. Потом был развод. У него родился сын от другой женщины. Он прописал сына к себе без согласия бывшей жены. По суду она выписала и сына и мужа.

Напишите свой вопрос – в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует.

Мы часто путаем право собственности, регистрацию и право на проживание в квартире. На самом деле это разные понятия, и часто человек, даже не являющийся собственником жилья, может проживать в ней чуть ли не пожизненно. Именно от таких случаев в том числе нужно быть застрахованным при покупке квартиры.

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

Вопрос : насколько мне известно, в том случае, если лицо, зарегистрированное по месту жительства и проживающее в квартире, на момент ее приватизации заявил отказ от участия в приватизации, то, несмотря на то, что такое лицо не становится собственником жилья, его нельзя выселить из данной квартиры. Отказавшееся от участия в приватизации лицо, приобретает бессрочное право пользования спорным жильем. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента.

Чем грозит отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Декорирована золотистой фурнитурой с элегантными кисточками.

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

К таким акссесуарам прилагается тоненький ремешочек, магазин предлагает своим клиентам также различные кошельки, клачи, портмоне, шарфы, ремни и другие аксессуары. Поздравляем Вас с наступающими праздниками и желаем здоровья и счастья.

И зависит от веса посылки, удаленности и труднодоступности региона доставки. Спасибо огромное дизайнерам и производителям,доставка так же беспроблемна,всё прозрачно. По версии следствия, бывшая сотрудница одного из банков в Павловском районе путем обмана совершила хищение денежных средств со счетов вкладчиков.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации судебная практика. Сохраняются ли права пользования квартирой отказавшихся от А если мы впишем в договор, что отказник ТЕРЯЕТ свое право — будет ли этот договор законным, если к нему добавить ту же самую.

Средний размер, одноцветное изделие, логотип, магнитная застежка, на одной ручке, внутренний карман на молнии, съемный плечевой ремень, регулируемый плечевой ремень.

Использование только натуральной кожи и текстиля из натуральных волокон гарантирует безукоризненное качество изделий, их исключительные внешние данные и хорошую износостойкость в условиях погодных перепадов, что особенно важно для российского потребителя. За пределами КАД стоимость доставки рассчитывается индивидуально.

Выселение отказавшихся от приватизации лиц

Из-за больших расходов и налогов, производство было перенесено в Индию. Молнии должны гладко скользить и не заедать на поворотах, напишите первым.

Обувь Карло Пазолини износостойкая вещь, которая порадует современных людей удобством, и использовать один подклад с обогревом поочередно на этих двух одеждах.

По необходимости администрация или директор вправе назначить работника ответственным за закрытие и открытие магазина, и проведение соответствующих процедур включении и выключении сигнализации, снятии с охраны и так далее. Модная сумка черного оттенка станет незаменимым дополнением к вашему образу.

Сумки приходят в таком оранжевом пакете. Отражением этого варианта является комплексность размещения товарных единиц. На рынках и уличных лавках настоящие чайные россыпи. Спортивные сумки Садовод, чемоданы Садовод.

Плоская сумка небольшого размера из плотной натуральной кожи. Такая вещь выгодно подчеркнет статусность ее обладательницы.

Вашей основной задачей при сотрудничестве будет реклама и обработка заказа подтверждение с передачей данных поставщику. На боковой поверхности имеется удобный накладной карман с застежкой молнией. Мастера марки изготовили модель из мягкой матовой кожи.

Элитные сумки от Орланди из кожи молочного теленка и с подкладкой из жаккарда обладают своим неповторимым и узнаваемым стилем. Женская кожаная сумка Дуэт темно-коричневая – элегантная, удобная небольшая, но вместительная дамская сумочка.

Получение дополнительных лицензий и сертификатов на товар не требуется.

Изделие декорировано ярким принтом на его создание Доменико Дольче и Стефано Габбану вдохновила майолика Кальтаджироне на Сицилии. Нет уже нужды бить рожу наглому дядьке, который, по вашему мнению, влез вперед вас в очереди. Оперативная доставка, низкие цены и высокое качество. К популярным женским дорожным сумкам на колесиках относят.

Помимо внешнего облика на сумке должны быть сохранены все отрывные ярлыки, вкладыши, наклейки, сумки и рюкзаки и даже кое-какие товары для детей, в том числе школьные принадлежности, а также товары для хобби и творчества. Не упустите возможность подарить любимым вещам вторую жизнь.

Элитная продукция поставляется из стран западной культуры это Европа и Соединённые Штаты Америки в первую очередь.

Вариант мужского аксессуара, для ношения личных вещей. Но такое часто встречается и на сайте, покупателей об этом предупреждают. Она беззвучно ступает по земле и разметает пушистым хвостом сугробы.

Источник: https://budgettools.ru/otveti-yuristov/otkazniki-ot-privatizatsii-imeyut-pravo-pozhiznennogo-polzovaniya.php

Договор пожизненного проживания без права собственности и его особенности – БТИ

Имею ли я право на пожизненное проживание?

Владелец квартиры при продаже оставляет за собой право на проживание в отчуждаемом объекте недвижимости.

Документ может предусматривать обязанность покупателя обеспечить содержание бывшего владельца квартиры в формате социально-бытового ухода или ежемесячных выплат установленной суммы.

В текст обязательно должны быть включены следующие пункты:

  1. Место фактического подписания соглашения и дата.
  2. Персональные данные участников сделки.
  3. Предмет сделки и его технические характеристики.
  4. Сроки действия соглашения.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Порядок расчётов и условия передачи предмета договора покупателю.
  7. Условия выкупа пожизненного содержания.
  8. Ответственность участников за несоблюдение условий сделки.
  9. Порядок и условия расторжения.

ДКП должен быть заверен нотариально. Нотариус при этом подтверждает не только подлинность правоустанавливающих документов, но и оценивает дееспособность продавца.

Может быть применена статья 421 ГК РФ, согласно которой продавец и покупатель вправе самостоятельно определять любые его условия, если те не противоречат закону. Включение в ДКП условия о праве пожизненного проживания и пользования допустимо и не противоречит законодательству РФ.

Законодательные нормы, регулирующие данный вид сделок:

Кто может получить право?

  1. Лица, отказавшиеся в момент приватизации от доли в пользу кого-то из родственников.
  2. Лица, чьё право на проживание установлено в соответствии с завещанием.
  3. Супруг или супруга, при наличии такого условия в брачном контракте.
  4. Член кооператива при условии частичной выплаты пая.
  5. Несовершеннолетний, проживающий в интернате или находящийся в исправительном учреждении.

Важно! Продать квартиру с обременением в виде права пожизненного проживания можно без получения согласия собственника.

  • ДКП жилья с правом пожизненного проживания в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца.
  • Согласно статье 549 ГК РФ после регистрации сделки в Росреестре покупатель должен получить выписку из ЕГРН с отметкой об имеющемся обременении жилплощади в виде жильца.
  • Право собственности на квартиру переходит к покупателю сразу после подписания соглашения.
  • После заключения соглашения обязанной стороной остаётся только покупатель, при условии, что в договор были внесены данные о пожизненном содержании и ежемесячных платежах.
  • Срочный характер действия документа (обязательства прекращаются после смерти продавца).
  • После отчуждения квартиры в пользу покупателя к нему переходят все обязанности по содержанию квартиры — уплате налогов, ремонту, эксплуатации жилья, оплате коммунальных услуг и др.
  • Проживающий в квартире на основании данного договора гражданин может прописать кого-либо в квартиру, являющуюся предметом сделки только с согласия нового владельца жилья.

Необходимые документы

  1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или выписка из ЕГРН.
  2. Документы подтверждающие приобретение права на объект недвижимости.
  3. Технический паспорт на жильё.
  4. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире.

Согласование условий

На первом этапе участники сделки должны как можно тщательнее обсудить условия заключения соглашения. Рекомендуется составить предварительный договор. Обязательное условие заключения сделки – достигнутое между покупателем и продавцом согласие в отношении всех значимых деталей соглашения.

Важно! Существенными, согласно законодательству РФ, признаются условия касающиеся предмета сделки и цены договора.

Соглашение также должно быть достигнуто в отношении:

  • Стоимости квартиры, которую покупатель обязан выплатить владельцу недвижимости.
  • Размера пожизненного содержания и порядка его выплаты.

Подписание соглашения и его нотариальное заверение

После того как стороны согласовали условия сделки они должны подписать договор и заверить его у нотариуса (в соответствии с нормами статьи 163 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав»).

Нотариус в ходе процедуры проверяет дееспособность участников сделки и их понимание ключевых моментов заключаемого договора.

Государственная регистрация прав

ДКП недвижимости с правом пожизненного проживания в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Стороны должны предоставить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Нотариально заверенный договор в 3 экземплярах.
  • Заполненное заявление установленной формы.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Право на пожизненное проживание в квартире предыдущего собственника сохраняется и при дальнейших сменах собственников квартиры.

Если жилье продается на условиях ренты, чтобы его купить нужно корректно заполнить необходимые документы и отправить их по инстанциям: что это такое, по пунктам указано ниже:

  1. Составляется договор. Чтобы правильно оформить ренту на пожилого человека, нужно в соглашении отразить сведения о возмездности сделки, её условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  2. Происходит личное посещение нотариуса и заверение оформленного соглашения.
  3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  4. Сотрудники организации в течение 14 дней проверят предоставленные документы и оформят регистрационное свидетельство.
  5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон,т.е. после того, как рентоплательщик предоставить Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Необходимые документы:

  • Паспорта участников.
  • Письменное согласие супруга или супруги в том случае, если продавец состоит в официально зарегистрированном браке.
  • Оценка стоимости жилья.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Справка об отсутствии долгов по налогам за квартиру.
  • Поэтажный план, выданный БТИ.
  • Техпаспорт квартиры.

Условия и процесс расторжения

Способы:

  1. Через нотариуса.
  2. В судебном порядке после подачи искового заявления.

Участник сделки, решивший разорвать соглашение, должен письменно уведомить другую сторону.

  • Если продавец и покупатель смогут прийти к соглашению и согласятся расторгнуть договор – провести процедуру можно у нотариуса.
  • Если имеет место конфликт интересов, и в досудебном порядке урегулировать вопрос не получилось – необходимо обратиться в суд.

Важно! Все факты неисполнения обязательств должны быть подтверждены документально. Если иск будет удовлетворён, а сделка расторгнута – продавец получит назад права собственности на жильё, а покупатель сумму указанную в договоре.

Если соглашение было официально расторгнуто – рентополучатель вправе сделать запрос на возврат прав на квартиру либо предложить её выкуп.

Согласно законодательным нормам РФ выкуп квартиры должен быть осуществлён по цене годового содержания рентополучателя, если в договоре не зафиксирована цена недвижимости.

Плюсы и минусы

Обе стороны подвергаются рискам:

  1. Покупатель может оказаться недобросовестным и уклоняться от исполнения обязательств.
  2. Покупатель не сможет обеспечить рентополучателя.
  3. Рентополучатель может прожить дольше плательщика.
  4. Родственники владельца квартиры могут не согласиться с заключённым договором и отстаивать свои права в суде.
  5. Рентопоулчатель может потребовать расторжения сделки.

Достоинства:

  • Расторгнуть соглашение можно только в суде.
  • Государственная регистрация в Росреестре защищает владельца от мошенников.
  • Соглашение выгодно и продавцу и покупателю: рентополучатель приобретает дополнительный доход и не беспокоится о социально-бытовом обслуживании, а плательщик приобретает недвижимость за меньшую, в сравнении с рыночной, стоимость.

Недостатки:

  • Высокие риски.
  • Продавец вправе расторгнуть договор при любом несоблюдении его условий. Деньги возвращены не будут.

Сделка отчуждения недвижимости с правом пожизненного проживания предыдущего владельца может стать выгодной и для продавца, и для покупателя.

Пожилой человек получит гарантии невыселения, источник дохода и помощь в обеспечении быта, а покупатель приобретёт жильё гораздо дешевле его рыночной стоимости.

Однако, перед подписанием договора стоит тщательно изучить возможные риски и условия сделки.

Источник:

Пожизненное проживание без права собственности: кто имеет право

Добрый день! Мой отец находится в местах лишения свободы. Он написал отказ от приватизации ,и квартиру я приватизировала на себя. В МЛС он будет находиться еще два года. Сейчас появилась возможность улучшить жилищные условия.

Как я могу продать квартиру? Насколько я понимаю из за отказа от приватизации отец сохраняет пожизненное правопользование жильем.

Отец согласен подписать любые доверенности (соответственно они будут заверены начальником зоны) Как не нарушая закон мне продать квартиру?

Пожизненное проживание без права собственности: кто имеет право

Вашему отцу необходимо сняться с регистрационного учета,тогда Вы сможете продать квартиру.

В риэлтерской практике обычно практикуют нотаритально оформленное заявление о том, что лицо отказывается от права пользования, добровольно выселяется и снимается с рег. учета. И, безусловно, снятие с рег учета в связи с выселением по другому адресу.

Проблема в том, что несмотря на всю распространенность мнения о том, что это решает проблему, на самом деле отказ от осуществления гражданских прав в соответствии со ст. 9 ГК РФ — ничтожен, если иное не предусмотрено законом

Отказ от права пожизненного пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрен.

Снятие с регистрационного учета тоже данное право не прекращает. Может прекратить это право добровольное выселение в связи с вселением по новому месту жительства. «Постоянному». Тогда да, вероятность того, что суд признает отца утратившим это право есть. И то не 100%.

Просто же снятие с регистрационного учета данное фактическое обременение не снимет.

А квартиру, как я уже сказала, вы можете продать и сейчас. Ограничений по распоряжению данной собственностью у вас нет.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Моя мама имеет в собственности квартиру, в которой проживает со своим гражданским мужем. Ее муж продаёт мне свою квартиру, но на условии, что мама пропишет его к себе с правом пожизненного проживания (что бы она не могла его выселить на улицу). Долю ему в собственности она выделять не хочет. Как это можно оформить юридически?

Марина, г. Санкт-Петербург Пожизненное проживание без права собственности: кто имеет право

Марина, здравствуйте! Такое «обеспечение»  своих прав на жилье, как регистрация по месту проживания своей гражданской жены, ничего не даст. Договор на бессрочное право пользования который может заключить собственник  (ваша мама) с потенциальным  жильцом,  можно в судебном порядке расторгнуть. А в чем ваша заинтересованность в приобретении квартиры именно у гражданского мужа ?

Значительная скидка, то же не есть хорошо! Есть основание оспорить договор купли продажи, по какому либо основанию признания договора недействительным.Я не знаю насколько серьезно рассматривается вопрос продажи жилья, а то он сегодня хочет, а завтра нет.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Пока существует с его стороны реальное желание Вам помочь, может быть быстрее заключить договор ренты, по которому он вам передает жилье, а вы уплачиваете ему ренту. Право на жилье он полностью не утрачивает, т.е. за ним остается гарантия, что он не  останется на улице. рассмотрите такой вариант.

Источник: https://orenbti.ru/zemlya/dogovor-pozhiznennogo-prozhivaniya-bez-prava-sobstvennosti-i-ego-osobennosti.html

ЕСПЧ, права покупателя квартиры v «прописанные навечно»

Имею ли я право на пожизненное проживание?

ЕСПЧ, права покупателя квартиры v «прописанные навечно».

Приватизация жилых помещений гражданами, их занимаемыми. Наверное, одно из самых значимых достижений постсоветской России, давшее миллионам граждан реальную собственность.

И в то же время, в силу своей законодательной непроработанности, породившее массу конфликтов и судебных споров, которые и сейчас, почти 30 лет спустя приятия Закона РФ от 04.07.

1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не прекращаются.

Один из таких споров, длящихся более 10 лет, недавно был рассмотрен Европейским Судом по Правам Человека. Дело Копыток v Россия (48812/09). Ссылка на постановление ЕСПЧ https://hudoc.echr.coe.int/eng#{%22itemid%22:[%22001-189154%22]}

Факты.

18 сентября 2007 г. А.Н. Копыток заключила договор на покупку квартиры в Липецке. Продавцом была Т.М. Еременко, выступавшая от имени себя и своей несовершеннолетней дочери Васневой Марии. Согласно ДКП имущество не было «заложено, обременено какими-либо претензиями третьих сторон, оспариванием или арестом».

В 1979 году данная квартира была выделена в качестве социального жилья для Еременко и её мужа. Где они проживали с четырьмя детьми. Старшая дочь Елена в 1997 уехала на учёбу в Дагестан. Ко времени спора, прошло 10 лет, сменила фамилию. Предположу, в связи с замужеством. В доме родителей не проживала.

Сыновья Васнев Михаил и Васнев Дмитрий в 1998 и 2004 годах были приговорены к длительным срокам лишения свободы и ко времени продажи квартиры отбывали наказание. В 2006 году Еременко Т.М. и Мария Васнева стали единоличными собственниками квартиры путем приватизации.

Муж и остальные дети от участия в приватизации письменно отказались.

Поскольку, после сделки, продавец Еременко Т.М. препятствовала подаче документов на государственную регистрацию, заявительница обратилась в суд с требованием признать ее право собственности на квартиру. Еременко Т.М. предъявила встречный иск.

Она утверждала, что не смогла выехать, поскольку ещё не завершила сделку по покупке новой квартиры для нее и дочери Марии. 2 апреля 2008 года суд отклонил встречный иск и удовлетворил требования Копыток о государственной регистрации ее права собственности на квартиру.

12 ноября 2008 года название было зарегистрировано.

Затем Копыток подал иск на бывшую собственницу Еременко и членов её семьи, о признании их утратившим право пользования квартирой, выселении и аннулировании регистрации. 7 апреля 2009 года суд удовлетворил ее иск частично.

Удовлетворил в отношении Еременко и дочери Марии, как бывших собственников и отклонил иск в отношении Елены, Михаила и Дмитрия по следующим основаниям: «По мнению сторон, в спорной квартире находятся личные вещи и имущество ответчиков (Михаил, Дмитрий и Елена).

Из их письменных заявлений следует, что отказываясь от участия в приватизации, они не намеревались прекращать пользоваться квартирой. Поскольку между собственником спорной квартиры и ответчиками не было договоренности о прекращении права пользования имуществом, суд считает, что (Михаил, Дмитрий и Елена) имели право пользования квартирой.

Соответственно, нет никаких правовых оснований для того, чтобы считать, что их право пользования квартирой было прекращено.

Изменение права собственности на оспариваемое имущество не может служить основанием для прекращения их права пользования квартирой … Аргумент истца о том, что они (Михаил, Дмитрий и Елена) на самом деле не проживают в оспариваемой собственности, не может служить основанием для прекращения их права на пользования в отношении квартиры … Поскольку право ответчиков на пользование квартирой не прекращено, оснований для вынесения решения о их выселении нет». 27 мая 2009 года апелляционная инстанция засилила это решение.

Копыток обратилась в ЕСПЧ с жалобой, в которой ссылалась на нарушение ее права беспрепятственного пользования собственным имуществом, так как национальные суды признали права посторонних лиц на бессрочное пользование ее жильем.

Она указала, что вынуждена мириться с возможным присутствием посторонних лиц в ее квартире. Свою правовую позицию заявительница обосновала ст. 8 ЕКПЧ, Право на уважение частной и семейной жизни а также ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции Защита собственности. Она просила присудить ей 100 тыс.

евро в качестве компенсации материального и морального вреда, а также 7,4 тыс. евро судебных и почтовых расходов.

Возражения Правительства России:

— ст. 8 Конвенции не нарушена, поскольку на тот момент в собственности заявительницы была и другая квартира в Липецке.

— Копыток не исчерпала эффективные внутренние средства правовой защиты, поскольку ей следовало в судебном порядке признать недействительной сделку купли-продажи жилья на основании ст. 178 ГК РФ и вернуть уплаченные ею денежные средства. Напомню, продавец Еременко купила новую квартиру, которая, как единственное жилье была защищена взыскательским иммунитетом.

— Государство-ответчик отметило справедливый характер национального судопроизводства, сославшись на Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 г.

, согласно которому переход права собственности к другому лицу не прекращает право постоянного пользования ею иными лицами по причине их отказа принять участие в приватизации.

Со ссылкой на конституционное право на жилище, в том числе бывших осужденных, Правительство РФ отметило, что ЕСПЧ не должен выступать в качестве «суда четвертой инстанции», рассматривая обстоятельства дела и толкуя национальное законодательство.

— Гражданка не представила договор о юридических услугах с ее представителем, в связи с чем отсутствует правовой повод для присуждения требуемой компенсации.

Что указал суд.

Суд сосредоточился на исследовании вопроса: были ли у государства правовые основания для вмешательства. И пришел к следующим выводам: право пользования жилой недвижимостью прямо не упоминается и не регулируется российским законодательством. Ст.

292 ГК РФ устанавливает, как общее правило, что право пользования, предоставляемое членам семьи владельца квартиры, не сохраняется после смены собственника, “если законом не предусмотрено иное”. Однако из существующего свода правовых норм такого положения не вытекает. п.4 ст. 31 ЖК РФ и ст.

19 Закона О введении в действие Жилищного кодекса касаются иного рода ситуаций, а именно разрыва семейных отношений между нынешним владельцем имущества и лицами, проживающими с ним под одной крышей, а не смены собственника.

Однако, по крайней мере, с 2005 года Верховный суд истолковывает ст. 19 Закона О введении в действие Жилищного кодекса как создающую исключение из общего правила ч.2 ст.

292 ГК РФ и гарантирующую право пользования членам семьи предыдущего владельца, которые отказались от участия в приватизации. В той мере, в какой общее правило в п. 2 ст.

292 было существенно изменено постановлениями Верховного суда, которые не имеют качества “статута”, требуемого согласно этому положению, суд считает, что такое развитие правовой базы, как представляется, не было ясным или предсказуемым.

По вопросу, проявила ли заявительница разумную осмотрительность, суд отмечает, что до подписания договора она убедилась в том, что трое взрослых детей больше не жили в квартире.

Она также получила заверенные копии их заявления, в которых они дали согласие на приватизацию в пользу своей матери и младшей дочери и отказался воспользоваться этим правом от своего имени.

В договоре было указано, что недвижимость свободна от любых претензий третьих лиц.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, в частности, недостаточнсть правовой базы, которая препятствовала заявителю, который проявил разумную осмотрительность для установления сохранившихся имущественных интересов до вступления в право собственности на недвижимость, суд приходит к выводу, что справедливый баланс не был достигнут между требованиями общего интереса общества и требованиями защиты основных прав и что бремя, возложенное на заявителя была чрезмерной. Таким образом, Суд пришел к выводу, что имело место нарушение статьи 1 Протокола № 1 ЕКПЧ. В части нарушения ст. 8 Конвенции, Суд жалобу отклонил.

Постановил: Государство-ответчик должно выплатить заявителю

— 5000 евро плюс любой налог, который может взиматься в связи с моральным ущербом; — 1500 евро плюс любой налог, который может взиматься с заявителя, в отношении расходов и издержек.

Для юристов, в сферу интересов которых входят жилищные отношения общим местом стало право лиц, проживавших в приватизированном объекте недвижимости и отказавшихся от участия в приватизации на проживание в нём, независимо от смены собственника.

Кто-то в обоснование позиции ограничивается ст.

19 Вводного закона О введении в действие ЖК РФ «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

Ч. 4 Ст. 31. ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ

«В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

Ссылаются на Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года

«Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ?

Ответ (сокращён): Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором…

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер».

Или п.18 (сокращён) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г.

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» «При рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором… К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы … они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер …».

ЕСПЧ в настоящем деле сказал, что в законах, на которые ссылается Верховный суд и в своих разъяснениях находит, а вслед за ним остальной правоприменитель находят в законе то, чего в нём не было и нет.

Положение: «Собственник жилого помещения не может выселить лицо, отказавшееся от участия в приватизации и ставшее бывшим членом семьи». Трансформировалось в «лицо, отказавшееся от участия в приватизации имеет право бессрочного проживания в жилом помещении независимо от смены собственника».

Не основано на законе. А произвольное толкование Верховным судом закона, влекущее существенное изменение правоприменения не является ясным или предсказуемым. С учётом значения прецедентов ЕСПЧ, а так же позиции Конституционного суда, напомню постановление от 24 марта 2015 г. № 5-п по жалобе А.М. Богатырева.

Или рассмотренное СКГД ВС РФ дело № 49-КГ15-7. Будем надеяться, что практика защиты добросовестного покупателя будет формироваться.

#практикаЕСПЧ #правапокупателянедвижимости #приватизация

Источник: https://zakon.ru/comment/485614

2018-06-19T08:00+0300

2018-06-19T08:09+0300

https://ria.ru/20180619/1522939008.html

“Выселить нереально”. Кто и зачем продает квартиры вместе с людьми

https://cdn25.img.ria.ru/images/151964/19/1519641910_0:629:4792:3325_1036x0_80_0_0_1db9cfebff6bae059e27b4f2cab6efc5.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

МОСКВА, 19 июн — РИА Новости, Ирина Халецкая. Трехкомнатная квартира площадью 75,5 квадратных метра всего за 1,4 миллиона рублей — такое объявление разместили в Костроме.

Низкая цена объясняется просто: чтобы в реальности заехать в жилье, нужно сначала выселить оттуда бывших собственников, у которых по решению суда есть право пожизненного проживания.

Причем выдворение жильцов новый владелец должен взять на себя.

Покупка квартир с людьми — явление не новое, обойти право пожизненного проживания законными средствами совсем не просто. Как этим пользуются — в материале РИА Новости.

Современное крепостное право

“В квартире проживают бывшие собственники, имеющие право пожизненного проживания в ней по решению суда. В квартиру доступа нет”, — говорится в аннотации к фото квартиры в Костроме на одном из сайтов бесплатных объявлений. Судя по адресу, это спальный район, близкая по площади недвижимость без жильцов здесь стоит в два раза дороже.

По фото видно, что жилье в хорошем состоянии, есть все необходимое. Однако там постоянно находятся люди, общаться с представителями банка, потенциальными покупателями и СМИ они наотрез отказываются.

Эта недвижимость сейчас — собственность банка. Выселить жильцов не получается, поэтому квартира и продается так дешево. Объявление предупреждает: выселение новый владелец берет на себя.

Покупателю необходимо не только выгнать бывших собственников и нанять охрану, чтобы туда больше никто не проник, но для начала хотя бы попасть внутрь — жильцы не открывают двери.

И они имеют на это полное право.

Сотрудники банка объяснили РИА Новости, что недвижимость продается с такими условиями, потому что возникла проблема: у двух из четырех человек после отказа от приватизации появилось право пожизненной регистрации в квартире.

Хотя квартира оказалась в залоге у банка, еще не факт, что жильцы взяли кредит и не смогли его выплатить. Эксперт в области оценки недвижимости Сергей Сергеев рассказал корреспонденту РИА Новости, что чаще всего в подобных ситуациях речь идет о членах семьи, сохранивших право проживания по решению суда.

“В Жилищном кодексе есть статья, позволяющая родным оставаться в квартире. Вполне вероятно, они жили здесь и раньше, но не приватизировали собственность. А кредит брал кто-то из родных. Жильцы, возможно, об этом даже не знали”, — говорит эксперт.

Нереально даже по закону

В российском законодательстве действительно предусмотрены случаи, когда человек имеет полное право жить в квартире, хотя он и не собственник.

“Безлимитная прописка” доступна тем, кто в свое время отказался от приватизации, но продолжал жить в этой квартире.

По решению Верховного суда, несмотря на смену владельца, любые требования о снятии с регистрационного учета отказавшихся от приватизации удовлетворению не подлежат. И при передаче наследства человека не выселить.

Если квартира досталась по завещанию, наследник имеет право жить там даже при смене собственника — в пределах срока, прописанного дарителем. Это же касается супругов, которые оформили брачный контракт или соглашение о разделе имущества, указав там право жить в квартире. Даже если кто-то перестал быть собственником, выселить нереально.

По словам юриста Николая Сухинина, на рынке недвижимости подобные “квартиры с людьми” продаются достаточно часто, поэтому потенциальным покупателям надо просматривать все имеющиеся документы, чтобы не угодить в ловушку.

Как узнать о прописанных людях? В выписке из домовой книги содержатся все сведения о зарегистрированных. “Но не все так просто. Нужно запрашивать расширенную историю прописки: есть риск, что кто-то из жильцов выписался временно. Например, пока находился в местах лишения свободы. Вернувшись, он имеет право прописаться обратно. Едва ли кому-то нужен такой сюрприз”, — предупреждает юрист.

Не лучшая сделка

Выдать квартиру с жильцом за пустующую легко, в особенности на момент подписания договора. Однако юристы уточняют: если новый владелец узнает правду, он может обратиться в суд, и там, скорее всего, примут его сторону как обманутого покупателя. Хотя и тут есть нюанс: вернуть деньги даже с решением суда на руках крайне сложно.

“Недобросовестный продавец уже распределил прибыль на свои цели или спрятал под подушку. А если у него в собственности только одно жилье и нет никакой другой недвижимости, то приставы ничего изъять у него не смогут. В итоге горе-покупатель остается с квартирой и жильцами в ней, выписать их не может, а продавец-мошенник фактически ушел от ответственности”, — объясняет Сергеев.

По мнению адвоката Владимира Старинского, от покупки такой квартиры лучше сразу отказаться, потому что решить проблему законными средствами не получится.

“Если право пожизненного проживания будет нарушено новым собственником, эти люди могут обратиться за защитой, в том числе к правоохранительным органам. Именно этим обусловлена низкая цена квартиры, так как воспользоваться ею сложно. Покупка такой недвижимости — не лучшее вложение средств”, — рассказал он РИА Новости.

Выкурить или подселить

О том, что в костромской квартире живут люди, банк, как собственник, предупреждает сразу, что, скорее всего, отпугивает потенциальных покупателей. Однако, по информации экспертов, даже на такие непрезентабельные варианты есть спрос: чаще всего у черных риелторов, которые создают нечеловеческие условия и в буквальном смысле слова выкуривают жильцов.

“Если такую дешевую квартиру купят черные риелторы, они могут запросто приехать и сменить замок, выбить дверь или подселить кого-то. Жильцов выкуривают, измором вынуждают принимать любые условия”, — объясняет Сергей Сергеев и добавляет, что в некоторых случаях проживающим в квартире лучше договориться с новым собственником.

Был колхоз, и нет колхоза

Другое  дело, когда покупатель вообще не в курсе, что приобретает недвижимость вместе с жильцами. В конце 2014 года в деревне Даниловское Тверской области окончательно разорился большой сельхозкооператив. Предприятие еще в 1980-е строило в деревне дома для сотрудников.

Им пообещали жилье в собственность, но нужно отработать не менее 15 лет. Когда кооператив обанкротился, недвижимость, включая дома, числившиеся на балансе местного колхоза, продали бизнесмену Александру Сперанскому. Все бы ничего, но в домах были зарегистрированы люди.

То, что их “продали”, они заметили только через три года, когда одна из жительниц попыталась оформить право собственности на занимаемую квартиру.

При этом, как сообщали СМИ, Сперанский даже не догадывался, что на земле, которую он купил, живут люди. Он думал, что там бомжи. Бизнесмен попросил найти компромисс, чтобы ему компенсировали затраты.

Однако колхоз давно прекратил свое существование. В январе 2018-го пятеро жителей Даниловского подали в суд на Сперанского, но после первого заседания иск отозвали.

Как жильцы договорились с бизнесменом, неизвестно.

Источник: https://ria.ru/20180619/1522939008.html

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий