Как выселить семью из блока в общежитии, если в ней проживает дебошир?

В договоре все прописано: семью с тремя детьми выселяют на улицу

Как выселить семью из блока в общежитии, если в ней проживает дебошир?

Балансодержатель общежития утверждает, что имеет на это право – женщина не работает в их организации, а на предприятии, где трудится отец, говорят, что для общежития он еще “не успел себя зарекомендовать”.

Надежду Мазаник с ее супругом и тремя несовершеннолетними детьми в течение месяца намерены выселить из столичного общежития.

Семья Надежды ютится в комнате столичного общежития №5 площадью в пятнадцать квадратных метров. Договор найма жилплощади истекает в конце апреля — к этому времени они должны будут освободить комнату, в которой прожили пять лет.

Надежда Мазаник работает маляром в ОАО “КСП-92”, которое и помогло ей получить комнату. По ее словам, когда-то предприятие располагало собственными блоками, однако позже задолжало владельцу общежития — ОАО “Стройтрест №7” — и вынуждено было продать их. 

По рассказам женщины, все началось с ее попытки добиться расширения и получить вторую комнату в статусе многодетной матери. В этом ей было отказано, а не так давно семью уведомили о необходимости съехать. Другое жилое помещение им предоставлено не будет.

Почему так вышло и можно ли что-то изменить, разбирался Sputnik.

По закону?

Согласно ст. 221 Жилищного кодекса Республики Беларусь, из общежитий не подлежат выселению без предоставления другого помещения наниматели, проживающие с несовершеннолетними детьми.

В то же время ст. 93 Кодекса гласит, что граждане, получившие помещение в общежитии по ходатайству другой организации, могут быть выселены из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма или после прекращения трудовых отношений с ходатайствующей организацией.

По мнению юристов, каждая подобная ситуация требует детальной проработки в индивидуальном порядке и может быть решена в любую сторону.

ЖКУ седьмого стройтреста: выселят всех, кто не работает в организации

По словам директора ЖКУ “Стройтрест №7” Виталия Хомякова, предприятие, работницей которого является Надежда Мазаник, действительно имеет большие долги перед владельцем общежития. Собственных же блоков у КСП никогда не было.

“Когда-то это “КСП-92″ реорганизовалось из нашего отделочного управления, тогда мы и пошли на уступки предприятию, взяли сотрудников к себе на проживание. Предприятие имело задолженности, не платило за жилье: на сегодня их долг перед нами составляет около 17,5 тысячи рублей. На контакт руководство не идет”, — рассказал Хомяков корреспонденту Sputnik.

Он утверждает, что навстречу семье в ЖКУ шли неоднократно, в частности, продлевая договор для того, чтобы у людей была возможность найти новое жилье.

“Она попросила продлить договор хотя бы на три месяца. Ее нынешний муж работает в организации, у которой тоже есть общежитие (МАЗ — Sputnik), и она обещала, что за это время ему предоставят комнату и они съедут. Сейчас эти три месяца подходят к концу”, — пояснил он.

По словам самой Надежды, семья никогда не была уверена в том, что сможет быстро найти другое жилье.

“Да, мы рассчитывали на то, что нам дадут комнату в общежитии МАЗа. Но, когда узнали, под каким номером мы в очереди, я сразу поехала просить вторую комнату. Тогда мне и сказали, что договор готовы продлить только на три месяца. От комнаты своей я никогда не отказывалась”, — настаивает она.

В общежитии проживают и другие сотрудники упомянутого КСП: еще одна семья, которая занимает комнату, и несколько человек в блоках. По словам Хомякова, в ближайшее время выселить намерены их всех.

“У меня сейчас стоит очередь из работников нашего предприятия (коим она не является), которых нужно заселять в общежитие. Нам необходимо освободить места. В городе много людей, которые не обеспечены жильем, мы всех их должны обеспечить, что ли?” — возмутился директор жилищно-коммунального управления.

МАЗ не готов заселить многодетную семью вне очереди

Супруг Надежды Мазаник чуть больше полугода работает наладчиком холодноштамповочного оборудования на Минском автомобильном заводе, где также пытался получить комнату. Скорого заселения ждать не приходится: по словам героини, на данный момент в очереди ее муж числится 367-м.

Как рассказал корреспонденту Sputnik исполняющий обязанности заместителя генерального директора по кадровым, социальным вопросам и идеологической работе Николай Гиль, небольшой стаж работы на предприятии не позволит супругу Надежды претендовать на внеочередное заселение.

“У нас порядка 350 человек стоит на учете желающих получить комнату в общежитии. Закон для всех одинаковый. Если у человека есть заслуги, он прекрасный труженик и прочее, то мы можем добавлять его в списки для внеочередного заселения и, как только появляются места, заселять. Но это нужно заслужить, как и везде”, — пояснил он.

По словам Гиля, пока работник “не успел себя зарекомендовать”, рассмотреть его на жилищно-бытовой комиссии и ходатайствовать о получении им комнаты вне очереди невозможно. Не поможет ускорить срок и статус многодетной семьи.

“Только по очереди. В отдельную очередь многодетные семьи ставятся на улучшение жилищных условий, на общежития это не распространяется”, — подчеркнул он.

Заведующая общежитием: у семьи были долги

По словам заведующей общежитием №5, семья не всегда своевременно вносила платежи.

“У них были вопросы с задолженностью по плате за пользование жилым помещением — были большие долги, но сейчас они погашены. Они живут в ведомственном общежитии, которое принадлежит ОАО “Стройтрест №7″. Да, им было предоставлено жилое помещение, но, к сожалению, договор истек”, — пояснила она.

По ее словам, в жилищно-коммунальном управлении “Стройтрест №7” о выселении семью предупреждали уже дважды. Наличие в семье троих несовершеннолетних детей не имеет никакого значения: “в договоре все прописано”.

“Люди сидят, ждут последнего дня вместо того, чтобы решать вопрос. Их уведомили, что договор продлеваться не будет, вошли в положение: маленький ребенок же у них. Потом, когда подошло ближе к дате выселения, вошли в положение снова — холодно, куда их зимой выгонять?— продлили до конца апреля. Выселять их будут в любом случае”, — сказала заведующая.

Источник: https://sputnik.by/society/20180410/1034743991/v-dogovore-vse-propisano-semyu-s-tremya-detmi-vyselyayut-na-ulicu.html

Прямо на улицу: мать с тремя детьми выселяют из минского общежития

Как выселить семью из блока в общежитии, если в ней проживает дебошир?

Двенадцатиэтажное общежитие на проспекте Пушкина заселено под завязку, вполне приемлемо оборудовано внутри и отделано снаружи. Меньше чем через месяц многодетную семью Надежды Мазаник выселят отсюда на улицу, в буквальном смысле слова. Повод для выселения, по словам жильцов, — долг организации-работодателя перед владельцем общежития. Борьба идет безуспешно.

Пять лет на стройке и в комнатушке общежития

Надежда Мазаник перебралась в столицу из деревни Шуневцы восемь лет назад: за мало-мальски приличной (а не такой, как в местном колхозе) зарплатой и светлым будущим для подрастающих дочери и сына. Спустя какое-то время семья стала больше: сперва девушка встретила своего теперь уже мужа, а не так давно родила третьего ребенка.

Уже пять лет женщина живет в столичном общежитии: в комнатушке в пятнадцать “квадратов”. Живет не одна: с супругом и тремя несовершеннолетними детьми — одиннадцатилетней Валентиной, девятилетним Никитой и Арсением, которому нет еще и трех недель. В свое время, рассказывает Надежда, жилье семье предоставили официально, тогда же и прописали.

“Как приехала, пошла работать на стройку, с тех пор работаю маляром в ОАО “КСП-92″ (комплексное строительное предприятие, ГПО Минскстрой — Sputnik). Предприятие и помогло мне получить комнату”, — рассказывает женщина.

Меньше чем через месяц многодетная семья может лишиться крыши над головой.

“Когда-то наше КСП имело десять блоков в общежитии. Теперь, жильцы поговаривают, их продали из-за задолженности нашего предприятия перед владельцем — ОАО “Стройтрест №7”, — пояснила Надежда.

Впятером на пятнадцати квадратных метрах

Началось все с того, что женщина попыталась добиться расширения — в крохотной комнатке едва хватило места для детской кроватки.

“Тяжело жить в такой крошечной комнатке: стоит две кровати (одна — двухъярусная), стенка, диван, холодильник и все, разминуться негде. Старшим деткам попросту негде заниматься, да и не спят они толком — младший же кричит по ночам. Ну не растяну же я ее!” — пожаловалась она.

По словам Надежды, она и сама как многодетная мать неоднократно обращалась к владельцу общежития в надежде получить вторую комнату, ходатайствовала и ее организация. Получили отказ.

© Sputnik Валерия Берекчиян

Пять человек ютятся на 15 квадратных метрах общежития, и те их вынуждают покинуть

“Сейчас я нахожусь в декретном отпуске, со своим работодателем трудовых отношений не разрывала. С организацией никогда проблем не было: ходила стабильно и в работе старалась. Мне и пособие оттуда идет, все как положено”, — рассказала она.

“Хоть ты лагерь палаточный возле общаги разбивай!”

За отказом в расширении жилплощади пришло второе уведомление: жилищно-коммунальное управление ОАО “Стройтрест №7” отказало Надежде в продлении договора найма жилого помещения.

“Теперь мы идем на выселение без предоставления площади взамен, то есть прямо на улицу. Я и документы соответствующие приносила из БРТИ о том, что у нас и нет больше ничего, даже в деревне, — некуда ехать. У нас и имущества-то особо нет. Хоть ты иди возле общаги лагерь палаточный разбивай да живи!” — посетовала она.

Официальная бумага, датированная концом марта, гласит: “В случае неисполнения указанного решения мы будем вынуждены подготовить в суд необходимые документы для принудительного выселения согласно ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса Республики Беларусь”.

В пункте Закона сказано, что наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие его в установленный срок, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилья.

“Все кругом в недоумении. Я и к заведующей подходила, она тоже не понимает, как могут выселить семью с двумя несовершеннолетними детьми и еще грудничком на руках”, — возмутилась Надежда.

“Нечего беременеть и приходить сюда комнату просить!”

В прошлом заселением людей в общежитие занималось именно ОАО “КСП-92”, однако сейчас, по словам жильцов, у предприятия не осталось собственных блоков. К слову, сотрудников упомянутого предприятия в общежитии осталось совсем немного: две семьи, которые занимают комнаты, да несколько человек в блоках.

“Всем выселением грозили. Второй семье с двумя детьми договор продлили еще на три месяца (не знаю, кто им помог) — до окончания учебного года. По истечении этого срока выселят и их”, — рассказала женщина.

Надеясь решить проблему, Надежда побывала и у директора организации-владельца — ОАО “Стройтрест №7”.

“Конечно, я ходила к директору. Говорит, ему “своих” некуда заселять — мол, бумага пришла, что 30 человек в жилье нуждаются, а у нашего КСП — задолженность в 250 миллионов старыми.

Пусть так, но люди-то в чем виноваты? Пришла, помню, беременная, на девятом месяце. А он и говорит: “Нечего беременеть и приходить сюда комнату просить”.

Будто я за хлебом пришла или за деньгами”, — вспомнила она.

Возникшая задолженность тоже вызывает у жильцов уйму вопросов. Сначала проживание в общежитии оплачивалось жильцом и организацией пополам. Но полтора-два года назад всю оплату целиком переложили на проживающего в общежитии человека, соответственно, она выросла вдвое. “Так откуда тогда долг?” — недоумевает Надежда.

Профсоюзы предложат правительству уменьшить плату за общежития

“Съемную квартиру просто не потянем!”

Сейчас в единой “жировке”, которая приходит Мазаникам ежемесячно, — 175 рублей за проживание в общежитии и коммунальные услуги. Переселения в съемную квартиру они просто не потянут: траты на жилье увеличатся втрое.

“Снять квартиру мы просто не сможем. Дорого это: просят 250-300 долларов, еще и коммуналку плати. А я в декрете, пособие у меня будет не больше 400 рублей. У мужа еще 500 рублей, иногда — 700, если дома совсем не появляется. Детей-то на что кормить?” — ужаснулась Надежда.

На стадии поиска возникли и другие проблемы: арендодатели не слишком охотно селят в собственную квартиру многодетных родителей. “Кто же нас с тремя детьми захочет брать, особенно с маленьким? Я уже на прошлой неделе от безысходности обзванивала хозяев: все боятся, что соседи жаловаться станут”, — поделилась она.

У супруга Надежды жилплощади также нет. Он трудится наладчиком холодноштамповочного оборудования на МАЗе, где тоже пытался получить комнату.

“Муж ходил с бумагами в общежитие МАЗа, но пока там за ним числится только койка, поскольку мало еще проработал — всего седьмой месяц идет. В очереди из нуждающихся числится 367-м”, — поделилась женщина.

Спокойной жизни в знакомой комнате у семьи осталось меньше трех недель: крайний срок для выезда — 31 апреля.

“Мы ведь и работали, и платили исправно. Почему нам раньше не сказали, что мы пойдем на выселение? В чем теперь мы виноваты?” — задается вопросом Надежда.

Sputnik попросил прокомментировать ситуацию собственников общежития, а также выяснил — может ли семья рассчитывать на общежитие по месту работы мужа. Как развивалась эта история читайте здесь>>

Источник: https://sputnik.by/society/20180409/1034725205/mat-s-tremya-detmi-vyselyayut-iz-minskogo-obshchezhitiya.html

Жизнь общажная: выселят ли семью с детьми и как пересчитать плату за коммуналку – отвечает адвокат

Как выселить семью из блока в общежитии, если в ней проживает дебошир?

Длинные коридоры, вахтер на входе и дежурство по кухне. Студенческое общежитие обычно ассоциируется с романтикой.

Для работающих или семейных людей жизнь в таких условиях, скорее, вынужденный шаг, если пока не получается обзавестись собственными метрами. В этом материале мы собрали ситуации, с которыми сталкиваются многие жильцы общежитий.

Разобраться в них помогли адвокаты Специализированной юридической консультации №1 Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук.

Неработающая пенсионерка проживает в общежитии более 20 лет. В свое время предприятие предоставило ей блок бессрочно. Сейчас там прописаны 4 человека: она, муж и двое детей. Женщина проработала на заводе более 10 лет.

Несколько лет назад общежитие перешло на баланс подведомственной исполкому организации. В связи с этим был заключен договор найма на пятилетний срок (а не бессрочно, как было ранее).

Могут ли выселить семью из блока без предоставления другого жилого помещения по истечении пятилетнего срока? Останется ли за ней эта жилая площадь?

В соответствии с п.4 ст.

221 Жилищного кодекса (ЖК) не могут быть выселены из общежития, предоставленного до вступления в силу ЖК, то есть до 2 марта 2013 года, без предоставления другого жилого помещения наниматели, с которыми прекращены трудовые отношения, если они проработали в предоставившей им общежитие организации не менее 10 лет. Это не касается нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7-9 ст.42 Трудового кодекса.

До 1 июля 2016 года была возможность обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений. Однако, чтобы приватизацию осуществить, было необходимо, чтобы исполком принял решение об изменении назначения общежития на многоквартирный жилой дом.

Без такого решения исполкома приватизация была невозможна.

Изменение назначения здания общежития на здание многоквартирного жилого дома возможно лишь при условии соответствия жилых помещений, расположенных в этом общежитии, требованиям, предъявляемым к квартирам.

Могут ли выселить из общежития семью, в которой есть несовершеннолетние дети, если родитель, с кем заключен договор найма, уволится с предприятия, которое предоставило общежитие?

Как следует из п.62 Положения об общежитиях, работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с государственной организацией, предоставившей жилое помещение в общежитии, в случае отказа освободить его подлежат выселению со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, как обратили внимание адвокаты, п.4 ст.221 ЖК предусмотрено, что наниматели жилых помещений в общежитии, предоставленных до 2 марта 2013 года, не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств по мотиву прекращения трудовых отношений, если проживают с несовершеннолетними детьми.

Семья более 20 лет прожила в общежитии от завода, сейчас его передали в собственность города. В блоке прописаны родители и двое детей. Заберут ли общежитие, если мать, которая является нанимателем, купит или построит собственное жилье в этом же населенном пункте?

В соответствии со ст.

93 ЖК подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие с ним члены его семьи, которые имеют в этом населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилфонда жилые помещения общей площадью 15 кв.м и более (в Минске – 10 кв.м и более) на одного человека. Жилье должно соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

В данном случае гарантия, установленная п.4 ст.221 ЖК, не действует.

Могут ли пересчитать плату за коммунальные услуги, если человек фактически не проживает какое-то время в общежитии? Например, временно выехал на работу в другой город или улетел в отпуск на две недели?

Плата за некоторые виды коммунальных услуг (вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение) при отсутствии у потребителей приборов индивидуального учета расхода воды и газа не взимается, если гражданин выехал из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток подряд. Для перерасчета необходимо обратиться в организацию, обслуживающую общежитие, с соответствующим заявлением.

В общежитии зарегистрирована семья из четырех человек. Один из сыновей работает и живет также в общежитии, но в другом городе.

Для перерасчета платы за пользование холодной и горячей водой по месту регистрации он предоставил необходимые документы. А в перерасчете платы за пользование электричеством отказали.

Обоснованно ли? Ведь он не пользуется электричеством в родном общежитии, но платит за него там, где сейчас проживает.

Электроснабжение при наличии прибора группового учета и отсутствии в жилых помещениях приборов индивидуального учета электрической энергии оплачивается пропорционально количеству граждан, указанных в договоре найма жилого помещения в общежитии.

Наниматели в случае их временного отсутствия плату за некоторые виды коммунальных услуг осуществляют в соответствии с законодательством (п.53 Положения об общежитиях). Законодательством не предусмотрена возможность перерасчета платы за потребляемую электроэнергию.

Можно ли поставить счетчики электроэнергии в общежитии?

Плата за коммунальные услуги исчисляется в соответствии с законодательством исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении на основании данных индивидуальных или групповых приборов учета.

В соответствии с п.18.8 ТКП 45-4.04-149-2009 (02250) “Системы электрооборудования жилых и общественных зданий.

Правила проектирования” в общежитиях всех типов следует предусматривать централизованный учет расхода электроэнергии счетчиками, устанавливаемыми на вводах в здание, а также отдельный учет электроэнергии, расходуемой электроплитами, в общежитиях, имеющих оборудованные такими плитами кухни. В общежитиях для семейных граждан следует также предусматривать счетчики расчетного учета электроэнергии, потребляемой каждой квартирой.

Проживаю в общежитии семейного типа с детьми. Встречаюсь с мужчиной. Может ли он жить в общежитии вместе с нами или для начала нужно узаконить отношения?

В законодательстве, в частности п.

29 Положения об общежитиях, четко ограничен круг членов семьи, которым наниматель изолированного жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии вправе предоставить право владения и пользования жилым помещением – супруг (супруга) и несовершеннолетние дети.

При этом они не должны иметь жилых помещений в собственности и (или) во владении и пользовании в этом населенном пункте. Еще один важный нюанс – согласие администрации государственной организации и профсоюзного комитета (при наличии).

Можно ли выселить мужа из комнаты в общежитии? Или это возможно только в случае развода? Муж злоупотребляет спиртным, скандалит. Жить с ним невозможно. Общежитие я получала в свое время от завода.

Если ваш муж три и более раза будет привлечен к административной ответственности за нарушения, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире (комнате), он может подлежать выселению из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании абз.4 п.1 ст.85 ЖК.

Мы с супругом и дочерью проживаем в одной комнате общежития, которое дали от работы. Можем ли мы претендовать на вторую комнату? Является ли статус молодой семьи фактором, который ускорит этот процесс?

Жилое помещение (его часть) в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека (п.23 Положения об общежитиях).

Ваша семья имеет право на получение жилого помещения в общежитии не менее 18 кв.м жилой площади.

Если в настоящий момент у вас жилое помещение меньшей площади, вы вправе подать заявление о принятии вашей семьи на учет граждан, желающих получить изолированное жилое помещение, предназначенное для проживания семьи, большего размера. Его предоставят при наличии в общежитии таких жилых помещений.

Поскольку ваша семья обладает статусом молодой семьи, вы имеете первоочередное право на получение жилого помещения большего размера (жилой площадью до 18 кв.м).

Помогите разобраться. Зарегистрирован в общежитии в Борисове более 15 лет. Недавно стал собственником квадратных метров в Минске.

В родном городе до этого стоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но очереди не дождался, поэтому приобрел жилье без господдержки, за собственные средства.

Остается ли за мной место в очереди на улучшение жилищных условий в Борисове, если там в собственности у меня так и не появилось жилья? Могу ли в будущем в этом случае воспользоваться субсидией или хотя бы построить жилье в Борисове по цене ниже рыночной?

В соответствии с абз.1 п.1 ст.44 ЖК граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае добровольного волеизъявления на улучшение жилищных условий в другом населенном пункте.

Снятие с учета нуждающихся производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо заключения договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства.

Проживаю в общежитии и стою на очереди на улучшение жилищных условий. Поскольку очередь еще нескоро, решил строиться за собственные средства. Взял кредит и влез в долевое строительство. Могу ли я получить субсидию на уплату части процентов на основании того, что проживаю в общежитии более 10 лет?

Для получения субсидии на уплату части процентов человек должен состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В абзацах 2-17 ч. 1 подпункта 1.1 п.

1 указа от 6 января 2012 года №13 перечислены категории граждан, которым предоставляется такая господдержка.

В частности, это касается людей, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, нет в собственности жилых помещений, в том числе в иных населенных пунктах Беларуси.

Таким образом, если вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и проживаете в общежитии не менее 10 лет, вы имеете право на получение субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений.

За чей счет меняются окна в общежитии? Через щели в окнах зимой свободно ходит ветер, из-за чего в помещении очень холодно. Утепление не помогает.

В соответствии с ч.2 п.40 Положения об общежитиях побелка потолка, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска радиаторов, оконных переплетов, подоконников, дверей и встроенных шкафов и антресолей, вставка стекол, окраска или покрытие лаком полов жилых помещений в общежитии, находящихся в обособленном владении и пользовании семей, производятся за счет проживающих.

Разъясните, сколько животных можно содержать в комнате/блоке в общежитии.

Порядок содержания домашних животных в общежитиях в настоящее время не урегулирован. Прямого запрета на содержание домашних животных в общежитии законодательство не содержит.

Вместе с тем граждане, проживающие здесь, обязаны соблюдать правила внутреннего распорядка и пожарной безопасности.

Соответственно, если в правилах внутреннего распорядка, а также в договоре найма (аренды) жилого помещения есть прямой запрет на содержание домашних питомцев, его необходимо соблюдать.

Адвокаты также обратили внимание, что по законодательству владельцы собак, кошек обязаны строго выполнять санитарно-ветеринарные нормы и правила их содержания, обеспечивать безопасность людей, не допускать загрязнения этими животными общедоступных мест.

При соблюдении этих требований разрешается содержать собак, кошек в занимаемой одной семьей отдельной квартире, но не более двух животных в отдельной квартире многоквартирного жилого дома.

В квартире, где несколько нанимателей (собственников), не более одного животного на семью нанимателя (собственника) при согласии всех совершеннолетних проживающих здесь граждан.

Таким образом, адвокаты считают, что при отсутствии прямого запрета на содержание домашних животных в общежитиях в правилах внутреннего распорядка в общежитии и договоре найма (аренды) жилого помещения, можно руководствоваться вышеуказанными Правилами содержания домашних животных по принципу аналогии закона.

Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения по адресу advice@belta.by.-0-

Подписывайтесь на нас в

Яндекс.Дзен, Telegram и Viber!

Источник: https://www.belta.by/society/view/zhizn-obschazhnaja-vyseljat-li-semjju-s-detmi-i-kak-pereschitat-platu-za-kommunalku-otvechaet-advokat-335092-2019/

В общежитии в масюковщине сосед-дебошир не дает жизни молодой семье

Как выселить семью из блока в общежитии, если в ней проживает дебошир?

Анастасия и Константин Демидик — молодая семья, которая ждет пополнения. Радоваться бы им своему счастью, вить дальше семейное гнездо, но разлад с соседями по блоку в общежитии изрядно затянулся. Скандалы и дебоши на протяжении нескольких лет отравляют жизнь молодым людям и их дочери.

Общий коридор, ванная и туалет — вот и все, что, по идее, должно связывать две семьи, проживающие в одном блоке общежития №2 ОАО «Сукно». Вселившись в 18-метровую комнату в феврале 2011 года, супруги Демидик рассчитывали на спокойную самостоятельную жизнь.

— Настя до декретного отпуска работала на фабрике оператором, от ее предприятия мы и получили эту комнату, — начинает рассказ Константин. — Выбора и вариантов особо не было: что предложили, на то и согласились.

Соседкой стала одинокая по документам и приятная женщина, даже не думали, что могут возникнуть какие-то конфликты.

Тем более что претендовать на эту комнату она не могла, поскольку метров ей хватало, так что теории выжить нас с «квадратов» не могло быть в принципе.

Однако, как выяснилось позже, у миловидной соседки был сожитель, который и стал источником проблем.

— Эти документы — лишь часть переписки, которая велась нами в течение трех лет с различными структурами из-за, мягко говоря, непристойного поведения новоявленного соседа, — показывает внушительную стопку бумаг с различными «шапками» молодой человек.

— Дело в том, что сосед наш, Михаил Михайлович, — личность своеобразная: долгое время он, не имея регистрации в общежитии, кочевал от одной женщины к другой. В итоге «прибился» к соседке по блоку и остался у нее жить.

А официальную регистрацию получил лишь в феврале этого года, то есть несколько лет жил «подпольно», как нелегал и при этом умудрялся устраивать нам скандалы. К слову, на этого человека, которому на вид около 36 лет, у участкового есть отдельная заполненная папка.

— Первым делом ему не понравилось, что с нами живет ребенок: то она плачет, то смеется, то бегает по комнате. Особенно соседа заносит, когда он выпьет — тогда вообще себя не контролирует. Обратиться в милицию и другие структуры из-за его поведения нам пришлось практически сразу. Цепляет он то меня, то мужа буквально по каждому поводу. Как увидит, так вечно что-то гадкое скажет.

Первое время вообще был смелый: все вызывал Костю: «Выйди сюда, я с тобой поговорю», — как будто где-то «на районе» отношения выясняет. Потом общение с милицией его немного подуспокоило. Кроме того, он постоянно курит: и в комнате у себя, и в коридоре. Но в нашем общежитии категорически запрещено курение, разрешено только в специально отведенных местах.

Однако на все просьбы и замечания Михаил Михайлович только и говорит: «Курил и буду курить», — а нам приходится дышать этим. А если пожар случится по пьяной лавочке? Он-то любит это дело.

Кто отвечать будет? Но самое интересное, что соседка, которая теперь уже его официальная жена, во всем поддерживает супруга, не пытается его осадить, — возмущена Настя, которая уже через полтора месяца второй раз станет мамой.

— В общем, все три года «совместной», если так можно сказать, жизни — это постоянные звонки и письма в милицию, в администрацию, в концерн. Я лично и к коменданту, и в управление обращалась. Но никто, как мне кажется, даже не пытался вникнуть в проблему и решить вопрос. А у нас почти каждый день курение в блоке, пьяные дебоши, выбитые двери, драки, ругань, угрозы, — продолжает девушка.

— Наши мучения продолжались при всех руководителях, которые, к слову, менялись здесь очень часто. Единственное, что мы получали, — это отписки: «составили бумаги», «отправили предупреждение», «провели профилактическую беседу».

Один раз даже заявили, что если конфликты будут продолжаться, то примут серьезные меры в отношении соседей, вплоть до выселения. Но вы поймите нас правильно: нам не нужно, чтобы их выкинули на улицу.

Мы просто хотим спокойной жизни, чтобы можно было не бояться за себя и ребенка, — заверяет Константин.

— У меня дочка, даже когда на улице соседа видит, пытается спрятаться и говорит, что боится. Это же такая травма для ребенка! Правда, один раз нам вроде как пошли навстречу — предложили другую комнату в общежитии на «Розочке». Но та комната была на три «квадрата» меньше этой.

Куда переезжать троим, а особенно с учетом того, что мы планировали еще одного ребенка? Естественно, пришлось отказаться. Этим фактом администрация теперь «козыряет» — мол, им предлагали жилые помещения, а они не согласились. Правда, никто не указывает, что комната была меньше.

Каких-то дураков из нас делают: указывают, будто там 26 квадратных метров, но в них входит общая кухня, общий коридор, а в комнату еще и туалет встроен. Перемерять саму комнату — и получается 15, от силы 16 метров.

Какие уж тут 6 «квадратов» на человека по нормативам? — задается вопросом Анастасия.

— В январе мы поинтересовались у коменданта, нет ли свободных комнат в нашем общежитии, чтобы съехать от Михаила и забыть это все. Но тогда получили ответ, что ничего нет и не предвидится.

А буквально несколько недель назад выяснилось, что две семьи с 9-го этажа выселили из их комнат на наш этаж, а ставшие свободными блоки ставят на ремонт и неизвестно кому потом отдадут. Но прежние владельцы в эти «хоромы» не вернутся.

Откуда только деньги на ремонт? Зарплаты на предприятии ведь мизерные. А тут весь коридор в стройматериалах, рабочие трудятся не покладая рук, стеклопакеты установили, каждый день машины разгружаются.

Обычно у нас такие условия создают для тех, кто «повыше», а до нас, простых «трудяжек», дела никому нет — выкручивайтесь как хотите. Даже на то, чтобы починить входную дверь в общаге, денег нет, — констатирует молодой человек.

Когда надежда на помощь руководства совсем улетучилась, супруги написали письмо в Управление делами президента. Обращение прошло весь обычный в таких случаях круг и вернулось на предприятие. Естественно, информация о том, что бытовые «проделки» стали известны высоким чиновникам, неимоверно возмутила Михаила.

— Около 16 часов 7 марта разъяренный сосед ввалился ко мне в комнату.

Увы, муж был на работе, а дочка, к счастью, — в садике, — вспоминает Анастасия, которая, кажется, до сих пор не отошла от всего произошедшего.

— В общем, пришлось мне принять весь шквал его агрессии на себя. Первым делом сосед отрезал ножом шланги нашей стиральной машины — вода хлынула сплошным потоком, залила коридор и комнату.

Сразу же стала звонить в милицию, а он схватил меня и толкнул, несмотря на то, что я на восьмом месяце беременности. Кричал что-то вроде того, что мы хотим его выселить, а он имеет полное право здесь жить.

За несколько минут буквально разворотил комнату, здесь летало все: ведра, тапки, горшки с цветами. Швырял в меня всем, что попадалось под руку. Это был какой-то кошмар. А жена его, хоть и была в этот момент дома, не пыталась его утихомирить. Просто стояла и смотрела на все происходящее.

Я поскорее выбежала из блока на улицу, оставив все двери открытыми, и не возвращалась, пока муж не пришел.

— У него такая ярость, откуда я знаю, что ему в следующий раз в голову взбредет? — говорит девушка. — Я очень его боюсь, вся дерганая стала: закрываю двери, стараюсь лишний раз с ним не пересекаться. Но ведь он не работает и все время находится дома: вроде бы у него какая-то группа инвалидности.

— Как вообще жить в таких условиях? Жене скоро рожать, будет маленький ребенок, а поведение соседа предсказать невозможно, — переживает Константин. — Кончено, теоретически можно снять квартиру и уехать отсюда.

Но, простите, почему порядочная семья должна уезжать из-за того, что кто-то не соблюдает нормы проживания и вообще плюет на все законы? Для семьи с двумя маленькими детьми отдать $400 в месяц за аренду слишком накладно.

Я повторю: мы не хотим их выселения, мы просто рассчитываем на нормальную жизнь без скандалов, драк и ругани.

— Раньше, когда Михаил не был прописан, милиция его хотя бы на сутки задерживала. А теперь он полноправный хозяин. Мы с ним уже судились из-за того, что он мужа пытался побить, и еще один суд предстоит — по тому бардаку, который он утворил 7 марта. Но, откровенно говоря, ни на что не рассчитываем: для милиции все эти выходки — лишь мелкое хулиганство, — посетовали супруги.

— Обидно, что никому наши проблемы не интересны. Куда ни пойди, кому не напиши — все «включают дурака». Нет даже такого человека, который хотя бы «завтраками» кормил, — везде глухая стена.

На то, что сосед откровенно нарушает правила проживания, просто закрывают глаза. Все говорят: если хотите — подавайте в суд.

Мы и к вам почему обратились? Пусть люди прочитают, как у нас относятся к простым работникам и как реагируют на серьезные проблемы, — объясняет Константин.

Прокомментировать сложившуюся ситуацию мы попросили заведующую общежитием:

— Конечно, я в курсе всех событий. Проблемного жильца мы переселяем в другой блок. Это произойдет на следующей неделе, возможно, даже на этой. Будет осуществлен обмен комнатами: рядом с семьей Демидик будет жить молодой человек с 12-го этажа. Что дальше у них будет, я не знаю. Жильцы в курсе переезда и отреагировали на это нормально.

Есть и другая сторона медали: они (Демидик) хотят весь блок, но у них пока три человека. Как только Анастасия родит ребенка, семья будет поставлена на расширение. Очередь у нас под контролем, все как положено.

Понимаете, у меня нет никакого права отказать в регистрации жильцу Михаилу: у них с хозяйкой комнаты официальный брак. Это же не так: хочу этого селю, а этого нет. Кстати, у меня есть протоколы и на него, и на Демидика.

Поэтому я не знаю, кому здесь верить, а кому нет. Если честно, я не боюсь никаких претензий: действую в рамках закона и выполняю Жилищный кодекс. В общежитии все нормально, а жилищные проблемы всегда были, есть и будут.

Правильно?

Учтите и то, что супруга Михаила проработала на предприятии ткачом 22 года. А Демидик, которая вам писала, — всего год, ушла в декрет, а потом во второй декрет и хочет, чтобы ей предоставляли жилье. А той, что отработала два десятилетия, куда деваться?

Они (Демидик) тоже ведут себя очень некорректно: она соседа постоянно, каждый день провоцирует на разного рода действия: например, закрывает дверь и просто не пускает его. Только он не жалуется, не пишет, а она пишет. И это все происходит у меня на глазах. Но в любом случае я обещаю, что конфликтная ситуация разрешится.

Напоследок Наталья Михайловна посоветовала поговорить с участковым, который должен знать всю подноготную обеих семей.

— Честно говоря, я работаю там недавно и хорошо охарактеризовать эти семьи не могу, — сказал Олег Александрович, — пока это сложно. Материалы дела переданы в суд. Это что касается происшествия 7 марта. В течение двух месяцев состоится судебное заседание.

В любом случае, думаю, дыма без огня не бывает, обе стороны хороши. Там и по Демидику проводится проверка — по поводу причинения телесных повреждений. Мы работаем над этим делом, и пока большего я сказать не могу. И одна, и вторая сторона «зубы показывают».

Впрочем, на предъявленные «обвинения» молодой семье есть что возразить:

— Про закрытые двери — это вообще глупость: 7 числа муж был на работе, а я в час дня пошла в женскую консультацию на лекцию. Если надо, сможем это подтвердить: у супруга табель, а у меня каждая лекция под роспись. Сосед наш в этот день, вероятно, выпил хорошо и просто не смог сам открыть блок. Естественно, решил, что я тут закрылась и не пускаю его.

А насчет проверки по мужу — это опять же связано с 7 марта. После произошедшего дебоша супруга Михаила написала заявление, что я ее, оказывается, оскорбляла, а соседа мы вообще побили.

Как Костя мог его бить, когда он во время этого бардака вообще был на работе? Но понятно, им же надо что-нибудь написать.

Я вообще в шоке от этих новостей, потому как ничего такого и близко не было, — рассказала Анастасия.

Источник: Onliner.by

Источник: https://blizko.by/notes/v-obschezhitii-v-masyukovschine-sosed-deboshir-ne-daet-zhizni-molodoy-semie

Чтобы защитить граждан от злоупотреблений, до 1 января 2022 года введен мораторий на выселение..

Как выселить семью из блока в общежитии, если в ней проживает дебошир?

Вступил в силу новый закон о порядке приватизации комнат в общежитиях

К сожалению, в нашей стране квартирный вопрос стоит так же остро, как и четверть века назад. Далеко не все граждане имеют отдельное комфортное жилье. Десятки тысяч семей ютятся в комнатах общежитий.

Но даже эти небольшие помещения зачастую им не принадлежат, а значит, в любой момент люди могут оказаться на улице. Чтобы решить данную проблему, ранее был принят закон, позволяющий приватизировать комнаты в общежитиях. Однако документ оказался несовершенным.

Поэтому процесс приватизации общежитий продвигался с трудностями и скандалами. Со временем парламент принял дополнительный закон, устраняющий эти огрехи.

И вот на днях президент Украины Петр Порошенко подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации жилищных прав жителей общежитий», после чего он вступил в силу.

Согласно подписанному президентом документу, граждане и члены их семей, а также одинокие граждане, которые не имеют собственного жилья, не использовали право на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда и были на правовых основаниях вселены в общежитие и фактически проживают в нем в течение длительного времени, имеют право приватизировать эти помещения.

В частности, право приватизации распространяется на лиц, стоящих в квартирной очереди, имеющих трудовые отношения с предприятием (которое предоставило жилье) и составивших договор аренды.

В первую очередь вопрос о предоставлении жилой площади в общежитии будут рассматривать относительно жильцов, работающих или трудившихся на предприятиях, которые предоставили общежитие, раньше.

Подробнее о принятом парламентом законе «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.

— Для начала хочу отметить, что среди новшеств, предложенных данным законом, есть изменения в Жилищный кодекс УССР, который, как это ни парадоксально, до последнего времени именно так и назывался, — говорит Виктор Кобылянский.

— Теперь в названии кодекса вместо УССР будет Украина. Также удалены еще некоторые пережитки советского прошлого.

Тем не менее в преамбуле к Жилищному кодексу по-прежнему упоминается Великая Октябрьская Социалистическая революция, что выглядит курьезно.

Теперь что касается приватизации жилья, в том числе общежитий. У нас этот процесс идет с 90-х годов прошлого века. За прошедшее время из государственной и коммунальной собственности в частную перешло подавляющее большинство жилых помещений.

Однако законодательство о приватизации продолжает работать и сейчас. До сих пор некоторые люди, так называемые льготники, получают квартиры по ордерам от местных советов.

В свое время эти же нормы распространили и на общежития, дав возможность приватизировать в них комнаты.

Механизм перехода комнат в частную собственность действовал и ранее, но нередко приходилось сталкиваться с определенными проблемами. Причем не только со сбором огромного количества справок.

Принципиальным оставался вопрос, кто именно может приватизировать комнату и на какие общежития эти нормы распространяются. Ведь у нас есть общежития коммунальные, ведомственные, отдельных предприятий, учебных заведений и так далее. Не все они подлежат приватизации.

Допустим, если разрешить передавать в частные руки комнаты в институтских общежитиях, то очень скоро вузы останутся без жилого фонда для новых студентов. Поэтому нельзя приватизировать комнаты, предоставленные на время обучения или работы по контракту.

Кроме того, нельзя приватизировать комнаты, которые дают в пользование лицам, освободившимся из мест заключения. Общежития правоохранителей под приватизацию также не подпадают.

В документе четко указано, что право на приватизацию не распространяется на тех, кто незаконно проживает в общежитии, и на жильцов, вселившихся туда с нарушением. Речь идет, например, о лицах, которые проживают в общежитии предприятия, но при этом не являются его сотрудниками и ранее здесь не работали.

Также нельзя приватизировать комнату, где проживают люди, не связанные семейными узами. Не секрет, что во многих общежитиях существует такое понятие, как койко-место — когда в одном помещении живут несколько, допустим, сотрудников предприятия.

Но они не родственники, а значит, никто из них права на приватизацию данного жилья не имеет. Приватизация такой комнаты возможна только после расселения, когда в ней останется единственный жилец или поселится одна семья. Однако в подавляющем большинстве случаев такое расселение невозможно из-за отсутствия свободной жилплощади.

Кстати, если в комнате живет семья, то у нее никаких проблем с приватизацией не возникнет.

— Уточните, пожалуйста, в каких именно общежитиях возможна приватизация комнат?

— Фактически только в общежитиях, находящихся в коммунальной собственности. Поэтому предприятия и ведомства должны передать свои общежития местным властям. Кроме того, часть общежитий находятся на балансе предприятий, которые не являются собственниками этих зданий, а выступают управляющими организациями. Эти общежития тоже должны передавать местным властям.

В большинстве случаев передача общежитий будет происходить на бесплатной основе, так как еще в середине 1990-х годов принимались постановления Кабмина о порядке передачи объектов социальной сферы в коммунальную собственность. По сути это будет первод с баланса предприятий на баланс местных властей.

Однако некоторые общежития внесены в уставный фонд предприятий, то есть юридически стали их собственностью. В таких случаях законодатель предусмотрел несколько вариантов их передачи в коммунальную собственность. Первый — это добровольная передача, тем более что для самих предприятий общежития коммерческой выгоды не приносят, а расходы на их содержание немалые.

Второй вариант — передача общежитий местным властям с частичной компенсацией собственнику. Здесь решение должно приниматься на сессии местного совета и на эти цели необходимо выделять бюджетные деньги. Ну и третий вариант предусматривает полную денежную компенсацию собственнику.

Но такой шаг возможен только по решению суда на основе иска предприятия к местным властям.

Еще один важный плюс принятого закона связан с наведением порядка в юридической терминологии, формализацией процедур, что позволит принимать более четкие решения при рассмотрении споров в судах.

В целом закон позитивный. Благодаря ему граждане, которые еще не реализовали свое право на приватизацию жилплощади в общежитиях, смогут это сделать.

— Какие требования выдвигаются к людям, претендующим на приватизацию комнаты в общежитии?

— Главное, принципиальное требование — законное проживание в общежитии на основании полученного ордера. Например, если это ведомственное общежитие, то жильцу необходимо иметь документы, подтверждающие, что на момент вселения человек находился в трудовых отношениях с данной организацией и получил временное жилье как сотрудник предприятия.

— Имеет ли значение срок проживания в общежитии?

— Не имеет. Главное, чтобы на момент вступления закона в силу человек или семья легально проживали в своей комнате. При этом бежать прямо сейчас приватизировать жилье смысла нет. Право на приватизацию не утрачивается. Законодатель предусмотрел, что в судебных спорах, связанных с передачей общежитий в коммунальную собственность и дальнейшей их приватизацией гражданами, нет исковой давности.

— А не получится ли, что сейчас собственники общежитий под разными предлогами станут выселять людей из их комнат, чтобы не допустить приватизации?

— Чтобы такого не происходило, в законе прописан ряд защитных механизмов. В частности, с 2017-го по 1 января 2022 года вводится мораторий на выселение жильцов и отчуждение общежитий. В течение этих лет владельцы общежитий должны выдать ордера всем людям, которые на законных основаниях проживают там более пяти лет.

— Законом предусмотрено, что в случае выселения, переселения и отселения жителей общежитий, владелец должен предоставить им другое пригодное для жизни помещение. То есть собственник таки может людей выселять?

— Это связано с общей нормой Жилищного кодекса, которая однозначно запрещает выселение граждан без предоставления другого жилья, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Что является еще одним подтверждением гарантий безопасности для жильцов общежитий.

— В данном законе упоминается, что приватизировать комнату в общежитии могут только те граждане, которые не использовали свое право на приватизацию государственного жилищного фонда. Что это значит?

— Еще с 1990-х годов у нас используются так называемые жилищные чеки, на основе которых проводилась квартирная приватизация. Эти чеки виртуальны, в бумажном виде они не существуют.

Но их учет ведется филиалами и отделениями «Ощадбанка».

То есть, если человек приватизировал жилье, значит, он полностью или частично (в зависимости от площади приватизируемой квартиры) использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Но в случае с общежитиями более важна другая норма. Получить комнату в собственность разрешено только в том случае, когда у человека нет другого жилья.

Если же он, к примеру, купил квартиру, сдает ее в аренду, а сам живет в общежитии, то приватизировать комнату не сможет.

С учетом того, что в Украине уже работает Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, проверить, какой недвижимостью владеет претендент на квадратные метры в общежитии, будет несложно.

— Допустим ситуацию: в 1990-е годы семья из четырех человек приватизировала двушку в хрущевке. Естественно, что каждый из членов семьи свое право на приватизацию использовал только частично. Затем по каким-то причинам люди продали квартиру и переехали в общежитие. Смогут ли они теперь приватизировать комнату, в которой живут?

— Вопрос непростой и однозначного ответа я пока дать не могу. Но считаю, если у членов семьи частично остались жилищные чеки, то их можно будет использовать при приватизации комнаты в общежитии.

— Какова сама процедура приватизации комнаты в общежитии?

— Необходимо подать в орган приватизации при местном совете документ, подтверждающий факт проживания в комнате общежития на законных основаниях, паспорта всех жильцов и справку из «Ощадбанка» о том, что претенденты не использовали полностью свое право на бесплатную приватизацию.

Если человек в 1990-е годы менял место регистрации, то нужно предоставить такие справки с каждого места проживания, так как единой базы данных жилищных чеков не существует. То есть людям придется подтвердить, что они не использовали свое право на приватизацию по каждому месту проживания.

Ну и, конечно, надо иметь не только ордер на комнату в общежитии, но и обязательно быть зарегистрированными по этому адресу.

— Какие возможны злоупотребления при приватизации общежитий и как претендентам на жилье себя обезопасить?

— На основании собственной юридической практики по приватизации общежитий в Киеве могу отметить, что процесс сильно бюрократизирован. К сожалению, бывает много придирок к документам со стороны сотрудников органов приватизации. Но не более того.

Со случаями откровенных махинаций либо незаконного вселения-выселения из общежитий мне в последнее время сталкиваться не приходилось. Сейчас юридическая грамотность населения существенно возросла, люди знают свои права и обмануть их гораздо сложнее.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/239009-chtoby-zacshitit-grazhdan-ot-zloupotreblenij-do-1-yanvarya-2022-goda-vveden-moratorij-na-vyselenie-zhilcov-iz-obcshezhitij

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий