Как получить ордер на комнату в общежитии, которая была выдана от предприятия 25 лет назад?

Приватизация общежитий: право, основания, условия

Как получить ордер на комнату в общежитии, которая была выдана от предприятия 25 лет назад?

Право на приватизацию общежитий, основания и условия

Так, с 2009 года, граждане, которые проживают в общежитиях, имеют право на их приватизацию.

С целью реализации этих прав, был принят Закон Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Но, следует иметь в виду, что вышеуказанный Закон применяется не во всех случаях, а при соблюдении определенных условий и обстоятельств.

Так, для приватизации  комнат в общежитии необходимо:

1. Не иметь собственного жилья, другой недвижимости (квартиры, дома).

2.Более пяти лет на законных основаниях быть зарегистрированным в общежитии и фактически проживать в нем.

Давайте разберемся с термином «законные основания», поскольку Закон  не содержит его определения.

Например, законным основанием проживания в общежитии будет  наличие у таких проживающих решения администрации предприятия, профкома и специального ордера на вселение в общежитие, которое выдавалось исполнительным комитетом Совета народных депутатов и который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Итак, отсутствие решения о предоставлении жилого помещения в общежитии и специального ордераявляются обстоятельствами, исключающими применение норм Закона «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Однако, иногда, ордер не выдавался, а люди вселялись в общежитие  по совместному решению администрации предприятия и профкома, с которым такое лицо находилось в трудовых отношениях с предприятием .

То есть вселение в общежитие и пользование жилой площадью в общежитии произошло на законных основаниях — на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета, а получение специального ордера является в данном случае формализованным подтверждением наличия такого решения.  Если же у лица есть такое решение, он заселился в общежитие, но у нет ордера по каким-то причинам, то такая ситуация должна расцениваться тоже как проживание в общежитии на законных основаниях.

Следует иметь в виду, что на правоотношения, возникшие из договора аренды, найма гарантии этого Закона  не распространяются.

Лица, не имеющие официальной регистрации, так же не могут реализовать свое право на приватизацию комнат в общежитии.

3. Третьим условием, которое дает основания для обеспечения реализации прав лиц на приватизацию, является выяснение такого вопроса, а является ли общежитие объектом приватизации.

Тут следует учесть, что только после принятия общежития в собственность территориальной громады и принятие местным советом на сессии  решения относительно дальнейшего  использования общежития, а именно: оставления целостного имущественного комплекса в статусе «общежитие» и разрешение на приватизацию его жилых и нежилых помещений, дает основание гражданам участвовать в его приватизации.

Таким образом, если общежитие было передано в собственность территориальной общины  и сессией принято решение использовать этот имущественный комплекс как «общежитие», то только в этом случае осуществляется приватизация помещений общежития его законными жителями согласно Закона «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Необходимо учитывать, что сфера действия Закона не распространяется на граждан:

 — проживающих в общежитиях, предназначенных для временного проживания в связи с обучением, переобучением или повышением квалификации в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту;

— лиц, проживающих в общежитии без законных оснований (без официальной регистрации места жительства);

— граждан, проживающих в специальных общежитиях, предназначенных для временного проживания лиц, отбывавших наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы и нуждающихся в улучшении жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена, или вернуть прежнее жилое помещение которым нет возможности;

— на военнослужащих, работников Вооруженных Сил Украины и Министерства внутренних дел Украины, проживающих в общежитиях;

— лиц, проживающих в общежитиях, имеющих статус социальных на момент вступления в силу настоящего Закона.

Кроме того, сфера действия закона не распространяется на жителей общежитий, находящихся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении воинских частей, учреждений и организаций Вооруженных Сил Украины, других военных формирований, образованных в соответствии с законом, Министерства внутренних дел Украины и государственных учебных заведений .

Так же следует иметь в виду, что с целью защиты жилищных прав жителей общежитий, недопущения их выселения из занимаемых жилых помещений, недопущения отчуждения общежитий, которые строились за государственные средства, был установлен мораторий на отчуждение (кроме передачи в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских советов) общежитий, находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, организаций, учреждений независимо от форм собственности, или которые вошли в уставные фонды акционерных или коллективных предприятий, созданных в процессе приватизации или корпоратизации.

Этот мораторий действует до 2020 года и распространяется на отчуждение любым способом указанных общежитий как целостных имущественных комплексов так и  их отдельных зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений и другого имущества в пользу физических или юридических лиц.

Таким образом, реализовать свое право на приватизацию комнат в общежитии можно будет беспрепятственно до 2020 года.

Источник: http://advokat-bezuh.in.ua/privatizatsiya-obshhezhitiy/

В столице выкидывают на улицу семьи с детьми из квартир, в которых они прожили по 20 лет – недвижимость onliner

Как получить ордер на комнату в общежитии, которая была выдана от предприятия 25 лет назад?

Во дворе дома №4 по проспекту Любимова только и разговоров, что о предстоящем выселении.

Примерно год назад жильцы многоэтажки начали получать письма из ЖРЭО Московского района с предложением выселиться из своих квартир. Куда? Куда угодно.

Сегодня таких семей набралось уже с десяток, но то ли еще будет, уверены жильцы, — по мере пересмотра дел о законности проживания в квартирах количество будущих бездомных увеличивается.

В год наведения порядка на минской земле ЖРЭО Московского района решило основательно взяться за порядок в своих владениях — и от учтивых писем с просьбой покинуть занимаемое помещение перешло к судебным искам на выселение.

Камнем преткновения между ЖРЭО и жильцами выступает сам дом, а точнее его статус: по документам ЖРЭО — это общежитие, а по ордерам 20-летней давности, по которым люди заселялись, — жилой дом, в некоторых случаях даже благоустроенный.

История 4-го дома по проспекту Любимова очень давняя и запутанная: большинство из тех, кого сегодня выгоняют на улицу, заселялись в начале 90-х, имея на руках ордер, выданный исполкомом.

Сегодня ЖРЭО, ссылаясь на то, что дом, находящийся в его ведении, является общежитием, выселяет без предоставления другого места жительства всех, кто в структуре не работает, а значит, занимает жилплощадь незаконно.

— Эту квартиру в 1994 году получил мой отец — ликвидатор аварии на ЧАЭС, — рассказывает Татьяна Карпец. — Ни о каком ЖЭСе, ЖРЭО и прочем мы не слышали тогда и отношения к нему не имели, папа работал в ДСУ.

Заселились втроем (родители и я) по ордеру, на котором красной ручкой была сделана приписка «общежитие для малосемейных». Так и жили все это время.

А в марте 2008 года отцу предоставилась возможность построить собственную квартиру в Масюковщине.

Перед тем как вступить в строительство, он уточнил у сотрудника отдела жилищной политики Московского исполкома Игоря Горегляда, могу ли я на законных основаниях остаться жить на проспекте Любимова.

Горегляд пояснил, что, поскольку другого места жительства у меня нет, а очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий разделена, за мной сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

На этом основании родители из личных средств оплатили «лишние» квадратные метры, превышающие льготированную площадь в строящейся квартире.

Более того, когда я брала справки в исполкоме, везде указывалось, что это отдельная однокомнатная квартира с кухней, раздельным санузлом и без балкона. Но нигде ни разу не написали, что это общежитие или что живу в блоке.

В руках у Татьяны, впрочем, как и у всех выселяемых, увесистая папка с документами: набралось за истекший год. Чтобы отстоять право жить в квартирах, люди собрали все бумаги, сделали копии каждого свидетельства.

— Посмотрите на «жировку»: где тут видно, что это общежитие? — показывает извещение соседка Татьяны.

— Платим как за квартиру! Все годы, что жили здесь, производили отчисления на капремонт, а в квартирах ремонт делали за свой счет: замена труб, сантехники и прочего.

Если нужны были услуги электрика, столяра, обращались напрямую в ЖЭС. Никакой вахты, комендантов, воспитателей и других атрибутов здесь отродясь не было. Какое же это общежитие?

Любопытно, но, как уверяют жильцы, еще до недавнего времени на стене дома висела типичная ЖЭСовская «шильда»: с указанием года постройки, количества квартир и номером дома. Но, как только начались «волнения», ее незаметно для жильцов сняли, впрочем, и табличку с надписью «общежитие» до сих пор не повесили.

Обстоятельства вынудили Алену Тайкину разбираться в юридических хитросплетениях и терминах не хуже опытного правоведа. Взволнованная, она перечисляет события своей жизни и все нестыковки в бумагах:

— В 1990 году мы вселились в квартиру по ордеру, а двадцать лет спустя отец с матерью построились и уехали. Прописанной по этому адресу осталась я одна.

«Жировки» приходили, как положено в таких случаях, с начислениями на одного человека, все было нормально и никого не смущало. А в прошлом году выяснилось, что ордер, видите ли, не основание для проживания в квартире.

Но ведь ордер теряет свою силу тогда, когда суд признает его недействительным, у нас же никаких заседаний суда по этому поводу не было.

Мне уже пришлось пережить городской суд — ни на какие аргументы там не смотрят, проходит все чисто формально: 10 минут и — выселяйтесь. На вопрос, почему столько времени не решался вопрос, ведь это серьезнейшая ошибка, судья пожимает плечами и говорит, что ничего страшного в этом нет.

В качестве правовой основы суд берет технический паспорт 1997 года, который предоставляет ЖРЭО. Там, естественно, написано, что это общежитие. Но есть еще и техпаспорт 1983 года, который также хранится в ЖРЭО и на заседания суда не предоставляется. На каком основании был выдан новый техпаспорт и почему так усердно прячут старый, мне непонятно.

Я в этой квартире прожила с самого детства, прописана в ней, но это никого не волнует.

Не волнует ЖРЭО и то, что Алена находится в положении и скоро станет мамой.

У Светланы Сибирковой своя правда:

— В 1988 году с мужем получили однокомнатную служебную квартиру по Дубравинскому переулку. Супруг отработал в системе ЖКХ 10 лет, так что это жилье мы уже могли приватизировать и быть собственниками.

Но так как у нас подрастало двое сыновей, нам предложили якобы улучшить жилищные условия, выделив двухкомнатную служебную квартиру в этом доме. Пройдя все инстанции и согласования, мы получили ордер и заселились, никто не предупредил, что это общежитие.

Если бы мы только знали, то никогда бы не согласились на такой вариант.

В 2005 году мы с мужем развелись, он выписался и уехал. В квартире сейчас живу я, двое сыновей, невестка и полуторагодовалая внучка. И вот сейчас всех нас выселяют, так как нет главного квартиросъемщика. Получается, наша прописка ничего не значит.

Мои сыновья — взрослые, здоровые парни 23-х и 24-х лет, пробовали устроиться на работу в ЖРЭО. Но там, как только узнают адрес претендентов — Любимова, 4, сразу дают от ворот поворот: у нас вакансий нет.

Зинаида Скакун, отработавшая в ЖЭСе 25 лет, тоже возмущена: ее, конечно, не выселяют, но вот сын, выходит, абсолютно не защищен.

«Я столько лет отработала, и это нелегкий труд, а теперь — случись со мной что, моего ребенка просто выкинут на улицу.

Неужели я и другие люди не заслужили эту квартиру за долгие годы, неужели своему сыну я ничего не оставлю, хотя всю жизнь проработала?» — переживает женщина.

Муж Ларисы Панферовой и вовсе получил квартиру как участник Афганской войны. Семейная жизнь не сложилась, и он уехал. Уже 13 лет супруг не прописан в квартире, и только сейчас Ларисе начали приходить повестки.

«Я прошла все городские суды, два прокурора написали протест, чтобы отменить мое выселение. Но суд не принял это во внимание. Квартиру получал муж от исполкома, об общежитии или чем-то таком и речи не шло, а сейчас получается, что я проживаю здесь незаконно.

Все годы было законно, а сейчас резко все поменялось», — недоумевает Лариса.

В 1992 году Галина Мартинкевич заселилась в 4-й дом по проспекту Любимова, в ордере было написано: квартира в благоустроенном доме. Жилье выдавали из-за детей: живя в частном сыром доме, они постоянно болели. А сегодня получается, что только их мать, Галина, и имеет право жить в квартире. В случае чего — в Минске станет на двух бездомных больше.

Жители злополучного дома опасаются еще и того, что их дом/общежитие в итоге превратят в арендный дом. Пенсионеры подозревают, что собственно ради этого все и затевалось: «И так „жировки“ приходят с цифрами, каких ни у кого из знакомых нет.

За отопление и подогрев воды (все, что невозможно проверить) насчитывают по неизвестно каким тарифам, так еще и за аренду своих квартир платить будем тысяч по восемьсот. Никакой пенсии не хватит».

К слову, за однокомнатную квартиру Татьяна Карпец, прописанная здесь вместе дочерью, платит 256 000.

Есть у этого дома и еще одна «темная» сторона: в связи с решением (принятым Мингорисполкомом еще в 1983 году и помеченным грифом «секретно») о предоставлении жилых помещений политэмигрантам, 131 квартира предоставлялась Центральному Комитету Общества Красного Креста для заселения политэмигрантами из Ирана и Афганистана. Большинство из тех, кто когда-то получил здесь жилье, уже вернулись к себе на родину или продолжили путь в Европу, а вот над их бывшими женами сгущаются тучи: не сегодня-завтра женщин выселят, причем, как оказывается, на вполне законном основании.

Почему же администрация района так долго закрывала глаза на всех незаконных жильцов этого дома? Если верить документам, это не совсем так: в начале 2000-х чиновники даже пытались легализовать их, но люди сами «отказались» пойти навстречу своему счастью.

Сегодня на руках у каждого выселяемого есть письмо более чем десятилетней давности из юридического отдела Мингорисполкома, в котором черным по белому написано, что «согласно действовавшему на тот момент Положению об общежитиях, утвержденному постановлением Совета Министров БССР от 15 января 1986 г.

№ 15, исполком Московского райсовета обязан был выдавать гражданам ордера на жилую площадь в общежитии по утвержденной форме ордера. Однако, в нарушение указанного Положения, гражданам выдавались ордера на жилые помещения в домах государственного жилищного фонда по форме, утвержденной постановлением Совета Министров БССР и Белсовпрофа от 25 апреля 1984 г. № 135.

Сведений же о том, что выделяемые жилые помещения находятся в общежитии, не было не только на ордерах, но и во всех документах, связанных с выделением данным лицам жилого помещения, в том числе и в паспортах при прописке указывался адрес: пр-т Любимова, дом 4 и конкретная квартира. … Таким образом, полагаем, что жилой дом по проспекту Любимова, 4 имеет статус общежития…

При этом 20 квартир в указанном общежитии в нарушение действовавшего законодательства было заселено гражданами по ордерам на жилые помещения в домах государственного жилищного фонда». Но на эту юридически подтвержденную ошибку суд внимания не обращает, апеллируя к элегантной формулировке «за сроком давности».

За этим пресловутым сроком давности виновного в роковой для десятка семей ошибке искать не будут. В то же время срок давности на самих выселяемых, как видим, не распространяется.

Более того, юротдел инициировал переоформление лицевых счетов и заключение договора найма на все жилые помещения в данном доме в соответствии с типовым договором найма жилого помещения в общежитии.

Другими словами, юристы посчитали, что, раз уж так вышло, люди, ставшие заложниками ситуации, имеют право стать собственниками жилья.

Только вот до жителей спорного дома эта информация так и не дошла, хотя в ЖРЭО уверяют, что в 2001 году (вот это память!) наклеили общее объявление на входной двери подъезда. Но никто из жильцов к ним так и не обратился, а раз сами не захотели, то с госструктур какой спрос?

Не менее интересные факты вскрываются на суде (кстати, приглашенные представители администрации Московского района, органов опеки и попечительства игнорируют заседания): выяснилось, что согласно штатному расписанию в общежитии есть целых два коменданта, которые исправно получают зарплату, только вот увидеть их никому ни разу так и не удалось. А Ларисе Панферовой даже заявили, что у нее в общежитии даже не комната, а койко-место.

— Мы писали коллективное письмо, чтобы вернули статус жилого дома, — естественно, безрезультатно. Потом обращались к юристу Министерства жилищно-коммунального хозяйства, которая разъяснила, что за сроком давности, так как мы прожили 18—25 лет, никто не имеет права нас выселить.

Но в суде эти слова и ссылки на 77-е постановление — как пыль.

Более того, составляя документы, ЖРЭО допускает ошибки: сначала указывают, что мы живем по ордеру, в следующей же строчке пишут, что по договору жилого найма, цитируют 37-ю статью Жилищного кодекса, в которой идет речь о договоре жилого найма, сознательно пропуская ключевые слова «При выезде нанимателя И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ». И в суде никто на эту юридическую безграмотность не обращает внимания, да и сами работники юстиции хороши: все делают, как им выгодно — берут одни статьи из старого Жилищного кодекса, вторые — из нового.

Администрация Московского района от нас отнекивается, в отделе жилищной политики вообще не хотят разговаривать, мы им как кость в горле — только мешаем жить. Но если рассуждать их критериями, то мы все здесь занимаем жилплощадь незаконно с самого начала, — наперебой описывают ситуацию жильцы.

Нам удалось связаться с главой администрации Московского района Евгением Вовной. В телефонном разговоре он заверил, что о проблеме жильцов 4-го дома по проспекту Любимова знает не понаслышке. Сложившуюся ситуацию глава администрации назвал «сложной», «серьезной», «непростой».

«Вы же понимаете, что общежитие предназначено только для работающих людей, мы изучаем проблему со всех сторон, она у нас на контроле. Сейчас готовятся дополнительные материалы, мы сделали несколько запросов в горисполком.

В ближайшее время примем какое-нибудь решение», — сказал Евгений Вовна.

А пока администрация «изучает и принимает», суд Московского района именем Республики Беларусь выселяет Татьяну Карпец вместе с четырехмесячной дочерью на улицу.

Каждое подобное решение Татьяна, как и остальные «нелегальные» жильцы, будет обжаловать в суде высшей инстанции.

Покидать свои дома, в которых сделан ремонт и прошла вся жизнь, люди не собираются, хотя в справедливость белорусской Фемиды уже и не верят.

Источник: https://realt.onliner.by/2013/06/27/vykidyvayut-na-ulicu

Чтобы защитить граждан от злоупотреблений, до 1 января 2022 года введен мораторий на выселение..

Как получить ордер на комнату в общежитии, которая была выдана от предприятия 25 лет назад?

Вступил в силу новый закон о порядке приватизации комнат в общежитиях

К сожалению, в нашей стране квартирный вопрос стоит так же остро, как и четверть века назад. Далеко не все граждане имеют отдельное комфортное жилье. Десятки тысяч семей ютятся в комнатах общежитий.

Но даже эти небольшие помещения зачастую им не принадлежат, а значит, в любой момент люди могут оказаться на улице. Чтобы решить данную проблему, ранее был принят закон, позволяющий приватизировать комнаты в общежитиях. Однако документ оказался несовершенным.

Поэтому процесс приватизации общежитий продвигался с трудностями и скандалами. Со временем парламент принял дополнительный закон, устраняющий эти огрехи.

И вот на днях президент Украины Петр Порошенко подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации жилищных прав жителей общежитий», после чего он вступил в силу.

Согласно подписанному президентом документу, граждане и члены их семей, а также одинокие граждане, которые не имеют собственного жилья, не использовали право на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда и были на правовых основаниях вселены в общежитие и фактически проживают в нем в течение длительного времени, имеют право приватизировать эти помещения.

В частности, право приватизации распространяется на лиц, стоящих в квартирной очереди, имеющих трудовые отношения с предприятием (которое предоставило жилье) и составивших договор аренды.

В первую очередь вопрос о предоставлении жилой площади в общежитии будут рассматривать относительно жильцов, работающих или трудившихся на предприятиях, которые предоставили общежитие, раньше.

Подробнее о принятом парламентом законе «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.

— Для начала хочу отметить, что среди новшеств, предложенных данным законом, есть изменения в Жилищный кодекс УССР, который, как это ни парадоксально, до последнего времени именно так и назывался, — говорит Виктор Кобылянский.

— Теперь в названии кодекса вместо УССР будет Украина. Также удалены еще некоторые пережитки советского прошлого.

Тем не менее в преамбуле к Жилищному кодексу по-прежнему упоминается Великая Октябрьская Социалистическая революция, что выглядит курьезно.

Теперь что касается приватизации жилья, в том числе общежитий. У нас этот процесс идет с 90-х годов прошлого века. За прошедшее время из государственной и коммунальной собственности в частную перешло подавляющее большинство жилых помещений.

Однако законодательство о приватизации продолжает работать и сейчас. До сих пор некоторые люди, так называемые льготники, получают квартиры по ордерам от местных советов.

В свое время эти же нормы распространили и на общежития, дав возможность приватизировать в них комнаты.

Механизм перехода комнат в частную собственность действовал и ранее, но нередко приходилось сталкиваться с определенными проблемами. Причем не только со сбором огромного количества справок.

Принципиальным оставался вопрос, кто именно может приватизировать комнату и на какие общежития эти нормы распространяются. Ведь у нас есть общежития коммунальные, ведомственные, отдельных предприятий, учебных заведений и так далее. Не все они подлежат приватизации.

Допустим, если разрешить передавать в частные руки комнаты в институтских общежитиях, то очень скоро вузы останутся без жилого фонда для новых студентов. Поэтому нельзя приватизировать комнаты, предоставленные на время обучения или работы по контракту.

Кроме того, нельзя приватизировать комнаты, которые дают в пользование лицам, освободившимся из мест заключения. Общежития правоохранителей под приватизацию также не подпадают.

В документе четко указано, что право на приватизацию не распространяется на тех, кто незаконно проживает в общежитии, и на жильцов, вселившихся туда с нарушением. Речь идет, например, о лицах, которые проживают в общежитии предприятия, но при этом не являются его сотрудниками и ранее здесь не работали.

Также нельзя приватизировать комнату, где проживают люди, не связанные семейными узами. Не секрет, что во многих общежитиях существует такое понятие, как койко-место — когда в одном помещении живут несколько, допустим, сотрудников предприятия.

Но они не родственники, а значит, никто из них права на приватизацию данного жилья не имеет. Приватизация такой комнаты возможна только после расселения, когда в ней останется единственный жилец или поселится одна семья. Однако в подавляющем большинстве случаев такое расселение невозможно из-за отсутствия свободной жилплощади.

Кстати, если в комнате живет семья, то у нее никаких проблем с приватизацией не возникнет.

— Уточните, пожалуйста, в каких именно общежитиях возможна приватизация комнат?

— Фактически только в общежитиях, находящихся в коммунальной собственности. Поэтому предприятия и ведомства должны передать свои общежития местным властям. Кроме того, часть общежитий находятся на балансе предприятий, которые не являются собственниками этих зданий, а выступают управляющими организациями. Эти общежития тоже должны передавать местным властям.

В большинстве случаев передача общежитий будет происходить на бесплатной основе, так как еще в середине 1990-х годов принимались постановления Кабмина о порядке передачи объектов социальной сферы в коммунальную собственность. По сути это будет первод с баланса предприятий на баланс местных властей.

Однако некоторые общежития внесены в уставный фонд предприятий, то есть юридически стали их собственностью. В таких случаях законодатель предусмотрел несколько вариантов их передачи в коммунальную собственность. Первый — это добровольная передача, тем более что для самих предприятий общежития коммерческой выгоды не приносят, а расходы на их содержание немалые.

Второй вариант — передача общежитий местным властям с частичной компенсацией собственнику. Здесь решение должно приниматься на сессии местного совета и на эти цели необходимо выделять бюджетные деньги. Ну и третий вариант предусматривает полную денежную компенсацию собственнику.

Но такой шаг возможен только по решению суда на основе иска предприятия к местным властям.

Еще один важный плюс принятого закона связан с наведением порядка в юридической терминологии, формализацией процедур, что позволит принимать более четкие решения при рассмотрении споров в судах.

В целом закон позитивный. Благодаря ему граждане, которые еще не реализовали свое право на приватизацию жилплощади в общежитиях, смогут это сделать.

— Какие требования выдвигаются к людям, претендующим на приватизацию комнаты в общежитии?

— Главное, принципиальное требование — законное проживание в общежитии на основании полученного ордера. Например, если это ведомственное общежитие, то жильцу необходимо иметь документы, подтверждающие, что на момент вселения человек находился в трудовых отношениях с данной организацией и получил временное жилье как сотрудник предприятия.

— Имеет ли значение срок проживания в общежитии?

— Не имеет. Главное, чтобы на момент вступления закона в силу человек или семья легально проживали в своей комнате. При этом бежать прямо сейчас приватизировать жилье смысла нет. Право на приватизацию не утрачивается. Законодатель предусмотрел, что в судебных спорах, связанных с передачей общежитий в коммунальную собственность и дальнейшей их приватизацией гражданами, нет исковой давности.

— А не получится ли, что сейчас собственники общежитий под разными предлогами станут выселять людей из их комнат, чтобы не допустить приватизации?

— Чтобы такого не происходило, в законе прописан ряд защитных механизмов. В частности, с 2017-го по 1 января 2022 года вводится мораторий на выселение жильцов и отчуждение общежитий. В течение этих лет владельцы общежитий должны выдать ордера всем людям, которые на законных основаниях проживают там более пяти лет.

— Законом предусмотрено, что в случае выселения, переселения и отселения жителей общежитий, владелец должен предоставить им другое пригодное для жизни помещение. То есть собственник таки может людей выселять?

— Это связано с общей нормой Жилищного кодекса, которая однозначно запрещает выселение граждан без предоставления другого жилья, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Что является еще одним подтверждением гарантий безопасности для жильцов общежитий.

— В данном законе упоминается, что приватизировать комнату в общежитии могут только те граждане, которые не использовали свое право на приватизацию государственного жилищного фонда. Что это значит?

— Еще с 1990-х годов у нас используются так называемые жилищные чеки, на основе которых проводилась квартирная приватизация. Эти чеки виртуальны, в бумажном виде они не существуют.

Но их учет ведется филиалами и отделениями «Ощадбанка».

То есть, если человек приватизировал жилье, значит, он полностью или частично (в зависимости от площади приватизируемой квартиры) использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Но в случае с общежитиями более важна другая норма. Получить комнату в собственность разрешено только в том случае, когда у человека нет другого жилья.

Если же он, к примеру, купил квартиру, сдает ее в аренду, а сам живет в общежитии, то приватизировать комнату не сможет.

С учетом того, что в Украине уже работает Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, проверить, какой недвижимостью владеет претендент на квадратные метры в общежитии, будет несложно.

— Допустим ситуацию: в 1990-е годы семья из четырех человек приватизировала двушку в хрущевке. Естественно, что каждый из членов семьи свое право на приватизацию использовал только частично. Затем по каким-то причинам люди продали квартиру и переехали в общежитие. Смогут ли они теперь приватизировать комнату, в которой живут?

— Вопрос непростой и однозначного ответа я пока дать не могу. Но считаю, если у членов семьи частично остались жилищные чеки, то их можно будет использовать при приватизации комнаты в общежитии.

— Какова сама процедура приватизации комнаты в общежитии?

— Необходимо подать в орган приватизации при местном совете документ, подтверждающий факт проживания в комнате общежития на законных основаниях, паспорта всех жильцов и справку из «Ощадбанка» о том, что претенденты не использовали полностью свое право на бесплатную приватизацию.

Если человек в 1990-е годы менял место регистрации, то нужно предоставить такие справки с каждого места проживания, так как единой базы данных жилищных чеков не существует. То есть людям придется подтвердить, что они не использовали свое право на приватизацию по каждому месту проживания.

Ну и, конечно, надо иметь не только ордер на комнату в общежитии, но и обязательно быть зарегистрированными по этому адресу.

— Какие возможны злоупотребления при приватизации общежитий и как претендентам на жилье себя обезопасить?

— На основании собственной юридической практики по приватизации общежитий в Киеве могу отметить, что процесс сильно бюрократизирован. К сожалению, бывает много придирок к документам со стороны сотрудников органов приватизации. Но не более того.

Со случаями откровенных махинаций либо незаконного вселения-выселения из общежитий мне в последнее время сталкиваться не приходилось. Сейчас юридическая грамотность населения существенно возросла, люди знают свои права и обмануть их гораздо сложнее.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/239009-chtoby-zacshitit-grazhdan-ot-zloupotreblenij-do-1-yanvarya-2022-goda-vveden-moratorij-na-vyselenie-zhilcov-iz-obcshezhitij

Как приватизировать комнату в общежитии

Как получить ордер на комнату в общежитии, которая была выдана от предприятия 25 лет назад?

/ Квартира

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html

Договор жилищного (социального) найма

Как получить ордер на комнату в общежитии, которая была выдана от предприятия 25 лет назад?

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения – договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату.

С кем же заключается договор социального найма?

Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома. Все это является существенным условие договора социального найма.

При заключении договора социального найма обязательным условием является подробное рассмотрение предмета договора: описание имущества, жилого помещения, передаваемое нанимателю наймодателем. В качестве дополнительных условий договора можно выделить:

  • – описание размера и времени оплаты за предоставляемое помещение;
  • – оплата коммунальных платежей;
  • – указание граждан, проживающих в помещении по договору найма;
  • – указание ответственных лиц за капитальный и текущий ремонт жилого помещения и др.

Многих граждан интересует: как оформить (заключить) и где получить договор социального найма?

Заключение договора социального найма жилого помещения происходит в специализированном органе – Департаменте Жилищного Фонда или его отделении на основании следующих документов:

– заявления и документов, подтверждающих родственные связи людей;

– документа, подтверждающего факт вселения человека в жилое помещение.

После того, как все документы будут проверены, начинается собственно оформление договора социального найма и его регистрация.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируется в ст. 49 ЖК РФ. Согласно договору гражданам обязаны предоставить жилье государственного или муниципального жилого фонда.

Порядок заключения договора социального найма состоит в следующем: договор найма заключается в письменной форме. Стороны договора социального найма подписывают документ. На основании ордера о вселении человек приобретает право на проживание и пользование в соответствующем жилом помещении. При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока.

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма регулируются ст. 65 ЖК РФ. Согласно законодательству наймодатель обязан:

  • – передать указанное в договоре имущество в пользование нанимателю;
  • – предоставить условия для пользования коммунальными услугами;
  • – принимать участие в капитальном ремонте жилого помещения.
  • Права и обязанности сторон по договору социального найма регулируются действующим законодательством.

    Ст. 67 ЖК РФ регулирует права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Наниматель обязан:

  • – участвовать в текущем ремонте жилого помещения;
  • – следить за сохранностью сданного ему помещения;
  • – вовремя оплачивать наем жилого помещения и коммунальные услуги;
  • – предупреждать наймодателя об изменениях условий, указанных в договоре и др.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма регулируется ст. 50 ЖК РФ и устанавливается органами местного самоуправления.

Наниматель имеет полное право на прекращение договора социального найма жилого помещения и заключение договора социального найма с другим наймодателем. Проживающие с нанимателем члены его семьи также могут потребовать расторжения договора найма и обмена на другое жилое помещение.

В случае несогласия, возникшего между нанимателем и другими членами семьи, обмен происходит в судебном порядке. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то требуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 72 ЖК РФ) на осуществление обмена. Существует ряд условий, при которых обмен между жилыми помещениями невозможен, что регулируется ст.

73 ЖК РФ. Например, если помещение признано непригодным для проживания. При возникновении обмена между жилыми помещениями оформляется договор обмена. Наниматель имеет право с согласия проживающих с ним людей и наймодателя сдать помещение или часть помещения в поднаем. В этом случае заключается договор поднайма жилого помещения.

При прекращении договора социального найма прекращает свое действие и договор поднайма жилого помещения.

Расторжение договора социального найма жилого помещения происходит в любое время по соглашению сторон. В случае неуплаты коммунальных платежей, неуплаты за найм жилого помещения, использования помещения не по назначению, что привело к его повреждению, возможно прекращение договора в судебном порядке (ст. 83 ЖК РФ). 

Изменение договора социального найма возможно на основании условий, регулируемых ЖК РФ (ст. 82 ЖК РФ).

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются следующим категориям граждан:

– лицам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту не подлежат;

– детям-сиротам;

– лицам с тяжелой формой хронических заболеваний;

– лицам, отслужившим в армии или вернувшимся из мест лишения свободы.

 Договор социального найма (форма договора) содержит все основные моменты, характерные для договоров.

Скачать типовой договор социального найма жилого помещения (квартиры) можно на сайте.

Скачать образец заявления о заключении договора социального найма также можно на сайте.

Договор коммерческого найма жилья  предусматривает передачу нанимателю конкретной квартиры, которая приспособлена для проживания, владельцем имущественного объекта. При этом основными обязанностями нанимателя являют … Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помеще …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/dogovor_zhilishnogo_najma.html

16.08.2019 – Анатолий Охотников

Добрый день. Хочу уточнить, получила квартиру а 2014г, как ребёнок сирота. В этом году подходит 5-ти летний срок. Дадут мне договор социального найма. Что с ним делать? Как проходит приватизация и как оформить в собственность квартиру, для дальнейшей продажи?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/dogovor_zhilishnogo_najma.html

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий