Квартира по соцнайму и по НИС

Военная ипотека. Как получить квартиру за службу в армии — Справочник Недвижимости

Квартира по соцнайму и по НИС

Военная ипотека — это государственная программа, позволяющая военнослужащим получить жильё на льготных условиях. Она отличается от обычной ипотеки для «гражданских».

Раньше военнослужащие получали жильё в собственность в специально построенных для них домах в порядке очереди при выходе на пенсию.

Эта система функционировала всё хуже, поэтому в 2005 году ей на смену пришла военная ипотека.

Военнослужащие регистрируются в накопительно-ипотечной системе (НИС) и открывают в ней счёт. Государство каждый месяц начисляет на этот счёт определённую сумму, которая ежегодно индексируется.

Размер субсидии одинаковый для всех: в 2019 году она составляет 280 009,7 рубля в год, то есть 23 334,14 рубля в месяц. Через 3 года после регистрации в системе накопленные средства можно использовать для приобретения жилья.

На счету к этому моменту должно быть больше 800 000 рублей — на эту сумму реально купить маленькую квартиру в небольшом городке.

Если денег на желаемое жильё не хватает, оформляется военная ипотека, взносы по которой будет выплачивать государство. Максимальная сумма ежемесячных платежей по ней будет такой же, как сумма перечислений в НИС. Ипотеку оформляют в одном из банков, перечень которых утверждён Министерством обороны РФ. Выбрать квартиру допускается в любом населённом пункте России, а не только по месту службы.

Размер займа может быть любым, но государство выплатит за военного только определённую сумму. В 2019 году это 2,4 млн рублей. Оставшуюся часть кредита военный должен закрыть самостоятельно.

Также самому придётся погашать ипотеку, если уволиться, не отслужив 20 лет. При стаже службы меньше 10 лет придётся вернуть и все уже выплаченные государством деньги. Но не обязательно — зависит и от причин, по которым военнослужащий покидает армию.

Если не брать ипотеку, а продолжать копить, то средства (не превышающие установленную сумму) военнослужащий имеет право забрать со счёта и потратить на приобретение жилья при соблюдении следующих условий:  

  • выслуга больше 20 лет;
  • увольнение после 10 лет службы и отсутствие собственного жилья у самого военнослужащего и его родственников. Увольнение должно быть по уважительной причине: возраст, состояние здоровья, семейные обстоятельства или перевод.

Как получить военную ипотеку

Для начала нужно зарегистрироваться в НИС, чтобы открыть личный счёт для перечисления субсидий. Кто может зарегистрироваться, а кто нет, и как это сделать, зависит от звания и срока службы. Некоторые военнослужащие включаются в программу автоматически.

Это, например, офицеры, получившие звание после 1 января 2005 года, мичманы и прапорщики, которые отслужили не менее 3-х лет. Другим для регистрации в системе нужно подать рапорт.

К таким относятся рядовые, матросы, сержанты и старшины после заключения второго контракта, а также ученики высших военно-учебных заведений, окончившие их после 1 января 2005 года и успевшие заключить контракт до этой даты.

Через 3 года после регистрации можно подать заявку на ипотеку в любой из банков, утверждённых Министерством обороны, или даже в несколько, чтобы выбрать лучшее предложение.

Требования к заёмщику:

  • состоит на военной службе;
  • возраст от 22 до 45 лет;
  • участие в НИС больше 36 месяцев.

Какое жильё можно купить по военной ипотеке:

  • В ипотеку можно купить вторичное жильё и квартиры в новостройках, дома с земельными участками.
  • Запрещено приобретать комнаты в коммуналках, квартиры в ветхих домах.
  • Долевое строительство может быть одобрено, но не у всех застройщиков и не в каждом доме.
  • Территориальных ограничений нет.

Единственное отличие оформления военной ипотеки от гражданской — это необходимость утверждения договора в ФГКУ «Росвоенипотека». После покупки квартиры она окажется под двойным залогом — у банка и у государства.

Взносы по ипотечному кредиту будет выплачивать «Росвоенипотека» до полного его погашения / достижения лимита суммы государственной помощи или до увольнения заёмщика из рядов вооружённых сил.

Сколько дадут денег в ипотеку

Условия военной ипотеки определяются индивидуально, и в разных банках для этого используются разные критерии. На ставку и сумму влияют следующие факторы: возраст, стаж заёмщика, размер первоначального взноса, который в большинстве случаев должен составлять не меньше 20%. Срок ипотеки тоже варьируется: минимальный — 3 года, максимальный — до достижения заёмщиком 45 лет.

Банк может одобрить кредит и на сумму больше 2,4 млн рублей, гарантированных «Росвоенипотекой», если сочтёт, что заёмщик способен выплатить долг сверх этой суммы самостоятельно.

Кто выплачивает военную ипотеку при увольнении из армии

Долг по ипотеке погашается из федерального бюджета через ФГКУ «Росвоенипотека», пока заёмщик служит в армии. Если он увольняется, то дальнейшее будет зависеть от выслуги лет и причин расторжения контракта.

Если заёмщик не отслужил 10 лет, вне зависимости от причин увольнения он должен вернуть сумму накоплений и всех взносов, перечисленных государством по его ипотечному кредиту. На это ему даётся 10 лет.

Если военнослужащий имеет стаж больше 10, но меньше 20 лет, дальнейшая судьба кредита зависит от причины расторжения контракта. Причины бывают льготные и нельготные.

Льготные: выслуга лет, организационно-штатные мероприятия (ОШМ) и состояние здоровья (врачебная комиссия признала военнослужащего негодным). В этом случае увольняемому выплачиваются дополнительные накопления — сумма, которую он накопил бы в НИС, если бы прослужил 20 лет. Таким образом государство «гасит» его ипотеку.

Нельготные в свою очередь могут быть нейтральными и негативными.

Нельготные негативные: нарушение дисциплины, несоблюдение условий контракта (НУК). При увольнении по таким причинам военный должен вернуть все средства, в том числе проценты по кредиту, который выплачивала «Росвоенипотека», и дальше самостоятельно погашать свой долг.

Нельготные нейтральные: семейные обстоятельства, завершение контракта. В этом случае возвращать государству выплаченные деньги не нужно, но дальнейшие взносы заёмщик уже платит сам.

Если заёмщик погибает, возможны два варианта развития событий: при выслуге больше 10 лет кредит продолжает выплачивать государство, при меньшем сроке службы обязательства по погашению ипотеки ложатся на ближайших родственников.

Ещё несколько нюансов:

  • Налоговый вычет по военной ипотеке можно получить только с суммы, которую заёмщик вносит из личных средств. Если жильё полностью оплачено государством, то вычет оформить нельзя.
  • Гражданскую ипотеку, взятую до подписания контракта, можно объединить с военной. Эта возможность появилась у военнослужащих с 2017 года.
  • Если военнослужащий заключает военный контракт повторно, после 18 марта 2017 года, он имеет право восстановить свои прежние накопления в НИС.
  • Квартира, приобретённая по военной ипотеке, не считается совместно нажитым в браке имуществом — государство предоставляет помощь конкретному военнослужащему. То есть при разводе разделить её нельзя. Тем не менее, суды иногда выносят решение в пользу раздела такого имущества. В этих случаях часто подают иски о перекладывании обязательств по выплате остатка долга или перерасчёте уже выплаченных из федерального бюджета средств пропорционально выделенным долям. Чтобы избежать подобных проблем, юристы рекомендуют заключать брачный договор.
  • Военную ипотеку можно взять повторно, но только при соблюдении следующих условий: если до достижения заёмщиком 45-летнего возраста осталось минимум 3 года; предыдущий заём полностью погашен; на счету в НИС успела скопиться сумма, достаточная для первоначального взноса.

Вторая ипотека выдаётся на меньший срок, и сумма тоже будет меньше.

Все военнослужащие, зарегистрированные в НИС, могут уточнить информацию по своему лицевому счету на сайте . Там же есть список банков, в которые работают с военной ипотекой.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/voennaya-ipoteka

Как получить две квартиры по военной ипотеке | Военсервис.рф

Квартира по соцнайму и по НИС

Получение жилой недвижимости от государства всегда было проблемой для военнослужащих.

Однако с тех пор как Правительство ввело в действие программу “военная ипотека« у военнослужащих появилась возможность получить от государства не одну квартиру, а две и более.

Также существует практическая возможность использовать военную ипотеку второй раз, при соблюдении определённых требований участия в программе.

Вариантов повторного обеспечения жильём дважды несколько, в том числе улучшить или расширить жилищные условия. Особенно это относится к тем семьям, в которых оба супруга имеют право на обеспечение жильём.

Две квартиры на двоих?

Для начала стоит напомнить, что включение в реестр участников НИС не является основанием для исключения из списков, нуждающихся в жилье. Поэтому для тех, кто имеет право на получение жилья от государства в собственность, по договору соцнайма или жилобеспечения за счёт средств ЕДВ, желательно получить недвижимость в натуральном виде. А уже после оформлять военную ипотеку.

Можно ли взять военную ипотеку имея в собственности жилье? Накопительно-ипотечной системой можно воспользоваться вне зависимости от того, имеется у военнослужащего жильё или нет.

Но стоит напомнить, что для лиц получивших жилье по договору соцнайма, квартиру желательно приватизировать до оформления ипотеки.

У многих возникают вопросы: что делать, если муж и жена участники НИС. У супругов, участников НИС есть возможность приобрести две жилплощади. При этом право каждого из них на покупку квартиры по военной ипотеки никоим образом не влияет на право супруга на покупку квартиры по этой же программе.

Поэтому проблем с оформлением быть не должно. Одна квартира оформляется на мужа, другая на жену. При этом погашение одного займа будет идти вне зависимости от второго.

Наоборот законодательством не предусмотрено покупка одной квартиры, двумя участникам НИС, даже если они являются супругами.

Опять-таки, если муж имеет право на получение жилой площади от государства, а вторая его половина имеет право только на обеспечение по «военной ипотеке», сначала оформляется жилье от государства, а уже после покупка 2-ой квартиры на жену по военной ипотеке.

Кроме того, Правительственная программа не запрещает приобретать две и более жилплощади, по одной ипотеке. Законодательно это не запрещено, но для этого необходимо договориться с банком.

Насколько известно из практики, пока ни один банк не разрешил подобную ипотеку. В первую очередь это связано с тем, что с оформлением двух квартир риски по кредиту значительно увеличиваются.

Помимо этого, если бы банк разрешил подобную процедуру, кредиты по двум квартирам пришлось бы оформлять одновременно, что тоже очень проблематично.

Повторное участие в военной ипотеке

Многих защитников отечества интересует возможность повторного оформления льготного займа. Это связано с тем, что программа существует уже не первый год, и за это время некоторые семьи не только оформили военную ипотека, но и сумели её погасить досрочно.

Поэтому стал возникать вопрос: как использовать военную ипотеку второй раз? Так вот согласно действующему законодательству такая возможность не исключена. И благодаря ей защитники Отечества могут значительно улучшить свои жилищные условия, приобретя недвижимость большей площади. А при необходимости купить вторую недвижимость, за счёт государства.

Учитывая рост цен на жилье, есть возможность расшириться, даже не вкладывая личные средства. Особенно это касается тех, кто одним из первых воспользовался своим правом на ЦЖЗ, и проживает в квартире, купленной по военной ипотеке не первый год.

Для этого необходимо снять обременение с недвижимости и продать ее. Полученных денег, учитывая постоянный рост цен на жилье, должно хватить не только на полное погашение займе, но и получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.

Как повторно использовать ЦЖЗ

Кто может взять военную ипотеку второй раз? В принципе любой участник НИС, кому до 45-ти летнего возраста осталось более 3-х лет. Зачастую военнослужащие не знают, как продать жилье купленное по военной ипотеке. Основным условием повторной военной ипотеки служит снятие обременения с недвижимости, уже купленной по этой программе. Для того, чтобы снять обременение можно воспользоваться:

1) личными сбережениями, 
2) с использованием кредитных средств.

Кроме того для погашения ЦЖЗ возможно использовать средства материнского капитала. Это поможет молодой семье значительно улучшить жилищные условия, не вкладывая личные средства.

Было бы удобно, если бы офицеру, решившему улучшить свои жилищные условия, предоставлялся беспроцентный заем, который можно было бы использовать только для погашения кредита. А средства по займу возвращались бы из тех денег, что получены за продажу недвижимости. Но это вариант только разрабатывается, и на данный момент пока не возможен.

После продажи недвижимости и погашения ипотечного займа, необходимо написать заявление на использование «военной ипотеки» второй раз. Получив Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ можно приобрести другую более просторную недвижимость.

Более подробно узнать о механизме реализации повторного участия в программе поможет объединение УНИС. Проект «Молодёжная стройка» или Молодострой, военная ипотека в котором является приоритетным направлением жилищного обеспечения молодых военнослужащих.

Теоретически Правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако учитывая то, что покупка второй квартиры после погашения ЦЖЗ, возможна только на короткий срок, то и средства, полученные по ней, будут значительно меньше тех, что предоставлялись по первому кредиту.

Во-первых, это связано с возрастом военнослужащего, ведь от этого зависит то, на какой срок будет предоставлен кредит. Кроме того, после погашения ЦЖЗ, средства снова станут поступать на счёт участника НИС, и должно пройти какое-то время, для того, что бы собралась сумма, достаточная для погашения первоначального взноса.

Это, при условии, что заём будет погашаться за счёт средств государства. Но если ЦЖЗ будет погашен за счёт личных сбережений офицера или с использованием материнского капитала, то это вполне реально и никоим образом не противоречит законодательству.

При таких обстоятельствах, даже молодые семьи могут обеспечить себя 2-ой квартирой, которую при желании можно использовать как дополнительный источник дохода, сдавая её в аренду.

Сколько по времени занимает оформление военной ипотеки второй раз — сказать сложно. Всё будет зависеть от быстроты снятия обременения, получения нового Свидетельства на ЦЖЗ, процедуры оформления в банке и т.д.

Некоторыми банками разрабатываются специальные программы, позволяющие повторно использовать льготный кредит для военных. Помимо улучшения жилищных условий, эти программы могут быть использованы при переезде военнослужащего в другой регион, для дальнейшего прохождения службы.

Источник: ГосВоенИпотека 

Источник: http://voenservice.ru/spravochnaya_informaciya/voennaya_ipoteka/kak-poluchit-dve-kvartiryi-po-voennoy-ipoteke/

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий