Аренда земельного участка в СНТ с правом выкупа

Право выкупа земельного участка из аренды в собственность. Договор

Аренда земельного участка в СНТ с правом выкупа

Аренда земельного участка – это сделка по передаче имущества во временное использование от арендодателя (собственника) к арендатору на возмездной основе.

Аренда земельных участков у государственных и муниципальных властей регулируется Земельным кодексом, а также отдельными пунктами Гражданского кодекса (Главы 30,7,9).

Основной документ, который будет определять права и обязанности сторон сделки – это договор аренды. Если какие-либо пункты в договоре не будут освещены, то приоритет в урегулировании споров принадлежит ГК РФ.

Что такое право выкупа ЗУ

Право выкупа земельного участка – это зафиксированное в договоре аренды право арендатора земли за определенную плату в оговоренные сроки приобрести земельный участок у арендодателя. В результате такой сделки арендатор становится полноправным собственником земельного участка.

Особенности и основные правила заключаемых договоров аренды земельных участков содержатся в 606 и 624 статьях ГК РФ. Перечень оснований для выкупа арендатором земли у муниципалитета прописан в 39 ст. Земельного кодекса.

Земельные участки для выкупа могут принадлежать государству, муниципалитету или частному лицу. Порядок выкупа земли в данных случаях будет несколько отличаться, так как властные структуры обязаны следовать административному регламенту при продаже участка.

В частности, в некоторых случаях они должны организовать торги, победителем которых станет физическое или юридическое лицо, предложившее наибольшую цену.

Тогда как в практике взаимодействия частных лиц данный этап не является обязательным, а покупка участка производится по соглашению сторон.

Земельный участок с последующим выкупом должен принадлежать к разрешенной категории. Так, не допускается продавать парковые территории, заповедники, земли ЗАТО, территории захоронения отходов и некоторые другие объекты.

Арендовать земельные участки с последующим выкупом разрешается следующие категории земель:

  • земли сельхозназначения (для КФХ, ЛПХ, садоводства и огородничества);
  • участки, предназначенные для ИЖС;
  • земли под социальную застройку.

На участках под выкуп не должны располагаться трасформаторы, трубо- и газопроводы, ЛЭП. Также обязательным требованием к земельному участку под продажу является его предварительная постановка на кадастровый учет.

В ст. 39.3 приводятся основания для выкупа участков без проведения торгов. Это правило распространяется на:

  • участки для комплексного освоения (кроме возведения жилья эконом-класса);
  • участки для НКО под ИЖС;
  • участки с расположенными на них зданиями в собственности покупателя;
  • при продаже земли юридическим лицам с правом бессрочного пользования;
  • после окончания срока аренды с/х земель при условии их надлежащей эксплуатации более 3 лет;
  • при предварительном согласовании участка, выделенного для ИЖС, ЛПХ или дачное строительство.

В остальных случаях проводятся торги в формате электронного аукциона с шагом на повышение.

Как выкупить арендованный земельный участок у государства

Для выкупа земельного участка из государственной и муниципальной собственности необходимо пройти ряд обязательных этапов. Стоит отметить, что указанные этапы не отличаются в зависимости от того, в чей собственности находится участок земли. Различаются лишь структуры, которые уполномочены контролировать данный вид сделок.

Этап 1. Заключить договор аренды

После предварительного согласования участка земли в администрации и получения его в аренду по итогам торгов или без таковых заключается договор аренды. При заключении договора аренды с государством нужно обратить внимание на следующие пункты:

  1. Договор обязательно должен предусматривать возможность выкупа земли и условия.
  2. Договор должен четко идентифицировать предмет аренды и последующего выкупа.
  3. В договоре должны быть прописаны сроки для выкупа земельного участка: это может быть четкая дата или наступление определенного события (например, выкуп допускается после постройки на земле дома и перевода его в собственность арендатора, либо целевого использования сельскохозяйственной земли в течение 3 лет).
  4. В документе должны отображаться арендная ставка и выкупная цена или алгоритм, который будет использоваться для ее определения.

Если в период действия договора арендатор будет использовать участок не по своему целевому назначению (например, заниматься там предпринимательской деятельностью), то муниципалитет вправе досрочно расторгнуть договор.

Договор аренды нужно подписать в трех экземплярах, после чего оплачивается арендная плата за несколько месяцев вперед. В связи с тем, что договор аренды с правом выкупа заключается на длительный срок (от 3 лет) он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Этап 2. Подать заявление на покупку участка

Для покупки земельного участка необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования и написать заявление о желании выкупить землю. Его необходимо подать до того момента как истечет срок действия арендного договора.

Заявление пишется на имя Главы администрации и содержит:

  • личные и контактные данные заявителя;
  • кадастровый номер участка, его месторасположение и площадь;
  • целевое назначение;
  • данные об имеющихся постройках на участке, их кадастровые номера и дата оформления в собственность;
  • основания, дающие право на покупку участка без торгов со ссылками на законодательство (если есть);
  • согласие на обработку персональных данных;
  • перечень прилагаемых документов.

Скачать образец заявления на покупку участка у муниципалитета.

Перед подачей заявления арендатору нужно подготовить комплект документов, включающий договор аренды, выписку из ЕГРН из Росреестра, кадастровый паспорт участка, паспорт.

Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. Далее возможно три варианта развития событий:

  1. Заявителю откажут в покупке участка (например, если он был изъят из оборота, заявитель предоставил неполный комплект документов или допустил фактические ошибки, в отношении него ведется процедура банкротства).
  2. Участок выставят на торги, в которых сможет участвовать арендатор. Если участок будет выставлен на торги арендатору нужно зарегистрироваться на электронной площадке, которая будет отвечать за проведение аукциона. Если он предложит наиболее высокую цену, либо будет единственным участником, тогда арендатор получит статус победителя и сможет переходить к следующему этапу.
  3. При наличии оснований для продажи участка без торгов заявителю предоставят постановление с положительным решением администрации о передаче участка на возмездной основе с указанием выкупной цены.

Этап 3. Подписать договор купли-продажи

После вынесения положительного решения представители администрации приступают к подготовке договора. У арендатора будет 30 дней на ознакомление с условиями документа и его подписание.

Договор имеет стандартную структуру и включает в себя:

  • данные продавца/покупателя;
  • сведения о предмете договора-земельном участке: расположение, площадь, кадастровый номер;
  • цена договора;
  • порядок и дата перехода права собственности на участок;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия;
  • дата составления и подписи сторон.

Договор имеет простую письменную форму и не подлежит обязательному нотариальному заверению.

Скачать договор купли-продажи земельного участка.

Этап 4. Зарегистрировать права собственности

После одобрения покупки земли у администрации и подписания договора купли-продажи прежний арендатор должен внести оплату на указанные в нем реквизиты. После чего остается перерегистрировать земельный участок на нового собственника.

Перерегистрацией прав собственности в России занимается Росреестр. Для этого требуется предоставить:

  • заявление на оформление прав собственности;
  • правоустанавливающий документ: в данном случае это договор купли продажи;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (не обязательна, но поможет ускорить время оказания госуслуги);
  • постановление/акт муниципалитета, которое подтверждает передачу земли в собственность.

После приема документов собственнику предоставят расписку с указанной в ней датой получения выписки из ЕГРН.

Особенности если выкупается участок под объектом недвижимости

При выкупе земельного участка у государства, на котором располагаются принадлежащие арендатору объекты недвижимости, есть свои особенности. В 2015 году утратила силу 36 ст. Земельного кодекса, которая указывала на преимущественное право покупки земель из государственной/муниципальной собственности, на которых есть здания и строения.

При этом в статье 39.9 Земельного кодекса прописано, что ЗУ со зданиями и сооружениями продается их владельцам без торгов. Т.е. фактически преимущественное право выкупа было сохранено за ними. Статья 39.20 закрепляет за собственниками зданий и сооружений исключительное право на покупку земель.

Если на участке несколько построек, принадлежащих разным собственникам, то он может быть оформлен в общедолевую собственность. Для получения права собственности через выкуп собственник здания или все собственники должны все вместе обратиться в администрацию.

Обычно выкупная стоимость земельного участка привязана к кадастровой оценке. Так, при условии строительства на участке под ИЖС или ЛПХ жилого дома в течение трех лет, землю можно будет выкупить за 3% от кадастровой стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/vykupit-iz-arendy.html

Аренда земли

Аренда земельного участка в СНТ с правом выкупа

Вы хотите узнать, как можно арендовать землю у государства или получить ее в собственность? Из этой статьи вы поймете, как это сделать и какая помощь юриста вам понадобится.

Аренда земли с правом выкупа

В России для получения участка земли в аренду можно воспользоваться любым из 4 способов.

  1. На торгах (аукционе), который устраивает администрация муниципального образования по своей инициативе, в собственности которой находится участок. Выставляемые на торги земли состоят на кадастровом учете, а информация о границах участка отображается на кадастровой карте.

  2. На торгах (аукционе), который устраивает администрация муниципалитета по инициативе граждан. Земля отображается на карте кадастра, границы участков определены.

  3. Без торгов для льготных категорий населения РФ при условии, если земли состоят на кадастровом учете, а границы участков определены и отображаются в плане госреестра.

  4. Без торгов для всех граждан России при условии, если земельный участок  не состоит на кадастровом учете, не имеет четко определенных границ и не включен в карту кадастрового реестра.

Аренда земли у администрации города возможно только в случае, если арендатор использует предоставленную землю по целевому назначению. В большинстве случаев арендуются участки под индивидуальное жилищное строительство. Однако в сельской местности в аренду с последующим правом выкупа берут участки для организации:

  • личного подсобного хозяйства;
  • фермерского хозяйства и ведения сельхоз деятельности;
  • дачи;
  • огорода;
  • сада.

Следует понимать, что переназначение земель – процесс хлопотный, затратный и не всегда администрация соглашается с доводами арендатора. Следовательно, не стоит брать в аренду земли сельхоз назначения, если вы собираетесь построить на них дом для постоянного проживания.

Продление аренды земли, если она еще не выкуплена

Не всегда удается сразу выкупить земельный участок, поэтому для сохранения прав на него придется прибегать к продлению аренды. Но в случае с землей все куда сложнее, чем с арендой, например, построек. Здесь под продлением понимается не пролонгация договора, а заключение нового соглашения. И воспользоваться правом на продление аренды можно в случаях:

  • не завершенного строительства – земли брались в аренду под ИЖС или для возведения других объектов (многоквартирные дома, соцобъекты), и застройщик не успел закончить работы к окончанию договора аренды;
  • целевого использования земель сельхоз назначения – фермерское или приравненное к нему хозяйство имеет право на заключение нового договора аренды, если фактически использует земли по назначению;
  • использования отведенных земель под дачи, сады и огороды, если участок фактически отводился для этих целей и арендатор добросовестно исполняет свои обязанности.

В таких ситуациях продление аренды земельного участка не требует проведения торгов, договор перезаключается без включения в соглашение 3-их лиц. Если администрация отказывает в продлении аренды, ее действия можно обжаловать в судебном порядке.

Валентин К. использовал арендованные земли для ЛПХ, отведен участок был именно для этих целей. За месяц до истечения срока аренды мужчина обратился в администрацию с просьбой о продлении договора, но получил отказ.

Юристы посоветовали арендатору обратиться в суд с требованием о перезаключении договора без торгов на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Как позже выяснилось, суд встал на сторону истца, договор аренды был перезаключен без аукциона.

Но чтобы получить право приоритетного перезаключения договора без предварительных торгов нужно изначально правильно оформить аренду и заключить договор с администрацией муниципального образования.

Как оформить землю в аренду у государства

Алгоритм действий условно можно свести к 7 шагам.

  1. Подобрать подходящий участок. Сделать это можно путем постоянного изучения официальных СМИ в ожидании объявления торгов. Можно подобрать участок на кадастровой карте, или же лично обратиться в администрацию.

  2. Заказать кадастровый паспорт (для участков, состоящих на учете в кадастре), или же самостоятельного его оформить (если земли не состоят на учете).

  3. Заказать кадастровую схему расположения земли, либо же образование земельного участка.

  4. Запросить предварительное согласование предоставления участка лично, через интернет или по почте.

  5. При положительном ответе заказать межевой план для проведения кадастрового учета.

  6. Повторно обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении земли в аренду.

  7. Заключить договор аренды.

Но аренда земель возможна и с проведением аукциона. Алгоритм здесь зависит от инициатора торгов. И чтобы получить приоритет потенциальному арендатору стоит предварительно проконсультироваться с юристом, особенно если претендентов на участок много.

После получения земель в аренду стоит озадачиться выкупом отведенного участка. Это избавит в дальнейшем от разного рода неприятностей, начиная от лишения права на продление и заканчивая изменением законодательства РФ.

Как выкупить земли

Выкуп земли из аренды возможен при условии, если договор заключен на срок от 3 лет. Алгоритм действий здесь следующий:

  • получение в кадастре технической документации на участок;
  • обращение в муниципалитет с просьбой вынесения постановления о передаче арендуемой земли в собственность арендатора;
  • перезаключение арендного договора на договор аренды с правом выкупа;
  • оплата стоимости земельного участка;
  • оформление договора купли-продажи и правоустанавливающих документов на приобретенный земельный участок.

Учитывая сложность процедуры и ее бюрократичность к процессу стоит привлечь опытного юриста. Как минимум, понадобится консультация специалиста и его содействие при оформлении заявлений, определении состава пакета документов. Иначе заявитель рискует получить отказ на любом из этапов оформления.

Хотите инициировать выкуп земли у государства или просто взять участок в аренду? Проконсультируйтесь обо всех нюансах с нашими юристами. Сделать это можно бесплатно по телефону или онлайн.

Источник: https://pravda-zakona.ru/article/arenda-zemli.html

Как арендовать землю в Подольске под ИЖС с последующим правом выкупа

Аренда земельного участка в СНТ с правом выкупа

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в аренду с правом выкупа для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Обозреватель «РИАМО в Подольске» узнал, как получить такой участок в городском округе.

Как продать и купить земельный участок>>

Аукцион на право аренды

© pixabay.com, succo

Арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно только на торгах – аукционах. Их устраивает администрация горокруга. Стартовая стоимость аренды муниципальной земли рассчитывается во время проведения независимой оценки.

За месяц до торгов муниципалитет публикует информацию о лотах на сайте администрации Подольска и в газете «Подольский рабочий». Указывается, на какой участок, когда и где проведут аукцион, а также первоначальная стоимость.

Чтобы принять участие в аукционе, нужно зарегистрироваться не позже чем за пять дней до начала торгов и оплатить задаток, указанный в извещении о проведении аукциона. Заявка подается в виде заявления. Также потребуются копия паспорта, квитанция о внесении задатка и реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, если на аукционе победит другой заявитель.

Участок достается тому, кто предложил за него больше остальных во время торгов, его номер озвучат последним после троекратного повторения суммы. Аукцион отменят, если в нем участвует меньше двух человек.

Что изменилось для дачников после принятия закона о самовольных постройках>>

Аренда без торгов

© flickr.com, Dmitriy Dvoretcky

В отдельных случаях получить землю в аренду без торгов могут следующие граждане:

– собственники зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках;

– собственники объектов незавершенного строительства на участках;

– граждане, имеющие право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка;

– граждане, которые берут участок для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

– граждане и организации, у которых участок был изъят для государственных или муниципальных нужд;

– некоторые другие категории граждан.

Сколько стоит аренда дачи или коттеджа в Подольске>>

Договор аренды

 Пресс-служба Губернатора и Правительства МО

После победы в аукционе заключают договор аренды, после окончания срока действия которого арендатор получает право выкупа земли.

Во время аренды участок можно использовать в соответствии с разрешенным видом деятельности и категорией земли. Поэтому при заключении договора аренды нужно учесть, для каких целей предназначен участок. Варианты:

– для садового товарищества (это позволит построить капитальный дом);

– для посадки огородных культур с возможностью возвести лишь хозяйственные постройки;

– для индивидуального жилищного строительства;

– для развития фермерского хозяйства;

– для проведения сельскохозяйственных работ.

В договоре также должно содержаться положение о выкупе. Перед торгами и заключением договора аренды нужно исследовать участок, так как выкуп вряд ли будет возможен, если по нему проходят магистральные трубопроводы и коммуникации. В таком случае будет затруднительно перевести землю в разряд, допускающий ИЖС.

Арендованная земля принадлежит государству или муниципалитету, но Земельный кодекс РФ позволяет перевести публичную землю из аренды в частную собственность. Действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа, а будущий собственник имеет право продать, снова сдать в аренду, подарить или оставить в наследство оформленный в собственность земельный участок.

Как снять дачу в Подольске: цены, варианты, условия аренды>>

Сроки и стоимость аренды

© flickr.com, Gareth Williams

По закону, максимальный срок, на который заключают договор аренды, составляет 49 лет. Срок аренды на земли сельскохозяйственных угодий без права строительства – от 10 лет. Занятия огородничеством предусматривают оформление договора от 3 лет. Участок под индивидуальное жилое строительство выдается в аренду на срок от 3 до 10 лет.

Стоимость аренды земли сельскохозяйственного назначения, как и цена аренды земель под ИЖС, ЛПХ и садоводства, находящихся в федеральной, региональной или муниципальной собственности, определяют в размере 0,6% от кадастровой стоимости участка. Точную ставку сообщат в администрации при оформлении документов.

Как многодетной семье получить земельный участок в Подольске>>

Строительство капитального дома

© flickr.com, Igor Ivanin

Капитальной является постройка, фундамент которой прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов – кирпича, камня, бетона и так далее.

На участке под ИЖС нужно как правило в течение трех лет построить капитальный жилой дом по согласованному в органах местного самоуправления проекту, выполненному лицензированной проектной организацией. Есть определенные ограничения:

– не больше одного дома на участке;

– дом должен быть жилым;

– дом должен быть не выше трех этажей.

Готовый дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не будет.

Как пенсионерам оформить льготу на участок в 6 соток. ИНФОГРАФИКА>>

Выкуп участка

 Александр Кожохин

Оформить земельный участок из аренды в собственность льготная категория граждан может бесплатно. Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Все остальные могут выкупить землю из аренды по кадастровой стоимости через аукцион, а под оформленным в собственность объектом недвижимости – за 1,5-20% кадастровой стоимости или через суд, если договор аренды закончился.

Для участков, которые уже имеют разрешенное использование ИЖС в границах населенных пунктов, следует иметь только строение. Срок его строительства ограничен действием договора аренды.

Правом выкупа земельного участка без аукциона обладают лица, использующие его на праве аренды и иных прав, не связанных с правом собственности, а также имеют на нем строения, которые являются их собственностью, и данный участок не изъят и не ограничен в имущественном обороте.

Условия выкупа участка прописывают в договоре, как и условия переоформления аренды. Иногда в договоре ранее выплаченные платежи могут быть учтены в счет выкупной цены.

Для выкупа участка нужно подать в администрацию горокруга заявление о желании оформить землю в собственность и собрать пакет документов:

– паспорт и его копию;

– кадастровый паспорт участка;

– свидетельство о праве собственности на капитальное строение, если оно есть на участке;

– выписку из ЕГРП о праве на капитальные строения, расположенные на арендованной земле;

– договор аренды с условием выкупа арендованного участка;

– квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию арендного договора.

Далее нужно согласовать условия и сроки перехода участка в собственность, получить договор купли-продажи и перевести деньги. Затем зарегистрировать переход права в Росреестре, предоставив договор о купле-продаже земли, квитанцию об уплате госпошлины и акт приема-передачи. Наконец, получить свидетельство о регистрации прав собственности.

Как семье с детьми получить льготную ипотеку в Подмосковье>>

Стоимость выкупа

© pixabay.com, nattanan23

Сумма, которую возьмет арендодатель при продаже сдаваемого в аренду земельного участка, не может быть больше стоимости, установленной кадастром. Поэтому цену нельзя установить точно, определен только ее максимальный предел.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее кадастровой стоимости, определенной в регионе. Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены.

Минимальная ставка – 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Такая же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства.

Если требуется изменить назначение использования земель, то сумма может вырасти до 80% от кадастровой стоимости. В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Источник: https://podolskriamo.ru/article/192333/kak-arendovat-zemlyu-v-podolske-pod-izhs-s-posleduyuschim-pravom-vykupa.xl

Способы взять землю в аренду у государства с правом выкупа

Аренда земельного участка в СНТ с правом выкупа

Предлагаем рассмотреть тему: “способы взять землю в аренду у государства с правом выкупа” с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

Арендовать землю у государства может любой гражданин РФ или юрлицо. Но процесс предполагает соблюдение определенного порядка. Как по закону оформляется аренда государственной земли в 2019 году?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аренда земли у государства предполагает подготовку необходимого пакета документов и обращение в местные органы власти.

Но малейшее нарушение порядка оформления может стать причиной отрицательного решения администрации. Как правильно взять в аренду землю у государства в 2019 году?

Территория России включает в себя огромное количество земельных ресурсов, часть из которых не распределена и ни кем не используется.

По умолчанию все земли, не имеющие собственника, принадлежат государству. Но любое заинтересованное лицо имеет возможность получить в пользование участок земли.

Причем если отсутствуют средства для выкупа его в собственность, можно оформить аренду. Сторонами сделки выступают наниматель – физическое или юридическое лицо и арендодатель – государство или муниципалитет.

Принцип оформления аналогичен стандартной сделке аренды, но есть и некоторые особенности.

Так при выборе территории нужно учитывать соответствие земли определенной категории и деятельности, которую планирует осуществлять арендатор.

Использование земли без учета целевого назначения считается нарушением и поводом для изъятия участка из пользования.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

К примеру, если арендатор оформил аренду участка под ИЖС, а сам использует землю под киоск или под автомойку, то это признается нецелевым использованием.

Существуют и ограничения по видам земель, передаваемых в аренду. Некоторые виды участков запрещается передавать во временную эксплуатацию.

Так не получится арендовать земли, принадлежащие к территории:

  • заповедников, парков, природоохранных зон;
  • особых ведомств РФ – ФСБ, вооруженных сил;
  • закрытых административно-территориальных образований;
  • захоронений химических, радиоактивных отходов;
  • объектов, предназначенных для охраны государственных границ;
  • приграничных зон.

Самостоятельно выбирая участок для аренды, нужно учитывать категорию земли, разрешенный вид использования и принадлежность. Игнорирование данных факторов может стать причиной отказа в аренде.

Аренда государственной земли может быть краткосрочной и долгосрочной. В первом случае подразумевается передача участка в пользование на срок от 1 года до 5 лет.

Обычно такой вид аренды применяется в случае строительства или реконструкции объектов. По завершении договорного периода можно продлить срок аренды.

Длительная аренда может оформлять на срок от 5 до 49 лет. Данный вариант выбирается при строительстве дома, ведении личного подсобного хозяйства или когда арендатор планирует в последующем выкупить землю.

Долгосрочная аренда является оптимальным вариантом для юридических лиц, когда целью выступает развитие промышленной или коммерческой деятельности.

Также существует и такой вариант как бессрочная аренда. В этом случае срок не оговаривается и в договоре фиксируется только предельная длительность, равная 49 годам.

В любой момент любая из сторон может разорвать договор, предварительно уведомив другую сторону. Что касается видов аренды, то они различаются по видам предполагаемого использования земли.

Можно арендовать участок для таких целей, как:

  • возведение объекта недвижимости;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • занятие садоводством и огородничеством;
  • обустройство фермерских угодий.

Аренда государственной земли имеет как плюсы, так и минусы. К недостаткам можно отнести следующие моменты:

Арендуя государственную землю, важно помнить, что это такой же объект чужой собственности, как и любое другое частное имущество.

Потому возможности использования земли всецело регулируются договором, заключенным с собственником.

Но есть и свои преимущества в получении от государства земли в аренду. Это:

  • использование земли при отсутствии средств для покупки участка;
  • долгосрочная аренда (49 лет достаточно долгий срок, практически пользоваться землей можно пожизненно);
  • возможность выкупа земельного участка по истечении срока аренды;
  • вероятность сдачи земли в субаренду, если получено разрешение собственника;
  • строительство на участке различных объектов, в том числе и ИЖС;
  • использование природных ресурсов на территории (полезные ископаемые, лес и т. д.).

Кроме того плюсом можно считать и возможность досрочного расторжения договора аренды. Если по какой-то причине участок стал не нужен, можно его вернуть.

Важный нюанс! Максимальный срок аренды доступен не во всех случаях. На 49 лет участок предоставляется, если:

  • арендатор является собственником объекта, ранее построенного на участке;
  • земля используется для с/х нужд;
  • на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации).

Земли под ИЖС предоставляются в аренду максимум на 20 лет. Но, как правило, этого срока достаточно для строительства дома и последующего выкупа земли.

Основным документом, регулирующим правоотношения по аренде земли, является Земельный кодекс РФ.

Читайте так же:  Чистота квартиры при покупке проверяем самостоятельно

Кроме того отдельные нормы регламентируют следующие правовые акты:

Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. За последние годы процедура значительно упростилась благодаря существующей судебной практике и изменениям земельного законодательства.

Предоставление земельных участков в долгосрочную аренду считается одной из обязанностей органов власти. Но вместе с тем нельзя гарантировать, что гражданин получит в пользование понравившийся надел.

Общепринятый порядок предполагает предоставление земли в аренду по итогам торгов. Победителем признается лицо, предложившее самую высокую арендную плату.

Без проведения аукциона получить землю в аренду могут только отдельные категории граждан:

  • лица, причисленные к льготным категориям;
  • собственники объектов на арендуемой земле;
  • лица, занимающиеся крестьянско-фермерским хозяйством;
  • граждане, арендующие землю под ИЖС или ЛПХ;
  • лица, у которых земля была изъята под госнужды.

Продолжительность аренды земель регулирует п.8 ст.39.8 ЗК РФ. В частности срок аренды зависит от цели использования участка.

Существует несколько способов получить в аренду землю, принадлежащую государству. Возможные варианты:

  • проведение аукциона по инициативе органов власти;
  • торги по инициативе нанимателя;
  • получение земли без проведения торгов;
  • аренда участка, не поставленного на кадастровый учет;
  • получение участка в порядке очереди.

В каждом отдельном случае порядок оформления будет несколько отличаться. Но общий порядок действий сводится к следующим этапам:

  1. Подготовка необходимого пакета документов.
  2. Обращение в уполномоченный государственный орган с заявлением о предоставлении земли в аренду.
  3. Проведение работ по межеванию и постановка на кадастровый учет, если ранее участок не был зарегистрирован.
  4. Подача заявки и внесение залога, если потенциальный арендатор участвует в торгах.
  5. Обсуждение условий договора и подписание соглашения.
  6. Регистрация договора аренды в Росреестре.

Важно знать, что аренда земли на срок более года требует обязательной регистрации сделки в Росреестре. Только в этом случае арендатор вправе распоряжаться участком в пределах оговоренных полномочий.

Аукцион по предоставлению земельного участка в аренду проводится только в отношении участка, поставленного на кадастровый учет.

Должны быть определены категория земли, вид разрешенного использования, отчего зависит возможное использование земли.

Организатором аукциона выступает непосредственный собственник, то есть местный орган власти. Он же определяет начальную стоимость объекта, величину задатка для участников аукциона и условия предоставления, в том числе и длительность аренды.

Какая разница между авансом и задатком, читайте здесь.

Организатор назначает время, место и порядок проведения аукциона, форму и срок подачи заявок на участие, порядок уплаты и возврата задатка, шаг увеличения цены (в пределах 1-5 % от начальной цены).

В преддверии аукциона, как минимум за 30 дней, организатор публикует объявление в печатном издании и размещает необходимую информацию на официальном интернет-ресурсе.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Все сведения находятся в открытом доступе, и с ними может ознакомиться любое заинтересованное лицо.

Публикуемое извещение содержит в себе следующие данные:

  • организатор аукциона;
  • наименование органа, принявшего решение об аукционе и реквизиты этого решения;
  • место, дата, время и порядок проведения торгов;
  • предмет аукциона, с указанием месторасположения и всех существенных характеристик;
  • начальная стоимость;
  • шаг увеличения цены;
  • форма заявки;
  • размер задатка и порядок его уплаты;
  • существенные условия договора.

По итогам проведенного аукциона с победителем заключается договор об аренды земли. Всем прочим участникам возвращаются внесенные задатки.

Ход аукциона фиксируется протоколом и в течение трех дней результаты аукциона публикуются в тех же изданиях, где публиковалось извещение о проведении торгов.

Это общий порядок проведения аукциона по предоставлению земли в аренду. Но некоторые нюансы существуют в зависимости от того, кто является инициатором сделки.

Что нужно чтобы арендовать государственную землю по собственной инициативе? Если гражданин принял самостоятельно решение об аренде земли, то изначально ему нужно найти подходящий участок.

При выборе следует учитывать возможность аренды земли исходя из категории и разрешенного вида использования.

Далее нужно убедиться в отсутствии зарегистрированного права собственности на выбранный участок. Сделать это можно посредством карты, размещенной на сайте Росреестра.

Следующим этапом становится обращение в администрацию населенного пункта, к которому относится земля.

Необходимо подать заявление о предоставлении участка в аренду с указанием длительности аренды и цели использования земли. На этом этапе можно получить отказ, если земля зарезервирована для госнужд.

В ином случае обращение будет рассмотрено и заявитель получит согласие или отказ, если цель использования не соответствует назначению участка.

Но это не значит, что сразу будет подписан договор аренды. Муниципальный орган власти выставит участок на аукцион, опубликовав соответствующее извещение в СМИ и Интернете.

Если не поступит других заявок, то землю предоставят в аренду. В ином случае потребуется участие в аукционе. При этом вполне возможно, что победителем станет иное лицо.

Местные органы власти вправе самостоятельно формировать участки и выставлять их на аукцион с целью предоставления в аренду. В этом случае участвовать в аукционе вправе любое заинтересованное лицо, имеющее право на аренду.

Для участия в аукционе заявитель предоставляет:

  • заявку по установленной форме;
  • выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП или документы, удостоверяющие личность физлица;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Прием документов заканчивается за 5 дней до аукциона. При этом составляется протокол о приеме заявок и все допущенные к торгам участники получают соответствующие уведомления на следующий день после подписания протокола (также рассылаются уведомления об отказе).

Источник: https://mse69.ru/sposoby-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva-s-pravom-vykupa/

4 СПОСОБА ПЕРЕВЕСТИ ЗЕМЛЮ ИЗ АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

Аренда земельного участка в СНТ с правом выкупа

Способы оформить земельный участок из аренды в собственность

  1. Использовать льготу на бесплатное получение земли от государства для перевода уже имеющегося земельного участка из аренды в собственность;

2. Выкупить землю у государства по кадастровой стоимости на аукционе;

3. Выкупить арендованный земельный участок под оформленным в собственность объектом капитального строительства за 1,5-20% кадастровой стоимости (ниже рассмотрим подробнее);

4. Через суд (например, когда договор аренды закончился).

Другими словами, правом выкупа земельного участка без аукциона обладают лица, которые используют землю на праве аренды, а также имеют на участке здание или строение, которое являются их собственностью, при условии, что данный ЗУ не изъят и не ограничен в имущественном обороте.

Условия для перевода земли из аренды в собственность

  1. Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

На участке под ИЖС построен капитальный жилой дом, введен в эксплуатацию и документально оформлен в собственность. Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения находящиеся в собственности лиц, арендующих данный ЗУ.

При этом, земельный участок под ИЖС имеет следующие ограничения:

  1. Дом должен быть жилым, не выше чем в три этажа. Здание должно быть капитальным.

2. Необходимо получение разрешительной документации до момента начала строительства дома.

3. По окончании строительства дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не возникнет.

Если резюмировать все то, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и не капитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Если участок под ЛПХ и расположен на землях населенных пунктов — это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на круглогодично.

Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.

Земельный участок для ЛПХ, расположенный за чертой населенного пункта — называется полевой земельный участок.

Возможность его застройки полностью исключается, поскольку он имеет сельскохозяйственное назначение, то есть может использоваться только для выращивания сельхозпродукции.

Некоторое время назад строительство капитальных домов на бывших полях было довольно распространено, но юридически это незаконно, и такую самовольную постройку на основании судебного решения могут предложить снести.

3. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ, ДНТ) Статья написана в рамках законов 2018 года, с 2019 года законодательство по СНТ меняется

Чтобы перевести из аренды в собственность участок для ведения садоводства или огородничества, который расположен в пределах земель населенных пунктов, также нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка.

Кроме того, если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года попадаете под упрощенный порядок оформления участков на землях сельскохозяйственного назначения (дачная амнистия).

Согласно градостроительному кодексу какой-либо разрешительной документации для строительства дачи не требуется. Не забываем, что с 2019 года ситуация меняется и разрешения на строительство будут упразднены, вместо них придут уведомления о строительстве, которые необходимо будет согласовывать и для строительства дачи в том числе.

Если сельхозземля предназначена для садоводства, построить капитальное строение будет нельзя, к тому же налагаются ограничения и на габариты дома, и даже на материал и высоту заборов. На участках, предназначенных для огородничества, строить вообще ничего нельзя.

4. Сельскохозяйственные земли (СХ)

Статья 39.3 ч.2 п. 9-10 ЗК РФ регламентирует срок после которого можно подавать заявление на выкуп земельного участка — 3 года использования по целевому назначению для земель сельскохозяйственного назначения без нарушений с момента заключения договора аренды (строить здание не нужно).

Источник: https://vk.com/@knk505090-4-sposoba-perevesti-zemlu-iz-arendy-v-sobstvennost

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий