Будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?

Определение совместно нажитого имущества супругов по Семейному Кодексу

Будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?

Совместно прожитые годы супругами в браке – это не только общая жизнь, общие дети, но и общее имущество. Разберем в этой статье, какое имущество считается совместно нажитым, а какое – личным.

Законодательная трактовка понятия

Имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым. Его условно можно поделить на несколько категорий:
При разделе имущества, а точнее — квартиры, купленной в браке, уд обращает внимание на разделение долей. Если доли были прописаны при оформлении права собственности, так и будет поделено. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте в этой статье

  • движимое и недвижимое имущество:
    1. жилье,
    2. транспорт,
    3. земельный надел,
    4. бытовая техника,
    5. ценные бумаги и акции,
    6. дача,
    7. гараж;
  • источники дохода:
    1. выплаты от работодателя, в том числе – заработная плата,
    2. доходы от предпринимательской деятельности,
    3. денежные вклады в различные коммерческие проекты с целью получения дохода;
  • социальные выплаты:
  • кредитные обязательства (ст. 39 СК РФ). Подробнее о том, как делятся долги при разводе — читайте тут https://divorceinfo.ru/2342-razdelenie-kreditnyh-obyazatelstv-pri-razvode-suprugov

Все вопросы, касающиеся имущества супругов, регламентируются Семейным Кодексом (СК) РФ в статье 34 и статьями 244 и 256 Гражданского Кодекса (ГК) РФ.

Законодательством предусмотрено, что все совместно нажитое имущество супругов при разводе подлежит разделу, если бывшими супругами не было предусмотрено иное (ст. 38 СК РФ).

При этом неважно, кто в браке зарабатывал деньги на приобретение этого имущества, и на кого оно официально оформлено.

Распоряжение совместно нажитым имуществом осуществляется в браке по обоюдному согласию, поэтому, согласно ст. 35 СК РФ, все действия с таким имуществом должны быть согласованы между супругами.

Например, при продаже квартиры, нажитой в браке и оформленной на жену, необходимо нотариально заверенное согласие на продажу от мужа или простое письменное согласие при условии его личного присутствия при сделке.

Личная собственность бывших супругов

Личная собственность, согласно СК РФ, не входит в совместное имущество супругов, оно принадлежит только одному из супругов на законных основаниях. Такими основаниями являются:

  1. факт приобретения (получения) какого-либо имущества до официальной регистрации брака;
  2. факт дарения;
  3. наследство;
  4. государственные дотации и субсидии, например, материнский капитал;
  5. предметы личного пользования, не учитывая предметы роскоши и драгоценности;
  6. приобретение собственности на деньги, полученные (заработанные) до свадьбы;
  7. интеллектуальная собственность, например, авторские права;
  8. приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, потому что приватизация относится к категории безвозмездных сделок. Приватизированное жилье – это личная собственность при условии, что приватизирована одним из супругов.

Очевидно, что для того, чтобы доказать статус личной собственности, необходимо иметь оформленные на нее документы.

Подарки как личное имущество

Любые подарки, полученные в браке одним из супругов, считаются его личной собственностью.

При этом размер денежного эквивалента полученного подарка значения не имеет, он может варьироваться от нескольких копеек до миллионов рублей. Единственное условие: факт дарения должен быть официально зарегистрирован, т. е.

должен существовать документ, в котором написано, что определенный объект переходит в собственность конкретного человека на основании акта дарения.

Частный случай: квартира в ипотеке

Ипотечное кредитование – это покупка жилья в кредит под залог приобретаемой недвижимости. Как правило, рассрочка выплаты такого кредита растягивается не просто на годы, а на десятилетия.

Если ипотека взята до официальной регистрации брака, то купленное на эти деньги жилье считается личной собственностью, если же во время брака – то совместно нажитым имуществом.

Данный вариант предполагает, что совместным является как сам кредит, так и приобретенная недвижимость.

Важный момент: если ипотека взята до свадьбы, а выплаты по ней осуществлялись уже в период брака, то купленное жилье считается совместно нажитым имуществом при условии осуществления ипотечных выплат из совместного дохода.

О том, как делится квартира в ипотеке при разводе — читайте в этой статье https://divorceinfo.ru/2201-kvartira-v-ipoteke-kak-razdelit-pri-razvode

Источник: https://divorceinfo.ru/3332-opredelenie-sovmestno-nazhitogo-imushhestva-suprugov-po-semeinomu-kodeksa

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?

Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.

Что такое совместно нажитое имущество

Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

Личное имущество

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой.

Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие.

Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе.

Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует.

На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности.

Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Кстати, образец договора приватизации квартиры можно найти, пройдя по этой ссылке https://realtyinfo.online/3091-obrazets-dogovora-privatizatsii-peredachi-kvartiry.

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи.

Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут.

Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Спорные ситуации

Сроки раздела

Если имущество бывших супругов было признано совместно нажитым, то раздел его после бракоразводного процесса необходимо закончить в течение трех лет. Если срок был пропущен и не восстановлен в судебном порядке, то выделение долей в недвижимости будет невозможным.

Несмотря на то, что законодательство достаточно четко указывает на то, что приватизированная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом, если была оформлена на одного из супругов, в момент раздела приватизированной квартиры при разводе она может быть признана совместной. Например, если второй супруг произвел ремонт или реконструкцию, стоимость которого превышает стоимость самой квартиры. Все действия должны быть документально подтверждены, иначе никакой силы устные доказательства вложения финансов не имеют. Второй супруг обязан представить доказательства, которые в суде при разделе имущества будут неоспоримыми.

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена до брака

Один из супругов получил квартиру до брака, прописал в нее после брака супругу и детей, а потом уже ее приватизировал. Право собственности получают все прописанные члены семьи, после развода супругов жилье разделяется между всеми собственниками.

Если же квартира была куплена до брака и приватизирована до брака, то она является собственностью того, кто ее приватизировал, разделению она не подлежит при условии, что второй супруг финансово не вложил в благоустройство жилья столько же средств, сколько стоит само жилье.

Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

  • когда и кем была получена квартира;
  • участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
  • есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Источник: https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami

Совместно нажитое имущество

Будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?

Когда люди расходятся, подают заявление на развод, и встаёт о том, как разделить совместно нажитое имущество.

По закону оба супруга могут претендовать на всё, что было приобретено ими во время совместной жизни.

Но что именно относится к собственности, которую делить можно? Где проходит граница между личными вещами и предметами роскоши? Как быть с подаренной недвижимостью? Рассмотрим эти вопросы подробно.

Личное имущество: что не будут делить

Регламентирует положение о личных предметах собственности статья 36 СК РФ. В ней содержится определение всего того, что разделу не подлежит. Перечень включает в себя не только конкретные предметы, но и любое имущество, приобретённое при конкретных обстоятельствах. 

  • Недвижимость, предметы роскоши, средства и любые вещи, приобретённые до вступления в брак. Это не подлежит разделу.
  • Унаследованное и подаренное. Даже если супруги находились в браке, и одному из них подарили, скажем, автомобиль, разделу он не подлежит. Но факт безвозмездного получения ещё нужно доказать.
  • Индивидуальные предметы. Закон чётко регламентирует, что относится к личным вещам. Супруга не может забрать личные вещи мужа.
  • Любая собственность, приобретённая на личные средства. К примеру, авто, купленное в кредит, или на деньги, заработанные супругом, жена может отсудить. А вот если муж купил его на деньги, которые заработал, ещё будучи холостяком, автомобиль будет признан его личной собственностью. Также если деньги на машину дали родители жены, её признают собственностью супруги. Подаренные деньги, и всё, что на них было куплено, разделу не подлежит. Но факт приобретения на подаренные средства ещё придётся подтвердить.
  • Личные инструменты. Приобретённая гитара, на которой играл муж, будет признана его имуществом. Сложнее, если инструментом пользовались оба супруга. Здесь вопрос будет решаться индивидуально.
  • Не подлежит разделу интеллектуальная собственность. Но, если от её продажи получена прибыль, она будет поделена.
  • Средства на счетах банка, которые были перечислены до вступления в брак, или подарены, разделу не подлежат. Если для жены её родственники открыли счёт в банке, то при разделе имущества никаких прав на него у супруга нет.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

Наиболее часто задаваемый вопрос. Квартира была подарена после свадьбы. Такие подарки делают родители на годовщину свадьбы, или в честь рождения ребёнка. Подлежит ли она разделу? Ведь дарили её, вроде как, семейной паре, на общее пользование. И даже прописали там обоих супругов. Но в документах значится только один член семьи, как собственник. 

В таких ситуациях квартира будет отнесена к категории личной собственности. Потому что имеет место факт безвозмездного приобретения. И оформлена квартира на одного супруга, значит, по факту, подарок был преподнесён только ему. Суд не позволит разделить подаренную квартиру. Но есть нюансы.

Если подарок был сделан мужу, и у них с женой есть общие дети, они будут иметь право на проживание в квартире и на долю от неё. Квартира уже не принадлежит только лишь мужу: дети имеют права наследования. Долю супруга определит суд, как и другие нюансы по этому делу. 

Совместно нажитое имущество которое можно делить

А что, собственно, делить можно? 34 СК РФ регламентирует полный список делимого, совместно нажитого имущества.Что можно разделить при разводе супругов

  • Любые средства, включая пенсию, которая была получена в браке. Также зарплата, средства от продажи имущества.
  • Имущество, не относящееся к личной собственности, приобретённое одним из супругов в браке. Любые предметы, купленные на заработанные супругами деньги.
  • Личная собственность, в которую были вложены средства другой стороны. К примеру, если машину жене подарили родители, её признают личной собственностью. Но если супруг представит документы, которые подтверждают, что он вложил свои деньги в ремонт, покраску машины, то муж сможет претендовать на долю. Размер доли определит суд, в зависимости от оценочной стоимости автомобиля и размера вложения супруга.
  • Акции, ценные бумаги и вклады тоже являются совместной собственностью.
  • Драгоценности и предметы роскоши. Муж не вправе претендовать на пальто жены, а вот её норковая шуба – вещь, которую суд отнесёт к делимому имуществу. Совместно нажитым считаются и драгоценности. Всё это относится к предметам роскоши. 

Разделу подлежат все вещи и денежные средства в виде ценных бумаг, акций, счетов, вложений, нажитых совместно. Но только при условии, что это имущество не является подарком, и было приобретено в браке.

Любое безвозмездное подношение придётся подтвердить. Факт подарка при разделе могут подтвердить свидетели, люди, которые непосредственно сделали подарок. Например, родители купили и подарили стиральную машинку.

Если у них остались документы, подтверждающие, что покупка была произведена ими на их личные средства, подарок останется за той стороной, которой он был преподнесён.

Также помогут подтвердить факт покупки банковские выписки, показывающие движения по счетам. 

Если был составлен брачный контракт

Юристы всегда советуют составлять договор в момент заключения брака. Он будет предписывать, кому при разводе достанется то или иное совместно нажитое имущество. Конечно, не многие думают о разводе в такой торжественный момент, и контракты заключаются редко.

Но, учитывая статистику разводов, документ не будет лишним. Кроме того, такой договор учитывает интересы обеих сторон. 

Итак, плюсы составления брачного контракта очевидны: обе стороны изначально знают, на что могут претендовать.

Это значительно сокращает временные и материальные расходы на суд, поможет сэкономить нервы. Брачный контракт может идти вразрез с законом: всё, что в нём будет прописано, суд исполнит.

Если контракт обязывает оставить за мужем его имущество в полном объёме, включая то, что по закону подлежит разделу, суд будет ориентироваться на брачный договор, а не на статью закона. Договор был обоюдным решением супругов, и обе стороны его подписали. 

Внести изменения в документ можно только по взаимному согласию сторон. Стоит заметить, что брачный договор обязательно должен быть заверен нотариально. Иначе документ не будет иметь юридической силы, и в суде его не примут во внимание.

Как делить имущество, приобретённое при раздельном проживании супругов

Бракоразводный процесс — дело затратное. Нужно явиться в суд или загс, написать заявление, оплатить госпошлину. Порой эту формальность соблюдают не сразу, а когда один из супругов решает вновь вступить в брак. Супруги расходятся, начинают жить отдельно, создают другие семьи, и лишь потом задумываются о разводе и разделе имущества. 

Что, если муж купил себе мебель в квартиру, в которой жил уже с другой женщиной? Подлежит ли такое имущество разделу? По закону всё, что приобрели и заработали супруги после того, как фактически прекратили жить под одной крышей, считается их личной собственностью. Это означает, что суд не учтёт мебель, купленную в квартиру, после окончания совместного проживания при разделе имущества. 

Доли при разделе совместно нажитого имущества

Как именно будет поделено всё, что супруги заработали и купили, пока находились в браке, и жили под одной крышей? Чаще всего суд делит всё поровну. Если разделу подлежит квартира, супруги получат в ней равные доли. Но есть и исключения из правил. 

Если есть дети, при разделе имущества учитываются их доли в недвижимости. Имущество, приобретённое на материнский капитал, будет считаться собственностью ребёнка. Если родители дополнительно вложили в него свои средства, учитываются и их доли. 

Если один из супругов зарабатывал меньше, суд всё равно поделит имущество поровну. Но в судебной практике бывали случаи, когда жена представляла документальное свидетельство того, что муж не работал без уважительных причин, сидел на шее у жены. Его доля значительно сокращалась из-за этого факта. 

Как поделить имущество при разводе

Есть два пути раздела имущества: через суд, и через соглашение. 

Соглашение 

Наиболее предпочтительный вариант. Муж и жена заключают соглашение, в котором сами указывают, что именно достанется в собственность одной и другой стороне после развода. Если составить такой документ, можно значительно сократить время, ведь суд, порой, длится годами. Главное — суметь договориться полюбовно.

Основываясь на правилах раздела имущества, можно самостоятельно разделить его. Дома, составить список всего, что достанется одной и другой стороне. Не нужно искать адвокатов, приезжать в суд на слушания, тратить время и деньги, искать доказательства. Соглашение, заключённое между супругами — лучший способ и с моральной стороны.

Супруги, пусть и бывшие — не чужие люди. Всегда можно договориться полюбовно.

Суд

Если не получилось установить права на имущество посредством диалога, к делу подключают адвокатов, начинается судебное разбирательство. Здесь совместно нажитое имущество будет поделено по закону, в соответствии с пунктами Семейного Кодекса. Конечно на раздел имущества через суд уйдет много времени.

Заключение

Совместно нажитое имущество делят, учитывая различные нюансы, ситуации. Огромную роль играют обстоятельства. Если брачный договор составлен не был, стоит попытаться заключить соглашение. Это добровольный контракт, где супруги сами решают судьбу совместно нажитого имущества. Если же не получилось — суд поможет определить, кому из супругов достанется то или иное совместно нажитое имущество. 

Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/sovmestno-nazhitoe-imushhestvo

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?

В такой ситуации полностью квартира совместно нажитым имуществом считаться не будет. В случае раздела имущества, при предоставлении всех необходимых документов, которые отразят, когда была приобретена квартира, а также размер доплаты, супруга будет иметь право лишь на половину доплаченной суммы по договору.

Брак, развод и ваша недвижимость

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

Та часть, в отношении которой произошло улучшение жилищных условий, будет считаться совместно нажитым имуществом. Таким образом, сумма доплаты является совместно нажитым имуществом, но в том случае, если дело дойдет до суда, обязательно придется пройти через процедуру доказывания.

Недобросовестный супруг может подать иск на раздел всего имущества.

Для этого нужно предъявить документы, подтверждающие право на объект недвижимости, например свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром).

Также ранее регистрацию выдавали в Государственном бюро регистрации, Управлении федеральной регистрационной службы (Росрегистрация), а до 1997 года право собственности регистрировали в бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационном бюро.

Если не предоставить суду правоустанавливающих документов, подтверждающих основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости, у судьи не будет возможности всесторонне исследовать материалы. Поэтому супругам следует бережно сохранять все документы и своевременно фиксировать юридические факты.

Отвечает старший юрист консалтинговой группы «Дивиус» Екатерина Милевская:

Новая квартира будет являться совместно нажитым имуществом супругов и принадлежать им в равных долях, независимо от того, на кого она оформлена. В случае раздела имущества жена будет иметь право на 1/2 квартиры, пока супругом не будет доказано иное.

То есть при рассмотрении в суде дела о разделе имущества ему надо будет доказать, что получение новой квартиры целиком связано с тем, что он являлся еще до брака собственником однокомнатной квартиры. В этом случае придется подавать встречный иск об уменьшении доли супруги в этой квартире.

Тогда совместно нажитым имуществом будет считаться сумма сделанной доплаты. И доля супруги в квартире будет рассчитываться пропорционально этой доплате.

10 фактов о брачных договорах

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Отвечает адвокат Андрей Саунин:

При условии, что не заключен брачный договор и нет решения по разделу совместного имущества, новая двухкомнатная квартира будет являться совместно нажитым имуществом.

В случае раздела супругами совместно нажитого имущества муж сможет без особых проблем доказать вклад, который был внесен им за счет личного имущества. В связи с чем суд будет вправе отступить от равенства долей супругов, и доля жены в данной квартире снизится с 50% до половины внесенной доплаты.

Также при разделе имущества будет важно установить, из каких средств производилась доплата за двухкомнатную квартиру, нет ли исключительных обстоятельств, указанных в законе: что супруг не работал и не получал доходы без уважительной причины или транжирил деньги в ущерб интересам семьи. Кроме того, для правильного и всестороннего рассмотрения данного вопроса нужно также выяснить, какие еще покупки и доходы были у данной семьи, за счет чьих средств они совершались.

В целом, семейные споры сложная категория судебных споров, и, как правило, суды неохотно отступают от равенства долей супругов. В каждом конкретном случае каждый нюанс имеет решающее значение.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если имущество приобретено в период брака, то оно является совместно нажитым имуществом.

Но Верховный Суд РФ в своих последних определениях об обобщении практики по делам данной категории указал, что если человек в период брака, например, как в Вашем случае, продавал квартиру и вносил деньги в общее имущество на приобретение большей недвижимости, то в судебном порядке он должен предъявить иск, обосновать свои требования. При разделе общего имущества суд должен учесть те доводы, что человек продавал свое имущество, вносил большую часть денег, и, соответственно, суд должен разделить имущество с учетом этих доводов. Чтобы не возникало таких вопросов при разделе имущества после расторжения брака, многие мои клиенты составляют брачный контракт, где обговаривают эти вопросы: кто и сколько вносит на приобретение совместной собственности, кому она будет принадлежать в случае расторжения брака.

Отвечает директор юридического департамента ГК «Инград» Артем Азизбаев:

На наш взгляд, такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью». Ключевым является указание законодателя на безвозмездность получения одним из супругов имущества в период брака, чтобы оно могло быть признано его собственностью, а не совместной.

В ситуации, обозначенной в формулировке вопроса, явно прослеживается, что новая квартира приобреталась по возмездной сделке, о чем свидетельствует указание на наличие доплаты. По общему правилу, указанному в пункте 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Но в данном случае муж может через суд попытаться установить иной порядок раздела совместно нажитой квартиры, если сможет доказать причинно-следственную связь получения нового жилья взамен утраченного.

Однако стоит отметить, что спрогнозировать исход такого судебного разбирательства довольно сложно, так как многое зависит от конкретной документальной процедуры оформления расселения, а также от иных фактических обстоятельств такого дела.

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Как купить квартиру в доме под снос?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Эти вопросы в основном регулируются статьей 32 Жилищного кодекса и статьей 36 Семейного кодекса РФ. Все зависит от той процедуры, которую использовал собственник для переселения в новое жилое помещение. В программе расселения ветхого жилья предусмотрено два механизма улучшения условий проживания.

Во-первых, хозяин жилплощади в сносимом доме может получить денежный эквивалент стоимости своей старой квартиры и использовать его для покупки новой недвижимости. В таком случае квартира, которую покупают супруги, будет считаться совместно нажитым имуществом.

Во-вторых, новое жилье может предоставляться владельцу площади в ветхом доме по договору мены. Если используется этот вариант, то квартира, выданная хозяину взамен старой, считается переданной государством безвозмездно.

Это означает, что она не будет признана совместно нажитым имуществом и останется в собственности только одного из супругов.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вопрос о признании квартиры совместно нажитым имуществом решается исключительно в судебном порядке. Если квартира была личной собственностью супруга, а потом менялась на другую квартиру, то возникает вопрос: «Какой был размер доплаты и действительно ли эта доплата была из совместно нажитых средств?» Ответ на данный вопрос даст судья, который будет принимать решение о разделе имущества.

Для того чтобы квартира была признана совместно нажитым имуществом, супруга должна пойти в суд и сказать о своем желании признать имущество совместно нажитым.

Данный вопрос актуален при разводе, судья примет во внимание доводы и доказательственную базу у мужа.

Если в такой ситуации женщина волнуется, то будет правильным оформить эту квартиру в совместную собственность с указанием жены как правообладателя.

Отвечает адвокат, партнер Berkshire Advisory Group Сергей Копейкин:

В данном случае однокомнатная квартира была приобретена собственником-супругом до брака, и, согласно закону, он должен был после сноса дома получить равноценную по площади квартиру.

Однако, поскольку супругами была получена квартира, большая по площади, за которую произведена доплата, супруга вправе ставить вопрос о своем долевом участии в доплате за дополнительную площадь.

Уплаченные деньги являются общей собственностью супругов, нажитой в браке.

В случае развода и раздела имущества суд рассматривает такие вопросы и, как правило, устанавливает, что супругу будет принадлежать половина квартиры и часть доплаты (которая делится в пропорции 50/50).

Таким образом, у мужа в собственности будет 75% долей, а у жены 25%. Стоит отметить, что супруги сразу, при регистрации прав на собственность, могут установить доли в связи с произведенной доплатой.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Согласно Семейному кодексу, все имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом обоих супругов. В данной ситуации размер доли в новой двухкомнатной квартире обоих супругов будет определять суд.

Учитывая, что основные средства на покупку новой квартиры были привлечены за счет квартиры мужа, принадлежащей ему до брака, суд будет выносить решение о принадлежащей ему доле с учетом внесенных средств. Оставшаяся доля будет признана совместно нажитым имуществом.

В этом случае мужу придется доказать, что в приобретение новой квартиры он вложил непосредственно те деньги, которые получил от продажи своей однокомнатной квартиры.

Также следует учесть, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка, переоборудование и другие).

Отвечает руководитель юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Краснова:

Семейным кодексом Российской Федерации закреплено, что имущество супругов, приобретаемое ими после вступления в брак, является их общей совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

При возникновении между супругами имущественного спора вопрос о размере долей каждого из них в праве собственности на квартиру, полученную взамен квартиры в снесенном доме, будет решаться с учетом вложений, произведенных каждым из супругов в новое жилье.

Суд учтет то обстоятельство, что новая квартира была получена взамен той, которой муж владел по праву личной собственности, то есть его вклад в приобретение новой квартиры был существенным, а вклад жены ограничивался частью произведенной ими доплаты за квартиру.

В то же время закон предусматривает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование или тому пподобное).

Также закон предусматривает право суда отступить от равенства долей супругов, исходя из интересов несовершеннолетних детей или иных заслуживающих внимания интересов одного из супругов. Доли супругов в праве на новую квартиру будут определяться, исходя из этих факторов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/poluchennaya_po_pereseleniyu_kvartira__sovmestnoe_imuschestvo/6278

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?

Имущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время брака за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько зарабатывал.

Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если ранее вы попали под государственную программу. Именно поэтому при разводе и разделе имущества на этой почве возникает множество споров.

Нам необходимо разобраться всегда ли полученная во время брака квартира по договору приватизации считается совместно нажитым имуществом и как ее можно разделить на законных основаниях?

Каким законом регламентируется

Права раздела, а также отношение приватизированной собственности к совместно нажитому имуществу рассматривается в статье 36 Семейного Кодекса РФ, а также Федеральным Законом № 1541.1. Отдельные подпункты приватизации можно уточнить при помощи Гражданско-Процессуального Кодекса. Но вы должны понимать, что сложные неоднозначные ситуации решаются только через суд.

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет несколько видов имущества, которые могут делиться между супругами после расторжения брака, даже если оно приобреталось по отдельности. К нему относится:

  • общее совместное имущество: заработная плата супругов, а также другие доходы – пенсия, пособия, премия, прибыль от собственного бизнеса, доход от интеллектуальной деятельности;
  • нажитое имущество: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, бытовая техника и прочее движимое имущество.

Перечисленные выше материальные ценности подлежат равному разделу между супругами после развода, так как приравниваются к совместному имуществу, полученному общими усилиями во время брачного союза (статья 34 СК РФ). А вот далее рассмотрим то, что не подлежит разделу, а именно имущество единоличного владения и невозможности посягать на него третьим лицам, даже если они выступают членами семьи (статья 36 пункт 1 СК РФ):

  • имущество, которое было куплено одним из супругов до брака;
  • имущество, купленное в браке, но при наличии доказательств, что на него были потрачены личные сбережения, накопленные до брака или полученные от родственников, друзей;
  • имущество, полученное по договору дарения или наследования;
  • прочие имущественные сделки безвозмездного характера, в том числе и приватизация квартира с единоличным правом владения.

Единственным способом избежать раздела имущества по закону на общих основаниях является составление брачного договора или подписания нотариального согласия на усмотрение обоих супругов.

Чтобы определиться конкретно с приватизированным объектом недвижимости, в первую очередь необходимо установить участие каждого из супругов в этой сделке, а правовые аспекты, регулируются Семейным Кодексом. Здесь возможно несколько вариантов решения: единоличное владение, раздел поровну или в непропорциональных долях. Каждый случай рассмотрим отдельно.

Какие права на приватизированную собственность имеют супруги

Любое жилое помещение, в котором проживают супруги во время брака, в том числе и приватизированное, может делиться несколькими способами в зависимости от того, когда супруги вступали в права владения, а также какое участие каждый из них принимал в этой сделке. Рассмотрим отдельно случаи с приватизированной квартирой, и когда она будет подлежать разделу после развода.

Единоличное владение

Единоличное владение – это когда объект недвижимости является личной собственностью, ни дети, ни второй супруг не могут претендовать при жизни на данный вид имущества.

Такой вариант с приватизированной квартирой возможен, когда данный вид недвижимости оформлялся изначально только на одного из супругов, в результате чего он вступил в единоличное владение на правах безвозмездной передачи (статья 36 пункт 1 СК РФ).

Сразу возникает вопрос, почему второй супруг не участвовал в сделке приватизации? Так как процесс приватизации достаточно длительный и тяжелый этап в получении квартиры от государства, то не каждый захочет с ним связываться и один из супругов может попросту отказаться.

Кроме того, при переоформлении прав собственности необходимо будет уплатить налог и возможно второй супруг не видит в данный момент целесообразность такого действия, поэтому отказывается по собственному желанию, но при этом полностью теряет все права на получение доли недвижимости после развода.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Единственное на что может претендовать второй супруг – это прописаться в квартире и жить в ней после развода, пока не найдет себе новое жилье.

Это же правило касается и несовершеннолетних детей, которые прописаны по данному адресу и могут до наступления совершеннолетия проживать в приватизированной квартире, даже если владельцем выступает только отец или мать.

Другая развязка событий может произойти только при условии ранее заключенного брачного контракта или подписанного мирного нотариального соглашения урегулирования всех вопросов после развода.

Конечно, как и любая другая ситуация, раздел имущества по договору приватизации одного владельца имеет свои нюансы.

После развода второй супруг может быть не согласен с тем, что он никак не может претендовать на долю квартиры, так как за время проживания в ней существенно улучшил ее, тем самым увеличил рыночную стоимость недвижимости.

То есть, второй супруг, который не прописан в договоре тратил свои заработанные деньги, например, на проведение дорогостоящего ремонта, улучшения отделки, изоляции, коммуникаций, прочее, в результате чего владелец сможет продать квартиру по завышенной цене, а второму ничего не достанется. В этом случае суд может учесть такие претензии и выделить небольшую долю истцу либо обязать собственника компенсировать затраты, которые относились к совместному бюджету семьи и должны после развода делиться пополам.

Совместная приватизация

Если оба супруга проживали в государственной или муниципальной квартире по договору найма, а после пришли к обоюдному решению ее приватизировать, то такое имущество будет относиться к совместно нажитому и соответственно делиться поровну после развода между супругами. При совместной приватизации супруги становятся долевыми собственниками.

Доли могут указываться в договоре, а могут и не указываться. Если они не указаны, то выходом может служить заключения нотариального соглашения об отведении конкретной доли каждому. Но если их имена и доли одинаково прописываются, ставятся подписи супругов, то квартира делится 50/50, опять же, при отсутствии брачного договора или соглашения.

Свою долю нельзя перераспределить. Проще всего это продать квартиру и получить денежную сумму, согласно части каждого. Сделать это можно при условии, что в имуществе нет долей несовершеннолетних детей, иначе придется ждать их 18-летия.

Даже при острой необходимости разойтись с мужем и поделить жилье, не стоит прибегать к методам обмана, при выявлении подделки документов, суд может принять решение не только наложить на вас ответственность, но и отнять права собственности.

Если один из членов семьи не согласен на приватизацию

Если второй супруг не согласен с прохождением процедуры приватизации, то вы это вправе сделать самостоятельно и оформить имущественные права на себя. Но в таком случае второй супруг должен отказаться от процедуры разгосударствления.

При отказе он автоматически лишается прав собственности. При неполучении отказа, но и безучастия в приватизации, решить этот вопрос можно только через суд.

Если судебный пристав даст положительное решение, то инициатор может приступать к сделке, и тогда он будет выступать единственным полноправным владельцем.

Ни в коем случае нельзя отказываться от проведения приватизации недвижимости в благородных целях, якобы неполученная вами доля автоматически пойдет ребенку. Как показывает практика, после развода случаются разные казусы, и дети не становятся главной причиной, и при этом лишаются жилья.

Если приватизация произведена до брака

Семейный Кодекс приводит полный список имущества, которое будет считаться личной собственностью мужа или жены. Сюда относится:

  • имущество, купленное до свадьбы;
  • материальные ценности и прочее имущество, приобретенное во время брака, но только за личные деньги, не относящиеся к семейному бюджету;
  • имущество, полученное на основе безвозмездной сделки – дарственная, договор наследия, приватизация.

Статья 37 СК РФ четко определяет правила владения личным имуществом и невозможность разделить его по закону с третьими лицами без согласия собственника. То есть квартира, оформленная по договору приватизации до брака одним из супругов, не будет подлежать разделу. На долю такого имущества не могут претендовать даже дети, только после смерти при вступлении в права наследия.

Если после брака в этой квартире проживает ваша жена с детьми, они прописаны по данному адресу, то на все что они могут рассчитывать после развода, это дальше проживать в ней, пока детям не исполнится 18 лет, при условии, что другого жилья они не имеют. Больше никакие права, в том числе и имущественные на них не распространяются.

Но, как и любой закон, он имеет свои исключения из правил – это обжалование единоличного владения квартирой. Сейчас идет речь не о законности сделки и возможном факте мошенничества, а о праве разделить квартиру со вторым супругом через суд.

Сделать это можно только при условии, если реальная цена недвижимости существенно возросла, и здесь не обошлось без семейных денег, на половину которых вправе претендовать второй супруг при разделе имущества.

Увеличение стоимости обычно происходит, если во время брака:

  • произведен капитальный ремонт;
  • сделана перепланировка;
  • реконструкция;
  • вмонтирована дорогостоящая мебель;
  • прочее.

При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации. Но статья 37 СК РФ по этому поводу также выставляет свои требования:

  • расчет доли второго супруга будет происходить исходя из разницы первоначальной стоимости квартиры и оценочной при разводе. Полученная сумма будет делиться поровну между участниками бракоразводного процесса;
  • разделение происходит только через судебные органы при наличии доказательств;
  • доказательствами должны служить неопровержимые факты – чеки, квитанции, выписки с личного счета.

Поэтому прежде чем спорить, является ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом, необходимо определить участие каждого из супругов в данной сделке и когда именно проходил процесс разгосударствления. Если оба супруга занимались вопросом приватизации, то можете смело делить квартиру по закону поровну (статья 34 СК РФ) или подавать заявление в суд, если вы не можете прийти к обоюдному согласию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/schitaetsia-li-privatizirovannaia-kvartira-sovmestno-najitym-imuscestvom-5a759b37c89010f00ed91ec8

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий