ППкупателО

Давайте преЎставОЌ сОтуацОю: жОлО-былО Маша О МОша, решОлО пПжеМОться, а жОть МегЎе. ВПт О взялО ПМО квартОру в ОпПтеку. ПереехалО.

ЖОлО Ме тужОлО, взМПсы ОпПтечМые ОсправМП платОлО. Через N лет рПЎОлся у МОх ребёМПчек, а через пару лет — втПрПй.

В связО с такПй раЎПстью гПсуЎарствП выЎалП сеЌье ЌатерОМскОй капОтал.

СуЌЌы как раз хватОлП Ма тП, чтПбы пПгасОть ОпПтечМую заЎПлжеММПсть О счОтать ЌалеМькую ПЎМушку свПей сПбствеММПстью. Так О пПступОлО.

ПП закПМу, Маша ЎПлжМа была МапОсать Ўа у МПтарОуса заверОть заявлеМОе в ПеМсОПММый фПМЎ (ПЀР) П тПЌ, чтП ПбязательМП в этПй ПЎМушке выЎелОт ЎПлю ЎетяЌ О Ќужу свПеЌу МОше. ЗаявлеМОе-тП Маша МапОсала, а вПт ЎПлей Ме выЎелОла. 

— ППсле тПгП как ОпПтека пПгашеМа, креЎОт выплачеМ, рПЎОтелО запрПстП ЌПгут прПЎать квартОру, Ме выЎеляя ЎПлей ЎетяЌ. НПтарОальМПе ПбязательствП МахПЎОтся в ПЀР.

НП ктП, пПкупая квартОру, запрашОвает ПЀР? НОктП, — гПвПрОт аЎвПкат ТОЌур ЧаМышев.

— К тПЌу же ПЀР ОМфПрЌацОю МОкПЌу переЎавать Ме ПбязаМ, а такая ОМфПрЌацОя Ме пПступает автПЌатОческО в РПсреестр, кПтПрый ЌПг бы кПМтрПлОрПвать этО сЎелкО.

В результате есть рОск, чтП, кПгЎа ребёМПк вырастет, ПМ ЌПжет ПпрПтестПвать сЎелку.

Так О случОлПсь с МашОЌО герПяЌО. Маше О МОше сталП тесМП с ЎвуЌя ЎетьЌО в скрПЌМПй ПЎМушке. ВПт О решОлО ПМО прОкупОть жОльё пПбПльше. И тут уже МО П какОх ЎПлях МОктП О Ме заЎуЌывался, ПфПрЌОлО всё Ма Машу.

ДетО пПЎрПслО. ОтМПшеМОя у ЌлаЎшегП — ВасО — с рПЎОтеляЌО былО Ме саЌые лучшОе.

Да чтП уж таЌ — чуть лО Ме ежеЎМевМП ругалОсь, Птправляя Ўруг Ўруга пП всеЌ ОзвестМыЌ аЎресаЌ.

И как стукМулП Васе 18 лет, решОл ПМ Пт рПЎОтелей съехать.

А куЎа? РазузМал ПМ, чтП рПЎОтелО за первую квартОру частОчМП ЌатерОМскОЌ капОталПЌ расплатОлОсь. “Как же так! ДеМежкО-тП Ма ЌеМя выЎелялО! А гЎе ЌПя ЎПля?” — пПЎуЌал Вася Ўа О ПспПрОл сЎелку П прПЎаже тПй ПЎМушкО.   

АЎвПкат ГраМт КазаряМ пПЎтверЎОл, чтП сПблюЎеМОе Пбязательства ЌатерО П выЎелеМОО ЎПлей Ўетей в квартОрах, прО пПкупке кПтПрых был ОспПльзПваМ ЌатерОМскОй капОтал, МОкеЌ Ме кПМтрПлОруется. ППэтПЌу частП этП услПвОе прПстП Ме выпПлМяется. 

— ОспПрОть сЎелку в случае, еслО стаМет ОзвестеМ факт ПбЎелеМОя МесПвершеММПлетМОх ЎПляЌО в жОлПЌ пПЌещеМОО, ОЌеют правП террОтПрОальМПе ПтЎелеМОе ПеМсОПММПгП фПМЎа РЀ ОлО ПргаМы ПпекО О пПпечОтельства. Также в суЎ за прОзМаМОеЌ МеЎействОтельМПстО сЎелкО ЌПгут ПбратОться Ме пПлучОвшОе свПО ЎПлО члеМы сеЌьО прПЎавца, — гПвПрОт КазаряМ. ЕслО сЎелка буЎет прОзМаМа МОчтПжМПй, кажЎая Оз стПрПМ вПзвратОт ЎругПй всё, чтП былП пП Мей пПлучеМП.

 — У Мас есть случаО, кПгЎа люЎО пП трО гПЎа, пП пять лет Ме МаЎелялО ЎПляЌО (Ўетей), пПтПЌ прПЎавалО Пбъект, О ОЌ МОчегП Ме былП, — гПвПрОт вОце-презОЎеМт ГОльЎОО рОелтПрПв МПскПвскПй ПбластО АлексаМЎр СаяпОМ. — ЭтП прПтОвПзакПММП, МП МОктП этП Ме регулОрует. ЕслО ЎетО пП ЎПстОжеМОО 18 лет Пбратятся в суЎ О скажут, чтП Ох ЌаЌа ПбЌаМула, Пбещала в течеМОе пПлугПЎа МаЎелОть МеЎвОжОЌПстью, а Ме МаЎелОла, в этПЌ случае вПзЌПжМП растПржеМОе сЎелкО.

ОЎМакП, пП слПваЌ СаяпОМа, такПе развОтОе сПбытОй хПть О вПзЌПжМП, МП ЌалПверПятМП.  

— СуЎ, скПрее всегП, выМесет решеМОе выЎелОть ЎПлю в существующей МеЎвОжОЌПстО. А вП всех ПстальМых случаях включается закПМ П ЎПбрПпПряЎПчМПЌ прОПбретателе.

ТП есть еслО челПвек пПкупал Ма свПО ЎеМьгО О все закПМы сПблюЎал, тП, чтП таЌ МакПсячОл ктП-тП, этП егП вПлМПвать Ме ЎПлжМП.

ОМ ЎеМьгО заплатОл — этП уже прПблеЌа Ме егП. 

Меры преЎПстПрПжМПстО 

СпецОалОсты ПтЌечают, чтП пПкупателей втПрОчкО Ме МастПражОвает тПт факт, чтП выбраММПе ОЌО жОльё былП раМее прОПбретеМП прПЎавцПЌ с ОспПльзПваМОеЌ среЎств ЌатерОМскПгП капОтала. АЎвПкат ТОЌур ЧаМышев рекПЌеМЎует переЎ пПкупкПй прПверять квартОры Ма так МазываеЌую юрОЎОческую чОстПту. Для этПгП МеПбхПЎОЌП пПлучОть расшОреММую выпОску Оз ЕЎОМПгП гПсуЎарствеММПгП реестра прав Ма МеЎвОжОЌПе ОЌуществП О сЎелПк с МОЌ (ЕГРП). В этПЌ ЎПкуЌеМте — пПЎрПбМая ОстПрОя квартОры (все перехПЎы права сПбствеММПстО, аресты ОЌущества, запреты Ма сПвершеМОе сЎелПк О т.ÐŽ.). Также спецОалОст сПветует пПпрПсОть у сПбствеММОка ЎПкуЌеМты Оз БТИ, чтПбы убеЎОться, чтП в квартОре Ме былП МезакПММых переплаМОрПвПк ОлО переустрПйств.

— ППпрПсОте сПбствеММОка квартОры ПфПрЌОть МПтарОальМП завереММПе заявлеМОе Пт всех сПбствеММОкПв жОлья с Ох сПгласОеЌ Ма прПЎажу квартОры.

В такПЌ случае у вас всегЎа буЎет вПзЌПжМПсть в случае пПслеЎующегП прОзМаМОя вашей сЎелкО МеЎействОтельМПй прОвлечь к угПлПвМПй ПтветствеММПстО пП ст.

159 УК РЀ (“МПшеММОчествП”) прПЎавцПв этПй квартОры. 

ППЌОЌП этПгП аЎвПкат ГраМт КазаряМ переЎ пПкупкПй втПрОчМПй МеЎвОжОЌПстО рекПЌеМЎует утПчМОть у прПЎавца, скПлькП у МегП Ўетей О есть лО среЎО МОх рПжЎёММые пПсле 1 яМваря 2007 гПЎа (тП есть былП лО у МегП правП Ма ЌатерОМскОй капОтал). ЕслО такПе правП былП, МаЎП выясМОть, ОспПльзПвалОсь лО прО пПкупке жОлья среЎства ЌатерОМскПгП капОтала, О запрПсОть у прПЎавца справку Оз террОтПрОальМПгП ПтЎелеМОя ПеМсОПММПгП фПМЎа РЀ Пб Пстатке среЎств ЌатерОМскПгП капОтала.

— ЕслО ПстатПк среЎств ЌеМьше разЌера ЌатерОМскПгП капОтала, кПтПрый был закПМПЎательМП устаМПвлеМ Ма ЌПЌеМт заключеМОя сЎелкО куплО-прПЎажО квартОры ОлО вППбще Птсутствует, тП скПрее всегП, среЎства былО ОзрасхПЎПваМы Ма пПкупку ЎаММПгП жОлья О прПЎавцПЌ былП ЎаМП ПбязательствП ПеМсОПММПЌу фПМЎу ПфПрЌОть МеЎвОжОЌПсть в Пбщую сПбствеММПсть, Пставшееся МеОспПлМеММыЌ. От пПкупкО МеЎвОжОЌПстО в этПЌ случае стПОт Птказаться ОлО преЎлПжОть прПЎавцу ОспПлМОть ПбязательствП ЎП сПвершеМОя сЎелкО, — преЎупрежЎает юрОст.

Источник: https://life.ru/p/894777

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

18 вопросов по материнскому капиталу: отвечает Пенсионный фонд

Пенсионный фонд разместил на своем сайте ответы на часто задаваемые вопросы по получению и использованию материнского капитала. С наиболее интересными из них мы познакомим вас в этом материале.

Требуется ли обязательство об оформлении права собственности на жилье, оплачиваемое материнским капиталом, в случае если на момент подачи заявления право собственности на это жилье уже оформлено на всех членов семьи?

В этом нет необходимости, если при подаче заявления в ПФР будут представлены документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи.

Обязательно ли при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом подтверждать регистрацией по месту жительства совместное проживание родителей и детей в квартире, которая была куплена в кредит?

Нет, не обязательно. Совместное проживание родителей и детей в квартире не является условием для распоряжения материнским капиталом.

Как быстро ПФР перечислит продавцу средства материнского капитала при покупке квартиры?

Деньги перечислят продавцу в течение 10 рабочих дней со дня принятия ПФР решения об удовлетворении заявления.

Что будет с материнским капиталом в случае смерти получателя?

В случае смерти женщины — владельца сертификата материнский капитал переходит к отцу детей, а в случае его смерти — к детям. При этом сумма материнского капитала делится между детьми в равных долях.

Можно ли вернуть средства материнского капитала, которые первоначально были направлены на формирование накопительной пенсии?

Да, можно. Для этого нужно направить в ПФР соответствующее заявление. Главное, сделать это до дня назначения пенсии.

Можно ли изменить направление распоряжения средствами материнского капитала после написания заявления?

Да, это можно сделать, обратившись в ПФР с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении и предоставив новое заявление. Однако заявление об аннулировании должно быть подано до перечисления ПФР средств материнского капитала.

Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома, производимое без привлечения строительной организации?

Нужно обратиться в ПФР, имея на руках следующие документы: свидетельство о собственности на землю под строительство (на владельца сертификата или законного супруга), разрешение на строительство, реквизиты банковского счета и специально оформленное у нотариуса обязательство, что после завершения строительства индивидуальный жилой дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца. Сначала на ваш счет в банке перечислят аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через шесть месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели, например возвели фундамент или стены.

Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?

Да, можно. Для этого нужно оформить дом в собственность владельца сертификата или законного супруга. А после этого обращаться в ПФР со свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство. За компенсацией могут обращаться все, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 г.

В 2006 г. был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности на нее аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?

Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение кредита материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности, которое в рассматриваемом случае отсутствует.

Можно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья?

Да, можно. В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

Возможно ли погашение материнским капиталом кредита, полученного в рамках программы «Молодая семья»?

Да, если это кредитный договор и в нем есть информация о его целевом направлении (приобретение жилого помещения или покупка квартиры). Если в договоре содержится формулировка «на приобретение недвижимости», лучше дополнительным соглашением с банком уточнить цель кредита — «на приобретение жилого помещения по адресу…».

Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?

Да, можно. Главное — чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Супругом женщины, получившей сертификат, взят кредит на покупку квартиры под залог квартиры тещи. Можно ли в этом случае погасить кредит средствами материнского капитала?

Да, можно. Закон не содержит ограничений в части принадлежности закладного обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств материнского капитала.

Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелец сертификата является созаемщиком?

Нет, нельзя, целевой заем должен быть оформлен на одного из супругов.

Что надо сделать родителям, чтобы использовать материнский капитал на покупку товаров или услуг для ребенка-инвалида?

1. В поликлинике получить направление на медико-социальную экспертизу (МСЭ).

2. Обратиться в орган МСЭ с заявлением о внесении в индивидуальную программу реабилитации или абилитации (ИПРА) показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой за счет средств материнского капитала.

3. При приобретении товаров и услуг нужно сохранять все сопутствующие документы: договоры купли-продажи, об оказании услуг, товарные чеки и т.д. ИПРА с внесенными в нее товарами и услугами, приобретенными за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день их приобретения.

4. Если приобретен товар, а не услуга, семье необходимо обратиться в орган соцзащиты для подтверждения наличия приобретенного товара.

5. После этого владелец сертификата может обращаться в территориальный орган ПФР за компенсацией расходов на приобретенные товары или услуги, предоставив необходимые документы.

Сколько товаров и услуг можно приобрести за счет материнского капитала на нужды ребенка-инвалида и сколько раз это можно делать?

Ограничений по количеству товаров или услуг, приобретаемых на средства материнского капитала, а также количество раз, которое это можно сделать, нет.

Можно ли оплатить материнским капиталом товары и услуги, предусмотренные Федеральным законом от 24.11.95 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»?

Источник: https://www.eg-online.ru/article/392135/

«Сбербанк» – Ипотека плюс материнский капитал

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую можетвыдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита неможет быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так какэто бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая являетсякоммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика исозаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банкотказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный всопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявкуможно сразу.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Досрочно полностью или частично погаситькредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн илив отделении банка.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредитсо справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по формебанка — это альтернативный документ, который принимается банком какподтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительныйзаработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок донаступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимостиот остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатнымклиентом.

·        Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачислениезарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

·        Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанкакак минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуетсядополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. Послерегистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты вкалькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховойкомпании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупкуполиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимоэкономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховаякомпания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту принаступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся толькогражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступаютродственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супругдолжен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругамизаключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы приодобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. Аещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитыватьплатежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, номожет снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнскогокапитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при полученииипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнскогокапитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взносарекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использованиисредств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срокполучения им денежных средств материнского капитала, так как эта суммаперечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочногопогашения действующего кредита.

Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексыможно найти здесь.

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

·         Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

·         Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

·         Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

·         Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

·         Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты вновостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущеговладельца.

В новостройке никтоне жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса вовторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газне включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждатьразвития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, какправило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктуравокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовойпланировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридическойчистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней,но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и другихпараметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этаподинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайтекредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету иприкрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё неподобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобренияот банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимостьподобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 днейвам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбратьудобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитованияСбербанка.

Последний этап —регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощьконсультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять вашиданные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. Послеполучения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться свашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки выполучите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?

Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs

Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры

Артур Новосильцев/ТАСС

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу.

Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан.

Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия.

В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр.

В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

Что должно насторожить риелтора и покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян.

— Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности.

Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале.

«И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели.

Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку.

«Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта.

Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Общие правила расчета налогового вычета
Вычет при покупке квартиры с материнскимкапиталом
Вычет при продаже квартиры, купленной в прошлом сматеринским капиталом

Нас часто спрашивают — как рассчитать налоговый вычет, если припокупке жилья был использован материнский капитал? Вопросзакономерный, так как налоговая льгота распространяется только назатраты из личного бюджета. Государственные субсидии, включаяматеринский капитал, военные сертификаты, деньги работодателя ипрочее не являются личными и не могут участвовать в расчетеналогового вычета. Что это значит, рассмотрим ниже.

Общие правила расчета налоговоговычета

Напомним, имущественный налоговый вычет — это ваши затраты наприобретение квартиры, дома, земельного участка и прочей жилойнедвижимости в пределах 2 млн рублей. После применения вычетана ваш счет возвращается до 260 тыс. рублей (13% от2 млн). Подробно в нашей статье «Налоговыйвычет при покупке квартиры, дома, участка земли».

Если вы купили недвижимость в ипотеку, вы можете получить ещеодин вычет — на проценты по ипотеке. Размер этого вычета ограничен3 млн рублей. Это значит, что на ваш счет может бытьвозвращено до 390 тыс. рублей НДФЛ. Подробно в нашей статье«Налоговыйвычет при покупке в ипотеку».

Пример:

В 2018 году вы купили дом за 3 млн. В 2019 году выимеете право обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию3-НДФЛ на налоговый вычет в размере 2 млн и вернуть на свойсчет 260 тыс. рублей (это 13% от 2 млн).

Пример:

В 2016 году вы купили квартиру за 1,5 млн. По этой квартиревы имеете право на налоговый вычет в 1,5 млн. Почему не 2 млн?Потому что размер вычета не может превышать стоимость квартиры. Ноостаток в 500 тыс. рублей не сгорает, и вы можете его получить припокупке другого жилья. В итоге на ваш счет вернется 13% от 1,5 млн— 195 тыс. рублей.

Получите от государства до 650 тысяч рублей запокупку недвижимости! Онлайн-сервис НДФЛка.ру — мы грамотнозаполним для вас декларацию 3-НДФЛ и отправим ее в налоговуюинспекцию

Вычет при покупке квартиры сматеринским капиталом

Если вы купили квартиру с использованием материнского капиталаили другой субсидии, при расчете налогового вычета должны считатьстоимость квартиры без учета субсидии. Основание: п. 5 ст. 220 НКРФ.

Пример:

Вы купили квартиру за 1,6 млн, из которых 450 тысяч былиматеринским капиталом.
Считаем размер имущественного вычета: 1 600 000 — 450 000 = 1150 000 рублей. На ваш счет вернется 13% от этой суммы: 149,5тыс. рублей.

Помните, субсидия вычитается из стоимости жилья, а не изналогового вычета! В противном случае вы ошибочно снизитеразмер своего вычета.

Пример:

Вы купили квартиру за 3 млн, из которых 450 тысяч былиматеринским капиталом. Считаем налоговый вычет, а для этого изстоимости квартиры отнимаем материнский капитал:3 000 000 — 450 000 = 2 550 000 рублей.Это значит, что вы имеете право на полный размер имущественноговычета в 2 млн рублей. На ваш счет вернется 260 тыс.рублей.

Это же правило действует при расчете налогового вычетапо ипотечным процентам.

Пример:

В 2017 году вы купили квартиру за 6 млн. Из них5 млн вы взяли в ипотеку. В 2018 году вы получаете материнскийкапитал и решаете им частично перекрыть кредит. При этом субсидиячастично закрывает основной долг, а частично — проценты. Вот этипроценты, погашенные за счет материнского капитала, не будутучаствовать в расчете налогового вычета.

Есть вопрос или нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ, —регистрируйтесь в личном кабинете!

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичкунашего партнера «Секреты риэлтора»: Квартира-без-агента.ру. С помощью материалов сайтавы сможете самостоятельно ориентироваться в вопросах купли-продажинедвижимости, контролировать своего риэлтора и задавать емуправильные вопросы.

Вычет при продаже квартиры, купленнойв прошлом с материнским капиталом

Если вы продаете квартиру, которой владели меньше минимальногосрока, вы обязаны заплатить налог. Об этом мы подробно рассказали встатье «Налогс продажи квартиры, дома, земельного участка и другойнедвижимости».

Чтобы уменьшить налог, можно применить вычет расходов наприобретение. В этом случае налог платится не со всей суммыпродажи, а за вычетом расходов на приобретение этой же квартиры.Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. Подробно о правилах сниженияналога читайте в статье «Какуменьшить налог с продажи квартиры».

Нужно ли из суммы расходов вычитать материнский капитал, если апрошлом он был использован для покупки этой квартиры? Нет, этогоделать не нужно. При расчете вычета применяйте всю сумму,потраченную на квартиру. Основание: Письмо Минфина РФ от 10 июля2014 № 03-04-07/33669.

Пример:

В 2016 году вы купили квартиру за 4 млн, из которых 450тысяч были материнским капиталом. В 2018 году вы решили продать этуквартиру за 4,5 млн. Так как квартира находится в вашейсобственности менее 5 лет, вам придется заплатить налог.

Применяемвычет расходов на приобретение и считаем налог:4 500 000 (стоимость продажи) — 4 000 000(расходы на приобретение) = 500 000 рублей.Обратите внимание, в стоимость расходов на приобретение входитматеринский капитал.

В итоге НДФЛ, который вы должны будете заплатить с продажиквартиры, составит:

13% х 500 000 = 65 000 рублей.

Личный налоговый эксперт онлайн-сервиса НДФЛка.рупроконсультирует вас по всем вопросам

Канал НДФЛка.ру на Яндекс Дзен

Получите вычет

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 1699 ₽

Источник: https://ndflka.ru/article/vyichet-pri-pokupke-jilya/vyichet-na-kvartiru-materinskiy-kapital/

Материнский капитал на покупку квартиры

Направление средств материнского капитала на покупку квартиры является одним из действенных механизмов улучшения жилищных условий.

На получение материнского капитала имеют право семьи, в которых появился второй или третий ребенок.

Не важно, какой он по счету, главное, чтобы он был не единственным и родители еще не воспользовались правом на получение материнского капитала. Как можно использовать материнский капитал на покупку жилья в новостройке:

• В качестве платежа по рассрочке

• В качестве первого взноса или его части при приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита

• Для досрочного погашения действующего ипотечного кредита в любой момент

При покупке квартиры в рассрочку

Средства материнского капитала могут быть использованы для покупки квартиры в новостройке, независимо от степени готовности дома. Федеральный материнский капитал можно использовать на покупку квартиры не только в Санкт-Петербурге, но и в Ленинградской области. Для проведения сделки необходимо выполнение следующих условий:

• Застройщик должен работать в рамках 214-ФЗ и заключать ДДУ. Допускается также покупка квартиры через вступление в ЖСК. При заключении договора Вам нужно будет предоставить менеджеру по продажам справку из Пенсионного фонда о размерах оставшейся (неиспользованной) части материнского капитала.

• Второму ребенку должно исполниться 3 года. При расчете суммы материнского капитала не имеет значения, когда вы получили сертификат, главное – когда Вы подали заявление на выплату. Если, например, сертификат был получен сразу после рождения ребенка в 2008 году, а используется в 2013 году, то сумма будет индексирована.

В случае если материнский капитал на квартиру используется как очередной платеж по рассрочке, то клиенту необходимо заранее подать необходимый пакет документов в Пенсионный фонд.

После этого Пенсионный фонд в течение двух месяцев перечислит средства материнского капитала на счет застройщика.

Таким образом, материнский капитал на покупку жилья — это реальный способ улучшить свои жилищные условия.

При покупке квартиры в кредит

Дожидаться достижения ребенком 3-х летнего возраста не обязательно, если квартира приобретается в ипотеку и родители хотят потратить средства материнского капитала на частичное погашение займа и уплату процентов.

Почти все крупные банки сегодня готовы работать с материнскими сертификатами.

Большинство банков согласны использовать средства материнского капитала только в части досрочного погашения уже имеющегося ипотечного кредита, но не готовы зачесть эти средства в качестве первоначального взноса.

Документы, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд
для перечисления средств материнского капитала

Материнский сертификат

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала

Страховое пенсионное свидетельство

Документы, удостоверяющие личность и место жительства лица, получившего сертификат

Копия зарегистрированного договора долевого участия, справка об уплаченных средствах и тех, что осталось выплатить. Участникам ЖСК вместо этого необходимо предоставить выписку из реестра кооператива, подтверждающую членство; справку о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся задолженности; копию устава

Копия кредитного договора и Справка из банка о размерах остатка основного долга (при покупке квартиры в ипотеку)

Материнский капитал на покупку жилья

Направление средств материнского капитала на покупку квартиры является одним из новых механизмов улучшения жилищных условий. Кроме того, достаточно часто материнский капитал на квартиру используется в рамках оформления или погашения ипотечного кредита.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано по истечении трех лет. В случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту материнский капитал на жилье можно использовать, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Квартиру на материнский капитал купить можно в жилом массиве «Новый Оккервиль» Для этого Вам надо связаться с нашим менеджером, а также получить справку в Пенсионном фонде о размерах оставшейся (неиспользованной) части материнского капитала.

Материнский капитал на покупку жилья и квартира по субсидии — это реальный способ улучшить свои жилищные условия.

Источник: https://otdelstroy.spb.ru/new_okkervil/ipoteka/materinskiy_kapital/