Верховный суд разъяснил, как после развода делить садовый участок
Интересное, а главное – полезное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал итоги раздела недвижимого имущества между супругами после развода.
Споры о том, что и кому после расторжения брака достанется из бывшего общего имущества, только на первый взгляд стандартны. На самом деле сколько существует вариантов раздела нажитого в браке имущества, столько встречается и неожиданно сложных подводных камней, в которых путаются не только бывшие супруги, но и сами судьи.
Именно поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ по непростым житейским вопросам представляют интерес и для профессиональных юристов, и для простых граждан.
Все началось с того, что в районный суд пришла гражданка с иском к бывшему мужу. Дама просила обязать экс-супруга не мешать ей пользоваться своей землей. Спорный участок истица получила давно – в 1991 году от местного поселкового совета. Тогда у нее никакого мужа еще и в проекте не было.
Правда, право собственности на участок женщина оформила лишь в 2010 году. В это время гражданка была уже несколько лет замужем. А на следующий год пара разошлась.
Бывший муж к тому времени на этом участке построил гараж, которым активно пользовался, а это после развода сильно мешало экс-супруге пользоваться землей.
Истица в ответ на свой иск получила в суде встречный от мужа, который заявил, что собственность на эту землю была оформлена в браке. А это значит, что участок как совместно нажитое добро следует по 34-й статье Семейного кодекса поделить пополам. Истица же настаивала, что земля вся ее, а бывший муж должен либо убрать гараж, либо оформить с ней договор аренды на землю.
Состоявшийся районный суд согласился с доводами истицы и отказал во встречном иске ее бывшему супругу.
При этом суд первой инстанции сослался на закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и на 36-ю статью Семейного кодекса РФ.
По мнению районного суда, земля принадлежит истице, поскольку была куплена еще до брака, а это значит, что она разделу не подлежит.
Число брачных контрактов в России увеличилось до 50 тысяч в год
Естественно, бывший супруг такое решение опротестовал. Суд апелляционной инстанции предыдущее решение районного суда отменил и принял новое решение: даме в иске отказать, а ее бывшему мужу частично удовлетворить иск.
Апелляция исходила из того, что право собственности на участок гражданка приобрела на основании свидетельства о госрегистрации права собственности за землю, которое было выдано истице в 2010 году. То есть во время брака. Значит, решил вышестоящий суд, этот объект недвижимости в виде участка, как ни крути, совместно нажитое в браке имущество, и его надо по закону разделить пополам.
Подобное решение теперь уже не устроило истицу, и дело дошло до Верховного суда. А там, изучив материалы обоих судов, заявили, что апелляция была не права.
Вот как рассуждал Верховный суд.
По 36-й статье Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из них во время брака в подарок, по наследству или по другим “безвозмездным” сделкам, является собственностью только этого супруга. Следовательно, подчеркивает Верховный суд, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов.
В соответствии с Законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, если участок для садоводства, огородничества, для ведения дачного хозяйства был предоставлен бессрочно еще до того, как начал действовать Земельный кодекс, то человек имеет право зарегистрировать на себя право собственности на эти сотки. А если в это же время человек получил землю, но в документах не указано право, на котором эта земля получена, то участок считается предоставленным человеку на праве собственности.
Верховный суд разъяснил, как делить кредиты после развода
Верховный суд напомнил – спорный участок земли был предоставлен гражданке решением исполкома совета народных депутатов весной 1991 года, и в этом решении не было указано право, на котором женщине выделили землю. Да и, судя по дате, все произошло до брака. Это означает, что истица в силу закона приобрела право собственности на участок. Это почему-то судом апелляционной инстанции учтено не было.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
А еще, напомнила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, апелляция не учла, что по закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными, если нет их государственной регистрации. А вообще-то госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – возникшее в 1991 году у истицы право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и во время брака.
Именно поэтому вывод суда апелляционной инстанции о том, что право собственности на землю возникло у гражданки только с момента регистрации права собственности в Едином госреестре прав на недвижимое имущество в 2010 году, противоречит действующему законодательству.
Источник: https://rg.ru/2016/04/12/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-posle-razvoda-delit-sadovyj-uchastok.html
Вопрос – ответ (faq)
Юля 29.12.2019 мы с мужем купили дом в кредит (оформлен на мужа). На очереди как молодая семья мы не стояли.
Моя мама подарила мне чеки жилья, можем ли мы их внести, чтобы погасить часть кредита? Или могу ли я подарить их мужу, чтобы погасить ими часть кредита?
Подробнее…
ОТВЕТ В соответствие с законодательство РБ чеки «Жильё» могут использовать только те, кто состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
К сожалению, вы не можете воспользоваться чеками «Жилье» в данной ситуацией.
Подробнее…
Виталий Иванович 24.12.2019 Живу с женщиной 10 лет, официально не расписаны. В процессе жизни, я купил квартиру, сделал ремонт, мебель и бытовую технику. Женщина проживает постоянно на моей территории, не прописана, не зарегистрирована. Имеет ли право на мою собственность и, на
Подробнее…
ОТВЕТ Если все указанные блага купили именно вы, то по общему правилу она претендовать на квартиру, ремонт, мебель и бытовую технику не может.
Однако, я не могу исключить, что все же сожительница может создать вам трудностей (даже если в конечном итоге с
Подробнее…
Пользователь портала 24.12.2019 Живу в приватизированном двухквартирном блокированном жилом доме. Сосед по дому без моего разрешения заменил кровлю из шифера на кровлю из металлочерепицы. После замены кровли часть кровли над его квартирой стала на 20 см выше кровли над моей кварти
Подробнее…
ОТВЕТ В соответствии с пунктом 53 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, совместное домовладение представляет собой правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более
Подробнее… Пользователь портала 12.10.2019 Частный дом идёт под снос в г. Минске. Общая площадь по СНБ 42.1 кв.м. Где прописаны я и мама. Мама хозяин. Нам предлагают взамен 1-комнатную квартиру-студию общей площадью 42.8 кв.м. В этой квартире 2 лоджии, одна застеклённая, 2 – нет. Правомерно л
Подробнее…
ОТВЕТ В данной ситуации, сколько балконов и лоджий в предоставляемой квартире значения не имеет, главное какова общая площадь жилого помещения, и что в данную площадь входит.
В законодательстве Республики Беларусь есть несколько определений общей площади
Подробнее…
Пользователь 01.10.2019 Проживаю в двухквартирном жилом доме на первом этаже. Соседи, проживающие на втором этаже, установили металлическое ограждение (забор из металлопрофиля, светопрозрачность 0%) перед моими окнами кухни и спальни. Правомерны ли действия соседей? И к как
Подробнее…
ОТВЕТ Ваш объект относится к категории: Квартира в блокированном жилом доме. По вопросам правомерности строений и заборов на участке обращайтесь в сельский совет (исполком) и кадастровое агентство по месту нахождения. У агентства недвижимости другие функ
Подробнее… Елизавета 01.10.2019 Подскажите, пожалуйста, недавно развелась с мужем, вместе не жили уже около двух лет. В совместной собственности есть дом, в котором живет муж, я там не жила, но дом оформлен на мое имя. По истечению срока исковой давности (3 года) могу ли я стать по
Подробнее…
ОТВЕТ Нет, на основании одной только исковой давности вы не сможете стать полноправным собственником дома.
Если глубже смотреть о том, что такое исковая давность, то важным моментом будет то, что это срок, который установлен законодательством для обращени
Подробнее…
Анна 30.09.2019 Моя сестра приобрела дачу, но в силу занятости ухаживать за ней не могла, поэтому предложила своему брату купить ее. Брат согласился, уплатил деньги за дачу и приступил к перестройке домика, посадке деревьев. Брат с женой пользовались дачей в течение
Подробнее…
ОТВЕТ 1. Подлежит ли иск удовлетворению?
Ответить не могу так как этот вопрос разрешает суд. Более того, зависит от поставленных требований и представленных доказательств. 2. Какие встречные требования может заявить брат? На вскидку (увы, не видя матери
Подробнее…
Константин 30.09.2019 С марта месяца снимаем квартиру по договору на год, в котором прописана сумма стоимости аренды. Сейчас хозяйка хочет повысить стоимость на 20% и сделать новый договор. Могу ли я ей отказать, ведь в договоре нет никаких пунктов об изменении стоимости
Подробнее…
ОТВЕТ Согласно действующему законодательству собственник должен письменно уведомить нанимателя об изменении условий договора за 3 месяца. В данном случае если наниматель и собственник квартиры не придут к соглашению, этот спор решит суд. Обращаем Ваше вни
Подробнее… Дмитрий 28.09.2019 Помогите, пожалуйста, разобраться? – “Построил квартиру с привлечением льготного кредита. Кредит полностью погашен в феврале 2012 года. В настоящее время я могу ее продать или нужно ждать еще 4 года”?
Подробнее…
ОТВЕТ 5-летний срок ограничения отчуждения объекта недвижимости, построенного (приобретенного) с привлечением льготного кредита, не распространяется на ситуации, когда льготный кредит погашен за 1 год до 1 июня 2013 г. Следовательно, в данном случае, кварт
Подробнее… Владимир 27.09.2019 В 1983 году отцу был выделен участок под строительство гаража. Отец умер. В последствии, более 16 лет назад я стала владельцем участка (в списках в исполкоме, плательщик налога на землю в налоговой). Регистрацию строения не оформляли. Сейчас гараж яв
Подробнее…
ОТВЕТ Из описания вижу природу появления участка. Понимаю как он к вам перешел. Но нет ни слова о том, как появился на участке гараж, а ведь вопрос именно про него.
Нужно уточнить кто его строил и от этого отталкиваться.
Подробнее…
Наталия Францевна 26.09.2019 Планирую покупку жилья в кредит. Первоначальный взнос в сумме 10% от стоимости я должна внести в БТИ при специалисте, который зарегистрирует этот факт. Этот первый взнос я делю на владельца дома (по бумагам) и его бывшую супругу, с которой это жилье
Подробнее…
ОТВЕТ При использовании кредита деньги перечисляются собственнику. Вы передадите первую сумму — у вас будет заключен договор купли-продажи при котором супруга даст согласие на отчуждение квартиры и в договоре не будет сохранено право проживания в квартире
Подробнее… Виктория 23.09.2019 -Должен ли застройщик уведомить дольщика о готовности документа для регистрации права собственности квартиры, если да, то каким образом? – Обязан ли дольщик обратиться к застройщику, чтобы получить документ для регистрации права собственности на ква
Подробнее…
ОТВЕТ Взаимоотношения застройщиков и дольщиков при осуществлении долевого строительства регламентированы Положением о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при
Подробнее… Петр 20.09.2019 Какие документы должны быть при покупке доли в жилом частном доме? Чтоб в дальнейшем не было претензий со стороны родственников!
Подробнее…
ОТВЕТ Ключевое: основания для возникновения права собственности. Это могла быть простая покупка (договор купли-продажи) или наследство ( свидетельство о наследстве). В первом случае начинать стоит с того, что выяснить приобреталась ли доля в браке, во втор
Источник: https://realtcity.by/archiv
«Нас с дочкой выселяют на улицу». Минчанка купила квартиру, а спустя время ее «отобрал» позапрошлый владелец – Недвижимость Onliner
У риелторов есть железный аргумент, который они любят припоминать людям, попавшим в сложную ситуацию с недвижимостью: если бы покупка или продажа осуществлялась через агентство, то сделка была бы чиста и прозрачна.
Минчанка Алеся так и поступила, купив квартиру с помощью риелтора, однако это не спасло ее от одновременной потери и купленной квартиры, и денег.
Ее ждал сюрприз: объявился не прошлый владелец квартиры и даже не позапрошлый, а его дочь с требованием вернуть жилье.
Алеся — мать 7-летней девочки. До злополучной покупки она долгое время жила с мужем в квартире в Шабанах. Как только на свет появилась дочка, семья начала копить на расширение площади — чтобы у ребенка была отдельная комната. В прошлом году семейный капитал наконец позволил потратиться на жилье. Было решено продать старую квартиру и купить новую. «Однушку» продали за $48 тыс.
— Начали подыскивать себе двухкомнатную квартиру. Главное условие покупки — отсутствие ремонта, шаговая доступность школы и поликлиники, так как ребенка укачивает в транспорте и далеко ездить нет возможности.
Новое жилье выбиралось долго и тщательно: варианты находились не те, что надо. Однажды на глаза Алесе попалось объявление о продаже «двушки» на проспекте Газеты «Звязда». Квартира продавалась через агентство.
— Мы с супругом приехали на просмотр квартиры, нас все устроило, близкие тоже одобрили. Оформлять квартиру при покупке решили на маму, ведь основная сумма денег была у нее. Да и родители боялись оформлять жилье на меня: я дважды подавала на развод, и в случае окончательного распада семьи супруг мог бы выразить претензии на квартиру…
В июне прошлого года мама Алеси заключила договор с прошлым владельцем — Анастасией. «Обновка» обошлась в $60 тыс.
— На тот момент в квартире никто не был зарегистрирован, лицевой счет был чист. Жилье было подготовлено к продаже риелторами. Мы поехали в РСЦ, переоформили квартиру на маму. Почти сразу мама оформила договор дарения на меня.
Первая тревожная весточка поступила от соседей при случайном разговоре. Они поспешили предупредить: по квартире были судебные тяжбы. Алеся заволновалась и, чтобы успокоить душу, на следующий день поехала в агентство.
— Выяснилось, что до нашей сделки был судебный процесс. Анастасия требовала снятия с регистрационного учета дочери предыдущего владельца — Анатолия.
До сделки агент об этом обстоятельстве умолчал, но после требования разъяснений переслал Алесе на почту решение городского суда. В нем значится, что Анастасия является собственником квартиры, а прошлый владелец и его дочь сняты с учета.
— Прочитав решение, я успокоилась. Квартиру мы купили абсолютно законно у собственника, и в ней никто не был прописан.
Ничто не предвещало беды. Деньги законно переданы прошлому владельцу, квартира законно куплена и оформлена, риелторы довольны заработком. Семья принялась делать ремонт, выделив на это $15 тыс.
— Залили стяжку по всей квартире, положили плитку, ламинат, поставили везде стеклопакеты, выровняли стены, заменили всю электрику, сантехнику, купили встроенную кухню, поставили встроенные шкафы, натянули потолки.
По словам Алеси, первоначально квартира была в ужасном состоянии: отсутствие ремонта, неприятный запах, на стенах трещины, ржавые трубы. Но этот «чистый лист» ее устраивал: в голове давно сидел образ новой квартиры по своему вкусу и разумению.
В декабре 2015 года Алеся внезапно получает повестку в суд и письмо с информацией: квартира арестована. Начались бесконечные судебные тяжбы.
— Оказалось, что Анастасия (прошлый, второй владелец) купила квартиру у Анатолия (позапрошлый, первый владелец), который в это время отбывал наказание за неуплату алиментов. Квартира досталась ему по наследству, но в ней была прописана его несовершеннолетняя дочь, которая при разводе родителей в 2001 году решением суда была оставлена с матерью и все время проживала с ней по другому адресу.
Регистрация дочки была формальной. Это доказала Анастасия в городском суде, который вынес однозначное решение: девочка должна быть снята с учета. Об этом говорят и справки из роддома, детского сада, поликлиники, школы. Местом проживания в этих справках значится только один адрес — адрес проживания матери.
Анатолий продал квартиру Анастасии и на вырученные деньги купил двухкомнатную квартиру на Минина. Он предлагал прописать туда свою дочь, но мать была против. Таким образом, Анастасия была вынуждена обратиться в суд для устранения препятствий к вступлению в право пользования квартирой. Но даже после этого, выходит, дочь первого владельца претендует на мою квартиру.
После множества заседаний суд вынес решение: установить факт ничтожности договоров купли-продажи между всеми владельцами, признать недействительность договора дарения между Алесей и ее мамой. Квартиру полагается вернуть Анатолию и зарегистрировать в ней его дочь. Анатолий должен выплатить Алесе 1 353 540 000 рублей.
— Дочь Анатолия с матерью хотят отсудить у меня мое единственное жилье. Они не имеют никаких имущественных прав на эту квартиру. Истребовать имущество имеет право только собственник, а они третьи лица, в квартире не жили и ни копейки в нее не вложили. Их исковые заявления содержат одни лишь желания проживать в нашей квартире.
Анатолий утверждает, что при продаже квартиры заручился устным согласием бывшей супруги на снятие девочки с регистрационного учета, а сейчас она заявляет, что такого согласия не давала.
Но по закону оно и не нужно, так как отец и мать, являясь равноправными родителями, могут выражать права их совместного ребенка. Достаточно согласия одного из родителей.
Это подтвердила на суде и нотариус, зарегистрировавшая сделку купли- продажи квартиры между Анатолием и Анастасией.
Представители органов опеки приходили ко мне домой, составили акт обследования квартиры, просили суд отказать в иске дочери Анатолия и защитить права моей несовершеннолетней дочери.
Но суд не учел этого… В 2013 году органы опеки тоже составляли акт по этой же квартире и вынесли решение, что она находилась в антисанитарных условиях.
Это же подтверждается и справкой из ЖРЭУ, в которой констатируется, что ребенок проживать там не мог. Эти справки также не были учтены судом.
Не указано, в какой срок он должен это сделать, не учтена сумма, потраченная мной на ремонт! Получается, что у Анатолия будет две квартиры: на проспекте Газеты «Звязда», которую он три года назад уже один раз продал, и на Минина, которую он приобрел на вырученные от этой продажи деньги…
Анатолий на суде говорил, что денег у него нет и возвращать он их не будет, потому как нигде не работает. Он не претендует на мою квартиру, так же как и Анастасия.
Однако решением суда Московского района города Минска он становится собственником, еще даже не выплатив мне деньги. А мы с ребенком будем выписаны на улицу сразу при переходе права собственности…
* * *
Алеся сидит с папкой документов в полном непонимании, что делать дальше. Девушка говорит: если бы она знала, что повлечет за собой покупка этой квартиры, то обошла бы объявление стороной. Дело случая: никогда не знаешь, к чему приведет то или иное действие. Как карточный домик разваливается будущее: Алеся лишается квартиры и, более чем вероятно, потеряет $75 тыс.
У Алеси есть масса вопросов:
— Почему Анатолий должен возвращать деньги? Ведь мы даже не знали о его существовании! Почему он, добровольно продав свою квартиру и выражая свое согласие со снятием с регистрационного учета своей дочери, которая там 15 лет не жила, вынужден платить по чужому счету? Он неплатежеспособен! На данный момент он даже нигде официально не работает!
Почему моя мама не может оставить за собой право на честно приобретенную собственность? Почему из-за такого решения мы сразу теряем право собственности и остаемся на улице без возврата нам денег? Просто по желанию третьих лиц! Получается, что через 15 лет после развода один из супругов может предъявить претензии на наследуемую собственность другого или их ребенок, став совершеннолетним, может требовать своей прописки в чужую квартиру? Это наше с дочкой единственное жилье. Мало того что нас лишают и денег, и квартиры, так нам еще присудили выплатить судебные издержки истцам. Почему так?
Подобных сделок по стране тысячи. Что будет, если каждая из них будет оспариваться таким образом?
Ответов на эти вопросы пока нет. Семья готовит кассационную жалобу в городской суд.
***
Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — около 9 тыс. объявлений.
Источник: https://realt.onliner.by/2016/06/22/sud-zvezda
