Закон о дачной амнистии с последними изменениями

Понятие «дачная амнистия» — обиходное название закона, регулирующего вопрос приватизации домов и участков. Дачной амнистией называют облегченный порядок оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости.

Данное понятие возникло в связи с принятием федерального закона под номером 93, внесшего изменения во множество законодательных актов России. Необходимость его принятия была продиктована существованием в России огромного числа загородного «самостроя» и масштабами практики незаконного захвата территории.

Описание 93 ФЗ

Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был принял в июне 2006 года.

Закон об амнистии содержит 13 статей, часть из которых на сегодняшний день утратила силу. Изменения, внесенные законом, затронули Гражданский и Налоговый кодексы РФ, земельное, градостроительное и жилищное законодательство, закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, а также закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Закон о торговле в последней редакции смотреть тут:

Данный закон запустил в России процесс, получивший название «дачная амнистия». У граждан появилась возможность узаконить самовольно построенные объекты недвижимости, а также приватизировать дачные участки, предоставив при этом минимальный пакет документов. Рассмотрим основные аспекты процедуры.

Также полезно будет прочесть о последних изменениях в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Подробнее здесь:

Дачная амнистия по закону 93 ФЗ распространяется на следующие объекты (согласно ч. 1, 2 ст. 49 закона 218-ФЗ; ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):

• Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
• Объекты недвижимости, возведенные на таких земельных участках, в том числе строения, для создания которых не требуется получение разрешения на строительство (гаражи, хозпостройки, бани и др.) Этажность объектов ИЖС должна составлять не более трех этажей, а дом должен быть рассчитан только на 1 семью.

Дачнаяамнистия земельных участков, приобретенных до 30 октября 2001 года — даты, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ, — действует бессрочно (ч. 1 ст. 49 ФЗ 218; ст. 1, 3 ФЗ 137).

Для осуществления государственной регистрации необходимо составить заявление и предоставить документ, подтверждающий права гражданина на земельный участок (акт о предоставлении участка или о праве на землю).

При отсутствии такого документа можно представить выписку из похозяйственной книги (выдается органом местного самоуправления).

Право собственности регистрируется вне зависимости от того, на каком основании гражданин владел землей прежде (собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование) и определено ли данное основание документально.

Скачать типовую форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого
имущества и регистрации прав.

Дачная амнистия объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельном участке, также проводится в упрощенном порядке. Необходимы следующие документы (перечень определен положениями закона N 218-ФЗ и статьями 51, 55 ГрК РФ):

• Заявление о кадастровом учете и регистрации права;
• Документ на землю;
• Технический план здания (строения) либо номер, за которым он закреплен в реестре (ЕГРН). Технический план составляется аттестованным кадастровым инженером. В среднем срок его изготовления составляет от 5 до 15 дней, а цена зависит от множества факторов, таких как: регион, объем работ, площадь объекта. Оформляется зачастую в электронном формате (на диске);
• Разрешение на строительство — для регистрации права на незавершенный (недостроенный) объект.

Если дом возводился без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, регистрация объекта осуществляется через суд, сопровождается уплатой штрафа, размер которого составляет от 2 до 5 тысяч рублей для физических лиц.

Одним из главных нововведений дачной амнистии стала возможность прописаться в дачном доме. Однако к таким дачным домам законом предусмотрены следующие требования в части пригодности для постоянного проживания человека:

• Объект должен являться капитальным строением и иметь фундамент;
• Должны быть проведены свет, вода, канализация и отопление;
• Земельный участок, на котором расположен дом, должен находиться на территории населенного пункта, в независимости от того, находится он в черте города или сельской местности. Важно то, чтобы участок, согласно целевому назначению земель, был отведен для садоводства;
• Дом обязательно должен иметь адрес;
• Должен быть оформлен в собственность.

Регистрация такого объекта в качестве жилого — процесс чуть более сложный. Необходимо обратиться в бюро технической инспекции для получения двух паспортов на строение: кадастрового и технического. Перечень документов в этом случае будет выглядеть следующим образом:

• Документ на землю;
• Технический и кадастровый паспорта на дом;
• Кадастровый паспорт на землю.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на объекты недвижимости, не требующие получения разрешения на строительство (беседка, гараж и пр.), необходимы техплан и документ на землю.

Помимо перечисленных документов, понадобятся паспорт заявителя, квитанция об уплате государственной пошлины, доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если такой был привлечен владельцем объекта к процедуре регистрации права.

Подать заявление и пакет документов можно:

• Через МФЦ. Сотрудники службы далее направят документы в Росреестр;
• Почтовым отправлением с уведомлением;
• Через интернет в электронной форме.

Срок постановки на кадастровый учет и регистрации права в среднем занимает 10-12 дней. В результате владелец получает документ, подтверждающий право собственности — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Какие были внесены изменения?

Последнюю правку закон о дачной амнистии претерпел в феврале 2017 года. Тогда отдельные положения, введенные ранее законом 93-ФЗ в гражданское, жилищное, земельное и градостроительное законодательство, утратили силу.

Надо ли вообще проводить оформление дома? Необходимо понимать, что неоформленный в собственность дом нельзя будет застраховать, передать по наследству или продать в случае такой необходимости.

Сейчас в Росреестре содержатся сведения о 60 миллионах дачных участков и почти половина из них не оформлена должным образом: не проведено межевание территории, т.е. не определены границы этих дач.

Внимание! Срок действия Дачной амнистии истекает 1 марта 2018 года.

Поясним, что данное ограничение актуально для владельцев неоформленных домов, построенных на участках, которые были выделены под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Владельцев незарегистрированных домов, находящихся в составе садовых товариществ (дач), закон об амнистии по времени пока не ограничивает.

По результатам проведения дачной амнистии выяснилось, что порядка трети участников программы владеют более чем одним объектом недвижимости.

Проведение программы дачной амнистии подразумевало под собой еще одну очень важную цель: реализацию масштабной инвентаризации для выявления бесхозных объектов недвижимости.

Особенно это было актуально для крупных областей, в частности, Московской. Несмотря на то, что местная земля стоит баснословных денег, даже здесь существует огромное количество заброшенных дач.

По некоторым сообщениям, в 2016 году оно исчислялось десятками тысяч участков.

Скачать закон о дачной амнистии в последней редакции

Программа дачной амнистии действовала 12 лет. Срок ее действия несколько раз продлевался, однако в настоящем году программа точно прекращает свое действие. Тем, кто не успел ею воспользоваться, грозят штрафы, налоги, суды и даже возможен снос расположенных на таких участках строений.

Скачать Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93 от 30 июня 2006 года.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://lawlinks.ru/fz-93-o-dachnoj-amnistii/

Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

Статья обновлена: 4 августа 2019 г.

«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который позволяет в упрощенном порядке оформлять земельные участки в собственность.

Официальное название — Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Ссылка на закон в КонсультантПлюс.

Все изменения, которые коснулись «дачной амнистии» в 2019 году — подробный разбор.

• «Дачная амнистия» действует на земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Эти участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке.
• Хозпостройки типа бани, гаража и т.п.

К сожалению, теперь «дачная амнистия» не распространяется на уже построенные садовые (дачные) или жилые дома, которые строились без разрешения или уведомления муниципалитета.

И не важно построены они на участке, который можно зарегистрировать или уже регистрировался в упрощенном порядке по «дачной амнистии».

Если же до строительства было получено разрешение или уведомление, то такие дома можно зарегистрировать в относительно упрощенном порядке. Об этом написано ниже.

Чтобы оформить землю в собственность, пользователям не нужно выкупать их у государства. Участки передаются в собственность бесплатно. К тому же необязательно перед оформлением делать межевание участка (устанавливать его границы), только по желанию.

Пользователю участка достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ.

Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

При оформлении садового или жилого дома

Напоминаю, что упрощенный порядок действует только для будущих садовых и жилых домов. Если дом уже построен, но до строительства на него не получали уведомления/разрешения, то такой дом признается самовольной постройкой и оформить его можно только через суд — п. 1 по 3 ст.

222 ГК РФ. Если же «самовольный» дом еще строится, собственнику можно отправить уведомление о строительстве как бы задним числом. Мол, только сейчас хотите построить дом и т.п. К уведомлению обязательно прикладывается план участка с местом точного расположения «будущего» дома.

С марта 2019 года чтобы построить дом на участке, нужно отправить в муниципалитет уведомление о строительстве (в прошлом это называлось разрешение на строительство) — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.

А после строительства не нужно получать у муниципалитета акт ввода в эксплуатацию, а достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на построенный дом. В этом и заключается относительно упрощенный порядок регистрации, но он действует только на строительство жилого дома.

После строительства садового дома получать акт ввода в эксплуатацию не требуется в любом случае.

Далее нужно отправить в муниципалитет уведомление уже об окончании строительства и приложить к нему технический план дома. В итоге, муниципалитет оформит уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома.

При оформлении хозпостроек (баня, гараж и т.п.)

Чтобы построить любую хозпостройку, не нужно получать какое-либо разрешение или уведомлять о строительстве — п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, то нужно заказать у кадастрового инженера технический план и декларацию на постройку.Потом эти документы подать в МФЦ на регистрацию.

Как все правильно оформить

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — подробная инструкция в несколько этапов.

Срок действия закона

Упрощенный порядок бессрочен по отношению к земельным участкам и хозпостройкам. Пока бессрочен, ведь его могут в любой момент отменить или указать максимальный срок.

Для строительства жилого дома (не садового) закон действует до марта 2021 года. Такой указ был подписан 2 августа Президентом РФ. По окончании этой даты нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию — п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. Напоминаю, что такое разрешение не требуется при строительстве садового дома.

Источник: https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii

Дачная амнистия

Дачная амнистия продолжает действовать до 2020 года, подробности
Продление действия амнистии означает, что владельцы земли и зданий, у которых были проблемы в 2006 году с передачей имущества, получили возможность получить его.

Теперь возможно без лишних проблем получить номер в кадастре и закрепить землю, но важно четко понимать, что делать, в связи с последними изменениями.

Разъяснение основных положений

У большей части граждан, столкнувшихся с данной проблемой, появляются вопросы: дачная амнистия действует до 1 марта 2019 или 2020 года. На законодательном уровне было закреплено продление льгот до 2020 года.

Помимо всего, установленное положение выводит из действия определенные разрешения, которые касаются использования зданий, пригодных для пользования. В первую очередь, это затрагивает здания с уровнем до 3 этажей, где разделение на квартиры не может быть осуществлено.

В начале 2018 года положения закона были изменены введенными предписаниями, по которым отменятся обязательность получения дозволяющих справок, с целью формирования построек разного характера на участке. Для этих изменений не прописана точная дата окончания действия.

Данные условия, основанные на льготах, будут действовать до конца февраля 2020 года, прежде всего на частные дома, отстроенные на земле с прямым назначением под объекты жилой собственности, либо подсобное хозяйство, ограниченные населенным пунктом. Также, не разрешается их разделение на квартиры.

Регистрация в значительной степени изменилась, стала проще и без установленного окончания срока. Такие изменения касаются, прежде всего, дачных и других хозяйственных зданий, а также гаражных построек.

Такое изменение имеет свои преимущества для граждан:

•  Это гарантирует снижение денежных растрат;
•  Имущество переходит в полое распоряжение – по желанию, можно продать или оформить договор дарения;
• Уменьшение количества свидетельств и документов.

Государство также имеет с этого свои положительные стороны:

•  Внесение в документацию определенных данных о построенных зданиях и прочих справочных материалов;
•  Пополнение бюджета.

Понятие дачной амнистии и ее основные положения

Большинство людей, которые напрямую не сталкивались с данным явлением, не до конца понимают его значение.
В первую очередь, это название закона о дачной амнистии, который имеет федеральное значение и действует с 1.09.16 года, под No93.

В установленном порядком процессе, прописано оформление бумаг, которые закрепляют распоряжение недвижимостью за гражданином в понятной и незамысловатой форме.
После заключения данного закона, основные положения несколько раз менялись, поэтому на 2019 год документ имеет строго закрепленный вид.

Основные характеристики:

1.  08.2018 – можно просто уведомить о начале постройки и после окончания. Не стоит тратить время с целью получения одобрительного решения.
2.  Построение здания, которое началось до введения предыдущей правки, можно реализовать законным путем, с помощью отправки извещения до марта 2019 года.
3.  Для построек хозяйственной категории, а также гаражных помещений, тепличных конструкций, сараев не важны запросы на разрешение и отправление уведомления. Требуется только технический план с полным сходством по декларации.
4.  На полученные участки до 2011 года, собственность можно подтвердить с помощью выписок от органов управления по месту жительства. Для этого просто заполняется заявление.
5.  Справки, которые дозволяют введение в пользование домов, не востребованы. Разрешение не имеет значения, если здание возведено и имеет определенное назначение.

Если принимать в должное все внесенные изменения, можно говорить об уведомительном характере процесса, который сменил разрешающий тип.

Как официально оформить здание в 2019 году, по последним изменениям дачной амнистии

Официальное узаконивание недвижимости плотно зависит от даты построек:

•  Если постройка здания началась после августа 2018 года, либо до сих пор планируется;
•  Процесс построения начался до 08.2008 года, но не было отправлено уведомление, а на сегодняшний день еще не завершено;
•  Дом уже реализован, до августа 2018 года – свидетельства закрепляют по всем правилам дачной амнистии, которая была завершена в марте 2019 года.

В первом случае, владельцу такой постройки можно просто отправить несколько уведомлений, которые подтверждают начала процесса строения и его окончание.

Специально установленные органы могут разрешить реализацию плана постройки, а также, по желанию, вносит изменения, о чем заявляет владельцу в письменной форме. Затем, построение дома можно начинать в течение ближайших 10 лет.

Если характерна вторая ситуация, то важно подготовить более широкий список документации, в который помимо прочего войдут следующие:

•  Составленный инженерами специальной службы план, состоящий из нескольких частей;
•  Документ, подтверждающий принадлежность долей представителям, особая договоренность;
•  Оплаченная государственная пошлина.

В органах государственного управления, подведомственные организации реализуют сравнение запланированных и реальных показателей.

Если было выявлено соответствие, владельцу направляют письменное уведомление и вносят изменения в государственный реестр.

Чего ожидать от дачной амнистии в 2020 году?

Данная льгота будет действительна для зданий не квартирного типа до 1 марта. Наделы предназначены под реализацию хозяйственных построек, персональных домов, садоводческую деятельность. Для других объектов и недвижимости ограничение срока не прописано. В первую очередь это наделы, которые стали собственностью до октября 2001 года.

Самостоятельное построение в несложной форме можно было оформлять официально до 1 марта 2019 года. После наступления даты, все процессы узаконивания и закрепления имущества возможно через судебное решение.

Для официального оформления свидетельств по новой, менее сложной системе не прописано в качестве обязательного для всех граждан РФ. Но есть определенное право, которое предписывает получение документов, для избегания наложения санкций в виде штрафов, за непрописанное имущество, либо вынужденного сноса постройки.

Источник: https://zakon436.ru/dachnaya-amnistiya/

Консультант плюс дачная амнистия

С начала 2019 года всем желающим законно вступить в права собственности на земельный участок и постройку, находящуюся на нем, необходимо заранее обратиться в кадастр для постановки на учет земельного участка и постройки. Важным требованием также является вызов инженера для проведения кадастровых работ. После того как технический план будет выдан на руки, можно будет приступать к процессу регистрации.

Видоизменение в законодательстве по вопросу амнистии сформирует новые сложности для владельцев земельных участков. К примеру, существенно увеличится размер финансовых затрат.

До недавнего времени размер госпошлины был фиксирован – 350 рублей, теперь же финансовая нагрузка возрастет из-за потребности в оформлении технического плана.

Помимо этого существенно увеличится период оформления.

Дачная амнистия продлена до 2019 года, как оформить дом, участок

2. Каждый объект недвижимости оформляется отдельно. Для дома необходимо подтверждение факта его создания и характеристики.

В случае неоконченного строительства от заявителя требуется предоставление разрешения на проведение работ, предусмотренных ст.25.3,п.5 (№122. ФЗ).

На реконструкцию дома это требование не распространяется. Срок оформления продлится еще долгое время, значит можно все успеть.

Отдельный механизм оформления собственности заработает для СНТ (садоводческого независимого товарищества). В садоводстве льготы будут действовать до 31.12.2020. Лицам, интересующимся получением выписки в Севастополе, а также постановкой или внесением объектов в огороднический список, следует уточнить алгоритм действий.

Дачная амнистия с 1 января 2019 года

Законодатели подчеркивают, что принятые нововведения позволят устранить существующие лазейки в правовом поле. Ранее желающие воспользоваться упрощенной процедурой нередко указывали неправдивые сведения в декларации, что в том числе приводило к уклонению от уплаты налогов.

В рамках дачной амнистии, для прохождения регистрации потребуется минимальный пакет документов, который можно подготовить без привлечения специальных служб. В результате собственник участка может легко и оперативно получить право собственности, даже если у него не хватает документов для оформления по стандартной процедуре.

Дачная амнистия

Новый закон умалчивает о дачниках, арендующих участки или пользующихся ими на срочной основе. Они не получают никаких льгот, и амнистия дачных участков на них не распространяется.

Вопрос оформления земли должен оговариваться с арендодателями или лицами, предоставившими его в срочное пользование.

В зависимости от статуса участка надлежит обратиться либо к местным властям, либо к руководству организации, считающейся собственником участка.

Оформление в упрощенном порядке возможно для лиц, которым местным управлением выдан документ, подтверждающий предоставление участка земли или обладателям государственного акта. Условия пользования участком, обозначенные в этих документах, могут быть различными. Не подпадают под дачную амнистию те, кому разрешение на пользование участком было выдано председателем колхоза.

Изменение законов о дачной амнистии с 1 марта 2015 года

Понятие дачной амнистии определяется законом федерального уровня № 93-ФЗ об упрощенной приватизации пригородной недвижимости. Дачная амнистия имеет свои плюсы. Хорошо еще и то, что множество документов получили свое право существования в юридической нише на законных основаниях.

В идеале, дачная амнистия должна была упростить процесс приватизации земли и домов, которые находятся в личной собственности. Однако на деле все вышло не совсем так, как задумывалось.

Сложные и непродуманные положения данного нормативного акта вызвали множество нареканий со стороны простых обывателей.

Стоит учитывать, что если участок увеличен за счет фондов общего пользования (лес, водоемы и т.п.), то оформить его в собственность будет невозможно.

В таких ситуациях можно рассматривать только вопрос аренды на определенный срок.

Также, бесплатное оформление увеличения земельного участка не получится, при условии проведения на ваших землях работы кадастровых служб и отражения замеров в кадастровой документации.

Как попасть под дачную амнистию

Строились они без всяких разрешительных документов. Но пришла пора узаконивать многочисленные постройки. И оказалось, что это не так-то просто. А без документа дачку ни продать, ни подарить. Процесс же узаконивания оказался чрезвычайно долгим, а часто и тупиковым.

Напомним, что прежде при оформлении права на загородную недвижимость юридическую силу имели документы и справки БТИ, свидетельства о праве собственности, договоры, завещания, свидетельства о праве на наследство.

Новый закон наделил такой же силой целый перечень других документов: акты, свидетельства, выписки из хозяйственных книг, справки, подтверждающие факт получения гражданином объекта недвижимости или права на него.

Рекомендуем прочесть:  Доплата инвалидам за иждивенцев

Дачная амнистия и её перспективы на ближайшие годы

Построенные объекты могут быть введены в эксплуатацию без получения разрешения на ввод до 1 марта 2019 года. Здания, возведенные на участках, выделенных под индивидуальную застройку или на приусадебных территориях, будут оформляться по упрощенной схеме. Но при этом разрешение на строительство должно быть получено.

Очень важным для регистрации документом является декларация, на основании которой оформляется право собственности. Без соответствующего юридического оформления с недвижимостью нельзя будет совершать никакие сделки. Более того, незарегистрированный дом может быть снесен.

Консультация адвоката

Добрый день. подскажите пож ста мы имеем в собственностиземлю в лен области в дачном кооперативе. рядом проходит лесная зона которую мы хотели бы приватизировать.мы обращались к председателю кооператива. она принципиально не против.

сказала , что нужно согласие соседа по участку. ни соседа ни его родственников мы найти не можем и председатель тоже.

как нам быть в данном случае ? имеем ли мы право законно приватизировать близ лежащую зеленую зону? сколько будет стоить ведение этого дела ? и какие сроки ?спасибо.

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Где получить консультацию о дачной амнистии

Смотря какой документ у вас надом
если доля на дом оформлена в БТИ до 99 года, то это ранее возникшее право и оно признается наравне с правом зарегистрированным в юстиции.

Если вы не регистрировали в БТИ то надо в юстицию.

Если вы обращались в юстицию за регистрацией права и вам отказали, надо подавать иск о признании права на 1/2 часть дома (либо сразу можно подавать в суд если нет оснований для регистрации)

Я делала. При этом старый дом стоит почти по границе с соседями, а реконструкция в границах старого дома, поэтому пристройка ( по сути, продление дома) тоже к соседям близко.

С укрупненным проектом реконструкции, который заказывала в проектной организации, пошла в отдел архитектуры города, написала заявление и получила разрешение на реконструкцию. Потом ввела все это в эксплуатацию ( там же дают специальный бланк и с ним бегаешь куда написано) .

Потом вызвала БТИ и получила новый техпаспорт, а на основании него и разрешения получила в Регистрационной палате новое свидетельство о праве собственности, тк площадь изменилась

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/konsultant-plyus-dachnaya-amnistiya

Поправки к Закону о дачной амнистии ФЗ 93: чего ждать дачникам и садоводам от новой редакции

Приватизировать дачный участок стало сложнее. Государственные регистраторы больше не верят на слово и вместо декларации просят предоставить технический план строений. Упрощенная система оформления построек на садовых и дачных участках больше не работает. Такие новшества содержит последняя редакция закона о дачной амнистии 93 ФЗ вступившая в действие с 1 января 2017 года.

Скачать Новую редакцию 2016 года Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Как принятые изменения повлияют на процедуру регистрации загородной недвижимости

Законодатели, внесшие поправки, считают, что новые требования никоим образом не повлияют на процедуру учета, ведь она отработана до мелочей. Однако юристы уверены, что дачную амнистию эти новшества осложнят. Что же на самом деле произошло, и какие это будет иметь последствия для владельцев пока неприватизированных участков?

До 1 января 2017 года, имея на руках любой документ на землю, даже старого образца, человек обращался в регистрационный орган с заявлением о приватизации.

Специалистам Росреестра этих документов было достаточно для постановки участка на кадастровый учет. Теперь к заявлению нужно приложить техплан здания или участка.

Но чтобы его получить, следует заказать геодезические работы в кадастровой компании.

Однако есть и положительный момент. Действующая редакция закона закроет лазейку для мошеннических действий с дачной недвижимостью. Поправки помогут упорядочить налогообложение подобных объектов. Ведь нередко декларируемая площадь в разы ниже реальной. Эта версия Закона защитит самого собственника – точное межевание сделает спор за землю между соседями беспредметным.

Что такое «дачная амнистия», какая от нее выгода государству и гражданам

В конце 90-х годов в России сформировались категории земель, форму собственности на которые установить было затруднительно.

На части таких участков уже были построены какие-то здания, на некоторых только планировались строительные работы.

Чтобы систематизировать уже имеющийся фонд и ввести в правовое поле процедуру строительства на дачных и садовых участках, в 2006 году был принят ФЗ № 93 или проще «Закон о дачной амнистии».

Государство пошло на такой шаг, чтобы дать гражданам возможность без лишних трат, просто и быстро зарегистрировать в собственность загородные объекты недвижимости. В этом вопросе просматривалась обоюдная выгода:

• граждане оперативно получали права собственности,
• государство вовлекало в налоговый оборот новые источники.

Таким образом, регулировались отношения собственников и государства.

Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ №93

Закон распространяется на здания и сооружения, которые были построены и перешли в индивидуальное пользование до принятия Земельного Кодекса, то есть до 2001 года.

Однако под его действие подпадают не все земли, а только:

• с/х назначения с правом использования под дачи, огороды, сады, ведение подсобного или фермерского хозяйства;
• на территории населенных пунктов с правом использования под индивидуальное строительство, ведение хозяйства, огород или дачу.

В регистрации участка откажут, если он расположен в заповедной или природоохранной зоне, на территории национального парка или в месте, которое отнесено к объектам культурного наследия, на землях, принадлежащих силовым структурам.

Кто может воспользоваться правом упрощенной регистрации дачной недвижимости

Сроки амнистии не были установлены окончательно и постоянно продлевались. Официально она завершилась в 2015 году, но была продлена еще на 3 года до 2018 года. Правда, теперь под действие закона подпадают исключительно:

• Здания, возведенные на землях, специально выделяемых для индивидуального строительства (ИЖС).
• Строения, размещенные на участках, отведенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и отвечающее требованиям для жилых помещений.
• Нежилые здания, построенные на землях под ИЖС и ЛПХ.
• Садовые домики, построенные на дачных участках, но которые со временем превратились по своим размерам в полноценный жилой дом.
• Иные сооружения, строительство которых не требует специального разрешения, согласно Градостроительному Кодексу РФ.

На здания, соответствующие перечисленным в последнем пункте, закон об амнистии будет действовать до 2020 года.

Порядок действий и документы для постановки недвижимости на учет

Чтобы воспользоваться своим правом и получить в собственность загородный объект недвижимости, необходимо предоставить такие документы:

• технический план на постройки и на землю;
• правоустанавливающие земельные документы;
• заявление и паспорт заявителя;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Основные изменения Закона коснулись порядка действий по оформлению дачной собственности. Теперь он следующий:

1. Сначала нужно заказать изготовление технического плана в кадастровой организации.
2. Инженер проведет соответствующие замеры, закоординирует строения, привяжет их к участку.
3. На основе этих данных разработает технический план.
4. Имея его на руках, можно начинать процедуру регистрации своей недвижимости.

: Как оформить имущество по дачной амнистии согласно последней редакции закона

Почему стоит поторопиться

В Государственной Думе зарегистрирован законопроект, предусматривающий возможность регистрации прописки на даче. Сейчас такая возможность тоже есть. Но воспользоваться ею можно только по решению суда. Дом должен подходить для круглогодичного проживания и быть привязанным к какому-то населенному пункту. Избушка в чистом поле для этой цели не подходит.

Времени, чтобы успеть дачной амнистией воспользоваться, с каждым днем остается все меньше.

Не стоит забывать, что с наступлением 2018 года ни со зданиями, ни с землей, которая не узаконена, нельзя будет проводить никаких юридических действий: продать, подарить, передать по наследству.

Надеяться, что срок амнистии еще раз сдвинут, не стоит. А также следует помнить, что законы о штрафных санкциях и налоге в двойном размере вступят в действие уже в ближайшее время.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/priv/zakon-o-dachnoy-amnistii-93-fz-poslednyaya-redaktsiya.html

Дачная амнистия продлена до 2020 года. Как оформить дом?

Дачная амнистия в России продлена до 2020 года, однако большинство преимуществ этой программы прекратит свое действие с 1 марта 2019 года. В полноценном виде будет применяться упрощенный режим регистрации только на землю, тогда как для оформления прав на строения придется обращаться в муниципальные органы и заполнять дополнительные документы.

Новое в дачном законодательстве в 2019 году

Прежде чем рассказать о нововведениях в законодательстве, выделим общие правила и преимущества программы дачной амнистии:

1. государство предлагает упрощенный вариант узаконивания прав на временные строения, садовые домики, земельные участки и иные объекты недвижимости, возведенные без разрешений;
2. в большинстве случаев, для регистрации прав нужно оформить технический план на строения и межевой план на землю, а проходить длительную процедуру согласований не нужно;
3. чтобы оформить право собственности на строение или участок, нужно документально подтвердить законность владения (на праве бессрочного пользования, наследуемого владения и т.д.), либо доказать этот факт через суд.

Режим дачной амнистии неоднократно продлевался, а в окончательной редакции эта программа будет действовать до 2020 года. Основным направлением дачной амнистии является переоформление прав на строения и земли в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан.

Для государства такой вариант выгоден ввиду увеличения налоговых поступлений, так как с момента регистрации собственности нужно оплачивать земельный и имущественный налог.

Рядовым гражданам такой упрощенный порядок позволяет не только получить правоустанавливающий документ, но и продать, обменять или подарить объект.

С начала 2019 года вступит в силу очередная редакция Федерального закона № 217-ФЗ, который существенно изменил правила дачной амнистии. Кроме того, с 1 марта 2019 года вступит в силу целый блок норм, фактически усложняющий процесс регистрации прав. Вот какие нововведения нужно учитывать гражданам, еще не принимавшим участие в программе дачной амнистии:

• уже с марта 2018 года действует запрет на распоряжение строениями и участками, не поставленными на кадастровый учет в Росреестре (даже если по дачной амнистии было получено свидетельство о собственности, нужно обязательно пройти кадастровый учет);
• дачная амнистия до 1 марта 2019 года будет действовать по прежним правилам, т.е. для регистрации прав нужно получить технический или межевой план, подтвердить законное право владения объектом;
• с 1 марта 2019 года, кроме технического и межевого плана, гражданам предстоит подавать в органы местной власти уведомление о начале и завершении строительства дома или иного объекта;
• в отношении земельных участков сохранится упрощенный порядок регистрации, т.е. для обращения в Росреестр нужно провести межевание и получить межевой план.

Таким образом, если успеть с оформлением документов до 1 марта 2019 года, можно рассчитывать на упрощенный и быстрый порядок регистрации. О том, какие сложности могут возникнуть после указанной даты, расскажем ниже.

Как оформить дом и постройки по новым правилам

Дачная амнистия на землю будет действовать по прежним правилам до 2020 года. Воспользоваться этой программой может владелец земли, получивший ее до 2001 года. Владельцам участков нужно:

1. заказать межевой план с установлением границ;
2. собрать любые документы, прямо или косвенно подтверждающие права на участок (выписка правления СНТ или иного товарищества, постановление местных властей и т.д.);
3. обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации и кадастрового учета участка;
4. получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

После завершения процедуры, собственник сможет продать подарить или обменять участок, передать наследникам по завещанию или по закону. Также с марта 2019 года не будет применяться термин «дачный участок», а все земля будет распределена по признакам садоводства или огородничества. Возводить строения будет можно только на садовых участках.

Как оформить дом в садоводстве, либо иные строения для сезонного или постоянного проживания? С марта 2019 года порядок регистрации прав будет предусматривать следующие действия

• в местную администрацию нужно подать уведомления о начале и завершении строительства;
• муниципалитет будет проверять законность владения землей, соблюдения целевого назначения участка и строительных норм, иные законодательные правила;
• если дом или строения были возведены до марта 2019 года, при обращении можно оформить уведомления «задним числом», однако чиновники все равно имеют право на проведение проверок;
• после обращения в администрацию, нужно заказать через кадастрового инженера технический план, в котором будут отражены точные характеристики дома;
• для регистрации собственности нужно представить в МФЦ или Росреестр технический план, постановление местной администрации, выписку правления СНТ о законности владения участком.

Зарегистрировать права по декларации было возможно только до конца 2016 года. Поскольку этот документ заполнялся самим владельцем участка или строения, он содержал множество ошибок и неточностей. Поэтому законодатель запретил использование деклараций с начала 2017 года.

Требование об уведомлении местных властей о начале и завершении строительства фактически применяется еще с лета 2018 года. Однако Минстрой РФ издал руководящее Письмо № 41899/СМ-09, в котором подтвердил применение такого правила для садовых участков только с марта 2019 года.

Новые правила позволяют проводить дачную амнистию отдельно для земли и строений. Однако если права на участок уже ранее были подтверждены, новый уведомительный порядок для домов и строений не вызовет проблем. При проверке документов о начале и завершении строительства, сведения о зарегистрированных правах на участок будут получены из реестра ЕГРН в автоматическом режиме.

Источник: https://law03.ru/land/article/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-2020-goda