Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

Что такое эксклюзивный договор, надо ли его заключать и что в нем должно быть написано, а также четкий ответ на вопрос, отдавать ли риэлтору документы на свою квартиру, – все это обсуждается в колонке, подготовленной для «Собственника» генеральным директором компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олегом Самойловым.

«Эксклюзив» – объективная необходимость или прихоть риэлторов?

Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор.

Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора (агентство недвижимости). В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу.

Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости.

Надо сказать, что само по себе требование эксклюзивности вполне обосновано.

Брокер должен четко понимать, что при профессиональной работе его усилия будут вознаграждены: оплата риэлторского труда происходит в финальной части процесса обслуживания, обычно – в момент сделки, и вряд ли кому-то понравится сделать всю работу по продаже объекта и в последний момент быть «обойденным». К тому же при продвижении квартиры агентство  недвижимости несет расходы на рекламу объекта, проверку юридических аспектов и подготовку документов.

Естественно, что в случае, когда между риэлтором и клиентом существует четкая письменная договоренность о взаимодействии на «эксклюзивной» основе, такие затраты вполне оправданы.

А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний.

Все же агентство – организация коммерческая и стремится заработать.

Однако, стоит четко отличать добросовестную работу по продаже квартиры от желания «заработать» независимо от факта продажи. И первым «звонком» здесь должно стать требование агентства отдать им при заключении эксклюзивного договора правоустанавливающие документы на квартиру. Дескать, они должны храниться в сейфе агентства весь период действия договора, мол, таковы правила…

Документы как подтверждение полномочий риэлтора

Надо сказать, что определенная обоснованность у этого требования существует.

Дело в том, что практика, сложившаяся на московском квартирном рынке, в этой части такова: покупатель (а чаще риэлтор покупателя, так как сам покупатель не всегда знает подобные тонкости), внося предоплату, справедливо хочет получить подтверждение, что он вступает во взаимоотношения с тем брокером, который и правда уполномочен продавать квартиру. И уполномочен как раз на эксклюзивной основе.

Чем вызвано такое желание? Очень просто: вряд ли кому-то захочется внести предоплату, выждать согласованный срок, подготовиться к покупке, снять со счета или конвертировать необходимую сумму и… в последний момент узнать, что вожделенная квартира преспокойно продана другому покупателю продавцом самостоятельно или при участии другого агентства.

Так уж сложилось, что в московской практике проведения операций с недвижимостью подтверждением эксклюзивности прав посредника и серьезности намерений продавца является наличие у риэлторской компании, выставившей квартиру в продажу, оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру. А теперь про «игры», в которые играют риэлторы.

«Игры», в которые играют риэлторы

Подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях

Оказывается, в начале вашего сотрудничества подлинники документов на квартиру агентству в общем-то не так уж и необходимы.

Реально они понадобятся в момент нахождения покупателя и далее: для подготовки документов, необходимых для сделки, и непосредственно при ее проведении.

Однако требуют риэлторы со своих клиентов, чтобы те передали подлинники сразу, при заключении договора на обслуживание. Зачем?

Как несложно догадаться, агентства таким образом пытаются «застраховаться» от отказа клиента от сотрудничества, а другими словами, максимально «закрепостить» клиента. Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях.

Нет, речь не идет о самом распространенном страхе потенциальных клиентов, опасающихся, что агентство, располагая подлинниками документов на квартиру, может продать ее без участия хозяина, а деньги – присвоить.

Этот страх как раз не слишком оправдан: юридическая процедура продажи – операция не настолько простая, чтобы ее можно было осуществить, обладая лишь документами, подтверждающими право собственности. Так что риэлторы продать квартиру без вашего ведома просто-напросто не могут.

Ну, а мошенники вполне могут сделать свое «черное дело» и при отсутствии оригинальных документов.

А вот несколько ограничить «свободу маневра» своего клиента путем удержания документов брокерам вполне по силам. Часто агент, правдами и неправдами заключив эксклюзивный договор, считает, что его работа на этом закончена.

Остается только ждать, когда покупатель на квартиру найдется сам собой, после чего можно будет совершить сделку и положить в карман комиссионные. Тот факт, что продвижение объекта и поиск покупателя – это объемная ежедневная работа, да к тому же его прямая обязанность, агента по эксклюзивному договору не слишком беспокоит.

Время идет, квартира не продается. Естественно, наступает момент, когда возмущенный клиент заявляет о расторжении договора. И вот тут-то выясняется, что получить обратно документы до истечения срока действия договора никак нельзя.

Вот и оказывается клиент перед выбором: потратить время и силы на восстановление правоустанавливающих документов и продавать через другую фирму или продолжать работать с нерадивым «держателем» документов.

Еще одна популярная «игра» недобросовестных риэлторов – так называемая «продажа документов». Сама процедура сильно напоминает «беспроцентные кредиты за десять минут», которые до недавнего времени наперебой предлагались в любом торговом центре для покупки чего угодно.

Обычно через некоторое время после подписания договора выясняется, что «беспроцентный» кредит дополняется кучей дополнительных выплат и штрафов, о которых скромно написано мелкими буквами внизу договора, который вы подписали.

Вдруг оказывается, что договор на оказание риэлторских услуг не предоставляет клиенту почти никаких прав. Зато любое нарушение клиентом договорных условий облагается предусмотренным в договоре штрафом. А «уйти» клиент тоже не может, так как документы отдадут только после выплаты штрафа.

Мне известен далеко не один случай, когда в таких ситуациях риэлторы получали со своих клиентов деньги, сопоставимые с размером комиссионных вознаграждений за полный комплекс работ.

Как быть?

Каков же выход? Конечно, каждый принимает решение сам.

Но я бы в принципе не рекомендовал иметь дело с агентством, сотрудники которого обосновывают свои требования, предъявляемые к клиенту, отсылкой к «такому порядку».

Если этот порядок оправдан интересами клиента – его, несомненно, можно признать верным и согласиться с ним. А вот если единственное его объяснение – обеспечение удобства для риэлтора…

Реальный профессионал уже при заключении договора на обслуживание объяснит своему клиенту, когда, зачем и на какой период ему понадобятся правоустанавливающие документы. Если же этих объяснений нет, не думаю, что подлинники стоит передавать. Да, показать их, действительно, надо.

Любой уважающий себя агент возьмется за продажу квартиры, только убедившись, что ее предлагает действительно собственник или его доверенное лицо. Да, копии документов, действительно, надо оставить в агентстве.

Они понадобятся, чтобы предоставить более полную информацию потенциальному покупателю, оценить, какие подводные камни могут ожидать как вас, так и покупателя во время и после сделки, и т. д. Но подлинники для всего этого вовсе не нужны.

И если агент или его руководство без внятного объяснения причин жестко настаивает, чтобы документы с самого начала сотрудничества хранились в сейфе компании, – это повод поискать другого риэлтора.

Или как минимум – со всей недвусмысленностью – дать понять, что «игра в одни ворота» с вами не пройдет.

Олег Самойлов.  «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Полезная информация:

Источник: http://www.relait.ru/pravda-2.html

Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?

Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует.

Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы.

В статье попробуем разобрать наиболее очевидные моменты договоров, которые может увидеть даже человек, в планы которого продажа или покупка недвижимости не входила.

Как бы риэлтор не называл заключаемые им договора (эксклюзивный договор, договор на оказание услуг или договор поручения), они всегда являются договорами смешанного типа.

Не зависимо от названия, которое дано документу, клиент всегда должен внимательно знакомиться со всеми строчками данного договора, вникать в суть непонятных пунктов и письменно оформлять пожелания и требования, а лишь потом его подписывать.

Читая договор, потенциальный клиент риэлтора должен обратить особое внимание на обязательства компании и её ответственность. То есть, на то, за какие услуги и за какой их объём он должен будет заплатить.

Риэлторами может быть предложена как тарификация по определённым услугам, так и оплата за результат. В список тарифицируемых услуг может входить рассылка объявлений и показ вариантов.

То есть, чем больше риэлтор показывает вашу недвижимость, чем больше размещает объявлений в интернете и в газетах, тем выше его гонорар.

Стоит обратить внимание и на обязанности клиента. Учтите, что их придётся выполнять, поэтому они должны быть разумны и легко выполнимы. А теперь перейдём к подробным моментам договоров.

Шаг первый. Проверка полномочий человека, выступающего в качестве риэлтора, и документов

Во-первых: стоит снять ксерокопию паспортных данных человека, выступающего в качестве риэлтора, а также проверить, имеет ли он полномочия, позволяющие подписывать договор. Не стоит бояться, что на вас косо посмотрят, если вы попросите сделать ксерокопии документов риэлтора, это вполне нормальная практика.

Если человек, предлагающий заключение договора на оказание риэлторских услуг, выступает по доверенности от лица компании, следует запросить эту доверенность и снять её копию. В доверенности всегда указываются полномочия представителя, среди которых должно быть и подписание конкретных договоров.

При составлении доверенности некоторые компании зачастую указывают, что полномочия описаны в уставе компании.

Если в вашем договоре было обозначено именно это, то требуйте предоставить текст уставного документа и предоставления информации о том, кто и когда был назначен на соответствующую должность.

Компания, которая не пытается действовать вопреки законодательству, никогда не станет скрывать эту информацию.

Во-вторых: изъявите желание ознакомиться с учредительными документами, а именно, свидетельством о постановке агентства недвижимости или юридической фирмы на налоговый учёт, а также свидетельством о его государственной регистрации. Это поможет убедиться, что риэлтор не является “чёрным”.

В-третьих: узнайте юридический адрес компании и проверьте, не соответствует ли он какой-то комнате в жилом доме. Существуют риэлторские компании, которые пользуются арендованной комнатой, а в учредительном документе указывают несуществующий адрес. Это покажет, ведёт ли компания не совсем законную деятельность, или является порядочной.

Шаг второй. Знакомство с договором

Использование шрифтов разных размеров вошло в практику компаний. Хоть порядочный риэлтор и не станет использовать разные шрифты, всё же они встречаются практически в любом договоре.

Обычно за мелким шрифтом скрывают материальную ответственность организации или непосредственно самого агента, заключающего договор. Следует внимательно изучать пункты, написанные более мелким, нежели вся остальная информация, шрифтом.

Шаг третий. Замечаем особенности

• Договором указано, кто именно должен заниматься сбором документов.
• Иногда продавца просят передать риэлтору на хранение документы и это подчёркивают в договоре. Этот пункт хоть и настораживает, всё же легко объясним: покупатели отказываются вносить аванс за квартиру, если риэлтор не предъявляет подлинные документы. Для вашей же безопасности и большей уверенности стоит составить акт приёма-передачи документов на хранение, который будет дополнять договор.
• Документально должны быть подтверждены обязательства клиента, по которым он должен выполнять требования риэлтора по поводу явки в определённое время в назначенное им место. Например, это касается показа квартиры или совершения самой сделки. Если клиент отказывается прибыть в определённое время в назначенное место и при этом не изъявляет желания перенести её, это может расцениваться как уклонение от обязательств. В том, что риэлторская компания потребует предоставления информации о местонахождении клиента, его семейном положении и документах, нет ничего необычного. Основываясь на этой информации и документах, риэлтор работает, планирует встречи и решает другие вопросы, поэтому любое скрытие информации или подача ложной информации могут повлечь за собой как минимум срыв сделки.
• Клиент должен содействовать просмотру предложенных риэлтором вариантов, что обязательно включают в договор. Если клиент всячески отходит от данного пункта и не желает, например, показывать свою недвижимость потенциальным покупателям, риэлторская компания может расценивать это как отказ от выполнения обязательств или же как расторжение договора. В таком случае клиент будет обязан выплатить неустойку.
• Договором может быть предусмотрен пункт, в котором говорится о подписании и предоставлении риэлтору доверенности по сбору документов. Без данного документа риэлтор просто не сможет представлять интересы клиента в той или иной организации.
• Пункт, указывающий, что клиент риэлторской компании должен письменно оформлять свои требования и пожелания, должен присутствовать в договоре. В этом нет никакого подвоха и даже наоборот: при каких-то разногласиях будет легче доказать, что риэлтор нашёл совсем не тот вариант, который хотел его клиент.
• Вполне нормальным является требование о том, что по окончании работ будет подписан акт выполненных работ. У сотрудников компаний есть свои обязательства, в компаниях существует финансовая дисциплина и требуется отчётность, поэтому закрывать договоры им необходимо.
• В договоре может быть указано на право привлечения третьих лиц для исполнения каких-либо обязательств по договору. То, что могут привлекаться дополнительные сотрудники (адвокат, юристы или кто-либо ещё), помощь которых будет необходима при проведении сделки, не должно вас смущать.
• Профессиональная ответственность риэлторской компании и её сотрудников может быть застрахована. Это говорит о том, что компания является сертифицированной, и не должно смущать клиента.

Шаг четвёртый. Возможные минусы

Во-первых: в договорах с некоторыми компаниями присутствует пункт, согласно которому сотрудник компании имеет право на разницу между ценой продажи и ценой, указанной в соглашениях с клиентом. Иначе говоря, этот пункт предусматривает скрытую комиссию, которую компания попытается заработать помимо суммы, заплаченной официально за предоставленные услуги.

Во-вторых: нередко в договоре указывается запрет общения между человеком, заключившим договор, и собственником приобретаемой недвижимости (его представителями). Это может свидетельствовать о намерениях заработать на скрытой комиссии.

В-третьих: договор с риэлтором может содержать пункт, по которому клиент за расторжение договора в одностороннем порядке должен будет выплатить неустойку в размере определённой платы. Обратите внимание, что эта неустойка не может превышать риэлторскую комиссию, которая составляет 3-6 % от стоимости недвижимого имущества.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/zakljuchenie_dogovora_s_rieltorom_kak_ne_popast_vprosak_28136.html

Копии документов риэлтору на квартиру, можно ли отдавать?

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч. по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении). Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Оригиналы документов на квартиру риэлтору: можно и нужно ли отдавать?

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.

Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента.

Понятия «эксклюзивного» договора в то время не существовало и специалисты по недвижимости выкручивались, как могли.

В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Опасно ли было это для собственника квартиры (продавца)? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру. Особенно в относительно короткий период, когда сделки купли-продажи недвижимости заверялись нотариально.

Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще приватизации) и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.

Нотариус не в состоянии провести экспертизу документа, удостоверяющего личность, он не эксперт, поэтому риски были.

Затем на рынке недвижимости произошел переломный момент, скорее в сознании владельцев недвижимости, которые перестали доверять риэлторам ввиду наличия большого количества мошенников, выдававших себя за специалистов.

В результате собственники стали предоставлять копии документов риэлторам, а не оригиналы. Теперь вы поняли нужно ли отдавать риэлтору оригиналы документов на квартиру, чтобы соблюсти его меркантильные интересы или нет.

Зачастую риэлтор, прося у вас документы на квартиру просто хочет убедиться, что они у вас есть

Не удивляйтесь, в риэлторской практике нередки случаи, когда собственники теряли документы на объект недвижимости, а затем долго и упорно восстанавливали его. В этот период, естественно, ни о каком выставлении жилья на продажу речи быть не может.

Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?

Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости.

Что значит «история» квартиры — это череда купли-продаж или передача объекта недвижимости от одного собственника (-ов) другому (-им), в результате которых для следующей сделки могут понадобится дополнительные документы.

Особенно просьбой дать копии документов на жилье «страдают» риэлторы-новички, которые из-за отсутствия богатого опыта анализа документов не могут в течение разового визуального просмотра бумаг выяснить «историю» квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=D23CxPTxQKg

Если ваш риэлтор просит копии документов на квартиру, спросите, зачем они ему нужны и ответ должен быть примерно тем, что я описал вам выше. У меня была 3-годичная практика работы специалистом по недвижимости и я знаю, о чем пишу.

Теперь о рисках.

Можно ли риэлторам отдавать копии документов на квартиру? Да можно, пусть изучают, возможно, в результате анализа подскажут вам, какие дополнительные документы предоставить потенциальному покупателю или в регистрационную палату. Такие ситуации не редкость, т.к. для каждой квартиры пакет документов индивидуальный и добросовестный риэлтор всегда пишет список документов на сделку.

К примеру, пакет бумаг на регистрацию будет отличаться в зависимости от покупателя, который приобретает по ипотеке или, если вы продаете с разрешения опеки.

Нужно ли давать копии всем подряд? Скорее ответ отрицательный. Это ваши и объекта недвижимости персональные данные. Разбрасываться такой информацией, как вывешивать нижнее белье, простите.

Зачем риэлтор фотографирует документы: одна из причин описана подробно выше, вторая — элементарное удобство. Если 5 лет назад пользовались ксерокопиями, то сейчас смартфоны позволяют зафиксировать изображение с удобочитабельным качеством. Если риэлтор сфотографировал Свидетельство, это не опасно, пусть сфотографирует и договор купли-продажи.

Если риэлтор сфотографировал ваш паспорт, обязательно спросите зачем ему это. Документ, удостоверяющий вашу личность содержит персональную информацию о вас и не должен быть доступен малознакомым лицам. И ни в коем случае не передавайте свои паспортные данные агентам недвижимости с которыми у вас не заключен договор на оказание услуг.

Можно ли отправлять риэлтору сканы документов на квартиру для ипотеки?
Если ваш риэлтор, с которым вы заключили договор на оказание услуги сопровождения сделки или покупки (продажи) квартиры запрашивает у вас сканы документов, не только на квартиру, но и удостоверяющие вашу личность — убедитесь, что он добросовестно отнесется к сохранению конфиденциальной информации.

К чему я это, к тому, что неоднократно получал на свой почтовый ящик письма, содержащие полный пакет документов для оформления ипотеки от лиц, с которыми я вообще не знаком. Представьте себе, что подобное может произойти, если риэлтор отправит сканы документов не ипотечному специалисту банка, а любому физическому лицу..

Документы для риэлтора для продажи квартиры

Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

Какие документы давать риэлтору для продажи квартиры:

• Копии правоустанавливающих документов (ДКП, Свидетельство);
• Кадастровый паспорт, технический паспорт с экспликацией;
• Выписка из ЕГРН (заказать может любой).

Какие документы нельзя давать риэлтору:

• Паспорт;
• Свидетельство о рождении;
• Свидетельство о заключении брака.

Зачем риэлтору могут понадобится документы на квартиру, удостоверяющие вашу личность и личность ваших детей — для составления договора купли-продажи. Ипотечному специалисту — для составления кредитного договора и закладной. Технический паспорт — проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Если кредитной организации вы доверяете и передаете копии, то риэлтору можете просто их выписать. Однако, помните, что если допустите ошибку в данных, оформленные по ним документы не будут иметь юридическую силу.

Моя рекомендация: при заключении договора с агентством недвижимости внесите пункт в договор о том, что при передаче копий документов на квартиру, а так же удостоверяющих личность всей участников сделки, риэлтор и агентство несут персональную ответственность. Правильную формулировку вам подскажет юрист.

Итак, вы узнали можно ли отдавать риэлтору документы на квартиру, что передавать в виде фото, сканов, оригиналов и что нельзя.

Источник: https://www.habrealty.ru/prodavtsu/kopii-dokumentov-rieltoru.html

Опасно ли давать кому-либо копию свидетельства о праве собственности?

Вопрос: Председатель кооператива требует предоставить ему копию моего свидетельства о праве собственности на квартиру. Обязан ли я это делать? Может ли мне это как-то навредить? Известно же, что по копии паспорта кредиты выдают и т.д. Может быть, используя копию свидетельства, кто-то сможет продать мою квартиру? Михаил

Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом. Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его.

Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло. Это может быть сделка (договор приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.

), справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др. Правоустанавливающий документ является главным, ссылка на него всегда указывается в свидетельстве о регистрации права.

Можно ли совершить сделку, обладая копией свидетельства о регистрации права? Допустим, кто-то воспользовался паспортными данными из вашего свидетельства и составил текст договора купли-продажи (дарения).

Но без вашего личного присутствия в регистрационной службе или без нотариально удостоверенной доверенности (то есть опять же без вашего личного присутствия у нотариуса), без оригинала предыдущего правоустанавливающего документа зарегистрировать такой договор  невозможно.

Любые другие варианты – чистой воды криминал с грубой подделкой подписей, доверенности и т.д. Серпуховские нотариусы и регистраторы ни в чем подобном не замечены.

Председателю кооператива, как и любой другой управляющей компании, ваши паспортные данные (дата, место рождения, №, дата и место выдачи паспорта и т.д.) совершенно не нужны.

Для определения количества , которыми располагают те или иные собственники квартир в многоквартирном доме, нужны фамилии, имена и отчества собственников, а также площади их квартир.

И если вы так уж боитесь, что кому-то станут известны ваши паспортные данные, можете в копии свидетельства их тщательно заштриховать.

На практике от собственников квартир требуют даже не копию свидетельства, а всего лишь просят проставить в листе ания номер свидетельства и дату его выдачи.

Собственники почему-то и эти данные боятся давать. Как могут злоумышленники воспользоваться этими цифрами, и представить невозможно.

Ведь это даже не номер записи о праве в реестре, а всего лишь номер бланка, на котором распечатана информация из реестра.

Граждане часто спрашивают, что делать, если свидетельство утеряно. Повторное свидетельство о государственной регистрации права может быть выдано в любой момент по заявлению правообладателя (в связи с порчей, утерей и т.д.

) Собственно говоря, в новом свидетельстве отличаться будет только серия и номер бланка, а также дата выдачи.

Дата возникновения самого права и номер записи в реестре о праве останутся без изменений! Поэтому номер бланка и дата выдачи свидетельства, по большому счету, вообще не имеют юридического значения.

Также повторное свидетельство может быть выдано по требованию правообладателя в случае внесения каких-либо изменений в данные ЕГРП (чаще всего – прекращение ипотеки, изменение площади объекта, изменение фамилии и т.д.

) Причем во всех этих случаях получение нового свидетельства о регистрации права с новыми данными не является обязательным. При совершении последующих сделок нужно будет просто дополнительно представить документы, подтверждающие указанные изменения.

Но, если собственник хочет, он вправе получить новое свидетельство в любой момент.

Данные о правообладателе того или иного объекта недвижимости (выписку из ЕГРП) может получить любой человек, подавший соответствующий запрос в регистрационную службу и внесший плату за предоставление информации. В выписке из ЕГРП будет сообщено, кто является собственником квартиры или дома (Ф.И.О.), разумеется, без паспортных данных.

Татьяна Чернова

Подробную консультацию можно получить по адресу:

г. Серпухов, ул. Советская, д.82 (вывеска «Окский курьер»),

или по телефонам:

Источник: http://nashserpuhov.ru/mig-up/zakon/11445-opasno-li-davat-komu-libo-kopiyu-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti

Зачем риэлтору копии документов на квартиру

Они ей зачем? Риэлтор с копиями документов не сможет совершить никаких сделок. Ксерокопия документа всего лишь бумажка. При оформлении, какой бы то ни было юридической сделки, всегда требуются подлинники документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Нужно ли риэлтору давать копии документов на руки?
• Можно ли дать риэлтору ксерокопии документов на квартиру?
• зачем риелтор просит отдать ей копии моего паспорта и копии документов на квартиру
• Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры
• Копии документов
• Отдавать ли документы на квартиру риэлтору
• Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.

Нужно ли риэлтору давать копии документов на руки?

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 08 Ноябрь – Ар Деко 08 Ноябрь – писал:. Отправлено 09 Ноябрь – Екатерина 09 Ноябрь – писал:. Отправлено 10 Ноябрь – Отправлено 12 Ноябрь – Екатерина 10 Ноябрь – писал:.

Отправлено 13 Ноябрь – Отправлено 14 Ноябрь – Отправлено 15 Ноябрь – Алла 15 Ноябрь – писал:. Отправлено 16 Ноябрь – Отправлено 17 Ноябрь – Система для сообществ IP. Board Лицензия зарегистрирована на: Бюллетень недвижимости. Форум портала БН.

Копии документов Автор ira , 08 ноя Авторизуйтесь для ответа в теме. Сообщений в теме: Отправлено 08 Ноябрь – Здравствуйте! Продаю квартиру сама,хотела только на сделку найти агента или юриста.

Дала объявление в авито и бн, позвонил агент и сказала что придет с покупателем.

Агент пришла первая и предложила мне помочь продать мою квартиру, сказала что поставит квартиру на порядок дороже и чтобы я убрала обьявление в авито или переделала его с ее телефоном и другой ценой.

Агент уже заказала справку в егрп и уже дает обьявление в агентской базе и попросила все копии документов на квартиру. Меня интересует если у агента есть покупатель, то она и будет их интересы представлять, но и на квартиру она накинула не мало и просит копии документов.

Что делать в такой ситуации? Обычная разводка. А Вам следует задуматься – не дёшево ли Вы выставили Вашу квартиру, коль скоро агент хочет наварить “на порядок дороже”.

Помните, что бесплатных услуг и бесплатных агентов не бывает: если агент что-то получит, значит, столько же Вы НЕДОполучите.

Что то не очень хочется давать все докумену агенту, который меня сам нашел? Стоит давать или нет? Вот тогда и можете дать. Если что-то тревожит.

Сейчас звонил агент и сказал что покупатели готовы вроде как купить нашу квартиру и просит нас ей выслать копии для составления договора и завтра нам надо приехать в офис к ним, и сказала что вроде покупатели готовы дать залог.

Только теперь мне непонятно, в среду вечером дала обьявление, в четверг позвонила этот агент и сказала что придет с покупателями смотреть квартиру, пришла заранее и предложила продать подороже, потом пришел ее клиент.

Сегодня звонит и говорит что клиент готов купить квартиру. Чьи интересы агент предстовляет наши или клиента? Или что мне еще надо платить другомы агенту за сделку? Ведь неможет такое что агент предстовляет интересы и продавца и покупателя? Они готовы передать его Вам в руки или его хочет принять агентство? Если готовы передать его Вам, значит все нормально.

Покупатели будут иппотечные от сбербанка. Какие документы надо давать банку, оригиналы или копии? Как вообще сбербанк, слышала что не очень хотят работать с ипотекой сбербанка, почему?

Кому вносится аванс? У покупателей попросите одобрение банка посмотреть. В Сбербанк обычно передаются копии. Нормально сейчас работать со Сбербанком, если не отвлекаться на некоторые сложности.

Полный пакет документов рассматривают 5 дней, с цепочкой тоже вопросы решаются. Деньги я так поняла дают агенству, нам на руки не дадут. В чем может быть подвох? Предположим, что покупатель откажется от сделки или не сможет купить.

У Вас останется договор с агентством и все. Никакой компенсации за ожидание и напрасные телодвижения не будет. Договор, скорее всего не безвозмездный.

Дальше агентство начинает в рамках договора заниматься продажей Вашей квартиры, что собственно они и хотят.

Ведь Вы же не сами к ним обратились, а они нашли Вас. Если готовы дать Вам на руки аванс, то можно продолжать отношения. Если не готовы, то можно продолжать отношения, но без договора и параллельно искать другого покупателя.

Теперь у меня в БН вышло мое объявление и звонят мне люди и мне агент сказала чтобы я говорила, что это опечаика и давала ее номер телефона и она уже прибавляет к этому тыс.

Мне вчера звонили пару человек и дала номер агента, есстественно она уже прибывала свои тыс и потом мне звонила агент и спрашивала, когда я могу показать квартиру.

Мне все это не очень нравится, я решила если агент сам найдет покупателей продаст мою квартиру то пусть накидывает сколько хочет, а если звонят мне тогда я сама могу показывать без нее.

Скажите пожалуйста если у нее есть копии моих документов,печати не сканировали, тоесть печатей нет, но номера всякие есть, копии паспорта и формы 7,9- нет, только данные паспорта есть. Что может сделать агент, она может как то воспользоваться копиями? Могу ли я отказаться от ее услуг, если нечего не подписывала?

Если я все таки сама найду покупателя, что я ей должна? Отправлено 15 Ноябрь – Здравствуйте! У меня теперь такая ситуация, звонки я пару раз переправила, потом мы уже вместе приходили смотреть вместе с этими людьми, потом я стала сама договариваться о показе квартиры без агента.

Еще я теперь незнаю что мне теперь и делать у агента вроде есть покупатель, залог хотят дать, но прямые деньги через недели но там цена выше на тыс, чем продаю я.

Второй покупатель от моей рекламы с иппотекой от сбербанка, незнаю когда этот сбербанк переведет хочет без агента с юристом, девушка мне звонила и сказала что уже готова внести залог, и что она точно хочет брать и ей понравилась моя квартира.

Третий покупатель от меня и ответ даст завтра послезавтра, но скорее всего тоже хотят брать,очень долго все распрашивали, сказали что скорее всего они тоже хотят купить, деньги прямые, с агентов сказали что работать не будут однозначно, только юрист.

С агентом я договор не заключала точнее я должна была уже подъезжать к их офису, агент мне звонит за 15 минут до назначенного времени и говорит что покупатель передумал, но что я могу все равно приехать подписать договор, я отказалась , но он яро ищет клиентов, звонит по несколько раз в день.

Но мне все равно кому продавать, лишь бы кто первый готов заплатить. Не знаю как сказать об этом агенту, что у меня есть покупатель, ведь агент очень сильно хочет подзаработать.

Он уже сделал справку в егрп за свои деньги остальные документы я сама сделала, да и справку с егрп сама могла сделать. Хочет сам дать рекламу в БН, но я сказала что сразу дала на несколько недель вперед сама.

На тех выходных он подумал что мою квартиру рекламируют другие агенства, так стал мне говорить что мне все равно нужен аген на сделку, так как мы ничего непонимаем может и я ничего в этих делах не понимаю, но муж мой в договоре читает каждую строчку, и что не так просит испавить, и сказал что вообще может все сам, только можно сходит к юристу с договором, но за 5тыс, а не за тыс Что мне делать?

А если агента беспокоит комиссия, то пусть он заключает договор на оказание услуг покупателю и тот оплачивает агенту работу, Вы же не нанимали! Какие документы еще нужны для договора? И какого покупателя выбрать иппотечного от сбербанка который уже готов внести залог или с прямыми деньгами но он ответ только завтра даст, но скорее всего да?

Могут ли быть задержки с переводом денег у сбера? У сбера может быть все что угодно, если перед подписанием договора деньги заложат в ячейку, то после регистрации получите сразу, если по безналу, то покупателю будет перевод на его счет.

Девушка у которой иппотека сбербанка, завтра хочет дать залог, чтобы мы приостоновили продажу квартиры.

Через сколько времени примерно мы можем получить деньги, если все документы собрана, кроме справки егрп? Стоит ли еще искать покупателей неизвестно когда еще найдем или остановиться на иппотеке?

Какие могут быть подвохи со сбербанком? Обратно в Сделки с недвижимостью на вторичном рынке. С проектными декларациями можно ознакомиться здесь. Пользовательское соглашение. Политика конфиденциальности BN. Помощь Система для сообществ IP. Войти Необходим аккаунт? Зарегистрируйтесь сейчас! Я забыл свой пароль. Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров.

Можно ли дать риэлтору ксерокопии документов на квартиру?

Вопрос: Председатель кооператива требует предоставить ему копию моего свидетельства о праве собственности на квартиру.

Обязан ли я это делать? Может ли мне это как-то навредить? Известно же, что по копии паспорта кредиты выдают и т.

Может быть, используя копию свидетельства, кто-то сможет продать мою квартиру? Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом.

зачем риелтор просит отдать ей копии моего паспорта и копии документов на квартиру

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня.

Чтобы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере оборота недвижимости.

Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе. Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно.

Если уж говорить о мошенничестве, то лишить вас квартиры можно не брав у вас оригиналы документов. И обоснование риелтора о том, что вы заключите кучу договоров с другими агентствами тоже имеют место быть.

Банк Уралсиб запустил программу по покупке в ипотеку квартир, которые находятся в залоге других Теперь для наши клиенты могут

Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры

Ознакомиться он, конечно, имеет полное право, но лучше до определенной стадии договоренностей ни какие исходные свои данные не давать. Кроме того желательно кроме риэлтора и присуствие личного адвокаты, который составлял бы ему законодательный противовес. Требовать права не имеет, можно лишь попросить. Вы также имеете право не давать ему ксерокопий.

При продаже квартиры риелтор просит у меня — собственника копию личного паспорта. При этом аргументируют просьбу тем, что необходимо для формирования полного пакета документов и проведения операций от моего имени.

Форум Жилищный вопрос. Создать тему Разделы. Добрый день. Мучает меня вопрос, зачем риелтор хочет получить от меня копии документов. Я думала она просто хочет посмотреть, что с документами все в порядке. А она помимо подписания договора хочет оставить у себя копии моего паспорта и документы на квартиру. Стоит ли отдавать и какие последствия?

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

Земельный спор с соседями по границам участка. Земельный спор решение арбитражного суда. Земельный спор с администрацией.

другой риэлтор вообще требовал оригиналы документов на не хочется терять квартиру. что еще нельзя делать в таком случае? копии можно.

Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст.

Например, энергичного школьника Петю, готового работать за 5 рублей в час. В итоге абсолютно на любом портале, где есть бесплатный юрист, мы можем нарваться на восьмиклассника Петю, который умеет быстро нагуглить тему описанной вами проблемы, и, не особо вникая, переписать ответ с похожей, как ему кажется, статьи.

Если нет – будем исправлять. Сейчас АМКУ выясняет, были ли они между собой связаны. Часть приобрели в Украине.

Уровень компетентности и осведомленности наших сотрудников в разнообразных областях ежедневно повышается. Даже самый востребованный юрист не может охватить все аспекты определенного дела или ситуации.

Нашим юристам удалось создать прецедент в мировом суде г. Клина, поскольку настолько крупный штраф был оспорен в данном суде впервые. Владеет собственным парком современного оборудования и оказывает услуги по металлообработке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужен риэлтор и агентство недвижимости для продажи квартиры. В чем выгода продавца?

Источник: https://vtorres.ru/sostavit-pretenziyu-po-neoplate-za-uslugi/zachem-rieltoru-kopii-dokumentov-na-kvartiru.php