Договор купли-продажи ЖП

Договор купли-продажи жилья (жилого помещения) – сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом (часть жилого дома), квартиру (часть квартиры) либо комнату, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель.

Продавцом жилья по общему правилу выступает сам собственник, реже – специально уполномоченное лицо (например, при продаже государственного либо муниципального жилья в качестве продавца выступают уполномоченные органы исполнительной власти).

Покупателем по договору купли-продажи жилья может являться фактически любое лицо.

По правовой природе договор купли-продажи жилья является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Консенсуальность проявляется в том, что договор купли-продажи жилья считается заключенным уже в момент достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и государственной регистрации такого договора, т.е. независимо от момента его реального исполнения (передачи и оплаты жилья).

Возмездность договора купли-продажи жилья выражается в обязательном встречном предоставлении (оплате) покупателем цены договора за приобретаемое (приобретенное) имущество, в отличие, например, от договора дарения жилья, который предполагает безвозмездность.

И наконец, взаимность договора купли-продажи жилья заключается в наличии прав и обязанностей у обеих сторон договора, т.е. как у продавца, так и у покупателя.

Договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи жилья влечет его недействительность.

Кроме того, договор купли-продажи жилья согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На практике среди неспециалистов нередко можно встретить убеждение о том, что договор купли-продажи жилья подлежит также обязательному нотариальному удостоверению. Такое мнение является ошибочным.

Обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилья ранее было необходимо в силу ст.

7 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации” и предусматривалось до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон N 122-ФЗ). С вступлением в силу Закона N 122-ФЗ требование обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи жилья прекратило свое действие.

Однако стороны могут в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья, отразив данное условие непосредственно в самом договоре. Но, повторимся, это – право, а не обязанность сторон

43. Приватизация: понятие, принципы, порядок

Статья 1 Закона о приватизации дает определение понятия приватизации: «бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений».

Изначально предполагалась бесплатная передача жилья по всей территории России в размере 18 кв. м. обшей площади на одного человека и дополнительно 9 кв. м. на семью, а площадь квартиры, превышающая бесплатную норму, подлежала оплате.

Для ускорения процесса приватизации 23.12.1992 года в Закон о приватизации были внесены изменения, которыми была введена равная для всех бесплатная приватизация, независимо от размеров и потребительских качеств жилых помещений.

Суммы, ранее выплаченные гражданами за излишки площади подлежат возврату.

Всеобщая бесплатность приватизации жилых помещений на всей территории Российской Федерации – ее новый принцип, действующей с 1993 года.

Другой принцип, положенный в основу Закона, не менялся, и его суть в ненасильственности.

Приватизация осуществляется исключительно добровольно, при взаимной согласованности всех постоянно проживающих и имеющих самостоятельное право на жилую площадь.

Следует отметить и демократичность этого принципа, ведь желание освободиться от обременительной для государства обузы могло подтолкнуть к введению принудительной приватизации, однако добровольность сохранена в Законе как обязательное условие.

Решение о приватизации каждый принимает сам, с учетом личных правовых и материальных последствий для каждого проживающего (необходимо нести повышенные расходы на содержание, платить налоги с собственности).

Гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Определение понятия приватизации важно для того, чтобы не смешивать ее с продажей свободных квартир в домах тех же жилых фондов.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

– соответствующим представительным или исполнительным органом власти;

– предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

– учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

– заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

– документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

– справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

– документ органов опеки и попечительства, в случае, проживания в жилом помещении несовершеннолетнего отказ от включения его в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

Источник: https://studopedia.su/16_88635_dogovor-kupli-prodazhi-zhp.html

1. По старому законодательству:

Согласност. 434.

1 ГПК РСФСР Подсудность судам РСФСРгражданских дел по спорам, в которыхучаствуют иностранные граждане, лицабез гражданства, иностранные предприятияи организации, а также по спорам, покоторым хотя бы одна из сторон проживаетза границей, определяется законодательствомСоюза ССР, а в случаях, не предусмотренныхзаконодательством Союза ССР, – исходяиз правил подсудности, установленныхнастоящим Кодексом.

Согласноч. 1 ст. 119 ГПК РСФСР иски о праве настроение подсудны суду по месту нахожденияимущества или земельного участка.

Следовательно,если Калининский районный суд являетсянадлежащим судом, рассматривающим такиедела. то болгарский гражданин поступилправомерно.

Согласноп. 1 ст. 164 Основ гражданского законодательстваСоюза ССР и республик (утв. ВС СССР31.05.1991 N 2211-1) право собственности наимущество определяется по праву страны,где это имущество находится. Следовательноприменимым в данном случае будетроссийское право.

Поновому законодательству:

Согласноп. 1 ч. 1 ст. 403 ГПК РФ к исключительнойподсудности судов в Российской Федерацииотносятся дела о праве на недвижимоеимущество, находящееся на территорииРоссийской Федерации. И данное делотакже будет подсудно районному суду.

Применимымправом согласно ст. 1205 ГК РФ будетявляться российское право.

2.Согласно ч. 1 ст. 1 Договора между СССР иНародной Республикой Болгарией оправовой помощи по гражданским, семейными уголовным делам 1975 г. (СССР подписалв 1975 г.) граждане одной ДоговаривающейсяСтороны пользуются на территории другойДоговаривающейся Стороны в отношениисвоих личных и имущественных прав такойже правовой защитой, как и граждане этойДоговаривающейся Стороны.

Согласноч. 2 ст. 1 граждане одной ДоговаривающейсяСтороны имеют право свободно ибеспрепятственно обращаться в частностив суды, к компетенции которых относятсягражданские дела, могут выступать вних, возбуждать ходатайства и предъявлятьиски на тех же условиях, как и гражданедругой Договаривающейся Стороны.

Следовательно,гражданин Болгарии мог требоватьпризнания права собственности наосновании вышеизложенных нормзаконодательства.

3. Согласноч. 3 ст.

62 Конституции РФ иностранныеграждане и лица без гражданства пользуютсяв Российской Федерации правами и несутобязанности наравне с гражданамиРоссийской Федерации, кроме случаев,предусмотренных ФЗ или международнымдоговором.

Следовательно, российскоеправо не разграничивает иностранцевна проживающих в пределах юрисдикцииРФ и тех, кто имеет постоянное местожительство вне ее и никаких ограниченийроссийское право не устанавливает.

Задача4

ГражданинРФ Петров, находясь на территориииностран­ного государства, заключилдоговор купли-продажи земельногоучастка. После заключения сделкивыяснилось, что в соответству­ющеминостранном государстве земельныеучастки изъяты из оборота и целикомнаходятся в собственности государства.

Вправели Петров ссылаться на ст. 1196 ГК РФ иисходить из того, что его правоспособностьи, соответственно, объем прав определяютсяпо законодательству РФ, в соответствиис которым земля может принадлежатьфизическим лицам на праве собственности?

Решение:

Петровне вправе ссылаться на ст. 1196 ГК РФ,поскольку в данном случае имеют местовещные отношения, к которым применяетсявещный статут. Ссылка на личный законфизического лица не состоятельна.

Согласност. 1205 ГК РФ право собственности и иныевещные права на недвижимое и движимоеимущество определяются по праву страны,где это имущество находится.

Согласноабз. 2 п. 1 ст. 1205.1 ГК РФ если иное непредусмотрено настоящим Кодексом,правом, подлежащим применению к вещнымправам, определяются, в частностиоборотоспособность объектов вещныхправ.

Следовательно,оборотоспособность определяется поправу страны, где находится имущество.

Задача5

Угражданина Японии М. был украденпринадлежащий ему на праве собственностиавтомобиль Mazda, впоследствии ввезенныйпреступниками на территорию РоссийскойФедерации и проданный гражданину РФ –И. При постановке автомобиля на учетбыло установлено, что автомобиль числитсяв угоне и о его нахождении в Россиисообщено М.

В судкакого государства следует обратитьсяМ. и с каким иском? Определите право,подлежащее применению.

Решение:

Согласноч. 2 ст. 402 ГК РФ суды в РоссийскойФедерации рассматривают дела с участиеминостранных лиц, если гражданин-ответчикимеет место жительства в РоссийскойФедерации.

Следовательно,компетентным будет российский суд.

ГражданинМ. должен обратиться с виндикационнымиском. Согласно п. 1 ст.

302 ГК РФ, еслиимущество возмездно приобретено у лица,которое не имело права его отчуждать,о чем приобретатель не знал и не могзнать (добросовестный приобретатель),то собственник вправе истребовать этоимущество от приобретателя в случае,когда имущество утеряно собственникомили лицом, которому имущество былопередано собственником во владение,либо похищено у того или другого, либовыбыло из их владения иным путем помимоих воли.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иныевещные права на недвижимое и движимоеимущество определяются по праву страны,где это имущество находится.

Согласноабз. 2 п. 1 ст. 1205.1 ГК РФ, если иное непредусмотрено настоящим Кодексом,правом, подлежащим применению к вещнымправам, определяется, в частности, защитавещных прав.

Следовательно,применимым будет российское право.

Источник: https://studfile.net/preview/7298908/page:6/

Продажа авто иностранному гражданину: оформление регистрации автомобиля иностранцу по договору купли-продажи в РФ

Далеко не всегда покупателями автомобилей в России являются граждане страны, поэтому вполне вероятно, что продавцу придётся продать своё транспортное средство жителям соседних стран, без паспорта РФ. Как правильно оформить сделку в этом случае и на какие особенности составления договора купли-продажи важно обращать внимание в первую очередь — читайте далее.

Что делать владельцу авто при продаже иностранцу

Если после размещения объявления о продаже автомобиля к вам обратился человек без российского гражданства — ничего страшного в этом нет и не стоит сразу отказывать ему в продаже. В целом, процедура практически ничем не отличается от сбыта машины местным покупателям, разве что к составлению договора купли-продажи и дальнейшему переоформлению ТС нужно подходить более ответственно.

Чтобы оградить себя от возможных неприятностей, желательно сразу обратиться к грамотному юристу, а при необходимости заручиться поддержкой переводчика. Что касается последнего, то большинство иностранных граждан сами решают этот вопрос, так что беспокоится не придётся.

Можно ли оформить авто гражданину другого государства

Переоформить на себя автомобиль иностранец может только в том случае, если имеет временную регистрацию на территории России и находится в стране вполне легально. Как и для местных граждан весь процесс постановки машины на учёт проходит в ближайшем удобном отделении ГИБДД.

В качестве альтернативного варианта, можно оформить купленную машину на супругу, если покупатель оказался приезжим, а она местной. Такой вариант более простой, а чтобы водить авто, достаточно будет вписать в страховой полис всех водителей, имеющих водительское удостоверение и собирающихся управлять ТС.

Как нужно правильно составить договор купли-продажи автомобиля

В стандартном варианте договор купли-продажи транспортного средства предусматривает внесение в бланк:

• названия города, в котором заключалась сделка;
• даты оформления документа (в верхнем правом углу);
• личной информации продавца и покупателя (обязательно указывается дата рождения, место регистрации, серийные и номерные знаки паспорта, наименование учреждения, которым он был выдан);
• основной информации относительно продаваемого ТС, в частности его модели, марки, категории, VIN-кода и года выпуска, регистрационного знака, объёма мотора, типа и цвета кузова;
• данных из паспорта ТС и СТС (записывается серия, номер, дата выдачи обоих документов);
• стоимости автомобиля (сумму нужно указать цифрами и прописью).

В самом конце договора обе стороны ставят подписи и прилагают номера телефонов для возможной дальнейшей связи.

Такой образец договора купли-продажи может использоваться и при заключении сделки с иностранным гражданином, вот только в графу покупатель вносятся данные из имеющегося у него удостоверения личности (загранпаспорта или зарубежного общегражданского аналогичного документа), а также информация о месте его временной регистрации на территории России.

Если дальнейшая регистрация ТС будет выполняться на территории РФ, тогда текст документа можно вносить русскими буквами, в оригинале переписывая только данные загранпаспорта.

В случае, если в будущем планируется вывоз авто за территорию РФ, тогда и договор купли-продажи желательно заполнять на языке государства покупателя.

Разумеется, чтобы всё сделать правильно придётся привлечь переводчика и грамотного юриста.

Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля

Как иностранцу поставить ТС на учёт

При желании иностранец может сам поставить купленное авто на учёт в ГИБДД, выбрав для подачи собранных документов любое удобное для себя отделение данного учреждения (вне зависимости от места регистрации ТС или временного места проживания заявителя). Отличием в выполнении регистрационных действий будет время выполнения процедуры для таких заявителей, которое напрямую привязано к сроку действия документа, разрешающего его пребывание на территории страны.

Важно! Даже если у покупателя есть свой переводчик или он знает русский язык, при заполнении документа на другом языке, желательно заручиться поддержкой независимого или же знакомого лингвиста. Это поможет предупредить нежелательные для продавца дополнения к договору.

Сам процесс постановки автомобиля на учёт для нерезидентов России предусматривает те же этапы, что и для местных жителей: обратившись с заявлением в ГИБДД нужно написать заявление на постановку машины на учёт и дождаться выполнения процедуры, с занесением изменений в ПТС транспортного средства.

Какие документы нужны для постановки ТС на учёт иностранным гражданином

Для регистрации «русского» автомобиля на иностранного покупателя, последнему потребуются практически все те же документы, что и русским гражданам, с небольшим отличием в их перечне.

Полный список нужных бумаг будет выглядеть так:

• загранпаспорт, общегражданский паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность человека, обратившегося за регистрацией;
• регистрационный документ, подтверждающий законность пребывания на территории России;
• нотариально заверенная доверенность, если в ГИБДД обращается не сам владелец приобретённого транспорта, а его представитель;
• ПТС и регистрационное свидетельство автомобиля;
• договор купли-продажи;
• страховой договор ОСАГО (оригинал страхового полиса предоставлять не обязательно, но оформление страховки — необходимое условие);
• регистрационные номерные знаки транспортного средства, если они выдавались ранее;
• чеки об оплате госпошлины за предоставленные услуги.

При обращении в ГИБДД желательно иметь не только оригиналы, но и копии указанных документов, в том числе и написанного заявления.

Может ли он вывезти купленное ТС за границу

Вывоз за границу приобретённого в России транспорта не запрещён законом, поэтому иностранные граждане могут перегнать на родину как новые, так и подержанные автомобили, выполнив несколько последовательных действий. В течение 10 дней после покупки, нужно предъявить в ГИБДД договор купли-продажи и копию удостоверения личности иностранца, переведённое на русский язык и заверенное нотариально.

Уже на месте заполняется заявление и вместе с документами оставляется в отделении, после чего покупатель сможет получить транзитные номера и уже с ними покинуть страну.

Важно!Если срок законного пребывания иностранного гражданина в России подходит к концу, тогда в первую очередь стоит заняться обновлением документов, а уже потом покупать ТС. Это сэкономит время на постановку его на учёт.

Ограничение срока регистрации автомобиля

Поскольку иностранный покупатель обычно имеет только временную регистрацию на территории РФ, то и оформление на него приобретённого авто выполняется с учётом максимального времени законного пребывания:

• при наличии уведомления о прибытии иностранца в место пребывания — на срок этого документа, подтверждающего законность нахождения на территории РФ;
• на срок действия разрешения на временное проживание;
• на время использования выданного вида на жительство.

Когда срок действия указанных документов подходит к концу, иностранный гражданин вначале должен продлить собственную регистрацию в России, а затем повторно подать заявление в отделение ГИБДД и продлить срок регистрации приобретённого авто с выдачей нового СТС. Процедуру оформления при этом придётся повторить, заново собирая все документы и оформляя соответствующее заявление.

Как видите, никаких существенных проблем с продажей автомобиля иностранным гражданам в России нет. Более того, иностранцы могут не только купить авто, но и зарегистрировать его на себя или даже вывезти за пределы страны, причём во всех случаях для этого не потребуется много усилий и денег.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как, , , Instagram, Pinterest, Yandex Zen, и Telegram: все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

Источник: https://auto.today/bok/16247-pokupka-avtomobilya-inostrannym-grazhdaninom.html

Договор купли продажи авто: как правильно заполнить с иностранным гражданином

Согласно Российскому законодательству покупка автомобиля доступна любому гражданину, будь то гражданин России или покупатель с иностранным гражданством.

Порядок оформления договора купли-продажи автомобиля, где покупателем является иностранный гражданин, такой же, как и для российских граждан.

Для иностранцев не существует отдельных положений, особенностей или ограничений на покупку автомобиля на территории России.

Продавая автомобиль иностранцу, необходимо подготовить оформление договора купли-продажи в соответствии с требованиями и как можно точнее указать все необходимые данные, а именно:

• Место и дату совершения сделки;
• Фамилию, имя, отчество (если имеется) продавца и покупателя, место и дату рождения, место проживания сторон;
• Описание автомобиля, документы на автомобиль;
• Реквизиты сторон (желательно с номером телефона).

Для оформления сделки с иностранным гражданином, каждая из сторон должна иметь копию паспорта или удостоверения личности, причем иностранный гражданин должен представить копию документа переведенного на русский язык и заверенную нотариусом.

В течение десяти дней покупатель (иностранное лицо) должен переоформить транспортное средство на свое имя. Если иностранец, купивший автомобиль, не собирается вывозить его за пределы государства, то он ставит его на учет по месту своего временного проживания. Также 10 дней покупатель имеет право ездить без ОСАГО.

Если же иностранец хочет вывезти автомобиль за границу, ему надо в десятидневный срок снять его с учета, предъявив при этом один экземпляр договора купли-продажи автотранспортного средства и копию удостоверения личности с заверенным переводом. После этого покупатель получает транзитные номера и может свободно выезжать за пределы России.

Как оформить договор купли-продажи автомобиля с иностранным гражданином

После внесенных изменений в законодательство РФ при оформлении договора купли-продажи автомобиля, в том числе и с иностранным лицом, не нужно снимать автомобиль с учета. Подготовить такой договор можно самостоятельно или с привлечением специалистов: юристов, консалтинговых компаний.

Чтобы безошибочно заполнить бланк договора купли-продажи автомобиля, при себе нужно иметь документы, удостоверяющие личность, а для иностранца копию с русским переводом, заверенную нотариусом, и документы на автомобиль.

Договор купли-продажи авто иностранному лицу начинается с правильного заполнения всех строк в бланке. Нельзя оставлять незаполненные графы, если информация отсутствует – ставим прочерк.

В договоре обязательно должна указываться цена сделки, а также факт получения/передачи денег и автомобиля.

Если в договоре отсутствуют эти сведения, рекомендуется составить акт приема-передачи денежных средств и автомобиля.

Особенностями договора купли-продажи авто является то, что такой договор может заполняться самостоятельно, а при желании — с участием нотариуса.

Если автомобиль продается и покупается в одном регионе, то снимать его с учета перед продажей необязательно.

Иностранным гражданам, покупающим автомобиль и имеющим намерение вывести его за пределы России, необходимо снять с учета транспорт в указанный десятидневный срок и получить транзитные номера.

Договор купли-продажи прицепа

В правилах дорожного движения ясно сказано, что прицеп автомобиля относится к транспортному средству, работающему не от двигателя.

При покупке или продаже прицепа необходимы те же действия, что и при сделке с легковым автомобилем. Образец договора можно скачать с сайта Конструктора документов FreshDoc.

ru, там же можно посмотреть правила заполнения таких бланков для купли-продажи транспортного средства или прицепа.

Как правильно заполнить договор купли-продажи автоприцепа могут подсказать юристы, получив за свои услуги определенное вознаграждение. Но можно и самостоятельно заполнить договор, взяв за основу готовый образец. При продаже прицепа, как и при продаже автомобиля, соблюдаются те же принципы и порядки составления документа купли-продажи, что и при сделке с автомобилем.

Сколько копий договора купли-продажи автомобиля нужно

Законом установлено, что во время совершения сделки с автомобилем каждая из сторон должна получить на руки как минимум по одному экземпляру договора купли-продажи транспортного средства или прицепа к нему.

Для регистрации автомобиля нужно предоставить в ГИБДД один экземпляр договора. Чтобы не пришлось делать копию документа и заверять ее нотариально, лучше всего сразу составить не менее трех экземпляров договора купли-продажи.

Верхний предел количества экземпляров законодательно не установлен.

Договор купли-продажи авто составляется как от руки, так и машинописным текстом, поэтому любое количество экземпляров договора должно соответствовать установленным правилам. Если дополнительные экземпляры будут напечатаны на компьютере, к ним не будет лишних вопросов.

Если документ заполняется от руки, надо помнить, что заполнять бланк надо шариковой синей пастой, черная или цветная паста не допускается, без исправлений и ошибок, причем каждый экземпляр в отдельности.

Если будет снята копия с одного рукописного документа, такую копию придется заверять у нотариуса.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/pokupka_avto_inostrancem/

Апостиль на договор купли-продажи

Документы, оформленные российским нотариусом, действуют безо всяких ограничений на территории Российской Федерации. Нотариальный договор купли-продажи, оформленный в Челябинске, Краснодаре или Саратове, имеет юридическую силу на всей территории РФ — от Пензы до Мурманска.

Но за пределами Российской Федерации нотариальные документы в большинстве случаев утрачивают свою юридическую силу и возникает вопрос по легализации. Для этого необходимо пройти упрощенную или полную процедуру легализации.

Упрощенная легализация представляет собой проставление на оригинал нотариального договора купли-продажи штампа «апостиль» (примеры и образцы апостилей) и применяется во многих странах, ратифицировавших Гаагскую конвенцию. «Амира-Диалект» оказывает профессиональное содействие в апостилировании нотариальных договоров купли-продажи.

Полная легализация — более сложная процедура (необходимо пройти больше инстанций), всю информацию по прохождению полной легализации мы собрали в разделе «Консульская легализация документов».

Процедура проставления апостиля на договор купли-продажи

Получить апостиль на нотариальный договор купли-продажи совсем несложно, если вы обратитесь за помощью в компанию «Амира-Диалект». Процедура апостилирования нотариального договора купли-продажи выглядит следующим образом:

1. Вы передаете или пересылаете нам договор купли-продажи. Если вы в Москве — ждем вас в любом из наших офисов. Если вы не в Москве — сперва попросим вас прислать скан договора купли-продажи. Отсканировать нужно будет все страницы, даже пустые. Подойдут и фотографии, если все будет четко видно.
2. На этом этапе отсеиваем явный брак. Размытая гербовая печать, отсутствие подписи нотариуса, явные технические ошибки нотариуса при оформлении договора — все это, к сожалению, не позволит поставить апостиль.
3. Согласовываем с вами срок и стоимость работы.
4. Теперь ваше договор купли-продажи — в крепких и надежных руках сотрудников «Амира-Диалект».
5. В назначенное время выдаем вам нотариальный договор купли-продажи с апостилем. Апостилированный договор купли-продажи может быть передан как лично, так и через курьерскую службу.

Апостиль на договор купли-продажи оформляется без доверенности. Все, что вам нужно сделать, чтобы апостилировать документ через «Амира-Диалект» — предоставить нам сам договор купли-продажи и через считанные дни получить легализованные бумаги на руки.

Как разместить заказ

Подтвердите срок и стоимость заказа. Расскажем, из чего складывается стоимость, в какие сроки он будет готов.

Доступны 9 способов online-оплаты для физических лиц.

Удобнее платить с расчетного счета? Без проволочек выставим счет на юридическое лицо. Заказ готов.
Вам удобнее получить заказ в офисе? Вот адреса офисов. Достаточно выслать заказ по электронной почте? Сделаем!

Доставить в другой город или страну? С удовольствием!

Стоимость апостиля на нотариальный договор купли-продажи

Стоимость апостиля на договор купли-продажи, оформленный нотариусом Москвы или Московской области — 3499 рублей. В стоимость уже включена государственная пошлина в размере 2500 рублей.

Срок выполнения — 5-7 рабочих дней.

Как выглядит апостиль на нотариальном договоре купли-продажи

Договор купли-продажи, 1 страница из 6.

Договор купли-продажи, 2 страница из 6

Договор купли-продажи, 3 страница из 6. Подписи сторон по договору, подпись и печать нотариуса.

Печати и штампы на последнем листе договора.

Апостиль на договоре купли-продажи.

Печати и штампы на обороте листа с апостилем.

Если вы не в России

Наша услуга идеально подходит гражданам РФ, находящимся за рубежом и столкнувшимся с необходимостью апостилировать договор купли-продажи.

Обращение в компанию «Амира-Диалект» позволит сберечь немало времени и избежать серьезных трат на организацию поездки в Россию за апостилем.

Мы с готовностью помогаем и тем, кто сейчас находится в РФ, но не имеет возможности заниматься этим вопросом самостоятельно.

Ни одно переводческое агентство, ни одно бюро переводов самостоятельно не ставит апостиль. Правом проставления апостиля наделены только государственные учреждения. Апостиль на нотариальные документы ставит Управление юстиции.

Переводческие агентства оказывают консультационно-организационную помощь — консультируют по возможности проставления апостиля, относят документы в Управление юстиции, оплачивают государственную пошлину в банке, забирают готовый документ с апостилем.

Почему стоит обратиться к нам?

Уже много лет наша компания оказывает услуги в сфере переводов и легализации документов. Мы гарантируем:
Профессиональный подход к делу. Благодаря большому опыту в легализации документов мы быстро апостилируем ваши нотариальные документы.

Комплексное решение задачи. Помимо услуги проставления апостиля на нотариальные документа, мы (при необходимости) можем осуществить истребование документов, нотариальное заверение копий, перевод документа с его последующим удостоверением у нотариуса.

Таким образом, вы можете получить решение стоящей перед вами задачи из одних рук.
Высокий уровень сервиса.

Мы обеспечиваем нашим заказчикам комфортное сотрудничество с нами, начиная со способов оформления и оплаты заказа и заканчивая способами доставки легализованных документов.

Обращайтесь к нам, и мы поможем оформить апостиль на договор купли-продажи быстро и профессионально.

Бесплатные консультации

Мы ответим на все ваши вопросы по апостилированию документов.

Если у вас простой вопрос — можно обсудить по телефону или через онлайн-консультанта на сайте. Что-то сложное и требующее времени на ответ — напишите нам по почте [email protected], прикрепив скан или фотографию документа.

Мы подробно и в полной мере ответим вам. Если в процессе обсуждения нам потребуется помощь со стороны — мы все выясним и расскажем вам. И это бесплатно.

Опыт работы

«Амира-Диалект» работает с 1999 года.
У нас огромный опыт работы, проверенные переводчики, дружественные нотариусы и большое желание помочь вам решить возникшую задачу.

Мы постоянно на связи

Электронная почта, многоканальный телефон, выделенный номер 8-800 для бесплатных звонков по России, популярные мессенджеры (Viber, WhatsApp, Telegram), Skype, бесплатный звонок с сайта — мы всегда на связи.

Доступная стоимость

Мы не скрываем цены — вот наш прайс-лист. Там нет витиеватых выражений, мелкого шрифта и тайных сносок.

Удобство оформления заказа

Наши сотрудники работаю с утра до позднего вечера. Мы специально арендуем помещения офисы рядом с метро — 3-5 минут пешком от метро и вы у нас!
Нет времени приехать к нам в офис — оформите заказ удаленно.

Удобство оплаты

В России вы или за пределами страны, рублевая у вас карточка или валютная, наличные или оплата по банку — мы примем платеж быстро и оперативно.
Онлайн-оплата, закрывающие бухгалтерские документы — без вопросов, сделаем!

Пришлите документы — через 30 минут* сообщим срок и стоимость.
* при размещении заявки в рабочие часы

Источник: https://www.amira24.ru/uslugi/apostil-i-legalizacija/dogovor-kupli-prodazhi/

Коллизии договора международной купли-продажи на современном этапе

Право/13 Международное право

Ерохина Юлия Евгеньевна

Старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин Владимирского юридического института ФСИН России

Тарасова Юлия Игоревна

Студент 4 курса ФВО Владимирского юридического института ФСИН России

Коллизии договора международной купли-продажи на современном этапе

Актуальность выбранной темы выражается в том, что изменения экономической, политической и правовой систем, происходящие в современной России, предопределяют расширение торгового сотрудничества российских участников гражданского оборота с зарубежными партнёрами.

В процессе внешнеэкономической деятельности участвуют различные виды международных контрактов. Одним из самых распространенных международных договоров является международный договор купли-продажи (внешнеторговой поставки).

Путём заключения и исполнения именно этого договора осуществляется внешнеэкономический товарообмен.

В законодательстве Российской Федерации сказано, чтопо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ) [2].

Договор международной купли-продажи – это соглашение о предоставлении товаров определенного вида в собственность, заключенное между сторонами, коммерческие предприятия которых находятся на территории различных государств [1]. Договор купли – продажи имеет глубокие традиции и хорошо отработанные нормы права.

В настоящее время договоры (контракты) купли – продажи регулируются Венской конвенцией 1980 г. и национальным законодательством.

Большинство правовых систем предусматривает в качестве существенных условий этого договора его объект и цену. Однако в международной коммерческой практике действительным считается и договор купли – продажи, не содержащий цену. В таких случаях, цена определяется по текущим, биржевым или рыночным сделкам. В крайнем случае, её легко может установить суд.

Российскими участниками международной купли-продажи могут являться юридические лица, имеющие постоянное место нахождения на территории РФ, и индивидуальные предприниматели, имеющие постоянное или преимущественное место жительства на территории РФ.

Для признания договора купли-продажи международным правом, достаточно лишь одного условия – местонахождение коммерческих предприятий сторон в разных государствах. Национальная (государственная) принадлежность сторон при этом не имеет значения.

То есть не будет являться международной куплей-продажей сделка между российским и иностранным лицом, находящимися на территории России. В зависимости от местонахождения сторон договора, определяется право страны, подлежащее применению к конкретному контракту.

Во многих ситуациях стороны внешнеторговой сделки снижают степень правовой неопределённости в результате того, что они заранее договариваются, какое право страны одного из контрагентов, либо «нейтральное» право, т.е. право третей страны.

В том случае, если стороны договора не обусловили применимое право, их права и обязанности будут регулироваться правом, которое будет установлено судом или арбитражем, компетентным рассматривать спор. Следует отметить, что в некоторых случаях стороны в контракте, когда, например, им не удалось согласовать применимое материальное право, т.е.

право, которое должно по существу регулировать их правоотношения, указывают на какую-либо систему коллизионных норм (национальную или международную), с помощью которой будет установлено соответствующее материальное право. Исходной коллизионной привязкой для регулирования договорных отношений в российском праве выступает принцип автономии воли сторон, т.е.

признание за сторонами договора возможности самим выбирать применимую к их отношениям национальную правовую систему. В соответствии с п. 1 ст. 1210 ГК РФ «стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору».

При этом автономию воли как институт следует понимать в двух значениях: как институт материального права (ст. 1 ГК РФ) и как институт права коллизионного (ст. 1210 ГК РФ).

В первом случае речь идет о: а) возможности для сторон свободно заключать любой договор; б) свободе сторон гражданско-правового договора самостоятельно регулировать свои права и обязанности по договору, определять его условия в пределах диспозитивных норм законодательства (эта возможность ограничена императивными нормами – ст. 421 ГК РФ).

В этом смысле на международном уровне наиболее предметно принцип автономии воли сторон договора сформулирован в ст. 1.1 Принципов УНИДРУА («Свобода договора»): «Стороны свободны вступать в договор и определять его содержание». Во втором случае речь идет о возможности сторон договора, осложненного иностранным элементом, выбирать применимое право к договору (ст. 1210 ГК РФ). Иногда материальное правовое и коллизионное понимание автономии воли тесно переплетаются, например, когда в одном положении контракта стороны выбирают применимое право, а в другом ограничивают его применение, делают изъятие для определенных положений с помощью ограничительной оговорки. В этом случае необходимо четкое понимание того, что ограничительная оговорка должна рассматриваться не в смысле коллизионного права, а в смысле материального права, уже избранного сторонами.

Список литературы:

1. Венская Конвенция ООН «О договорах международной купли-продажи»,- 1980.

Источник: http://www.konspekt.biz/index.php?text=56024

Мой покупатель — иностранец. Как продать квартиру жителю чужой страны

3 Декабря в 19:25 7536

Если на вашу квартиру не нашлось покупателей среди соотечественников, то, возможно, ее купит гражданин другой страны? В такой сделке нет ничего невозможного, но она имеет свои особенности.

DP/Legion-media

Иностранец — это гражданин иностранного государства, не имеющий одновременно гражданства РФ, или лицо без гражданства (апатрид).

Сделка, связанная с куплей-продажей недвижимости иностранцу, регулируется российским законодательством (в соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса РФ).

То есть правила оформления сделок практически ничем не отличаются от таких же правил для россиян, за некоторыми исключениями, вызванными отсутствием у покупателя подданства РФ, а также особенностями принятия нашими государственными органами и должностными лицами официальных документов, составленных в других государствах.

Так, право собственности иностранца на квартиру в России подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Регистрация в столице осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Надо отметить, что, покупая квартиру в России, иностранец приобретает только жилье и ничего более.

То есть наличие недвижимого имущества не дает ему каких-либо преимуществ, связанных с режимом пребывания в стране (например, визовых льгот), не снимает проблему регистрации и не облегчает получение разрешения на работу.

Право собственности на квартиру также никак не связано с получением вида на жительство. Иными словами, приобретая квартиру, иностранцы приобретают только право собственности, но не льготы, которые проистекают из подобной покупки во многих других странах.

* * *

DP/Legion-media

А теперь расскажем об особенностях оформления сделки с участием иностранца.

Если заявителем при регистрации права собственности на недвижимость является иностранный гражданин или лицо без гражданства, государственный регистратор прежде всего обязан удостовериться в том, что этот человек находится на территории РФ на законных основаниях, то есть имеет либо визу или миграционную карту, либо вид на жительство, либо разрешение на временное проживание.

Заявитель обязан представить регистратору удостоверение личности того образца, который установлен законодательством его страны.

Это может быть как паспорт, так и иной аналогичный документ, причем подается и сам документ в подлиннике, и его нотариально заверенная копия с переводом на русский язык.

Такая копия требуется даже в том случае, если документ составлен на двух языках, один из которых русский (как, например, белорусские или украинские паспорта).

Крайне важным и ответственным моментом является расчет — по сложившейся в Москве практике он производится посредством банковской ячейки.

Помимо документов, удостоверяющих личность (паспорт, водительское удостоверение), могут понадобиться и другие. Если они изданы органами иностранного государства, то перед подачей в регистрирующий орган должны быть легализованы. Легализация документов производится в той стране, где они были выданы, изданы или оформлены.

Основной формой легализации является апостиль (штамп, проставляемый на официальный документ в стране его происхождения). Этот штамп ставится по заявлению гражданина данной страны на документ или его оборотную сторону в уполномоченном органе его страны.

В некоторых странах, например в США, вместо штампа в документ вшивается специальный лист с апостилем. Апостилированный документ имеет законную силу и принимается государственными учреждениями и нотариусами во всех странах, признающих законную силу апостиля.

Если страна происхождения документа не признает законную силу апостиля (как, например, Канада), то для легализации документа применяется консульское удостоверение (консульская легализация).

Если от имени и по поручению иностранца подготовкой и оформлением сделки занимается третье лицо (обычно это риелтор или адвокат), имеющее доверенность, эта доверенность также должна быть предоставлена в регистрирующий орган. Если такой документ составлен и выдан в иностранном государстве, то он требует обязательной легализации.

* * *

DP/Legion-media

Как уже говорилось, иностранцы имеют право приобретать жилье на территории РФ наравне с российскими гражданами, никаких ограничений нет.

Для совершения сделки от продавца потребуются правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: договор, на основании которого он сам приобрел жилье (например, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты); договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации; свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом; решение суда о признании права собственности на квартиру.

Разумеется, в ходе сделки желательна проверка юридической чистоты объекта. Продавец должен подтвердить, что его право собственности на квартиру зарегистрировано в уполномоченном органе, для чего представить свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписку из ЕГРП (она выдается регистрирующим органом всем желающим при условии уплаты государственной пошлины).

Покупая квартиру в России, иностранец приобретает только жилье и ничего более. То есть наличие недвижимого имущества не дает ему каких-либо преимуществ, связанных с режимом пребывания в стране (например, визовых льгот), не снимает проблему регистрации и не облегчает получение разрешения на работу.

Потребуется также выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства. При необходимости предоставляются кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.

Если продавец приобрел квартиру по возмездной сделке (купля-продажа, мена, рента), находясь в браке, то при продаже или ином отчуждении этой недвижимости необходимо получение согласия супруга. (Если же квартира была унаследована или получена в дар, то такого согласия не требуется.)

Кроме перечисленных выше документов для оформления и регистрации сделки в каждом конкретном случае могут потребоваться и иные официальные бумаги, подтверждающие права сторон сделки или определяющие рамки их обязанностей (например, согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры недееспособным собственником или отказ сособственника от преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире и т. п.).

* * *

DP/Legion-media

Договор купли-продажи квартиры совершается обычно в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть удостоверен нотариусом. Для иностранцев это особенно актуально, поскольку в большинстве иностранных правовых систем предусмотрена именно нотариальная форма. Договор купли-продажи может быть составлен на двух языках (продавца и покупателя), но это необязательно.

В договоре помимо обязательного указания на его предмет (почтовый адрес и характеристики квартиры) и цену особое внимание следует обратить на список лиц, имеющих право пользования квартирой (зарегистрированных в ней по месту жительства) и на сроки освобождения квартиры стороной продавца. Причем для иностранца это может быть особенно важно, поскольку во многих государствах такое понятие, как «регистрация граждан по месту жительства и по месту пребывания», отсутствует в принципе.

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным и приобретает юридическую силу с момента его подписания, а вот переход права собственности происходит только после внесения в ЕГРП соответствующей записи.

То есть если с продавцом что-либо случится после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности, сделка не будет считаться совершившейся, и правоотношения сторон на этом закончатся.

При подаче документов в регистрирующий орган заявителями являются обе стороны сделки. В Москве заявления о государственной регистрации перехода права собственности и все необходимые документы подаются в центры предоставления государственных услуг (МФЦ).

* * *

DP/Legion-media

Крайне важным и ответственным моментом является расчет — по сложившейся в Москве практике он производится посредством банковской ячейки.

Покупатель должен с особым вниманием проверить договор аренды такой ячейки и сосредоточить свое пристальное внимание на условии, при котором продавец может достать из нее деньги.

Этим условием, как правило, является предъявление договора купли-продажи квартиры со штампом регистрирующего органа, подтверждающим государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Дополнительно могут быть предусмотрены свидетельство о государственной регистрации права (или выписка из ЕГРП): документы, подтверждающие переход права собственности на другие квартиры (по так называемым альтернативным сделкам с большим количеством квартир в цепочке); копии документов, подтверждающих снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, и др.

Также для расчетов может использоваться аккредитив, который за некоторыми отличиями является безналичным аналогом банковской ячейки.

В России все расчеты производятся в рублях. Однако в договоре купли-продажи допустимо зафиксировать цену в любой иностранной валюте, указав на возможность проведения расчетов в рублях по курсу этой валюты в любой момент.

После регистрации перехода права собственности к покупателю стороны сделки подписывают акт передачи квартиры. Накануне нелишним будет убедиться в отсутствии задолженностей у продавца по оплате жилищно-коммунальных услуг и другим обязательствам.

Адвокат Инна Белякова,

специально для «Н&Ц»

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/moy-pokupatel-inostranec-kak-prodat-kvartiru-zhitelyu-chuzhoy-strany/