Должностная инструкция главного инженера управляющей компании жкх образец

Инженер пто в жкх должностная инструкция

Должностная инструкция главного инженера управляющей компании жкх образец

  • представлять интересы жильцов в отношениях с предоставляющими ресурсы организациями;
  • выступать представителем технических служб УК;
  • принимать участие в разработке планов и графиков выполнения ремонтов, запуска отопления и пр.;
  • подписывать документы в рамках решения технических вопросов, издавать распоряжения, готовить приказы и предоставлять их на подпись руководителю;
  • подавать предложения по улучшению организации работы тех. обеспечению жизни жилого дома;
  • разрабатывать инструкции для исполнителей низшего уровня;
  • контролировать техническое и пожарное состояние фонда жилья и пр.
  1. Это руководящая должность, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется главный инженер.
  2. Сотрудник на этой должности должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса.
  3. Деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.
  • знание норм и правил производства работ на участках;
  • умение составлять, корректировать и принимать проектно-сметную документацию, а также договорную и хозяйственную;
  • правила ведения работ на объекте;
  • способы контроля качества;
  • условия сдачи готовых объектов заказчику.

Учитывая особенности того или иного участка работы инженера ПТО, требования к его квалификации предъявляются серьезные. Занимать должность вправе человек, получивший высшее образование по технической специальности или средне специальное по профилю.

Вполне допустимо начинать карьеру совсем без опыта, но для серьезных объектов потребуется профильная специализация и стаж работы в выбранной отрасли не менее 3–4 лет. Скажем, в строительных организациях должностная инструкция инженера ПТО по строительству требует наличия высшего строительного образования и опыта не менее одного года.

Требования к должности главного инженера управляющей компании ЖКХ

  1. Представление интересов собственников во время сотрудничества с субподрядчиками.
  2. Представление всей технической службы управляющей компании.
  3. Участие в разработке планов по усовершенствованию эксплуатационных процессов, выполнения ремонтных работ и т.д.
  4. Исправление деятельности узкопрофильных специалистов.
  5. Подписание документации, выдача распоряжений и приказов, если они касаются технических вопросов.
  6. Разработка должностных инструкций для подчиненных.
  7. Инициирование проведения различного рода ремонтных работ.
  1. Лицо, ее занимающее, является руководителем с определенным количеством подчиненных.
  2. Специалисту следует разбираться в тонкостях жилищного законодательства.
  3. Вся деятельность осуществляется исключительно на основании Должностной инструкции и действующих законов.

Обязанности работника коммунального хозяйства: должностная инструкция главного инженера управляющей компании ЖКХ

Ещё такому человеку следует пройти определённую профессиональную переподготовку, которая проводится в рамках дополнительного образования профессионального типа. В случае когда у кандидата на эту должность присутствует требуемое высшее образование, то опыта работы от него могут и не потребовать.

  1. Если в организации трудятся более 50 сотрудников, то служба, занимающаяся охраной труда должна быть создана и действовать в обязательном порядке.
  2. Функции, положенные инженеру по охране труда, могут выполняться даже руководителем предприятия если он этого захочет. В случае когда у начальника слишком много важных дел он может назначить любого сотрудника, который будет выполнять все положенные обязанности.
  3. Человек, которого назначили на должность инженера по охране труда должен иметь определенное образование. Опыт работы в этой сфере также приветствуется.
  4. Гражданин, который уже не первый год занимает эту должность обязан разбираться в законах России. Он должен понимать действующие нормативные акты, а также определённые правила, которые касаются области, в которой работает данная организация.

Должностная инструкция инженера Производственно-технического отдела

К специфическим относятся: нормы и правила ведения работ на различных объектах и участках, составление и корректировка технической, хозяйственной и проектно-сметной документации, способы оценки и контроля качества, а также знание условий сдачи готовых объектов заказчикам.

  • подготовка, рассмотрение, согласование и оформление проектно-конструкторской документации;
  • составление рабочих графиков и планов производства работ (ППР);
  • определение и учет объемов и стоимости основных и дополнительных работ и затрат;
  • контроль объемов произведенных работ, их соответствие проектам, сметам, чертежам, строительным нормам и правилам (СНиПам), техусловиям и нормам охраны труда;
  • рассмотрение и согласование изменений в ходе строительства без снижения качества работ;
  • составление для заказчиков актов на выполненные работы и справок об их стоимости;
  • предоставление заказчикам технологических документов, паспортов и сертификатов;
  • составление реестра выполненных за месяц работ подразделениями и подрядными организациями, определение их объемов и стоимости, учет расходных материалов;
  • оформление и проверка исполнительной и сметной документации, а также установленной отчетности;
  • устранение ошибок при производстве работ;
  • приемка выполненных работ и готовых объектов, оформление соответствующей документации;
  • выполнение служебных поручений руководителей подразделений.

Рекомендуем прочесть:  Очередь для молодой семьи на квартиру

Должностная инструкция инженера пто жкх

При рассмотрении обязанностей речь идет не об этическихтребованиях, а о действительных обязанностях, осуществление или неосуществлениекоторых позволяет судить о том, действительно ли человек, занимающий штатнуюдолжность, имеет квалификацию руководителя.. Тоже самое и в отношении учета объемов и т..

Начинают просить должностную инструкцию, а руководство просто берет долго не разбираясь и переписывает подряд примерно все, что должен делать мастер и прораб из бумажной работы.. Именно в ней отражены такие важные вопросы, как требования, выдвигаемые к кандидатам на вакантные должности, должностные обязанности сотрудников, их права и ответственность..

В остальныхслучаях его информируют только о результатах рассмотрения жалобы.. Эта обязанность логически вытекает их передачиподчинённому части полномочий начальника..

Сотрудник обязан, без особых указанийсвоего начальника, информировать обо всех фактах, касающихся делегированных емуполномочий, если эти факты должны знать другие работники предприятия и если этифакты должны знать другие работники предприятия и если они помогут им лучшесправляться со своими обязанностями..

Контролирует выполнение взаимных требований и претензий подразделений предприятия, анализирует результаты их деятельности за предыдущий плановый период с целью выявления возможностей более полной и равномерной загрузки мощностей, оборудования и производственных площадей, сокращения цикла изготовления продукции..

Обеспечивает своевременное оформление, учет и регулирование выполнения заказов по кооперации и межцеховых услуг.. Наконец, менеджмент как собирательное от слова«менеджер» — это определенная категория людей, социальный слой тех, ктоосуществляет работу по управлению..

А тот, кто верит, что эта зарплата сидит в накладных видимо не совсем соображает, что ее на то, что нужно вообще не хватает, не говоря уже о лишних ртах в виде канцелярских крыс на объекте, которых может развестись больше чем в самом офисе..
Взаимодействие с отделом ПТО..

Поэтому внимательно прочитайте должностную инструкцию: инженер производственно-технического отдела на предмет пунктов обязанностей, где указаны специфичные направления.. И, соответственно, начальник не смогбы достаточно эффективно выполнять свои непосредственные функции какруководитель.. Очень СЧРОЧНО..

Начальник имеет правовмешиваться в исключительных случаях, либо в тех случаях, когда сотрудник ведётсебя не в соответствии с установленными нормами.. В этой серии будет рассказыватьсяо проблемах, с необходимостью решения которых ежедневно сталкиваютсяруководители предприятий в своей повседневной работе..

С другой стороны, трудности могут быть следствиемтого, что никто не чувствует ответственности за выполненные работы, так какзадачи разделены нечётко.. Кроме того, предприятие, которое предоставляетотдельному специалисту возможность всецело раскрыть свои способности и знания,действовать самостоятельно и брать на себя ответственность, обладает большойпритягательной силой для перспективных, инициативных и активных кадров.. Переманить не реально – будешь платить ему больше всех – старички обидятся, и не факт, что будет работать больше или лучше тех же старичков.. Вообще, служебками пользоваться очень не хорошо и того, кто их постоянно строчит, не уважает никто, и в первую очередь теми, кому они адресованы.. Очень сильно упал уровень не только производителей работ, но и инженеров..

— должностные обязанности банк; — должностные обязанности кладовщика; — выполнение должностных обязанностей; — должностные обязанности методиста; — должностные обязанности механика; Подробнее — должностные обязанности диспетчера; — должностные обязанности делопроизводителя; — должностные обязанности ресторан; — должностные обязанности психолога;

— должностные обязанности контролера.

Должностная инструкция на ведущего инженера ПТО в сфере ЖКХ

Исходя из указанного и с учетом того, что Трудовой кодекс РФ не содержит понятия «Должностной инструкции» работодатель должен самостоятельно определить, какой позиции придерживаться и как именно называть и оформлять документ, закрепляющий трудовые обязанности своих сотрудников, в том числе рабочих профессий. На это указывает и Роструд в письме от 31 октября 2007 г. № 4412-6 . Таким образом, документ, который закрепляет трудовые обязанности рабочего, может иметь любое название, в том числе должностная инструкция.

Рекомендуем прочесть:  Мфц технический паспорт квартиры

2.1. Проводить технико-экономический анализ, комплексно обосновывая принимаемые и реализуемые решения, изыскивать возможности сокращения цикла выполнения работ (услуг), оказывать содействие в подготовке процесса их выполнения, обеспечении подразделений предприятия необходимыми техническими данными, документами, материалами, оборудованием и т. п.

Должностная инструкция инженера ПТО, должностные обязанности инженера ПТО, образец должностной инструкции инженера ПТО

1.1. Инженер ПТО относится к категории специалистов. 1.2. Инженер ПТО назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора по представлению руководителя структурного подразделения. 1.3. Инженер ПТО подчиняется непосредственно руководителю структурного подразделения. 1.4.

На должность инженера ПТО назначается лицо, отвечающее следующим требованиям: начальное профессиональное или среднее профессиональное образование, стаж работы в соответствующей области не менее года. 1.5. На время отсутствия инженера ПТО его права и обязанности переходят к другому должностному лицу, о чем объявляется в приказе по организации. 1.6.

Инженер ПТО должен знать: — законодательство и иные нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность строительных организаций; — профиль, специализацию, перспективы технического и экономического развития предприятия; производственные мощности предприятия; — порядок разработки и утверждения планов строительства; — технологию и способы ведения строительных работ; — строительные нормы и правила; — порядок разработки и оформления проектно-сметной и другой технической документации, ведения учета и составления отчетов о деятельности предприятия в области строительства; -порядок приемки работ, объектов и методы контроля их качества. 1.7. Инженер ПТО руководствуется в своей деятельности: — законодательными актами РФ; — Уставом организации, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании; — приказами и распоряжениями руководства;

— настоящей должностной инструкцией.

Относится инженер ПТО к категории специалистов или руководителей? Учитывая круг должностных обязанностей инженера ПТО, без подчиненных тут не обойтись. Но это во многом зависит от размера компании и сферы ее деятельности. Мы предлагаем вам образец должностной инструкции инженера ПТО по строительству.

Должностная инструкция инженера ПТО

Инженер ПТО может относиться к категории руководителей или специалистов. В зависимости от штата работодателя, а также от сферы его деятельности, инженер может иметь подчинённых, а может и не иметь.

От этого зависят его должностные обязанности.

Например, должностная инструкция инженера ПТО строительной организации должна содержать в себе круг обязанностей этого работника, учитывая, что он является руководителем и у него есть подчинённые.

Перед тем как подписать с будущим сотрудником трудовой договор, работодатель должен ознакомить его с должностной инструкцией.

Если сотрудника устраивают все положения этого документа, он должен поставить на последней странице свою подпись. Это говорит о его согласии и ознакомлении с его должностными обязанностями.

Теперь его можно привлечь к дисциплинарной ответственности за невыполнение своих служебных обязанностей.

Что входит в должностную инструкцию главного инженера ЖКХ

  • следит за бесперебойной работой энергетических систем и в случае ее нарушения занимается ремонтом самостоятельно или вызывает бригаду;
  • осуществляет контроль всего закупаемого энергетического оборудования и проводящихся работ;
  • следит за напряжением в сети и во время максимальных нагрузок принимет меры по его снижению;
  • ведет отчеты о всей проеденной работе.
  • Главного инженера:

    Должностная инструкция главного инженера ЖКХ – документ, который перечисляет и характеризует все действия и виды работ, с которыми представителю данной профессии придется столкнуться в ходе своей деятельности.

    Кроме того, она содержит требования, выдвигаемые к кандидату на указанную должность, а также ответственность за нарушение данной инструкции.

    08 Авг 2018      piterurist         937      

  • Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/inzhener-pto-v-zhkh-dolzhnostnaya-instruktsiya

    Должностная инструкция и обязанности главного (или обычного) инженера ТСЖ или ПТО, инженера-энергетика в ЖКХ, или сметчика

    Должностная инструкция главного инженера управляющей компании жкх образец

    Все специалисты, осуществляющие трудовую деятельность в сфере ЖКХ, обязаны выполнять определенные служебные функции и полномочия.

    Государство устанавливает ряд требований к инженерам, работающим в управляющих компаниях.

    Все специалисты имеют определенные права и обязанности, и выполнение их профессиональных обязанностей осуществляется исходя из действительных законодательных требований.

    Обязанности главного инженера в управляющей компании ЖКХ, основные требования к должности

    Должность ведущего главного инженера в обязательном порядке требует повышенных знаний в сфере жилищного законодательства, а также нуждается в наличии опыта и соответствующей квалификации в сфере ЖКХ.

    Для того чтобы иметь возможность работать на указанной должности, специалист обязан соответствовать ряду обязательных требований, утвержденных законодательно:

    • наличие реального опыта работы по категории в ЖКХ, отличная характеристика с предыдущего места службы;
    • высшее образование в ВУЗах технического профиля, желательно по специализации инженер-теплотехник, электрик и т.д.;
    • аналогичный опыт работы в любой организации, связанной с ЖКХ или строительством;
    • высокий уровень знаний действующих нормативов, правил эксплуатации сетей;
    • способность эффективно организовывать работу;
    • координирование работы всех сотрудников, подчиняющихся главному инженеру;
    • умение составлять планы в близлежащей перспективе и на обозримое будущее.

    Учитывая тот факт, что главный инженер является ответственным лицом, которого представляет организация, он обязан тщательно отслеживать и контролировать работу всех подразделений своей организации, занимающихся решением технических вопросов.

    Исходя из этого, закон устанавливает ряд обязанностей главного инженера:

    • подбор кадровых служащих и исполнителей, имеющих лицензию по конкретной деятельности, осуществление полного контроля за соблюдением служащими всех должностных обязанностей;
    • составление графиков работ по техобслуживанию;
    • проведение ремонтных операций, контроль за эксплуатацией различного оборудования (лифтовые системы, котельная);
    • подготовка технической документации, подтверждающей готовность МКД к зимнему или весенне-летнему сезону (документ готовности);
    • разработка планов и графиков проведения различных мероприятий, связанных с ремонтом и плановым осмотром;
    • заключение договоров с подрядными структурами, внесение правок и подписание дополнительных соглашений.

    Ответственность и особенности работы

    Многоквартирный дом является сложной системой, и для координирования работы потребуются грамотные и квалифицированные специалисты, каждый из которых будет заниматься решением определенных проблем и задач.

    Особое внимание уделяется такой должности, как главный инженер. Согласно законодательных требований, общие положения указанной должности будут иметь следующий вид:

    1. Главный инженер – руководящая должность, назначение на которую происходит по личному решению руководителя (директора, управляющего), которому в последствии будет подчиняться специалист.
    2. Этот специалист должен знать действительные законодательные нормативы, уметь ориентироваться в правовой и нормативной базе по профилю деятельности компании, а также знать и понимать особенности работы жилых комплексов.
    3. Деятельность данного работника ограничена должностными инструкциями и действующими требованиями законодательной базы.

    Главный инженер непосредственно отвечает за дисциплину в своей организации, а кроме того, обладает рядом других обязанностей. В частности, специалист отвечает за:

    • несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей сотрудниками (нарушения теплотехника и прочего обслуживающего персонала);
    • нарушения действующих инструкций, нормативных актов и приказов руководства;
    • несоблюдение требований противопожарной безопасности и техники безопасности в целом.

    Главный инженер является ответственным лицом, которое обязано искать оптимальные способы взаимодействия с руководством, жильцами МКД и различными сотрудниками управляющих компаний.

    Потому соискатель обязан не только иметь опыт работы в указанной области, но и иметь навыки психолога, уметь работать с людьми и обладать организаторскими способностями.

    Права главного инженера УК

    Главный инженер имеет широкий спектр полномочий, утверждаемых на законодательном уровне. В частности, специалист будет иметь следующие права:

    1. Представление интересов жильцов МКД во взаимоотношениях с компаниями-поставщиками ресурсов.
    2. Представление интересов технических служб управляющей компании.
    3. Непосредственное участие в разработке планов, графиков мероприятий, касающихся ремонтных работ, плановых проверок оборудования.
    4. Подписание различных договоренностей в рамках разрешения вопросов технического плана, издание распоряжений и приказов, обсуждение принимаемых решений с вышестоящим руководством.
    5. Разработка различных предложений и инициатив, касающихся улучшения работы технических служб МКД, повышение качества жизни жильцов, проживающий в конкретном доме.
    6. Разработка инструктажа и перечня инструкций для исполнителей, находящихся в подчинении главного инженера.
    7. Контроль за техническим и пожарным состоянием жилого фонда.

    Кроме того, не стоит забывать, что главный инженер по сути является правой рукой руководителя по вопросам технического обеспечения, и потому он наделен правом требовать соблюдения и создания условий для проведения необходимых плановых проверок и ремонтных операций.

    Должностная инструкция инженера-энергетика в ЖКХ: образец

    Инженер-энергетик является ответственным лицом, обеспечивающим контроль за работой всех энергетических систем в МКД. Он обязан контролировать работоспособность оборудования, своевременно назначать ремонт и плановые проверки.

    Чтобы иметь возможность эффективно реализовывать свои обязанности, инженер-энергетик должен пользоваться своими правами, утвержденными законодательно:

    1. Энергетик обязан отслеживать все проекты, утверждаемые руководством, касающиеся его профиля работы.
    2. Специалист должен контролировать энергетический комплекс МКД, разрабатывать и вносить конкретные предложения по улучшению системы.
    3. Требовать от руководства содействия во всех начинаниях, касающихся его отрасли деятельности.

    Более подробную информацию, составляющую должностную инструкцию инженера энергетика вы можете получить на нашем портале. ⇐

    Образец должностной инструкции инженера ТСЖ

    Должностная инструкция инженера ТСЖ утверждается всеми участниками, а также проходит одобрение у жильцов МКД. Как показывает практика, она практически ничем не отличается от стандартных обязанностей подобных специалистов в управляющих компаниях.

    На нашем сайте вы можете изучить и скачать действующую должностную инструкцию инженера ТСЖ. ⇐

    Должностная инструкция инженера ПТО в ЖКХ, образец

    Инженер ПТО по службе обязан не только уметь читать чертежи и составлять необходимые документы, а и осуществлять заказ необходимого технического оснащения. По сути, он является универсальным специалистом, в обязанности которого входит:

    • измерение объемов запланированных работ, составление ведомостей;
    • проверка расценок, указанных в сметных бумагах;
    • составление сметы, расчетов и графиков касательно ремонта общих помещений;
    • составление различных актов сдачи-приемки, ск5рытых работ и прочей документации исполнительного характера;
    • выполнение инструкция главного инженера, следование должностным правам и обязанностям (положение, приказы).

    Более подробно ознакомиться с действующей должностной инструкцией инженера ПТО вы можете на нашем сайте. ⇐

    Должностная инструкция инженера по эксплуатации жилищного фонда в ЖКХ

    Инженер по эксплуатации жилищного фонда является квалифицированным специалистом, который обязан владеть большими познаниями в сфере жилищного законодательства. Кроме того, в перечень его обязанностей включают:

    • методы планирования ремонтных мероприятий;
    • разработка постановлений, распоряжений, касающихся проведения работ ;
    • отслеживание действительной нормативной базы, внесение корректив в свою деятельность при необходимости.

    Более подробно ознакомиться с действующей в 2019 году должностной инструкцией вы можете на нашем сайте. ⇐

    Инструкция по охране труда для главного инженера ЖКХ, образец

    Регулировать вопросы охраны труда в сфере ЖКХ имеет право только квалифицированный специалист, имеющий высшее образование технического профиля (строительный ВУЗ).

    Он обязан давать ответы на интересующие граждан вопросы, осуществлять управленческие функции.

    Это необходимо для того, чтобы уполномоченный сотрудник знал и понимал специфику отрасли, и мог контролировать любые изменения, затрагивающие ЖКХ.

    На нашем сайте вы можете скачать инструкцию инженера по охране труда и технике безопасности и ознакомиться с ней. ⇐

    Должностная инструкция инженера — сметчика в ЖКХ: образец

    Инженер-сметчик выполняет специфическую работу, и от него зависит контроль за расходованием имеющихся средств управляющего предприятия. Кроме того, он обязан тщательно контролировать работу своего отдела, и осуществлять эффективное управление.

    Если вас заинтересовали должностные инструкции инженера — сметчика, действительные в 2019 году, подробно изучить их вы мы можете на нашем сайте по следующей ссылке. ⇐

    Образец должностной инструкции инженера по благоустройству в ЖКХ

    Благоустройство прилегающих к МКД территорий является актуальным вопросом и вызывает множество ожесточенных споров. Мало кто знает, но в управляющих компаниях имеются специальные инженеры по благоустройству, в обязанности которых входит планирование любых мероприятий по данному направлению.

    Должностная инструкция инженера по благоустройству имеет немало интересных моментов. Если вы хотите ознакомиться с документом более подробно, на нашем сайте вы можете скачать действующий образец инструкции. ⇐

    Как проходит проверка МКД инженером ГО управляющей компании

    Работа управляющей компании является сложным процессом с множеством профилей деятельности. Для того чтобы вся производственная система работала правильно, необходимо подбирать грамотных специалистов, обладающих как необходимым опытом в ЖКХ, так и глубокими познаниями в жилищном законодательстве. Они должны соответствовать указанным рекомендациям.

    Периодически многоквартирный дом обязан проходить проверку инженером ГО. Для этого он собирает комиссию, включающую главного инженера, а также инженера ПТО. Они обязаны тщательно обследовать МКД, параллельно заполняя протокол, в котором указывается текущее состояние помещений ГО, работа вентиляции, наличие средств индивидуальной защиты.

    Как утверждают эксперты, гораздо проще поручить решение всех вопросов, касающихся жизнедеятельности дома сотрудникам управляющей компании. Тогда жильцам не придется волноваться о возникающих проблемах, так как они будут оперативно устранены.

    Как подать заявку на проверку

    Заявка на проверку направляется жильцами многоквартирного дома. Они обязаны провести общее собрание, итогом которого будет составление протокола и требования о проведении проверки МКД. Направление заявки на проверку совершенно бесплатно. Для того чтобы данное решение было узаконено, необходимы подписи как минимум половины всех жильцов.

    Кроме того подать заявку на проведение проверки могут инженер ПТО и главный инженер, которым поступили жалобы на неисправности. Они обязаны реагировать на обращения граждан, и назначать проверки в случае необходимости.

    Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/dolzhnostnaya-instruktsiya-i-obyazannosti-glavnogo-inzhenera-tszh-inzhenera-energetika-v-zhkh-pto-ili-smetchika.html

    Обязанности главного инженера в УК

    Должностная инструкция главного инженера управляющей компании жкх образец

    Управляющие компании занимаются содержанием вверенных им объектов недвижимости в надлежащем состоянии и обеспечивают исправную работоспособность систем всех коммуникаций.

    Для выполнения этой задачи, компании содержат в своём штате специалистов разного профиля. Одним из главных таких сотрудников – инженер ЖКХ.

    Именно он образует команду, способную обеспечить дома и ,проживающих в них жильцов, всем необходимым.

    В управляющей компании, равного по степени важности с главным инженером сотрудника, можно выделить только ведущего бухгалтера, которые занимается всей финансовой деятельностью, проводит работу с поставщиками и потребителями услуг.

    Обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ трудно недооценивать. Любой сбой в работе коммуникации сразу становится очевидным, поэтому избегать подобных ситуаций – его важнейшая задача.

    Чем меньше поступает недовольных обращений от граждан, тем лучше со своими обязанностями справляется инженер.

    Кто такой главный инженер

    Главный инженер ЖКХ – это специалист широкого профиля, отвечающий за каждый технологический и управленческий процесс на территории объекта недвижимости, находящегося в пределах его контроля. Несмотря на техническую составляющую основной сферы деятельности и компетенций инженера, в них дополнительно входит менеджмент.

    Последний пункт очень важен в организации работы и наладке процессов. Без грамотного управления заместителями и подчинёнными, работа главного инженера не представляла бы необходимости. Опыт менеджмента реально приобрести с годами работы, а получить необходимые знания по технической части можно в ВУЗе.

    К этой должности обязательно требуется наличие высшего образования в сфере строительства, инженерии или коммуникаций.

    Он должен владеть следующими компетенциями:

    • энергетика – знание функционирования системы энергоресурсов и установка и обслуживание оборудования для энергетики;
    • инженер ПТО – знание этапов выполнение строительных работ, разработкой алгоритмов строительства и продумывания оптимальных технологических процессов;
    • инженерия – знание всех функций работы системы инженерных сетей, обеспечивающих, стабильную подачу в помещения энергоресурсов.

    Главный инженер находится в линейке подчинения сразу под директором предприятия или управляющим компанией. Он должен подготавливать и предоставлять руководству бланки отчётности отражающих настоящее положение дел на вверенной ему территории.

    Важно! Должностная инструкция главного инженера управляющей компании ,предписывает незамедлительно сообщать руководству о возникновении чрезвычайных ситуаций и предпринимать активные действия по ликвидации аварии, согласно поступившим указаниям. Ответственность за последствия решения ложится на плечи инженера ЖКХ.

    Главный инженер имеет в подчинении необходимое количество компетентных сотрудников. Он сам формирует их графики и обеспечивает необходимые условия труда.

    В своей деятельности он опирается на нормативно-правовую базу и знание функционирования систем обеспечения инженерных сетей на подведомственной территории.

    Одна из главных задач инженера — координация действий сотрудников нацеленной на максимально эффективную работу, обеспечивающей функционирования объекта при минимальном использовании дополнительных ресурсов.

    Требования к должности

    Должность подразумевает работы сверхурочно, поэтому кандидат, должен располагать возможностью, приступить к выполнению обязанностей вне установленного графика.

    Такое происходит при возникновении чрезвычайного происшествия. Наличие высшего инженерно-технического образования является фундаментом, заложенным в эту должность, поэтому кандидат обязан иметь диплом специалиста.

    Идеально подойдут выпускники следующих факультетов:

    1. «Газоснабжение и вентиляция»;
    2. «Инженерные коммуникации»;
    3. «Жилищное строительство»;
    4. «Работа электрических сетей».

    Перед вступлением в должность главного инженера, кандидат обязан набраться опыта в работе на посту линейного специалиста или заместителя гл.инженера ПТО не менее двух лет, в организации имеющей схожие сферы деятельности. Желательно, чтобы она была связана с управлением объектами жилой или коммерческой недвижимости.

    К вступлению в должность необходимо изучить базу нормативных документов и законов, регулирующих деятельность и права управляющих компаний. Кандидат должен знать, как оформляются планы технических работ, разбираться в их экономической составляющей.

    После выполнения работ по плану, он должен уметь заполнять и представлять отчёты.

    Грамотный специалист должен правильно доносить до сотрудников ПТО информацию о необходимости чётко и в срок исполнять свои обязанности. Получить дополнительный балл в анкете на вакансию гл.инженера поможет опыт работы с подрядчиками, с энергетическими компаниями,  наличие необходимых допусков к работе с сетями.

    Важно: приобретённый ранее опыт поможет решить большинство проблем, особенно если он был связан с самостоятельным обслуживанием инженерных систем.

    Что должен делать на работе главный специалист эксплуатации систем

    Должностные обязанности главного инженера ЖКХ, включают в себя:

    • определение вектора развития управляющей компании, касательно технической части;
    • содержание в исправном состоянии систем обслуживания вверенного объекта недвижимости (санитария в помещениях и на прилегающей территории, ремонт строительных конструкций и комплекса инженерного и коммунального обеспечения здания);
    • обеспечение пожарной безопасности вверенного хозяйства;
    • обеспечение соблюдений сотрудниками отдела техники безопасности на территории комплекса;
    • проведение мониторинга функционирования всех систем жизнеобеспечения комплекса , разработка предложений по увеличению качества предоставляемых услуг и донесение их до руководителя;
    • внедрение технологий обеспечивающих экономию ресурсов;
    • подготовка документации для допуска работника или лиц, имеющих на это разрешение, к приобретению или созданию устройств из общего перечня, относящегося к производственно технической необходимости;
    • разработка требований к качеству обслуживания жилого фонда, в которые входят рекомендации по совершенствованию способов обнаружения поломок и устранения дефектов, составление смет на затраты по нормам расходов материала;
    • организация приёмов и регистрации входящих обращений от жильцов или арендаторов и ведение учёта выполняемых работ по обеспечению функциональности вверенного объекта;

    Выше приведён не полный перечень обязанностей, но включающий самые основные из них. Многие управляющие компании добавляют к инструкции свои пункты, помогающие более полно отразить всю деятельность инженера.

    Какую ответственность несёт главный специалист

    Инженер несёт полную ответственность по следующим пунктам:

    • неисполнение или некачественное исполнение своих прямых обязанностей, прописанных в настоящей ДИ и трудовым законодательством Российской Федерации;
    • причинение ущерба материальным ценностям работодателя или собственников жилья или арендаторов помещений;
    • совершение правонарушений на рабочем месте или превышение должностных полномочий в личных или корыстных целях

    Ответственность работы главного инженера тяжело переоценить. От ответственного выполнения своих должностных полномочий, зависит  техническое состояние коммуникаций и жилых помещений, безопасность, здоровье и жизни людей.

    Обязанности главного инженера в УК Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/obyazannosti-glavnogo-inzhenera

    Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства

    Должностная инструкция главного инженера управляющей компании жкх образец

    [организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия]Утверждаю[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждатьдолжностную инструкцию][число, месяц, год]М. П.

    Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства [наименование организации, предприятия и т. п.]

    Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

    1. Общие положения

    1.1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей.

    1.2. Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации.

    1.3. На должность главного инженера ЖКХ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее [срок] лет.

    1.4. Главный инженер ЖКХ в своей деятельности подчиняется [наименование должности].

    1.5. Главный инженер ЖКХ должен знать:

    – постановления, распоряжения, приказы, нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации;

    – жилищное законодательство, Жилищный кодекс РФ;

    – правила предоставления коммунальных услуг;

    – правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

    – технологию оказания жилищно-коммунальных услуг;

    – виды и особенности оказания жилищно-коммунальных услуг;

    – нормативы услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения;

    – стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги;

    – экономику, организацию жилищно-коммунального хозяйства, труда и управления;

    – организацию материально-технического обеспечения организации;

    – производственные мощности и кадровые ресурсы организации, планы и схемы объектов жилищно-коммунального хозяйства и инженерных сетей электро – водо – и теплоснабжения обслуживаемой территории;

    – методы ресурсоэнергосбережения в жилищном хозяйстве;

    – порядок разработки и утверждения планов финансово-хозяйственной деятельности организации;

    – основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;

    – основы производственного менеджмента;

    – порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;

    – порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации;

    – стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);

    – средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;

    – основы трудового законодательства;

    – правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.

    2. Функции

    2.1. Планирование и руководство технической деятельностью организации.

    2.2. Формирование заказа на работы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг.

    2.3. Техническое обеспечение производства работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

    2.4. Руководство техническим персоналом организации.

    3. Должностные обязанности

    Главный инженер ЖКХ выполняет следующие должностные обязанности:

    3.1. Определяет политику и направление технического развития организации.

    3.2. Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.).

    3.3. Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.

    3.4. Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг.

    3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии.

    3.6. Разрабатывает:

    – требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда;

    – рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;

    – нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение;

    3.7. Организует:

    – прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ;

    – составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

    3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

    3.9. Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту:

    – водоснабжения;

    – канализации;

    – теплоснабжения;

    – газоснабжения;

    – кровель;

    – инженерного оборудования здания (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация);

    – приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа).

    3.10. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам.

    3.11. Осуществляет контроль за:

    – соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;

    – техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг;

    – обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;

    – подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;

    – качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг.

    3.12. Организует работы по ведению технической документации.

    3.13. Организует обучение и повышение квалификации технических работников.

    4. Права

    Главный инженер ЖКХ при исполнении своих должностных полномочий имеет право на:

    4.1. Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

    4.2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе.

    4.3. Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления.

    4.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

    4.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

    4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

    4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

    4.8. Защиту своих персональных данных.

    4.9. Повышение профессиональной квалификации.

    4.10. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

    5. Ответственность

    Главный инженер ЖКХ несет ответственность:

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, – в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;

    5.2. За причинение материального ущерба работодателю – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;

    5.3. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

    Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

    Руководитель кадровой службы:

    [инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

    Согласовано:

    [инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

    С инструкцией ознакомлен:

    [инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

    Источник: http://prom-nadzor.ru/content/dolzhnostnaya-instrukciya-glavnogo-inzhenera-zhilishchno-kommunalnogo-hozyaystva

    Должностная инструкция главного инженера жкх управляющей компании

    Должностная инструкция главного инженера управляющей компании жкх образец

    Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 3.5.

    Внедряет ресурсосберегающие технологии. 3.6.

    Разрабатывает: — требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда; — рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов; — нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение; 3.7.

    Организует: — прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ; — составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.9.

    Обычно этим занимается вышестоящий руководитель такой как начальник отдела или главный инженер. Если организация небольшая, то поиском и подбором такого сотрудника может заниматься даже сам генеральный директор. Должность инженера ПТО можно встретить практически в каждой организации.

    Но тем не менее должностная инструкция везде разная. Она зависит от типа объекта, за которым осуществляется контроль, структуры самой организации, а также области ответственности. Таким образом, в разных местах к таким сотрудникам предъявляются совершенно разные требования.
    Где-то могут спрашивать больше, а где-то меньше.

    Обязанности работников коммунального хозяйства

    1. Должностные обязанности главного инженера ЖКХ. Главный инженер ЖКХ относится к категории лиц занимающихся руководством.

    Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

    Должность в управляющей компании: главный инженер

    Важно

    Справка: Государство гарантирует представителям данных должностей возможности повышения квалификации и продвижения по карьерной лестнице. Ответственность Как главный инженер, так и инженер ПТО и энергетик несут одинаковые виды ответственности за совершаемые действия. Они могут понести ответственность:

    • уголовную – за совершение действий, которые содержатся в статьях УК РФ;
    • материальную – за действия, которые повлекли за собой причинение материального ущерба компании;
    • должностную – при систематическом нарушении нормативно-правовых актов, должностной инструкции и других документов, которыми инженер должен пользоваться в процессе работы он может быть лишен премии, получить выговор или уволен с соответствующей отметкой в трудовой книжке.

    Когда работника ознакамливают с актом? Инженер должен быть ознакомлен с должностной инструкций при приеме на работу.

    Должностная инструкция главного инженера жкх

    Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей. 4.2.

    Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе. 4.3.

    Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления.
    4.4.

    Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией. 4.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности. 4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
    4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

    Что входит в должностную инструкцию главного инженера жкх?

    Внимание

    Человек, занявший эту должность обязан заниматься составлением документации сметного типа. Это делается в целях оформления договоров подряда на различные виды работ. Составление акта о выполненных работах их контроль тоже входит в число его обязанностей.

    Ещё он занимается составлением, а также пересмотром норм расходов в отношении материалов на различные виды работ. Инженер сметчик должен составлять отчёты по формам статотчётности, которые идут вразрез со сферой деятельности. Ещё такие сотрудники должны оформлять документацию сметного типа в отношении приёма на баланс организации оборудования имеющего отношение к электрическим сетям.
    Он должен проводить анализ основных рабочих показателей.

    Обязанности главного инженера в ук

    • в подчинении у данного лица находится определенное количество работников, выполняющих свои обязанности согласно сформированному им графику;
    • главный инженер основывает свою деятельность на знаниях в области нормативно-правовой базы и технического обеспечения обслуживаемых инженерных сетей вверенного жилого комплекса;
    • его деятельность не должна выходить за рамки действующего законодательства;
    • цель координации подчиненных – достижение оптимального режима функционирования жилищного комплекса при минимальных вложениях ресурсов;
    • выход действий за рамки Должностной инструкции недопустим.

    Требования к должности На место главного инженера может быть нанят только человек, готовый к объемам работы, которую, возможно, придется выполнять во внеурочное время (в случае возникновения ЧС).

    Должностные инструкции жкх

    Её нельзя назвать бесполезной при всём желании. Дело в том, что у руководства по определению много важных дел и зачастую у него просто нет времени следить чтобы сотрудники исполняли все предписанные правила относительно техники безопасности. Именно по этой причине появилась должность под названием инженер по охране труда. Однако назначение сюда может получить далеко не каждый.

    Человек должен иметь определённый опыт в таких делах. Если руководство не ошибётся с назначением, то назначенный сотрудник будет с лёгкостью выполнять свои обязанности. Такой инженер должен непросто контролировать рабочий процесс, но и делать всё для предотвращения опасных ситуаций в принципе.

    • Главный инженер — это человек занимающий руководящую должность в организации. Такой сотрудник играет роль первого заместителя руководителя всей организации в целом.

    Должностная инструкция главного инженера управляющей компании жкх

    Утверждаю [должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иногодолжностного лица, уполномоченного утверждатьдолжностную инструкцию] [число, месяц, год] М. П. Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства [наименование организации, предприятия и т. п.

    ] Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения. 1. Общие положения 1.1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей. 1.2.

    Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации. 1.3.

    Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии. 3.6.

    Разрабатывает: — требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда; — рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов; — нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение; 3.7.

    Организует: — прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ; — составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.9.

    Общие положения этой должности таковы:

    • это должность руководящая, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется;
    • главный инженер должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса;
    • деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.

    Должность главного инженера предусматривает наличие опыта в системе ЖКХ, так как даже грамотному в техническом плане человеку без знания специфики отрасли будет непросто.
    Общее содержание документа Инструкция состоит из следующих пунктов:

    1. В шапке указывается полное наименование предприятия, к которому будет относиться нанимаемый работник, а также полное имя и должность лица, которое ее утвердило.
    2. Общие положения – содержат информацию о должности в целом, требования к кандидату и знания, которые ему необходимы.
    3. Должностные обязанности – полный перечень видов работ, которые могут выполняться в рамках должности.
    4. Права – перечисляется, в принятии каких вопросов инженер может принимать участие, а также социальные гарантии от государства.
    5. Ответственность – включает информацию о нарушениях, за которые работник может понести наказание.

    Каково содержание каждого пункта? Рассмотрим каждый пункт должностной инструкции на примере инженера ПТО, энергетика и главного инженера ЖКХ.

    Источник: http://prodhelp.ru/dolzhnostnaya-instruktsiya-glavnogo-inzhenera-zhkh-upravlyayushhej-kompanii/

    Юр-консультант.ру
    Добавить комментарий