Дом на несколько семей как называется

Содержание

Дом на несколько семей как называется
Как называется дом на два хозяина
Иностранный опыт: Дома-коммуны в четырёх мегаполисах
Проекты таунхаусов на четыре семьи
Как называется жилище для нескольких семей с бассейном
Дом на две семьи: плюсы и минусы

Дом на несколько семей как называется

Поэтому часто такие квартиры и дома сочетают в себе ультрасовременный ремонт и элементы старины. New Developments New Developments – это не что иное, как современные многоэтажные новостройки. Жильё в таких строительных комплексах разнится, как по площади и планировке, так и по цене.

Приобретают квартиры различные слои населения – от среднего класса до людей с высоким достатком, так как выбор достаточно велик и разнообразен. Tower block Высотные многоквартирные дома называются Tower block. Изначально такое жильё начали строить в Великобритании в 1951 году.

Но спустя десятилетия внешний вид домов настолько износился, что жильцы массово начали продавать жильё по очень низким ценам преимущественно малоимущим покупателям.

Квартиры в таких домах имеют небольшую площадь и отличаются довольно низкими потолками, что является для многих существенным минусом.

Важно

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий.

Внимание

Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее. Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи.

Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Проекты домов на несколько семей

Вопрос простой и многие без труда скажут как назывались такие квартиры. Если у вас все-таки возникли сложности с ответом на вопрос, то читайте правильный ответ далее.
Конечно, сейчас почти не встретишь, что семьи живут в таких квартирах. Может поэтому молодое поколение и не знает ответа на данный вопрос.

Проекты и планировка таунхаусов на несколько семей

Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью. Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — кухонная зона, коридор, зал, санузел и терраса в доме.

Второй этаж дома предполагает наличие жилых комнат, детских и спален. Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены ванная комната и туалет.

Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству. Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

Дом на два поколения. дом с разными входами: раздел для двоих хозяев

Нередко такая недвижимость не только продаётся в частную собственность, но и хорошо сдаётся в аренду на длительный срок. Апартаменты располагаются преимущественно в малоэтажных домах.

Пользуются спросом у приезжающих на отдых иностранцев, а также у тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду. Квартира-студия Особенностью такого типа недвижимости является совмещение одной комнаты с кухней в зал-гостиную.

Площадь подобных квартир обычно не превышает 60 кв.м. Плюсом является невысокая стоимость. Минусом – небольшая площадь и свободное пространство без стен. Этот тип жилья больше подходит для молодых пар без детей.

Бунгало Одноэтажный дом для одной семьи носит название бунгало. Такие дома имеют свои отличительные черты – плоскую крышу и обязательное наличие веранды. В разных странах внешний вид бунгало может отличаться.

Дом для нескольких семей: как правильно выбрать

В этом случае кроме простора мы получаем хорошее двух или даже трехстороннее естественное освещение. Гостиная, совмещенная с кухней и столовой.

Проект S3-122-1 (Z47) В большинстве проектов, предлагаемых частным застройщикам сегодня, предусматривается два входа – один на главном фасаде, и второй, ведущий через террасу во внутренний двор.

Сама гостиная планируется с максимальным остеклением, что придает комфортабельности интерьеру и делает более стильным и выразительным экстерьер здания. Прямой выход из гостиной на террасу объединяет естественным образом дом с садом.

Это очень удобно, особенно летом, когда жизнь домочадцев может протекать практически на всей территории домовладения. А зимой атмосферу домашнего очага подчеркнет… домашний очаг, то есть камин, расположенный в зоне отдыха гостиной, что обеспечивает не только уют в доме, но и эффективное распределение тепла в помещениях.

Идеальный дом для семьи с детьми

Спальни, расположенные наверху, самой планировкой защищены от шума гостевой зоны, а также от глаз гостей дома. Спальню родителей стоит отделить от детских коридором или ванной комнатой.

Кроме того, родительскую спальню имеет смысл оборудовать своей отдельной ванной и гардеробной. Детям при этом останется общая ванная. Для того чтобы в детских комнатах легче было поддерживать порядок, лучше предусмотреть гардеробную для детей, где они будут хранить сезонную одежду и обувь, спортивный инвентарь и т. д.

Планировка мансардного этажа дома по проекту S3-239-1 (Z270) Особым украшением мансардных коттеджей выступают балконы. При желании можно каждую спальню наделить отдельным балконом. Здесь все зависит от вкусов и возможностей хозяев.

Идеальным вариантом будет мансарда с двумя балконами – один над крыльцом главного входа, и один над террасой.

Проекты домов на две семьи – и рядом, и отдельно

Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и планировка земельного участка в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода? Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза.

Источник: http://2440453.ru/kak-nazyvaetsya-zhilishhe-dlya-neskolkih-semej-s-bassejnom/

С тещей под одной крышей

Риелторы шутят: дескать, от квартиры в дуплексе не стоит отказываться, если ее предлагают в подарок теща или свекровь. Их сварливость с лихвой будет компенсирована удобством и уютом.

«Дуплекс – дом с двумя отдельными квартирами, – рассказывает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо». – Но в то же время язык не повернется назвать дуплексом деревенский дом, который в силу каких-то жизненных обстоятельств поделили между собой родственники. Новый формат – промежуточный между отдельным коттеджем и отдельной квартирой».

Конечно, если не пользоваться молотом и наковальней, то обитания второй семьи за стеной можно не услышать. Стены в дуплексах толстые, с отличной шумоизоляцией.

Чаще всего возводятся строения средней величины – от 400 до 600 кв. м, то есть по 200-300 «квадратов» на каждого хозяина. По внутренней планировке дуплекс ничем не отличается от отдельного коттеджа подобного метража.

Что касается площади участка, то она варьируется от 6 до 10 соток.

За небольшой срок новый вид жилья занял на рынке свою нишу, позволяя перебраться за город тем людям, которые мечтали о собственном садике и хотели бы иметь просторное жилье городского класса. Да и для девелоперов двухсекционные дома удобны по нескольким параметрам. На небольшом участке земли гораздо выгоднее «усаживать» двухквартирные дома, чем отдельно стоящие коттеджи.

По данным портала zagorodna.com, по состоянию на 15 октября 2010 года, в базе имеется 12 городков, в которых премущественным типом недвижимости являются дуплексы.

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «наибольшее количество городков с дуплексами находятся в Киевской области. Мы начитали 5 городков.

Средняя стоимость 1 кв. м в дуплексе по Украине по состоянию на 15 октября составляет 1265 долларов. Минимальная стоимость (500 долл./кв.м) отмечается в строящемся городке в Суммах, а максимальная (2000 долл./кв.м) регистрируется в построенном поселке «Конык» на выезде из Киева.»

Источник: http://dcvesta.ru/dom-na-neskolko-semey-kak-nazyvaetsya/

Как называется дом на два хозяина

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность.

Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей.

Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Если же дом давно построен и вы хотите купить его свободную половину, то в первую очередь обратите внимание на соседей, на их образ жизни, на коммуникабельность, хозяйственность и финансовое положение: все должно быть в меру. И только после этого приступайте к изучению самого дома, его общего состояния, коммуникаций, наличия ремонта не только дома, но и крыши.

Особое внимание уделите оформлению данной недвижимости. Поскольку собственниками данного объекта с прилегающей территорией являются несколько человек, то в самом договоре в обязательном порядке должны быть прописаны размеры долей каждого участника сделки. Также стоит прописать конкретно, какую часть суммы получит каждый в случае продажи недвижимости.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом.

Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Рекомендуем прочесть: Пенсионерам скидки в санаториях

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение.

И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным.

Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям.

А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Дуплекс – сблокированный дом на две семьи, таунхаусы, лейнхаусы

Для комфортного проживания семейств по обе стороны общей стены необходима, прежде всего, хорошая звукоизоляция. Причем ее легче достигнуть не только усилением звукоизоляции самой смежной стены, но и взаимным расположением вдоль нее хозяйственных помещений или гаражей.

Сблокированные дома на две семьи по-другому называются дуплексами. Такие дома дают ряд преимуществ, первое из которых – экономия на самом строительстве. Единые системы коммуникации, общая стена, снижение расходов на отопление – все это также указывает на явную выгоду дуплексов.

Дом на две семьи

Термин «Таунхаус» уже прочно вошёл в лексикон русского человека. Пускай не все понимают точного значения, но для любого гражданина таунхаус – вид загородной недвижимости, собственный дом с небольшим земельным участком.

Поэтому часто люди решают купить таунхаус, даже не вникая в подробности назначения такого дома, его особенностей, плюсов и минусов. Под таунхаусом понимается двух или трёхэтажный коттедж, который имеет собственный вход, но не считается индивидуальной постройкой – это блок из домов, у которых общие несущие стены.

Домом на двух хозяев называется разновидность таунхауса, дуплекс. С одной стороны проживая в таунхаусе, жильцы чувствуют некую приватность – у них свой собственный вход в дом, нет подъездов, отсутствует необходимость сталкиваться с соседями.

Но опять же, соседи в таунхаусах есть всегда, нет той интимности, которую могут себе позволить владельцы индивидуального загородного дома. Также свой собственный участок возле дома позволяет пользоваться им, существует даже возможность увеличения участка перед своим домом.

Рекомендуем прочесть: Документ о регистрации по месту жительства где взять

Многие граждане полагают, что значительная экономия на строительстве дома и его содержании – это единственный плюс, который может дать дом на двух хозяев.

Далее уже идут одни минусы, среди которых совершенно точно можно назвать раздел территории (сам дом делить не приходится, ведь у каждого собственника свой вход, свои стены и т.д.). прилегающая к дому территория является совместной, и на этой почве в буквальном смысле слова могут возникнуть множество конфликтных ситуаций.

Это и что будет расти на участке, в каком стиле его оформить, кому сколько грядок занять. Также споры могут возникнуть и при оплате коммунальных услуг – поэтому в каждой половине дома обязательно следует устанавливать счётчики на воду, газ и электричество.

Следует помнить, что если один из владельцев дома не оплачивает часть своих коммунальных расходов, то специальные службы могут отрезать от коммуникаций весь дом, не разбираясь в ситуации. Поэтому очень важно сохранить хорошие дружеские отношения между соседями, не конфликтовать и мирно решать все возникающие споры.

Дом на две семьи: тонкости выбора

Выбрать проект для строительства дома на двух хозяев бывает довольно сложно из-за большого количества вариантов, предлагаемых застройщиками: одно и двухэтажные; со встроенными и отдельно стоящими гаражами; кирпичные, деревянные, из пеноблоков, керамзитобетона, ячеистого бетона и т. д.

Юридическое оформление дуплекса – его уязвимое место, и касается это не столько самого жилья, сколько земли. Жильё оформляется в собственность обычным порядком, как и в любом многоквартирном доме. После надлежащего оформления прав собственности вы можете полностью распоряжаться своей квартирой в дуплексе – продавать, дарить, передавать по наследству.

Проект дома на 3 семьи (хозяина) №12-100

Для ЗАСТРОЙЩИКА ВАЖНО, что возможность блокировки коттеджа может включать от 2 до 10 жилых секций. Это очень удобно, поскольку можно подобрать нужное количество блок-секций практически для любого участка земли. Второй этаж, при желании, может быть выполнен не в мансардном, в полноценном двухэтажном исполнении. При этом инженерные коммуникации

Дом на три семьи (хозяина) будет прежде всего актуален для небольших семей с относительно невысоким доходом. Жилой блок вмещает гостиную с кухней и две спальни на втором этаже. Все это дополняется двумя поэтажными санузлами, холлом, небольшим тепловым узлом и лоджией. Фактически — это максимальное количество помещений, которое можно «выжать» из одной жилой

Дом на двух хозяев как разделить

В этом случае все собственники заключают договор (соглашение) с обязательной регистрацией учреждением юстиции. После государственной регистрации соглашения общее право собственности на него утрачивается, и каждый из бывших совладельцев становится собственником своей отдельной доли.

Если сейчас заделать дверной проём(на рисунке красным цветом) в перегородке дома(напомню что по ней проходит граница участков) то фактически получатся две «квартиры».У каждого отдельный вход со своего участка,свои отдельные: кухня;туалет;ванная;жилые и хоз.помещения.

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/kak-nazyvaetsya-dom-na-dva-hozyaina

Иностранный опыт: Дома-коммуны в четырёх мегаполисах

Идею домов-коммун обычно ассоциируют либо с утопическими настроениями первых десятилетий прошлого века, либо с протестными движениями 60-х годов.

В современных городах эта идея нашла воплощение в феномене кохаузинга, когда несколько семей или людей живут в одном доме с общей кухней, спортзалом, прачечной и другими общественными зонами.

Члены кохаузинга подыскивают себе соседей со схожими интересами, увлечениями, жизненными приоритетами и взглядами на идеальное жилое пространство.

The Village узнал, как кохаузинг развивается в разных городах мира и как протекает жизнь домов-коммун в Берлине, Милане, Амстердаме и Стокгольме.

архитектор, член некоммерческой организации id22: Institute for Creative Sustainability (Германия)

Кохаузинг — это образ жизни и форма мышления. Когда я говорю с людьми, которые создают себе дома таким образом, все они рассказывают о том, что это сильно меняет сознание. Особенно это видно по детям, которые вырастают в таких проектах. У них способности к общению, способности к выражению своих мыслей совершенно иные. Они быстрее адаптируются к самым разным ситуациям.

В России осуществление подобных проектов усложняется одним историческим моментом — существованием коммуналок. Этот опыт очень сказывается на образе мышления, не давая оценить все плюсы такого вида жилья. При этом кохаузинг, несмотря на очевидные сходства, — это принципиально иной вид жилья и устройства жизни.

Считается, что явление зародилось в Дании в 60-х и быстро распространилось в Скандинавии и Германии, а затем в остальной Европе и Штатах. Дома для кохаузинга всегда проектируют с учётом большого процента пространств общего пользования.

Все приватные моменты жизни человека остаются в стенах личных полноценных квартир. Остальные помещения становятся общественными. К таковым можно отнести спортивную зону, залы для конференций и работы, а иногда и кухню со столовой.

Кроме того, кохаузинг открывает массу новых возможностей, которых лишены жильцы обычных домов — к примеру, терраса на крыше или цветущий сад в центре города, гостевая комнату или сауна с бассейном.

Бывает, что делят и автомобиль: вместительное транспортное средство покупают на несколько семей одновременно. Называется это carsharing.

Финансирование

Перед каждым, кто хочет создать свой кохаузинг, встаёт вопрос, как финансировать эту идею. Сейчас наиболее распространены два варианта:

Участники проекта организуют кооператив и за свои средства (или в счёт кредита) покупают/арендуют территорию или здание, управление которыми переходит в их компетенцию. В таком случае кооператив является инвестором, девелопером и клиентом в одном лице, что позволяет значительно сэкономить.

Посредником между жильцами и городом выступает инвестор — коммерческая или некоммерческая организация, заинтересованная в создании кохаузинга и сдающая квартиры в аренду. В Европе такими инвесторами чаще всего выступают некоммерческие организации, занимающиеся развитием кохаузинг-движения.

Модели кохаузинга

Под понятие «кохаузинг» подпадают несколько моделей жилых пространств.

Несколько квартирили этажей в самом обычном жилом доме. Их объединяют в одно пространство, где сохранены личные площади и созданы общие.

Отдельно стоящее здание. Сюда относятся как недавно возведённые дома, так и переоборудованные.

Несколько прилегающих друг к другу зданий, объединённых в один проект с совместным двором иди садом.

Мини-деревня или группа дачных домиков с одним большим участком. Часто на земле есть общее здание, которым пользуются совместно. Такая модель распространена в Америке.

Проект на уровне целого микрорайона, где каждый живёт в своём доме. Есть домики для гостей и крупные комплексы для публичных мероприятий.

Лариса Цветкова: «Проекты подстраиваются под градостроительную структуру, возможности территории и менталитет.

В США сильно влияние американской мечты (отдельный дом, участок, несколько машин), потому и встречаются проекты, в которых забавным образом комбинируются идеи кохаузинга и сохранение индивидуальности частных домов. Но для Европы это нетипично.

Более распространены многоквартирные дома: одно здание или плотная группа нескольких строений с совместной зелёной территорией. Таких проектов абсолютное большинство, и именно они наиболее соответствуют идее кохаузинга».

Этапы создания кохаузинга

Поиск соседей

Чаще всего во главе проекта стоит группа друзей и единомышленников, у которых рождается идея создать свой дом. Они разыскивают потенциальных партнёров в кругу своих знакомых. Методом снежного кома формируется сообщество.

Проектирование

Этот этап в некоторых случаях может идти параллельно с предыдущим, а может начинаться лишь после того, как утверждён окончательный состав жильцов. После обсуждения привлекают архитекторов и строительную организацию. Как правило, архитектор принимает минимальное количество решений и лишь выполняет пожелания потенциальных жильцов.

Согласование

Одна из самых сложных стадий в процессе создания кохаузинга, так как подобные проекты зачастую отходят от городских стандартов. Прохождение этого этапа может занять до двух лет.

Строительство

Этот этап мало чем отличается от любого другого строительства с наёмными подрядчиками. Лишь в редких случаях участники проекта самостоятельно берутся за работу.

Общение

После того как строительство закончено и все въехали, процесс развития не заканчивается. Сообщество меняется, а следовательно, будет меняться и сам дом. Та стадия, которую специалисты называют «общение», играет ключевую роль на протяжении всего процесса создания и существования проекта.

При желании каждый участник кооператива и член кохаузинга может покинуть проект, но продать свою квартиру он сможет лишь по фиксированной цене и только тому покупателю, которого одобрят его соседи.

Лариса Цветкова: «Если ты пять лет работаешь над созданием дома своей мечты, то ещё через два года ты не захочешь оттуда переехать. На создание такого проекта идут люди, которые чётко понимают, как они хотят жить».

Амстердам

Vrijburcht — достаточно крупный проект, расположенный на искусственно созданном острове в черте Амстердама и построенный на частные вложения его жителей.

Территориальная обособленность превратила этот кохаузинг в автономный комплекс, где люди живут, работают, отдыхают и организуют события для всех жителей города — для этого идеально подходят большие открытые территории и внутренние пространства.

Здесь есть любительский театр, hobbyspace, большой навес для велосипедов, причал для лодок и двор в 500 квадратных метров. Со временем появилась и обширная «коммерческая зона» которую занимают офисы разных фирм и компаний, превращающие комплекс в своего рода локальный культурный кластер.

Создание проекта (гг.):

2001–2007

Общая стоимость (€):

16 000 000

Общая площадь(м2):

4 400

Жилая площадь(м2):

7 650

Стоимость квадратного метра жилья составляет 2 420 евро. При этом квартиры не находятся в полной собственности проживающих (в Амстердаме в отношении недвижимости нет понятия собственности, есть лишь долгосрочная аренда).

Лариса Цветкова: «В обычном доме хорошо если ты хотя бы знаешь имена своих соседей. В кохаузинге, напротив, всё далеко не ограничивается беседой за чашкой кофе.

Поскольку у людей, как правило, есть общие интересы, то зачастую они организуют очень специфичные мероприятия либо какие-то проекты. Это может быть совместное воспитание детей, когда у них не двое родителей, а, допустим, тридцать.

Или рабочие проекты, организация отдыха, культурных событий».

квартиры площадью 65–260 м2

151

человек в возрасте
0—75 лет проживает
в доме

2 420

евро за кв. метр — стоимость квартир

Берлин

Кохаузинг Alte Schule Karlshorst, объединивший уже несколько поколений, переоборудован из старого здания школы.

Изначально треть жилых помещений решили предоставить людям преклонного возраста, с ограниченными возможностями или социально незащищённым группам населения. 2/3 помещений оборудованы для тех, кто вынужден использовать инвалидные коляски.

Зелёная зона играет в проекте ключевую роль: она служит и местом для отдыха, и пространством для ведения хозяйства и выращивания цветов, овощей, фруктов.

Создание проекта (гг.):

2006–2008

Общая стоимость (€):

3 300 000

Общая площадь (м2):

5 000

Жилая площадь (м2):

1 985

Проект занимает историческое здание, где глобальная перепланировка была невозможна. Впрочем, бывшие школы, детские сады, отели, госпитали и другие подобные строения обладают большим потенциалом: в них изначально выделены общественные зоны.

Здание не принадлежит сообществу, и жильцы просто арендуют свои квартиры.

Инвестором и арендодателем выступает некоммерческая организация: фонд, который поддерживает подобные кохаузинг-проекты и предоставляет жилые площади на льготных условиях тем, кто в них нуждается.

Однако потенциальные жильцы изначально участвовали в обсуждении и создании проекта. А договор аренды подписан с ними до 2106 года, то есть на 100 лет.

Лариса Цветкова: «Переоборудование школ, детских садов под кохаузинг-проекты популярно в Германии. Демографическая ситуация, как и в России, такова, что детей становится всё меньше, и соответственно школы пустуют.

квартира площадью
55–155 м2

человек
(0–80 лет) проживает
в здании

2,65–7,50

евро за кв. метр
в месяц — стоимость квартиры

В Германии очень много обсуждаются проблемы таких зданий, которые просто необходимо использовать каким-то образом.

Город понимает, что выгоднее предоставить здание для временного использования, нежели оно просто будет стоять пустым: ведь оно разрушается, если его не эксплуатируют какое-то время.

Да и в целом пустующие здания создают проблемы (вандализм, неблагоприятная атмосфера), которые гораздо дороже и сложнее решать впоследствии. Однако можно принять меры сразу и отдать здание на временное использование. А тем более если это хороший социальный проект».

Милан

Ostellolinda — интересный кохаузинг-проект, совмещённый с хостелом. Тут живут и работают бок о бок люди с психологическими проблемами и без них.

В 1960-х в этом здании располагалась отделение психиатрической клиники и около 1 200 пациентов, живших здесь, были полностью изолированы от внешнего мира.

Больницу официально закрыли в 1999 году, но у многих пациентов, которые проживали вместе с волонтёрами, появилась возможность остаться.

Создание проекта (гг.):

1999–2004

Общая площадь (м2):

300 000

Жилая площадь (м2):

700

Кол-во квартир
(площадью 15–35 м2):

Тогда и родилась идея создания кохаузинга, совмещённого с хостелом. Совместное проживание и работа дают возможность бывшим пациентам клиники адаптироваться и полноценно реализовывать свои идеи.

Это достаточно небольшой проект: тут постоянно работают и живут лишь 3 человека без отклонений, остальные селятся временно. Функционирующий на территории хостела вмещает до 35 гостей.

человека проживают
в квартирах площадью 15 м2

человек проживаютв квартирах площадью

35 м2

Лариса Цветкова: «Порядок на общих территориях и обслуживание зданий может лежать как на плечах самих жильцов, так и перекладываться на сторонние организации, созданные специально для этих целей. Сотрудники последних постоянно следят за работоспособностью и благополучным функционированием всех систем сооружения и предоставляют помощь в частных вопросах и ремонтных работах незамедлительно».

Стокгольм

Färdknäppen — кохаузинг, созданный для людей старше 40 лет. Его создание профинансировало государство. При этом именно проживающее там сейчас сообщество инициировало и разработало проект. А по завершении работ въехали в этот дом на правах съёмщиков и ежемесячно выплачивают арендную плату.

Создание проекта (гг.):

1987–1993

Общая стоимость (€):

3 890 000

Общая площадь (м2):

1 112

Жилая площадь (м2):

3 650

Планировка адаптирована под нужды жильцов: помещения приспособлены для инвалидов на колясках, игровых комнат нет, зато много мест для общения, ухоженный сад, терраса на крыше и огромная обеденная зона. Комнаты достаточно небольшие, так как большинство постояльцев — люди одинокие.

Люди преклонного возраста достаточно просто адаптируются к такому формату проживания и не страдают от изоляции.

Лариса Цветкова: «Что касается общественного пространства в кохаузинге, это не просто большие гостиные. Это могут быть качественно новые помещения. Подобные проекты позволяют переосмыслить понятия «дом», «моё пространство» и «сообщество», а следовательно реализовать совершенно новые идеи для жизни.

Кохаузинг в российских условиях был бы очень удачным решением. На мой взгляд, те возможности по обустройству жилья, которые есть, например, в Петербурге сейчас, не соответствуют никаким европейским представлениям и требованиям. Важно понять, что это совершенно другой уровень жизни.

Сейчас в Питере может стоять выбор „хочу две комнаты или три?“, а на самом деле выбор должен быть другой — „я хочу игровую комнату либо сад?“»

квартиры площадью
38–74 м2

человек старше40 лет проживают

в доме

12,70–15,20

евро за кв. метр
в месяц — стоимость квартиры

Изображения: Cohousing Cultures, Лариса Цветкова

Источник: https://www.the-village.ru/village/city/city/124973-cohousing

Проекты таунхаусов на четыре семьи

Таунхаус, что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

Готовый проект таунхауса на четыре семьи

Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.

А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.

Достоинства

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:

Стоимость разработки архитектурного проекта делится между всеми участниками, и каждый вносит свою долю, что выгоднее для каждой отдельной семьи;
Оформление документации, сборы также оплачиваются коллективно;
Производится оптовая закупка строительных, отделочных материалов, труб, проводов.Прект трехэтажного тайнхауса на 4 семьиЭкономия значительная и может составлять до 20 % от суммарной стоимости четырех отдельных проектов коттеджа для каждой семьи;
Дополнительно, за большой объем работ на одном проекте, строительная организация делает ощутимую скидку на свои услуги;
Аналогично наряду со строителями, дешевле обойдется работа сантехников, электриков, отделочников.

Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина

Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

Недостатки

Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.

Краткий список выглядит так:

Внести изменения в уже реализованный проект трудно. Перепланировка любого рода затрагивает все семьи, проживающие в доме;
Даже если таунхаус возводится для проживания родственников или близких друзей, правила поведения гораздо строже, чем в многоквартирном доме. Общая территория, частично — коммуникации, близкое проживание и необходимость общения — факторы, которые накладывают определенные требования к соседям;
Отсутствие одной семьи на своей части площади, особенно в зимнее время, опасно. Аварии, промерзания труб, необходимость ухода, возможно, доступа к инженерным коммуникациям — вот сложности, с которым могут столкнуться остальные обитатели жилья;Оригинальный проект таунхауса на 4 семьи с бассеном
Существует также коллективная ответственность за состояние дома — отделку, крышу, перекрытия и так далее.

Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, система отопления, возможность перепланировки.

Юридические сложности

Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

Место застройки

Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.

Подробный план застройки территории таунхаусами

Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет право собственности на землю. Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.

Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:

Долевое участие каждого хозяина как в отношении собственности на землю, так и в отношении дома. Это самый плохой вариант, так как существует единый архитектурный проект, и продать свою долю площади трудно: необходимо согласие всех остальных соседей;
Часто застройщик предлагает так называемую выделенную долю собственности. С юридической точки зрения это не имеет смысла, так как в законодательстве такого понятия просто нет. Выделенная доля четко описывает площадь, иногда — зону в пределах проекта таунхауса, которой владеет отдельный хозяин. Но продать свою долю как коттедж все равно не удастся;
Идеальный вариант — выделенная доля во владении земельным участком, а также отдельный проект и экспликация БТИ по той части таунхауса, которую занимает конкретная семья. Так можно четко определить зону ответственности, поскольку в документации будут указаны все коммуникации и прохождение инженерных сетей.

Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.

Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, инженерные сети подачи воды, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

Будьте внимательны

Строительство таунхауса на четыре хозяина — выгодное вложение средств. Однако подходить к вопросу реализации подобного проекта нужно максимально внимательно, чтобы учесть все тонкости. Особенно пристрастно нужно отбирать предложения, если планируется приобретение апартаментов в существующем доме на четыре семьи.

Здесь в критерии отбора войдут:

Двор;
Отделка;
Технология строительства;
Тип используемых перекрытий.

Источник: https://Proekt-sam.ru/proektdoma/proekt-taunhausa-na-4-semyi.html

Как называется жилище для нескольких семей с бассейном

Важно

Внимание

Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее. Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи.

Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел.

Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood.

Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации.

Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента.

Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров.

То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

сайт компании Good Wood

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети.

Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием.

Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир.

Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст.

49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Мария Андреева

Источник: https://realty.mail.ru/articles/47/dom_na_dve_semi_pljusy_i_minusy/