Пени за просрочку платы за содержание жилого помещения при наличии договора социального найма. Частное мнение
Долги в сфере ЖКХ были, есть и будут. Это аксиома для всех, кто работает в этой отрасли. Долги существуют разные: по суммам, по должникам, по основаниям возникновения.
Но мне кажется, что любая управляющая организация скажет, что наиболее злостные неплательщики проживают в квартирах, предоставленных на основании договора социального найма.
И пусть таких квартир все меньше, размер долгов по муниципальному (государственному) жилищному фонду практически не меняется.
К таким должникам управляющие организации обычно применяют стандартные меры борьбы с долгами: предупреждения, ограничения подачи коммунальных услуг, взыскание долга в судебном порядке.
Были, конечно, попытки со стороны управляющих организаций по взысканию задолженности по таким квартирам непосредственно с собственника – муниципального образования, но суды заняли четкую позицию, согласно которой при наличии договора социального найма муниципалитет не несет ответственности по долгам нанимателя за потребленные жилищно-коммунальные услуги.
Также неохотно муниципалитеты идут на применение части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), которая предусматривает выселение нанимателя и членов его семьи при наличии задолженности более 6 месяцев, так как в большинстве случаев у них отсутствует соответствующий жилищный фонд, куда подлежат переселению неплательщики.
Вот и получается, что от таких квартир управляющие организации имеют только долги и головную боль.
Но, на мой взгляд, есть один момент, по которому управляющие организации могут хоть немного компенсировать задолженность по муниципальному жилищному фонду.
Для этого обратимся к самому началу, а именно к части 2 статьи 162 Жилищного кодекса, в силу которой: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Конструкция договорных отношений по квартирам, предоставленным на основании договора социального найма выглядит следующим образом:
управляющая организация < договор управления > муниципальное образование < договор соц.найма > наниматель
Итак, мы видим, что непосредственно между управляющей организацией и нанимателем по договору социального найма отсутствуют прямые договорные отношения. Договор управления в интересах таких нанимателей заключается непосредственно собственником квартир – соответствующим муниципальным образованием.
Часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса устанавливает, какую именно плату вносит наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а именно:
-
плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
-
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
-
плату за коммунальные услуги.
При этом частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
И ответственность за несвоевременное внесение платы остается такая же, как и у обычного собственника и предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса.
А теперь посмотрим на указанную норму более внимательно: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты …».
Как мы разобрали выше, между управляющей организацией и нанимателем не существует прямых договорных отношений и соответственно управляющая организация не может являться кредитором для нанимателя.
А кому тогда должны платить пени должники – наниматели?
На мой взгляд, ответ на этот вопрос нужно искать в договоре социального найма.
Согласно части 2 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
В соответствии с частью 2 статьи 63 Жилищного кодекса типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
И действительно, Правительством Российской Федерации 21 мая 2005 г. было принято постановление N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
А вот тут уже становится интереснее. Подпункт «з» пункта 4 Типового договора социально найма содержит следующие положения:
«Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей».
Ранее мы разобрали, что в силу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации условия типового договора обязательны для сторон договора и не могут быть изменены и соответственно получается, что пени нанимателям может начислить исключительно Наймодатель – муниципальное образование.
Двойное взыскание с должников не допускается согласно общим принципам гражданского права и, по моему мнению пени по квартирам, переданным по договору социального найма, управляющие организации могут смело взыскивать с собственников – муниципальных образований и это позволит хоть как-то сгладить негатив от таких долгов.
К сожалению, в х источниках отсутствует судебная практика по этому вопросу. Если у кого-то есть соответствующая практика (как отрицательная, так и положительная), то прошу сообщить о наличии таковой.
Всем хорошего дня!
С уважением, М.С. Тельтевский
Член экспертного совета Ассоциации управляющих организаций «Бурмистр», заместитель генерального директора по правовым вопросам Межрегиональной ассоциации СРО управляющих многоквартирными домами Иркутской области и Республики Бурятия «Содружество ЖКХ».
Напомним, что любой желающий и верящий в силу своего слова может прислать нам статью и, если она будет хороша, мы тут же ее опубликуем на сайте, в соцсетях и, конечно же, на нашем форуме. Присылай свои работы на почту lera@burmistr.ru.
Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.
Источник: https://burmistr.ru/blog/vzyskanie-zadolzhennosti/peni-za-prosrochku-platy-za-soderzhanie-zhilogo-pomeshcheniya-pri-nalichii-dogovora-sotsialnogo-naym/
Договор управления МКД
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
№____ по ___________________________ в городе Петрозаводске
г. Петрозаводск « __ » ________________ 201_г.
Муниципальное унитарное предприятие «Петрозаводский городской информационный центр» (МУП «ПетроГИЦ»)», в лице_____________________________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________________________, и Собственники помещений в многоквартирном доме №___ по __________________________________________ в г.Петрозаводске, именуемые в дальнейшем Собственник, действующие от своего имени, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Общие положения
1.1.Настоящий договор заключен на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого путем проведения очного, затем заочного ания, если нет кворума и оформленного протоколом от ________________г.
1.2.Предметом настоящего договора является осуществление Управляющей организацией функций по управлению общим имуществом собственников в многоквартирном доме, в котором находится помещение, принадлежащее собственнику. Общая площадь помещения «Собственника» составляет __________кв.м.
1.3.Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, а также технической документацией.
1.4.
По настоящему договору Управляющая организация от имени, по заданию и за счет собственника в течение срока действия договора за вознаграждение обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственников и оказывать собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома согласно Приложению 2 к настоящему договору; предоставлять собственнику и, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам коммунальные услуги в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам в многоквартирных домах и жилых домов» и пользователей помещений, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.5. Участие собственника в настоящем договоре обуславливается реализацией им обязанностей по несению бремени:
– по содержанию, принадлежащего ему на праве собственности помещения в доме, находящемся в управлении Управляющей организации;
– по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ст.39 и 58 ЖК РФ)
1.6. Характеристика и состояние многоквартирного дома, находящегося в нем инженерного оборудования и инженерных систем содержится в техническом паспорте многоквартирного дома, кадастровом плане земельного участка (при наличии), а также в акте технического обследования многоквартирного дома.
1.7.Перечень состава работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен Приложением № 1 к настоящему договору.
1.8.Управляющая организация ведет учет, начисление, сбор и аккумулирование средств, оплачиваемых собственниками/нанимателями по настоящему договору, самостоятельно или с помощью третьих лиц, используя данные, полученные по настоящему договору.
1.9.
По настоящему Договору Собственники передают Управляющей организации право самостоятельно принимать решения о заключении от своего имени и в пользу Собственников договоров на использование общего имущества Дома для размещения сетей или оборудования кабельного телевидения, индивидуальных и коллективных антенн, прочих инженерных сетей, оборудования и конструкций не предусмотренных проектом здания и используемых в коммерческих (предпринимательских) целях.
1.10.
Собственники передают Управляющей организации право согласования технических условий размещения отдельными собственниками или третьими лицами на конструктивных элементах многоквартирного дома сетей или оборудования кабельного телевидения, индивидуальных и коллективных антенн и прочих инженерных сетей и оборудования, не предусмотренных проектом здания, если это не противоречит установленным правилам и нормам и интересам собственников.
1.11.
Для осуществления деятельности, направленной на обеспечение сохранности и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, контроля над качеством предоставляемых услуг по настоящему договору, а также для решения вопросов, связанных с исполнением настоящего договора, не относящихся к компетенции общего собрания собственников, Управляющая организация взаимодействует с Председателем совета дома, избранным на собрании собственников помещений многоквартирного дома.
1.12.
Для осуществления деятельности, направленной на обеспечение сохранности и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, контроля над качеством предоставляемых сторонними организациями жилищно-коммунальных услуг, Управляющая организация взаимодействует с уполномоченными лицами в доме, выбранными собственниками дома на общем собрании. Собственник дает согласие на обработку Управляющей организацией его персональных данных в целях исполнения условий договора.
1.13. Принятие решения об использовании технических и иных помещений относящихся к общему имуществу Дома, является исключительно компетенцией общего собрания Собственников.
1.14.При аварии на инженерных сетях, для устранения которой требуется проведение ремонтных работ, в случае если указанные работы не включены в перечень услуг по настоящему договору, Управляющая организация вправе за счет собственных средств произвести необходимый ремонт с последующим возмещением Собственником произведенных затрат.
Собственник несет затраты по проведению аварийно-восстановительных работ пропорционально занимаемой площади. Затраты подлежат включению в платежные документы Собственнику в месяце, следующем за месяцем окончания производства работ по строке АВР.
По личному заявлению Собственника ему может быть предоставлена рассрочка платежа, но не более чем на срок действия договора.
2. Границы эксплуатационной ответственности.
2.1.Собственник несет ответственность по содержанию и ремонту своего помещения, принадлежащего ему на праве собственности (с. 210 ГК РФ, 39 ЖК РФ).
2.2.Ответственность собственника по содержанию и ремонту общего имущества в доме определяется границами ответственности Управляющей организации и устанавливается в соответствие с:
– канализация: От внешней границы стены многоквартирного дома. Внутри помещений границей раздела является первый раструб на отводе от канализационного стояка (герметичность раструбного соединения обеспечивается собственником);
-холодное водоснабжение: От первого фланца (резьбового соединения) на внутридомовом трубопроводе водоснабжения, присоединенного к задвижке/вентилю, после водомерного узла в доме до первого вентиля/шарового крана на отводе от стояка в квартире;
– теплоснабжение: От первых вводных внутри здания задвижек (запорной арматуры) на подающем и обратном трубопроводе до бытовых отопительных приборов (радиатор, регистр). Отопительные приборы в состав общего имущества не входят;
– электроснабжение: От нижних губок во вводном распределительном устройстве до входных зажимов на индивидуальных электросчетчиках, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
.
3. Права и обязанности Сторон
Права и обязанности Собственников/Нанимателей:
Собственники/Наниматели имеют право:
3.1.1. на своевременное и качественное получение услуг в соответствии с условиями настоящего договора, а также установленными стандартами и нормами;
3.1.2. на устранение выявленных недостатков в предоставлении услуг;
– осуществлять контроль над деятельностью Управляющей организации по выполнению принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором;
3.1.3. на получение дополнительных услуг за отдельную плату, о чем может быть направлено соответствующее предложение в Управляющую организацию;
3.1.4. на получение у Управляющей организации сведений, относительно порядка и размера оплаты услуг по настоящему договору;
3.1.5. при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию и ремонту общего имущества требовать либо безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) или возмещения понесенных расходов по устранению этих недостатков своими силами или третьими лицами на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома;
3.1.6. обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей организации в соответствующие саморегулируемые организации, государственные органы, ответственные за контроль в сфере жилищной политики;
3.1.7. требовать от Управляющей организации отчет о выполнении договора, в установленном законом порядке и в соответствии с условиями настоящего договора;
3.1.8. по согласованию с Управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, при наличии технической возможности отказаться от предоставления отдельных видов коммунальных услуг.
При получении согласования, отключение и подключение инженерных сетей производится за счет собственников (либо соответствующего собственника) с составлением соответствующего акта, подписанного представителем ресурсоснабжающей организации;
3.1.9. участвовать в обследовании технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
3.1.10. пользоваться другими правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации;
Источник: https://www.petrogits.ru/index.php/notice/item/112-dogovor
Договор на управ. многоквартирным домом
1стр.
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ №____
г. Самара «___»________ 20____ года
Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий», в лице директора Попова А.А., действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», и собственниками жилых/нежилых помещений в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: ______________
_________________________________________________________________________, именуемые в дальнейшем «Собственник», при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников квартир (помещений) от «_____» _______________20____ года.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора.
1.3.
При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Указами, Распоряжениями Президента Российской Федерации, Постановлениями, Распоряжениями Правительства Российской Федерации и нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения.
1.4. 2.3.
«Собственник» помещения дает согласие управляющей организации, а также третьим лицам, на основании заключенных договоров с управляющей организацией, направленных на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные необходимые для реализации настоящего договора в части начисления платежей. «Собственник» предоставляет своевременно «Управляющей организации» вышеуказанную информацию для надлежащей организации и ведения регистрационного учета.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1.
Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
2.2. Перечень состава общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, оказываются услуги, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1.
Осуществлять управление Многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2.
Своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. Заключать от имени и за счет Собственника договора на оказание коммунальных услуг.
_____________________________________________________
2стр.
3.1.3. Организовать круглосуточное аварийно–диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, регистрировать и выполнять заявки Собственника и иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику, в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором.
3.1.4. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, а также порче имущества Собственника (нанимателя, арендатора), таких как: залив, засор стояков, отключение отопления, газоснабжения и электроснабжения, остановка лифтов и других, подлежащих экстренному устранению.
3.1.5. Вести и хранить техническую документацию на Многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
3.1.6. Организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги.
3.1.7. Организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений, коммунальных услуг.
3.1.8. Предоставлять Собственникам (нанимателям, арендаторам) информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных Перечнем, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
3.1.9. В порядке, установленном настоящим Договором, довести до сведения Собственника график проведения плановых и внеплановых осмотров технического состояния Многоквартирного дома и его инженерного оборудования на текущий год.
3.1.10. Обеспечить своевременную подготовку инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, к эксплуатации в осеннее-зимний и весеннее-летний периоды.
Источник: http://yk-dez.ru/index.php/dokumenty/dogovor-na-uprav-mnogokvartirnym-domom
Договор управления многоквартирным домом
\ Договор управления многоквартирным домом (МКД)
Договор № ______
управления многоквартирным домом
г. Симферополь “_____” ______________ 20__ г.
Муниципальное унитарное предприятие «Центральный Жилсервис», в лице Директора Ткаченко Александра Леонидовича, действующего на основании Устава, а также лицензии № 8 от 9 апреля 2015 г.
, выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и собственники помещений в многоквартирном доме № ________ по адресу: ул./пер.
/пр-т: _____________________________________________________________ в городе Симферополе (далее – Многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые далее Стороны, заключили настоящий договор управления Многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.
1. Цель и предмет Договора.
1.1. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: Протокол от «____» ______________ 20__ г. №______, оригинал которого хранится в (у) ___________________________________.
1.2. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
1.3. Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.4. Перечень видов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и их периодичность определены с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества и указан в Приложениях № 2 – 3, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания.
1.6. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Постановлениями Правительства Российской Федерации, Указами Президента РФ и иными нормативно-правовыми актами.
2. Термины и понятия, используемые в Договоре.
2.1.Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в Многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества (определён Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006г.
) – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (обогревающих два или более помещений либо установленные в местах общего пользования), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.
общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
– уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;
– техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
– содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
– обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома;
– договорные взаимоотношения с собственниками помещений многоквартирного дома, поставщиками жилищно-коммунальных услуг, организацией занимающейся изготовлением и рассылкой квитанций, организациями, осуществляющими приём платежей.
– осмотры обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
– подготовку к сезонной эксплуатации;
– освещение помещений общего пользования;
– уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;
– круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение аварий в установленные законодательством сроки;
– кронирование и удаление деревьев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью снижения износа технических конструкций и коммуникаций устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
– текущий ремонт инженерных систем;
– текущий ремонт электротехнического оборудования;
– текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
– текущий ремонт технических устройств, в т.ч. лифтов.
Плата за содержание и ремонт общего имущества – плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В состав платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору не включаются и выполняются Собственником самостоятельно за счет собственных средств следующие работы:
– содержание, текущий и капитальный ремонт принадлежащего ему помещения и иного имущества, не относящегося к общему имуществу, в пределах границ ответственности, в том числе: дверей квартиры, дверей и окон, расположенных внутри помещений, не являющихся помещениями общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, содержание и ремонт ограждений балконов, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
2.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложениях № 2-3 к настоящему Договору, в пределах следующих границ общего имущества:
-внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;
-внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью;
-по внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая стояки, ответвления от стояков – от внешней границы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
-по внутридомовым инженерным сетям отопления, включая стояки, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии – от внешней границы до внутриквартирных обогревающих элементов (отопительных приборов);
-по внутридомовой системе электроснабжения – от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.
3. Права и обязанности Сторон.
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил.
3.1.2. Предоставлять услуги за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.3. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, общедомовые расходы.
3.1.4. При необходимости – осуществлять взаимодействие с органами социальной защиты населения по вопросу обеспечения гражданам льгот, мер социальной поддержки в виде ежемесячных денежных выплат, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и Договором.
3.1.6.Разъяснять Собственнику последствия выполнения его решения по сокращению объема и (или) перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества, влекущего за собой невозможность поддержания общего имущества в надлежащем состоянии.
3.1.7. Вести и хранить техническую и иную документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
Изготовление недостающей технической документации производится за счет средств Собственника по решению общего собрания, если без указанной технической документации невозможно либо затруднительно управление домом.
Изготовление утраченной технической документации производится за счет средств лица, допустившего такую утрату.
3.1.8. Вести лицевой счет Многоквартирного дома, на котором постатейно учитывать доходы, расходы и остатки денежных средств по данному Многоквартирному дому.
3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, по заявлению, направленному в электронном виде – в течение 10 рабочих дней; при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации – незамедлительно.
3.1.10. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в течение суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома или на сайте.
Источник: http://xn----ctbicbmcvxzfeer1d.xn--p1ai/dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Новая редакция Ст. 155 ЖК РФ
1.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
2.2. Утратила силу с 1 января 2018 г. – Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ
2.3. Утратила силу с 1 января 2018 г. – Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
4.
1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
5.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
6.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
6.
1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.
6.
2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-7/st-155-jk-rf
