Имею ли я право собственности на земельный участок?

Верховный суд разъяснил, как бесплатно получить участок земли

Имею ли я право собственности на земельный участок?

Верховный суд проанализировал, как на протяжении трех лет в регионах рассматривали судебные споры, связанные с дачными и садоводческими объединениями граждан.

Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках.

Павел Королев: МЭР хочет частично ограничить дачную амнистию

Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало. Один из таких непростых вопросов – как оформить право собственности на садоводческий участок.

Дело в том, что законодательство в этом плане у нас в последнее десятилетие менялось, а выдавали по 6 соток сотрудникам некоторые предприятия еще в прошлом веке, не задумываясь о будущем. Поэтому у многих дачников есть, что называется, проблема с документами.

Где-то это просто пожелтевшая справка садоводческого товарищества дремучих годов, где-то и такой справки нет. Да и большинства тех предприятий уже не существует.

Как поступать дачникам в наше время, когда дача есть, а ни продать, ни подарить, ни завещать ее нельзя, если она не оформлена в частную собственность?

Верховный суд признает, что по поводу признания прав собственности на участок, расположенный на территории садоводческого или дачного товарищества, в стране так и не сложилась единообразная судебная практика. Проще говоря, то, что в одних регионах суды разрешают, в других запрещают.

Одни суды, когда рассматривают иски дачников о приватизации их же собственных участков, рассуждают следующим образом. Если садовод принес иск к местным чиновникам о признании за ним права собственности на землю, то ему следует отказать. Потому, что требование садовода незаконно.

Земельные участки садоводческих товариществ “не сформированы как объекты права”, не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер.

Поэтому право собственности на эти участки не может быть зарегистрировано, что в силу 131-й статьи Гражданского кодекса является обязательным.

Верховный суд назвал условия, при которых членам садовых объединений участок отдают даром. Сергей Михеев/ РГ

В противоположность такому мнению другие суды по поводу аналогичных исков заявляют следующее – формирование участка в установленном законом порядке с описанием и установлением его границ не является обязательным условием для его приватизации.

Такие суды считают, что важное значение имеют три обстоятельства. Первое – входит ли участок в состав садоводческого товарищества.

Второе – если это объединение было создано до вступления в силу Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” N 66, то есть до 23 апреля 1998 года.

И, в-третьих, если гражданин хочет получить участок в собственность бесплатно, он должен быть членом этого товарищества и пользоваться участком на законных основаниях. Верховный суд разъясняет, что именно эта позиция судов – правильная.

Что должен знать хозяин неприватизированного участка в садово-дачном некоммерческом товариществе? Вот разъяснения Верховного суда.

По 25-й статье Земельного кодекса права граждан на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации в соответствии с Законом “О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Рассматривая иски граждан о приватизации своих участков суды должны руководствоваться не только Земельным кодексом, Законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ” и законом о госрегистрации, но и прежними законами.

Росреестр зафиксировал рост популярности “дачной амнистии”

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденном Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации участков, которые люди получили до 1 января 1991 года, являются выданные в то время документы.

Прежде всего это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков. Ну а если эти документы отсутствуют, то их могут заменить так называемые земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие документы, которые есть в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, в органах архитектуры или у самих землепользователей.

В Законе “О введении в действие Земельного кодекса РФ” сказано, что если человек получил участок под садоводство, строительство дома или гаража на праве постоянного пользования или пожизненного владения еще до введения в действие Земельного кодекса, то он вправе зарегистрировать его на себя бесплатно. Есть, правда, исключения в законе, когда участок не дадут в частную собственность, но это касается единичных случаев. Их немного и все они перечислены в законе.

Если в документе на землю, выданном гражданину до принятия Земельного кодекса, не указано право или просто невозможно понять, на какое право гражданину дали участок, считается, что на праве собственности.

Особенности предоставления в собственность участков дачникам регулирует 28-я статья закона о садоводческих объединениях. Там прописано право граждан на приватизацию садовых участков, находящихся в бессрочной собственности.

Гражданская ответственность кадастровых инженеров будет застрахована

По 25-й статье того же садоводческого закона граждане имеют право регистрировать такие участки без чьего-то разрешения или согласия каких-либо местных чиновников.

В качестве примера Верховный суд привел ситуацию с некой дачницей, которая обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов городской администрации. Истица оспаривала отказ местных чиновников предоставить ей в собственность участок бесплатно, так как она член садоводческого товарищества.

Районный суд дачнице отказал, сославшись на то, что у нее нет правоустанавливающих документов на дом и участок. А ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет лишь в 2010 году. Членом же садоводческого товарищества истица стала в 2002 году. То есть после введения в действие Земельного кодекса.

Вышестоящий суд с таким решением не согласился и по просьбе дачницы его отменил и принял новое решение, адресованное местным чиновникам – передать женщине в собственность бесплатно ее участок.

Апелляция заявила – садовое товарищество, о котором шел спор, появилось в 1995 году – до вступления в силу закона “О садовых товариществах” .

Участок дачница получила законно и он целиком находится на территории товарищества, а дама – член этого объединения.

То есть налицо все условия для бесплатной передачи земли истице.

Источник: https://rg.ru/2015/07/14/dacha.html

Переход права аренды при переходе права собственности на недвижимость: автоматическая неавтоматичность

Имею ли я право собственности на земельный участок?

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство.

“Земля идет за недвижимостью” – таков этот принцип. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо – оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств.

“Кто является владельцем земли, тот и владелец здания на земле” – такой обобщенный тезис передовых стран.

Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом – это составная части земельного участка, а законодательство США – что здание является принадлежностью главной вещи – земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т. д.

У нас есть свое законодательство. Его нам и нужно применять.

А теперь по существу.

В Земельном кодексе Украины уже давно содержится норма, фактически в приказном порядке предусматривающая, что если владелец здания меняется, то к новому владельцу переходит право на землю (право собственности или пользования) под этим зданием.

Указанная норма содержится в ст. 120 Земельного кодекса Украины, ст. 377 Гражданского кодекса Украины и в Законе Украины “Об аренде земли”.

Рассмотрим ситуацию, когда земля под зданием, право собственности на которую перешло к новому приобретателю, находилась в пользовании (аренде).

На такой случай ст.

120 ЗК Украины гласит, что при приобретении права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке, который находится в пользовании, к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя. В случае если право собственности на жилой дом, здание или сооружение приобретается несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.

Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, связанное с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера.

В случае приобретения права собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), который расположен на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости разделения земельного участка, площадь земельного участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных статьей 121 Земельного кодекса Украины (кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере является невозможным).

Ст.

377 Гражданского кодекса Украины, в свою очередь, акцентирует также на том, что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землепользователя. Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

В ст. 31 Закона Украины “Об аренде земли” также указано, что договор аренды земли прекращается в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном участке.

То есть из анализа вышеуказанных норм следует, что законодатель прямо связывает момент приобретения права собственности на недвижимость новым владельцем с моментом прекращения землепользователем права пользования земельным участком под недвижимостью.

Суммируем. Похоже, что процесс такого перехода права пользования (аренды) на земельный участок должен быть автоматическим – в силу закона.

Однако…

В Земельном кодексе Украины содержится норма, которая фактически не допускает такой автоматичности. Это ч. 1 ст.

116 ЗК Украины, гласящая, что граждане и юридические лица приобретают право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом, или по результатам аукциона.

Земельные участки, находящиеся в пользовании граждан или юридических лиц, передаются в пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения пользования ими в порядке, определенном законом.

Данная норма прямо перекликается со ст. 141 ЗК Украины, которая четко указывает, что приобретение другим лицом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке, является всего лишь основанием для прекращения права пользования земельным участком, а не фактом прекращения такого права.

Что по этому поводу скажет нам судебная практика?

Высший хозяйственный суд Украины в своем постановлении от 15 марта 2012 по делу № 6/82/5022-1391/2011 указывает, что возникновение права собственности на объект недвижимости не является основанием для автоматического возникновения права собственности или заключения договора аренды земельного участка, что следует из положений ст.

377 Гражданского кодекса Украины, ст. 120 Земельного кодекса Украины.

Кроме того, право пользования земельным участком, на котором находится недвижимость, переходит к приобретателю объектов недвижимости исключительно при условии, что в момент их отчуждения у предыдущего владельца согласно требованиям земельного законодательства такое право было должным образом удостоверено.

Аналогичная по сути правовая позиция содержится и в постановлении Высшего хозяйственного суда Украины от 20 мая 2015 по делу № 5024/2507/2011, в котором констатируется, что земельным законодательством не предусмотрен автоматический переход прав на земельные участки, а требуется оформление прав на них за определенной процедуре, которую нельзя подменять судебным решением.

Коллегия судей Высшего хозяйственного суда Украины в своем постановлении от 15 апреля 2015 по делу № 28/5005/5627/2012 в подтверждение высказанного выше мнения также указывает, что в соответствии со ст. 377 Гражданского кодекса и ст.

120 Земельного кодекса Украины в случае приобретения права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, предоставленном в пользование, к приобретателю переходит право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме, что был у предыдущего землепользователя. Однако при этом договор аренды земельного участка предыдущего владельца недвижимого имущества не прекращается автоматически, а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке.

То есть мы видим, что в данной ситуации суд выражает следующую позицию: в связи с переходом права собственности на здание к новому владельцу данный факт является основанием для прекращения права пользования земельным участком предыдущим землепользователем и к новому владельцу переходит право пользования земельным участком под зданием. Однако право пользования земельным участком предыдущего пользователя следует прекратить и приобрести (переоформить) владельцем здания в установленном законом порядке. От себя скажу, что, как уже говорилось выше, такой порядок предусматривает необходимость принятия уполномоченными органами решений о прекращении/предоставлении в аренду указанного земельного участка и осуществления государственной регистрации указанных прав. Автоматичность в данном вопросе отсутствует.

Но…

Высший хозяйственный суд своим постановлением от 9 июля 2015 по делу № 910/23058/14 формирует в этом вопросе совсем иную, новую практику. Так, кассационная инстанция недословно указывает, что в Законе Украины “Об аренде земли” содержится ст.

7, часть 3 которой гласит, что к лицу, к которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок.

Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

И теперь внимание. Суд отмечает, что требования ч. 3 ст.

7 Закона Украины “Об аренде земли” следует понимать таким образом, что при возникновении у другого лица права собственности на жилой дом, здание или сооружение право предыдущего пользователя прекращается в силу закона, без оформления прекращения права любыми актами и документами. Эта норма является императивной, отступление от нее на основании договора не допускается. Договор аренды при этом не прекращается в целом, а только в части аренды предыдущим арендатором земельного участка.

То есть имеем кардинально различные правовые позиции, толкования норм, что в совокупности на практике приводит к применению законов по принципу “как кому выгодно”.

Вот и вывод: в украинских реалиях переход права аренды при переходе права собственности на недвижимость является автоматически неавтоматическим.

Источник: http://uz.ligazakon.ua/magazine_article/EA008310

����� ������������� �� �����: ������������ ��������������� �����������

Имею ли я право собственности на земельный участок?

���������� ��� ����������� � ������ ����������� ���������

������ ����� ������� ��������, ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� ���������� ���������� �� ��������������� ����������� ��������� � �������� ���������� ���������� ����, �������, ������� ����� � �����������, ����� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ����, ������� ���������� ����������� ���������� �� ��������������� ����������� ��������� (��. 3 ������ � 1952).

� ������������ �� ��. 6 ������ � 1952 �������� ��������������� ����������� ���� � ���:

� �������������� ������ ��������, ���������� � ��������� �������, ��������, ��������������� ���������, ��������, �������� � ������� ����� � ����������� ��������������� �������������;

� ��������������� ��������.

��������������� ����������� ���� ���������� �� ��������� ��������� ����� ��������� � �������� ��������������� ����������� ���� ��� ���������.

� ������ ������������ ����� ������������� �� ����� ���, ������ ��� ���������� � ������������� ������������� ������ ���� �� ��������� �������, �� ������� ��� �����������, � ����� � ������ ��������������� ����������� ������ ����, ���������� ������������ �� ����� �������������, ������������ � ��������������� ������������ ����� ������������� �� ����� ��������� ���������� �������� ���� ��������� (�. 6 ������� � 1127, �. 5 ��. 18 ������ � 1952).

��������� � ��������������� ����������� ���� �������� �������� �� ������� ������� ����������� ��������� (�. 5 ��. 18 ������ � 1952).

�������������� ���� �������� ��������������� ����������� ����, �������� ��� ��� �������� � ������� ����������� ������� ������� ���������������� ������� ���� ��������� � ������������� ��������� � ���� �����������, �� ������� ��������� (��� ������� ���������� ��������� � ���������, ��������� � ���) � ����, �������������� ����� ���������, ����������� �������. ���� ��������� ��������� ��������������� ���������, � ������ ����������� � ����������, �������� ��� ��������������� ����������� ����.

����� ������������ �������� �� ��������� �������������� ���� �������� ��������������� ����������� ����, �������� ��� ��� �������� ������������ ��������� � ���� ������ ���������.

�������� �������� ��������� ��������� ���� � ����� ��� ����������� � ���� ������ ��������� (�. 7 ������� � 1127).

��������� ����� ���� �������� ���������� � ����� ����� �� �������� ��������������� ������������� ������� ������������ ��������������� ����������� ���� ��� ������������ ������ � ����� ����������� ����� ��������� ��������� � �������� ��������������� ����������� ���� ��� ��������� (�. 16 ������� � 1127).

�������� ����������, ����������� ��� ��������������� ����������� ����, � ������� ��������������� ����������� ���� ������������ ��������� ��������� ������� � ������� � 1127.

��������������� ������������ ������� ������������� � �������� ���������� ���������� � ������� ����������, ����������� ��� ��������������� ����������� ���� (�. 2 ��. 18 ������ � 1952).

���, � ���������, ��� ���������� ����������� �������� ��������� ���������:

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� �������������� ��������� ������� � ������� ������ ���������� ������� �� ������ ��������������� � ������������ ������������� � ������� ������ �������������� ������, ������ �������� �������������� �� ����������� ������������ �� ��������������� ������������ ������ ���������� ������� � �������������� ��� � ������������� ��� �� ����������� ������������ �� ��������������� ������������ ������ ���������� ������� (� ������ ���������� ����� � ���������� ��������� ������) (�. 45 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ���� �� ��������� �������, ����������� ������� ��������� �� 1 ������ 2013 �. � ������������ � �����������������, ������������� �� ������ �� �������������, � ����� � �������, ������������ ��� ������ ���������������� ���������������� ���� �� ����� ������������� ��� ����������� ����������� ��������� �������� ��������:

1) ����� ���������� �����������, ������������� ��� ������������ ���������������� ����;

2) ���������� � ������ ��������� � �������� ��������� �������� ���������� �� ����� ������������ ���������� �������, � ������� ������ ���� ������� �������� ���������, ��� ����� � ���� ������, �� ��� ��� �����, ����� ������� (����� ������� ����������� ��� ����� ���������) (�. 50 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� �������������� ��������� ������� ����� ������� ��� ����������� ����� �������������� ��������� �������� ��������:

1) ��������, �������������� ����� ������������� �� ��������� ������� �� ��� ������� ��� ����������� (����� �������, ����� ����� ������������� �� ����� ��������� ������� ��� ���������������� � ��������������� ������� ���� ��� ����� ��������������� ����������� ����� ������������� ���������� �� ��������� �������� � ������� ����������� ���������);

2) ���������� �� ���������������� ���������� �������� � ����� �������������� ��������� �������;

3) ���������� �������� ���� ������������ (� ������, ���� ������ ��� ����������� �������������� ������������ ���������, ������������ � ���������� �������������) (�. 51 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ���� �� ���������, ������������� � ����� � ����������� ������� ������, � �������� ����� �/��� ��������������� ������ ��������� ����������� �������������, ��������, ����������� ����� ����, ����� �������� ��������, �������������� ������� ����� ���������� ��������������� ������� ������ (�. 53 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ����������� ��������� � ������, ���� � ����������, �������������� ��� ����� �����������, ����������� �������� � ����������� ��������������� ���������������� �������, ����� �������� ����������� ������� �� ����� ������ (�. 54 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ��������� ������� � ������, ���� � ����������, �������������� ��� ����� �����������, ����������� �������� � ��� ����������� ������, ����� �������� ���������� �� ���������������� ���������� �������� � ����� ��������� ������� (�. 55 ������� � 1127).

�� ���� ������� ���������� ����� ������ ��������, �������������� ������ ����������������� ����� �� ��������������� �����������, ��� ��������, ������������� �� ��� ������.

1. �� ��������������� ����������� ���� ��������� ���������������� ���� � ��������� �������:

1) �� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ���������� ��������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 0,1 ������� ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 1 ����������� ���������� �����;

2) �� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ���� 7 ������� ���� � 5 ����������� ���������� ����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 10 ����������� ���������� ����;

3) �� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ���� 2 ������� ��� � 1 ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 2 ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ������� 2 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 5 ����������� ���������� ����;

4) �� ��������������� ����������� ������ ����, ����������� �� ����� �������������, � �����, ������������ ���� �������, � 50 ��������� ����������������� ����� �� ��������������� ����������� ����� �������������;

5) �� ��������������� ����������� ����������� � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 0,05 ������� ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����������� � ������� 2 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 0,5 ������� ����������� ���������� �����;

6) �� �������� ��������� � ������ ���������������� ������� ����, � ��� ����� ����������� ����������� ������, ���������� �� ���� ���������, � 0,04 ������� ����������� ���������� �����.

(�. 1 ��. 34 ������ � 1952)

���������������� ���� ��������� � ��������������� ������� �� ����������� ���������� ����� � �������� �������, ������������� ������� �� 1 ������ ������������ ����, � ������� �������� ��������������� ��������� ��� ���������� ��������������� ����������� ����, � ����������� � ��������� ������ �������.

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ���� � ����� ���������� ������������� �� ������ ����������� ��������� ���������������� ���� ������������ � ������ �������.

� ������ ������ � ��������������� ����������� ����� ������������� ���������������� ���� �� ������������.

� ������ ������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� ���������������� ���� �������� ��������.

(�. 2 ��. 34 ������ � 1952)

�������� ���, ������� ����������� �� ������ ����������������� �����, ���������� � �. 4 ��. 34 ������ � 1952.

��� �������� ��������� � �������� ����� ����������� ������������� ����������� ����� ����������, �������� ���������� ��� ���������� ��������������� ����������� ����.

����������� ����� ���������� ������������� ����� ������������ ���������� � ����� ����������, ������������� ���������� ��� ���������� ��������������� ����������� ���� � ���������� ����������� �� � ��������������� ������� ���� (��. 16 ������ � 1952).

����� �������������� ������, � ���������, ���������� ������������ ���������� ���� � �������� ���������� ����������� ����������������, ��������� ��������� �� ������� ��������� ��� ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ���� � �. �. (�. 3 ��. 10 ������ � 1952).

�� ����������� ������������ ��������� ���������������� �������������� ����������� ��������������� ������� ������������ ��������������� ����������� ���� ��� ������ � ������� (��. ��. 11, 18 ������ � 1952).

����� �������� �������� � ��������������� ������ ���� ��������������� ����������� � ������� ����������� ������� ������� ����� ������� ��������� ���������� �� ����, ������� ����������� �� ���-������� ������� ��� ������� � ��� ��������� � ����� �� ��������� � � ������ ����� ��������������� �����������, �� ������� ������� ��������������� ����, �� �������� � ������ (�. 22 ������� � 1127).

������� ���������������� ������������, ���������� �� ���������������� ������� ���� ��������������� � ����������� � (�� ������� ���������) � �������� �����. ������ ��� ����� ����� ���������� ����������� ���� (��. 21 ������ � 1952).

������� ����� ��������, ��� ������������ ��������� � ����������� ����� ������������� �� ����� ����� ���� ��������������. �������� ��������� ��� ������ �������� �������� � ��. 23 ������ � 1952.

���� ��������������� ����������� ��������� ������� � ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� �����, �� ������ ��������������� �������� �� ���� ��������� (�. 2 ��. 23 ������ � 1952).

���� ��������� � ������� 30 ������� ���� � ������� ��������� ������� � ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� �������� ���������� ���������������� ������������, ��������� � ��������������� �������, ������������ ��������� �������������� �� ��������� ������� ���������������� ������������ � ������������� ������������ ��������� (�. 3 ��. 23 ������ � 1952).

����� ��������������� ����������� ����� ������������� ������������ ��. 19 ������ � 1952.

���, ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� ���������� � ����, �� ����������� ���� ������� ����.

������ �������� � ����� �������� ���� �����������, � ��������� � ����, �� ����������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ���������. ����� ������ ����� ������ ������ (�. 1 ��. 34 ������ � 1952), � ��� ����������� ����.

� ����� ������ ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� � ���������� ���������� ������������� �������� ���������� ���������� ����� ���������� ������ ��������, �� ���� ����� ������������� ������ (�. 3 ��. 19 ������ � 1952).

����� �� ���� ��������� ��������� ������� � ���������� ������� ���������&����� (� 10 �� 2016 ���):

“�������� ����� �� �����”;

“������ ����� � ����������� ���”;

“������ ����� � ���������� ���”;

“������������ � ������� �����: ������� �����������”;

“����������� ������ � ���������� �� ���������� ������”;

“������������ ����: ��� ���� � �������� �������� �����”;

“������ �� �������� ����� �� �����”.

Источник: http://bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ008731

Мой сосед по даче забросил участок и перестал за ним смотреть

Имею ли я право собственности на земельный участок?

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Игорь К.

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги.

Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов.

Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет.

То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/uchastok-proschay/

Земля даром: как получить бесплатный участок в Украине

Имею ли я право собственности на земельный участок?

Чтобы получить свой кусочек бесплатной земли, конечно, придется постараться, но это вполне реально.

В Украине каждый совершеннолетний гражданин имеет право бесплатно получить в собственность несколько земельных участков на различные цели — невероятно, но факт. Такое право граждан закреплено в Земельном кодексе Украины и предусматривает возможность получить землю для:

  • ведения фермерского хозяйства;
  • ведения сельского хозяйства (2,0 га);
  • садоводства (0.12 га);
  • постройки гаража (0,01 га);
  • постройки дома (от 0,10 до 0,25 га);
  • постройки дачного домика (0,10 га).

Естественно, под словом “бесплатно” имеется в виду, что гражданину не придется оплачивать непосредственно цену земельного участка. Однако придется понести официальные расходы на оформление необходимой документации — около 5 тысяч гривен. А еще запастись терпением и временем, поскольку вся процедура может занять от полугода до нескольких лет.

Формально земельный участок можно получить в любой точке Украины независимо от места регистрации. Но на деле успех данного мероприятия не в последнюю очередь будет зависеть от выбора места расположения земельного участка.

В Киевской области, по понятным причинам, а также в Одесской и Херсонской областях, особенно у моря, получить землю практически невозможно.

При этом, несмотря на высокие коррупционные риски и забюрократизированность самой процедуры, при наличии запаса терпения и рационального подхода получить свой кусочек бесплатной земли вполне реально.

Блоги Иван Божко

Итак, что же нужно сделать, чтобы стать счастливым обладателем бесплатных гектаров? Постараюсь кратко изложить алгоритм действий.

Начать необходимо с подачи заявления о бесплатной передаче земельного участка в собственность в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления — все зависит от того, в чьей собственности он находится, его целевого назначения и, естественно, места расположения.

Такими органами в Украине являются:

  • сельские, поселковые, городские советы, если земля в коммунальной собственности;
  • районные государственные администрации или Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, если земля находится в государственной собственности.

В заявлении обязательно указываем приблизительный размер участка и его целевое назначение.

Земельным кодексом Украины, а именно статьей 118, установлено, что к заявлению обязательно должны прилагаться

  • графические материалы с указанием желательного места расположения земельного участка;
  • согласие землепользователя (в случае, если земельный участок пребывает в пользовании других лиц);
  • документы, которые подтверждают опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства).

Определиться с местом расположения земельного участка и получением графических материалов поможет Публичная кадастровая карта Украины, которая доступна онлайн. Помните, что уполномоченным органам запрещается требовать от вас дополнительные материалы и документы, которые не предусмотрены статьей 118.

Если в течение месяца на ваше заявление не поступит ответа уполномоченного органа — хоть с разрешением на разработку землеустроительного проекта, хоть с отказом — можете заказывать разработку проекта.

Следующий шаг — разработка проекта по отводу земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, оплатить данные услуги и письменно уведомить уполномоченные органы о том, что вы начали разработку проекта.

Несмотря на высокие коррупционные риски и забюрократизированность самой процедуры, при наличии запаса терпения и рационального подхода получить свой кусочек бесплатной земли вполне реально

Найти землеустроительную организацию вы сможете по рекомендациям своих знакомых или с помощью интернета, например, через Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей, который доступен на сайте Госгеокадастра. Выбираете юридическое лицо или физическое лицо-предпринимателя из данного реестра и начинаете разработку проекта отвода земельного участка.

В итоге вы должны получить на руки согласованный землеустроительной организацией с уполномоченными органами землеустроительный проект и, в зависимости от условий договора, Извлечение из Государственного земельного кадастра (ГЗК), в котором будет обозначен кадастровый номер земельного участка.

Блоги Иван Божко

После разработки и согласования землеустроительного проекта и получения Извлечения из ГЗК необходимо подать в уполномоченный орган заявление об утверждении разработанного проекта. К заявлению прилагаем проект и извлечение.

После принятия уполномоченным органом решения об утверждении проекта отвода и предоставлении в собственность участка необходимо обратиться в Регистрационную службу с заявлением для регистрации полученного права собственности на земельный участок.

Помните о том, что в случае отказа в предоставлении вам права собственности на землю вы можете обратиться в суд. Именно суд должен устанавливать законность оспариваемого отказа, а также наличие или отсутствие нарушения ваших прав уполномоченным органом.

Успех обжалования будет зависеть исключительно от обстоятельств дела и мастерства выбранного вами представителя, ведь не бывает двух одинаковых дел.

В любом случае, необходимо бороться за свои права, ведь сам закон не неплохой, проблема заключается именно в тех, кто различными путями пытается нажиться на ваших правах и не хочет выполнять возложенных на них обязанностей “за просто так”.

Присоединяйтесь также к группе ТСН.Блоги на  и следите за обновлениями раздела!

Источник: https://tsn.ua/ru/blogi/themes/law/zemlya-darom-kak-poluchit-besplatnyy-uchastok-v-ukraine-1033500.html

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома

Имею ли я право собственности на земельный участок?

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, – собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой “земельно-домовой” вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству.

Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал – нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным.

Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.

А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.

Президиум краевого суда все вернул на “районный уровень” и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все “прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков”, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье – 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется “О введении в действие Земельного кодекса”.

И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял.

Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.

Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Источник: https://rg.ru/2013/05/21/zemlya.html

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий