Имею ли право взыскать просрочку?

Советы юристов по взысканию неустойки с ГК Интеко – ЮК

Имею ли право взыскать просрочку?

Как дольщикам ЖК Лайнер получить максимум при взыскании неустойки

ЖК Лайнер – комплекс бизнес-класса, который расположен в престижном районе Москвы – на Ходынке. Комплекс относится к нежилой недвижимости и включает в себя апартаменты и офисные помещения. При строительстве комплекса застройщик заключал с покупателями ДДУ.

Возведение объекта затянулось, сроки сдачи были нарушены. За срыв сроков застройщик несет ответственность и должен отвечать по закону. В соответствии с 214 ФЗ дольщики, вложившие средства в строительство, могут инициировать взыскание неустойки с ГК Интеко.

Чтобы получить компенсацию в максимально возможном размере, обращайтесь в нашу юридическую компанию.

О застройщике и объекте строительства

Группа компаний Интеко (ИНН 7703010975) – один из ведущих девелоперов страны. На строительном рынке компания работает более двадцати лет, год ее регистрации – 1994. За это время застройщик реализовал десятки проектов по всей России. На данный момент единственным учредителем является кипрская компания AUREVO LIMITED.

ЖК «Лайнер» представляет собой два гостинично-офисных корпуса, разделенных между собой крупнейшим торгово-развлекательным центром «Авиалайнер». Объекты расположены на большом расстоянии друг от друга и поделены на Восточный и Западный корпус.

Застройщик реализует офисы, а также студии и 1-3 комнатные квартиры в апартаментах. На сайте Новострой указаны цены 6 – 30 млн. рублей.

По проектной декларации оба корпуса должны были сдать в 4 кв. 2106 года. Восточный корпус сдали своевременно, а строительство Западного объекта затянулось. Срок сдачи корпуса несколько раз переносили. В результате его сдали в конце декабря 2017 года, и дольщики получили свои квартиры только в 1 квартале 2018 года.

Таким образом, просрочка по Западному корпусу составляет 12 месяцев, и это дает право дольщикам подавать на неустойку.

Как взыскать максимум с застройщика

Лайнер является объектом нежилой недвижимости, но если вы заключали с ГК «Интеко» договор долевого участия, то на вас, как на дольщика, распространяются все гарантии 214 ФЗ и закона ОЗПП.

В соответствии с 214 ФЗ вы можете взыскать неустойку с застройщика, а как потребитель, вы имеете также право на 50% штраф от полной суммы иска.

Но следует учесть, что взыскать законную неустойку вы можете в том случае, если ранее не подписывали соглашение с Интеко о продлении строительства. Если вы заключали подобное соглашение, то имеете право взыскать неустойку за оставшийся период просрочки.

Чтобы получить максимум, воспользуйтесь советами опытных юристов, имеющих большую практику по взысканию компенсаций с застройщиков Московского региона.

Совет 1. Обращайтесь за неустойкой как можно раньше

Обычно мы советуем дольщикам подавать на неустойку сразу, как образовалась просрочка, до подписания приемо-передаточного акта. В этом случае те дольщики, которые подали на неустойку в первых рядах, всегда оказываются в выигрыше.

Они получают компенсацию в полном размере первыми, а если к моменту судебного заседания акт все еще не подписан, они могут подать иск на неустойку второй раз.

Кроме того, ранняя подача иска ограждает дольщиков от рисков неполучения денег. А такие риски существуют, поскольку большинство дольщиков обращаются в суд после подписания актов. Застройщики, пытаясь избежать выплат, начинают выводить деньги со счетов.

В вашем случае сдача дома состоялась год назад, поэтому все акты уже подписаны. Но далеко не все дольщики обратились за неустойкой. Поэтому сейчас самое время инициировать процесс взыскания компенсации с застройщика.

Интеко – крупный застройщик, нет сомнений в его платежеспособности, т.к. он исправно платит по исполнительным листам. Решения суда по неустойкам исполняются им в короткие сроки.

Если вы сейчас подадите на неустойку, у вас есть большие шансы получить хорошую сумму компенсации.

Совет 2. Взыскивайте неустойку через Арбитраж

Большинство дольщиков знают и используют только один способ взыскания неустойки: через районный или городской суд. Да, этот способ проверенный годами, но, к сожалению, в последнее время он не дает возможность дольщикам взыскать хорошие суммы компенсаций.

Дело в том, что суды общей юрисдикции (СОЮ) урезают неустойку. От заявленной суммы неустойка уменьшается на 80-90%. Это происходит повсеместно во всех судах Москвы и Подмосковья. Кроме того, суды лоббируют интересы крупных застройщиков, а Интеко является одним из крупнейших девелоперов России.

СОЮ завалены исками, и не успевают рассматривать дела в положенные по закону полгода. В некоторых случаях судебный процесс тянется по 7-8 месяцев. А затем еще зачастую по 2 месяца приходится получать исполнительный лист.

Сегодня все чаще юристы используют другой способ получения неустойки – через Арбитраж.

Во-первых, это выгоднее. Урезание неустойки в Арбитраже есть, но не более, чем на 50%. В нашей практике также есть много случаев, когда суд присуждал к выплате всю заявленную сумму.

Во-вторых, это быстрее. Срок рассмотрения дела в Арбитраже – 2-3 месяца. Исполнительный лист выдают в течение 2-3 дней.

В-третьих, в Арбитраже судьи беспристрастны. Через их руки проходят многомиллионные иски компаний. Поэтому неустойка в сотни тысяч для них не повод для лоббирования чьих-то интересов.

Совет 3. Обращайтесь к надежным юристам

Большинство юристов – это честные и грамотные специалисты, но также в юридической среде немало мошенников и аферистов. Да, их нелегко определить сразу, но возможно.

Вот несколько важных моментов:

  1. Никогда не стоит обращаться к юристам, которые предлагают свои услуги на форумах дольщиков и жителей ЖК. Среди них чаще всего можно встретить нечистых на руку «специалистов».
  2. Перед тем, как принять решение об обращении в ту, или иную юридическую компанию, посмотрите ее сайт, почитайте новости, отзывы и практику подобных дел.
  3. Работайте с теми компаниями, которые не берут предоплаты. В этом случае вы не несете никаких рисков. Все риски берет на себя юридическая компания, которая заинтересована в получении вами большей компенсации, т.к. от этого зависит ее прибыль.

Преимущества взыскания компенсации с компанией «Хелп ДДУ»

  1. Наша компания специализируется только на сфере долевого строительства, в которой мы работаем более 9 лет.
  2. Работаем без предоплаты. Наши услуги вы оплачиваете после получения денег от застройщика.
  3. Осуществляем услуги под ключ. Мы берем на себя всю бумажную и организационную работу.
  4. Вы один раз приезжаете к нам в офис для заключения договора. Мы также можем приехать к вам в удобное время.
  5. Удобный сервис. Информируем вас о ходе дела при помощи смс и email оповещений.

На сайте вы можете прочитать отзывы наших их клиентов, а также ознакомиться с нашей практикой в разделе «Решения судов».

Вы также можете получить приятный денежный бонус, просто порекомендовав нашу компанию знакомым дольщикам. За такие рекомендации мы делимся нашей комиссией по договору!

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/sovety-yuristov-po-vzyskaniyu-neustojki-s-gk-inteko

Просрочка платежа по кредиту – каковы последствия: пени, штрафы, правомерность их применения и порядок расчета

Имею ли право взыскать просрочку?

Оформляя ссуду, некоторые заемщики случайно или умышленно пропускают раздел кредитного договора, в котором идет речь о штрафных санкциях за несвоевременное погашение долга. Многим кажется, что их это не коснется, и лишняя информация им ни к чему.

Именно поэтому невнимательные клиенты банков всегда удивляются, обнаружив, что вместо обязательного платежа, к примеру, – 1000 рублей – с них требуют уже 1500. Оказывается, что за небольшую просрочку платежа банк начислил неустойку.

Насколько правомерными являются такие действия кредитора, как рассчитывается размер неустойки, и есть ли шанс избежать оплаты штрафов? На все эти вопросы мы попробуем ответить в данной статье.

Просрочкой по кредиту считается отклонение от установленного графика оплаты ссуды. Даже если вы задержались всего на 1 день, финансисты будут требовать оплатить неустойку. Согласно ст. 330, п.1. Гражданского кодекса РФ под неустойкой понимаются штрафы и пени:

  • Штраф – разовая мера наказания, которая применяется 1 раз, но за каждую просрочку. Например, если размер штрафа составляет 100 рублей, а вы не платили кредит в течение 3-х месяцев, приготовьтесь дополнительно заплатить штраф – 300 рублей.
  • Пеня рассчитывается, исходя из срока, в течение которого вы задерживаете выплату. Если просрочка большая, пеня может превысить сумму начисленных процентов.

Отметим, что неустойка на неоплаченную сумму неустойки начисляться не может.

Согласно ст. 395 ГК РФ сумма штрафных санкций рассчитывается, исходя из 1/360 ставки рефинансирования – на данный момент она составляет 8,25% годовых – за каждый день просрочки (0,0229%).

Рассмотрим пример расчета неустойки, исходя из установленного ГК РФ размера штрафных санкций. Предположим, вы взяли кредит в размере 300 тыс. рублей под 21,5% годовых и на 48 месяцев; ваш аннуитетный платеж равен 9 370 рублей в месяц. Вы не внесли 2 платежа, и просрочка составляет 40 дней. Тогда размер пени составит 107,28 рублей:

  1. 9 370 * 30 * 0,0229 / 100 = 64,37 (руб.) – размер пени, начисленной при задержке одного планового платежа за 1 месяц.
  2. (9370 + 9370) * 10 * 0,0229 / 100 = 42,91 (руб.) – размер пени, начисленной за просрочку 2-х плановых платежей за 10 дней второго месяца.
  3. 64,37 + 42,91 = 107,28 (руб.) – размер пени за 40 дней.

Вполне очевидно, что столь незначительный размер неустойки банки не устраивает. Именно поэтому финансисты используют п. 2 ст. 332 ГК РФ, который гласит, что размер неустойки может быть увеличен по соглашению сторон.

Иными словами, прописав в кредитном договоре больший размер пени и штрафов, чем 1/360 ставки рефинансирования Центробанка, кредитная организация может на законных основаниях взимать с вас неустойку в указанном в соглашении размере.

Противостоять слишком «жадным» банкам можно: согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

То есть, если дело дойдет до суда, судья вправе признать начисленную сумму неустойки завышенной и отказать в удовлетворении требования банка к заемщику относительно ее погашения.

Такие случаи известны в судебной практике России, поэтому финансисты стремятся не злоупотреблять своими возможностями.

О том, какие средние размеры штрафов и пени встречаются в нашей стране, мы расскажем более детально.

Мы уже рассматривали пример с кредитом в размере 300 тыс. рублей под 21,5 % годовых и ежемесячным платежом – 9 370 рублей. Попробуем на нем же рассчитать размер штрафных санкций в 3-х банках России – Сбербанке, Альфа-Банке и ВТБ 24 при условии, что процентная ставка и аннуитетный платеж везде одинаковые, и с учетом реальных штрафных санкций банков (по состоянию на 2013 год):

  • Сбербанк устанавливает плату за нарушение обязательств в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности. То есть, за 40 дней просрочки вы заплатили бы 2 342,5 рублей.
  • Альфа-Банк взимает 2% в день от суммы просроченной задолженности. То есть, пропустив 2 плановых платежа и при общем сроке просрочки в 40 дней, вы бы заплатили неустойку в размере 9 370 рублей (фактически – еще один плановый платеж).
  • ВТБ 24 взимает 0,6% в день от суммы просроченной задолженности. Итого, задержка в 40 дней будет стоить вам 2 811 рублей.

Сравнив полученные цифры с той, которую мы рассчитали на общих основаниях – 107,28 руб., можно понять, почему банки игнорируют предложенный ГК РФ размер неустойки, определяемый, исходя из ставки рефинансирования. Далее мы рассмотрим, какие еще варианты расчетов штрафов и пени используют банки.

Существует 4 основные формы штрафов:

  • Штраф в виде процента от суммы долга, начисляемый за каждый день просрочки. Чаще всего, и мы видели это на примере 3-х банков, кредитные организации применяют именно этот вариант.
  • Фиксированные штрафы в денежном эквиваленте. Например, 500 рублей – за каждую просрочку.
  • Фиксированные штрафы с нарастающим итогом. Например, первая просрочка – 500 рублей, вторая – 600, третья и последующие – 800 рублей.
  • Штраф в виде процента от суммы остатка по кредиту, начисляемый за каждый день просрочки или 1 раз в месяц. В России практически не встречается. То есть, при остатке долга в размере 100 000 рублей и просроченном плановом платеже в размере 3 000 рублей, вас могут обязать заплатить штраф в размере, к примеру, 2% от суммы остатка (2 000 рублей).

Некоторые банки используют комбинированные методы: к примеру, начисляют пеню в размере 0,2 – 1% в день от суммы долга и ежемесячный фиксированный штраф. Помимо штрафных санкций, кредиторы применяют и другие методы давления на заемщиков с целью получения долга. О них – более детально.

Закон «О кредитных историях» обязывает банки передавать данные о просрочках своих заемщиков в бюро кредитных историй 1-2 раза в неделю (независимо от количества дней просрочки).

То есть, если в момент передачи общего файла у вас есть долг, о нем сообщат в БКИ.

Результатом вашей забывчивости или неумения спланировать бюджет может стать не только начисленный штраф, но и отказ других банков работать с вами в дальнейшем из-за плохой кредитной истории.

Что касается коллекторов, о работе которых мы детально расскажем в следующей статье, они принимают дела заемщиков не раньше, чем через 2-3 месяца после наступления первой просрочки. Конечно, порядок работы с данными организациями в каждом банке устанавливается индивидуально, но все же вначале кредиторы пытаются заставить клиента погасить долг самостоятельно, для этого:

  • направляют ему SMS-сообщения;
  • звонят (звонки могут начинаться уже через несколько дней с момента возникновения просрочки, а могут – и через месяц);
  • пишут письма;
  • приглашают должника на встречу.

Естественным желанием каждого должника является уменьшение своих обязательств по оплате штрафов. Насколько это реально в современных условиях, а также о так называемых «технических просрочках» мы расскажем более подробно.

Не так давно политики заявили о своем намерении внести в законопроект «О потребительском кредите» изменения, установив фиксированный размер неустойки за просрочку по займам — 0,05–0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Если эту поправку примут, банкам придется существенно пересмотреть свои тарифы (сейчас средний размер неустойки по стране составляет от 0,2 до 1% от суммы задолженности в день).

Попытаться уменьшить размер неустойки можно и в судебном порядке, если до этого дошло дело. Обычно долги погашаются в следующем порядке: вначале выплачиваются штрафы, пени, затем – проценты, и в конце – основной долг.

Каждый заемщик имеет право объяснить судье причину возникновения долга и попросить либо об отмене штрафных санкций, либо об их уменьшении.

Также можно попросить пересмотреть порядок погашения задолженности: вначале закрыть тело кредита и проценты, а по остаточному принципу погашать неустойку.

Нельзя не сказать и о технических просрочках. К примеру, погашая ссуду через терминал, заемщик может не учесть, что деньги не сразу попадают на счет, а через 1-7 дней. Та же ситуация с выходными: если иное не прописано в договоре, то в случае попадания плановой даты погашения кредита на выходной день, платеж следует вносить накануне.

Помня об этих мелочах и придерживаясь графика, вы избавите себя от необходимости оплачивать крупные суммы неустойки и объяснять будущим кредиторам, почему в вашей кредитной истории содержатся данные о просрочках.

Источник: https://mir-procentov.ru/potrebitelskie-kredity/pogashenie-kredita/prosrochka-platezha-po-kreditu-kakovy-posledstviya.html

Неустойка: мало получить, важно правильно учесть

Имею ли право взыскать просрочку?

Нередко на практике компании сталкиваются с достаточно неприятной ситуацией, когда деловые партнеры не выполняют условия сделок. Смягчить негативные финансовые последствия поможет неустойка. Мы расскажем, как правильно прибегнуть к такому виду хозяйственной санкции, а также отразить налоговые и бухгалтерские последствия этой операции без ошибок.

Неустойка с точки зрения закона

Понятие неустойки содержится в ст. 330 Гражданского кодекса. В ней сказано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как видим, неустойка может быть законной или договорной.

Законная неустойка — неустойка, которая устанавливается в силу закона и стороны не вправе отказаться от ее установления в договоре (ч. 2 ст. 9 ГК РФ). Например, ч. 6 ст. 62 Устава железнодорожного транспорта РФ, предусмотрена ответственность за задержку вагонов, контейнеров, принадлежащих перевозчику.

То, что такая неустойка признается законной, отметил Президиум ВАС РФ в постановлении от 05.07.2005 № 1680/05. В некоторых случаях стороны могут своим соглашением уменьшить или увеличить сумму неустойки, но отказаться от нее не имеют права.

На практике фактически кредитор может и не взыскивать неустойку в том или ином случае, хотя возможность ее взыскания и предусмотрена законом.

Соответственно если взыскание штрафных санкций не предусмотрено законом, а является одним из условий заключенной сделки, то такая неустойка является договорной.

Обратите внимание: соглашение о не­устойке должно быть составлено в письменной форме независимо от формы договора. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Об этом прямо сказано в ст. 331 ГК РФ.

Обычно в договоре стороны указывают, что «за просрочку оплаты (выполнения услуг, поставки товара) Сторона 1 уплачивает Стороне 2 неустойку в размере ___ % от цены договора (стоимости партии товаров) за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства». Также стороны могут предусмотреть вместо пени уплату штрафа.

Забыли про неустойку?

Не беда!

На практике возможны случаи, когда обеспечение обязательств в виде неустойки стороны не предусмотрели. К сожалению, в рассматриваемой ситуации говорить о получении именно неустойки уже не приходится. Но это не означает, что компания не может компенсировать понесенные убытки в связи с неисполнением условий договора. Здесь можно воспользоваться ст. 395 ГК РФ.

В этой норме Кодекса установлено право потребовать с незадачливого партнера возмещение убытков за пользование чужими денежными средствами. В этом случае размер процентов определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время ставка рефинансирования равна 8,25% (Указание Банка России от 13.09.

2012 № 2873-у «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В этом случае доказательством договорных отношений могут служить счета, платежные поручения, счета-фактуры и другие документы.

Срок для взыскания

Сумму неустойки можно взыскать и после того, как должник погасил свою задолженность, но до истечения срока исковой давности. Напомним, что он составляет три года (ст. 196 ГК РФ). С окончанием срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Начисление неустойки можно сделать после указанного в договоре срока (даты) оплаты или выполнения иного обязательства. Если же срок исполнения в договоре точно не определен, то применяется ст. 314 ГК РФ. В ней сказано, что обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан выполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором соответствующего требования.

Обратите внимание: аналогичные правила действуют и в том случае, когда возможность получения неустойки в договоре не прописана и организация возмещает убытки по ст. 395 ГК РФ.

НДС с неустойки: проблемы продавца

При получении от недобросовестного контрагента неустойки возникает вопрос: нужно ли эти суммы включать в налоговую базу по НДС? К сожалению, официальная позиция Минфина России не в пользу налогоплательщиков.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/193029/

Сколько можно взыскать с застройщика за просрочку передачи квартиры

Имею ли право взыскать просрочку?

Для начала попытаемся выяснить, что закон подразумевает под термином «передача».

Что это такое?

С юридической точки зрения – это момент подписания обеими сторонами акта приёма-передачи. Впрочем, есть ещё и резервный вариант на тот случай, если дольщик вдруг решит злоупотребить своим правом и откажется принимать квартиру.

Тогда застройщик имеет право в течение двух месяцев с той даты, когда акт должен был быть подписан дольщиком, направить ему по почте заказным письмом с уведомлением односторонне подписанный акт.

Когда письмо дойдёт, считается, что жильё принято.

Но есть ещё и фактическая часть передачи. Под этим подразумевается, что на момент подписания акта или его одностороннего направления дольщику у последнего есть полномочия по владению и пользованию квартирой.

Если говорить проще, это значит, что у вас есть физический доступ в жильё, то есть условно ключ от него – это и есть владение. Пользование же означает, что как только вы открыли дверь заветной квартиры, вы можете там делать ремонт, жить самому, сдавать в аренду, а можете и ничего не делать.

То есть если застройщик отправил вам односторонний акт, но в квартиру не пускает, то она считается непереданной.

Теперь давайте разберёмся со вторым термином, который указан в законе о долевом строительстве, – это просрочка. Это попросту нарушение сроков выполнения застройщиком своих обязательств. Здесь мы сразу уходим в следующий термин – «срок». Как он определяется? Это может быть либо указание конкретной даты, или период, в течение которого должна произойти передача жилплощади.

В первом случае это может быть, к примеру, 1 марта 2019 года. Если к этому времени он не смог получить разрешение на ввод дома, следовательно, он не передаст вам в срок квартиру, и просрочка начинает свой отсчёт со 2 марта 2019 года.

Во втором случае формулировка обычно другая. Скажем, «передача квартиры должна быть произведена не позднее трёх месяцев со времени ввода дома в эксплуатацию». В свою очередь, «ввод в эксплуатацию ожидается в I квартале 2019 года». Все эти сведения должны содержаться в договоре долевого участия. Тогда просрочка, а точнее пеня, начинает «капать» с 1 июня 2019 года. (первый файл, 00:01 – 4:24)

Как рассчитать компенсацию

Теперь следующий вопрос: а как рассчитывается та пеня, на которую вы имеете право? Показываю формулу расчёта на примере из моей недавней практики.

Берёте уплаченную цену договора, в моём случае это было 7,5 млн руб. Умножаете на период просрочки – 210 дней. Затем умножаем на ставку рефинансирования ЦБ, действующую на момент начала просрочки, – 7,5%. И, наконец, производим ещё одно умножение – на 1/500. Произведя эти вычисления получим сумму примерно 1,2 млн руб.

Мой клиент заявил досудебное требование застройщику о выплате данной суммы и получил отказ. Теперь в дело вступает ещё и закон о правах потребителя, гласящий, что в случае подобного отказа застройщика могут оштрафовать на сумму, равную 50% от невыплаченной неустойки. Итого: получаем 1,8 млн руб. финансовых претензий, с ними мы и обратились в суд.

Я думаю, вы уже замечтались и почувствовали, что сможете неплохо заработать, но придётся спустить вас с небес на землю. Я смог взыскать только 900 тыс. руб. Объясню почему. В моём случае суд воспользовался двумя опциями.

Во-первых, сократил период просрочки. Судья посчитал, что он закончился, когда моему клиенту передали ключи от квартиры, а было это примерно через 140 дней от начала просрочки.

Во-вторых, судья сократил размер неустойки и штраф за счёт применения 233-й статьи Гражданского кодекса.

Она говорит, что у суда есть особые полномочия снижать штрафные санкции, если судья посчитает последствия не столь существенными для потерпевшей стороны. Для этого застройщик должен заявить в письменной форме или под протокол в судебном заседании мотивированное обоснование применения данной статьи.

Кроме того, ответчик обязан предоставить существенные основания для того, чтобы суд мог снизить неустойку.

Например, это могло произойти из-за того, что застройщику незаконно не выдавали длительное время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Скажем, он судился, выиграл дело – и тогда это признаётся исключительным обстоятельством.

Одна голословная ссылка на 233-ю статью не должна приниматься во внимание – об этом постоянно напоминает Верховный суд.

К сожалению, далеко не все судьи в Москве и Московской области его слышат, и многие из них беспощадно снижают и неустойку, и штраф. В Петербурге же судьи относятся гораздо лояльнее к потребителям и часто снижают финансовые претензии только на 10-20%, а иногда вообще её не снижают.

Нельзя не упомянуть и о таком довольно частом явлении, как допсоглашения к ДДУ, где устанавливается пролонгация сроков сдачи объекта. Порой застройщики не предлагают, а едва ли не заставляют такие сообщения подписывать. Хотя на самом деле делать это дольщик совершенно не обязан. Никаких законных оснований для этого нет. И я настоятельно рекомендую такие соглашения не подписывать.

Иван Васюков, адвокат, управляющий партнёр юридического бюро «Артилекс» https://artilex.ru

Источник: https://nsp.ru/zhk/legal-advices/139

> Расчет неустойки по договору | Неустойка предусмотрена законом и договором | Взыскание неустойки по договору поставки

Имею ли право взыскать просрочку?

Итак, магазин и поставщик стройматериалов подписали договор: магазин платит поставщику через десять дней после поставки, а если не заплатит — включается неустойка.

Неустойка — плата за нарушение условий договора. Условия могут быть любыми, например, сроки поставок или оплаты, качество продукции. Магазин по договору должен оплатить пятого числа, а платит двадцатого — это нарушение условия договора и повод требовать неустойку.

Неустойка может быть по ставке Центробанка и того размера, о котором вы договоритесь с партнером. В нашем случае — с магазином, которому привозите стройматериалы.

Ставка рефинансирования Центробанка — на Гаранте

Неустойка по ставке Центробанка, в Гражданском кодексе она называется «законной». Если в договоре нет пункта о неустойке, вы всё равно имеете на нее право, но только по ставке Центробанка на день взыскания. Например, в сентябре 2018 года ставка — 7,5% годовых.

Гражданский кодекс о неустойке:

что такое «неустойка»

законная неустойка

Неустойка с договорным размером. О размере неустойки можно договориться: например, поставщик платит по пятьсот рублей за каждый день просрочки поставки, а покупатель — за задержку оплаты. В законе такая неустойка называется «определенной договором», и ее размер может быть любым.

В законе нет правил, как рассчитывать размер неустойки, поэтому считать можно как угодно. В своей практике использую три варианта. Неустойка в размере:

  • точной суммы — например, сто рублей за каждый день просрочки;
  • суммы кратной стоимости договора. Например, неустойка — пятикратная стоимость поставки. Поставка стройматериалов на 50 000 рублей, пятикратная неустойка — 250 000 рублей;
  • в процентах — допустим, 1,5% от суммы договора за каждый день просрочки оплаты.

Описание неустойки в договоре может выглядеть так:

В договор советую включить ограничение неустойки, например, не больше 10% от стоимости поставки

Размер неустойки партнеры фиксируют в договоре: написали, что размер — пятикратная стоимость поставки, — значит, пятикратная. Если в договоре нет условий неустойки, а поставщик позже срока привезет товар и дело дойдет до суда, суд признает неустойку в размере ставки рефинансирования Центробанка.

Как партнер оспорит неустойку в суде

Уменьшение неустойки в суде — 333-я статья Гражданского кодекса

Мало договориться о размере неустойки и прописать ее в договоре — надо, чтобы партнер не оспорил ее в суде.

Допустим, поставщик прописал в договоре неустойку в 40%, магазин подписал договор и вроде как согласился. И вот магазин задерживает оплату, поставщик требует деньги через суд, а магазин отказывается. И не просто отказывается, а говорит в суде, мол: «Судья, это несправедливо, давайте снизим размер неустойки».

Если поставщик стройматериалов подаст в суд, а магазин захочет снизить неустойку — одного желания недостаточно. Магазину придется доказывать, что неустойка несоразмерна

Для оспаривания неустойки компании часто используют одни и те же аргументы.

Неустойка слишком большая по сравнению со стоимостью договора. Было бы хорошо, если бы в Гражданском кодексе оказались четкие критерия для сравнения: «неустойка в десять раз больше — слишком высокая, в 7,3 раза — нормальная», но такого нет. Зато есть фраза о «явной несоразмерности», на моей практике, это неустойка, которая больше договора в два раза.

Чтобы партнеры не оспорили неустойку, советую придерживаться традиций делового оборота: неустойка в размере 0,1-0,5% от суммы договора за каждый день просрочки.

«Файбер» подписал договор с «Фасадстроем» на поставку товара. Клиент частично оплатил поставку, но остался должен 400 000 рублей.

Поставщик подал в суд и потребовал взыскать с «Фасадстроя» неустойку в 889 000 рублей.

Сначала суд согласился, но «Фасадстрой» подал апелляцию. У компании были разные аргументы, в итоге суд сократил неустойку в два раза — до 415 000 рублей.

Поставщик хотел получить неустойку 0,45% за каждый день просрочки, а суд снизил до 0,2% за каждый день.

Судебное дело

Стрясти деньги без скандала

Незначительный срыв условий договора по сравнению с размером неустойки. Показываю на примере.

Допустим, магазин задержал оплату в 10 000 рублей на два дня.

Поставщик требует в качестве неустойки 5000 рублей за каждый день. Всё вместе: 10 000 рублей неустойки плюс 10 000 рублей за поставку.

Выходит, поставщик получит в два раза больше, чем должен по договору, и это за два дня просрочки.

Документы, чтобы получить долг

В Гражданском кодексе нет расшифровки, сколько можно брать и за какое нарушение. Мой совет: описать в договоре, после какого нарушения считается просрочка, и ее ограничение. Например, «0,1% от стоимости договора за каждый день просрочки оплаты, но не больше 10%». Ограничение показывает, что исполнитель не пытается нажиться на заказчике.

Разная неустойка для поставщика и покупателя. Например, по договору поставщик платит неустойку 10% за каждый день просрочки поставки, а магазин — 0,1% за задержку оплаты. Суды называют это «несправедливым договорным условием», и так нельзя. Обе стороны платят либо по десять процентов, по одной десятой.

«Мосгорсвет» заказал автогидроподъемник. Подъемник задерживался к сроку, поэтому «Мосгорсвету» пришлось искать ему замену и на время задержки арендовать другой. За аренду пришлось доплатить 484 000 рублей.

«Мосгорсвет» подал в суд и потребовал с поставщика подъемника неустойку — 484 000 рублей. Суд снизил неустойку почти в восемь раз, до 61 439 рублей.

Оказывается, неустойка для поставщика была в десять раз выше, чем для «Мосгорсвета», и это повод снизить размер выплаты.

Судебное дело

Срок давности по неустойке

Бывают случаи, когда у партнера готовы аргументы в споре за неустойку, но поспорить не получится. Срок давности у неустойки — три года с момента нарушения условий договора. Если не подали в суд за это время, разбирательств не будет. Можно попросить деньги за неустойку по старой дружбе, но через суд уже не выйдет.

Кредитовать, как банкир

Договориться можно о любой неустойке, но если дело доходит до выплаты и партнер не хочет платить, он оспаривает неустойку в суде. Чтобы не дошло до разбирательств, советую не надеяться на неустойку, а проверить партнера до начала сотрудничества.

Источник: https://delo.modulbank.ru/all/penalty

���������� �������: �������� ������� � ���������� � �����������

Имею ли право взыскать просрочку?

��������� �������� ������������ ����� �� ����� ����������� ���������� ������������� (�. 1 ��. 546 ���) � �������� �������� (�. 1 ��. 230 ���). ������ ����������� ���������, ������� ���������� � ��� � ���, ����������.

���, �������� �. 1 ��. 549 ��� ���������� (�������, �����) �������� �������� ����� ��� ���� ���������, ������� ������� ������ �������� ��������� � ������ ��������� ��������� �������������.

������� �������� ���������, ����������� � ��������� �� ����� �������������� ��� ����������� ������������ ������������� (�. 2 ��. 549 ���).

����� �������� ���������, ����������� � ��������� �� ����� �������������� ������������ ��������� ������������� �� ������ ���� ��������� ���������� (�. 3 ��. 549 ���).

����� ��� �� ������ �. 1 ��. 230 ��� ��������� ��������� ���������� ������������� ������� � ���� �������� ����� (���������, �����, ����), ������� �������� ������������� ��������� ������ �������� ��� ��������� �� ������ ������������� ������������� ������������, ������������ ��� ������������ ���������� �������������� �������������.

����, �� ��. 549 ��� ����� ���������, ��� � ��������� ���������� ������ ����� � ����. � �� �� ����� �������� �. 1 ��. 230 ��� ��������� �������� ��������������� ����� �������� �������, �������� �� ������ � ����. ����������, ��� � ������ ��������� ����� ���������� ����� ���� �������.

������� �� ������ � ���, �������� �� ��������� ��������������� ����� �������� ������� ������ �� ������� � �����, ���� � �. 48 ������ � 01-8/211 ������� ���������:

��������� �� ������� �� �������� ����������� ���������, ������ � ����, ������������ � ������ ������������ ��� ������������� ���������� �������������� �������������, ������� �������� �� �����������, ����������� � �� �������.

� ����� � ���� ������������������� �������� ����� ����� �����, ��� � � ����� ������������� ��������� ������� ��������� ������������ �� ��������� ��������� ���, � �� ���.

� ���������, � �. 2.1 ������������� � 14 �� ����� ������ ��������:

���������� ������� ���� ��������� � ������ � ��������� ������������� ������� �� �������������, ���, �������, �� ��������� ����������� ��� ������������ � ����������� ��������� �������� (��������, �� �������������� ����� �� �������� ������� �� ��������� ���������� ���������� �������), ������ � ��� ��������������� ���� ���������������, � ��� ����������� ������ � �����. � ��������� ������ ���� �� ���� � ����������� � ��������������� ������ ���� �� ���� � �� �� �������������� ������, ������ ��� ��������������� ��������� ������ ���� ��� � � ���� ������ ���������, ���������� � ���� � ����, � ����� ��� ������������� ����� �� ������.

� �������� �������� ����������� ������, ����� ����������� �������� �������� ����� ���������, ����� �� ��������������� ���������. � ����� � ���� ������� ������, ��� ��������� ����� ���� ���������� � ������������� (��������).

������� � ���������� ��������� ������ ���� ������� � �������� (�. 1 ��. 547 ���). ������������ ���������� ����� �������� � �������� ������� �� ������ ��������� ������ ��� ��������� (�. 2 ��. 547 ���), �� ��� �������� �������� � ���� (��. �. 2.1 ������������� � 14).

������������� � ������������� ��������� � ������������ � �. 1 ��. 231 ��� ������� �� ��������� ����� ������������ ����� ���� ��������� ������ �������� �������, ��������� �������� �� ������������ ������ �� �����������.

��������, ����� �. 2 ��.

231 ��� �������������: ���� �������� ������������� �������������, � ������� ���� �� ���� ������� �������� ��������� ��������������, ����������� � ���������������� ������� ���������, ��� ��������� ������� � ����������� ���������������� ���������, ��� ���������� ������������� ������������� �� ���� ���������������� ������� ������� ���� �� ���� ���������������� �������, �������� ������� �����������, ���� ���� �� ������������� ������� ��� ���������, � ��������� ��������:

� �� ��������� ������� ������������� �� �������� (�������������) ������� (�����, �����) ������������ ����� � ������� 20 % ��������� �������������� (�������������) ������� (�����, �����);

� �� ��������� ������ ���������� ������������� ������������ ���� � ������� 0,1 % ��������� ������� (�����, �����), �� ������� �������� ��������� ���������� �� ������ ���� ���������, � �� ��������� ����� �������� ���� ������������� ������������ ����� � ������� 7 % ��������� ���������.

�� ����������� ��. 3 ������ � 543/96 � �. 2 ��. 343 ��� ������ ���� �� ��������� ������� �� ����� ��������� ������� ������� ������ ���, ������������� � ������, �� ������� ������������ ����.

���� � ����������� ��������� �������� ������ ������� ������ ����, ��� ��������������� � ������ �����, ���������� �������� ���� � ������� ���������� ������� ������� ������.

��� ����������� ������� ���� �� �������� ���������, ������������� ������� ���������������� ������ (�. 2.9 ������������� � 14).

����������� ����� ������� �������, ����������� � �. 49 ������ � 01-8/211, � ������������ � ������� ������� � �������� ����� ���������� ��������������� � ���� ���� � � ������� �������, ������ ������� � ������ � 543/96, ��������� �� � ������������ �������, �� ��������� ����� ��� ����� ��������� ������ ���� � �������, ��������������� ��������� �������.

��� ���� �������� � �. 2.1 ������������� � 14, ���������� ���� � ��������������� ���������� ������� �� ����� ������������� ������� ������������� ��. 14 ������ � 51/97, ��. 36 ������ � 1280, ��. 1 ������ � 686.

� ����� ������� ���������� ���� �������������� �� �������� ������ � 543/96, � �� ��������� ������������ ������������ ����, ������������� ��������������� ��������������. ��� �� ��������� ����������� ���������� �� �������� ����� � ���������������, ��������������� �. 2 ��.

625 ��� �� ������������ ��������� ������������� (“������������” � 3 % �������).

� ��������� ������� ������� � �������� �� ��������, ����� ������ ������� ���������� �� ������������ ��������, � ��������� � �������� ������ ���� ���� � ���������� ���������. ������ ����� ������� �������� ������ ����������� ������������ ���������� ���� � �������, �� ����������� ������� ������ ���.

����� ���� ������� �� �������� ��������������, ����� ������� �������� �������� �����������������. �� ����, ��� �������, ������� �� ���� ������������� ������� � ������������� �� ��������������.

���������������� ���������� ������ ��������:

�) ����������� ������������ �� ����� ��������� �������������: ������������ ��� ������������ ���������� (��������� ������� � ����������, �������� �������, ����� (�����), ���������� ������������� ������������ ������� � �. �.);

�) ���������� � ��������� �� ����� �������������� ��� ����������� ������������ �������������.

����, ��� ������������� ���������, ��������������� ����������:

�) ���������� ������������� � �������� �������������� (��. �. 2.1 ������������� � 14);

�) ����������� ������������ ������ �� ����� ��� ��������� �������������, ��� ��������� ���������� (��������� ������� � ������);

�) ���������� � ��������� �� ����� �������������� ������������ ������������� (�. 2.8 ������������� � 14);

�) �������� �������� � ���������� ���� �� ������ ���� ���������.

� � ����� �� ��������� ������������� � �������� ������� ����� ���������, ����� ������ ������� ���������� �� ��������� ���������� �������������.

� ����������� � ��������� ��������� ����������� ����������� ������� �������� � ���� ��� (�. 1 �. 2 ��. 258 ���).

������ �� ��������� ����������� ��������� ���������

Источник: http://bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ011063

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий