Вс рф: когда муниципальное жилье может быть признано частным

Полезное для граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала спор о наследовании муниципального жилья.

Ответственный квартиросъемщик решил приватизировать свое жилье, но не успел.

После его смерти наследник попробовал доказать, что квартира также является наследством, но у него ничего не получилось – местные суды отказались считать муниципальное жилье частной собственностью.

С их позицией не согласился Верховный суд. Он объяснил, какие законы и нормы действуют в том случае, когда гражданин захотел, но не успел приватизировать квартиру.

Исследование: Около четырех миллионов россиян ежегодно переезжают

Итак, в районный суд пришел человек и принес иск, в котором говорилось, что умер его племянник и он вступил в права наследства.

А еще истец рассказал, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию казенной квартиры и заявление о подготовке документов на приватизацию. Но заключить договор передачи квартиры в собственность племянник не успел.

Поэтому истец попросил суд включить квартиру в состав его наследства и признать за ним право собственности на это имущество. Районный суд гражданину отказал. Апелляция с отказом согласилась. Пришлось обращаться в Верховный суд, где с доводами гражданина согласились.

Высокая судебная инстанция отменила все решения коллег, потому что увидела в них “нарушения норм материального права, допущенные судами обеих инстанций”.

Сложные вопросы наследования эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Вот аргументы Верховного суда. Из материалов дела видно, что в спорной квартире по договору соцнайма когда-то жили мать, отец и сын. Для истца это были близкие родственники – родная сестра с племянником. Мать была нанимателем.

После смерти отца, а через несколько лет и матери их сын обратился с заявлением о передаче квартиры ему в собственность. Он даже уплатил пошлину за государственную регистрацию права.

Судя по выписке из электронного журнала регистрации в службе “одного окна” от 22 января , он должен был явиться в жилищный департамент местной администрации. Судя по письму этого департамента, его приглашали в конце февраля для подписания договора передачи квартиры в собственность.

Он не явился, и срок подписания перенесли на 30 дней. Так как человек не пришел на подписание договора и через месяц, в заключении договора чиновники гражданину отказали. Но не пришел мужчина по уважительной причине: спустя несколько дней после окончания месячного срока он умер. Его дядя стал наследником.

Райсуд, отказывая истцу, заявил, что между обращением племянника с заявлением о приватизации и его смертью прошло несколько месяцев, в течение которых он “без уважительной причины” не пришел в департамент. Вывод райсуда таков: мужчина “не совершил необходимых и достаточных действий для передачи ему в собственность жилого помещения”. Горсуд такие выводы устроили. А Верховный суд – нет.

Верховный суд не стал отправлять дело на пересмотр, а, отменив прежние решения, сам принял новое

По 1112 статье Гражданского кодекса в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права. По закону о приватизации граждане, занимающие жилье по договорам соцнайма, могут получить его в собственность.

Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, который заключает местная власть с гражданином, получающим это жилье в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и пошлина не берется.

Решение о приватизации по заявлениям граждан должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Был пленум Верховного суда (N8 от 24 августа 1993 г.) о применении судами закона о приватизации жилья. Пленум разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им помещений, если они обратились с таким требованием.

Верховный суд подчеркнул: соблюдение порядка оформления жилья обязательно не только для граждан, но и для чиновников. В частности, вопрос о приватизации надо решить в течение двух месяцев и заключить договор на передачу жилья.

И с момента регистрации возникает право собственности.

Верховный суд объяснил, что будет с жильем военных при разводе

Но в нашем случае гражданин, подавший заявление на приватизацию и документы, умер до оформления договора и до регистрации прав собственности. Верховный суд уточнил: в случае возникновения спора по поводу включения жилья в наследство необходимо иметь в виду следующее.

Само по себе это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника, если наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию своего жилья и не отозвал свое заявление.

Человек по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могли отказать.

Известно, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию, и его приняли. Его пригласили в жилищный департамент для заключения договора.

Гражданин четко выразил свою волю на приватизацию, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации и оплаченной госпошлиной за регистрацию. Это опровергает выводы местных судей, что человек “при жизни не совершал действий, выражающих его волю на приватизацию”.

А еще из материалов суда видно, что племянник попал в больницу далеко от дома и там умер. Значит, подчеркнул Верховный суд, он не мог подписать договор приватизации по объективным причинам. А учитывая, что отказать в приватизации ему просто не могли, значит жилье подлежит включению в наследство.

Наследник обратился к нотариусу в положенный срок и получил свидетельство о праве на наследство, значит за ним должно быть признано право собственности на квартиру племянника.

Верховный суд не стал отправлять дело на пересмотр, а, отменив прежние решения, сам принял новое, что бывает крайне редко. Суд включил квартиру в состав наследства и признал за истцом право собственности на нее.

Источник: https://rg.ru/2018/02/19/vs-rf-kogda-municipalnoe-zhile-mozhet-byt-priznano-chastnym.html

Как отменить приватизацию земельного участка?

Собранные документы представляются в кадастровую палату районной администрации для постановки земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Других способов однозначно идентифицировать земельный участок не существует, общий кадастровый план садоводства не является основанием к присвоению кадастровых номеров индивидуальных участков без проведения землеустроительных работ на каждом из них.

Насколько правомерна приватизация, проведенная садоводством? Вероятнее всего, вы имеете в виду приватизацию земель общего пользования СНТ.

Оспаривание незаконной приватизации

Для изменения сложившейся ситуации придется обращаться в судебный орган.

Перед обращением необходимо реализовать следующие действия: тщательно исследовать документы, связанные с процессом приватизации имущества; собрать документальные факты, иллюстрирующие незаконность приватизации; организовать работу со свидетелями; составить исковое заявление с указанием на ссылок на законодательные акты.

Незаконная приватизация может быть отменена только при наличии судебного акта.

Процедура приватизации земельных участков

в зависимости от того, на чьей территории расположена земля. В обязательном порядке в заявлении указывается цель получения прав на землю .

последующая застройка (какие виды жилья или подсобные постройки), создание фермерского хозяйства, участок под сад, огород и т.д.

После детального рассмотрения заявления специально созданная комиссия при горсовете или сельсовете выносит свое удовлетворительное или отрицательное решение.

Приватизация земли

При этом у гражданина возникает частная собственность на землю. Супружеской доли (и дальнейшего права на раздел имущества при разводе ) в явной форме не возникает. Лица, не указанные в свидетельстве о праве собственности, к земельному участку не имеют отношения.

Правда, пока не доказано иное.

Но в прямом смысле — это передача участка земли без доплаты, даром, влекущая гражданско-правовые последствия частного характера.

Оформление земли в собственность может быть в форме «приватизации», о чем указывалось выше, а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления для участков ИЖС).

В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения заявления сельсовет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет. «Среди причин отказа сельсовета: отсутствие земельного участка в наличии.

Если же таковой в пользовании заявителя свыше 15 лет, то причин для отказа у сельсовета быть не должно», — рассказывает адвокат Андрей Турий.

Особенности приватизации садового участка: порядок процедуры и документы

По последним данным срок действия закона был увеличен до марта 2019 года по части строений, а для приватизации земли – бессрочно (первично в законе фигурировал 2020 год).

Приватизировать дачные постройки можно до марта 2019 года Порядок осуществления приватизации зависит от особенностей каждого конкретного случая.

Можно ли оспорить право собственности?

Но для суда понадобятся соответствующие доказательства — что участок передавался именно ему, что дом строился за его счет.

Должны быть документы о приобретении стройматериалов.

Вполне вероятно, что родственники добросовестно платили взносы, налоги, поэтому и было принято решение на правлении садового товарищества о предоставлении земельного участка с правом приватизации.

Нужно учитывать такое понятие, как «дачная амнистия».

Приватизация земельного участка после 1 марта 2019: документы и сроки приватизации земли

Такая льготная группа населения, как дети-сироты, будет иметь льготы, на них амнистия не распространяется.

Бесплатная приватизация земельного участка продлена до какого года, сроки? Те, кто не успел приватизировать землю до 1 марта этого года, очень нервничали по поводу того, продлят ли строки, и очень боялись, что будет отмена.

На их счастье, бесплатная приватизация началась и сейчас действует.

Признание права собственности на земельный участок

4 ст.

3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 36 (ранее — п. 5 ст.

Источник: http://munh.ru/kak-osporit-privatizaciju-zemelnogo-uchastka-96699/

Как отменить приватизацию земельного участка

Таким образом, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом (и сформированный для его эксплуатации), является общим имуществом собственников помещений в таком многоквартирном доме, может находиться только в общей долевой собственности собственников помещений в таком многоквартирном доме. В соответствии с законом их право на такой земельный участок возникает вне зависимости от факта

Переоформить приватизацию на себя, участок в садовом товариществе

Потом приватизированный участок можно продать, подарить, унаследовать. Вопрос о садовом домике — самостоятельный вопрос. Садовый домик не был государственной или коммунальной собственностью. Так что приватизировать (кроме земли) было нечего. Нужно было лишь зарегистрировать его на имя владельца.

Если домик был официально зарегистрирован (введен в эксплуатацию), то при покупке земли, права на домик могли остаться у прежнего владельца.

Уважаемые участники форума! При ссылках на решения судов, особенно на решения судов общей юрисдикции, помните: 1.

Каждое дело уникально, и даже если вы думаете, что спор был аналогичен Вашему, совсем не факт, что суд с вами согласится. 2. У нас не прецедентная система права, поэтому суды не связаны решениями, вынесенными другими, в т. ч. и вышестоящими судами, и могут принимать диаметрально противоположные решения; 3.

Тем не менее, суды, как правило, действуют в рамках сложившейся практики, причем практика формируется высшими и областными судами и может заметно различаться по регионам, а также меняться со временем 4. Судьи тоже люди, и могут выносить необоснованные решения 5.

Поэтому при ссылке на судебную практику желательно приводить мотивированные решения на уровне областного суда или ВС РФ.

Источник: https://advokat144.com/kak-otmenit-privatizatsiyu-zemelnogo-uchastka/

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

Право на участие в приватизации

Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

Соответственно таким правом обладает:

• гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
• проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
• иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

• комнаты в общежитиях;
• служебные квартиры;
• квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
• помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
• квартиры-музеи и другие памятники искусства;
• квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

Участники приватизации и их права

При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель.

В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

• отбывающих наказание в тюрьме;
• работающих вахтовым методом;
• проходящих службу в армии и др.

В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

Участвуют ли дети в приватизации

Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

Однако, несмотря на то, что гражданин участвовал в данной процедуре, будучи ребенком, он имеет право по достижении им совершеннолетия повторно воспользоваться этим правом.

При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

1. от 0 до 14 лет;
2. от 14 до 18 лет.

Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вправе самостоятельно обратиться в местную администрацию с заявлением с согласия органов опеки и попечительства. Если же он младше этого возраста, то за него обращаются представители.

Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

Закон позволяет провести расприватизацию, то есть передать квартиру обратно государству или муниципалитету. Однако, при этом право на приватизацию считается использованным.

Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
2. несовершеннолетние граждане;
3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

Основания для обращения в суд:

• имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
• неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
• муниципалитет отказал по какой-либо причине;
• дом не включен в Единый государственный реестр.

Квартира является единым объектом, и приватизировать ее можно только целиком. Нельзя оставить часть (долю) квартиры человека, который выступает против приватизации в муниципальной собственности.

Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

После того как решение суда вступает в законную силу с ним нужно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на квартиру.

Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

• гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
• гражданин должен быть прописан там же.

Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Отказ от участия в приватизации квартиры

Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Важно знать, что нельзя отказаться от участия в пользу кого-то из участников. Доля отказавшегося лица делится между всеми остальными участниками в равных частях.

Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

Заключение

После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

Признание в суде приватизации без участия несовершеннолетнего незаконной

В квартире прописаны три человека (дедушка, бабушка и внук). Она была приватизирована в 2000 году через суд без участия несовершеннолетнего внука. Сейчас мать внука подала иск в суд о признании приватизации незаконной.

Может ли суд принять сторону матери?В этой ситуации необходимо подать встречное исковое заявление о снятии внука с регистрационного учета по вашему адресу и утрате права пользования жилым помещением. Необходимо сослаться, что ребенок все это время проживал с матерью.

Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kto-mozhet-privatizirovat-kvartiru/

Судебная практика об отмене приватизации

Лица, получившие в результате приватизации квартиру, могут осуществлять свободное распоряжение ею. Помимо различных операций с жильем, они вправе вернуть его обратно государству или муниципальным органам, отказавшись от приватизации.

Общие правила

Расторжение договора о передаче государственного имущества в собственность граждан (далее – деприватизация) заключается в осуществлении процесса, при котором происходит возвращение жилого помещения во владение государства.

Для возвращения жилого помещения необходимо наличие некоторых существенных условий:

• объект должен быть свободен от долговых обязательств и обременений;
• субъекты, являющиеся инициаторами расторжения договора, должны быть его фактическими владельцами;
• процесс может проводиться только в период действия государственной программы;
• недвижимое имущество было получено только в результате приватизации;
• квартира представляет собой единственное место проживания людей.

Основаниями для отмены приватизации могут являться:

• добровольное решение всех участников процедуры;
• предъявление требований иных заинтересованных лиц.

При этом они сводятся к нарушению интересов сторон сделки, которые вправе использовать жилплощадь, либо их исключение из процесса, несмотря на необходимость их присутствия для законности процедуры.

После окончания процедуры владелец теряет все правомочия на квартиру и перестает быть её собственником. Помимо этого, он не сможет участвовать в социальной программе ещё раз, так как уже воспользовался своим правом на получение собственного жилья от государства.

Чем регулируются?

Порядок проведения приватизации в 2019 году регламентирован ФЗ-1541-1. Статьей 9.1 предусмотрена возможность возвращения жилого помещения из владения хозяина государственным органам.

При этом оно не вправе отказать в приеме имущества на свой баланс и от заключения нового договора социального найма.
Порядок заключения соглашения о найме устанавливается ст.8 ЖК РФ.

Судебная практика основывается на положениях Постановления Пленума ВФ от 24.08.1993г., а также обзорами Президиума ВС РФ.

Причины

Поводами для принятия такого решения могут послужить семейные обстоятельства, мероприятия по защите собственных интересов либо финансовая сторона вопроса. Кроме того, отмена приватизации квартиры может производиться при выявлении случаев нарушения прав сторон.

В настоящее время наиболее часто используемыми мотивами могут служить:

• рост сумм налога на имущество;
• увеличение размера компенсаций по коммунальным платежам;
• возможность улучшения условий проживания в коммунальном жилище и другое.

Воспользоваться правом на приватизацию, а также отменить её можно только один раз в жизни. При этом несовершеннолетние лица могут пройти такую процедуру дважды: до своего совершеннолетия и после.

Инициатором может выступить любое лицо, принимавшее ранее участие в получении такого помещения в собственность.

Самостоятельная

Добровольная может проводиться по согласованному обращению участников сделки с просьбой снова принять квартиру в государственную (муниципальную) собственность и заключить соглашение о соцнайме.

Принудительная

Возможна в судебном порядке по поводу проведения процедуры с нарушением требований законодательства. Это может касаться случаев осуществления приватизации по поддельным документам либо без получения согласия всех жильцов квартиры.

Порядок действий

В зависимости от вида деприватизации будет различаться последовательность действий. Добровольная форма предусматривает:

1.  Подготовку необходимой документации.
2. Составление прошения о проведении процедуры возврата жилья государству.
3. Направление установленного перечня документов в уполномоченный орган государственной власти и ожидание ответного письма. После регистрации заявки, сотрудниками учреждения выдается расписка об их принятии и осуществляется проверка сведений, представленных в пакете.
4. Подписание договора о возвращении приватизированной квартиры администрации. Производится в срок два месяца с момента представления заявки.
5. Заключение повторного соглашения о найме для проживания в помещении.

Вся процедура производится безвозмездно.

Необходимые документы

Для осуществления процесса потребуется предоставить:

• гражданские паспорта заявителей;
• правоустанавливающую документацию (выписку из ЕГРП и приватизационный договор);
• справку об отсутствии обременений и задолженностей у объекта;
• заявление об отказе от жилого имущества;
• разрешение на проведение процесса деприватизации;
• выписку о зарегистрированных в квартире людях;
• справку об оплате имущественного налога.

Признание приватизации незаконной

Существуют случаи, когда отказаться от приватизированного жилья достаточно сложно. Разрешить возникшую ситуацию инициаторы расторжения договора могут через суд.

Обращение в суд

Подача заявления должна сопровождаться представлением обоснованности обращения, так как судебной инстанцией может удовлетворяться требования обратившегося только при наличии оснований для принудительного возврата жилья и аргументированности фактов, представляемых истцом.

В суд обращаются за признанием договора приватизации недействительным.

Исковое заявление

Форма и содержание документа должны соответствовать требованиям процессуального законодательства и включать сведения о:

• наименовании судебного органа;
• истцах и ответчиках;
• об обстоятельствах, из-за которых возник конфликт;
• требованиях заявителя;
• подпись обратившегося и дату составления документа;
• список документов, прилагаемых к заявлению.

Все обстоятельства дела, излагаемые в иске, должны подтверждаться доказательственной базой.

Образец искового заявления о признании приватизации незаконной здесь.

Последствия

Процесс приватизации может признаваться недействительным, если будут выявлены нарушения при его проведении.

При удовлетворении судом требований истца все юридические последствия сделки будут аннулированы.

Муниципалитету либо государству возвращается жилое имущество, а у граждан появляется возможность получить жилье в наем.

Надо отметить, что судом будет приниматься во внимание только основание, на котором основываются исковые требования. Если причин несколько, необходимо излагать их все в заявлении.

Судебная практика

Анализ деятельности судов показывает, что они редко отменяют результаты приватизации.

Так как придется признавать недействительной не только процедуру и соглашение, но и опротестовать постановление муниципалитета.

Для принятия квалифицированного решения потребуется собрать существенные доказательства и заручиться серьезной юридической поддержкой.

Часто истцами выступают граждане, обнаружившие пробелы в процессе, с требованием отменить его. Хотя в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию под влиянием заблуждения, а отказ от неё.

Самой распространенной ситуацией является пример, когда членами семьи используется малограмотность и преклонный возраст пожилого человека, уговаривают подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его правомочий на жилое помещение. В таком случае, возможно обращение этого человека с иском в суд с требованием признать его отказ недействительным, так как он был произведен в силу заблуждения.

Здесь представлена судебная практика о признании незаконной приватизации квартиры.

На видео об отмене сделки

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/otmena-privatizacii/

Отмена приватизации через суд — Малина-групп

• 1 Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права
• 2 Отмена приватизации — можно ли, земельного участка, квартиры, если она уже в собственности, 2018, через суд
• 3 Отмена приватизации (расприватизация, деприватизация) 2018 — квартиры, через суд, исковое заявление
• 4 Как отменить приватизацию квартиры в 2018 — можно ли, через суд, получившую незаконным путем
• 5 Отмена приватизации квартиры. Основания и причины для отмены

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Источник: https://registrmsk.com/sudebnaya-praktika-ob-otmene-privatizatsii/

Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на квартиру

1. Ордер или договор социального найма;

   Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.

   2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма.

   В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

   В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

   Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

2. Технический паспорт на квартиру;

   Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

   В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

4. Выписка из лицевого счета;

   Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

   Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

2. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

   По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

   Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

   Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

   Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

   Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

   Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

3. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

   То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

   Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

   Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

4. Отказ от участия в приватизации.

   Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

   В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

   Подробно читайте здесь.

5. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
6. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
7. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
8. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
9. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества.

В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ.

В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html