Как и на каком основании можно выполнить расторжение договора досрочно – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Хозяйственная деятельность каждого из субъектов предпринимательства требует постоянного оформления их обязательств по отношению друг к другу. Они узакониваются договорами (контрактами), договорившиеся стороны несут ответственность за их исполнение. Все отношения между отдельными субъектами хозяйственной деятельности регулируются договором и действующим законодательством.

Решение о досрочном прерывании договоренностей сторон

Под воздействием изменяющегося рынка, при возникновении трудностей или невозможности выполнения собственных обязательств в соответствии с договоренностями, складывается ситуация, когда одной из сторон требуется досрочное расторжение договора.

К прекращению действия контракта до наступления оговоренных сроков окончания прибегают тогда, когда его исполнение становится экономически невыгодным одному или всем контрактодержателям.

Главное, не следует путать досрочное расторжение договора с форс-мажором, когда у одной из сторон возникают препятствия непреодолимой силы для исполнения своих обязательств.

Прекращение действия договора по предложению одной из сторон

Положениями Гражданского кодекса РФ оговорено, что отказ в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору недопустим за исключением отдельных случаев.

Если соглашением между договаривающимися сторонами разрешено одностороннее досрочное расторжение договора, то его процедура должна быть четко прописана и неукоснительно соблюдена, в противном случае стороны должны руководствоваться ГК РФ и другими актами, регулирующими хозяйственные отношения.

Оформление прекращения хозяйственных отношений

Каждый случай расторжения хозяйственных отношений должен быть оформлен соглашением. При необходимости оформить грамотно в правовом отношении досрочное расторжение договора образец соглашения можно найти в юридической литературе.

С правовой точки зрения соглашение сторон об окончании хозяйственных отношений до истечения изначально оговоренного срока действия также является договором, а это значит, что на него распространяются все правила оформления коммерческих документов.

При этом, если контракт заключен устно, то расторжение может быть устным, если письменно, то только письменным, если нотариально, то и расторжение должно быть нотариальным, если требовалась государственная регистрация, то и сведения по расторжению хозяйственных отношений должны быть занесены в соответствующий реестр.

Процедура расторжения

Уведомление о решении до окончания оговоренного срока действия прекратить контракт направляется другим его держателям не менее чем за 30 дней.

Когда сроки подачи такого заявления специально оговорены соглашениями или законодательными актами, моменты подачи и расторжения должны быть точно соблюдены.

При отказе подписания соглашения о прекращении действия контракта сторона — инициатор расторжения имеет право обратиться в суд.

Если она решит, что основания для прекращения действия хозяйственных отношений существенны, то они расторгаются с даты, указанной в первоначальном уведомлении. Законом РФ не предусмотрено обращение в суд за решением о расторжении сделки без прохождения процедуры предварительного уведомления других субъектов соглашения.

Прекращение действия договора по согласию всех заключивших его сторон

В хозяйственной практике возникают ситуации, когда соглашения о прекращении действия хозяйственных отношений хотели бы достигнуть все договаривающиеся субъекты.

Это, как правило, упрощает процедуру оформления документа о прекращении действия контракта, особенно тогда, когда стороны не приступили к его исполнению или исполнили его не в полном объеме, за исключением случаев неурегулированных претензий.

При этом необходимо в соглашение о досрочном расторжении договора вписать все условия, после выполнения которых стороны не будут иметь претензий друг к другу.

Другие случаи прекращения хозяйственных отношений

Прекращение обязательств наступает при процедурах банкротства или ликвидации юридического лица, являющегося одной из сторон договора, что определено ГК РФ. Соглашение или договор могут быть расторгнуты по инициативе третей стороны.

Органами, имеющими право приостанавливать и отменять его действие, законами РФ определены прокуратура и налоговая служба.

Органы государственного надзора вмешиваются в исполнение договора в случаях, определенных законодательством, когда соглашение наносит вред государству, гражданам или другим юридическим лицам, а также если действия по договору являются противоправными.

В любом случае такие меры применяются только на основании решения суда. Перечень условий для досрочного прекращения договора может быть расширен сторонами в момент заключения соглашения, законодательно в РФ нет таких прямых ограничений. При этом положения законов о досрочном расторжении вступают в силу, если иное не оговорено хозяйственными соглашениями.

Досрочное расторжение договора страхования

Прекращение действия договора страхования рисков в соответствии с ГК РФ может быть произведено по инициативе каждой из сторон. Прекращение страхования по полису происходит в случаях окончания действия застрахованных рисков.

Например, если речь идет о страховании сделок или предпринимательской деятельности, тогда поводом будет завершение таковых. При этом страховщик может претендовать на определенную часть страховой премии, оговоренной контрактом, пропорционально времени действия рисков.

По инициативе страхователя досрочное расторжение договора страхованияразрешено в любое время, однако при этом не подлежит возврату страховая премия, если иное не предусмотрено соглашением.

При этом страхователь обязан четко известить страховщика о прекращении договора с определенного момента и добиться письменного подтверждения расторжения.

Иначе последний может потребовать возмещения не дополученной премии за весь период действия страховки, оговоренный изначально, хотя при этом первый также при наступлении страхового события может потребовать через суд выплаты по полису.

Таким образом, полис прекратит свое действие только после обоюдного подтверждения сторон.

Досрочное расторжение договора оказания услуг

По предложению любой из сторон соглашения на оказание оплачиваемых услуг его действие может быть прекращено ранее оговоренного срока.

По инициативе заказчика — при условии полной оплаты работ и понесенных исполнителем затрат на момент прекращения действия документа.

По инициативе исполнителя досрочное расторжение договора услуг возможно при условии полной компенсации убытков заказчику, которые тот понес по причине неисполнения.

Прекращение действия договоров поставки

Досрочное расторжение договора поставки возможно по решению любого из субъектов сделки. Со стороны покупателя — при условии, что:

• была осуществлена поставка товара ненадлежащего качества, нет возможности устранить недостатки в сроки, приемлемые для покупателя;
• поставщик регулярно срывает сроки поставки товара, нанося тем самым ущерб коммерческой деятельности и репутации покупателя.

В свою очередь, поставщик в соответствии с ГК РФ имеет возможность прекратить исполнение контракта в одностороннем порядке в том случае, если:

• покупатель постоянно нарушает сроки оплаты;
• постоянно недобирает заявленные объемы товара.

Моментом расторжения договора считается дата уведомления стороной-инициатором второй стороны, если иное не прописано в ранее заключенных сторонами соглашениях.

Расторжение трудовых договоренностей

В соответствии с Трудовым кодексом РФ досрочное расторжение трудового договора по решению работодателя возможно в том случае, если имело место:

• неудовлетворительное прохождение испытательного срока с обязательным уведомлением работника не менее чем за 3 дня до момента расторжения договора и обязательным указанием причин, по которым работодатель считает испытание непройденным;
• сокращение численности работающего персонала, а также в связи с ликвидацией субъекта предпринимательской деятельности;
• несоответствие занимаемой работником должности по результатам проверки или аттестации;
• неоднократное нарушение сотрудником дисциплины и трудовых обязанностей;
• для руководящих работников причиной увольнения может стать смена собственника предприятия;
• разглашение охраняемой тайны или персональных данных других сотрудников;
• утрата доверия работодателя для работников, имеющих доступ к материальным ценностям;
• правонарушения, установленные в порядке, предусмотренным законом;
• предоставление при трудоустройстве поддельных документов или ложных сведений;
• в других отдельных случаях, предусмотренных действующим в РФ законодательством.

Трудовые отношения могут быть расторгнуты по желанию работника, при условии письменного уведомления работодателя не менее чем за 2 недели до момента их разрыва, если иное не предусмотрено законами РФ. Также имеется возможность окончания трудовых отношений до истечения срока действия соглашения по согласию сторон.

Прекращение действия аренды досрочно

Сразу же отметим тот факт, что изменения в период действия аренды прав собственности на арендуемый объект не являются основанием для разрыва аренды и пересмотра ее условий. Досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно, если арендатор:

• Неоднократно нарушал условия пользования имуществом, оговоренные в договоре, или использовал имущество не по целевому назначению.
• Два и более раз к ряду нарушал сроки оплаты за арендованное имущество.
• Привел к заметному ухудшению состояния имущество, находящееся в аренде.
• Не проводит техническое обслуживание и ремонт арендуемого имущества в сроки и объемах, предусмотренных условиями договора.

В том случае, если расторжение договора аренды досрочно не устраивает арендатора, он обращается в суд. Заявление о нарушении порядка пользования, оплаты, наличии повреждений, уничтожении арендуемого имущества может быть подано истцом на рассмотрение в судебном порядке с требованием компенсации убытков и ущерба.

Расторжение договора аренды досрочно возможно по предложению арендатора при следующих условиях:

• арендодатель не обеспечил условия для передачи, использования арендованного имущества или доступа к нему;
• собственник не производит обслуживание и ремонт имущества, оговоренные условиями договора;
• переданное в аренду имущество имело скрытые дефекты, препятствующие использованию по назначению;
• имущество пришло в состояние, непригодное для эксплуатации по причинам, не зависящим от сторон договора.

Любая из сторон вправе требовать досрочного прекращения хозяйственных отношений в случае недобросовестного исполнения своих обязательств другой стороной, ведущих к значимым убыткам.

Процедура разрыва соглашения предполагает, что при выявлении обстоятельств, препятствующих его исполнению, сторона-инициатор направляет заявление о досрочном расторжении договора, которое должно быть акцептовано другой стороной. Если согласие не достигнуто, то расторжение возможно по решению суда.

Очень важно правильно и точно документировать все нарушения договорных обязательств и ваши действия. Это позволит избежать лишних трудностей в процессе досрочного прекращения аренды.

Правовые последствия для субарендаторов

Если на основе договора аренды были заключены договора субаренды, то субарендатор вправе настаивать на заключении с ним соглашения на аренду (взамен договора субаренды) на весь оставшийся срок по основному документу. Лишь в случае признания судом соглашения о передаче в аренду недействительным, субарендатор не имеет такого права.

Особенности расторжения договора по найму помещений для проживания

Российское законодательство трактует договор найма жилья как частный случай аренды, при котором имущество передается во временное пользование частному лицу. При этом предусмотрено досрочное прекращение соглашения о найме жилья по предложению одной из сторон. Собственник жилья может инициировать разрыв отношений по следующим причинам:

• невнесение платы в течение 6 месяцев;
• нанесение ущерба жилому помещению нанимателем, а также лицами, за действия которых он несет ответственность;
• помещение стало непригодным для проживания;
• нарушаются права других жильцов дома;
• использование жилья не по назначению.

Источник: https://abmrsk.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/kak-i-na-kakom-osnovanii-mozhno-vypolnit-rastorzhenie-dogovora-dosrochno.html

Все по одной теме Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение Автор Аналитическая редакция АПС «Бизнес-Инфо»

В настоящее время договор строительного подряда – один из наиболее распространенных и значимых видов договора подряда.

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

В предлагаемой подборке собраны аналитические статьи, судебная практика и образцы договоров, которые помогут вам соблюсти все правила и требования законодательства в части заключения, исполнения, изменения и расторжения договоров строительного подряда.

СправочноПеречень видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, см. здесь.Подробнее о прочих договорах, наиболее часто применяемых в хозяйственной деятельности строительной организации, см. здесь.

1.1. Кто заключает договор строительного подряда

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

Подрядчиком в строительной деятельности не может быть физическое лицо.

Привлечение физического лица для выполнения строительных работ возможно только в рамках трудового законодательства.

С 2 июля 2016 г.

подрядчиком в строительной деятельности признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З)).

Поскольку определения терминов «заказчик» и «подрядчик» даны в Законе № 300-З, а п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.

1998 № 1450 (далее – Правила № 1450), предусмотрено, что для целей Правил № 1450 используются термины и их определения в значениях, установленных Законом № 300-З, то из Правил № 1450 исключен п.

4, которым было закреплено, что заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) Республики Беларусь, других государств. Иными словами, физическое лицо подрядчиком в строительстве выступать не может.

При этом физлица могут выполнять штукатурные, малярные, стекольные работы, работы по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеивание стен обоями, кладку (ремонт) печей и каминов (п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 18.04.2019 № 151 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь», который вступил в силу 24 апреля 2019 г. и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2019 г.). При этом данные работы могут выполнятся физлицом по заказам организаций и индивидуальных предпринимателей.

Отношения сторон при заключении и исполнении договора строительного подряда регулируются:

• Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК);

• Законом № 300-З;

• Правилами № 1450;

• Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее – Положение № 1553);

• Положением о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (далее – Положение № 88).

Заказчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (абзац 12 ст.1 Закона № 300-З).

СправочноЗаказчик при строительстве объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, выполняет обязанности и имеет права заказчика, установленные Правилами № 1450 и иными актами законодательства, за исключением права самостоятельно принимать решения:• об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования;• о передаче своих полномочий третьим лицам;• о консервации или прекращении строительства объекта.Для принятия решений по указанным вопросам заказчик вносит в установленном законодательством порядке предложения по объектам, строительство которых финансируется полностью или частично за счет средств:• республиканского бюджета, – в Министерство экономики Республики Беларусь;• местного бюджета, – в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган;• государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов, – распорядителям этих средств (п.15 Правил № 1450).

Генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц (абзац 3 п.3 Правил № 1450).

Подрядчик в строительной деятельности – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона № 300-З).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства.

СправочноАльбом схем, определяющих последовательность действий при осуществлении инвестиционного проекта в строительстве, раскрывающих основные стадии этого процесса (от инвестиционного замысла до введения в эксплуатацию построенного объекта и его государственной регистрации) и установленные законодательством требования (условия, административные процедуры), соблюдение которых обязательно при прохождении этих стадий, утвержден постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.03.2018 № 14.

1.2. Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры

Законодательно установлены случаи, при которых выбор подрядчика осуществляется посредством проведения следующих процедур: подрядные торги или переговоры.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг при строительстве объектов, предусматривающая выбор подрядчика или исполнителя на основе конкурса.

Переговоры – форма размещения заказов на строительство объектов, закупку товаров (выполнение работ, оказание услуг) при строительстве объектов, предусматривающая определение подрядчика, исполнителя или поставщика, предложение которого удовлетворяет требованиям и условиям, изложенным в документации для переговоров (абзацы 15, 16 п.2 Положения № 88).

Подрядные торги проводятся в случаях, когда их проведение обязательно, если же нет, то проводятся переговоры.

В дальнейшем условия договора строительного подряда формируются:

• при проведении подрядных торгов (переговоров) – в соответствии с условиями и результатами этих процедур;

• при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов – по соглашению сторон (пп.5, 6 Правил № 1450).

В случае осуществления закупок в строительстве за счет собственных средств организации требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве, установленные законодательством, не применяются с 26 февраля 2018 г. (подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

Таким образом, после вступления в силу указанного Декрета № 7 необходимость проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов сохраняется лишь при проведении данных закупок за счет бюджетных средств. При закупках из иных источников порядок проведения процедур закупок не регламентирован.

На основании вышеизложенного Минстройархитектуры полагает, что закупка товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, финансируемых за счет собственных средств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляется на основании ЛНПА, утвержденных руководителями данных субъектов хозяйствования (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.03.2018 № 04-3-01/3918 «О разъяснении»).

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=264350

Расторжение договора подряда

Досрочное расторжение договора подряда возможно только в трех случаях. В зависимости от того, что послужило основанием, различается порядок оформления расторжения договора.

Важные правила: как составить договор подряда, чтобы он не был похож на трудовой >>

Основания для расторжения договора подряда

Договор подряда заканчивает действие в срок, который указали стороны, либо раньше, если стороны выполнили свои обязательства. Но иногда договор необходимо расторгнуть досрочно. Гражданский кодекс предусматривает три основания:

• по соглашению сторон;
• в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон – подрядчика или заказчика;
• в судебном порядке.

В иных случаях расторгать договор подряда запрещено. Каковы различия договора подряда и трудового договора >>

 Журнал «Главбух» помогает в работе

Проверьте договора подряда, чтобы на проверке налоговики не перевели отношения в разряд трудовых. Редакция составила пять ловушек, на которых компании попадаются чаще всего. 

Пять ловушек в ГПД

Расторжение договора подряда по соглашению сторон

Чтобы расторгнуть договор, стороны заключают соглашение в простой письменной форме (п. 1 ст. 452 ГК РФ). В соглашении указывают следующие сведения:

• данные подрядчика и заказчика, реквизиты компаний, ФИО, представителей и т.п.;
• номер и дата договора, который стороны планируют расторгнуть;
• дату, с которой договор считают расторгнутым;
• обязательства сторон. Например, подрядчик обязуется вернуть неотработанный аванс, а заказчик – оплатить выполненные работы;
• порядок передачи результатов выполненных работ;
• количество составленных экземпляров соглашения;
• дату и место оформления и подписи сторон.

Стороны вправе добавить в соглашение прочие условия по своему усмотрению. Образец соглашения ниже.

Образец соглашения о расторжении договора подряда

Расторжение договора подряда в одностороннем порядке по ГК РФ

Специальных правил для расторжения договора подряда по инициативе подрядчика  или заказчика в Гражданском кодексе нет. Поэтому следует использовать общие положения (п. 1 ст. 450.1 ГК). При одностороннем отказе одна сторона отправляет уведомление другой о том, что договор необходимо расторгнуть.

Так, расторжение договора подряда по инициативе заказчика возможно по следующим основаниям:

• подрядчик выполнил работу, не соответствующую требования договора;
• подрядчик затягивает сроки выполнения работы.
• Расторжения договора подряда по инициативе подрядчика практикуется, например, если:
• заказчик не предоставил материалы или предоставил некачественные материалы и отказывается их менять;
• заказчик задерживает оплату;
• стоимость работ выросла по независящим от подрядчика причинам, а заказчик отказывается вносить изменения в договор.

Имейте в виду, что односторонний отказ от сделки предусматривает возможность отказа от исполнения обязательств и второй стороны. Например, если договор расторгает подрядчик, заказчик вправе отказаться перечислить оплату, предусмотренную договором.

Эксперты Системы Главбух предупреждают

Заключать гражданско-правовой договор с человеком, который на самом деле будет выполнять функции штатного сотрудника и подчиняться внутренним правилам и распорядку, нельзя. Работодателя могут привлечь к административной ответственности. Кроме того, ревизоры доначислят страховые взносы

Из рекомендации «Как заключить гражданско-правовой договор на выполнение работ или оказание услуг с гражданином»

Порядок расторжения договора следующий. Вначале одна сторона отправляет второй уведомление об одностороннем отказе от договора. В нем указывают следующую информацию:

• реквизиты договора, который планируется расторгнуть;
• наименования организаций и ФИО ответственных лиц, участвующих в договоре;
• причина, по которой договор необходимо расторгнуть;
• требования заявителя;
• дату подписания документа и подписи сторон.

Образец уведомления смотрите ниже.

Пример уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке

Затем уведомление следует отправлять заказным письмом, чтобы иметь доказательства при судебных разбирательствах. Имейте в виду, что стороны вправе предусмотреть в договоре плату за односторонний отказ от договора.

Расторжение договора подряда в судебном порядке

Расторжение договора подряда в судебном порядке возможно, если одна из сторон существенно нарушает условия договора, а также в других случаях, предусмотренных договором или Гражданским кодексом (подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК).

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/97679-rastorjenie-dogovora-podryada

Возможно ли неосновательное обогащение без расторжения договора?

Недавно обратил внимание на два решения Арбитражного суда Хабаровского края. Одно по делу № А73-16457/2018, второе по делу № А73-16458/2018. В законную силу указанные решения еще не вступили, но доводы суда, по которым истцу отказано в удовлетворении иска вызвали неподдельный интерес.

Обстоятельства по обоим делам фактически идентичны. Так на примере дела № А73-16458/2018 кратко опишу фабулу дела.

Между Заказчиком и Подрядчиком заключен договор строительного подряда, стоимость работ по договору составляет 70 067 580 руб., сроки выполнения работ по договора с марта 2014 года по декабрь 2019 года.

, выполнение работ разделено на 4 этапа. Факт выполнения работ подтверждается подписанием сторонами актов по форме КС-2.

Оплата осуществляется по факту выполнения работ по каждому этапу, при этом выплата аванса Подрядчику по договору не предусмотрена.  

 За период с апреля по май 2014 г. Подрядчик предъявил Заказчику к приёмке работы по первому и второму этапу работ на общую сумму 25 387 854,72 руб. Указанные работы были приняты по актам КС-2 и оплачены Заказчиком в полном объеме.

В сентябре 2016 г. в результате совместного осмотра выполненных работ Заказчиком и Подрядчиком выявлено, что часть принятых по актам КС-2 работ фактически не выполнена,  стоимость оплаченных,  но  фактически  не  выполненных  Подрядчиком работ составила сумму в размере 14 095 281,04 руб., в том числе, по 1 этапу – 8 212 102,84 руб., по 2 этапу – 5 883 178,20 руб. 

Заказчик, посчитав сумму оплаченных, но невыполненных работ в размере 14 095 281,04 руб. неосновательным обогащением Подрядчика, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании указанной суммы и процентов по ст. 395 ГК РФ, при этом договор подряда расторгнут, не был и продолжал действовать.

Арбитражный суд Хабаровского края в удовлетворении искового заявления отказал, мотивировав свое решение следующим:

 «Оснований для вывода о прекращении действия спорного договора суд не усматривает. В связи с чем, отсутствуют основания для вывода о том, что  денежные  средства,  перечисленные  истцом, удерживаются  ответчиком  без  оснований.

Таким  образом,  законных    оснований    взыскания    не основательного обогащения в  рамках  действующего  договора  судом  не  установлено,  что  свидетельствует    о    необоснованности требования  о  взыскании неосновательного  обогащения  и  производного  требования  о  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами».

Очевидно, что основанием для отказа в иске послужило наличие действующего договора подряда, который, по мнению суда, является правовым основанием для удержания Подрядчиком перечисленных денежных средств.

Между тем, сопоставляя приведенные выше решения суда и нормы ГК РФ о неосновательном обогащении, у меня возникли определенные сомнения. Действительно ли на стороне Подрядчика отсутствовало неосновательное обогащение?

Главным вопросом в данном случае является наличие или отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого предусмотренного ст. 1102 ГК РФ.

Как известно, согласно ст.

1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом, закон не предусматривает обязательным условием возникновения неосновательного обогащения непременное расторжение договора, указывая всего лишь на отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества, что не всегда тождественно прекращению договорных отношений.

Между тем, Арбитражный суд Хабаровского края в делах № А73-16457/2018 и № А73-16458/2018 вольно или невольно приравнивает взыскание оплаты за принятые, но фактически не выполненные работы к взысканию неотработанного аванса по расторгнутому договору, не учитывая их различную правовую природу.

Согласно положениям ст. 702, 711, 740 ГК РФ, договор подряда, предусматривает с одной стороны обязанность Подрядчика выполнить работы по договору и сдать их Заказчику, с другой стороны Заказчик обязан эти работы принять и оплатить.

Соответственно, оплата работ, по общему правилу, производится по факту их надлежащего выполнения, перефразируя знаменитую фразу из Двенадцати стульев, «утром работы вечером деньги».

Вместе с тем, условием договора может быть предусмотрено авансирование – полная или частичная оплата еще не выполненных работ, то есть формула выглядит теперь как «утром деньги вечером работы».           

В случае, когда договор подряда предусматривает оплату аванса, Заказчик оплачивает Подрядчику денежные средства за работы, которые еще не выполнены, но должны быть  выполнены в будущем.

Заказчик ожидает, что Подрядчик, в срок предусмотренный договором для выполнения работ, отработает предоставленный ему аванс.

В таком случае, основанием для приобретения и удержания аванса является сам по себе договор подряда с условием о предоплате.  

При расторжении договора подряда, обязательства сторон прекращаются и как следствие утрачиваются правовые основания удержания уплаченного аванса. С момента расторжения договора, сумма предоплаты становится неосновательным обогащением Подрядчика, и подлежит возврату Заказчику.

Таким образом, если договор подряда не расторгнут, и является действующим, суды обоснованно отказывают в удовлетворении исковых требований о взыскании неотработанного аванса, так как Подрядчик не утратил права удерживать у себя сумму предоплаты.   

Совсем другая ситуация складывается при оплате фактически выполненных работ. Правовым основанием для оплаты выполненных работ в рамках договора подряда является факт сдачи результатов, что предусмотрено ст. 711 ГК РФ.

В отличие от аванса, который выплачивается в счет еще не исполненных Подрядчиком обязательств, оплата за выполненные работы представляет собой выплату Подрядчику причитающегося ему вознаграждения за уже выполненные обязательства. Соответственно, основанием для оплаты работ является не само по себе наличие заключенного договора подряда, а факт выполнения работ по договору.

В деле № А73-16458/2018 Подрядчик якобы исполнил взятые на себя обязательства и сдал Заказчику по актам КС-2 работы на сумму 25 387 854,72 руб, то есть правовые основания для перечисления оплаты за выполненные работы на тот момент хоть и формально, но были.

Далее Заказчик обнаруживает, что Подрядчиком фактически были выполнены работы на меньшую сумму, чем указаны в актах КС-2, невыполненными, но оплаченными были работы на сумму 14 095 281,04 руб.

Учитывая, что работы Подрядчиком на указанную сумму выполнены не были, основания для их оплаты у Заказчика отсутствовали.

При таких обстоятельствах, при отсутствии в договоре условий об авансировании Подрядчик не должен был получить оплату за невыполненные работы.

Получается довольно интересная ситуация. 

С одной стороны, договор подряда является действующим и сторонами не расторгнут, но с другой стороны Подрядчик получил и сберег денежные средства, которые не должен был получить до момента фактического выполнения работ, а Заказчик оплатил то, чего платить был не должен. Возникает закономерный вопрос, если это не неосновательное обогащение то, что?

На мой взгляд, указанная ситуация даже при действующем договоре подряда полностью укладывается в нормы института неосновательного обогащения. Фактически Подрядчик получает (сберегает и приобретает)  за счет Заказчика денежные средства без предоставления встречного исполнения и самое главное при отсутствии к тому правового основания – факта выполнения работ по договору.    

Таким образом, для взыскания с Подрядчика неосновательного обогащения в виде разницы между суммой указанной в актах КС-2 и оплаченной Заказчиком, и суммой фактически выполненных работ, расторжение договора подряда не требуется, что не противоречит нормам гражданского законодательства о неосновательном обогащении.

P.S.

Что меня ни мало удивило, мне почти не удалось найти судебной практики по подобной категории дел за некоторым исключением.  Для примера:

 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2016 г.  по делу по делу № А40-118819/2015:

Даже если исходить из того, что Договор генподряда продолжал действовать, то и в таком случае, поскольку генподрядчик уплатил в счет оплаты работы на 50 179 302,48 руб. больше, чем стоимость фактически выполненной работы, разница в вышеуказанном размере подлежит взысканию с субподрядчика в пользу генподрядчика в силу того, что п. 4.1. Договором генподряда (т. 1 л.д.

36) предусмотрено, что выполнение работ осуществляется без предварительных платежей (аванса); следовательно, если работа не выполнена, но оплачена как выполненная на основании Актов КС-2, содержащих недостоверные сведения, генподрядчик вправе требовать возврата произведенной оплаты даже при действующем договоре, исключительно в силу условий договора, исключающих авансовую оплату.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2016 г. по делу N А40-86047/2015:

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/1/12/vozmozhno_li_neosnovatelnoe_obogaschenie_bez_rastorzheniya_dogovora

Заказчик отказался от договора подряда. Как взыскать задолженность за выполненные работы?

В строительной практике подрядчики нередко сталкиваются с ситуацией, когда недобросовестные заказчики отказываются в одностороннем порядке от договора подряда после того как все работы или их часть уже была выполнена, но не принята. Что же делать в такой ситуации?

Для того чтобы понять, когда действия заказчика неправомерны и имеет место злоупотребление с его стороны, следует определить в каких случаях заказчик имеет право на законных основаниях отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора подряда.

По общему правилу, предусмотренному статьей 717 Гражданского кодекса Российский Федерации, следует, что, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. 

Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Однако, есть и специальные основания одностороннего отказа от исполнения договора подряда со стороны заказчика, предусмотренные пунктом 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российский Федерации, из которых следует, что если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Подрядчика от необоснованного расторжения договора со стороны заказчика защищает норма, предусмотренная пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российский Федерации, определяющая, что при реализации права на отказ от договора сторона обязана действовать добросовестно и разумно.

Таким образом, посредством статьи 10 Гражданского кодекса Российский Федерации и статьи 450.1 Гражданского кодекса Российский Федерации подрядчик защищен от немотивированного отказа заказчика от исполнения договора подряда.

При рассмотрении споров, в которых имеет место односторонний отказ от исполнения обязательств со стороны заказчика, суд будет проверять основания заказчика для отказа от исполнения договора и насколько они обоснованы.

Данный вывод подтверждается и судебной практикой. Так, Верховный суд Российской Федерации, отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и отправляя дело на новое рассмотрение Определением № 305-ЭС14-8022 от 18.08.2015 г.

по делу № А40-55724/2012 указал, что, для того, чтобы отказаться от договора на основании пункта 2 статьи 715 и пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российский Федерации, в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей, заказчик должен провести проверку работ и доказать, что при данном темпе выполнения работы будут нарушены сроки ее выполнения.

Однако, как только для подрядчика становится очевидным, что работу продолжать с данным заказчиком не представляется возможным, то становится острым вопрос: каким образом взыскать денежные средства за уже выполненные, но не принятые работы?

В случае, если заказчик отказался от исполнения договора подряда без надлежащего оформления актов КС-2, КС-3 и продолжает уклоняться от их подписания, то подрядчику необходимо оформить такие акты в одностороннем порядке и направить их по юридическому (!) и фактическому адресам заказчика.

Срок для принятия заказчиком работ в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российский Федерации составляет 7 дней, если иное не предусмотрено договором.

После получения от заказчика ответа или его неполучения, следует направить в адрес заказчика досудебную претензию о взыскании задолженности за выполненные работы.

Направление в адрес заказчика актов, даже оформленных в одностороннем порядке, является обязательным условием успеха в последующим судебном разбирательстве.

В процессе рассмотрения судом спора будут устанавливаться факты добросовестности одностороннего отказа со стороны заказчика от исполнения обязательств, а также объём выполненных подрядчиком работ.

Как показывает правоприменительная практика в делах, предусматривающих наличие спора относительно объёма выполненных работ, судами назначается строительно-техническая экспертиза, результатами которой суд также обосновывает вынесенное решение.

Источник: https://noskov.ru/infobase/articles/zakazchik-otkazalsya-ot-dogovora-podryada-kak-vzyskat-zadolzhennost-za-vypolnennye-raboty/

Пленум ВАС РФ разъяснил ряд вопросов, возникающих при разрешении споров, связанных с расторжением договоров

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»

Односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение договора

По общему правилу (ст. 450 ГК РФ) договор может быть расторгнут:

• по соглашению сторон;
• по решению суда.

При этом согласно ст. 310 и п. 3 ст. 450 ГК РФ любая из сторон договора вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке в случаях:

• предусмотренных законом;
• предусмотренных самим договором.

Пленум ВАС РФ указал, что прекращение договорных отношений по соглашению сторон или решению суда влечет те же последствия, что и односторонний отказ от договора в силу закона или договора. Исходя из этого выводы, сформулированные в рассматриваемом постановлении, применяются и в том и в другом случае.

Последствия расторжения договора могут быть предусмотрены как законом, так и соглашением сторон

В ст. 453 ГК РФ определены общие последствия расторжения договора (взаимное прекращение обязательств, отсутствие права требования того, что было исполнено по договору до расторжения, право на возмещение убытков).

Пленум ВАС РФ обращает внимание на то, что в ст. 453 ГК РФ содержится не полный перечень последствий расторжения договора, которые могут иметь место. Так, не указанные в этой статье последствия могут содержаться:

• в положениях об отдельных видах договоров;
• в соглашениях сторон.

При этом правила, предусмотренные ст. 453 ГК РФ, применяются только в той части, в которой они не противоречат специальным нормам, регулирующим конкретный договор.

Определяя же последствия расторжения договора в самом соглашении, сторонам необходимо соблюдать общие ограничения свободы договора, которые определены в постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах».

С расторжением договора прекращаются не все обязательства его сторон

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Однако это правило распространяется не на все обязательства сторон.

После расторжения договора его стороны освобождаются от исполнения лишь тех обязательств, которые были предметом договора (например, отгрузка товаров, осуществление работ, оказание услуг и т.д.). Начисляя неустойку за невыполнение таких обязательств, следует иметь в виду, что она может быть начислена только до даты расторжения договора.

Те условия договора, которые по смыслу предполагают их применение и после его расторжения, продолжают действовать, если иное не определено сторонами договора.

Так, например, после расторжения договора могут продолжать выполняться гарантийные обязательства в отношении товаров или работ, соблюдаться условия о рассмотрении споров по договору в третейском суде и т.д.

Продолжат действовать и те условия договора, которые прямо предусматривали выполнение сторонами каких-либо обязанностей уже после его расторжения (например, обязанность вернуть предмет аренды, обязанность вернуть денежные средства и т.д.).

Сторона, права которой нарушены, может требовать возврата исполненного по договору

По общему правилу, если иное не было предусмотрено расторгнутым договором, его стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено ими в рамках договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

По мнению ВАС РФ, это правило должно применяться только в случаях, когда:

• на момент расторжения договора стороны надлежащим образом выполнили встречные обязательства;
• размеры выполненных сторонами взаимных обязательств эквивалентны друг другу (например, размер уплаченных заказчиком денег соответствует стоимости осуществленных подрядчиком работ).

В других случаях сторона договора, считающая, что ее права были нарушены, вправе потребовать возврата исполненного. Например, если количество полученного товара на момент расторжения договора оказалось меньше, чем было оплачено, покупатель вправе потребовать возврата излишне уплаченной суммы либо возврата всей суммы при условии возвращения полученного товара.

Отдельно ВАС РФ рассмотрел случай расторжения договора, предметом которого является недвижимое имущество.

Расторгнув такой договор, его стороны должны обратиться в регистрирующий орган с заявлением об обратном переходе права собственности на недвижимое имущество.

При этом, помимо самого заявления, они должны представить доказательства состоявшегося расторжения договора, а также достигнутого ими соглашения о возврате имущества (например, дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта недвижимости).

При возврате имущества бывшему контрагенту придется доплатить

Вместе с имуществом, возвращаемым другой стороне расторгнутого договора, придется также возместить ей все выгоды, которые были извлечены от использования такого имущества. При этом размер выгоды можно уменьшить на расходы, которые были понесены на его содержание (желательно, чтобы такие расходы были подтверждены документально).

Если при расторжении договора возврату подлежат деньги, сторона, которой они должны быть возвращены, вправе потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Ухудшение или гибель подлежащего возврату имущества должны быть компенсированы

В случаях, когда имущество, которое необходимо вернуть контрагенту в связи с расторжением договора, было испорчено или погибло, Пленум ВАС РФ рекомендует исходить из следующего.

1. Если договор расторгается в связи с нарушением его условий стороной, получившей имущество в собственность, эта сторона обязана вернуть имущество, а также компенсировать его ухудшение. Если возврат имущества невозможен (например, в случае гибели) придется возместить его стоимость, указанную в расторгнутом договоре, или, если в договоре стоимость не указана, по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. Согласно этой норме при отсутствии цены в тексте договора она определяется исходя из цен, которые обычно взимаются за аналогичные товары, работы и услуги при сравнимых обстоятельствах. Возмещать стоимость имущества не придется только в том случае, если оно погибло в результате недостатков, за которые отвечает передавшая его сторона, или гибель имущества произошла бы в любом случае вне зависимости от того, у кого оно находится.
2. Если договор расторгается в связи с нарушением его условий стороной, передавшей имущество, либо по причине, не связанной с нарушением его условий, сторона, которая получила имущество, обязана компенсировать его ухудшение или гибель, только если она распорядилась им или потребила его. Еще одним основанием для компенсации может стать недостаточная забота об имуществе, приведшая к его ухудшению или гибели.

Последствия возврата имущества с обременениями

Если на переданное по договору имущество новым собственником были возложены какие-либо обременения, при возврате такого имущества после расторжения договора эти обременения сохраняются.

На практике это означает, что если возвращаемое имущество на момент расторжения договора находилось, например, в залоге, после передачи это обременение с него не снимается.

При этом суд должен учитывать размер обременения при определении того, насколько из-за этого снизилась цена имущества.

Если же, по мнению стороны, которой должно быть возвращено имущество, обременение имеет существенный размер, она может потребовать возмещения полной стоимости этого имущества.

Указанные правила могут быть применены как к вещам, так и к иному имуществу: ценным бумагам, исключительным правам и т.д.

Просрочка возврата арендованного имущества влечет дополнительные расходы арендатора

Имущество, переданное в пользование без перехода права собственности (например, в аренду) при расторжении договора должно быть возращено собственнику в разумные сроки.

При этом при расторжении договора аренды арендодатель вправе взыскать с арендатора установленные договором арендные платежи вплоть до дня, когда имущество было фактически возвращено.

Помимо платежей, арендодатель вправе требовать возмещения убытков и уплаты неустойки за просрочку возврата имущества (ст. 622 ГК РФ).

Порядок расторжения зарегистрированного договора

При расторжении договора, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, следует соблюдать некоторые правила.

Если согласно условиям договора он может быть расторгнут в одностороннем порядке, сторона, пожелавшая воспользоваться таким правом, может обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора. При этом, помимо заявления, нужно представить доказательство уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора.

Если же зарегистрированный договор расторгается из-за действий одной из его сторон (например, в случае нарушения условий), заявления о прекращении регистрации такого договора должны подаваться обеими его сторонами. Если одна из сторон откажется подать такое заявление, вторая вправе обратиться в суд о признании договора недействительным.

Источник: https://its.1c.ru/db/content/newsprac/src/457499.htm