Покупка комнаты на материнский капитал

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку.

При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2019 году.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

• комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
• если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
• если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
• в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Продать либо обменять комнату, купленную за материнский капитал, возможно с письменного разрешения органов опеки и при условии, что в собственность несовершеннолетних детей перейдет доля в другом жилом помещении, которая будет равна или же больше отчуждаемой.

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

• квартиру (ее часть);
• жилой дом (часть дома);
• комнату.

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

Но необходимо соблюдение важного условия: комната должна быть изолирована от остального жилого помещения. Иначе ПФР не одобрит сделку и не разрешит использовать средства маткапитала.

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

В такой ситуации можно потратить маткапитал:

• на погашение первоначального взноса по ипотеке;
• на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

• В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
• Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

Понятно, что создать дополнительный вход в квартиру, разделить подсобные помещения и кухню не представляется возможным.

Поэтому чаще всего такой вариант пригоден для покупки части отдельно стоящего индивидуального жилого дома.

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2019 году?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

• Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
• Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

В дальнейшем по общему правилу приобретенную комнату необходимо оформить в общее долевое имущество супругов и детей — несмотря на то, что в этом случае площадь приобретенной комнаты, приходящаяся на одного члена семьи, может составлять всего несколько квадратных метров (т.е. значительно меньше одной учетной нормы площади жилья).

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

• места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
• каждый жилец друг от друга не зависит;
• финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

• право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
• право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

По статистике направление государственных средств на улучшение жилищных условий наиболее популярно даже среди семей, у которых уже имеется жилье в собственности.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

1. Форма сделки не противоречит законодательству.
2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
   • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
   • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
   • сертификат;
   • паспорт заявителя;
   • СНИЛС;
   • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
   • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
   • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

• недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
• законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Продажу комнаты, купленной на маткапитал и оформленной в общую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е.

чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале.

Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

• они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
• размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

• паспорта родителей;
• свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
• письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
• документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
• согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
• техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/komnata/

Можно ли на материнский капитал купить комнату?

Можно ли на материнский капитал купить комнату?
Материнский капитал

Предоставление семьям сертификатов маткапитала – помощь от государства, выделяемая из федерального бюджета, с целью поощрить семьи, родившие второго, третьего или последующих детей.

Это одна из форм поддержки демографической ситуации в стране.

Большинство супругов боятся рожать второго ребенка в связи с трудным материальным положением, и выплаты в этом случае как нельзя кстати.

Более того семьям можно не только родить, но и усыновить ребенка. Степень родства не имеет значения. Важно, чтобы ребенок (не первый!) появился в семье после 2007 года.

Именно в тот году законопроект вступил в силу. На данный момент реализация его продлена до 2020 года  с возможной дальнейшей пролонгацией.

Получить сертификат может не только мать, все зависит от ситуации в семье. Если семья полная – то выплата предоставляется матери ребенка.

Если нет – то отцу-одиночке, который подтвердит, что мать либо лишена прав, либо погибла, либо имеет другие основания, запрещающие ей получать выплату.

В ситуации, когда ребенок захочет воспользоваться сертификатом самостоятельно – то он может за ним обратиться при наступлении совершеннолетия.

Родители же имеют право на денежные средства только после достижениям ребенком возраста трех лет, за исключением оплаты жилищных условий и дошкольного образования.

Нельзя путать понятие «материнский капитал» и «региональный материнский капитал». Разница существенная.

В первом случае – денежные средства за второго ребенка (или того, кто родился после 2007 года) и сумма на сегодняшний день составляет свыше 450 тысяч рублей.

Эта выплата носит обязательный характер, и предоставляется всем, кто обратился и соответствует всем требованиям.

Во втором случае – местная выплата, которая предоставляется в каждом регионе индивидуально. Она может быть, а может и не быть.

Уточнять нужно в территориальном отделении ПФР или местном правительстве. Предоставляется она за третьего ребенка, в целях поддержки многодетных семей.

(В первом случае может быть два ребенка – и это не многодетные родители). Сумма в каждом регионе своя от 25 тысяч до 100 тысяч рублей.

Сумма материнского капитала от государства (первый вариант) постоянно индексируется. С 2007 года она выросла в полтора раза.

На 2018 год прирост заморожен в связи с трудной экономической ситуацией в стране, но есть вариант, что в дальнейшем вновь сумма будет больше.

Однако, не стоит забывать про ежегодную инфляцию, исходя из которой на средства в размере полумиллиона еще пять лет назад можно было купить гораздо больше, чем сегодня.

Государство очень строго и четко прописывает цели, на которые родители могут потратить выплаты по сертификату. С региональным маткапиталом проще – там вариантов гораздо больше.

Итак, средства, полученные из федерального бюджета, семья может расходовать на следующие цели:

• Изменение в лучшую сторону условий проживания – это может быть покупка новой квартиры (или с доплатой из своих накоплений, или продажей своей жилплощади, или оформление ипотечного кредита), реконструкция своего жилья (изменение должно касаться увеличения площади помещения), строительство своего дома, пригодного для проживания.
• Вложение суммы в оплату задолженности по имеющейся ипотеке;
• Оплата обучения ребенка любого, старшего или младшего не имеет значения, сейчас добавлена возможность оплаты дошкольного образования;
• Оплата лечения для своего ребенка, имеющего инвалидность или серьезный диагноз;
• Перевод средств в пенсионный фонд для формирования накопительной пенсии матери.

Остальные виды расходования – запрещены, любые незаконные попытки обналичить приведут к ответственности, включая уголовную. Все сделки строго контролирует ПФР, именно он решает переводить средства по сертификату по запросу или нет.

Приобретение комнаты на средства материнского капитала

Чаще всего родители, имеющие право на получение сертификата хотят улучить свои условия проживания. Это неудивительно, поскольку новый ребенок требует большего пространства.

А если родители снимают квартиру, то с двумя детьми ответственность за их условия и комфорт возрастает. В съемной квартире хозяин может попросить в любой момент освободить ее и тогда родители останутся на улице как минимум с двумя детьми.

Поэтому первый вариант, о чем задумываются супруги – приобретение жилья. На сумму сертификата купить квартиру не получиться, поскольку сумма слишком мала.

В таком случае выхода два – или вложиться в ипотеку, или приобрести комнату. Ипотечный кредит – обязанности на десятки лет, к которым семья может быть не готова, либо банковские организации отказывают в предоставлении такого кредита, считая заемщиков неблагонадежными.

Тогда остается только вариант с приобретением комнаты. Комнату можно купить в коммунальной квартире или в общежитии.

1. Покупка комнаты в коммунальной квартире.

Коммунальные квартиры все еще существуют в городах, хоть и не настолько часто, как например, в советское время. Они представляют собой квартиру, в которой в каждой из комнат проживает своя семья.

Приобретение жилплощади в таком варианте недвижимости возможно, при выполнении условий:

• Комната должна быть изолированной, то есть нельзя купить часть комнаты, угол. Это должна быть изолированная комната в изолированной квартире.
• Права собственности должны переходить к новому владельцу в полном объеме, а одна из долей переходит к несовершеннолетнему ребенку, который дал возможность получить сертификат.

Только при выполнении таких условий покупка комнаты в коммуналке будет возможна. ППФ проследить всю процедуру сделки. Комната должна быть полностью пригодна для проживания.

1. Покупка комнаты в общежитии

Общежитие – дома, где проживают семьи в отдельных комнатах, но пользуются общими кухнями, туалетными комнатами, душевыми комнатами, или частями из них.

Изначально все общежития принадлежали собственности городов или, например, заводов, для сотрудников которых они были построены.

Затем, после введения закона о приватизации, многие комнаты перешли в собственность граждан, проживавших в них долгое время.

После этой процедуры продажа такого рода комнат стала возможной.

При покупке такого объекта недвижимости нужно учитывать следующие требования:

• Общежитие должно быть признано жилым помещением, пригодным для постоянного проживания;
• комната должна быть приватизирована и находится в полной собственности продавца.

Распаковка вещей

Как правило, стоимость комнат в общежитии или в коммуналке составлять меньше полумиллиона, поэтому это отличная возможность приобрести себе пусть и не большое, но собственное жилье.

Особенно, востребовано такое расходование средств у матерей-одиночек, которым отцы детей не помогают или уклоняются от уплаты алиментных обязательств.

При покупке комнаты продавца стоит предупредить, что срок оформления всех документов и перевода средств составит не менее месяца.

И потребуются отдельный пакет документации для подтверждения данных по счету в ПФР. Если продавец согласен – сделку купли-продажи объекта недвижимости можно заключать.

Приобрести комнату на средства материнского капитала возможно, при соблюдении условий – изолированность помещения, права собственности и пригодность для проживания. Сделка должна быть легальной и проведена под контролем ПФР.

Источник: http://mat-kapital.ru/mozhno-li-na-materinskij-kapital-kupit-komnatu/

Как купить комнату за материнский капитал: в общежитии, коммуналке, квартире

Последние изменения: Август 2019

Вложение денежных средств в недвижимость всегда считалось делом прибыльным, именно поэтому многие граждане, имеющие некоторые накопления, стремятся обзавестись лишними квадратными метрами.

Но и ситуация, когда семьи, не имеющие собственной недвижимости, вынуждены проживать с родственниками. Когда бюджет не велик, оптимальным вариантом будет купить комнату за материнский капитал в общежитии или в коммунальной квартире.

Но из-за специфичности подобного жилья покупатели могут столкнуться с рядом сложностей.

Особенности и условия покупки комнаты

Покупка комнаты (долевой недвижимости) на материнский капитал имеет определенные особенности. В первую очередь, это необходимость уведомления других собственников помещения, которые обладают преимущественным правом покупки доли такого жилья.

Подобная необходимость вытекает из положений статьи 250 ГК РФ, где указано, что владельцы долей имеют преимущество перед посторонними покупателями, если один из собственников намерен продать свою часть общего долевого имущества.

Продавец в обязательном порядке обязан уведомить прочих собственников жилого помещения о своем намерении продать долю, указав желаемую стоимость.

Если никто из остальных владельцев не выразил желания приобрести продаваемую часть жилья, продавец вправе заключить сделку со сторонним покупателем. Заручиться отказом соседей необходимо в письменной форме во избежание возможных недоразумений в будущем.

Читайте: Как купить или продать долю за материнский капитал

Можно ли купить комнату на материнский капитал: согласование с соседями

Если продается доля в обычной квартире, вероятнее всего собственников будет не так уж и много, а когда речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в общежитии, список соседей может перевалить за несколько десятков человек. Отказ от права первостепенного приобретения части жилого помещения может быть оформлен несколькими способами:

1. У нотариуса.
2. В обычной письменной форме.
3. Путем оформления отказа непосредственно в регистрирующем органе.

Первый и последний способы не подходят, когда количество соседей слишком велико. В такой ситуации оптимальным вариантом будет отправка уведомлений всем заинтересованным лицам посредством заказного письма.

Отправитель получит на руки уведомление о вручении, после чего, если никто из уведомленных не изъявил желание приобрести продаваемую часть жилья в течение месяца, долю можно продавать сторонним лицам.

Это же правило действует, если часть жилого помещения относится к собственности муниципалитета и используется для проживания граждан на основании договора социального найма.

Покупателю необходимо убедится, что процедура оповещения соседей произведена, и никто из жильцов не выразил желание приобрести комнату, в противном случае от покупки спорной жилплощади лучше воздержаться, так как сделка впоследствии может быть оспорена заинтересованным лицом из числа соседей. При этом важным условием является тот факт, что иные собственники жилого помещения уведомлены о реальных условиях сделки, то есть предложенная цена идентична той, по которой комната за материнский капитал предложена стороннему покупателю.

Важно! Если одним из владельцев общей недвижимости является несовершеннолетний, отказ от реализации преимущественного права на приобретение комнаты потребуется не только от законных представителей несовершеннолетнего ребенка, но и от органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях юристы или риэлторы предлагают обойти закон, оформив дарственную на жилье вместо купли-продажи.

Однако такой способ рискован для обеих сторон договоренности, так как договор дарения представляет собой безвозмездную сделку, и передача денежных средств собственнику в нем не будет отражена.

Более того, дарственную легко расторгнуть, если будет доказано, что сделка изначально заключена как «мнимая». Впоследствии вернуть назад потраченные денежные средства будет крайне проблематично.

Необходимая документация

Продавец обязан предоставить покупателю следующий пакет документации:

1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на продаваемую комнату.
2. Технический план жилища с разграничением долей. По техническому плану необходимо сверить отсутствие самовольных перепланировок в покупаемой комнате и соответствие общего метража заявленному продавцом.
3. Выписка из домовой книги. Лучше всего перепроверить отсутствие прописанных лиц на жилплощади, потребовав у хозяина справку из миграционной службы МВД РФ.
4. Справку об имеющейся задолженности по коммунальным услугам (либо отсутствия таковой задолженности) из управляющей компании.
5. Документы, подтверждающие отказ соседей-собственников воспользоваться своим правом приобретения данного жилого объекта.
6. Если продавец состоит в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на осуществление сделки.

Кроме вышеперечисленного потребуется договор купли-продажи, на основании которого в Россреестре зафиксируют переход права собственности. В случае приобретения комнаты договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется у нотариуса, так как речь идет о продаже долевой недвижимости, согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 118-ФЗ.

Приобретение комнаты за безналичный расчет

Довольно часто подобный тип жилья приобретается за безналичный расчет – за счет оформления ипотечного кредита или на средства материнского капитала.

Ипотека

Ипотечные кредиты под покупку комнаты имеют свои особенности и определенные трудности.

Для среднестатистического гражданина приобретение отдельной квартиры является проблематичным даже с учетом получения ипотечного кредита, так как стоимость недвижимости высока, а с учетом процентной ставки по кредиту сумма ежемесячных платежей будет непомерно высока для большинства молодых семей.

В случае приобретения комнаты размер ипотечного кредита не велик, соответственно и суммы ежемесячных платежей будут необременительны для семейного бюджета. Но банки не охотно выдают ипотечные кредиты на покупку комнаты в квартире.

Единственное исключением является приобретение доли в квартире, где остальная часть жилья уже принадлежит покупателю. В таком варианте банковские организации охотно выдают ипотечные займы под покупку оставшейся доли, при этом объектом залога становится вся квартира целиком.

В случае, когда намечается приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире, получить одобрение банка сложнее.

Помимо обязательной проверки платежеспособности заемщика, специалисты кредитного учреждения обязаны удостовериться о наличии разрешения на сделку от других совладельцев жилья.

Такой кредит будет практически гарантировано одобрен, если заемщик сможет предоставить альтернативный залог, так как из-за низкой ликвидности данного типа жилья, саму покупаемую комнату банки неохотно принимают в качестве залога по кредиту.

Как купить комнату на материнский капитал

С момента введение в действие Государственной программы поддержки семей путем выдачи сертификатов на материнский капитал за рождение второго ребенка, многие граждане использовали полученные деньги на приобретение жилья. Сумма материнского капитала в 2019 гг. 453 тысячи рублей. Данной суммы не достаточно для приобретения отдельного жилья, но хватит на покупку комнаты в большинстве регионов.

Чтобы купить комнату на материнский капитал в общежитии, коммуналке: для одобрения сделки Пенсионным фондом жилье должно соответствовать следующим условиям:

• находиться в статусе жилого помещения;
• иметь обособленный вход;
• жилье должно быть подходящим для постоянного проживания.

Таким образом, на государственные деньги не получится приобрести проходную комнату в обычной квартире или часть в однокомнатной, но возможно рассмотрение вариантов в общежитии или коммуналке. Оформить приобретенную недвижимость в долевую собственность на всех членов семьи необходимо в срок не позднее 6 месяцев с момента, как продавцу будут переведены денежные средства из пенсионного фонда.

Вы можете скачать и ознакомиться с образцом договора купли-продажи комнаты:

Направление материнского капитала на жилье

Итоги

Резюмируя, можно сказать, что приобретение комнаты является более хлопотной процедурой в сравнении с покупкой отдельной квартиры, но при этом и затраты будут существенно ниже. Основным плюсом такого жилья считается его низкая стоимость, соответственно, доступность.

К минусам можно отнести сложность бюрократических процедур независимо от того, приобретается жилье за наличный, либо безналичный расчет за ипотечные деньги или на средства материнского капитала.

Обязательная необходимость получения согласия на сделку от других совладельцев жилого помещения создает определенные сложности, но если на этом этапе возникают затруднения, от подобной покупки лучше сразу отказаться.

:

Источник: http://mamkapital.ru/posobiya-pri-rozhdenii/materinskij-kapital-osnovnoe/pokupka-komnaty/

Покупка комнаты с материнским капиталом пошаговая инструкция

Один из наиболее востребованных вариантов реализации материнского капитала – улучшений жилищных условий. Данная цель прямо указана в законодательстве как допустимый вариант расходования средств сертификата. В большинстве случаев люди приобретают готовое жилье, хоть закон и позволяет направить средства на строительство нового или увеличение уже имеющегося дома.

На сегодняшний день размер сертификата составляется порядка 453 тысяч рублей. Этих средств недостаточно для покупки целого жилья (за редким исключением), но правовые нормы позволяют:

1. Приобрести квартиру в новом доме с доплатой за счет личных средств или в ипотеку, применяя маткапитал в качестве первого взноса либо для увеличения общей суммы кредита.
2. Приобрести последнюю долю или комнату в квартире, доплата, при необходимости, также производится за счет личных накоплений или ипотечного кредита.
3. Купить квартиру у физлица либо у организации на первичном или на вторичном рынке.

Вариантов использования средств маткапитала много, главное, чтобы соблюдалась конечная цель – улучшение условий, в которых проживает семья, в частности – дети. Поэтому выделение доли на каждого члена семьи – обязательно.

Воспользоваться правом на приобретение квартиры могут все владельцы сертификата при соблюдении требований:

• второй ребенок достиг возраста 3 года, если речь не идет об использовании/выплате ипотеки;
• собраны все документы;
• приобретаемый объект недвижимости соответствует установленным требованиям.

ПФР одобрит покупку, если квартира или иная недвижимость:

• располагается в пределах Российской Федерации;
• пригодна для длительного проживания, независимо от сезона;
• имеет все необходимые коммуникации (отопление, энергоснабжение, канализацию), соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Жилье оформляется сразу на каждого члена семьи долями либо сначала только на родителей (владельца сертификата) с заверенным обязательством о последующем включении детей в число собственников. Оформить и заверить подобный документ может любой нотариус.

Подробнее: о выделении долей детям в жилье, приобретенном за маткапитал.

В зависимости от особенностей объекта приобретение квартиры имеет свои особенности. Так, если дом находится на стадии возведения, продавцом выступает застройщик и ПФР потребует его регистрационные бумаги, документы, подтверждающие право на строительство.

Если выбранный объект недвижимости покупается в ипотеку, в ПФР предоставляется кредитный договор. Причем целью финансирования должно быть именно улучшение жилищных условий или приобретение жилой недвижимости, в том числе, если заем выдается на рефинансирование.

В последнем случае в документе должна быть отсылка к первой ипотеке и оговорка, что перекредитуется заем, выданный ранее на покупку квартиры.

Порядок действий

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Как можно использовать материнский капитал?

Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.

Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал:

Улучшаем жилищные условия. Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в  долевом строительстве жилья на территории РФ. Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его.

Оплачиваем образовательные услуги. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.

Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления.

Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.

Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.

Предназначение материнского капитала

Материнский капитал — государственная помощь семьям с детьми и рычаг, который позволит улучшить качество жизни. С рождением второго ребенка семья имеет право потратить государственные средства на свои нужды. Мама с рождением ребенка получает сертификат о выдаче капитала, деньги перечисляются на счет в банке.

Капитал подвергается ежегодно индексации с учетом инфляции, и его размер в 2019 году составляет 453 тыс. рублей. Исходя из существующих цен на жилье, невозможно купить дом на семью за эти средства в крупном населенном пункте. Потратить их целиком, не привлекая дополнительные средства, можно в деревне, где цены на порядок ниже.

Закон предусматривает ограничительные условия при использовании денег, они могут быть использованы только на определенные цели:

• покупка квартиры;
• строительство жилья;
• улучшение жилищных условий;
• выплата ранее оформленного кредита на покупку квартиры;
• внесение средств в строительный кооператив.

Материнский капитал можно использовать только по безналичному перечислению.

Таким образом, государственные средства, которые принес в семью второй ребенок, можно использовать на приобретение жилья, обучение любого ребенка в семье или на увеличение размера пенсии для мамы.

Использование средств касается и тех детей, которые были официально усыновлены в семье. Семья может оформить сертификат в любое время, но только по назначению.

Согласно закону, выдача капитала производится до 2019 года включительно, но, по прогнозам законодателей, его действие будет продлено, так как это мощный финансовый рычаг помощи для материальной помощи молодой семье.

Условия приобретения квартиры с материнским капиталом

Выдача, размер выплат и использование маткапитала регламентируется Федеральным Законом ФЗ No256. Чтобы правильно распорядиться сертификатом, надо детально изучить условия использования социальной помощи.

На 2019 год сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей. Пособие подлежит индексации в 2020 году.

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, маткапитал можно использовать не только для улучшения жилищных условий. Он может быть потрачен на обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери, ежемесячные выплаты по содержанию второго ребенка, а также на получение компенсации за необходимые для социализации товары для детей-инвалидов.

Источник: https://okd1.ru/zakon/pokupka-komnaty-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukcziya/

Как купить комнату на мат. капитал в 2019 году

В большинстве случаев покупка квартиры на средства мат. капитала — неосуществимая мечта. Оформлять ипотеку в современных экономических условиях также хотят немногие.

Остается один выход — искать жилье по финансам. Покупка комнаты на средства семейного капитала — распространенная сделка, имеющая ряд особенностей.

Законодательство не запрещает приобретать комнаты за государственные деньги, но важно соблюдать некоторые условия.

Как показывает практика, существует два варианта сделок. Если комната находится в квартире, ее можно выкупить при условии, что помещение изолированное (непроходное). Доля выкупаемой недвижимости должна составлять целую комнату, а не ее часть. В противном случае Пенсионный фонд не одобрит сделку.

Отдельного внимания заслуживает покупка комнаты в общежитии. Здесь важную роль играет статус здания. Если оно официально считается общежитием, то выкуп комнаты запрещен законом, такая недвижимость не подлежит отчуждению. Однако нередки случаи, когда общежития имеют статус жилого дома, тогда приобретение площади будет легальным.

Чтобы оформить покупку, надо заранее получить в ПФР сертификат на распоряжение материнским капиталом. Регистрация документов будет проведена сотрудниками Пенсионного фонда в течение месяца».

Встречаются ситуация, когда соблюдающим все условия заявителям ПФР отказывает в выдаче сертификата.

Если возврат документов необоснован, необходимо отстаивать свои права и интересы в вышестоящих структурах или через суд.

Грамотно организовать процедуру получения сертификата и выдачи средств семейного капитала готовы наши юристы, чьи экспертные услуги помогут избежать распространенных ошибок и непредвиденных правовых последствий.

Можно ли продать комнату, купленную на средства материнского капитала

Нередко встречаются случаи, когда семье необходимо продать квартиру, купленную на средства мат. капитала. Многие переживают, что использование пособия ограничивает их в дальнейших действиях. Это не так. Купив недвижимость и оформив ее в собственность, можно распоряжаться помещением по своему усмотрению.

Однако, решив продать комнату или квартиру, купленную по сертификату, надо выполнить ряд условий. Первое из них — обращение в органы опеки и попечительства.

Приобретенная недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Если помещение продается, органы опеки обязаны одобрить сделку.

Для этого следует предоставить доказательства того, что в новом жилье на каждого члена семьи приходится большая площадь и т. д.

Также придется составить обязательство о выделении доли каждому ребенку: органы опеки должны быть убеждены, что и в новом помещении несовершеннолетние граждане смогут распоряжаться личным пространством.

Продать комнату и таким образом оставить детей без крыши над головой нельзя. Законодательство устанавливает, что можно только обменять одно жилье на другое или провести одновременно сделку продажи старой и покупку новой недвижимости.

В обеих ситуациях без помощи юриста не обойтись.

Он разъяснит, как без лишних проволочек и проблем с органами опеки можно продать имущество, поможет убедить уполномоченных лиц одобрить сделку, если условия проживания в новой квартире равнозначны тем, которые были в комнате, которую граждане решили продать.

Источник: https://vopros-yuristu.online/materinskiy-kapital/kupit-komnatu-na-materinskiy-kapital.html