Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Оформление земельного участка ГСК

Одной из актуальных проблем нашего времени является оформление в соответствии с действующим законодательством прав на земельные участки в гаражно-строительных кооперативах (далее – ГСК).

Ни для кого не секрет, что, зачастую, такие земельные участки используются собственниками гаражных боксов без оформленных в установленном порядке прав на земельный участок, т. е. с нарушением требований земельного законодательства.

Как определить, наличие либо отсутствие нарушения требований земельного законодательства со стороны собственников гаражей при использовании гаражных боксов? Рассмотрим несколько ситуаций.

Есть ГСК, в которых членам кооператива (собственникам гаражей) органами местного самоуправления или иными уполномоченными органами — комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, на земельные участки в границах ГСК индивидуально выдавались государственные акты или свидетельства о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, аренды.

Для данной категории правообладателей указанные государственные акты, свидетельства и иные документы, удостоверяющие права на землю, выданные до введения в действие Закона о регистрации прав, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае отсутствия у собственника гаража вышеуказанных документов члену гаражного кооператива необходимо обратиться к председателю и выяснить, на каком праве земельный участок, на котором находятся гаражи, был предоставлен ГСК. Как правило, земельные участки выделялись кооперативам на праве постоянного (бессрочного) пользования.При предоставлении земельного участка кооперативу на основании договора аренды, по истечении срока аренды в соответствии с условиями договора срок аренды может быть продлен.

Земельный участок предоставленный кооперативу на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования также является оформленными в установленном порядке, а использование гаражных боксов в данной ситуации осуществляется собственниками без нарушения требований действующего законодательства.

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, оформленных на имя собственника гаража, а также при отсутствии правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка кооперативу можно сделать вывод о том, что земельный участок используется собственниками гаражных боксов без оформленных в установленном порядке прав на земельный участок, что в свою очередь, является нарушением требований земельного законодательства и влечет административную ответственность. Существует несколько вариантов решения проблемы:1) Члены кооператива – собственники гаражных боксов могут приобрести участок в общую долевую собственность. Для выкупа земельного участка правообладателям гаражных боксов следует обратиться в орган местного самоуправления. Решение о выкупе земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Поскольку объекты недвижимости (помещения гаражных боксов) являются составной частью здания, находящегося на неделимом земельном участке, для выкупа такого земельного участка и оформления земли в общую долевую собственность, требуется наличие документов, подтверждающих право собственности на гаражные боксы всех членов ГСК. Следовательно, для выкупа земельного участка в обязательном порядке, оформить свои гаражи и зарегистрировать права собственности на них необходимо всем членам ГСК. После получения свидетельств о государственной регистрации члены ГСК должны обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком с заявлениями о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.

2) Для оформления надлежащим образом прав на земельный участок без участия других собственников гаражей, собственнику гаражного бокса следует самостоятельно обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с п.6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него на стороне арендатора остальных собственников гаражей. Следует учитывать, что орган местного самоуправления имеет право в судебном порядке понудить к заключению договора аренды земельного участка отдельных владельцев гаражей, не оформивших надлежащим образом свои права на земельный участок.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С изменениями:

(в ред. Федеральных законов от  03.08.2018 N 342-ФЗ)

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

2.

 В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

4.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

7.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 — 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 — 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

11.

В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется.

В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка.

Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.

13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Источник: https://xn----8sbajbb0bk7a2ae.xn--p1ai/?p=158

Приватизация земли (земельный участок) под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

/ Жилищные споры / Приватизация земли под гаражом

Просмотров 595

Использование гаража продиктовано сугубо практическими потребностями: место для автомобиля, ремонтный бокс, хранение вещей, погреб под овощи и соленья, иные цели. Люди используют не только само строение, но и земельный участок под гаражом.

Очень часто именно земля не принадлежит хозяину, а ведь это большое упущение – неприватизированный участок под гаражом могут изъять на нужды государства. Пользование такой землей еще не означает, что человек может свободно ею распоряжаться.

Поэтому многие люди задаются вопросом, как приватизировать землю в гаражном кооперативе? Владельцев отдельно стоящих строений интересует, как оформить землю в свою собственность, и всегда ли это можно сделать бесплатно по «дачной амнистии»? Ответить на эти вопросы мы и постараемся в нашей статье.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать землю под частным домом?

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли под гаражом дает массу преимуществ. Собственник надела получает право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и даже закладывать под банковский кредит. Для сравнения, провернуть такие сделки с муниципальной землей не получится. Именно поэтому возникает необходимость заняться переоформлением участка в частную собственность.

Различают две разновидности бесплатной приватизации земли под гаражом:

• строение относится к гаражно-строительному кооперативу (ГСК);
• гараж является самостоятельной постройкой с отдельным подъездом, стенами и границами.

Приватизировать землю в кооперативе в одиночку невозможно. ФЗ «О приватизации…» допускает исключительно коллективную заявку. Участниками процедуры становятся владельцы гаражей в ГСК. Оформлением занимается председатель кооператива или любое другое ответственное лицо.

Приватизация отдельной постройки, вне ГСК, подчиняется правилам «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006). Владелец гаража может оформить землю по упрощенному порядку – напрямую в Росреестре и в сокращенный срок. Основное условие – получение права пользоваться землей до октября 2001 года, т.е. до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Почему так важно приватизировать землю под гаражом:

1. Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
2. Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
3. Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.

Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет стать полноправным собственником участка. Но только в том случае, если постройка уже оформлена в частную собственность (см. «Как узаконить землю под гаражом в собственность«).

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Прежде чем приступать к сбору документов, нужно определиться, какой будет приватизация: бесплатной или платной? Общие правила сообщают, что бесплатное оформление земли под гаражом возможно в случае получения участка до октября 2001 года. Все, что получено позднее можно приватизировать только на платной основе. Стоимость назначается с учетом кадастровой цены на выделяемый участок.

Порядок и этапы

Одна из разновидностей приватизации – оформление земельного участка в кооперативе. Собственность ГСК является общей, а владельцы имеют отдельные доли (гаражи). Территория кооператива является муниципальной собственностью – ГСК использует участки на основании договора аренды или акта о передаче земли в бессрочное пользование.

Приватизировать такую недвижимость можно только сообща с другими владельцами гаражей в ГСК – в данном случае речь идет о долевой собственности, где каждый из совладельцев будет иметь свою долю в размере участка под гаражом.

Алгоритм действий в 2020 году:

1. Заручиться согласием остальных владельцев гаражей.
2. Провести собрание ГСК.
3. Подготовить протокол собрания.
4. Составить коллективное заявление в департамент имущества или местную администрацию.
5. Получить разрешение.
6. Подписать договор.
7. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Отметим, что оформление земли в ГСК – это не приватизация в чистом виде. Юридически правильнее назвать процедуру безвозмездным переводом участков в долевую собственность.

Процедура

Ознакомившись с кратким алгоритмом действий, разберем основные шаги более подробно. На основе этих действий вы сможете контролировать процесс и знать, из чего все состоит.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе (инструкция):

Первый шаг.

Основная сложность первого шага – получить согласие всех владельцев гаражей в ГСК. Некоторые могут отсутствовать, кто-то будет против, а кого-то придется уговаривать. Так или иначе, нужно получить коллективное согласие. Оповещением занимается председатель ГСК, он же назначает дату общего собрания и готовит документы.

Второй шаг.

Участники кооператива проводят общее собрание. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли в ГСК. Параллельно ведется протокол собрания, куда заносятся основные сведения о проведении совещания. Итоговое решение – обратиться в департамент жилобеспечения с заявлением о переводе земли в долевую собственность.

Третий шаг.

Обращение в департамент или в местную администрацию. Ответственным лицом признается председатель ГСК, задача которого – подготовить документы и направить заявку в муниципалитет. После получения согласия властей, председатель оповещает об этом участников приватизации.

Четвертый шаг.

Заказ кадастрового инженера и проведение межевания территории. Начиная с 2016 года, эта процедура стала обязательной. Инженер определит общий размер земли в ГСК и выделит участки под гаражи всех совладельцев. Каждый собственник получит соответствующий документ о размере своего надела.

Пятый шаг.

Заключительный этап – оформление права долевой собственности в Росреестре. Постановку производит каждый владелец земли самостоятельно. Сразу после завершения регистраторы выдают выписку из ЕГРН, которая с недавних пор заменяет свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Подготовкой документов обычно занимается председатель кооператива. Пакет с бумагами формируется исходя из обстоятельств приватизации.

Перечень документов:

• заявление о переводе земли в долевую собственность;
• копия + оригинал паспорта;
• справка от ГСК о полном погашении паевого взноса за гараж;
• учредительный договор кооператива;
• налоговые и иные документы на ГСК;
• устав кооператива;
• копия протокола общего собрания;
• документ, подтверждающий передачу земли в пользование ГСК (например, договор аренды или акт о бессрочной передаче участка);
• заключение о вводе гаража в эксплуатацию;
• список участников процедуры (коллективной);
• квитанция об оплате госпошлины (при обращении в Росреестр).

Заявка подается сразу в две инстанции: вначале в департамент жилобеспечения, а затем в Росреестр или ГБУ «Мои документы». Если все сделать правильно, то земельный участок в гаражном кооперативе перейдет в долевую собственность на общих основаниях.

Вы также можете ознакомиться с инструкцией приватизации земли под многоквартирным домом.

Сроки

Приватизация земли под гаражом считается довольно длительной процедурой. Как показывает практика, не все зависит от заявителей – порой сроки сдвигаются из-за перебоев в работе государственных органов. Затягивание сроков можно обжаловать вышестоящему начальству органа или через суд.

Примерные сроки:

1. Рассмотрение заявления в администрации – от 30 до 60 дней.
2. Межевание – от 2 недель до месяца.
3. Регистрация прав в Росреестре – от 10 рабочих дней (не считая праздников и выходных).

Общий порядок перевода земли в долевую собственность укладывается в 2-3 месяца, но в некоторых случаях время может быть меньше.

Стоимость, расходы

Земельный участок под гаражом переходит в частную собственность на безвозмездной основе. Но, как уже было сказано выше, только в том случае, если надел был получен в пользование до октября 2001 года. Остальные случаи – пример выкупа земли по ее кадастровой стоимости.

Приватизировать землю под гаражом в ГСК полностью бесплатно не получится. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины и проведением межевания территории.

Стоимость:

• получение техпаспорта на гараж + межевание участка – от 5 000 рублей и выше;
• государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей;
• нотариальные расходы – от 200 рублей.

Неоспоримое преимущество – отсутствие платы за землю, полученную от администрации до октября 2001 года. Поэтому, если вы хотите оформить участок в собственность от ГСК, желательно не затягивать.

Земля под отдельным строением

Итак, мы выяснили, что приватизация земли под гаражом в кооперативе – это оформление долевой собственности с выделением конкретных долей. Существует и второй вариант: приватизировать землю под одиночным строением гаражного типа. Здесь придется действовать без участия председателя ГСК, но зато можно сполна воспользоваться «дачной амнистией» и сэкономить.

Возникает вопрос, что принято считать отдельным строением?

• гараж не должен иметь смежных сторон с соседними боксами;
• отдельный фундамент;
• собственные подъездные пути.

Одним словом, это гаражи в пределах придомовой территории, например, недалеко от многоквартирного дома или в сельской местности. При этом постройки могут располагаться рядом друг с другом – придется договариваться с другими владельцами гаража.

Условия приватизации по «дачной амнистии» практически не отличаются от описываемых выше:

1. Владелец гаража заказывает кадастровые работы.
2. Обращается напрямую в Росреестр.
3. Предъявляет акт о передаче земли в бессрочное пользование под ИЖС.
4. Получает выписку из ЕГРН и становится собственником.

Срок оформления сокращается до 10-14 дней, в зависимости от графика работы регистрирующих органов. Современная приватизация земли по «дачной амнистии» – это самый удобный и быстрый способ стать владельцем недвижимости.

Читайте, как приватизировать земельный участок по новым правилам?

Причины отказа

Перевод земли под гаражом в частную собственность – процесс ответственный и сложный. Отсутствие правовых знаний и ненадлежащий сбор документов могут привести к отказу в регистрации.

Почему могут отказать:

• Расхождения в кадастровых документах

Одна из самых распространенных причин, особенно в части оформления земли под гаражами. Ситуация решается следующим образом: заявитель пишет заявление в Росреестр и приглашает инженера за повторными замерами. Новая информация вносится в техпаспорт гаража и кадастровый паспорт участка.

• Земля находится в бессрочной аренде

Не все участки подлежат приватизации. Причем это не столько нарушение, сколько желание властей использовать землю на нужды региона. Порой администрация может затронуть и гараж. При таком раскладе заключается договор о переуступке прав на строение. Собственнику выплачивается компенсация.

Бывают случаи, когда пытаются оформить землю под самовольной постройкой. Естественно, департамент жилобеспечения откажет в такой заявке.

Прежде чем оформлять участок, нужно приватизировать саму постройку. Обращаем внимание, что гаражом признается цельная постройка с фундаментом, несущими стенами и крышей.

Металлические боксы и иные строения не относятся к такому типу объектов – их не приватизируют.

Подводя итог, скажем, что приватизация земли под гаражом в ГСК – не самая простая процедура. Собственникам строений нужно провести общее собрание и подать коллективную заявку.

Территория перейдет в долевую собственность, а каждый совладелец получит свою долю в ней. Приватизация отдельного строения проводится в рамках ФЗ № 93 «О дачной амнистии».

Недвижимость оформляют в личную собственность по упрощенному порядку.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemli-pod-garazhom/

Оформление земли под гаражом в собственность

29 декабря 2019, в 18:04

Большинство автомобилистов стараются приобрести личный гараж. Это удобнее, можно держать там не только сам транспорт, но и другие вещи.

Вдобавок, дешевле, чем оплачивать ежемесячно аренду парковочного места. Зимой машина стоит в тепле и безопасности.

Как проходит процедура оформления земли под гаражом, при его покупке, в собственность? Какие документы потребуются, насколько сложна процедура давайте выясним.

Законодательная база

Недвижимое имущество гражданина, например, многоквартирный дом, может располагаться на муниципальной территории. Приватизировать ее как общее (долевое) имущество решают собственники. Однако, частное строение другое дело. Если человек самовольно построит что-нибудь на казенной (муниципальной) земле, это считается нарушением.

Характер и сложность процедуры оформления участка определяет тип строения, также месторасположение недвижимости.

Например, металлический бокс, который легко переносится, выкупить существенно проще, чем земельный участок, с находящимся там недостроенным или готовым зданием. Разница в наличии фундамента. Ведь его перемещать нельзя. Откуда понятие: «недвижимое имущество».

Причем, перед оформлением, специалисты оценят состояние гаража, его соответствие принятым нормам. Насколько прочен фундамент и качественные стены, ищут технические неточности. Если найдут, будет велено снести строение. Проще приватизировать участок, переданную гражданину согласно договору соцнайма.

Можно ли приватизировать территорию, находящуюся под строением внутри гаражного кооператива – маловероятно. Ведь все помещения – часть одной, неделимой конструкции и участок, который они занимают – общий. Соответственно, члены ГСК оформляли свою собственность одновременно, не выделяя никого.

А самовольные постройки (222 статья в ГК РФ) необходимо регистрировать, иначе пользоваться ими нельзя. Особенно совершать сделки: продавать, сдавать кому-то в аренду, завещать потомкам, обменивать.

Зачем проводить регистрацию

Существенных причин несколько:

По закону незарегистрированная территория считается ничейной и власти вправе забрать ее, когда посчитают нужным. Причем, наличие других правоустанавливающих документов (кроме выписки ЕГРН), не поможет гражданину отстоять свою собственность.

Распоряжаться недвижимостью, совершая с ней различные сделки, гражданину не получится.
При желании, продать гаражный бокс, повысив цену. Покупатели найдутся. Более подробно о приватизации гаража читайте отдельно.

Минус приватизации – необходимость платить налог, его сумма после регистрации увеличиться.

Необходимость оформления прописана в положении 222 статьи в ГК РФ. Если при возведении гаража собственник нарушает существующие нормы, его вынудят снести строение.

Особенности процедуры регистрации

Сначала гражданину надо выяснить фактический статус недвижимости.

Это определяет его дальнейшие действия:

• есть право бессрочного использования – можно зарегистрировать землю, сделав своей;

• передан согласно договору соцнайма – процедура регистрации проходит упрощенно;

• гараж съемный, фундамента нет – оформить землю будет несложно;

• гараж относится к ГСК – тогда групповая приватизация, с гражданином должны посетить муниципальное управление остальные собственники.

Узаконить участок под гаражом: этапы процедуры

Регистрацию необходимо делать в Росреестре, там содержится основная информация, касающаяся объектов недвижимости. Их характеристика, принадлежность, подробности сделок и другие данные.

Процесс оформления:

1. Гражданин определяет текущий статус земли, в частности, кому она сейчас принадлежит: государству или же муниципалитету.

2. Регистрирует строение на ней, если не выполнил этого ранее.

3. Собирает нужные документы, список которых выясняет у юриста или представителя Росреестра.

4. Посещает Земельный комитет, передает туда заявку и собранные бумаги. Если комитет, изучив документы, выдает положительное решение, гражданин получает справку.

5. С ней и другими документами он посещает Росреестр (или филиал МФЦ). Его прошение будет рассматриваться 10 дней, в результате гражданин завершит приватизацию. Ему выдадут свидетельство собственника.

Важно! Если в оформлении гаража он допустил ошибки, это отразится на регистрации собственности.

Отдельное здание

Если на участке земли располагается гараж, оформленный правильно на собственника, третьи лица не вправе забирать его. Однако, строение официально считается имуществом государства. Есть риск лишиться собственности, местная администрация может изъять ее.

Процесс приватизации надела с располагающимся там отдельным зданием:

• Посетив БТИ, передать туда заявку, подкрепив ее свидетельством собственника на указанное сооружение.

• Сотрудники БТИ приедут, выполнят замеры и изучат здание, сравнивая, насколько оно соответствует принятым нормам. В результате составляют акт.

• С актом и другими бумагами гражданин идет в отдел местной администрации, где пишет заявку. Там указывает желание приватизировать землю, расположенную под его гаражом.

• Выплачивает конкретную цену, озвученную администрацией – выкупить участок.

• Стороны заключают сделку продажи, составив договор. Где продавцом будет представитель администрации, а покупателем – гражданин.

• После расчетов, надо собрать остальные документы для осуществления регистрации и пойти с ними в Росреестр.

Бывает, в администрации устраивают настоящие торги, предметом аукциона становится земля. Это необходимо при наличии нескольких претендентов. Каждый называет цену и победит тот, кто готов заплатить больше. Ему муниципалитет и продаст надел.

Гаражный кооператив

ГСК имеют ряд одинаковых гаражей, относящихся к одному, общему зданию. Соответственно, земля тоже считается общей. Участники, вложившие деньги, пользуются гаражами как арендаторы.

Об оформлении земли любого статуса в отдельной статье.

Регистрация строения:

1.  Участники кооператива должны собраться, обсудить условия и принять там решение, касающееся регистрации. Им нужно действовать сообща. В результате территория под их гаражами будет оформлена как собственность самого кооператива.

2.  Результаты собрания и другие подробности надо внести в составленный протокол.

3.  Участники пишут коллективное заявление, где указывают намерения зарегистрировать землю. Каждый ставит внизу свою подпись, подтверждая согласие.

4.  Они собирают нужные документы – обычно группа выдвигает одного добровольца, наделяя его полномочиями.

5.  Пополнив комплект документов коллективным заявлением, передают в филиал Росреестра (или МФЦ). Несколько дней уходит на рассмотрение документов, затем кооператив получает свидетельство. Теперь организация – собственник земли.

6.  Далее участники ГСК поочередно выкупают участки, составляя обычные договора купли-продажи. Где продавцом будет ГСК, а покупателями – они.

7.  Причем, члены кооператива – преимущественные клиенты, торговое предложение собственник должен сначала направить им. И назначить приемлемую цену. О процедуре необходимо предупредить всех участников.

Кстати, начать процедуру без получения единого согласия невозможно. Например, если в собрании одно лицо пожелает отказаться участвовать в планируемой регистрации земли, его можно уговорить. Или надавить через суд. Шантажировать, угрожать или обманывать нельзя. Соответственно, в заявке участников должны присутствовать их подписи.

Сложности ГСК

Многие кооперативы ранее исключили из действующего реестра, когда работа их ЮЛ прекратилась. По законодательству, организация должна перерегистрировать собственный устав и предоставить учредительный договор. На практике председатели ГСК игнорируют данные требования, предпочитая регистрировать свое ЮЛ, сохранив прежнее имя.

В результате, собственник гаража не может оформить землю, Росреестр отказывает. Причина – отсутствие учредительной документации, касающейся ГСК. Ее нет и официально, территория не собственность кооператива, а строения там считаются «самостроем». Суд бессилен. Пай гражданин уже выплатил, гараж получил, даже посетил БТИ.

Выход – восстановить первоначальное ЮЛ. Это легкая и достаточно быстрая процедура.

Пакет документов

Список отличается, смотря, кто собирает бумаги.

Член ГСКСобственник отдельного строения

Паспорт гражданина Заявление – пустую форму, ему представляют в Росреестре (МФЦ). Свидетельство собственника, касающееся строения (сертификат, не книжка от ГСК). Справка БТИ – выдается там после проверки гаража. Правоустанавливающие документы (техпаспорт/кадастровый паспорт, выписка, выданная Кадастровой палатой, отражает базовую информацию о нужном объекте). Протокол проведенного собрания у участников ГСК. Квитанция выплаченной госпошлины.

Паспорт гражданина. Заявление – пустую форму, ему дают в учреждении. Справка БТИ – касается строения. Правоустанавливающие бумаги заявителя на землю (кадастровый/техпаспорт, подойдет выписка, взятая с Кадастровой палаты). Квитанция выплаченной госпошлины.

Арендаторы земли, ставшие впоследствии участниками кооператива, должны признавать статус собственника через суд.

При отсутствии документов

Человек лишь имеет гараж, а бумаг, касающихся земли – нет. Ее отдали арендатору в вечное (бессрочное) пользование, бывший хозяин неизвестен:

1. Сначала – посетить председателя. Документы, касающиеся отвода участка у него.

2. Посетить отдел районной администрации – в архив, где находится имеющаяся первичная документация, согласно которой проводились сделки.

3. После администрации гражданину нужен Департамент муниципалитета имущества и земельных отношений.

4. Основным документом, который следует найти – Акт ввода, его составляют, когда готовый объект надо ввести в дальнейшую эксплуатацию.

Стоимость регистрации земли

От типажа проводимой сделки зависят расходы, которые понесет гражданин.

Приватизация согласно программе упрощения «Дачная амнистия»	Бесплатно. Придется заплатить нанятому кадастровому инженеру (8-9 тысяч). И внести госпошлину – 2000 рублей.
Оформление участка ГСК (кооперативная заявка)	Бесплатно. ЮЛ платит госпошлину – 22 000 рублей. Участники сообща выплачивают услуги приглашенного кадастрового инженера и нужен нотариус. Общие расходы – 40 000 рублей. Плюс стоимость земли, ведь каждый выкупает потом свой участок.
Регистрация самостроя	Люди, поставившие нелегальные сооружения должны отдать штраф в 8000 рублей. Издержки суда, работа юриста, услуги других экспертов, включая кадастрового инженера. Долго, нудно и дорого.
Сумма, запрашиваемая за регистрацию приобретаемого гражданином участка	Не бывает дороже установленной кадастровой стоимости.

Сложнее обходится регистрация самостроя. Поэтому планируя строительство, гражданину стоит заручиться одобрением соответствующих органов. Иначе впоследствии без уплаты штрафа и проведения ряда процедур, продать или закрепить строение как собственность не получится.

Налогообложение

Новоявленные собственники гаража должны регулярно оплачивать налоги. Причем, суммы увеличат, ведь считается строение и надел.

Если территория относится к ГСК, налоговые платежи за нее вносит председатель кооператива, а участники считаются арендаторами. Они ежемесячно платят аренду.

Когда на руках у вас бумаги, подтверждающие владение и строением-гаражом и землей под ним, то забрать такое имущество значительно сложнее и незаконными действиями и через суд. С вами минимум придется считаться и платить реальную сумму, а не откупаться копейками.

Поэтому делайте выводы — оформляйте свои права на собственность заблаговременно, до наступления проблем.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/oformlenie-zemli-pod-garazhom-v-sobstvennost/