Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома
Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, – собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой “земельно-домовой” вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.
Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству.
Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.
Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.
Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.
Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.
Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.
Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.
В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал – нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.
Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.
Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным.
Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.
А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.
Президиум краевого суда все вернул на “районный уровень” и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.
Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все “прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков”, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В другой статье – 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется “О введении в действие Земельного кодекса”.
И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.
Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.
Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял.
Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.
Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.
Источник: https://rg.ru/2013/05/21/zemlya.html
Мой сосед по даче забросил участок и перестал за ним смотреть
Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.
Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.
Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?
Что вообще в такой ситуации можно сделать?
Игорь К.
Любое право собственности состоит из трех элементов.
Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.
Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.
Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.
Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.
Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги.
Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов.
Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.
Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.
Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.
Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет.
То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.
Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.
Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.
По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.
Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.
При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.
Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.
Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/uchastok-proschay/
Земельное право
Земельное право – это комплекс норм, которые призваны регулировать отношения общественного характера в сфере пользования землей и ее охраны.
Земля – важная составляющая окружающей среды. От ее состояния напрямую зависит и состояние иных природных объектов. Такая особенность земли заключается в её невосполнимости, в сравнении с прочими природными ресурсами.
Земля является особенным объектом правовых отношений и экономического оборота, в связи со своими природными качествами, свойствами, функциями и ролью в жизни общества.
В ходе взаимодействия людей с землей, она, осуществляет различные функции: социальные, экологические, экономические и др.
Правовое регулирование отношений, которые связанны с выполнением землей вышеуказанных функций, производится с помощью норм их разных сфер законодательства.
Главный источником земельного права в нашей стране считается Земельный кодекс РБ.
О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.
Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах
О возможности отчуждения капитального строения (за исключением одноквартирного, блокированного или многоквартирного жилого дома) после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества.
Могут ли собственники долей в праве общей собственности на жилое помещение при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества выбрать разные виды компенсации в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 ”О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд“? На что могут рассчитывать собственники?
Земельный адвокат,
адвокат по земельному праву,
адвокат по земельным вопросам
Об изъятии земельного участка для государственных нужд. Признание УП “ПИ Гипрозем” отчета об оценке не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, Указу № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».
Земельный адвокат,
адвокат по земельному праву,
адвокат по земельным вопросам
Статьи 1 – 5 из 31
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец
Преобрели участок с домом двухквартирного типа ветхого строения. Участок 15 соток наша 1/2 часть. Планируем построить новый дом, но сосед должен построить рядом себе тоже дом, т. Как по документам новый дом тоже должен быть двухквартирный. Вопрос если сосед не построит себе дом а мы построим сможем ли мы ввести свой дом в эксплуатацию без сноса старого. И зарегистрироваться в нём. Или придётся ждать когда построит с сосед добрый вечер.на что расчитывать при сносе квартиры в жилом блокированном доме.17м2 общая.капитальный сарай 40 м2 навес зеленые насаждения.2 собственника бывшие супруги.возможно ли одному компенсацию а второму квартиру.и какой срок действия отчета о размере убытков всвязи со сносом Здравствуйте! 05.12.2018 у меня умерла мама, я единственная наследница, ее дочь. Мне выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, на котором дом недостроен. Участок момай зарегистрирован. Был предоставлен ей в 94 году для строительства, а после приватизирован, оформлен в частную собственность. В брти я его еще не зарегистрировала (срок обращения – июнь 2020). На участке имеются незарегистрированные строения. Чтобы получить возможность достроить дом, я должна обратиться в суд с заявлением о признании за мной стройматериалов. Но, как мне пояснили, на суд будет приглашен сельский совет. Сельсовет хочет участок у меня забрать (в интересах видимо соседей, которым участок я никогда не продам). Каким образом они могут это сделать? Как подавать иск, чтобы исключить эту возможность? Добрый день! Подскажите пожалуйста план действий в след. ситуации.Так получилось, что на территории гос.учреждения обнаружились незарегистрированные строения: склад, здание мастерской (просто при передаче в собственность гос.учреждению (1998 год) они не были включены). Документов на строения нету никаких. Мы в бюро технической инвентаризации получили ведомости технических характеристик, провели оценку строений, подали заявку в бюро технической инвентаризации на изготовление технический паспортов строений, они нам отказали. Что нам делать дальше? Заранее спасибо! Здравствуйте. Я владею 1/2 частью частного дома. Земля в общем пользовании. Второй собственник решил разделить землю. Его вариант раздела меня не устраивает, т.к. у меня нет подъезда к обслуживанию земли и коммуникаций. Как поступить в данной ситуации?
Статьи 1 – 5 из 1617
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец
Источник: http://www.rka.by/zemelnoe-pravo/
Раздел земельного участка при разводе супругов
Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.
А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.
Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .
Земельный участок: делится — не делится
Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ определяет понятие земельного участка, как часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.
Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:
Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.
Раздел земельного участка при разводе станет возможным лишь при том условии, что он является делимым. Статья 1182 Гражданского Кодекса РФ чётко определяет признак делимости земельного участка – при его разделе каждая часть должна укладываться в рамки минимальных норм предоставления участков для соответствующего целевого назначения.
При разделении участков земли суды должны учитывать размер долей сторон, которые предусмотрены в праве общей собственности. Только в качестве исключения допустимо отступление от этого. И то, в данном случае несоразмерность раздела компенсируется денежной выплатой.
Нормы эти определяются в каждом регионе Российской Федерации по-разному.
Минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность жителям Московской области, определены статьей первой Закона Московской области №63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года.
Согласно ему наименьший размер земельного участка для крестьянских или фермерских хозяйств должен быть не менее 2 гектаров, для садовых и дачных участков – не менее 0,06 гектара, для огородов – не менее 0,04 гектара.
Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:
- продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
- одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
- оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.
Даже делимый участок не всегда делится
Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.
При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.
Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.
Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov)
Как поделить постройки на земельном участке
Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.
Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить.
По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.
Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.
По соглашению или по суду
Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.
Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.
Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.
В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.
Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.
Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.
Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.
В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.
Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.
Как оформить раздел земельного участка при разводе
Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:
- заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
- паспорта личности супругов,
- соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
- решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
- документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
- свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
- документы о праве собственности на земельный участок,
- документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
- квиток об уплате госпошлины.
Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.
Источник: https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov
Как выделить и продать 1/4 дома и земли?
Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст. 35 Земельного Кодекса. При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме.
При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли.
Как выделить свою долю собственности – земли и дома?
Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
У Вас есть два пути, и оба связаны с судебными решениями. Итак, первое, что Вы можете сделать, – подать исковое заявление и отстаивать свое право на выделение имущества в натуре, то есть определение права пользования домом и землей.
По большому счету у Вас должна получиться коммунальная квартира, в которой у каждого есть доля и право пользования определенными помещениями. Это уже можно продать. С землей же действительно сложно, но теоретически тоже возможно разделить право пользования и определить границы каждой доли. Если стороны не пришли к согласию, то это делает суд.
Второй путь – посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме.
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В соответствии со ст. 37 ЗК, для отчуждения объекта недвижимости земельный участок должен стоять на кадастровом учете.
Распорядиться Вы можете лишь теми объектами, которые находятся в Вашей собственности и право на которые зарегистрировано в реестре. Ст.
35 Земельного Кодекса говорит об одновременном отчуждении земельного участка и расположенных на этом участке строений, если они принадлежат одному лицу. Поэтому в данной ситуации необходимо будет отчуждать участок и часть дома одновременно.
Для сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающие документы на участок и строение, а также выписка из ЕГРН (как подтверждение регистрации права собственности на существующий объект). То есть если право на наследство не зарегистрировано, то необходимо обратиться со свидетельством о праве на наследство в Россреестр через сервис «Мои документы» и подтвердить право собственности.
Если необходим выдел в натуре, то в случае отсутствия согласия сторон Вы вправе решить вопрос в судебном порядке. На практике решение вопроса в судебном порядке лучше регламентировано, следовательно, у Вас больше шансов получить положительный результат.
Как приватизировать участок под домом?
Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?
Отвечает адвокат, партнер «Беркшир Адвайзори Групп» Сергей Копейкин:
Право на наследование не есть оформленное право собственности. Получение доли в порядке наследования предоставляет право и необходимость для оформления собственности на наследника: как в части строения, так и в части земли. Наследнику никто не может чинить препятствия в оформлении прав собственности, даже если иные владельцы не желают этого.
Если собственник хочет продать имеющуюся у него долю, он обязан первоначально оформить права собственности на долю строений и долю в земельном участке, получить правоустанавливающие документы, закрепляющие это право, и в первоочередном порядке предложить приобретение этих долей (1/4 в строении и 1/4 в земле) остальным собственникам этого имущества.
Цена в данном случае устанавливается, исходя из действующей кадастровой стоимости, но может быть и выше. Ниже кадастровой стоимости продавать рискованно, поскольку могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов относительно занижения налогооблагаемой базы.
Продавец должен в письменной форме предложить остальным собственникам свою долю, установив срок ответа (по закону – в течение месяца), и получить письменный отказ других долевых собственников от этого письменного предложения о покупке оформленного права.
Предложение может быть оформлено в такой форме: «Предлагаю купить имеющуюся у меня оформленную долю в строении и в земле за цену в размере…
В случае, если в течение месяца ответ на мое предложение не будет мной получен в письменном виде, я рассматриваю молчание как отказ».
Цена предложения, которое продавец сделал остальным собственникам, при их отказе от приобретения не может быть изменена в сторону уменьшения, если это предложение делается третьим лицам. Такая сделка будет недействительной и подлежит оспариванию.
Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:
Поскольку автору вопроса принадлежит 1/4 дома, то и продать он может тоже только ее, и не более. Предварительно перед продажей необходимо направить сособственникам предложение по выкупу этой доли, поскольку они имеют преимущественное право на ее покупку.
Если в отношении земли нет договора, позволяющего ею пользоваться (аренды, бессрочного пользования или другого), то никакие деньги за землю брать нельзя, поскольку есть только абстрактные права на нее, никак не определенные и ничем не закрепленные. В таком случае продать землю невозможно.
Продавая долю, автор продает собственность с проблемой, которую предлагается решить новому собственнику. Тем не менее запретить собственнику такую продажу нельзя, вопрос только в цене.
В то же время, если дом позволяет выделить 1/4 долю автора в отдельную квартиру, с отдельным входом (путем небольших перестроек, к примеру), и аналогичным образом поделить участок (в пользование), то этот вопрос и при отсутствии согласия остальных сособственников можно решить через суд, с обязательным проведением судебной экспертизы, где эксперт должен подтвердить такую техническую (в отношении дома) и землеустроительную (в отношении земли) возможность выдела доли в натуре. Такое судебное дело при наличии положительного заключения экспертизы и соответствующего решения суда позволит собственнику 1/4 доли стать единоличным собственником конкретно определенной части этого дома, а также определить ту часть земельного участка, который будет его обслуживать.
Если автор вопроса хочет именно продать, то нужно подумать, какой из вариантов ему больше подходит и более выгоден. Если хочет оставить долю себе, возможно, стоит рассмотреть второй вариант.
Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?
Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?
Отвечает руководитель компании TORestate Александр Петров:
Не совсем понятно, что Вы имели в виду под фразой «Три собственника отказываются выделять четвертого». Сделаю предположение, что идет речь о выделении отдельной комнаты или нормальном пользовании Вашей собственностью.
Это достаточно распространенная проблема, которую можно решать только тремя путями:
- Продажа своей части недвижимость «за дешево» кому угодно (не сособственникам). В этом случае Вы лишаетесь возможности получить достойную сумму при продаже или вовсе дарении. Кстати, во втором случае, если дарение будет использоваться как скрытая продажа, то это мошенничество, так как не является безвозмездным. Сама же сделка может быть признана притворной и может быть обжалована в суде.
- Ведение переговоров с сособственниками о выкупе ими Вашей доли. В этом случае, как говорится, и волки сыты, и овцы целы. Когда обладатели большей доли в недвижимости чинят препятствия в пользовании недвижимостью, то они как раз и становятся самыми заинтересованными покупателями.
- Совместная продажа. Это, как правило, самый прибыльный вариант при продаже доли. В этом случае при делении денег каждый собственник получит соответственно своей доле. Но, как и во втором случае, договориться об этом достаточно сложно, поэтому привлекайте профессионалов. Речь здесь, кстати, не идет о простых риелторах: нужны люди, разбирающееся именно в долевых сделках.
Вы можете либо продать долю сособственникам, либо сделать предложение на открытом рынке, предварительно получив отказы от преимущественного права выкупа своих совладельцев. Без этих отказов Вы не сумеете совершить сделку, тем более что с 2016 года все сделки с долями заключаются только нотариально.
«Могу ли я просить сумму за землю или только за дом?» К сожалению, Вы можете претендовать только на то, что Вам принадлежит на данный момент. В Вашем случае это только дом.
«Не знаю, что и делать с этой 1/4». Все достаточно просто: либо дарите безвозмездно и закрываете для себя этот вопрос, либо идете договариваться с Вашими совладельцами. Удачи в решении этого вопроса!
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Какой налог платить при продаже дома и участка?
Как разделить наследственную квартиру?
Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_i_prodat_14_doma_i_zemli/6498
Аграрная правда | Народная Правда
Из-за действий Андрея Дыкуна и его «Всеукраинского аграрного совета» сельхозпроизводителей лишили любой государственной поддержки не только в 2019-м, но и в последующие годы. А те, кто получил дотации ранее, теперь должны будут вернуть деньги обратно.
Подробнее
Заместитель руководителя Офиса президента Алексей Гончарук анонсировал отмену моратория на продажу земли в Украине.
Подробнее
Согласно Конституции Украины и Земельного кодекса Украины каждый совершеннолетний гражданин имеет право на землю. При этом только единицы знают или пытаются разобраться, как ее получить у государства бесплатно. “Народная правда” расскажет о том, как воспользоваться своим правом на землю, и как, несмотря на взяточничество, бюрократическую волокиту, оформить все официально.
Кто имеет право на землю в Украине, сколько положено каждому
Согласно ст. 14 Конституции Украины право собственности на землю гражданам гарантируется, детали прописываются в Земельном кодексе Украины. Так, согласно ст. 121 Земельного кодекса, установлен размер земельных участков государственной или коммунальной собственности, которые передаются гражданам на безоплатной основе.
- Размер земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Размер определяется по каждому предприятию путем деления земель, которые подлежат такому делению, на число лиц, имеющих право на получение земельной доли.
- Не более 2 га для ведения личного сельского хозяйства .
- Не более 0,12 га для ведения садоводства.
- Для строительства и обслуживания жилого дома, хозпостроек рядом с ним — в селах не более 0,25 га, в поселках — до 0,15 га, в городах — до 0,10 га.
- Для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га.
- Не более 0,01 га для строительства индивидуальных гаражей.
Общая площадь приватизированных земель не должна превышать 2,28 га
В Земельном кодексе указано, что бесплатно приватизировать можно несколько участков, например, узаконить право собственности на землю, отведенную для садоводства, а также получить землю под строительство жилого дома. А еще и приватизировать место для гаража. Общая площадь приватизированных участков не должна превышать 2,28 га.
Получить бесплатно землю можно в любом регионе, независимо от места регистрации.
Какой участок получить от государства реальнее всего
Чтобы что-то получить, необходимо знать что просить и где искать. Бессмысленно просто написать заявление о предоставлении земли в местные органы самоуправления.
По наблюдениям специалистов проще найти участок в сельской местности, но таковой вряд ли найдется в Киевской, Одесской или Херсонской областях. Наличие свободного участка зависит от его ликвидности, а именно: месторасположения, экологической обстановки, сопутствующей инфраструктуры (остановки транспорта, школы, медучреждения), качества почвы.
Свободные участки земли занесены в Госгеокадастр, а именно обозначены в Публичной кадастровой карте Украины. По словам юристов, специализирующихся на земельном праве, около 80% сформированных участков в этой карте нет. К тому же есть участки, которые зарезервированы людьми давно умершими и не имеющими наследников. Взять в собственность такой участок невозможно.
Свободную землю можно найти на Публичной кадастровой карте Украины
Как вариант — найти участок самому. Для этого определяются с районом и ищут свободную землю.
Можно самостоятельно объехать понравившийся район и присмотреть пустые участки. Далее обращаются в местные органы самоуправления и просят выкопировку из генплана этой территории.
Там будет указано, находится ли этот участок в чьей-либо собственности.
Сложность может заключаться в том, что в местном совете могут ответить, что инвентаризацию земель не проводили, соответственно генплан территории не утвержден. В таком случае, получить информацию о собственности конкретного участка сложно…но можно. Специалисты по геодезии утверждают, что отсутствие генплана не является препятствием к получению земли в собственность.
Как получить землю в собственность: пошаговая инструкция
Если свободная земля все же нашлась, необходимо ходатайствовать о предоставлении земли в собственность в местные органы самоуправления.
Для этого необходимы такие документы:
- карта с участком, географический рисунок или любые другие графические материалы;
- заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность с указанием номера участка, ориентировочной его площади и целевого назначения земли;
- если известен землепользователь и он согласен отдать участок, тогда письменное его согласие;
- если земельный участок будет использоваться под фермерское хозяйство, необходимо подать документы, подтверждающие опыт работы в этой сфере, наличие специального образования.
В течение месяца ходатайство обязаны рассмотреть и принять решение. Если этого не произошло, человек в праве заказать разработку документации по принципу молчаливого согласия. Речь идет о проекте по отводу земли, который разрабатывает землеустроительная организация.
Проверенные организации можно найти в Государственном реестре сертифицированных инженеров-землеустроителей. Кстати, процесс разработки технической документации небыстрый, и может длиться год.
Дело заканчивается получением извлечения из Государственного земельного кадастра (ГЗК), в котором обозначается кадастровый номер земельного участка. Срок рассмотрения — около 14 дней. Далее проект утверждается местными органами власти и регистрируется в Регистрационной службе Министерства юстиции.
На руки гражданин получает свидетельство о праве собственности. Все вышеуказанные манипуляции оплачиваются самостоятельно, а это минимум 10 тыс.грн.
Получение бесплатной земли может растянуться на несколько лет
Местные органы власти могут отказать в предоставлении земельного участка в случае несоответствия расположения участка: требованиям закона, генеральному плану либо градостроительной документации.
Гражданин может согласиться с решением представителей власти на местах либо обжаловать его в суде. В исковом заявлении указывают на нарушение прав гражданина, которые он имеет согласно Основному Закону государства.
В целом процедура бесплатного получения земельного участка может занять от полугода до нескольких лет. Категория граждан, которые принимали участие в боевых действиях на Донбассе, заветную землю должны получить за 45 дней. Но, как показывает практика, даже им это не удавалось в срок.
Из-за непростых погодных условий нынешней весной Украина, по всей видимости, не сможет собрать рекордные урожаи, но падение не станет катастрофическим. Подробнее
Из-за отмены лицензии на проведение фумигации, в Украине на 10-15% выросло количество случаев заражения зерна на сельскохозяйственных складах. За последние 5 лет за безответственное отношение к фумигации погибли пятеро украинцев. Подробнее
Украинцы потребляют молока и молочных продуктов до 50% от физиологической нормы. Об этом сообщает НАРОДНАЯ ПРАВДА со ссылкой на Agroday.
Подробнее
Хозяйственный суд Донецкой области конфисковал имущество «Зугрэсского племптицерепродуктора» и передал его в собственность Национального Банка Украины. Подробнее
Погодные аномалии в Украине происходят из-за негативных изменений климата на планете.
Подробнее
Власти Ирландии из-за небывалой засухи ввели запрет на полив газонов и садов в районе Дублина. Подробнее
Возможности аграрного сектора Украины на сегодня достаточно развиты, чтобы нарастить объемы производства вдвое. Подробнее
В связи с уменьшением количества осадков в бассейнах степных рек и замкнутых водоемах в Украине возможен дефицит пресной воды. Подробнее
Верховная Рада приняла за основу законопроект «Об основных принципах и требованиях к органическому производству, обороту и маркировке органической продукции». Подробнее
Парламент Украины не принял в первом чтении изменения в Земельный кодекс относительно интересов участников АТО. Подробнее
В лидеры по покупке земельной недвижимости в Польше вышли по итогам прошлого года украинцы. Подробнее
Утром 6 марта возле здания Кабинета Министров в Киеве прошла акция украинских аграриев. Подробнее
31 января этого года на соевом заводе в Новой Каховке Херсонской области произошла попытка рейдерского захвата с применением огнестрельного оружия. Подробнее
Фермеров в Украине научат более гуманно относиться к домашним животным. Подробнее
Ночью, 17 января неравнодушные активисты заметили, как один из тракторов, принадлежащий агрохолдингу «Мрия», перегоняет прицеп фирмы «Bergmann». Как выяснилось — это один из зернопогрузчиков, которые еще в начале осени 2017 г. были арестованы детективами НАБУ. Подробнее
Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (ФАО) провела анализ ситуации с продовольственной безопасностью и социальной уязвимостью населения на востоке Украины. Подробнее
Одесский припортовый завод является крупнейшим заводом на юге Украины, и при каждой власти в стране осуществляются попытки его продать. Подробнее
Уходящий год запомнится целой волной новых слияний и поглощений. Подробнее
Министерство юстиции Украины ввело онлайн-регистрацию договоров аренды сельскохозяйственных земель. Новый сервис позволит украинцев подать заявление на регистрацию договора об аренде в сетевом режиме без очередей, временных затрат и контакта с чиновниками. Подробнее
В селе на Запорожье только один житель — сам себе и голова, и фельдшер, и хозяин.
Подробнее
Украинский премьер Владимир Гройсман заявил, что Кабмину нужен достойный претендент на должность главы Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра, и пообещал бороться с коррупцией и злоупотреблениями чиновников в земельной сфере.
Подробнее
Киевские изобретатели создали «летающий трактор» для орошения земли. За полчаса он может обработать 5 гектаров. Подробнее
На робоферме в Англии удалось вырастить первый урожай без участия людей. На ферме Hands Free Hectare абсолютно всю работу делают роботы, и в сентябре там собран первый урожай в 4,5 тонны ячменя. Подробнее
Донецкий предатель, который несколько лет руководит Агрохолдингом «Мрия» Саймон Чернявский, никак не хочет учитывать сложную ситуацию, которая развилась в Козовой на бывшем АТП. Территория АТП на законных основаниях принадлежит обществу «Рокмар». Об этом уже не раз писали журналисты. Подробнее
Скандинавские исследователи природных ресурсов предложили использовать древесные опилки в борьбе с постоянно усиливающимся голодом на Земле.
Подробнее
Для правительства Украины проблемы глифосата, похоже, не существует. Подробнее
Меняющийся климат и засухи на юге Украины может привести к тому, что земледелие в этом регионе станет невозможным или нерентабельным. Такое заявление сделала начальник отдела агрометеорологии Гидрометцентра Украины Татьяна Адаменко. Подробнее
Источник: https://narodna-pravda.ua/ru/category/agrarnaya-pravda/
