Как правильно оформить договор дарения квартиры?

Особенности оформление договора дарения квартиры в МФЦ

Как правильно оформить договор дарения квартиры?

Дарение относят к безмозмездным сделкам. Оно не требует передачи денег, избавляет родственника-одаряемого от необходимости платить налог с имущества. Кроме того, дарственная обходится намного дешевле оформления наследства и поэтому столь популярна среди родных.

Договор дарения на квартиру обязательно должен быть составлен в письменной форме. Сделка будет признана законной, если она прошла госрегистрацию.

В этой связи от участников сделки волнуют вопрос, как правильно оформить дарственную на квартиру в МФЦ, которые стали очень популярны в последнее время.

Да. Оформление дарственной на квартиру в МФЦ сэкономит время при подаче документов. Это особенно актуально для жителей мегаполисов.
Ввиду большого количества совершаемых сделок на законодательном уровне было принято передать таким центрам ряд полномочий:

  • прием и проверку поданных документов;
  • оформления заявления для регистрации;
  • передача собранных документов в Росреестр;
  • выдача готовых бумаг.

Поэтому при обращении в МФЦ заявители ничем не рискуют. Это государственная структура.

Обратиться с заявлением в МФЦ зарегистрировать договор дарения могут любые физические лица- граждане. Если в силу определенных причин одна из сторон отсутствует, представлять интересы закон разрешает и иному человеку. Но для этого нужно оформить нотариальную доверенность. Простая письменная форма этого документа не подойдет. Представитель на сделку также обязан предоставить свой паспорт.

Гражданское законодательство разрешает дарить квартиру или другое жилье ребенку. При этом в обязательном порядке должен присутствовать законный представитель—один из родителей или опекун. Именно они будут ставить подпись в договоре при регистрации. Закон разрешает несовершеннолетнему получить в подарок имущество, но распоряжаться им он сможет только после совершеннолетия.

Для чистоты сделки заявители не должны страдать хроническими психическими заболеваниями. В полной мере даритель обязан отдавать полный отчет своим действиям. В противном случае дарственная будет аннулирована.

Дарение очень популярно между близкими родственниками.
Сторонами по договору часто оказываются:

  • супруги;
  • дочь, сын;
  • бабушки, дедушки;
  • родители;
  • внуки.

ВАЖНО! Дарственная, заключенная между указанными лицами, не повлечет подачу декларации о доходах, а следовательно, уплату налога.

В то же время Гражданский кодекс запрещает некоторым лицам участвовать в дарении:

  • Даритель должен быть взрослым и дееспособным. Дети, больные психическими болезнями не могут оформлять сделки по передаче любых прав. Закон их наделил лишь правом получать подарки.
  • Нельзя подарить квартиру или любую другую недвижимость должностному лицу и госслужащему.
  • Руководители коммерческих организаций не могут делать друг другу дорогие подарки.
  • Люди, лишенные свободы и отбывающие срок в исправительных учреждениях тоже лишены такой возможности.

При участии этих лиц в регистрации договора дарения сделка признается незаконной.

Вот преимущества обращения в эту структуру:

  • Все документы (кроме нотариального заверения) можно сделать здесь.
  • Многофункциональные центры есть практически во всех городах, когда как отделения Росреестра расположены в административных центрах
  • МФЦ удобны минимальным периодом ожидания при подаче документов.

Минусов нет, кроме, пожалуй, более длительного срока регистрации поданных документов. Это объясняется тем, что МФЦ-посредник между заявителем и управлением Росреестра.

ВАЖНО! Подать документы в МФЦ закон разрешает только тогда, когда квартира находится в одном регионе с местом нахождения Центра. Иначе документы на регистрацию придется сдавать в Росреестр.

При регистрации дарственной в МФЦ стороны должны представить следующий пакет документов:

  • Заполненное под контролем сотрудника МФЦ заявление;
  • Удостоверения личности обеих сторон;
  • Договоры дарения по числу сторон, которые участвуют в подаче документов+1 экземпляр для Росреестра;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, дом или земельный участок;

К этим документам на основании статьи 576 Гражданского кодекса нужно будет предоставить согласие супруга или супруги на дар квартиры, если она находится в их общей собственности и приобреталась на совместные сбережения. Такое согласие оформляется у нотариуса, после чего присутствия самого супруга при регистрации в МФЦ не понадобится.

Немного осложняется ситуация при проживании в квартире несовершеннолетнего.

Так, если у ребенка есть доля в недвижимости или он просто прописан, без разрешения органа опеки и попечительства зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц не получится.

Поэтому при любых манипуляциях с жильем, выделении доли, где есть ребенок, дополнительный пакет документов придется собирать для комиссии по делам несовершеннолетних при Администрации по месту жительства.

Это исчерпывающий перечень для регистрации дарения. Ни кадастровый, ни технический паспорта, справки о составе семьи и иные подобные документы при подаче в МФЦне нужны!

Разрешается подавать документы на регистрацию в режиме онлайн и непосредственно в самом МФЦ. Знайте, что при электронной сдаче документов на регистрацию понадобится специальная цифровая подпись и если у заявителей она есть, то проблем не возникнет. В остальных случаях придется обращаться в МФЦ лично.

Записаться по месту жительства можно на сайте многофункционального центра, так и в самом здании. Как правило, они оснащены автоматами электронной очереди.

Далее приводим пошаговый порядок действий при подаче документов на регистрацию дарения. Следуя этой инструкции проблем с оформлением не возникнет.

1 этап. Приготовить перечень документов и уплатить государственную пошлину.

Обычно в здании МФЦ установлены стенды с информацией о порядке оплаты. Ее разрешается произвести и через специальные терминалы. Во время оплаты государственной пошлины следует указать ОКАТО и данные Росреестра того региона, в котором находится имущество. Что касается документов, то их перечень указан выше.

2 этап. Присутствовать лично при подаче документов или выдать представителю нотариальную доверенность. Если интересы сторон будут представлять по доверенности другие лица, их паспорта тоже будут нужны.

Специалист МФЦ заполнит специальный бланк—Заявление о госрегистрации, после чего заявители должны проверить корректность введенных данных и поставить подпись. Все.

Регистратор возьмет копии документов и выдаст расписку.

3 этап. Получение документов. Регистрация договора дарения занимает немного большее время, чем в Росреестре. Заявители получат на руки свои экземпляры договора. В связи с принятыми поправками в законодательство одаряемый не получает после окончания регистрации Свидетельство, а лишь выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру или иное жилье.

С начала 2018 года в МФЦ появилась дополнительная услуга— оформление договора дарения квартиры в МФЦ составление шаблона договора дарения. При заказе бланка договора нужно будет предварительно взять талон, приготовить необходимые документы.

Составление дарственной сотрудниками МФЦ составляет 1 рабочий день. После получения на руки составленного договора, нужно будет их подписать и снова сдать на регистрацию. Стоит помнить, что услуга не бесплатна.

Госпошлина за эту услугу составляет 1500 рублей.

Никакой обязанности заказывать договор в МФЦ нет и поэтому, если вы не хотите тратить дополнительные деньги при регистрации дарственной, можете заказать его составление у иного посредника или скачать образец договора по этой ссылке и отредактировать его по своему усмотрению.

Договор дарения, для признания его законным, должен содержать следующие обязательные сведения:

  1. Личные данные дарителя, его фамилию, имя отчество, адрес его постоянной регистрации, данные паспорта;
  2. Личные данные одариваемого, его фамилию, имя, отчество, адрес прописки по паспорту;
  3. Сведения о предмете дарения: адрес нахождения квартиры или дома, его кадастровый номер; номер квартиры, этажность дома, площадь, количество комнат в квартире. Указанные данные стоит заполнять по данным в документах.
  4. Реквизиты и подписи сторон. Часто сотрудники МФЦ требуют не печатать фамилию имя и отчество участников сделки, а оставлять место для ручного вписывания. В противном случае договор регистрации подлежать не будет до момента устранения неточностей.

Хотя договор дарения не может быть условным, некоторые требования закон допускает. Так, даритель вправе указать пункт, согласно которому договор потеряет силу при смерти одаряемого или при небрежном обращении с имуществом.

К договору дарения приложением разрешается добавить передаточный акт. Однако, он не считается обязательным и на этом основании отказать в регистрации сотрудники МФЦ не могут. Главное, чтобы в тексте договора четко был прописан момент получения недвижимости в дар.

Регистрация доли в квартире по дарственной практически ничем не отличается от передачи всей квартиры.
Но и здесь есть некоторые нюансы:

  1. О том, что по дарственной передается лишь доля, должно быть указано в договоре дарения в обязательном порядке. При этом важно точное указание части квартиры или дома (земельного участка)—1/2, 1/3, 1/4 и т.д.
  2. Договор в обязательном порядке следует заверить нотариально. Это требование установлено ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 года.
  3. Остальные сведения договора: место нахождения квартиры, этажность, площадь, стоимость.
  4. Размер налога будет рассчитываться исходя из размера доли, принимаемого в дар, а не всей стоимости квартиры.

После составления договора у нотариуса стоит уточнить, передают ли они самостоятельно документы на регистрацию. Если они оказывают такую услугу, необходимость в регистрации дарственной на квартиру через мфц отпадет.

Заверять или нет у нотариуса договор дарения, решают сами стороны. В случаях, когда закон не так категоричен в отношении этого вопроса куда важнее грамотнее его составить. Но иногда нотариальное заверение договора обязательно. Это обязательно лишь при передаче доли в квартире или доме.

На практике часто договор дарения между близкими родственниками нотариально не заверяется. Связано это с тем, что родственники бывают уверенны друг в друге, к тому же за такие услуги придется отдать значительную сумму денег.

Стоимость оформления договора дарения складывается из суммы госпошлины и иных платежей. Так, если для составления текста договора придется прибегнуть к помощи посредника, цена за такие услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

Для нотариального удостоверения придется приготовить от 1500 до 3000 рублей и плату за технические услуги. И основной платеж— госпошлина за регистрацию на сегодняшний день едина по всей России—2000 рублей.

Если передавать по дарственной необходимо лишь долю, цена государственной пошлины за нее независимо от размера не изменится.

При оформлении дарственной на постороннего, не являющегося членом семьи, придется отдать 13% налога на дарение в пользу государства. Но законом установлен срок его уплаты—год, следующий за годом получения квартиры в дар. Подоходный налог будет исчислен на основании поданной декларации.

Ее сумма будет зависеть от площади передаваемого помещения, а соответственно от рыночной стоимости жилища. Декларацию новый собственник должен самостоятельно заполнить и подать в налоговые органы по своему месту жительства не позднее 30 апреля.

Если вовремя его не оплатить, налоговая служба помимо сбора взыщет штраф.

После сдачи всех документов, регистратор выдаст на руки расписку с описью всех принятых документов. В расписке, как правило, указывается дата завершения регистрации. По закону для оформления права собственности на нового владельца отведено до 10 рабочих дней. Точный срок окончания регистрации следует уточнять в самом Многофункциональном центре.

При подаче документов в МФЦ сотрудники в некоторых случаях могут вынести отказ в регистрации.
Это возможно когда:

  • Договор дарения составлен неправильно, в нем отсутствуют обязательные сведения, которые обязательны для таких сделок;
  • Даритель не имеет отношения к передаваемому жилью, не является собственником;
  • В договоре неверно указаны доли или дата последней регистрации права собственности;
  • Заявители подали не полный перечень документов;
  • У передаваемой квартиры несколько собственников и не все они явились для регистрации договора.

Как правило, при непредставлении необходимых документов Росреестр приостанавливает или прекращает сделку. На подачу всех недостающих документов отводится определенное время, после которой регистрация сделки завершается.

Источник: https://realtyprofi.com/darenie/42-kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc.html

Как правильно оформить договор дарения квартиры

Как правильно оформить договор дарения квартиры?

Договор дарения на квартиру оформляется, когда необходимо передать жилое помещение кому-либо безвозмездно по правилам, предусмотренным законодательством РФ. К нему применяются нормы о ст. 421 ГК РФ и Главы 32 ГК РФ.

Правила оформления договора дарения квартиры

Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Однако чтобы этого не произошло, важно составлять ее правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в тексте документа:

  • данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
  • информация о получателе;
  • характеристика и определение предмета сделки. Если таковым выступает жилье, то необходимо на основании правоустанавливающих бумаг указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
  • наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания подаренным объектом, он вправе указать это в тексте;
  • дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Соглашение по передаче имущества в дар может быть составлено в простой письменной форме. Закон не обязывает участников сделки заверять ее нотариально.

Порядок составления соглашения зависит от того, оформляется ли оно самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Порядок составления соглашения на квартиру

Договор дарения составляется в определенном порядке. Причем, последовательность действий участников сделки определяется в зависимости от того, самостоятельно они оформляют договор или обращаются для этого к нотариусу.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Если стороны решили самостоятельно составить документ соглашения, им необходимо руководствоваться правилами ГК РФ и использовать образец документа. Ее достаточно оформить в простой письменной форме и подписать дарителем и одаряемым.

Далее необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в МФЦ или регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.
  2. Оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.
  3. Подача заявления на регистрацию с приложением требуемых документов. В обмен на полученные бумаги, сотрудник, принявший их, выдаст расписку и сообщит дату обращения за результатом.
  4. Ожидание регистрации и обращение в регистрирующий орган в назначенный день. При себе надо иметь расписку о приеме документов.
  5. Получение готового свидетельства или мотивированного отказа от его выдачи.

В случае получения отказа — исправляем недочеты и подаём заявление повторно.

Пакет документов, который необходимо подать для проведения регистрации включает:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что подарок являлся собственностью дарителя;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные бумаги, необходимые в конкретном случае.

После получения свидетельства, оформление недвижимости в собственность считается оконченным. Однако если получатель не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренного объекта в качестве налога.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу для составления и заверения дарственной обнаруживаются преимущества:

  • отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
  • уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
  • самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.

Однако составление договора дарения у нотариуса имеет минусы. Все они заключаются в повышении стоимости за составление договора, которая сложится из:

  • оплаты услуг специалиста, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
  • оплаты государственной пошлины. Она взимается за заверение;
  • налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
  • госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.

Дарственная родственнику

Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.

Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:

  • до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
  • более 10 млн. рублей – 23000 + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов.

Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:

  • менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
  • от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
  • более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.

Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.

Где оформить договор

Дарственная недвижимости не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения совершать сделку в любом месте.

Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности.

Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган, где продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права.

Договор дарения квартиры на сына

Оформление соглашения по передаче имущества в дар на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д.

Составление такой бумаги позволяет не оплачивать налог на получение дохода.

Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.

Кроме того, если сделка будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.

Как оформить дарственную доли квартиры

Соглашение может оформляться не только на всю жилплощадь, но и на долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли недвижимости, которую вправе подарить.

Оформление сделки на долю жилплощади осуществляется по общим правилам, присущим для составления дарственной. Однако в тексте документа важно правильно обозначить именно ту долю, которая переходит одаряемому.

Размеры государственной пошлины и все остальные расходы, возникающие в процессе совершения сделки, рассчитываются также, как для других видов имущества.

Таким образом, договор дарения может оформляться на множество видов имущества, как в пользу родственника, так и в пользу иного лица. Расходы при оформлении договора дарения возникают в зависимости от различных факторов. Если дарственная оформляется самостоятельно, то и затраты будут минимальными. Если же в деле принимает участие нотариус, то расходы будут выше.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно

Как правильно оформить договор дарения квартиры?

Источник изображения: www.pixabay.com

Любой владелец недвижимости или другого имущества вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Он может в любой момент подарить имущество другому человеку, для чего составляется договор дарения.

Наиболее часто оформляют дарственную на квартиру – как между родственниками, так и между посторонними людьми. Документ оформляют самостоятельно или с помощью нотариуса.

В него обязательно включаюя некоторые важные сведения, без которых договор можно оспорить в суде.

Что такое дарственная на квартиру

Основные сведения о том, что такое дарственная, содержатся в ст. 572 ГК. В этой статье приводятся правила регулирования отношений, возникающих между двумя участниками процесса. На основании договора дарения имущество передается безвозмездно собственником другому человеку.

Внимание! Сделка безвозмездная, поэтому если одариваемый все же перечисляет дарителю какую-либо сумму, то это уже считаетс покупкой, а не дарением.

Если в документе указываются какие-либо условия или материальная компенсация, то придется оформлять договор купли-продажи. Не допускается пользоваться условием, что недвижимость будет передана одариваемому только после смерти владельца, так как при таких условиях целесообразно пользоваться обычным завещанием. Разрешается включать следующие условия:

  • недвижимость возвращается дарителю после смерти одариваемого;
  • квартира передается не сразу после подписания договора, а после какого-либо другого события;
  • даритель имеет право на пожизненное использование квартиры для постоянного проживания.

Процедура оформления договора дарения считается простой, поэтому ее часто выполняют самостоятельно. Если недвижимость передается родному человеку, то не требуется заверение нотариуса. Если же участниками являются посторонние лица, то целесообразно воспользоваться помощью нотариуса, чтобы в будущем документ не был оспорен в суде недовольными родственниками.

Отличия от завещания

Дарственная на недвижимость значительно отличается от завещания. К этим отличиям относится:

  • договор дарения можно отозвать, а завещание можно только оспорить в судебном порядке;
  • при передаче объекта в дар одариваемому приходится уплачивать налог, если он не является родственником дарителя;
  • отсутствуют ограничения относительно того, кто может выступать одариваемым, но обязательные наследники имеют право на некоторую долю в недвижимости независимо от того, что именно приводится в завещании;
  • новый владелец получает жилье при дарении при жизни дарителя, а по завещанию объект передается только после смерти текущего собственника;
  • процесс вступления в право собственности выполняется в течение недели после составления дарственной, а на основании завещания недвижимость передается только через полгода после смерти завещателя.

Каждый документ обладает как плюсами, так и минусами. Поэтому перед тем, как составить дарственную, следует оценить все риски и положительные особенности.

Виды дарственных

Существует несколько разновидностей договора дарения. Дарственная – это документ, позволяющий в любой момент времени подарить имущество другому человеку. Выбрать для этого можно следующие варианты:

  • от одного или нескольких владельцев;
  • одному или нескольким одариваемым;
  • в зависимости от передаваемого имущества, так как дарить можно не только дом или квартиру, но и другие ценности.

Дополнительно договор может быть представлен в следующих видах:

  • реальный, когда второму участнику переходит физический предмет, представленный вещью или квартирой;
  • консенсуальный, когда закрепляется лишь обещание дарения имущества в будущем.

Важно! Консенсуальный договор составляется с учетом многих требований, поэтому должен делаться исключительно в письменном виде с указанием основных характеристик объекта.

Как выглядит документ

Дарственный договор составить несложно, но в него непременно включаются некоторые обязательные сведения. Отсутствует какой-либо типовой шаблон, поэтому каждый человек может пользоваться свободной формой.

Какие данные понадобятся:

  • личная информация о дарителе и одариваемом, причем к ней относятся ФИО, сведения из паспортов, а также адреса прописки;
  • описывается передаваемая квартира, поэтому учитывается ее адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
  • указывается, как именно владелец получил объект в собственность, так как он может купить или получить жилье по наследству, причем эта информация позволяет определить размер налога;
  • дата и место составления дарственной;
  • число сделанных экземпляров.

Формируется документация непосредственным дарителем или привлеченным нотариусом. Делается сразу несколько документов, так как договор должен иметься у каждого участника сделки, а также один экземпляр передается в отделение Росреестра для регистрации.

Где можно оформить

С 2016 года в законодательство были внесены существенные изменения, касающиеся оформления дарственной. Раньше допускалось составить документ в домашних условиях, после чего он просто передавался в Росреестр.

Но теперь подпись, которую ставит на договоре даритель, обязательно должна быть заверена. Процедура может выполняться нотариусом или представителем МФЦ и Росреестра.

С помощью таких правил снижается количество мошеннических схем, реализуемых злоумышленниками в отношении чужой недвижимости.

Поэтому теперь оформляется дарственная несколькими способами:

  • с использованием услуг нотариуса, взимающего за свои услуги крупную сумму средств;
  • в домашних условиях составляется документ, после чего он регистрируется работником выбранного государственного учреждения, представленного МФЦ или Росреестром.

Только при учете этих требований дарение квартиры будет законным, поэтому сделку невозможно будет оспорить даже в судебном порядке.

Порядок оформления

Процедура передач имущества в дар считается не слишком сложной и длительной. Особенно если пользоваться правильной пошаговой инструкцией. Порядок оформления договора заключается в следующем:

  1. Сбор документации. В договор обязательно включаются данные из официальных источников. Поэтому требуется св-во о собственности или выписка из ЕГРН. В этих документах приводятся сведения о владельцах недвижимости, имеющихся обременениях или иных особенностях квартиры. Во время сбора документации даритель должен убедиться, что у него имеются все необходимые бумаги, а также другие лица не претендуют на недвижимость.
  2. Получение согласия от иных граждан. Если у дарителя имеется супруга, то она должна дать свое официальное разрешение на совершение сделки. Причем данный документ заверяется нотариально.
  3. Формирование договора. Его можно написать самостоятельно, но желательно воспользоваться помощью юриста. Именно специалист сможет учесть все правила и нюансы.
  4. Регистрация дарственной. Процесс можно выполнить через МФЦ или непосредственно в Росреестре.
  5. Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается новый владелец недвижимости, представленный одариваемым. Этот человек уплачивает налог, если не является близким родственником бывшего собственника.

Внимание! Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, стоит определиться с тем, будет ли даритель продолжать жить в этой недвижимости, чтобы при необходимости внести соответствующие условия.

Особенности в разных ситуациях

Передача жилого объекта в дар имеет разные нюансы в зависимости от статуса участников сделки. Чтобы не нарушить требования законодательства, важно учитывать специфику каждого случая.

Родственнику

Если дарственная составляется между родственниками, например, между отцом и дочерью или матерью и сыном, то одариваемый может не уплачивать НДФЛ. Поэтому этот вариант считается более предпочтительным по сравнению с завещанием.

Не родственнику

Если между участниками сделки отсутствуют родственные связи, то получатель дара обязан уплатить налог с полученной собственности. Размер платежа зависит от кадастровой цены недвижимости.

Несовершеннолетнему

В качестве получателя дара может выступать даже ребенок. Правильный порядок передачи имущества заключается в привлечении родителей или официальных представителей. Дополнительно придется обращаться в органы опеки. Несовершеннолетний становится владельцем жилья, но налоги и иные платежи вносятся его представителями.

В ипотеке

Если жилье куплено с помощью кредитных средств, то на его дарение придется получать разрешение банка. Получить его практически невозможно, поэтому надо первоначально погасить долг. Если же согласие дано, то в дарственной указывается, кто будет продолжать вносить ипотечные платежи.

С правом пожизненного проживания

Даритель может указать в документе сведения о том, что хотя недвижимость переходит в собственность другого человека, он все равно сможет жить в этой квартире. Чтобы такое условие было действенным, важно разобраться, как должен выглядеть договор, а также как его правильно заполнить.

С прописанными лицами

Если в недвижимости прописаны граждане, не являющиеся совладельцами, то не нужно их согласие на дарение. В дарственной указывается, могут ли эти люди дальше пользоваться жилым объектом.

Дарение доли

Передать можно не только полностью всю квартиру, но и ее часть. В этом случае в договоре указывается точная площадь. Если передается комната, то приводятся ее технические параметры. Важно заранее получить разрешение на сделку от других совладельцев, если жилье находится в совместной, а не долевой собственности.

Супругу

Дарение квартиры жене или мужу считается быстрым и простым процессом. Но если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то первоначально придется разделить объект на доли.

Расторжение договора

Дарственная может быть отозвана по решению суда или мирным способом. Если участники приходят к компромиссу, то они составляют соглашение об отмене этого документа. Переход права регистрируется в Росреестре.

Если одариваемый не желает возвращать недвижимость, то даритель может потребовать отмены дарственной через суд. Но чтобы судья удовлетворил требования истца, должны иметься веские основания. Например, если получатель объекта нарушает целостность жилья или совершает незаконные действия в отношении бывшего собственника и его семьи.

Заключение

Дарственная позволяет передать в дар другому человеку любое имущество. Документ составляется и в отношении объектов недвижимости. Важно учитывать некоторые нюансы во время ее формирования, чтобы документ обладал юридической силой. При наличии веских оснований договор можно оспорить в суде.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry-samostoyatelno

Как оформить договор дарения через МФЦ

Как правильно оформить договор дарения квартиры?

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий