Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.

На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.

Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.

Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

Верховный суд объяснил, кто может стать хозяином стоянки в кооперативе

Выплатить до копейки пай в гаражном кооперативе советских времен и десятилетиями пользоваться своим боксом – оказывается, еще не значит получить основания считать себя собственником гаража. Так решили местные суды. Они отказали гражданину в просьбе оформить свою, как он был уверен, собственность.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом.

Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж.

В решении написано, что отказано “в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества”.

Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.

Верховный суд разъяснил, кого и когда хозяин обязан пустить в квартиру

Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть “установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды”. Спустя 13 лет договор аренды продлили.

Райсуд в решении написал – у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен “в установленном законом порядке”. Апелляция с таким решением согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое “недвижимая вещь”.

Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без “несоразмерного” ущерба для них – невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные.

К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений “описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке”.

Право собственности членов гаражного кооператива возникает с момента выплаты пая

Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона.

Верховный суд подчеркнул – государственная регистрация прав на вещи “не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости”.

В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или “иное помещение”, приобретают право собственности на это имущество.

Верховный суд РФ защитил вкладчика в его споре с банком

Вывод Верховного суда из этих разъяснений – в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража “как объекта капитального строительства” не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю “без права возведения капитальных зданий и сооружений”.

На это Верховный суд ответил – местные суды не учли факт, что договор аренды заключен “значительно позже” возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража.

А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, – на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.

На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод – строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти.

А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло “в установленном законом порядке”. И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи.

Так что решения местных судов придется пересматривать.

Источник: https://rg.ru/2019/06/17/verhovnyj-sud-obiasnil-kto-mozhet-stat-hoziainom-stoianki-v-kooperative.html

Дело № не определено

Дело № 2-908-2012-6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северодвинск 22 мая 2012 г.

Мировой судья судебного участка № 6 г. Северодвинска Архангельской области Сорокин В.Н

при секретаре Варламовой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Гаражного кооператива ГСК-14 по эксплуатации гаражей к Пупцевой Валентине Александровне о взыскании неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг и членских взносов,

установил:

Гаражный кооператив ГСК -14 по эксплуатации гаражей(далее по тексту ГК ГСК-14) обратился в суд с иском о взыскании с Пупцевой В.А. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и членских взносов, указывая, что решением мирового судьи судебного участка № 6 г.

Северодвинска от 19 января 2012 года исковые требования удовлетворены и взыскана с Пупцевой Валентины Александровны в пользу Гаражного кооператива ГСК-14 по эксплуатации гаражей задолженность за потребленную тепловую энергию за период с января по апрель 2011 года в сумме 4 898 руб. 98 коп.

, задолженность по оплате членских взносов за 2010 год в размере 1200 рублей, всего 6098 руб. 98 коп. и госпошлина. Пупцева В.А. являлась собственником и имела в постоянном пользовании гаражные боксы № 14и 38 в секции (1+3) на территории ГК ГСК-14.

Ответчик своевременно не оплачивает коммунальные услуги за потребленную тепловую энергию и членские взносы. Согласно п.3.6 Устава кооператива в этом случае с член кооператива должен заплатить неустойку в размере 10% от суммы задолженности, но не более самого размера задолженности.

Таким образом, просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку платежей по оплате тепловой энергии и членского взноса 6400 рублей на 1 января 2011 года: 5200 рублей(2600 руб. за отопление х 2 гаража) + 1200 руб. членский взнос, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Взыскать с надлежащего ответчика Пупцевой В.А. неустойку за просрочку платежей по отоплению и членским взносам за два за два гаражных бокса и понесенные расходы по уплате госпошлины, пояснив, что Пупцева В.А.

являлась членом ГСК-14 и имела в постоянном пользовании гаражные боксы № 14 и 38 в секции (1+3) на территории ГК ГСК-14 до апреля 2011 года. Неустойка взыскивается за просрочку платежей членом кооператива Пупцевой. В.А.,которая не внесла в установленный срок членские взносы и не оплатила отопление.

Взыскивается эта неустойка на основании Устава и на 1 января 2011 года.

Представитель ответчика по доверенности Пупцев А.В., не отрицая факт просроченной задолженности, исковые требования признал частично и считает, что требования руководства ГК ГСК-14 к Пупцевой В.А. неправомерны и что неустойка должна быть взыскана за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что до апреля 2011 года Пупцева В.А. являлась членом ГСК-14.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством ; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Согласно п. 1.1, п. 1.4, п.2.1 Устава Гаражный кооператив ГСК-14 по эксплуатации гаражей создан с целью удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в использовании гаражей.

Согласно п. п. 3.2, 3.5, 3.6 раздела 3 Устава ГСК имущество ГСК-14 формируется за счет вступительных, членских, паевых, целевых, резервных дополнительных и иных взносов членов кооператива, а так же добровольных взносов и пожертвований, других поступлений.

Членские взносы уплачиваются ежемесячно и используются на расходы по текущей деятельности, они могут быть внесены в течение всего квартала до 1 числа месяца. Следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

Тепловая энергия оплачивается согласно представленного расчета перед началом отопительного сезона.

За неуплату в установленный срок членских взносов, вступительных взносов, тепловой и электроэнергии предусмотрена ответственность в виде взыскания пени в размере 10% от суммы задолженности, но не свыше размера задолженности.

В судебном заседании было установлено, что Пупцева В.А. являлась членом данного ГСК и имела в постоянном пользовании до апреля 2011 года 2 гаражных бокса № 14 и 38 в секции (1+3) на территории ГК ГСК-14. Данный факт никем не опровергнут, а наоборот, подтвержден стороной истца.

На 1 января 2011 года за потребленные коммунальные услуги в гаражных боксах № 14и 38 в секции (1+3) на территории ГК ГСК-14 за отопление двух гаражных боксов и по членским взносам имелась не оплаченная задолженность: за потребленную тепловую энергию в сумме 5200 руб. 00 коп.

, задолженность по оплате членских взносов за 2010 год в размере 1200 рублей, всего 6400 рублей.

Размер оплаты установлен решением собрания уполномоченных ГСК-14 от 23 октября 2010 года- отопление по 2600 рублей с одного гаража, членский взнос по решению собрания уполномоченных ГСК-14 от 22 октября 2009 года -1200 рублей.

Поскольку установлено, что указанная задолженность не оплачивается с 2010 года, то с этой суммы истцом начислены пени, размер которых значительно превышает сумму задолженности.

Таким образом истцом размер пени самостоятельно уменьшен о до 6400 рублей, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы стороны ответчика.

Согласно Уставу ГК ГСК-14 по эксплуатации гаражей, перерегистрированным 26.06.2009 года, органами управления ГСК являются: собрание уполномоченных, правление кооператива.

Собрание уполномоченных вправе принимать решения по любым вопросам большинством от присутствующих.

Правление ГСК требует соблюдения всеми членами ГСК действующего законодательства, Устава ГСК, принимает решения о материальной ответственности членов ГСК за причиненный ущерб и требует выполнения перед кооперативом своих финансовых обязательств в сроки, определенные собранием уполномоченных.

Председатель кооператива является руководителем Правления кооператива и распоряжается имуществом кооператива, осуществляя руководство текущей деятельностью кооператива, в частности:

заключает договоры от имени кооператива.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.

Каких-либо возражений о несогласии с требованиями ГСК-14 о взыскании задолженности в правление ГСК или в суд не поступало.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Расчет истца по неустойке ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств в обоснование возражений ответчик в адрес суда не представил.

Доводы представителя ответчика Пупцева А.В. о том, что неустойка должна начисляться как за пользование чужими денежными средствами, несостоятельны, поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства и применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае иное установлено п. 3.6 Устава ГК ГСК-14 по эксплуатации гаражей, согласно которого за неуплату в установленный срок членских взносов, вступительных взносов, тепловой и электроэнергии предусмотрена ответственность в виде взыскания пени в размере 10% от суммы задолженности, но не свыше размера задолженности.

Таким образом, собственник имущества несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии(по капитальному и текущему ремонту, регистрации, страхованию, охране, коммунальным платежам, специальному осмотру и т.д.).

В случаях, предусмотренных законом или договором, указанные расходы по содержанию имущества могут возложены на иное лицо.

ГК ГСК-14 законом или договором не обязан нести указанные расходы по содержанию имущества за собственника указанного имущества, то есть за Пупцеву В.А. которому на праве собственности принадлежат гаражные боксы № 14 и 38 в секции (1+3) на территории ГК ГСК-14 (л. д. XXX-75).

Таким образом, факт просроченной задолженности установлен, никем не оспорен, а размер ее составляет 6 400 рублей.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты за отопление двух гаражных боксов в размере 5200 рублей и за просрочку оплаты членских взносов в размере 1200 рублей 00 копейки, подлежащими удовлетворению в указанных размерах, поскольку размер неустойки определен Уставом ГСК, истцом самостоятельно уменьшен до размеров оплаты за отопление и членского взноса, поэтому суд признает его соразмерным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ и 333.19 п.1 НК РФ, суд взыскивает с ответчика Пупцевой В.А. в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взыскиваемой сумме 6400 руб. 00 коп. в размере 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ГК ГСК-14 по эксплуатации гаражей к Пупцевой Валентине Александровне о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с Пупцевой Валентины Александровны в пользу Гаражного кооператива ГСК-14 по эксплуатации гаражей неустойку за просрочку оплаты за потребленную тепловую энергию на 1 января 2011 года в сумме 5200 руб. 00 коп., за просрочку оплаты членских взносов за 2010 год в размере 1200 рублей, судебные расходы 400 рублей, всего 6 800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Северодвинский городской суд через мирового судью вынесшего решение в течение одного месяца.

Мировой судья В.Н.Сорокин

Источник: http://www.gcourts.ru/case/9645324

Создание гаражного кооператива 2019 | Юридический блог

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Создание гаражного кооператива 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Какие еще документы надо приложить к заявлению:

• копия паспорта или копия права представителя арендаторов земельного участка;
• свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП);
• выписка из ЕГРП о праве на бессрочное использование земельного участка или праве на долгосрочную аренду с правом выкупа;
• если прав на участок земли нет, то прилагается отказ в предоставлении данной информации из ГосРеестра;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• копия договора на бессрочное пользование участком земли или договора аренды.

Так как гаражно-строительный кооператив регистрируется в налоговой службе, то зарегистрированного кооператива не как юридическое лицо не может существовать.

Создание гаражного кооператива 2019

Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения. В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов. Каждому участнику выдается членская книжка.

Когда строительство объекта закончено, содружество имеет право на владение объектами только общего назначения на правах коллективной долевой собственности.

В заключение необходима регистрация кооператива как собственника с подтверждением права собственности на всю документацию.
Она нужна для того, чтобы заказать кадастровый паспорт с целью дальнейшей регистрации собственности и ее постановки на кадастровый учет. Право собственника еще нужно получить, оно не дается само собой.

Основные правила создания гаражного кооператива

С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

В Уставе должны установить, какими должны быть членские взносы за использование гаража, в каком размере будет вступительный взнос, и указать источники, из которых будут поступать финансовые средства. После того как учредительные документы будут готовы, нужно отнести их в налоговую инспекцию и зарегистрировать там ГСК, поставив его на соответствующий учет.

Организация призвана решать вопросы, волнующие всех автомобилистов, оставивших свое транспортное средство под ее присмотром.

На практике порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе может несколько отличаться в последовательности действий, однако в любом случае их все придется выполнить. Необходимо стараться не задерживаться ни на одном этапе, а стремиться как можно скорее достичь поставленной цели. Когда все трудности окажутся позади, гражданин станет обладателем своего гаража.

Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

Если кооператив находится на УСН, имеет земельный участок и транспортное средство, то ему придется подавать соответствующие налоговые декларации. Страховые взносы и отчисления В обязанности гаражного кооператива входит уплата страховых взносов.

ГСК обязан перечислить денежные средства в качестве взносов на пенсионное страхование и заплатить ЕСН.

Утверждение Бюджета ГСК №3 «Волга» на 2019 год одобренный Правлением к представлению Общему собранию кооператива Протоколом № 13-2018 от 06.12.2018 г.

Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф

Если имеются какие-либо проблемы, то придется вначале разобраться с ними и выполнить свои обязательства в полном объеме.

Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты. 1.8.

Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива Инициативный комитет подбирается из числа владельцев личных автомобилей, решивших организовать ГСК.

Вступление в ГСК гарантирует, что за членские взносы решатся все проблемы с хранением транспортного средства и его охраной. В отличие от других некоммерческих объединений, ввод в эксплуатацию гаражей подобного типа и организация работы этого объединения обладает особенностями, которые необходимо учитывать.

Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива Инициативный комитет подбирается из числа владельцев личных автомобилей, решивших организовать ГСК.

Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов при помощи денежных средств, полученных с паевых взносов.

Права и обязанности председателя гаражного кооператива в рф

Как оформить членство нового дольщика, решается на общем собрании. Прием происходит на этапе возведения гаражных площадей. Величина членского взноса зависит от общей суммы расходов, от сметы и деления ее на количество автомобильных мест, которые предусматривает проект.

Теперь самое время поговорить о приватизации гаража после 1 марта 2015 года, ведь до этой даты действовали другие правила.

Инициативная группа разрабатывает регламент. Ее задача — детально выписать схемы администрирования имущественных и финансовых отношений, найти источники поступления доходов. Регистрация ГСК проводится в налоговом органе после сбора необходимого пакета документов. Обычно в инспекцию сдают:

• заявление с целью зарегистрировать гаражный кооператив;
• статут общества;
• соглашение сборов участников товарищества;
• чек об уплате госпошлины.

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги.

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3.

В отличие от других некоммерческих объединений, ввод в эксплуатацию гаражей подобного типа и организация работы этого объединения обладает особенностями, которые необходимо учитывать. Некоторые из этих особенностей нужно учитывать еще тогда, когда создание ГСК только планируется.

Таким образом, правовое положение гаражных кооперативов определяется Уставом гаражного кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.Средства гаражного кооператива состоят, в частности, из вступительных, паевых, членских и иных целевых взносов членов кооператива.

Постановление о намерении создать гаражное сообщество граждан принимает один учредитель или два и более учредителя. Во втором случае проводится ание по вопросам совместной деятельности по созданию юридического лица. Основополагающий момент для организации кооператива – создание инициативной группы, разрабатывающей устав.

Как создать и открыть ГСК — пошаговая инструкция

Устав потребительского гаражного кооператива прорабатывает весь процесс деятельности гаражного объединения на основании законодательства. После создания устава учредитель или учредители фиксируют решение об утверждении устава.

Это могут быть денежные средства, имущество или техника, которые вносятся участниками гаражного кооператива.

Если объединение создается, то сразу сдаются документы для оформления владельцев гаражей в качестве собственников. Для этого собираются все необходимые документы и сдаются в Регистрационную палату.

Но гаражи, построенные при СССР, имеют очень неудобное строение с точки зрения современного рыночного хозяйствования.

Закон о гаражной амнистии в 2019 году

Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.1.8.

Если же говорить серьезно, то сегодня мы затронем очень сложную и животрепещущую для многих граждан РФ тему. Дело в том, что, несмотря на активное строительство гаражей и постоянное оформление их в собственность, наш закон изобилует проблемами, из-за которых постоянно возникают трудности. Так же не совсем понятно, как должна регулироваться деятельность таких сообществ.

Необходимо, чтобы важное намерение подкреплялось необходимыми действиями, а для этого надо обладать определенными знаниями и представлениями.

Решение о внесении целевых, дополнительных и иных взносов при необходимости принимает общее собрание членов Кооператива и определяет размер и сроки их оплаты. 3.11. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.

Если он был создан еще при СССР, то с большой вероятностью земля принадлежит муниципалитету и сдается ГСК в бессрочный наем. В таком случае будет легко приватизировать землю, подав в Росреестр соответствующую заявку с документами о вступлении и чеки об оплате взносов.

Машиноместо – это личное место, выделенное под машину, которое находится непосредственно в помещении на участке. Согласно вышедшему закону, если место под машину выделено на личной площадке или в отдельном здании, то владелец машиноместа просто должен зарегистрировать его по всем правилам.

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Источник: https://puffpoint.ru/avtokredit/13969-sozdanie-garazhnogo-kooperativa-2019.html

Гаражный кооператив – что это, в чем его преимущества и как создать кооператив?

Ответы на частые вопросы по поводу утверждения и членства в ГСК вы найдете на сайте: https://novebti.ua/faq.

ГСК – что это?

Действующее законодательство Украины определяет гаражные кооперативы как некоммерческие объединения граждан со взаимодействием на членской основе. Каждый человек может:

• вступить в существующее объединение;
• организовать его самостоятельно.

Преимуществом последнего варианта является точное соответствие гаражей вашим нуждам. Создавая кооператив, просто оформить не только строительство гаража, но и получить право собственности на участок под ним.

Имущество кооператива

Приобретение и использование имущества в ГСК для достижения поставленных задач осуществляется благодаря получению вступительных, членских или других взносов, добровольной передаче в пользование имущества членов объединения или поступлению денежных средств от предусмотренной в документации хозяйственной деятельности, благотворительности, добровольных пожертвований от различных лиц.

В кооперативной собственности находится земля, расположенные на ней гаражи, хозпостройки, материальные взносы членов и иное полученное законно имущество.

Члены объединения могут владеть, пользоваться, распоряжаться гаражами и другими сооружениями с согласия кооператива до их выкупа. Покупка имущества и земли с юридическим оформлением права собственности возможна сразу после полной оплаты пая – имущественного взноса лица, осуществляемого для создания и развития кооператива.

При выходе или исключении из организации бывший член может получить свою долю кооперативного имущества, а также вернуть переданную в пользование кооперативу землю. На возврат имущества лицу отводится не более двух лет с 1 января года после его выхода из кооператива.

ГСК для своей деятельности может пользоваться землей, состоящей из арендуемых или приобретенных в собственность участков.

Под строительство гаражей в порядке, оговоренном в Земельном кодексе Украины, на основании решения уполномоченных государственных исполнительных органов участки земли могут передаваться в безоплатное пользование или на основе арендного договора. Размеры арендной платы на землю устанавливаются градостроительными документами.

Членство в ГСК

Стать владельцем гаража в кооперативе могут лица, достигшие 16 лет, являющиеся гражданами Украины, иностранцы или лица без гражданства. Также членами организации могут стать украинские или иностранные юридические лица.

Чтобы стать членом ГСК, нужна подача письменного заявления с последующей оплатой членского взноса и пая, оговоренных в уставе кооператива. Решение о принятии лиц в члены некоммерческого объединения принимается председателем и утверждается на общем собрании.

Отдельной категорией являются ассоциированные члены – лица, действующие по уставным правилам и оплатившие пай, но не имеющие решающего голоса на общем собрании и обладающие преимущественным правом на возвращение имущества и земли при ликвидации ГСК.

Создание гаражного кооператива

На начальном этапе создания кооперации владельцев гаражей необходимо не менее трех лиц-учредителей. Члены группы должны составить документ, подтверждающий намерение создания ГСК, и завести протокол учредительного собрания.

Следующим документом, создаваемым учредителями, становится устав, регламентирующий основные особенности деятельности организации. Договор обязательно оговаривает:

• порядок принятия членов;
• планируемые пути получения доходов;
• порядок внесения имущества в фонд;
• условия исключения или выхода лиц из кооператива.

Возможно также внесение других пунктов, оговаривающих право распоряжения землей, возможности строительства гаражей и других, не противоречащих действующим законам. На этапе составления устава лучше обратиться к юридической помощи.

Для регистрации ГСК уполномоченным государственным органам надо предоставить документы, включающие:

• устав и протокол учредительного собрания;
• квитанцию об оплате регистрационного сбора;
• ксерокопии паспортов и идентификационных кодов учредителей.

После регистрации ГСК ставится на учет в налоговой инспекции, а для внесения капитала открывается банковский счет.

Завершающим этапом регистрации становится заключение арендного договора на землю, предназначенную под возведение гаражей. После согласования с градостроительными органами и получения разрешений на строительство возможна постройка гаражей строительной организацией и введение ГСК в эксплуатацию.

Источник: https://gordonua.com/news/money/garazhnyy-kooperativ-chto-eto-v-chem-ego-preimushchestva-i-kak-sozdat-kooperativ-446804.html