Как разделить две смежных комнаты в общежитии

Купить комнату в общежитии Николаева недорого — Oksagen

Как разделить две смежных комнаты в общежитии

9 000 $

Продаю 1 к в коммуналке ЮТЗ ул. Южная, 3/5, кирп., не угловая, свой умывальник и туалет, кухня на 3 хозяина 9000 у. Подробнее Продаю 1 к в коммуналке ЮТЗ ул. Южная, 3/5, кирп., не угловая, свой умывальник и туалет, кухня на 3 хозяина 9000 у. Подробнее Площадь: 24 м2Подробней

27 000 $

Продается 2к квартира в Лесках (2 КП) 4/5 этаж, хрущевка, смежные комнаты, санузел смежный Квадратура 43,1 (общая)/ Подробнее Продается 2к квартира в Лесках (2 КП) 4/5 этаж, хрущевка, смежные комнаты, санузел смежный Квадратура 43,1 (общая)/ Подробнее Площадь: 43 м2Подробней

16 000 $

Продается две комнаты в коммунальной квартире, 2/2, кирпичного дома, 40/36/7. В центре города в районе Сухого фонта Подробнее Продается две комнаты в коммунальной квартире, 2/2, кирпичного дома, 40/36/7. В центре города в районе Сухого фонта Подробнее Площадь: 40 м2Подробней

17 500 $

Продаются 2 комнаты в общежитии на Потемкинской. Комнаты 17 и 12 кв.м общая площадь по приватизации 43 кв.м. Плита Подробнее Продаются 2 комнаты в общежитии на Потемкинской. Комнаты 17 и 12 кв.м общая площадь по приватизации 43 кв.м. Плита Подробнее Площадь: 43 м2Подробней

17 500 $

Продаю Однокомнатную квартиру. Приватизированные две комнаты в общежитии которые переделаны под однокомнатную кварт Подробнее Продаю Однокомнатную квартиру. Приватизированные две комнаты в общежитии которые переделаны под однокомнатную кварт Подробнее Площадь: 42 м2Подробней

8 500 $

Продается приватизированная комната 17,3 м2 со свежим евроремонтом. 2/5 кирпичного дома. В комнате постелен ламинат Подробнее Продается приватизированная комната 17,3 м2 со свежим евроремонтом. 2/5 кирпичного дома. В комнате постелен ламинат Подробнее Площадь: 17 м2Подробней

17 500 $

Продается 2 комнаты в общежитии. Дом кирпичный. Комнаты находятся в середины дома., светлые и теплые. Общая площадь Подробнее Продается 2 комнаты в общежитии. Дом кирпичный. Комнаты находятся в середины дома., светлые и теплые. Общая площадь Подробнее Площадь: 42 м2Подробней

18 000 $

Продаю комнату в коммунальной квартире на Адмиральской / Декабристов, 3/4 кирп. Комната просторная, пл. 18,7 м2, с Подробнее Продаю комнату в коммунальной квартире на Адмиральской / Декабристов, 3/4 кирп. Комната просторная, пл. 18,7 м2, с Подробнее Площадь: 31 м2Подробней

9 000 $

Продается 1-комнатная гостинка в Корабельном р-не, 5/5, кирпич, 19/12/5. Комната жилом состоянии. Трубы новые. Двер Подробнее Продается 1-комнатная гостинка в Корабельном р-не, 5/5, кирпич, 19/12/5. Комната жилом состоянии. Трубы новые. Двер Подробнее Площадь: 19 м2Подробней

7 500 $

Продаю комнату в общежитии в Ингульском районе (Космонавтов / Смазочные), 4/5, общ. пл. 17 м2, в/у, с/у на две комн Подробнее Продаю комнату в общежитии в Ингульском районе (Космонавтов / Смазочные), 4/5, общ. пл. 17 м2, в/у, с/у на две комн Подробнее Площадь: 17 м2Подробней

28 000 $

Продается участок в черте города, 5 соток, с частью домовладения. На участке построен дом 30 кв м на 2 комнаты. Стр Подробнее Продается участок в черте города, 5 соток, с частью домовладения. На участке построен дом 30 кв м на 2 комнаты. Стр Подробнее Площадь: 30 м2Подробней

5 500 $

Продается комната в общежитии в Корабельном районе, по ул. Океановской ( Артема) на третьем этаже пятиэтажного кирп Подробнее Продается комната в общежитии в Корабельном районе, по ул. Океановской ( Артема) на третьем этаже пятиэтажного кирп Подробнее Площадь: 17 м2Подробней

8 000 $

Продается комната в общежитии в Корабельном районе по ул. Айвазовского, 9/9, 21,3/13,7/4. Комната в жилом состоянии Подробнее Продается комната в общежитии в Корабельном районе по ул. Айвазовского, 9/9, 21,3/13,7/4. Комната в жилом состоянии Подробнее Площадь: 21 м2Подробней

5 500 $

Продается комната в общежитии в Корабельном районе по ул. Океановской ( Артема) на третьем этаже пятиэтажного кирпи Подробнее Продается комната в общежитии в Корабельном районе по ул. Океановской ( Артема) на третьем этаже пятиэтажного кирпи Подробнее Площадь: 17 м2Подробней

13 500 $

Продаются 2 комнаты в общежитии по улице Радужная, Кульбакино. 4/5 кирпичного дома, 35/27/6 м2. Комнаты раздельные- Подробнее Продаются 2 комнаты в общежитии по улице Радужная, Кульбакино. 4/5 кирпичного дома, 35/27/6 м2. Комнаты раздельные- Подробнее Площадь: 35 м2Подробней

14 000 $

Продаются 2 комнаты в общежитии семейного типа, на 9 этаже девятиэтажного кирпичного дома. С общей кухней и санузло Подробнее Продаются 2 комнаты в общежитии семейного типа, на 9 этаже девятиэтажного кирпичного дома. С общей кухней и санузло Подробнее Площадь: 45 м2Подробней

7 800 $

Продается комната в общежитии 16 кв.м, 1/2 каменного дома. Корабельный р-н, рядом с остановкой Артёма. Комната зрит Подробнее Продается комната в общежитии 16 кв.м, 1/2 каменного дома. Корабельный р-н, рядом с остановкой Артёма. Комната зрит Подробнее Площадь: 16 м2Подробней

10 000 $

СРОЧНО продаю приватизированную 1 комнату в общежитии р-н Лески (ул. Бутомы). Общая площадь 16кв.м., комната 9кв.м. Подробнее СРОЧНО продаю приватизированную 1 комнату в общежитии р-н Лески (ул. Бутомы). Общая площадь 16кв.м., комната 9кв.м. Подробнее Подробней

8 000 $

Продается комната в общежитии коридорно-блочного типа на ЮТЗ. 8/9 этаж, кирпичный дом, лифт работает. Комната S=17 Подробнее Продается комната в общежитии коридорно-блочного типа на ЮТЗ. 8/9 этаж, кирпичный дом, лифт работает. Комната S=17 Подробнее Площадь: 27 м2Подробней

8 000 $

Продается комната в общежитии 17кв.м, 5/5, кирпич. Окно МП. Дверь входная новая. Санузел и кухня на пять комнат в ч Подробнее Продается комната в общежитии 17кв.м, 5/5, кирпич. Окно МП. Дверь входная новая. Санузел и кухня на пять комнат в ч Подробнее Площадь: 25 м2Подробней

9 500 $

Продается 1-комнатная «гостинка» в жилом кирпичном доме центре Корабельного р-на. 4/5, кирпич, 24/15/5. В Подробнее Продается 1-комнатная «гостинка» в жилом кирпичном доме центре Корабельного р-на. 4/5, кирпич, 24/15/5. В Подробнее Площадь: 24 м2Подробней

13 000 $

Продается 2-комнаты в общежитии, Корабельный р-н, остановка «Айвазовского», 4/5, кирпич, 36/18и12/6, окна Подробнее Продается 2-комнаты в общежитии, Корабельный р-н, остановка «Айвазовского», 4/5, кирпич, 36/18и12/6, окна Подробнее Площадь: 36 м2Подробней

8 000 $

Срочно продается комната в общежитии по проспекту Октябрьскому (Артёма), 7/9, кирпич, 16 жилая площадь, не угловая. Подробнее Срочно продается комната в общежитии по проспекту Октябрьскому (Артёма), 7/9, кирпич, 16 жилая площадь, не угловая. Подробнее Площадь: 30 м2Подробней

Ситуации, в которых у человека отсутствует собственное жильё, заставляют чувствовать его скованно и подавленно. Ведь как ни удивительно, личная квартира или собственный дом – мечта большинства людей.

Но как поступить, если на покупку жилья от застройщика или на вторичном рынке не хватает средств, и есть острая необходимость в жилье? Самый реальный выход – купить комнату в Николаеве без посредников. Ведь по факту приобретение жилья такого рода – это инвестиции в собственное будущее.

Вы всегда сможете постепенно или сразу выкупить остальную часть квартиры или продать недвижимость при острой необходимости.

Объявления типа «Продажа комнат в Николаеве», а также «Продам комнату в Николаеве» не так часто встретишь газетах или в интернете. Данные варианты могут быть составной частью так называемых «коммунальных квартир» или общежитий.

Покупая или продавая комнату в Николаеве, нужно предложить непосредственным соседям первоочерёдно стать покупателями, а если они не согласны, то взять у них письменное разрешение. Ведь в некоторых случаях данное условие является преградой при оформлении покупки/продажи комнаты.

Оформляя документы на приобретение комнаты, обязательно ознакомьтесь с документами о её приватизации, а также какой организации принадлежит общежитие. При этом нужно навести справки о возможных планах местных властей перепрофилировать здание или вовсе снести его.

На нашем сайте доступен детальный просмотр сотен предложений вида «Куплю комнату в Николаеве», а также «Продам комнату в Николаеве». Облегчить выбор может район, в котором расположено жильё.

Всегда при покупке недвижимости учитывайте престижность района, уровень его инфраструктуры, наличие школ, детских садов, магазинов и мест для отдыха, транспортные развязки и другие немаловажные детали. Также осмотрите состояние самой комнаты, а также санузла, кухни, и коридора, которые предстоит делить с другими жильцами.

Не стоит спешить с выбором, а взвешенно подойти к вопросу. Просмотрите все заинтересовавшие Вас предложения, и только лишь затем принимайте решения, купить комнату в Николаеве или попытаться накопить на квартиру.

> ❶ Продажа недвижимости > Николаев

Источник: https://oksagen.com.ua/tip/komnaty/

Перепланировка комнаты

Как разделить две смежных комнаты в общежитии

Каждый из нас хочет жить в квартире, которая отвечает его представлению об уюте, удобстве и красоте. Именно поэтому мы делаем ремонт, занимаемся перепланировкой и меняем дизайн своего жилья. В этой статье мы расскажем вам о вариантах перепланировки комнат разного функционала.

Перепланировка комнат в квартире должна быть сделана по четкому плану, который нужно продумать заранее. Чем сложнее изменения, которые вам предстоит внести, тем более важна детальная схема. Рекомендуем для ее создания обратиться к профессионалам студии Дизайн СПб.

Надо отметить, что стоимость перепланировки комнаты напрямую зависит от объема работ и необходимости узаконить вносимые модификации. Чем более глобальные изменения в изначальный план квартиры вы планируете внести, тем выше будет цена перепланировки каждой комнаты в помещении.

Перепланировка кухни

Чаще всего под перепланировкой кухни имеется в виду увеличение небольшого кухонного пространства. Это может быть объединение кухни и комнаты, увеличение площади помещения за счет коридора или кладовой и другие варианты перепланировки. Этот процесс имеет ряд нюансов.

  • Объединить кухню со смежной комнатой не получится, если между ними находится несущая стена. Ее снос может повлечь за собой обрушение здания, поэтому подобные изменения недопустимы. Составляя проект перепланировки комнаты, обязательно выясните, какие стены являются несущими
  • Важно помнить, что все изменения, которые вы собираетесь внести, должны быть отражены в подробном плане перепланировки. Это верно как при перепланировке кухни в кухню гостиную, так и относительно других помещений.
  • Еще один нюанс совмещения кухни и комнаты в ходе перепланировки связан с газовой плитой. Если вы хотите снести перегородку, газовое оборудование придется поменять на электрическое. Иначе перепланировку не получится узаконить. Данная мера называется «газовым ограничением» и разработана из соображений безопасности.
  • Увеличение площади кухни за счет санузла может также стать проблемой, так как данная перепланировка 2 комнат может расцениваться как ухудшение собственных жилищных условий. Исключением может стать квартира на верхнем этаже здания.
  • Совмещение комнаты с кухней в хрущевке в ходе перепланировки является вынужденной мерой из-за небольшой площади кухонного пространства.  Если у вас установлена электрическая плита и стена между помещениями не является несущей, ограничений практически нет.
  • Если в ходе перепланировки кухня оказывается в жилой комнате, важно понимать, что запаха еды в квартире избежать не удастся. Именно поэтому специалисты советуют по возможности избегать такой перепланировки в однокомнатной квартире.
  • Согласно нормативам, в ходе перепланировки перенос жилой комнаты в кухню невозможен. Эту проблему можно обойти, расположив кухню на месте коридора, так как закон запрещает установку кухонного оборудования в жилой части квартиры.

Перепланировка ванной комнаты

Перепланировка ванной комнаты и санузла обычно делается для увеличения полезной площади помещения. Для этого туалет часто объединяют с ванной, расширяют за счет коридора или напротив, уменьшают, чтобы увеличить другие комнаты.

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме обычно заключается в объединении ее с туалетом. В результате получается просторное помещение, в котором хватает места для стиральной машины, системы хранения и основной сантехники.

Перепланировка ванной комнаты и туалета, в процессе которой нужно перенести сантехническое оборудование, имеет ограничения. В частности, она должна учитывать запрет на расположение сантехники на стенах, являющихся смежными с жилым помещением.

Перепланировка гостиной

Перепланировка большой комнаты чаще всего имеет целью расширить помещение для приема гостей. Но также известны случаи разделения гостиной на 2 комнаты, чтобы увеличить количество изолированных или смежных жилых помещений в квартире. При любой перепланировке жилой комнаты важно учитывать некоторые особенности.

  • Варианты перепланировки смежных комнат в гостиную разнообразны. Многое зависит от изначального функционала помещений. Важно продумать зоны будущей комнаты и ее итоговое оформление. Гостиная должна выполнять функцию комнаты для отдыха и приема гостей, а в гостиной-кухне готовят пищу.
  • Перепланировка смежных комнат для создания спальни гостиной оправдана, например, если объединить зал с кухней не получается из-за несущих стен.  В такую комнату отлично впишется диван-кровать, который сможет стать одновременно спальным местом, уютным сидением и полкой для хранения белья.
  • Перепланировка комнаты на две зоны обычно требуется в квартире студии. Разделить такое помещение лучше с помощью стеллажей, стеклянных перегородок или съемных ширм. Так вы сохраните «воздушное пространство», не ограничивая его. Заказать такую перепланировку комнаты (и любую другую!) можно у специалистов студии Дизайн СПб.
  • Перепланировка маленькой комнаты обычно предполагает ее объединение со смежным помещением, либо – создание дополнительного пространства, например на втором ярусе (это возможно при высоких потолках). Данное изменение характерно для перепланировки комнаты в Санкт-Петербурге.

Перепланировка спальни

Считается, что спальная зона не должна быть проходной, поэтому кровать обычно ставится в изолированный угол, рядом с окном, либо, располагается посредине хорошо освещенного помещения. Исходя из этого правила, при организации спален часто требуется перепланировка смежных комнат в изолированные.  В перепланировке спальни также есть и другие нюансы:

  • Перепланировка комнаты в однокомнатной квартире в студию включает ряд особенностей, касающихся спальной зоны. Например, выбор кровати лучше делать в пользу спального места на подиуме со встроенной системой хранения. Отгородить спальню от столовой в данном случае поможет ширма или система стеллажей. Если перепланировка такой комнаты в студию осуществляется в СПб, спальное место обычно можно поднять на второй уровень благодаря высоким потолкам.
  • При перепланировке совмещенных комнат в раздельные важно учитывать количество комнат в помещении. Лучше предусмотреть естественное освещение для каждой, особенно, если одна из них спальня.
  • Перепланировка хрущевки часто представляет собой совмещение 2 комнат в одну. Обычно так появляется спальня-гостиная или гостиная кухня. Это обусловлено необходимостью увеличить жилое пространство. Чтобы перепланировка 2 смежных комнат в хрущевке была максимально удобной для вашей семьи, перед созданием проекта обсудите, какой функционал для вас важнее.

Перепланировка детской

Такая важная составляющая квартиры как детская должна обязательно учитывать возраст ребенка, его темперамент, увлечения. Перепланировка этой комнаты понадобится, когда малыш подрастает и начинает четко осознавать собственные потребности. Если ранее детская была оборудована в проходной комнате, возможно, теперь вам понадобится перепланировка смежных комнат в раздельные.

Когда ребенок в семье один, организация внутреннего пространства детской не составит труда. Со временем в комнату следует добавить рабочую и гардеробную зоны. Все обстоит сложнее, если у вас двое детей.

Здесь поможет зонирование комнаты, либо вы можете разделить детскую на 2 спальни. Таким образом, в ходе перепланировки, в квартире может появиться комната без окна.

Такое помещение обязательно нужно оформить в светлых тонах и очень хорошо осветить.

Перепланировка комнат в хрущевке

Планировка двухкомнатных хрущевок бывает нескольких видов. Большинству они известны под народными названиями «распашонка», «книжка», «трамвай», «улучшенка».

Главным плюсом таких квартир считается отсутствие (практически в любой из версий) несущих стен внутри помещения.

Это значит, что при перепланировке 2 комнатной хрущевки варианты по сносу межкомнатных перегородок можно будет реализовать.

  • Одним из классических вариантов перепланировки в 2 комнатной хрущевке является совмещение кухни и смежной комнаты. Кухня гостиная в этом случае становится местом для приготовления еды, приема гостей, игр и семейного досуга.
  • При перепланировке смежных комнат в хрущевке также часто оборудуют гостиную спальню. В этом случае комнату делят на зоны с помощью освещения и мебели. Важно помнить, что чем больше в ходе перепланировки комнат в квартире предстоит работ по сносу перегородок и возведению новых, тем больше выйдет стоимость перепланировки каждой комнаты.
  • При реконструкции хрущевки многие задумываются о перепланировке балкона в комнату. Согласно действующему законодательству, данную затею можно осуществить, только установив стеклянную перегородку между балконом и комнатой.
  • Перепланировка проходной комнаты  обычно сопровождается потерями полезной площади. Например, до 1,5-2 метров может уйти на оборудование коридора. Меньше всего усилий понадобится, чтобы прорубить новый дверной проем и заделать старый, но такое решение не всегда позволяет воплотить планировка.

Перепланировка комнаты в СПб

Квартиры Санкт-Петербурга имеют ряд своих особенностей, имеющих значение с точки зрения перепланировки.  Например, перепланировка комнат в доме, относящемся к старому фонду, будет сопряжена с дополнительными трудностями по согласованию схемы у городских служб.

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире – это также трудоемкий процесс, так как здесь придется получить разрешение соседей на изменение пространства комнаты. Причем даже если изменения не затрагивают общих помещений, заверенное разрешение в письменной форме вам все равно потребуется.

Перепланировка двух смежных комнат в коммуналке в одну даст возможность создать просторное помещение с многофункциональными зонами. Если комнаты достаточно большие, можно даже сделать отдельный вход на лестничную площадку, если это позволяет расположение жилого пространства.

Перепланировка угловой комнаты в коммунальной квартире может сделать вашу жизнь намного комфортнее. Интересный вариант для такого помещения – создание спального места на втором ярусе (при условии высоких потолков).

Перепланировка комнаты в общежитии

Сразу скажем, что видоизменить жилое пространство в общежитии вполне возможно, несмотря на то, что вы не являетесь ее собственником. Для этого вам понадобится собрать пакет документов, разрешающих проведение работ.

Стоимость перепланировки комнаты в общежитии обычно сравнительно невысока, ведь вы не сможете сносить перегородки, чтобы увеличить жилье за счет помещения соседей. А вот отгородить часть жилья под гардеробную, чтобы избавиться от лишних шкафов, будет вполне по силам. Узаконить такие изменения не составит особых проблем.

Подводя итог, отметим: чтобы реконструкция отвечала всем законам, нормам и правилам, стоит заказать перепланировку комнаты или квартиры у профессионалов. Студия Дизайн СПб предлагает весь пакет профильных услуг, включая оформление документов. Звоните и заказывайте перепланировку комнаты прямо сейчас, и наш замерщик приедет к вам бесплатно.

Источник: https://design.spb.ru/uslugi/pereplanirovka/pereplanirovka-komnaty.html

Вопросы и ответы

Как разделить две смежных комнаты в общежитии

Вопрос: Здравствуйте! Оказывает ли ваша организация помощь в использовании средств материнского капитала, если возраст второго ребенка менее 3-х лет? Если да, то только с вашими объектами недвижимости или я могу подобрать его самостоятельно?

Ответ: Если последнему ребенку не исполнилось еще трех лет, средства материнского (семейного) капитала можно использовать для погашения кредита или целевого займа, полученного для приобретения недвижимого имущества. Наша компания выдает целевые займы под определенный процент.

Объект Вы можете подобрать самостоятельно, а можете обратиться за помощью в любое агентство недвижимости, в том числе и в наше.

Если Вы хотите приобрести жилой дом, то необходимо учесть следующие требования, которые наша организация предъявляет к объектам недвижимости для покупки которых выдаются целевые займы: процент износа жилого дома не должен превышать 60 %; жилой дом должен находиться в жилой деревне с развитой инфраструктурой (магазин, начальная школа, медицинский пункт).

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, потребуется ли согласие органов опеки при выписке и одновременной прописке несовершеннолетнего ребенка не являющегося собственником?

Ответ: Здравствуйте! Для такой процедуры согласие органов опеки Вам не потребуется. Разрешение органов опеки и попечительства необходимо только в том случае, когда речь идет о распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему на праве собственности.

Вопрос: Добрый день! Подскажите ,пожалуйста, ситуация такая, я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире, хозяева второй комнаты решили продать свою комнату…

пока уведомили меня устно… как это должно происходить? и сколько у меня времени подумать, т.к. за свои 11 кв.м. они просят 900 тыс. руб., что я могу предпринять? люди они не адекватные и на диалог не идут…

Заранее спасибо!

Ответ: Здравствуйте! Вы имеете преимущественное право покупки комнаты. Собственники продаваемой комнаты должны уведомить Вас, выслав Вам заказное письмо с уведомлением и с описью вложений. Сделать это они могут через почту или через нотариуса.

В письме должна быть указана стоимость комнаты. После получения письма в течение месяца Вы должны осуществить свое преимущественное право на покупку комнаты. Если Вы не воспользуетесь им , то собственники второй комнаты могут продать ее другому покупателю.

Девятьсот тысяч рублей за комнату 11 кв.м. на сегодняшний день дороговато, ее рыночная стоимость по состоянию на март 2013 года составляет 800 000 – 850 000 рублей. Ваши соседи могут также произвести отчуждение своей комнаты путем дарения.

В этом случае Вашего отказа от преимущественного права покупки для регистрации сделки не потребуется.

Вопрос: Возможно ли приватизировать квартиру при наличии задолженности по коммунальным платежам? И еще, можно ли разделить лицевые счета и приватизировать только часть квартиры?

Ответ: Наличие задолженности по коммунальным платежам не может ограничить Ваше законное право на приватизацию. А разделить лицевые счета можно только обратившись в суд. При этом в квартире должно быть минимум две изолированные комнаты, которые можно будет приватизировать раздельно.

Вопрос: Является ли договор на передачу квартиры в собственность граждан от января 1993 года действующим в настоящее время как свидетельство регистрации права собственности . Если нет, что необходимо для оформления документов?

Ответ: Договор на передачу квартиры в собственность граждан, как и любой другой правоустанавливающий документ, подписанный сторонами и зарегистрированный должным образом в органе, осуществляющем такую регистрацию (до 01.07.1997 года, т.е.

до вступления в силу 122 ФЗ, таким органом являлось БТИ) считается действующим.

На основании этого договора Вы можете зарегистрировать право собственности или переход права собственности к другому лицу по договору купли-продажи или дарения в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие услуги входят в сопровождение сделки по купле-продаже недвижимости с использованием заемных средств? И если воспользоваться вашей услугой на получение выписки из ЕГРП, то в какой срок она будет выполнена?Заранее спасибо.С уважением, Алена.

Ответ: Если объект недвижимости подобран Вами самостоятельно, тогда перечень услуг по сопровождению сделки будет следующим: составление предварительного договора купли-продажи между Вами и собственником объекта недвижимости; подготовка пакета документов для предоставления в банк, включая получение выписки из ЕГРП (1 день); составление основного договора купли-продажи; проведение взаиморасчетов между сторонами; сопровождение сделки в УФРС.

Вопрос: Здравствуйте! У меня долг по квартплате, могу ли я приватизировать свою квартиру?Посоветуйте! Спасибо.

Ответ: Долг по квартплате не может лишить или ограничить ваше право на приватизацию жилья. Единственная сложность – получить копию лицевого счета с долгом в домоуправлении (самоуправство управляющих компаний).

Но и эту проблему можно решить как самостоятельно, так и с помощью профессионалов. Настаивайте, категорично требуйте выдачи Вам лицевого счета. Наличие задолженности по квартплате не является основанием для отказа. Если не получиться – обращайтесь.

Стоимость наших услуг по приватизации составляет 5000 рублей.

Вопрос: Здравствуйте! Возможна ли продажа 3/5 долей в 3-комнатной квартире, общ.площадь которой 63,7кв.м. На каких условиях это происходит и как определить продаваемую площадь в квартире?

Ответ: У Вас не получиться продать квадратные метры в квартире, поэтому определять площадь соразмерно доле нет смысла. Вам принадлежит не объект недвижимости, а доля в праве на объект.

Продавать долю не выгодно, рыночная стоимость долей намного ниже стоимости выделенных объектов недвижимости. Если в Вашей квартире комнаты изолированные, есть смысл договориться с остальными участниками общей долевой собственности о выделении ваших долей в натуре, т.е.

составить соглашение, по которому доли превратятся в комнаты. С учетом Вашей доли, Вы могли бы претендовать на две маленькие комнаты в этой квартире (если, конечно, остальные собственники с этим будут согласны).

Зарегистрировав такое соглашение в регистрационной службе, и получив там свидетельство о регистрации права уже на комнаты, Вы могли бы продать их в среднем по 500 000 руб. за каждую.

Вопрос: Здравствуйте! Меня зовут Елена. Мы живем в Смоленске. Хотели бы поменять свою двухкомнатную квартиру на такую же в г. Вологде. Могло бы Ваше агентство нам помочь???

Ответ: Обмен теоретически возможен, но это займет много времени и при чистом обмене у Вас не будет альтернатив при выборе квартиры. Быстрее, выгодней и удобней решать Ваш вопрос путем купли-продажи. Вам необходимо обратиться в агентство недвижимости в Смоленске для поиска Покупателя.

После того как Вы найдете покупателя на свою квартиру и примете от него аванс, Вам необходимо приехать в Вологду, где наше агентство подберет Вам квартиру. Выбрав квартиру в Вологде и закрепив ее за собой авансом, Вы возвращаетесь в Смоленск и продаете свою квартиру.

Деньги кладете на сберкнижку, открытую в Сбербанке, приезжаете в Вологду, открываете в Сбербанке счет, заказываете деньги и на третий день можете покупать выбранную квартиру и производить расчеты за нее. Так будет безопаснее всего. Можно избежать лишней поездки в Вологду, для подбора квартиры.

Но в этом случае Вам необходимо ознакомиться с вологодским ценами на недвижимость. Продав квартиру в Смоленске, Вы сообщаете нам дату приезда и к этому времени наши сотрудники готовят подборку объектов для осмотра. За один-два дня Вы выбираете квартиру и покупаете ее.

С ценами на недвижимость в Вологде Вы можете ознакомиться на нашем сайте. Будем благодарны за выбор нашей компании.

Вопрос: Здравствуйте! Необходим ли отказ от преимущественного права покупки, при продаже комнаты в коммунальной квартире, от собственников других комнат в этой квартире.

Ответ: При продаже комнаты в коммунальной квартире отказы от преимущественного права обязательны. Собственникам соседних комнат за оформлением отказов следует обращаться к любому нотариусу.

Если в коммунальной квартире есть комнаты, находящиеся в муниципальной собственности (неприватизированные), то за получением отказа необходимо обратиться в администрацию города по адресу: ул. Ленина, д. 2.

При продаже комнат в общежитиях отказов от преимущественного права не требуется.

Вопрос: Хотела взять ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья в банке ,при проверке документов о у созаемщика (супруга)числится долг по кредиту в течении года о котором он и не подозревал так как кредит был досрочно погашен оказалось не доплачена ошибочно сумма 30 КОПЕЕК в ипотеке ОТКАЗАЛИ. Скажите пожалуйста как быть в такой ситуации куда обратиться сама и созаемщик имеем постоянное место работы ИМЕЕМ высшее образование возраст 28 И 30 лет

Ответ: Вам необходимо урегулировать вопрос с задолженностью (30 копеек) и попробовать повторно подать документы в этот банк. В случае отказа обратитесь в другие банки, работающие по ипотечным программам.

В Вологде это Сбербанк, ВТБ, Росбанк, Севергазбанк, Уралсиб. Можно обратиться в Фонд развития ипотечного кредитования Вологодской области. Также, в газете “Городок” или “Моя реклама” Вы можете найти координаты ипотечных брокеров.

В задачу ипотечного брокера входит подбор банка под Ваши возможности и условия.

Вопрос: Хотелось узнать, за сколько примерно я смогу продать две смежные комнаты в секционном общежитии на ул. Южакова,30, общая площадь 28.6 кв.м

Ответ: Смежные комнаты продавать очень сложно. Если, конечно, не занижать стоимость процентов на двадцать. В среднем квадратный метр в комнатах стоит 40 000 рублей. Исходя из этого, стоимость Ваших двух смежных комнат площадью 28,6 кв.м. будет составлять 1 144 000 рублей.

Но примерно за эту цену покупатель может приобрести однокомнатную квартиру. Поэтому за такую цену на Ваши комнаты спроса не будет. Максимум, что Вы получите за комнаты – 900 000 рублей.Вам необходимо по возможности изолировать их и продавать раздельно. Тогда за каждую из них Вы можете получить по 600 000 рублей.

Для их раздела Вам необходимо заказать проект перепланировки, согласовать его в администрации города, произвести перепланировку, вызвать техника из БТИ для изготовления кадастровых паспортов на каждую комнату в отдельности, оформить документы на каждую комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и только тогда выставлять их на продажу. Расходы по разделению комнат будут незначительными и с лихвой окупятся при их продаже.

Вопрос: Добрый день!Скажите, пожалуйста, можно ли приобрести комнату в общежитии за счёт средств материнского капитала, и если это реально, то как происходит сделка?

Ответ: Одних только средств материнского (семейного) капитала не достаточно для покупки комнаты в благоустроенной квартире или в общежитии. На данный момент цены на комнаты в Вологде выше суммы материнского капитала.

Если Вы решите покупать комнату не в деревянном доме и не с частичными удобствами, необходимо будет доплачивать из собственных средств.

Процедура использования средств материнского (семейного) капитала следующая:Вам необходимо самостоятельно или с помощью риэлторских компаний подобрать объект недвижимости;получить кредит или целевой заем в соответствующих организациях; оформить сделку по покупке выбранного объекта;подать необходимый пакет документов в пенсионный фонд.После подачи Вами документов в пенсионный фонд через два месяца средства материнского капитала поступят на счет займодавца.Более подробную информацию Вы можете получить по тел. (8172) 562-567.

Источник: https://kabinet35.ru/feedback.html?chapter=1

Советы риэлтора

Как разделить две смежных комнаты в общежитии

07Июн

Какие могут встретиться «подводные камни» при покупке комнаты?

Если средства позволяют купить только комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то вам следует знать, что процесс покупки комнаты не простой, требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры), а «подводные камни» при покупке комнаты могут встретиться на каждом шагу.

При покупке комнаты в общежитии особенно много «подводных камней». В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 (бывает и больше).

В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты.

Вот здесь и кроются главные «подводные камни» при покупке комнаты: договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам необходимо зафиксировать факт передачи денег.

Если в дальнейшем этот факт «выплывет» наружу, то договор будет считаться ничтожным (недействительным). Получается палка о двух концах.

Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.

Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам (например, вам показалось, что он пьющий) — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности (справка действительна 1 день).

Не стесняйтесь, ставьте твердо такое условие! Был такой случай, когда в последствии хозяин предоставил результат экспертизы, якобы он лечился в это время от алкоголизма и не мог осознавать свои действия, хотя на сделке был абсолютно трезвый и люди это подтвердили, а суд вынес решение в его пользу и комнату ему вернули.

Поэтому мой совет, чтобы обойти «подводные камни» при покупке комнаты, требуйте проводить сделку только через договор купли-продажи, где должна быть указана реальная стоимость недвижимости (ни в коем случае не заниженная!).

Лучше подождать месячный срок с момента рассылки писем соседям с уведомлениями о продаже комнаты (точнее, с момента получения соседями этих писем), чем потом судиться и доказывать свои права.

Если соседей мало, то можно послать телеграммы — это чуть дороже, чем письма, но намного удобнее.

На почте сразу дадут заверенную копию телеграммы, носят их всего три дня и с этого момента можно уже отсчитывать месячный срок (срок, в течение которого соседи по закону должны дать ответ).

Если месячный срок вас никак не устраивает, то можно оплатить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями, заверенный у нотариуса. Это самый надёжный вариант.

Но возможно договориться с соседями и привести их в орган регистрации сделки, чтобы они дали отказ на месте — этот вариант самый дешевый, тоже надежный, но наиболее хлопотный (это зависит от того, каковы соседи).

Про отказ от преимущественной покупки комнаты можно прочитать здесь.

Еще какие бывают «подводные камни» при покупке комнаты? Мне попадался случай, когда при приватизации комнаты в общежитии люди самостоятельно смастерили перегородку в комнате и отделили «прихожую».

Техник из БТИ посчитал им после этого жилой только ту площадь, которая была после перегородки, а «прихожая» не была засчитана. В итоге, например, вместо 23 кв.м. у них оказалось по документам 17 кв.м., а покупатель купил уже меньшую площадь.

Присоединение остальной «территории» возможно разве что через суд.

Обязательно сверяйте метраж в документах и по факту!!!

Например, продавалась комната 14 кв.м., доля в квартире по документам 25/100. У соседей комната 18 кв.м. тоже указана, как доля 25/100. Оказалось, что эти две комнаты были смежными, обе по 18 кв.м. и изначально принадлежали этим соседям.

Потом они сделали перегородочку, при этом образовался коридорчик и проходная комната стала изолированной, но с меньшей площадью. Комнату продали, как отдельную, но доля осталась прежней.

То есть за общий коридорчик, которым пользуются и соседи, платить приходится новым хозяевам меньшей комнаты.

Кроме того, не поскупитесь и закажите выписки из Госреестра о всех собственниках, ведь какие-то комнаты могут оказаться муниципальными, а это особая песня.

Вывод: чтобы обойти все «подводные камни» при покупке комнаты, лучше обратитесь к опытному риэлтору, который проверит  документы, сверит площади, поможет хозяину собрать необходимые справки и проведет сделку.

Источник: http://www.sovetrielt.ru/podvodnye-kamni-pri-pokupke-komnaty/

Как перевести комнату в статус квартиры?

Как разделить две смежных комнаты в общежитии

У меня в собственности имеются две смежные комнаты в общежитии блочного типа на 1 этаже (отдельный вход можно сделать без проблем). При этом блоку на 8 комнат присвоен статус коммунальной квартиры.

Возможно ли две моих комнаты перевести в нежилое помещение? Есть ли вообще какие-то варианты? Заранее благодарю.

номер вопроса №2618030 прочитан 988 раз Вместе с темой «Статус коммунальной квартиры» также ищут:

  • Дмитрий, вам нужно ознакомиться с Главой 3 ЖК РФ, вот одна из статей этой главы : Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2.

Можно ли перевести комнату в общежитии, в статус отдельной квартиры?

Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 10 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ Технологическое присоединение к электрическим сетям (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 83 | 84 | 85 | 86 | 87) ООРК 2164 269553 11 Мая 2018 19:26 Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

| 276 | 277 | 278 | 279 | 280) Модератор 6979 653207 08 Мая 2018 00:22 Полезные ссылки (FAQ) (1 | 2 | 3 | 4 | 5) Модератор 120 188556 06 Мая 2018 22:54 Технологическое присоединение к сетям ЕЭСК (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10) _ЕЭСК 234 21320 03 Мая 2018 10:46 Вопрос на засыпку: готовый дом или пустой участок? (1 | 2 | 3 | 4) embrsce 98 6476 16 Мая 2018 17:37 арендовать участок под картошку — подскажите, где можно (1 | 2) Dinara 35 1885 16 Мая 2018 16:07 Покупка квартиры с прописанными жильцами (1) [email protected] 24 1825 16 Мая 2018 15:50 Дачный поселок «Солнечный берег» с.

Как комнату перевести в квартиру

И еще,статус общаги снят в 2005 г., а я вселилась в конце 2006 года и почему-то администрация со мной заключила договор соцнайма как с общагой, это правомерно? Госпожа_Разлука 30 сент. 2012 18:01 1 # в смысле как с общагой?в договоре написано,что жилье специализированного фонда? Вот такая еще тонкость есть по коммуналкам:ст.

62 ЖК говорит,что предметом соцнайма может быть комната только как часть квартиры и никак иначе;но если в помещение нет кухни,то это уже не квартира,в вашем доме кухонь в секциях нет-это наверняка,нет и общих кухонь на весь коридор,значит,у вас не квартиры,их нельзя считать коммуналками,следовательно,это общежитие нельзя переводить в статус многоквартирного дома,а если перевели,то должны были хотя бы сделать общие кухни на этажах,выходит постановление администрации об изменении статуса общежития на многоквартирный дом надо признавать неправомерным.

Перевод из общежития в квартиру

Помимо сложностей с технической стороной вопроса, проблемы могут возникнуть и с социальной, ведь перепланировка и переоборудование коммунальных квартир возможны только с согласия всех собственников жилья.

Решение вопроса как комнату перевести в квартиру для многих обитателей коммуналок является сегодня весьма актуальным и насущным.

Но, не являясь профессиональным проектировщиком и не имея определенного багажа знаний по части юридических тонкостей операций с недвижимостью, оптимальным решением будет обратиться к специалистам в данной области, это избавит от лишних хлопот и сэкономит время и нервы.

Как перевести комнату в общежитии в собственную квартиру, что для этого нужно?

Здравствуйте. Такая ситуация, есть жилое помещение на 1-ом этаже жилого дома ( 4 комнаты), могу ли я частично перевести данное помещение в нежилое? А часть оставить жилой? Заранее спасибо. юрист: Пирова А.С.

статус: вопрос решён вопрос: Частный дом на два хозяина с общими стенами комнат, может ли сосед перевести свою часть дома в не жилое помещение и устроить в нем магазин? Должен ли он при этом спросить у меня разрешение? юрист: Мильчин С.А. статус: вопрос решён вопрос: Здравствуйте! скажите пожалуйста, можно ли перевести комнату в общежитии с коммерческого найма в соц.

найм? и как это зделать? юрист: Мильчин С.А. статус: вопрос решён вопрос: Имеет ли право администрация города, в бывшем общежитие, перевести подсобное помещение в разряд жилых, с последующим заселением? юрист: Рогожина О.В.

Перевод комнаты общежития в жилое помещение

ЖК, переведя всю коммунальную квартиру в положение общей долевой собственности.Тогда станет возможным определить понятие-коммунальная квартира.Один из признаков коммуналки-наличие помещений общего пользования в общей собственности жильцов квартиры,т.е. кухни,санузла.

А во многих секциях нет и помещения для кухни,что явно нарушает санитарные и технические нормы,предъявляемые к понятию отдельного жилого помещения.

Таким образом,местные органы власти,переводя общежития в статус многоквартирного дома,с секциями-коммуналками,в которых нет вспомогательных помещений в виде кухонь и отдельных санузлов для каждого жилого помещения-комнаты в секции-делают это неправомерно. [анонимная 47812] 30 сент.
Перевод комнаты в квартиру.

Не смотря на то, что советское прошлое осталось далеко позади, такое явление как коммунальные квартиры по –прежнему занимает значительный сегмент на рынке жилой недвижимости. Не удивительно, что улучшение условий проживания и быта стоит перед их владельцами на первом мести, и все чаще возникает вопрос о том, как комнату перевести в квартиру с минимальными потерям времени и денег.

Стоит заметить, что реализовать на практике подобную процедуру далеко не всегда предоставляется возможным в силу технических характеристик жилья и проблем с оформлением документации. Однако, решившись все – таки на этот шаг, собственник может пойти двумя путями:

  • Найти инвестора.
  • Заняться перепланировкой.

Поиск инвестора.

Важно Сортировка: Обновленные Новые Сообщение: Русская клавиатура Смайлы набирайте текст латиницей, в соответствии с таблицей a b v g d e jo zh z i j k l m n o p r s t u f h,x c ch sh shh,w #,## y ‘ je ju ja sx j/o j/e а б в г д е ё ж з и й к л м н о п р с т у ф х ц ч ш щ ъ,Ъ ы ь э ю я сх йо йе В этом разделе запрещены анонимные ответыПрисылать ответы на E-mailПрисылать ответы на JabberЯ согласен с Правилами публикации сообщений и принимаю Пользовательское соглашение Обновить | Все темы раздела Господа юристы, с принятием ЖК РФ сняли статус общежития, т.е.общежитие стало многоквартирным домом, тогда почему я должна делить простите унитаз и ванну с чужим мне человеком, так как мы проживаем в одной секции? Хочу иск подать в суд, но какой иск , подскажите. Всем благодарна за ответы. Тема №1039520, Закон, Право, ответов: 11, просмотров: 454 Госпожа_Разлука 30 сент.
2012 15:34, обновлено: 30 сент.

Как перевести комнату в обежитье в квартиру в

Колюткино (1 | 2 | 3) UGLANS 69 11203 15 Мая 2018 21:51 За продажу квартиры налог? skvol 18 1229 15 Мая 2018 21:28 спад цен на недвижимость (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 1089 | 1090 | 1091 | 1092 | 1093) foamax 27321 2539061 15 Мая 2018 17:23 Регпалата и МФЦ сегодня (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 84 | 85 | 86 | 87 | 88) БиТ 2180 298553 15 Мая 2018 16:24 Переезд на юг (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

| 50 | 51 | 52 | 53 | 54) Виктория1973 1329 118174 15 Мая 2018 12:54 Нужен совет.

ЖК «Южные кварталы» (Брусника) Psihozzz 15 1232 13 Мая 2018 22:20 Куда подать объявление о сдаче квартиры? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) MСM™ 152 18081 13 Мая 2018 20:33 И все же, Загородная недвижимость.

(1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) Shdever 160 12951 12 Мая 2018 22:19 земля в центре Екб. сколько стоит? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

| 14 | 15 | 16 | 17 | 18) Сергей Б.

Тема в архиве иск против кого и кому?ничего сделать нельзя. who-am-i 30 сент. 2012 23:23 # А лучше бы было что бы вас просто выселили из общежития и продавали бы секции как отдельное жилье? Когда вам давали общагу предполагалось что вы там будете жить а не владеть. Скажите спасибо что так получилось а могли бы просто выгнать.

Внимание Она знала куда заселялась Акула888 30 сент. 2012 20:25 2 # Всё правильно: комната ваша, а унитаз и ванна-общее имущество жильцов многоквартирного дома. Иск тут не поможет. UAZ-469 30 сент. 2012 15:42 3 # Я хочу,чтобы нас расселили, у нас сдочкой комната очень маленькая 11 кв.м.

Источник: https://dolgoteh.ru/kak-perevesti-komnatu-v-obezhite-v-kvartiru/

Комнату перевести в статус квартиры

Достаточно часто возникает ситуация, когда человек имеет жилье, которое пустует.Соответственно может возникнуть желание сделать перевод жилого в нежилое помещение.Намерения для перевода жилья могут быть самыми разными.

Это может быть перевод под офисное помещение, магазин, склад и др.Понятие нежилого помещения содержится в жилищном кодексе.Нежилое помещение чаще всего находится на первых этажах или цокольных.

Источник: https://nataliplus-agency.com/kak-perevesti-komnatu-v-status-kvartiry/

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий