Как регулируется получение супругами налогового вычета по ипотеке?

Возврат налога созаемщику по ипотеке

Как регулируется получение супругами налогового вычета по ипотеке?

При оформлении процентного возврата по ипотечному кредиту стоит повторно заявить вычет по ипотеке. на распределение налоговой льготы по возврату процентов по ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Распределение процентов по ипотеке между супругами и созаемщиками
  • Возврат налога созаемщику по ипотеке
  • Получение налогового вычета созаемщиком по ипотеке

Распределение процентов по ипотеке между супругами и созаемщиками

Напомним, что налоговый вычет – это возврат подоходного налога из местного бюджета при Получение налогового вычета созаемщиком по ипотеке.

Как созаемщику получить налоговый вычет при покупке жилья? Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры, взятой в ипотеку супругами-созаемщиками? Закон предусматривает, что созаемщики являются солидарными заемщиками, а значит, оба имеют права на получение равной суммы налогового вычета при покупке ипотечной квартиры. Помимо прав, у созаемщиков имеются и обязательства перед банком, который может требовать уплаты всей суммы долга по кредиту с каждого из них в отдельности или от обоих сразу.

Пока кредит в банке не погашен полностью, каждый созаемщик несет ответственность по уплате всего долга. В случае погашения суммы ипотеки одним созаемщиком, он вправе требовать от другого возврата части денег в рамках регрессного требования — в этих отношениях банк уже не участвует, это зона интересов сугубо солидарных заемщиков кредита.

По закону созаемщиками могут быть как супруги, так и другие близкие и не близкие родственники, так и просто знакомые, друзья, партнеры по бизнесу или игре в теннис.

Главное условие — способность отвечать по всей сумме кредита солидарно со вторым заемщиком.

Чтобы быть созаемщиками, совместно проживающим супругам не обязательно официально регистрировать брак — в данном случае штамп в паспорте значения не имеет.

В случае приобретения квартиры по ипотечному кредиту солидарные заемщики могут оформить жилье в долевую собственность либо в единоличную собственность кого-то одного — но банк все равно имеет право требовать уплаты долга с обоих созаемщиков, независимо от того, является он собственником или нет.

Вычеты созаемщикам при покупке жилья 1. Вычет по расходам на квартиру — 2 млн рублей, остаток можно перенести на другойобъект 2. Вычет по процентам — 3 млн рублей, остаток не переносится, вычет дается только на одну квартиру В отдельных случаях вычеты можно пропорционально распределять, иногда созаемщик вообще не может получить вычет, даже если вносил платежи в сумму кредита.

Документы для получения налогового вычета Документы на налоговый вычет Оформление вычета без официальной регистрации брака Если банк не выказал несогласие, купить квартиру в ипотеку в качестве созаемщиков можно и без оформления брака. В таком случае собственником может стать один созаемщик или оба пропорционально.

Этот вопрос остается на усмотрение солидарных заемщиков и банка, но имеет значение для дальнейшего расчета вычета, так как у каждого созаемщика он будет свой.

Право собственности на долю в объекте недвижимости у каждого созаемщика — для получения вычета мало быть просто должником по банковскому кредиту, необходимо быть именно владельцем хотя бы части жилья.

Солидарные заемщики платят каждый свою часть тела кредита и процентов по нему — об этом необходимо предоставить документы в налоговую с подробными расчетами, кто и сколько денег платит по конкретной ипотеке.

Если платежные документы будут оформлены на одного созаемщика, второму денег не вернут. Чтобы подтвердить факт раздельной оплаты, можно вносить платежи по очереди или оплачивать каждый свою определенную часть, но делать это с разных счетов: один созаемщик платит со своего счета, второй — со своего, даже если у вас общий бюджет, но вы не состоите в официальном браке.

Когда оформить вычет не получится? Не состоящие в браке созаемщики не смогут получить налоговый вычет на покупку жилья, если собственником является один заемщик, а вносит платежи другой. Банку без разницы, кто платит деньги по кредиту, а для налоговой данные условия принципиальны.

Подтверждение права собственности и расходов должно быть обязательным пунктом, если вы хотите оформить вычет.

Если платежи вносит единственный владелец жилья, вычет получит только он — второй заемщик может быть человеком, вообще не имеющим отношения к данному имуществу, а внесенным в договор только для страховки банка — прав на вычет он не имеет.

Если жилье оформлено в равных долях на обоих заемщиков, а платит по кредиту только один из них — налог вернут только плательщику, и только в рамках его доли. Оформление вычета супругами в официальном браке Условия получения налогового вычета созаемщиками-супругами отличаются от аналогичных условий у заемщиков, не состоящих в браке.

Для супругов не имеет значения, на кого и в каких долях оформлена квартира, кто является добытчиком и плательщиком кредита в семье.

В официально зарегистрированном браке все доходы, расходы и имущество — общие, если между супругами не заключен брачный договор с иными условиями. Право на вычет в браке имеет каждый из супругов, независимо от того, являются ли они созаемщиками.

Ипотеку может выплачивать муж, а вычет оформит и жена — это касается вычетов при покупке квартиры и по процентам кредита.

Email: support verni-nalog. Созаемщики по ипотеке с гражданским мужем Добрый день. Мария N, 24 октября г. Добрый день, Мария. Может ли созаемщик получить налоговый вычет при оформлении ипотечного договора? Возможно ли распределение процентов по.

Созаемщик может получить налоговый вычет на следующих условиях: Право на вычет за ипотечные проценты можно реализовать, только когда.

Вопросы от работников: Добрый день. Нужен совет. Приобретена квартира в ипотеку. Собственник по документам только я, но кредит. Супруги купили квартиру в ипотеку — считаем, распределяем и получаем имущественный вычет Добрый день!

В году купили в строящемся доме квартиру по ипотеке. Стоимость 4 млн, взнос тыс, остальное ипотека. У меня есть. Списания по ипотеке происходит с моей карты.

В феврале я ушла в декрет, то есть последующие пару лет дохода у меня не будет. Второй вопрос проценты по кредиту кто может возмещать, может ли супруг, если списания с моей карты.

Если нет, то я смогу получается только за и возместить проценты, а потом только тогда когда выйду из декрета.

Собственности на руках ещё нет, догово долевого участия в строительстве , где я участник 1, муж участник 2, есть акт приёма передачи квартиры от февраля , кредитный договор ипотека от мая , где я заёмщик , муж созаемщик.

Право на вычет со стоимости квартиры есть только у Вас, Ваш супруг своим правом уже воспользовался. Для целей получения имущественного вычета принимается не сумма первоначального взноса, а стоимость квартиры по договору. Вычт Вы можете получить начиная с года, то есть только в следующем году, так как право на него возникло после подписания акта приема-передачи, а не в момент заключения ДДУ.

Предугадать вернет ли налоговый орган Вам денежные средства, заранее нельзя. Спасибо, Но имущественный вычет и возмещение по процентам это же 2 -е разные вещи, почему муж не может воспользоваться этим правом по процентам.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку Созаемщик по ипотечному договору обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик.

Также он имеет право в определенных случаях на налоговый вычет с покупки квартиры, с процентов по ипотеке.

Как получить деньги, какие документы потребуется собрать. Пошаговая инструкция оформления налогового вычета для созаемщика.

Законодательно определено, что созаемщик будет иметь право на налоговый вычет, если соблюдены следующие условия:. Поскольку вычет рассчитывается ежегодно, величину пропорций можно менять по желанию супругов.

При оформлении ипотечного договора необходимо заранее продумать, кому из супругов выгоднее оформить налоговый вычет, т.

Оформление вычета производится аналогично процедуре получения возврата денег основным заемщиком. В этом случае, с него не будет удерживаться подоходный налог, пока не будет выплачена вся сумма, причитающаяся к возврату.

Максимальный срок выплат 3 года. На указанный Вами адрес e-mail будет выслан запрос, для подтверждения регистрации перейдите по ссылке. Ваш город. По вашему запросу ничего не найдено. Города России. Области России.

Кредитные карты Дебетовые карты. Персональный подбор кредита Потребительские кредиты Автокредиты Микрозаймы. Новостройки Вторичка Рефинансирование Без первоначального взноса. Войти Бийск.

Как получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке?

Источник: https://vectormath.ru/konstitutsionnoe-pravo/vozvrat-naloga-sozaemshiku-po-ipoteke

Как снизить расходы на ипотеку

Как регулируется получение супругами налогового вычета по ипотеке?
11 Июля 2017

Покупка жилья как правило сопровождается крупными расходами. Не все могут позволить себе купить квартиру на собственные средства.

Поэтому весьма распространенным инструментом на рынке жилой недвижимости является кредитование под залог недвижимости – ипотека.

Для того, чтобы облегчить процесс приобретения жилья как за счет собственных, так и за счет заемных средств, государство предоставляет своим гражданам так называемый имущественный налоговый вычет. Порядок его представления регулируется статьей 220 НК РФ.

Структура имущественного вычета при ипотечном кредитовании

При оплате приобретаемого жилья заемными средствами, покупатель получает возможность воспользоваться вычетом как на саму стоимость недвижимости, так и на сумму фактически выплаченных процентов за пользование заемными средствами.

Сумма вычета по стоимости жилья равна стоимости данного жилья, но в любом случае, не должна превышать 2 млн. рублей. Это предельный лимит, с которого по законодательству можно получить налоговый вычет. Если стоимость жилья меньше данного лимита, то вычет будет представляться на стоимость жилья, если больше – то на сумму, равную 2 млн.

рублей. Вычет в размере 2 млн. рублей представляется, начиная с 2008 года. До этого сумма имущественного вычета составляла 1 млн. рублей. Хотя с 2008 года общая сумма основного вычета в размере 2 млн. рублей не изменилась, существенно скорректировался порядок его представления. Мы подробно рассматриваем данный существенный вопрос ниже.

Сумма вычета, представляемого в отношении процентов с 1 января 2014 года ограничивается 3 млн. рублей. Таким образом, максимальная сумма, которую можно получить посредством налогового вычета составляет 650 тыс. рублей (2 млн. рублей х 13% + 3 млн. рублей х 13%).

Данное ограничение в отношении предельной суммы процентов, введенное с 2014 года, не имеет обратной силы.

Таким образом, если дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (или акт приема-передачи недвижимости по ДДУ) предшествуют 1 января 2014 года, размер процентов, в отношении которых налогоплательщик может получить налоговый вычет, каким-либо лимитом не ограничивается. Если сумма процентов по такому жилью составит, скажем, 10 млн. рублей, то налогоплательщик сможет получить вычет на всю данную сумму и вернуть налог в размере 1,3 млн. рублей. Обратите внимание, это правило действует только если Свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость (либо акт приема-передачи недвижимости, приобретаемой по ДДУ) датировано днем, предшествующим 1 января 2014 года.

Порядок получения вычета на сумму процентов

Имущественный налоговый вычет можно заявить только после получения акта приема-передачи недвижимости (для имущества, приобретаемого по ДДУ) или с момента государственной регистрации права собственности (при приобретении недвижимости иным способом, например, по договору купли-продажи или мены).

Документом, подтверждающим указанную регистрацию объекта собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Для недвижимого имущества, право собственности, на которое зарегистрировано после 15 июля 2016 года, документальным подтверждением права на получение имущественного налогового вычета является выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав (Письмо Минфина РФ от 24.08.2016 г. № БС-3-11/3879@).

Подавать документы на получение имущественного налогового вычета можно в первый год, следующий за годом получения данных документов. Так, например, если квартира приобретена собственником по договору купли-продажи в 2016 году и свидетельство о праве собственности оформлено в том же году, то начиная с 2016 года налогоплательщик может приступить к реализации своего права на налоговый вычет.

Отметим, что право на вычет по ипотечным процентам возникает одновременно с правом на получение основного вычета по стоимости жилья.

Пример. Налогоплательщик заключает договор долевого участия в строительстве с целью приобретения квартиры. Стоимость недвижимости оплачивается заемными средствами банка. Договор с банком заключен в марте 2015 года, акт приема-передачи квартиры по ДДУ подписан в ноябре 2016 года. Стоимость квартиры составила 10 млн.

рублей, сумма выплаченных процентов за 2015 год составила 500 тыс. рублей, за 2016 год – 700 тыс. рублей. Налогоплательщик имеет право вернуть налог в 2017 году в общей сумме 416 тыс.

рублей (конечно, если сумма уплаченного НДФЛ по данному налогоплательщику равна или превышает данную величину), которая состоит из следующих частей: – со стоимости квартиры – в размере 260 тыс. рублей (вычет в размере 2 млн. рублей х 13%); – с суммы процентов за 2015 и 2016 гг. – в размере 156 тыс. рублей (вычет в размере 500 тыс.

рублей х 13% + вычет в размере 700 тыс. рублей х 13%). Для возврата налога в указанной сумме в 2017 году налогоплательщику следует подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Подробнее порядок подачи декларации изложен в нашей статье ниже.

Заявить вычет в 2016 году по процентам, уплаченным в 2015 году, налогоплательщик не сможет, поскольку данное право возникает у него только по истечении периода, в котором был подписан акт приема-передачи квартиры. Напомним, что в нашем примере это произошло в ноябре 2016 года.

Ипотека, заем, кредит – название не главное, важна цель

Важно знать, что вычет по процентам можно получить не только по классическом ипотечному договору, но также по любому кредиту или займу, полученному строго на цели приобретения недвижимости.

Такой кредит или заем носит название целевого, что подразумевает его использование исключительно на цели, предусмотренные договором с займодавцем.

Если заем выдается на общие цели, без конкретизации, и затем расходуется заемщиком на приобретение недвижимости, то это, к сожалению, не дает налогоплательщику права на получение вычета по процентам.

Пример. Сотрудник организации получил от последней заем в сумме 5 млн. рублей. В предмете данного договора займа содержится указание на то, что единственным назначением, на которое выдаются средства является строительство сотрудником жилого дома.

Таким образом, по сумме процентов, которую сотрудник заплатит своей организации за использование ее заемными средствами (с учетом ограничений предельной суммы процентов, о которой мы упомянули ранее) он может заявить налоговый вычет (помимо основного налогового вычета на стоимость самой недвижимости, но не более 2 млн. рублей).

Варианты обращения за налоговым вычетом

Вычет можно получить либо непосредственно в налоговой инспекции, либо у своего работодателя.

Причем избежать общения с налоговой инспекцией во втором случае не получится. Для того, чтобы работодатель смог вернуть Вам вычет, Вам нужно снабдить его уведомлением о праве на получение имущественного вычета по специальной форме, которое также выдают налоговые органы.

Получив такое уведомление работодатель перестает взимать из Вашей заработной платы сумму НДФЛ до того момента, как вся указанная в уведомлении сумма вычета не будет выбрана.

Используем имущественный вычет максимально эффективно

Если Вы приобретаете квартиру единолично, то Вы можете воспользоваться вычетом в размере ее стоимости, но не более 2 млн. рублей.

Если супруги приобретают доли в квартире, то каждый из них, будучи самостоятельным собственником своей доли может воспользоваться правом на вычет в размере стоимости своей доли, но не более 2 млн. рублей каждый.

Если квартира или любая другая недвижимость приобретается в собственность одного из супругов, то оба супруга имеют право на вычет, несмотря на то, что ее хозяином является только один.

Последний имеет право обратиться за вычетом единолично, либо супруги имеют право распределить сумму вычета между собой. Аналогичным правом на вычет супруги наделяются при приобретении недвижимости в совместную собственность.

Каждый имеет право на получение налогового вычета в сумме, не превышающей 2 млн. рублей.

Однако данное право представляется только в том случае, если квартира приобретена супругами после 1 января 2014 года. Если супруги приобрели недвижимость до этой даты, то сумма общего налогового вычета меньше вдвое. То есть общий вычет по квартире, доступный супругам равен 2 млн. рублей. В пределах данной суммы супруги имеют право по заявлению распределить между собой сумму вычета.

Пример. Допустим супруги в апреле 2016 года приобрели в совместную собственность квартиру стоимостью 3,5 млн. рублей. Таким образом, общий вычет на семью составит 455 тыс. рублей (3,5 млн. рублей х 13%). Причем вычет можно распределить между супругами любым способом.

Большую часть вычета логичнее заявить тому супругу, чья заработная плата выше, тогда семья вернет себе причитающиеся ей деньги быстрее. Например, супругу, чья заработная плата составляет 200 тыс. рублей в месяц выгодно будет заявить вычет в размере 2 млн. рублей. В то время как супруге, чья заработная плата, скажем 150 тыс.

рублей, можно будет предъявить к вычету оставшиеся 1,5 млн. рублей.

Однако в данном случае необходимо учесть, что вычет выбран не в максимальном размере. Поскольку законодательство разрешает принять к вычету 2 млн. рублей, а супругой получен вычет только с 1,5 млн. рублей, следовательно, вычет составил на 500 тыс. рублей меньше, чем мог бы быть.

Оставшуюся сумму налогового вычета в размере 500 тыс. рублей супруга может до использовать впоследствии при приобретении другого недвижимого имущества.

Однако следует принять во внимание следующее. В связи с удорожанием недвижимости законодатели избрали политику повышения предельных сумм налоговых вычетов.

Однако если налогоплательщик использует любую часть налогового вычета сейчас, в будущем ему разрешат до использовать оставшуюся часть вычета из расчета только того предельного лимита, который действовал на момент использования им первой части вычета.

Таким образом, если супруги планируют приобретать недвижимость в будущем, возможно более целесообразным является оставить одному из супругов право воспользоваться вычетом впоследствии, используя новые лимиты вычетов, которые скорее всего, будут выше текущих.

Отметим, что вычет по процентам будет распределяться между супругами в той же пропорции, в которой распределяется сумма основного вычета.

Пример. Предположим, что супруги распределили вычет по квартире в следующих долях: муж – 2/3, а жена 1/3. Таким образом, если за год уплаченная сумма процентов по ипотеке составляет 300 тыс. рублей, то супруги получат вычет по процентам в следующем размере: супруг – 26 тыс. рублей (300 тыс. рублей * 2/3 * 13%), жена – 13 тыс. рублей.

Какие документы необходимы для получения имущественного вычета

При первичном обращении в инспекцию за основным вычетом (уведомлением о праве на получение имущественного налогового вычета) на стоимость самой недвижимости, налогоплательщику необходимо предоставить (пп. 6 п. 3 ст 220 НК РФ):

-договор о приобретении недвижимости или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на недвижимость или долю (доли) в нем, – при строительстве или приобретении недвижимости, или доли (долей) в нем;

-договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, – при приобретении прав на объект долевого строительства;

-свидетельство о рождении ребенка – при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

-решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства – при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

-документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)

Перечень документов является закрытым, то есть налоговая инспекция не должна требовать от налогоплательщика каких-либо дополнительных документов, помимо представленных выше.

Однако для того, чтобы избежать споров с инспекцией, которые могут увеличить срок достижения цели, рекомендуем также запастись справкой 2-НДФЛ за те периоды, за которые Вы будете заявлять свой вычет, а также техническую документацию на недвижимость (например, кадастровый паспорт).

Для того, чтобы получить в налоговой инспекции вычет необходимо представить декларацию по форме 3-НДФЛ.

Заполнить ее быстро, аккуратно и с минимальными усилиями Вы сможете на нашем сайте, пользуясь простыми и понятным подсказками, которыми мы снабдили наш конструктор декларации специально для вас.

Заполненную декларацию Вы сможете отправить в инспекцию в электронном виде, не покидая своего рабочего места, если воспользуетесь возможностями, которые представляет Вам наш сайт.

После приемки налоговой инспекцией декларации по форме 3-НДФЛ и необходимых подтверждающих документов, у последней по законодательству есть три месяца на их проверку. В случае отсутствия замечаний, налоговая инспекция перечисляет причитающуюся сумму налогового вычета по реквизитам, указанным налогоплательщиком, в течение месяца с момента завершения проверки.

Источник: https://www.nalogia.ru/about/news/273554/

​Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Как регулируется получение супругами налогового вычета по ипотеке?

Отвечаем на самые популярные вопросы о налоговом вычете на покупку жилья в ипотеку и рассказываем, как проще всего вернуть свои деньги.

Претендовать на налоговый вычет по ипотеке имеет право любой россиянин, доходы которого облагаются налогом по ставке 13%. Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода (календарного года), а подать документы можно в любой момент в течение года.

1. Какие налоговые вычеты положены при покупке жилья в ипотеку?

Если недвижимость приобретается в ипотеку, то, помимо вычета по расходам на ее покупку, заемщик может получить вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту.

Таким образом, максимальная сумма вычета (13%) в первом случае составит 260 тыс. рублей, во втором — 390 тыс. рублей. В какой момент возникает право на использование вычета?

2. В какой момент возникает право на использование вычета?

При покупке готового жилья — в момент регистрации права собственности.

При покупке строящегося жилья — в момент получения акта приема-передачи.

При приобретении земельного участка (доли) под ИЖС право на вычет предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.

3. Какой порядок использования вычета?

Допускается вычет по расходам на покупку нескольких объектов недвижимости (порядок действует с 2014 года, до 2014-го — только на один объект).

Налоговый вычет распространяется только на те доходы, с которых был уплачен НДФЛ в год покупки недвижимости (исключение составляют пенсионеры, они могут оформить вычет за три предыдущих года). Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды.

4. Пример расчета

Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

Если официальная зарплата — 100 тыс. рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 156 тыс. рублей.

Из расчетов видно, что даже сумму имущественного вычета на покупку можно будет получить примерно за два года.

5. Когда вычет не предоставляется?

  • если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;
  • если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).

6. Что еще полезно знать

  • Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, то право на имущественный вычет сохраняется.
  • Если имущество приобретается супругами во время брака, то оно является их совместной собственностью, поэтому оба супруга имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности (если квартира стоит 4,5 млн рублей, то каждый из супругов может получить вычет с 2 млн; если квартира стоит 3 млн рублей, то вычет можно распределить, например, так: один супруг получит вычет с 2 млн, второй — с 1 млн рублей).
  • При покупке имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами согласно их доле.

С 2014 года каждый из собственников вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей.

7. Какой самый удобный способ получения вычета?

Многие знают, что при покупке недвижимости физическому лицу положен налоговый вычет, но не всем известно, что его можно оформить через специальный сервис nalog.ru, использование которого исключает посещение налоговой.

Чтобы подать заявление на налоговый вычет на сайте Nalog.ru, необходимо иметь доступ в «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Получить доступ можно одним из трех способов:

  • с помощью учетной записи реквизитов доступа в «Госуслуги» (только для пользователей, которые обращались для получения реквизитов доступа лично в одно из мест присутствия операторов ЕСИА — Единой системы идентификации и аутентификации (отделения Почты России, МФЦ и др.);
  • с помощью регистрационной карты (можно получить в инспекции ФНС России);
  • с помощью квалифицированной электронной подписи.

8. Как подать налоговую декларацию и заявление на вычет через личный кабинет?

Заполняем налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Данные для заполнения можно взять в бухгалтерии по месту работы (заказать справку о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год).

Заполнение декларации проходит в несколько этапов: указываются личные данные налогоплательщика, сведения о доходах, затем информация о вычетах, которые планируется получить.

Когда декларация заполнена и исчислена сумма налога к возврату из бюджета, необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат. В заявлении указываются реквизиты счета, на который будет перечислена сумма вычета.

К заполненной декларации необходимо приложить список документов, которые должны быть отправлены в инспекцию в электронном виде. Список документов включает в себя:

— документы, подтверждающие право на жилье;

— платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика при приобретении имущества;

— документы, свидетельствующие об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (получить соответствующие справки можно в банке);

— при приобретении имущества в общую совместную собственность предоставляется копия свидетельства о браке и заявление о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Полный список документов, которые необходимо приложить к декларации, можно посмотреть на портале здесь.

Декларацию, сформированную в режиме онлайн, а также скан-копии сопроводительных документов к декларации необходимо подписать электронной подписью и отправить в налоговую. Создать ключ неквалифицированной электронной подписи и получить сертификат ключа проверки ЭП можно здесь же, в личном кабинете, нажав на «Профиль пользователя».

9. Как долго нужно ждать, чтобы получить сумму вычета на руки?

Максимальный срок рассмотрения заявления (камеральной проверки всех направленных документов) составляет три месяца, на перечисление средств потребуется еще до 30 дней.

10. Что делать, если сроки вышли, а деньги не перечислены?

Связаться с вашей инспекцией (по месту учета налогоплательщика) по телефону. Но, как правило, с конкретной ФНС связаться по контактному телефону невозможно. В этом случае советуем обратиться по общему телефону контакт-центра (есть на сайте nalog.ru), обозначить проблему и попросить соединить с нужной инспекцией. Обычно именно так удается достучаться до нужных специалистов.

Источник: https://www.banki.ru/news/columnists/?id=10030359

Вычет проценты ипотека заемщик созаемщик – Все о юриспруденции

Как регулируется получение супругами налогового вычета по ипотеке?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Потенциальный заемщик из огромной массы финансовых учреждений выбирает определенное, с наиболее подходящей под его возможности и предпочтения кредитной программой.

Пройдя через все этапы оформления кредитного займа в банке, проведя независимую экспертизу оценки стоимости жилья, заключив договор страхования квартиры по ипотеке, лицо получает денежные средства от финансового учреждения для того, чтобы в дальнейшем оформить договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредита на покупку жилья или ипотеки.

Что такое ипотечный кредит? Ипотечный кредит представляет собой целевое долгосрочное кредитование, выдаваемое гражданам банками для приобретения объекта недвижимости, с обязательным залогом жилья. Вопросы, связанные с ипотекой, регулируются Федеральным законом от

Законодательство допускает получение налогового вычета по процентам ипотеки, если сделка была оформлена на территории РФ. Возместить НДФЛ можно по целевым ссудам, которые оформлялись на приобретение жилой недвижимости квартира, комната, коттедж и т.

Статьи для юриста Вопрос-ответ: юридические вопросы ипотеки Квартира принадлежит продавцам по договору совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома от года. Свидетельство о государственной регистрации права собственности не получалось. Покупатель приобретает квартиру по ипотеке.

Имущественный вычет при покупке жилья: нестандартные ситуации

Если платежные документы оформлены только на одного собственника При приобретении жилья в общую долевую собственность несколькими лицами закономерно встают вопросы: Кто имеет право получить имущественный вычет?

В каком размере он может быть предоставлен? Возможно ли передать право на вычет другому собственнику? Если Вы приобрели жилье в общую собственность с супругой ом или детьми, то мы рекомендуем ознакомиться с нашими специализированными статьями так как в данных ситуациях есть ряд дополнительных нюансов : Особенности получения имущественного вычета супругами ; Стоит отметить, что правила, которые регулируют порядок получения вычета и его размер, зависят от того, когда приобретено жилье — до или после 1 января года с 1 января года в Налоговый Кодекс внесены существенный изменения, связанные с получением имущественного вычета.

В данной статье мы будем рассматривать ситуации, когда жилье приобретено в общую долевую собственность ПОСЛЕ 1 января года. Получение основного имущественного вычета При покупке жилья после 1 января года ограничение суммарного вычета на всех собственников в 2 млн.

Пример: Медведев Б. В этом случае Медведев Б. Пример: В году братья Зайцев А. В этом случае каждый брат сможет получить вычет в размере 2 млн.

Распределение вычета по ипотечным процентам В случае приобретения квартиры в ипотеку или по другому жилищному кредиту , вычет по процентам собственники если они являются созаемщиками вправе распределить в любой пропорции по своему желанию, составив соответствующее письменное заявление в налоговый орган Письмо ФНС России от Пример: В году Богданов Н.

Для покупки квартиры Богданов Н. Так как у Богданова П. В результате покупки оба собственника смогут получить вычет в размере 1. Богданов Н.

Если платежные документы оформлены только на одного собственника На практике может возникнуть ситуация, когда оплата стоимости квартиры происходит от имени только одного из сособственников например, с его банковского счета , а фактически расходы несут все сособственники.

В этом случае для того, чтобы другие сособственники могли получить вычет, в налоговую инспекцию нужно предоставить документы, подтверждающие их расходы. Таким документом, на наш взгляд, может являться рукописная доверенность на передачу денежных средств для оплаты квартиры лицу, производившему оплату в дополнение к основному платежному документу.

Доверенность может быть написана от руки в свободной форме и не требует нотариального удостоверения Письмо ФНС России от Пример: В году Орлова Е. Оплата стоимости квартиры происходила со счета Орловой Е. По окончании календарного года в году каждая из них подала в налоговую инспекцию документы для получения вычета в размере 2 млн.

Орлова Т. Аналогично обстоит ситуация и с вычетом по кредитным процентам. На наш взгляд, даже когда платежи по кредитному договору фактически производились от имени одного из сособственников например, основного заемщика , другие созаемщики также могут получить вычет, представив в налоговую инспекцию документы, подтверждающие их расходы на оплату кредитных процентов.

Таким подтверждением, например, может быть рукописная доверенность о передаче денежных средств на уплату ипотечных процентов лицу, производившему их оплату. Пример: Алуштин С. Для покупки квартиры они оформили ипотечный кредит на сумму 3 млн.

Ипотеку отец и дочь оплачивали также в равных долях, хотя фактически все платежи по кредиту осуществлял Алуштин С.

Несмотря на то, что платежи по ипотеке производил отец, Милова А. Дополнительная информация.

Ипотека в ползунках 5,5%

Если платежные документы оформлены только на одного собственника При приобретении жилья в общую долевую собственность несколькими лицами закономерно встают вопросы: Кто имеет право получить имущественный вычет? В каком размере он может быть предоставлен? Возможно ли передать право на вычет другому собственнику? Если Вы приобрели жилье в общую собственность с супругой ом или детьми, то мы рекомендуем ознакомиться с нашими специализированными статьями так как в данных ситуациях есть ряд дополнительных нюансов : Особенности получения имущественного вычета супругами ; Стоит отметить, что правила, которые регулируют порядок получения вычета и его размер, зависят от того, когда приобретено жилье — до или после 1 января года с 1 января года в Налоговый Кодекс внесены существенный изменения, связанные с получением имущественного вычета.

Получение налогового вычета созаемщиком по ипотеке

Воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения. Военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий и их последствий. Гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок и их последствий. Изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов.

Страховая сумма ежегодно уменьшается в соответствии с графиком погашения кредита! При наступлении страхового случая страховая выплата производится банку в размере реального ущерба, но не выше страховой суммы.

Если размер страховой выплаты превышает размер неисполненных на момент выплаты обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, то оставшаяся ее часть выплачивается заемщику или наследникам.

Налоговый вычет созаемщику по ипотеке

Созаемщики по ипотечному кредиту обязаны заключить договор с указанием долей в получаемом жилье, размере взносов и сроке выплаты займа. Этот договор должен быть заверен нотариусом.

Следует отметить, что среди требований к лицам, которые выступят как созаемщики по ипотечному кредиту с материнским капиталом может быть указан минимальный возраст лица, а также в таких займах не могут принимать участие пенсионеры.

Созаемщики по потребительскому кредиту, выплачивающие тело займа после отказа или невозможности основного должника в погашении ссуды приобретают преимущественное право на получение приобретенного товара.

Созаемщики по ипотечному кредиту: права и обязанности Так как вместе с заемщиком перед банком несет ответственность и созаемщик, их обязанности и права одинаковы. Второй участник сделки имеет право не только на долю в приобретаемой недвижимости, но и на имущественный налоговый вычет.

Однако в зависимости от достигнутой договоренности он может выбрать один из следующих видов ответственности по выплате кредита: выплата первых взносов. По истечении оговоренного срока, оплачивать кредит обязуется основной должник; в равных частях на протяжении действия договора; после признания заемщика неплатежеспособным; наравне с должником.

Налоговой вычет при покупке квартиры супругами | ipotek.ru

Налоговый вычет при покупке квартиры. Пример расчета имущественного вычета при покупке недвижимости. Если вы купили квартиру в и потеку, то вы имеете право на налоговый вычет по закону.

Это относится к покупке впервые, то есть если вы берете ипотеку повторно и уже получали субсидию от государства, то вы теряте право на нее. Налоговый вычет складывается из вычета от суммы ипотечного кредита и процентов плюс вычет с уплаченных по кредиту процентов в пользу банка.

Получить вычет можно сразу или с зарплаты за каждый месяц. Налоговый вычет с процентов по ипотеке. Расчет имущественного налогового вычета. Для примера возьмем ипотечный кредит на 2.

Возврат процентов по ипотечному кредиту при досрочном погашении — инструкция

Каким образом можно осуществлять погашение кредита? В соответствии с условиями кредитования, погашение кредита и уплата процентов по кредиту осуществляется Заемщиком в соответствии с Графиком погашения платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

Для этого Заемщику необходимо обеспечить наличие на своем Текущем счете счет с которого в соответствии с условиями кредитования осуществляется возврат кредита суммы достаточной для исполнения планового платежа по кредиту в сроки установленные Графиком платежей.

Пополнение Текущего счета возможно осуществить следующими способами: с помощью платежной банковской карты, оформленной бесплатно к текущему банковскому счету, с которого производится списание Банком денежных средств в счет погашения кредита.

При этом необходимо заранее осуществлять операции по перечислению денежных средств, так как межбанковский перевод может занять до 3 трех рабочих дней.

Также информируем Вас о том, что внесение наличных денежных средств на счет Заемщика в рублях РФ, с которого осуществляется погашение кредита, может быть осуществлено любым физическим лицом при наличии паспорта гражданина РФ. Наличие доверенности для внесения наличных денежных средств на рублевый счет Заемщика не требуется.

Ставки и условия по ипотеке Сбербанка в 2019 году

Узнаем, за какой период можно вернуть вычет. Можно получить вычет: сразу после приобретения недвижимости; если налоговый период смещается на 3 года назад; без ограничений. Процедура получения вычета может занимать несколько месяцев.

Все это время проверяются предоставленные документы. Все граждане Российской Федерации в году, которые оформили ипотеку, имеют право получить налоговый вычет при покупке квартиры. Это компенсация ипотечных процентов плательщику государством.

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право на имущественный налоговый вычет, то есть возврат раннее выплаченного подоходного налога. Разберем, при каких обстоятельствах это происходит, и имеет ли право созаемщик на налоговый вычет.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Как известно, при продаже недвижимости, автомобиля или иного имущества, требуется заплатить налог на прибыль, если отсутствуют льготные условия, освобождающие от этого.

Налоговый вычет — это процедура, позволяющая понизить выплату на фиксированную величину или вычесть ранее понесенные расходы. Также полагается определенная компенсация при покупке имущества. Покупатель не обязан платить отчисление на доход при приобретении жилья, но он может вернуть некоторую часть из потраченной суммы.

Чтобы получить компенсацию должны выполняться такие требования: Наличие документов, устанавливающих собственника на жилье; Уплата налогов с заработной платы по месту работы; Подтверждение понесенных расходов на покупку.

Источник: https://tate-global.com/semeynoe-pravo/vichet-protsenti-ipoteka-zaemshik-sozaemshik.php

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий