Как составить договор купли продажи доли в квартире?

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Как составить договор купли продажи доли в квартире?

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

Особенности продажи доли квартиры между родственниками

При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры (или вся квартира целиком) одному из родственников или незнакомому человеку. По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса.

Зато имеется ряд особенностей, касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире.

В этой ситуации владелец квартиры (продавец) не может рассчитывать на налоговые вычеты.

А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников. По закону, близкими родственниками считаются следующие лица:

  • супруги;
  • дети (не имеет значения, родные или приемные);
  • родители;
  • единокровные братья и сестры;
  • бабушки с дедушками.

Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками.

При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям. Порядок оформления документов при этом не меняется.

В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом:

  • До заключения договора продавец извещает остальных собственников квартиры о решении продать принадлежащую ему долю. Извещение происходит в письменной форме, как указано в 250 статье ГК РФ. Продавец обязан предоставить другим собственникам право выкупа его доли. Если в течение месяца ни один из совладельцев не воспользовался этим правом, либо в письменной форме от него отказался, продавец имеет право заключать договор купли-продажи. Это правило работает всегда, в том числе и при продаже имущества ближайшим родственникам:
    • Если доля в квартире была приобретена после заключения брака, требуется письменное согласие супруга;
    • В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется. Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства. Степень родства у близких родичей (по убыванию): супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.
  • Договор купли-продажи доли в квартире заключается в письменной форме, по предписанному законами порядку.
  • Соглашение заверяется у нотариуса. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% от указанной в соглашении стоимости доли квартиры. Минимальный размер пошлины в сделках купли-продажи равняется 300 рублей, а максимальный составляет 20000 рублей. Оплата услуг нотариуса не входит в эту сумму и колеблется от 3000 до 7000 рублей.
  • После выплаты покупателем необходимой суммы оформляется акт приема-передачи доли в квартире. Документ завершает сделку и закрепляет факт выполнения обязательств продавцом и покупателем. При его оформлении дается ссылка на основное соглашение купли-продажи, неотъемлемой частью которого он считается.
  • Последний шаг — регистрация в местном филиале Росреестра.

После этого покупатель становится полноправным владельцем доли в квартире.

и структура договора купли-продажи доли в квартире

В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа.

При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется.

Сам документ должен выглядеть так:

  • название — «Договор купли-продажи доли в квартире»;
  • дата (число, месяц, год) и место подписания договора;
  • информация о продавце и покупателе: ФИО, номер паспорта, прописка, год рождения и т. п. Отдельно указывается степень родства и ссылка на подтверждающие документы;
  • описание предмета договора. Указывается точный адрес квартиры и описывается покупаемая доля: площадь, какая часть помещения продается (половина, четверть, одна восьмая и т. п.). Рекомендуется дать информацию об особенностях продаваемой жилплощади (всего помещения и доли продавца). Сюда же вносится ссылка на кадастровый паспорт квартиры;
  • информация о документе, подтверждающем права владельца на обладание долей в квартире. В качестве такого документа может выступать договор-купли продажи, дарственная, завещание и т. п.
  • гарантии продавца (он обязан их дать), что доля в квартире не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора;
  • указывается, что все собственники квартиры (дается информация о них — ФИО, номер и серия паспорта, прописка и т. п.) оповещены о сделке, как того требует статья 250 ГК РФ. Здесь же вписывается дата оповещения (не менее, чем за месяц до подписания договора купли-продажи) и ссылка на письменный отказ от прав на выкуп доли в квартире;
  • стороны договора соглашаются — существование других совладельцев квартиры не влияет на оформляемый договор, и не является поводом для его расторжения. Покупатель гарантирует — совершаемая сделка не затронет граждан, проживающих в указанном помещении;
  • отдельно прописываются обязанности сторон. Покупатель обязуется выплатить требуемую сумму (цена на долю в квартире указывается отдельно, цифрами и прописью). Продавец обязуется принять оплату и передать жилплощадь покупателю. Стороны соглашаются, что сумма окончательная и не подлежит изменению (увеличению или уменьшению);
  • можно дополнительно указать, что доля в квартире считается собственностью покупателя с момента регистрации ее в Росреестре. Дается информация о том, кто возьмет на себя траты по перерегистрации. Это может быть владелец, покупатель, или они разделят траты поровну. При сделках между родственниками предпочтителен последний вариант;
  • в конце ставятся подписи сторон и указывается, что договор действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств или до его расторжения. Расторжение проводится согласно действующим законам РФ.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты.

Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи.

Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса. По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками.

Необходимые документы

Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации. Это касается соглашений между родственниками в том числе. Составленный договор заверяется у нотариуса. Основной пакет документов подготавливается продавцом. В состав пакета войдет:

  • паспорт собственника доли в квартире;
  • техпаспорт на жилплощадь. Потерянный или устаревший паспорт переоформляется в МФЦ или БТИ;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (для жилплощади, приобретенной до 2016 года). С 2016 года вместо свидетельства в ЕГРН выдается выписка об объекте недвижимости, обладающая той же юридической силой;
  • подтверждение права собственности для сделки купли-продажи (его называют договором основания). В этом качестве выступает договор купли-продажи, мены или дарения, справка о наследовании (завещание) и т. п.;
  • справка о лицах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади (выписка из домовой книги). В ряде случаев требуется информация обо всех, кто проживает в квартире, в том числе и той ее части, которая не принадлежит продавцу;
  • соглашение супруга на совершение сделки. Без согласия супруга владелец доли в квартире не способен ее продать даже близким родственникам.

Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади. Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения.

После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку.

Для этого продавец и покупатель (нужны оба родственника) предоставляют в Росреестр следующий список документов:

  • договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи (предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре);
  • подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке. Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление на перерегистрацию (выдается в отделении Росреестра);

При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация (согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т. п. Для оформления необходимо сразу же заплатить 2000 рублей за перерегистрацию недвижимости. Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения.

Преимущества и недостатки сделки

У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки. Большая их часть является субъективными. Можно назвать всего два объективных достоинства:

  • цена за нотариальное заверение уменьшается (на 2000 рублей, независимо от общей суммы сделки и выплачиваемой пошлины);
  • если близкий родственник также является совладельцем жилплощади, продажа ему доли не требует дополнительного уведомления других собственников. Это позволяет сэкономить время, требуемое на оформление документов.

Остальные достоинства (как и недостатки) относятся, в большей степени, к категории субъективных. У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества:

  • продавец и покупатель хорошо знакомы. Сторонам проще договориться и прийти к компромиссу. Нередко покупателю не требуется дополнительный осмотр помещения — он уже знаком с имеющимися у жилплощади особенностями;
  • существуют исключения из правил, но люди обычно не склонны к мошенничеству и различным махинациям в случаях, когда договор купли-продажи заключается с близкими родственниками;
  • покупатель уже знаком с собственниками других долей квартиры. Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь.

Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки:

  • Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади. Мотивируется это тем, что он родственник (причем степень родства может не играть роли). При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости. К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены.
  • Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки. В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение. Родственники (в том числе — не участвовавшие в сделке) могут посчитать, что продавец или покупатель поступили «нечестно» со своей родней. Возможные причины: занижение/завышение цены продавцом, отказ продать долю в жилплощади по себестоимости (или отказ продать другим родственникам), сам факт продажи жилья и т. п.
  • Мошеннические действия одной из сторон. В сделках с родственниками тоже бывают случаи мошенничества. При этом они особенно тяжело воспринимаются обманутой стороной, и необратимо влияют на отношения с родней.

Взимается ли налог?

Налог при продаже недвижимости равен 13% от выплаченной суммы. Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками.

Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен (налоговые вычеты), либо его вовсе не придется платить.

Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом.

Налог не выплачивается в следующих случаях:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami.html

Договор купли-продажи доли в квартире: форма, образец, бланк

Как составить договор купли продажи доли в квартире?

Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом, однако она, все же, в достаточной мере востребована. С какой целью приобретается доля, какие риски такая сделка скрывает и как протекает, поведает наша статья.

О чем не стоит забывать сторонам сделки?

Продажа доли – довольно трудоемкий процесс, хотя по части составления договора и регистрации прав мало чем отличается от продажи целого жилья. Главной загвоздкой является наличие у квартиры прочих собственников, которые, как и продавец, имеют право пользоваться данным жильем.

Ведя разговор о доле, следует в первую очередь пояснить, что она не приравнивается к какой-либо комнате в помещении. Иными словами, покупая половину двухкомнатной квартиры, Вы приобретаете не отдельную комнату, а ½ часть всей площади.

Разумеется, иногда покупатель соглашается на такую сделку, поскольку не может себе позволить приобретение целой квартиры, но ему нужно где-то жить. Однако нередко доля приобретается не для проживания, а, скажем, для регистрации или вложения средств. Возможно, покупатель планирует в дальнейшем купить остальную часть дома.

Такая покупка выгодна, поскольку м² доли жилья стоит дешевле, нежели м² целой квартиры.

Какие бы мотивы не побудили покупателя, ему следует быть осторожным и проверить не только правоустанавливающие документы продавца, но и факт получения ним у соседей отказа от приобретения доли. Дело в том, что лица, владеющие жильем на правах совместной долевой собственности, имеют преимущественное право покупки, на долю, выставленную на продажу одним из них.

Исключение делается в двух случаях:

  • Когда доля продается с торгов (при взыскании);
  • Когда долю выкупает плательщик ренты.

В иных ситуациях продавец должен обратиться к совладельцам и уведомить их о том, что доля выставляется на продажу. Делать это нужно в письменном виде. В течение месяца нужно ждать ответа. Если кто-то из соседей согласен заключить сделку, продавец не имеет права его обойти. Если же совладельцы не планируют покупать долю, они должны составить письменный отказ.

  • Можно продавать долю и тогда, когда прошел месяц, а уведомленные соседи так и не отреагировали. Хорошим способом уведомления является отправление ценного письма. В таком случае факт его получения подкрепляется подписью адресата. Наиболее надежным способом будет нотариальное извещение, однако данную услугу Вам придется оплатить.
  • Еще один важный момент – участие в сделке несовершеннолетних. Если доля принадлежит ребенку, без обращения в органы опеки обойтись не удастся. Данный орган должен удостовериться, что несовершеннолетний владелец получит взамен своей доли не меньшую долю жилья в хорошем доме. При этом не получится продать детскую долю, скажем, в Москве, и приобрести большую в Подмосковье, поскольку будет признано, что условия проживания ребенка ухудшаются.
  • Когда речь идет о продаже доли одним из бывших супругов, он обязан оповестить свою экс-половинку. Например, квартира принадлежит в равных долях мужу и жене. Если супруга хочет продать свою часть, она, в первую очередь, обращается к бывшему мужу.
  • Когда доля получена по наследству и переоформлена (то есть, переход права собственности зарегистрирован), перед ее продажей следует уведомить остальных претендентов на наследство. Если они откажутся от приобретения доля, можно искать других покупателей.

Пример уведомления собственников вы можете скачать здесь.

Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности

Уведомление о продаже части жилого дома — 1Уведомление о продаже части жилого дома — 2

О том, что собой являет доля в квартире, и стоит ли покупать ее, расскажет известный юрист в следующем видео:

Договор купли-продажи доли квартиры

Итак, процедура купли-продажи доли осложнена необходимостью получения отказа от совладельцев. В остальном, она напоминает обычную сделку и включает в себя создание договора и регистрацию перехода прав.

О том, как составить договор купли-продажи 1/2, 1/3, 1/4 доли квартиры мы расскажем далее.

А что делать, если остальные собственники не дают своего согласие на сделку купли-продажи доли квартиры? В первую очередь — смотреть следующий видеосюжет:

Как составить документ?

Итак, начнем с формы договора купли-продажи доли в квартире. Купчая на долю составляется письменно. Обращение к нотариусу – шаг необязательный, но может быть предпринят во избежание неприятностей.

Для создания договора о продаже доли потребуются те же бумаги, что нужны для купчей на целую квартиру, и еще ряд документов:

  • Копия извещения совладельцев о продаже части, заверенная нотариусом;
  • Почтовые уведомления, подтверждающие, что документ был получен адресатами;
  • Отказы совладельцев от сделки.

В тексте договора, бланк для которого приведен ниже, должны присутствовать такие аспекты:

  • Место и дата создания;
  • Информация о сторонах (ФИО, паспортные данные, адреса и банковские реквизиты);
  • Характеристика предмета сделки. Здесь будет содержаться описание самой доли и квартиры, в которой она находится. Размер доли прописывается согласно свидетельству собственника. Это может быть ¼, ½ и другие части. О квартире сообщается ее адрес, расположение в доме, номер;
  • Стоимость доли;
  • Порядок расчетов;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на долю, сведения об обременениях и сервитуте;
  • Указание на дефекты;
  • Сведения о лицах, проживающих в квартире, доля в которой продается;
  • Обязанности и права участников сделки;
  • Ответственность сторон;
  • Разрешение споров;
  • Порядок оплаты связанных со сделкой растрат;
  • Количество оригиналов договора.

Скачать бланк-образец 2015 года договора купли-продажи одной из двух долей квартиры вы можете здесь.

Договор купли-продажи части (доли) в квартире

Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 1Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 2Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 3Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 4Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 5Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 6Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 7

Кроме того, должен быть создан передаточный акт (пример можно скачать здесь). Также факт передачи доли может быть закреплен в самой купчей.

Передаточный акт

Передаточный акт — 1Передаточный акт — 2

Регистрация

Чтобы переход прав собственности произошел, необходимо обратиться в органы Росреестра с таким пакетом бумаг:

  • Заявления от покупателя и продавца;
  • Оригинал договора;
  • Передаточный акт;
  • Паспорта участников сделки;
  • Разрешение органов опеки (если в сделке задействованы дети);
  • Доверенность (если действуют представители);
  • Квитанция госпошлины (200 рублей);
  • Бумаги, подтверждающие факт создания и отправки извещения владельцам прочих долей квартиры;
  • Отказы совладельцев.

Следующее видео содержит полезную консультацию по вопросу купли-продажи доли квартиры:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-prodazha/doli-kvartiry-2.html

Оформление договора купли продажи доли в квартире между родственниками

Как составить договор купли продажи доли в квартире?

Нюанс договора купли-продажи квартиры между родственниками в том, что они знают в каком состоянии находится жилье, не будут требовать особых проверок, смогут купить ее в рассрочку. Сегодня часто продаются доли, части, отдельные комнаты. Это удобно, если жилье покупают целые семьи, но каждый член семьи хочет претендовать на ее часть.

Продажа доли квартиры родственнику

Для продажи доли квартиры родственнику нужно собрать аналогичный пакет документов, как к обычному договору купли-продажи, составить документ, зарегистрировать его и оплатить государственную пошлину.

Продажа доли родственником происходит по следующим причинам:

  • Член семьи продает приватизированную комнату в коммунальной квартире;
  • Родственники получили квартиру по наследству, лицо может захотеть собственную долю продать;
  • При разводе супруги делят имущество, поэтому продают доли;
  • Приватизация детьми и родителями частей квартиры, в которой они живут.

Близкие родственники, которым можно продать долю:

  • Бабушка и дедушка;
  • Супруг или супруга;
  • Мама и папа;
  • Дети (если им продают родственники, то нужен отдельный документ, например — доверенность на ребенка на предоставление интересов бабушкой).

Порядок действий:

  • Сбор простого пакета документов;
  • Составить и оформить договор;
  • Оплатить квитанции госпошлин;
  • Официально зарегистрировать права на собственность;
  • Получение свидетельства об успешно совершенной сделке.

Однако следует помнить о том, что другие владельцы долей квартиры имеют первоочередное право покупки. Отказ или согласие о покупке другими собственниками должно быть в письменном виде.

Оформление договора

Сделка между супругами может произойти только если квартира принадлежит мужу или жене. Например, она была нажита до брака, один из супругов ее унаследовал или получил в качестве подарка. Если супруги получили жилье после того как заключили союз, то продать один член семьи может только половину жилплощади.

договора купли-продажи доли квартиры между родственниками:

  • В начале договора пишется место его составления и дата, перечисляются все другие собственники долей недвижимости, а главное — информация о продавце и покупателе, их паспортные и регистрационные данные;
  • В документе обязательно составляется вся информация о квартире, с ее дефектами и повреждениями. Для этого можно пригласить специалиста, который проведет осмотр, но родственники обычно этого не делают. Пишется адрес, этаж, площадь доли, которая продается и т. д.;
  • Стороны указывают цену и способ расчета в акте;
  • Обязательно оформляются права и обязанности сторон на момент действия договора и если это необходимо, на определенный срок после окончания действия договора;
  • Прописываются все другие собственники жилья, размеры их долей и письменные отказы от первоочередного права покупки;
  • Стороны пишут сроки действия документа;
  • В конце акта подписи с расшифровками.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками можно по ссылке.

Список документов

Для того чтобы осуществить продажу доли квартиры родственникам необходим такой же пакет документов, как и при обычном составлении договора купли-продажи.

Список документов:

  • Паспорта сторон сделки с их ксерокопией, заверенной у нотариуса, либо доверенность на третье лицо, которое будет проводить сделку вместо продавца;
  • Справки, выданные налоговыми органами;
  • Все документы, по которым продавец имеет право на собственность, которую желает продать. Это может быть бумага о дарении, получении в наследство или покупке и т. д.;
  • Все выписки о недвижимости из ЕГРП и домовой книги;
  • Свидетельство, выданное соответствующими органами, в котором указано, что продавец зарегистрировал свои права на собственность продаваемой жилплощади;
  • Кадастровый паспорт и его копия.

Список документов может дополняться, все зависит от совершаемой сделки. Для получения информации о пакете документов специально для сделки, которую проводят конкретные стороны, можно позвонить в Росреестр и получить консультацию.

Отличия от продажи постороннему лицу

Отличий продажи доли квартиры родственнику от продажи постороннему гражданину мало, так как составляется типовой документ. В соответствии с законодательством Российской Федерации, главная разница — это оплачиваемая государственная пошлина.

В случае с близкими родственниками госпошлина за нотариальное удостоверение сделки разнится, в зависимости от того, кем друг другу приходятся стороны. Чем ближе степень родства, тем меньше сумма, рассчитываемая в соответствии со стоимостью квартиры.

Не нужно сильно занижать цену, потому что существуют определенные правила и требования по расчету, чем меньше сумма, тем больший процент оплачивается.

Если квартиру покупает посторонний гражданин, то он будет требовать проверки жилья, а именно — нанимать специалистов для осмотра недвижимости на наличие дефектов или повреждений. Родственники могут закрыть глаза на мелкие недоработки или знают о состоянии квартиры.

Плюсы и минусы

Продажа квартиры близкому родственнику имеет ряд плюсов и минусов.

Преимущества и недостатки купли-продажи доли квартиры родственнику:

  • Если квартиру у близких родственников купили супруги, то она будет считаться имуществом совместно нажитым. В случае бракоразводного процесса, поделится между мужем и женой;
  • Если продавец квартиры умер, третьи лица, купившие ее долю, могут посчитать, что с этого момента она принадлежит им. Но, если близкий родственник продавца купил у него долю, то по праву жилая площадь принадлежит родственнику;
  • Минусом можно считать то, что продавший долю квартиры родственник не имеет больше на нее прав. К примеру, родители продали долю квартиры детям. Они хотят ее обменять, но это невозможно, так как права на эту долю теперь принадлежат детям;
  • Невозможно оспорить сделку или признать ее недействительной.

После продажи квартиры родственнику ее уже нельзя будет вернуть, а сделку признать недействительной невозможно.

Налогообложение сделки

Так называемый имущественный вычет проводится при сделке, если недвижимость находилась у владельца меньше трех лет. Это происходит, потому что по законодательству такая продажа — это желание получить прибыль. А на чистую прибыль в Российской Федерации существует налог — 13%.

Случаи, когда не взимается налоговый вычет:

  • Жилье находилось у собственника дольше трех лет;
  • Денежная сумма при продаже квартиры соответствует денежной сумме от покупки;
  • Недвижимость стоит менее, чем миллион рублей.

Законодательство запрещает неофициальную передачу денежных средств между родственниками при купле-продаже квартиры. Если сумма 20% и ниже от рыночной стоимости недвижимости, то налоговая служба начисляет пени.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami.html

Договор купли продажи доли квартиры

Как составить договор купли продажи доли в квартире?

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи доли квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Московская область, г. Люберцы «__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

_____________________________________________________________________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

_____________________________________________________________________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45, расположенную по адресу: Московская область, г.

Люберцы, Октябрьский проспект, д.00, общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м., указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м.

находящуюся на 5 этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры).

2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения доли квартиры от 29.04.2009г.

, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

5. Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

6. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.

7. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.

8. Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному акту в пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

9. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

10. С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.

12. сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам

16. Переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Продавец ____________________ Покупатель ____________________.

Источник: http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry/

Договор купли-продажи части квартиры (доли)- образец

Как составить договор купли продажи доли в квартире?

Сделка купли-продажи доли квартиры существенно отличается от купли-продажи комнаты и считается юридически сложной. Для её оформления нужно заключить письменный договор купли-продажи части (доли) квартиры.

Если жилая недвижимость принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю (часть), согласно статьи №250 Гражданского Кодекса РФ он должен проинформировать других участников долевой собственности о намерении продажи доли третьему лицу, так как они имеют преимущественное право покупки доли. И неважно какой частью они владеют. Уведомление составляется в письменной форме, в которой указывается стоимость и прочие условия продажи. Обратите внимание на то, что в данном уведомлении вы должны указать стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи. Если вы не знаете фактический адрес проживания других собственников, уведомление отправляется по последнему известному адресу. Следует сохранить извещение об отправке. В том случае, если собственником доли выступает несовершеннолетний ребенок, уведомление предоставляется его законным представителям – родителям (опекунам, усыновителям).

В течение 30 дней другие собственники должны дать в письменной нотариально заверенной форме либо согласие, либо отказ от оформления сделки купли-продажи доли.

Если продажа доли была совершена с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет полное право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке отмены сделки.

Документы для оформления договора купли-продажи доли квартиры

  1. Образец договора купли-продажи на продаваемую часть квартиры (три экземпляра) и акт приема-передачи (три экземпляра) .
  2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о приватизации в долях между собственниками);
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на долю в квартире;
  4. Кадастровый паспорт на квартиру;
  5. Нотариально заверенное заявление продавца о том, что он не состоит либо состоит в браке;
  6. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу доли в квартире (если имущество было приобретено в браке);
  7. Нотариальное согласие супруга(и) на приобретение доли в квартире;
  8. Нотариально заверенный отказ от преимущества в покупке доли других долевых собственников квартиры;
  9. Квитанции об уплате госпошлины.

Структура и содержание образца договора купли-продажи части (доли) квартиры

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет. По договору продавец обязуется передать покупателю в собственность долю квартиры, а покупатель берет на себя обязательство по приему и оплате в установленном соглашением порядке.

    В этом же пункте приводится полная характеристика доли (указывается адрес, площадь и т.д.). Здесь же продавец должен гарантировать покупателю, что на момент заключения договора купли-продажи доля квартиры под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременена правами третьих лиц.

    В пункте указывается документ, подтверждающий право собственности.

  4. Срок действия договора указываются даты (или события) вступления в силу и окончания действия договора купли-продажи доли квартиры.
  5. Права и обязанности сторон.

    пункта зависит от условий и договоренностей, по которым стороны пришли к соглашению, а также от действующего законодательства РФ.

  6. Порядок передачи доли (части) квартиры. пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  7. Порядок расчетов. Указывается стоимость, а также порядок и условия проведения расчетов.

  8. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями соглашения и действующим законодательством РФ.
  9. Основания и порядок расторжения договора купли-продажи части квартиры. пункта зависит от условий, на которых он заключается.
  10. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является обязательным для сторон договора. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
  11. Форс-мажор.
  12. Прочие условия.
  13. Список приложений.
  14. Адреса и реквизиты сторон.
  15. Подписи сторон.

Внимание! Представленный текст является образцом договора купли-продажи части квартиры (доли). Вы можете сделать договор под ваши условия. Для этого воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор купли-продажи квартиры.

Подробнее о Договорах купли-продажи смотрите на страницах:

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji/chasti_kvartiry_doli/

Как составить договор купли-продажи доли в квартире

Как составить договор купли продажи доли в квартире?

Жилое помещение может находится в совместной собственности у нескольких владельцев. Например, так происходит при получении жилья в наследство в равных или неравных долях.

Когда квартира принадлежит нескольким владельцам, каждый из них имеет право продать свою долю данного имущества.

При этом важно учитывать нормативно-правовые акты Гражданского кодекса РФ и не игнорировать интересы других собственников квартиры.

Важно: договор купли-продажи доли квартиры оформляется с целью регистрации передачи в собственность другому владельцу имущественных прав на часть жилого помещения.

Какие нюансы надо учитывать при продаже доли квартиры

Если квартира принадлежит целиком одному владельцу, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. То есть, при желании владелец может продать, сдать в аренду или подарить свою недвижимость. Когда квартира находится в долевой собственности, распоряжаться ею нужно с учетом преимущественного права на выкуп сособственников жилого помещения.

Если выражаться правильно, то доля в квартире должна называться долей в праве собственности на недвижимости.

Эта доля определяется не квадратными метрами или определенной комнатой квартиры, а владением части в долевой собственности с правом распоряжения пропорционально обозначенной в документах доле.

Это означает, что при продаже доли происходит передача прав собственности на конкретную часть прав на недвижимость.

Все владельцы квартиры именуются содольщиками или сособственниками, а недвижимость считается, находящейся в общей собственности. Продавая долю в квартире, необходимо учитывать нормативы статьи 250 ГК РФ. В данном акте устанавливается основные требования к подготовке и проведению сделки по продаже доли квартиры:

  1. Преимущественное право на покупку доли квартиры имеют сособственники данной недвижимости. По этой причине прежде чем выставлять ее на продажу необходимо заблаговременно предупредить о намерении содольщиков. Если сособственник выражает желание и готовность выкупить долю квартиры, находящейся в совместном владении, ему по закону предоставляется приоритет.
  2. Для официального уведомления содольщика о намерении продать свою часть прав на квартиру нужно составить письменное предложение на имя каждого из сособственников данной недвижимости. Это предложение необходимо заблаговременно вручить всем совладельцам недвижимости.
  3. Чтобы избежать возможности сознательного игнорирования предложения о покупке доли квартиры кем-то из содольщиков, лучше не передавать документ лично в руки, а отправить почтовым отправлением. Заказное письмо с уведомление будет гарантией того, что продавец выполнил требования законодательства, предложив сособственникам выкупить его часть квартиры.

Читайте так же:  Как подать жалобу на управляющую компанию

Если один или все сособственники квартиры игнорируют предложение о выкупе доли владельца, желающего продать свою часть прав на владение жилым помещением, это может быть приравнено к отказу (подробнее в ст. 438 ГК РФ). Когда совладельцы квартиры не могут или не хотят приобретать предложенную им долю, должен быть оформлен письменный нотариально заверенный отказ от права выкупа.

Данный документ дает продавцу полное право выставить свою часть на продажу сторонним покупателям.

В случае неполучения ответа от сособственников на предложение о приобретении доли квартиры в течение одного месяца продающая сторона также получает право на продажу своей части стороннему покупателю.

Не требуется согласие содольщиков на продажу доли квартиры при выставлении ее на публичные торги.

Важно: если содольщик согласен выкупить предложенную ему долю квартиры, он должен письменно выразить свое согласие. Если он отказывается от данной сделки, то также в письменной форме оформляется отказ.

Как составить договор о купле-продажи доли квартиры

При продаже доли квартиры составляется стандартный договор, требования к оформлению которого устанавливается ст. 434 ГК РФ. Согласно этому нормативно-правовому акту договор о купле-продаже любого вида недвижимости составляется в любой форме. Однако традиционно договор оформляется в письменной форме в присутствии нотариуса, который заверяет законность сделки.

Важно: сделка о купле-продаже части права на владение жилым помещением практически не отличается от продажи всей квартиры. Единственным отличием выступает требование о предложении выкупа доли квартиры остальным сособственникам.

В электронном виде могут быть составлены и сохранены предварительные договоренности и подготовительные документы (например, переписка по электронной почте). Окончательный вариант договора о продаже доли недвижимость оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников сделки.

Один экземпляр остается у покупателя как фактор, подтверждающий приобретения им прав на часть квартиры, он понадобится для дальнейшей регистрации. Второй — продавцу.

Третий экземпляр необходимо предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и остается там на хранение.

Читайте так же:  Какие майские праздники в 2017 году

В сделке участвуют две стороны – продавец и покупатель, между ними и составляется договор купли-продажи. В договоре должны быть отражены главные аспекты сделки:

  1. Название населенного пункта, в котором происходит оформление сделки.
  2. Дата подписания договора.
  3. Паспортные данные продавца и покупателя доли квартиры – номер и серия документов, когда и кем выдан, адрес прописки.
  4. Реквизиты документа, устанавливающего право собственности продавца на долю квартиры. В качестве таких документов в зависимости от вида получения прав на долю квартиры могут выступать — договор о купле-продаже, дарственная, свидетельство о праве на наследство.
  5. Полные сведения о сути сделки. В этой части нужно указать, что одна сторона (продавец) за оговоренную стоимость передает права собственности на определенную долю прав на владение квартирой другой стороне (покупателю).
  6. Полные сведения о предмете сделке. Здесь должна быть указана продаваемая доля и реквизиты квартиры. В этой части указывается адрес, общие характеристики квартиры, размер доли продавца, количество и данные всех прописанных в ней.
  7. Стоимость предмета договора и прядок внесения оплаты покупателем (записывается прописью).
  8. Обязательства обеих сторон. Продавец обязуется передать во владение покупателя права на собственность долей квартиры, покупатель – принять их. Здесь же указывается срок, в который продавец обязуется освободить площадь и сняться с регистрации.
  9. Положения законодательства, с которыми должны быть ознакомлены стороны – статьи законодательства, в соответствии с которыми осуществляется сделка (ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 ГК РФ, ст. 17, 30, 36-39, 158 ЖК РФ, ст. 34 и 35 СК РФ).
  10. Информация о том, кто берет на себя расходы по заключению договора.
  11. Реквизиты обеих сторон и личные подписи.

Согласно п. 2 статьи 558 ГК РФ, сделка подлежит регистрации в территориальном отделении Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Договор вступает в силу в момент подписания его обеими сторонами и заверения сделки нотариусом. Помимо договора стороны должны оформить передаточный акт, который служит приложением к основному документу.

А также к договору должны быть приложены оригиналы и копии документов, указанных в тексте.

Важно: выставленная на продажу доля квартиры должна быть выделена и оформлена в территориальном отделении БТИ.

Какие документы понадобятся для проведения сделки

Основными документами при продаже недвижимости, в том числе квартиры, выступают:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности покупателя;
  • свидетельство о государственной регистрации доли;
  • технический паспорт БТИ;
  • кадастровый паспорт квартиры.

Если доля приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, то для ее продажи понадобится письменное согласие второго супруга.

Если собственником доли является несовершеннолетний, то для законного оформления сделки понадобится письменное согласие органов опеки. Для оформления этого документа нужно заблаговременно обратиться в службу опеки.

Если ребенок не является собственником, а лишь прописан в данной квартире, документ из органов опеки не требуется.

Этапы заключения сделки о продаже части прав на жилое помещение

После нотариального заключения договора о купле-продаже доли квартиры сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. На это законодательством выделяется 30 календарных дней. Для оформления передачи прав собственности необходимо обратиться в отделение Росреетсра по месту расположения объекта сделки (квартиры).

Для регистрации надо предоставить такие документы:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • паспорта участников сделки;
  • заявление о постановке на учет;
  • заявление о государственной регистрации права собственности новым владельцем;
  • разрешение на продажу от органов опеки (если затронуты интересы несовершеннолетнего);
  • согласие второго супруга;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • уведомления о предложении выкупить долю сособственникам (по необходимости);
  • отказ от права на выкуп от сособственников (по обстоятельствам);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Помимо всех остальных процедур оформления сделки продавец доли квартиры должен оплатить налог на прибыль, которая получена в результате продажи собственности. Данное требование выполняется независимо от того, кто выступает покупателем – родственник или посторонний человек.

Источник: http://uratlas.ru/administrativnoe-pravo/dogovor-prodashi-doli-kvartiri/

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий