Как можно сэкономить на установке пластиковых окон и остеклении балкона
ТАСС/Шипенков Максим
Цены на работы по замене окон и остеклению балконов и лоджий уже значительно выросли и, скорее всего, будут расти дальше. При этом никому не хочется оказываться от тепла и уюта дома или на даче. Обозреватель M24.ru Константин Цыганков объясняет, на чем стоит и на чем не стоит экономить и как выбрать оптимальное соотношение цены и качеству и как добиться серьезных скидок.
Наступающие весна и лето – традиционное время, когда москвичи берутся за установку или замену пластиковых окон. И к превеликому сожалению хочу расстроить тех, кто собирается этим заняться в ближайшие месяцы. Вы опоздали, цены на “пластик” будут расти. С 1 апреля 90% компаний, которые занимаются производством и установкой пластиковых окон, повышают цены.
Самое простое объяснение, которое можно найти – рост курса доллара и евро, на который не могут не среагировать производители и продавцы. Однако при ближайшем рассмотрении рынка становится ясно, что это на 90% маркетинговое решение: практически все пластиковые окна, которые продаются и устанавливаются в России, здесь же и производятся.
По крайней мере, средний и нижний ценовые сегменты. Кстати, это касается и сырья для производства оконных профилей – все отечественное. Поэтому если консультант или замерщик вам рассказывают в красках о профилях из Германии или Франции – не верьте. Да, это может быть сделано по западной технологии и на иностранном оборудовании (так оно и есть), но все равно – российское.
Если брать верхнюю планку, это окна класса премиум. Их, действительно, везут из Европы и, по словам одного из работников этой индустрии, “стоят они как крыло от Боинга”. Правда, и это сейчас редкость. Реальный премиум для России сегодня – это оконный профиль из экологически чистых материалов (дерево).
ПВХ профиль (то, из чего в основном нам и делают окна) состоит на 65% из поливинилхлорида, а остальные 35% это специальные примеси и добавки. Именно от них зависят такие показатели, как белоснежность, эластичность, морозостойкость и прочность конструкции.
Если производитель профиля хочет сэкономить, он увеличивает содержание самого дешевого компонента – мела – в примесях, отчего профиль теряет прочность, хоть и становится белее. Отсюда вывод: не стоит доверять тем, кто предлагает самую низкую на рынке цену на отечественный бренд.
Лучше переплатить, но получить качественные окна иностранных марок, таких, как Rehau, LG, KBE и др.
А единственное, что действительно везут из той же Германии – это фурнитура. И да, она выросла в цене вместе с курсом евро.
Самые качественные и дорогие образцы рынка – SiengeniaAUBI – производятся и собираются в Европе, в то время как Maco и RotoNT – российской сборки.
Качественная фурнитура – залог того, что окна будут закрываться плотно, не будут продуваться и прослужат долго, поэтому при выборе профиля, не забудьте уточнить, что и фурнитура вам нужна правильная.
Еще один интересный момент – утепление балкона. Это на сегодняшний день самая дешевая услуга в смете на ремонт балкона (ну, за исключением вывоза мусора и демонтажа старых оконных конструкций).
Процедура “утепление балкона” представляет собой создание вдоль внешних стен сэндвича из 50-миллиметровых досок и утеплителя (сегодня все используют пеноплекс, чаще всего – так же 50 мм). Сверху все это обшивается вагонкой.
На мой взгляд, у такой отделки не просто есть недостатки – у нее нет ни одного достоинства: кроме того, что вагонка зрительно уменьшает и без того обычно небольшое пространство, она чувствительна к ударам (допустим, заносимой на балкон мебелью), смотрится дешево и совершенно непрезентабельно.
Вывод – если у вас руки растут из правильного места, утепление вы можете сделать сами.
Если же руки из места иного, или вам просто с детства не нравится физический труд, за который вы еще и платите, то в среднем по Москве, за утепление придется отдать от 20 до 30 тыс. рублей. Но даже в этом случае, пожалуйста, откажитесь от вагонки.
Лучше наймите первого попавшегося разнорабочего и поручите ему за 3-5 тыс. заштукатурить поверхность и положить сверху, скажем, декоративный кирпич. Ну, или покрасить в подходящий цвет.
Теперь переходим к самому главному – сколько же все это стоит. Начнем с “большого заказа” и рассмотрим балкон. Если смотреть в среднем по Москве, то полностью остеклить, утеплить и произвести отделку балкона площадью в 4 квадратных метра будет стоить примерно 100 тыс руб.
И я подчеркну, что это до апрельского повышения цен. В среднем по московским компаниям цена вырастет на 10-15%. Но есть и те, кто дотянет и до 20%. Большую часть представленной выше суммы составляют 3-х камерные окна с хорошим профилем.
Так что, если убирать стоимость утепления и демонтажных работ, просто остеклить балкон можно за 50-80 тысяч, в зависимости от профиля.
Допустим, установить в комнате одно двустворчатое окно в среднем по рынку стоит от 7 до 11 тысяч рублей – но в этом случае вы останетесь в лучшем случае с запененными дырами в стене.
Если же брать вариант “окно под ключ”, это обойдется примерно 15-18 тысяч за теплый трехкамерный профиль с зарубежной фурнитурой. Трехстворчатое окно с монтажом будет стоить до 20 тысяч рублей. И самое главное – покупать и устанавливать одно окно – абсолютно невыгодно.
Лучше делать сразу 2-3 окна или комнату, потому что в таком случае можно начинать разговор о скидках за большой заказ.
Ну и в качестве вывода добавлю, что не стоит стесняться – если вы решили установить или поменять дома окна, то звоните по всем компаниям и конторам, которые предлагают выезд своих специалистов, замер и расчет стоимости. Спокойно отвечайте, что проводите “тендерную” процедуру, и сразу после замера и первой озвученной цены не “подписывайтесь”.
Подождите, продолжайте мониторить рынок и приглашать специалистов других фирм. Пройдет всего несколько дней, и начнется “война скидок” – каждый клиент для таких компаний сейчас на вес золота и они будут готовы рассмотреть все возможные варианты.
Так что не удивляйтесь, когда неделю спустя компания, которая предлагала самую высокую цену, согласится на оптимальную для вас.
Как говорится, терпение – высшая добродетель.
Источник: https://www.m24.ru/articles/dacha/02042015/70087
Хочу застеклить балкон нужно ли укреплять – Стройка, ремонт, обустройство
Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры.
В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.
Отсутствие разрешения — возможные проблемы
Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение.
Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение.
Возможны проблемы с дальнейшей продажей квартиры, случаются неприятности и при оформлении кредита под залог недвижимости, кредиторы в таких ситуациях часто отвечают отказом. Для нарушителей предусмотрены и штрафные санкции.
Остекление балкона, объединенного с комнатой
Большой неожиданностью для многих оказываются дополнительные расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся вернуть балкону прежний облик. Не все владельцы квартир обладают нужными знаниями и могут самостоятельно рассчитать способность балконных плит выдерживать нагрузки. Конструкции могут деформироваться и обрушиться, а это уже угроза жизни.
Остекление балкона — что важно знать
Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов.
Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т. д.
Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение. Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования.
Любые нарушения наказуемы, архитектурное управление и суд могут признать остекление балкона незаконным.
Реконструкция или перепланировка
Является ли остекление лоджии перепланировкой? Этот вопрос вызывает массу споров. Внешний облик самого здания меняется, а любые фасадные изменения требуют разрешения. При этом площадь квартиры остаётся прежней, соответственно, перепланировкой это назвать сложно.
В судах довольно часто остекление балконов определяют, как реконструкцию здания, однако, на получение разрешения это никак не влияет. Разрешение должно быть и объясняется это достаточно убедительно. Нередки случаи, когда неправильный монтаж приводит к проблемам с освещением.
Кроме того, остеклённый балкон обычно обшивают отделочным материалом, на нем укладывают тёплый пол, ставят мебель, выращивают цветы. Всё это дополнительная нагрузка на сам балкон и дом в целом. Вот почему не следует начинать остекление без разрешения.
Силы и деньги могут быть потрачены зря.
Разрешение на остекление — как получить
Решив действовать в рамах закона, спешить не стоит. С чего начать? Как узаконить и согласовать остекление балкона? С этими вопросами сталкивается большинство желающих обустроить балконную площадь на законных основаниях. Есть один упрощённый вариант, о котором не все знают.
Отправляйтесь в архитектурную инспекцию и поинтересуйтесь о наличии разрешения на остекление среди живущих в вашем доме. Если у кого-то оно имеется, можно просто воспользоваться действующим проектом, заказывать свой не придётся. К документам прикрепляется справка от УК, в которой подтверждается соответствие остекления вашего балкона общей архитектурной концепции.
Если у соседей разрешения нет, придётся самостоятельно делать заявку на рассмотрение проекта и согласовывать его в архитектурном управлении.
Является ли остекление балкона перепланировкой
Разрешение обязательно при любых вариантах остекления. При выявлении несоответствия принятым нормам, санэпидемстанция и отдел пожарной безопасности могут запретить установку пластиковых профилей. Монтаж более популярных в последнее время алюминиевых конструкций также требует наличия разрешения, подтверждённого в соответствующих органах.
К кому обращаться
Получение разрешения не обойдётся без участия следующих организаций:
- БТИ. Архитектурный проект — первое, что необходимо подготовить. Проект направляется и рассматривается в БТИ. После обсуждения технических деталей, эта организация выносит окончательное решение насчёт допустимости остекления и возможности выполнения планируемых работ.
- Архитектурно-планировочное управление. После успешного утверждения проекта в БТИ решается вопрос относительно соответствия внешнего облика балкона. На данном этапе возможны отказы, даже если ранее принятые варианты были утверждены. В случаях, когда остекление балкона меняет фасад здания кардинально, придётся пересмотреть прежнее оформление или вообще отказаться от остекления.
- Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке выносят общее заключение.
Став обладателем разрешения на остекление, можно приступать к ремонту, но после завершения работ нужно будет обратиться в Управу, Управляющую компанию и в Жилинспекцию. В этих организациях выдаётся акт о выполненном переустройстве. При выявлении отклонений от проекта, этот документ могут просто не подписать.
В таких случаях потребуется реконструкция лоджии или балкона, нужно будет тратиться на возвращение первоначального вида. Возможно другое решение, в уже существующий проект вносят необходимые изменения. В таком случае процесс согласований, получения разрешений начинается заново. В БТИ делается заказ на обмер квартир, данные вносятся в технический паспорт жилья.
Помимо этого, все запланированные и предпринятые изменения в обязательном порядке передаются для учёта в ЕГРП.
Причины отказа — когда остекление невозможно
Случаи, когда получить разрешения на остекление становится проблематичным или вовсе невозможным нередки. Это возможно если:
- подтверждена историческая ценность дома, его статус архитектурного памятника;
- строение хрущёвского типа, слишком старое, запланированный под снос;
- лоджии обшиты легковоспламеняющимися материалами и утеплены деревянными рамами;
- радиаторы отопления и тёплые полы связаны с общедомовыми коммуникациями.
Остекление балкона – дело кропотливое и хлопотное. Это касается не монтажных работ, они как раз проходят оперативно, процесс затягивается из-за подготовки, оформления и получения необходимых документов. В помощь владельцам квартир в крупных городах созданы и работают специальные организации. Это позволяет экономить время и избавляет от необходимости обращений в многочисленные инстанции.
Законное остекление без изменения фасада здания
Заключение
Прежде чем начать перепланировку, в частности, приступать к остеклению балкона, продумайте и учтите все нюансы. Можно, конечно, рискнуть и не озадачиваться получением разрешения либо проигнорировать предписания, но это ситуация ставит под угрозу полноценность вашего владения имуществом.
Ещё один момент, оформление документов – это большие расходы. Проекты, согласования, справки, госпошлины, за всё придётся платить и немало, но, если учесть, что это плата за спокойствие, лучше раскошелиться. Разрешение на остекление избавляет от рисков и ожиданий неприятностей от контролирующих органов.
Без разрешения на остекление велика вероятность наложения штрафа, если работы по остеклению нарушают внешний вид фасада здания, с последующим восстановлением прежнего вида.
Планируя остекление, первым делом, детально продумайте дизайн, определитесь с материалами и только после этого начинайте сбор документов.
Остекление балкона и лоджии под ключ
Остекление балкона — перепланировка или нет Остекление балкона или лоджии — нужно разрешение или нет Остекление балкона, объединенного с комнатой Панорамное остекление балконов Законное остекление без изменения фасада здания Остекление балкона или лоджии Является ли остекление балкона перепланировкой Остекление балкона
Интересное по теме
По моему мнению, все фискальные органы только и думают на чём ещё ободрать бедных жителей. Эти лоджии уже лет 20-30 как застеклены, а тут вдруг спохватились.
Все новостройки сдаются с застеклёнными лоджиями и это правильно и законно, а тут вдруг 10-ти килограммовая рама, установленная на лоджии стала поперёк горла БТИ и еже с ним. Лоджия видите-ли может обвалиться от перегрузки. Она скорей обвалится потому, что не застеклена.
А теперь я должен раздать мою трёхмесячную пенсию всем этим «остро нуждающимся» за то, что моя рама на лоджии, вдруг оказалась без паспорта. Ну ребята, вы и вправду научились делать деньги.
Так ведь и предлагают управляющим компаниям организовать единый план по остеклению дома .Только никому это не выгодно ,видимо .Выгоднее —штрафовать за нарушение (по 5 тыр с балкона=прекрасный доход !).
Источник: http://1oknn.ru/mozhno-li-zasteklit-balkon-bez-razresheniya.html
Нужно ли стеклить балкон?
Здравствуйте, дорогой читатель!
Застекленные балконы — не редкость, а в большинстве случаев — необходимость. В одних домах такая конструкция предусмотрена застройщиками, в других остеклением занимаются сами жильцы. Конечно, застекленный балкон помогает решить массу бытовых вопросов.
С одной стороны — это дополнительное помещение, позволяющее отдыхать после работы, любоваться пейзажем из окон, сушить белье, хранить множество вещей и т.д.
Однако прежде чем решиться на установку оконной рамы, стоит разобраться, можно ли застеклять балкон именно в вашей квартире.
Дело в том, что остекление балкона хоть и не считается перепланировкой, но приравнивается к ней! А значит требует оформления документов в БТИ. В некоторых случаях, внесение каких-либо изменений во внешний вид здания проблематично или вовсе невозможно:
- Ваш дом — памятник архитектуры.
- Балкон размещен на фасаде здания и выходит на «красную линию» улицы.
- У вас старый дом, который рано или поздно пойдет под снос.
- Использование горючих материалов при остеклении балкона: деревянные рамы, легковоспламеняющиеся утеплители и пр.
Для того чтобы получить разрешение от БТИ, необходимо составить заявление и прикрепить к нему схематичное изображение будущего балконного остекления. Так необходимо поступать, следуя букве закона. На практике же, государственные органы, зачастую, закрывают глаза на остекление балкона, как, впрочем, и на установку кондиционеров на фасаде здания.
Нужно ли застеклять балкон?
Об этом задумываются многие из тех, кто имеет открытые балконы, ведь такой нежилой площадью можно пользоваться лишь в теплую погоду. Застекленный балкон расширяет возможности его использования:
- Защищенный от ветра и осадков он может быть использован для хранения многих вещей, от рабочих инструментов до велосипедов и лыж.
- Готовое помещение можно использовать для сушки белья.
- Закрытый балкон позволяет наслаждаться видами за окном в дождливую или снежную погоду.
- Балконная рама защищает от сквоздняков.
- Стекло защитит ваши легкие от уличной пыли и мусора.
- Наличие остекления — это дополнительная преграда для квартирных воров.
Если вы задумались о остеклении балкона, полезно узнать о возможных вариантах.
Источник: https://gildiyamebel.com/hochu-zasteklit-balkon-nuzhno-li-ukreplyat/
