Как вернуть дореволюционный дом деда, раскулаченного в 1930-х годах – МК
В Нижней Якушке потомкам удалось восстановить законные права на «Усадьбу крестьянина Ивана Малова»
10.02.2015 в 15:44, просмотров: 9904
Жительнице Димитровграда Ульяновской области Валентине Ильиной черед суд удалось вернуть право собственности на дом своего деда Ивана Малова, который был раскулачен в 1930-х годах. Как восстанавливали историческую справедливость, – рассказал «МК» Глава Среднеякушкинского сельского поселения Гаяс Карымов и председатель комитета Ульяновской области по культурному наследию Шарпудин Хаутиев.
— Эти два дома из красного кирпича, соединенные аркой, стоят у нас на улице Зеленой в самом центре села, – рассказывает Гаяс Карымов. – Мы издавна называли их «усадьбой». Построена она была еще в конце XIX века, когда село относилось к Ставропольскому уезду Самарской губернии. Старики говорили, что когда — то здесь жил крепкий хозяин Иван Малов.
В советское время дом числился за местным колхозом. В добротной постройке располагалось правление, потом – магазин, с 1990 года здание использовалось, как пекарня. После установки в нем печей для хлеба фундамент не выдержал и дом дал трещину. Сейчас строение находится в бесхозяйном состоянии. Дом заброшен, но с 1999 стоит на государственной охране.
Мы мы за ним присматриваем, иначе усадьбу давно бы разнесли по кирпичам.
— Теперешняя владелица, Валентина Ильина, живет в вашем селе?
— Нет, где — то под Димитровградом. К нам нам она периодические приезжает, выпалывает возле дома траву. Теперь, когда вступит в наследство, думаем, что будем видеть ее чаще. Насколько мы поняли, в марте она получит необходимые документы и займется восстановлением дома.
Как признается сама Валентина Ильина, усадьбу она собирается отреставрировать, чтобы сохранить память о своих предках.
В свою очередь Шарпудин Хаутиев рассказал «МК, что Валентина Ильина собирала документы о своей семье с 1979 года, в течение долгих 35 лет. В архивах Ульяновской и Самарской областей практически не осталось сведений о Иване Малове.
Суду пришлось опираться на свидетельства старожилов, которые подтвердили, что Малов проживал в этом доме. Старики вспоминали, как в 1930 году сельские активисты выгнали семью «кулака» Малова из собственного дома, все его имущество было национализировано.
Хозяин усадьбы покинул село навсегда. Бабушка, мама и тетя Валентины Ильиной много лет скитались по углам. И только в 2015 году историческая справедливость была восстановлена.
Его внучка в суде доказала сначала родственную связь с Маловым, затем – принадлежность ему дома в селе Нижняя Якушка. В результате вернула себе право собственности на имущество деда.
В документах дом обозначен, как «Усадьба крестьянина Ивана Малова». Сейчас проходит государственная историко-культурная экспертиза для обоснования включения данного объекта в реестр памятников истории и культуры.
— Мы рады, что усадьба будет восстановлена, вполне возможно, что в одном из двух домов появится музей. Мы сейчас в селе развиваем народную инициативу, собираемся открывать пожарное депо. Надеемся, что придут какие — то инвестиции, – подводит итог глава Среднеяку́шкинского се́льского поселе́ния Гаяс Карымов.
Как менялось лицо Путина за 20 лет: образы президента Охлобыстин назвал Водонаеву проституткой, она ответила: фотообмен любезностями Опубликованы трогательные кадры выдачи пленных с Украины в Донбасс: фоторепортаж Крымчанка названа одной из самых красивых замужних женщин мира Киркоров, Лавров, Галкин на прощании с Галиной Волчек: скорбные кадры Усманов, Прохоров, Сечин и другие: кадры встречи с Путиным Екатерина Климова ошарашила поклонников натуральным бюстом: фотодоказательства Пелагея подтвердила разрыв с хоккеистом Телегиным: фоторасставание В Казахстане разбился самолет авиакомпании Bek Air: кадры с места Показать еще
В Техасе неизвестный открыл огонь в храме и был застрелен: видео Павел Воля и Ляйсан Утяшева сняли на видео новогодний погром в квартире Александр Лукашенко станцевал на Венском балу: видео молодой Галины Волчек: памяти актрисы Гармаш объявляет зрителям о смерти Волчек: видео из «Современника» видео проезда Путина в кабине машиниста по Крымскому мосту видео спасательной операции на месте крушения самолета в Казахстане Галину Волчек проводили в последний путь аплодисментами В Москве предновогодний корпоратив закончился реанимацией для девушки Показать еще На Сахалине голую женщину протащили по подъездной лестнице MK.RU Кудрявцева показала фото своего порвавшегося грудного импланта MK.RU Вдова Лужкова Елена Батурина объявлена в розыск Кирилл Русаков Путин поведал, когда человеку пора на кладбище MK.RU Неизвестная Галина Волчек: зачем закрывала шею и носила клипсу в ухе Александр Добровольский Засекреченное дело о взрыве в Магнитогорске: очевидцы разговорились Ирина Боброва Школьница скончалась во время сдачи ГТО в день рождения Дмитрий Погорелов Губернатор Петербурга заснул на Госсовете с Путиным Елена Егорова В Новгородской больнице мужчине поставили диагноз «беременность» Артем Кожедубов Искалеченная мужем-садистом Маргарита Грачева обнажилась в новой фотосессии Артем Кошеленко Маргарита Симоньян рассказала о Чечне: “Если нас окружат, я тебя застрелю” MK.RU СМИ: На Ямале уволили журналистку, задавшую вопрос Путину Дмитрий Ерусалимский На Камчатке муж задушил жену через 10 дней после свадьбы MK.RU Поклонники восхитились бюстом актрисы Екатерины Климовой MK.RU Алина Астровская сняла бюстгалтер и удивила пользователей: «Хочется накормить» Павел Быстров Ведущий НТВ жестко раскритиковал «цирк» на пресс-конференции Путина Артем Кожедубов В Москве работники ломбарда отрубили мужчине голову и руки Кирилл Русаков В Москве тетя с сожителем насиловали племянницу Артем Кошеленко Настя Каменских снялась полностью обнаженной, позабыв про зеркало MK.RU Россиянки будут жить на пенсии умерших мужчин Анастасия Власова Большая часть марок российского сливочного масла объявлена подделкой MK.RU Врачам пришлось снимать “ломку” Даны Борисовой Артем Кошеленко Трагедия на северо-западе Москвы: школьница разбилась насмерть, записывая видеоролик Лина Корсак “Протертые” на ягодицах штаны Асмус взорвали Сеть Артем Кошеленко Показать еще Блог Георгия Янса: Отмена НДФЛ приведёт к росту дармоедов Блог Игоря Шумейко: На войну идет Бабетта Блог Сергея Савинова: Нулевой пельмень, или Почему не стоит сейчас подводить итоги десятилетия Серпухов Монолог жены ракетчика Ставрополь (Кавказ) Кадыров: Решение Дмитрия Медведева стало подарком для Чечни Улан-Удэ Поселок в Бурятии ополчился на женщину, обвинившую мужа в растлении их дочери Краснодар С 1 января 2020 года вступает в силу более жесткое ограничение предельной задолженности Ставрополь (Кавказ) «Новогодняя» дочь Кадырова открыла «Париж» в Грозном Рязань День памяти Николая Чудотворца: как отмечать праздник
Источник: https://www.mk.ru/social/2015/02/10/kak-vernut-dorevolyucionnyy-dom-deda-raskulachennogo-v-1930kh-godakh.html
…вернуть бы свое. Имущество — PRAVO.UA
Институт истребования имущества из чужого незаконного владения не нов и был достаточно освещен в работах цивилистов. В то же время на этапе правоприменения возникает целый ряд вопросов относительно его реализации.
Эта статья посвящена одному из аспектов указанного института, а именно: истребованию имущества из чужого незаконного владения у добросовестного приобретателя, имущество которому было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Однако начнем по порядку. Истребование имущества из чужого незаконного владения относится к способам вещно-правовой защиты права собственности (вещного права на чужое имущество). В рамках данного правоотношения собственник (пользователь) имущества не состоит в обязательственных отношениях с лицом, у которого находится имущество.
Обязательное условие применения указанного способа защиты права со стороны лица, имущество которого принадлежит на основании правового титула, является владение третьим лицом имуществом без достаточного правового основания (статья 387 Гражданского кодекса Украины).
Под правовым основанием владения следует понимать основания, указанные в статье 11 Гражданского кодекса (ГК) Украины, с которыми закон связывает возникновение права владения имуществом.
В то же время одного установления факта владения имуществом без достаточного правового основания для реализации права на истребование имущества из чужого незаконного владения недостаточно.
В силу нормы статьи 388 ГК Украины для возможности защиты своего права собственником (пользователем) имущества необходимо установление так называемой психологической составляющей владения без достаточных правовых оснований, а также особенностей завладения имуществом его конечным держателем.
В этих целях законодатель вводит понятие «добросовестный приобретатель» для описания отношения лица к завладению имуществом, при котором последний его держатель не знал и не мог знать о том, что имущество приобретается им без достаточных правовых оснований.
В этих случаях действительный собственник (пользователь) имущества не имеет права истребовать принадлежащее ему имущество у последнего его держателя (что в силу положений статьи 388 ГК Украины фактически подтверждает законность владения имуществом таким лицом), однако может защитить свое нарушенное право иным путем, например, потребовав возмещения ущерба лицом, вследствие незаконных действий которого имущество выбыло из собственности (пользования).
Необходимо отметить, что законодатель устанавливает случаи, в которых допускается исключение из правила о невозможности истребования имущества у добросовестного приобретателя. Первый из них касается порядка получения имущества добросовестным приобретателем.
В случае, если добросовестный приобретатель получил имущество безвозмездно от лица, не имеющего права его отчуждать, то правило о невозможности истребования имущества на данный случай не распространяется (часть 3 статьи 388 ГК Украины).
При этом законодатель не ставит в зависимость возможность истребования имущества у последнего приобретателя от наличия или отсутствия права собственника (пользователя) имущества на истребования имущества у лица, от которого последний приобретатель получил имущество.
То есть для реализации возможности истребования имущества от последнего приобретателя установления факта недобросовестности предпоследнего приобретателя не требуется.
Второй случай исключения из правила о невозможности истребования имущества от добросовестного приобретателя касается формирования внутренней направленности собственника (пользователя) имущества на переход права собственности на имущество к третьим лицам.
При отсутствии воли собственника (пользователя) на отчуждение имущества третьему лицу имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя. Случаи приобретения имущества помимо воли собственника (пользователя) перечислены в части 1 статьи 388 ГК Украины. Перечень, приведенный в указанной статье, не является исчерпывающим (открытый перечень).
Иные возможные случаи выбытия из собственности (пользования) лица имущества, указанные в пункте 3 часть 1 статьи 388 ГК Украины, охватывают, в частности, случаи заключения сделок с так называемыми «пороками воли» (сделки лиц, не обладающих достаточным объемом дееспособности, сделки, совершенные под влиянием ошибки, обмана и т.п.).
В данном случае позиция законодателя понятна — при отсутствии желания (воли) собственника на выбытие от него имущества не может действовать правило о добросовестности приобретателя вне зависимости от того, сколько лиц до последнего приобретателя владели имуществом после выбытия его из собственности (пользования) лица.
Такая позиция полностью соответствует теоретическому правилу единства воли (желания, направленности действий) и волеизъявления (материальной фиксации воли).
Однако даже из этого исключения есть свое исключение. В случае продажи имущества в порядке, установленном для исполнения судебных решений, имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя вне зависимости от каких-либо условий.
И это исключение вполне оправдано, поскольку порядок реализации имущества, установленный для исполнения судебных решений, предполагает элемент принудительности указанных действий, который исключает необходимость наличия воли собственника имущества относительно перехода прав на имущество к третьим лицам.
Кроме того, порядок принудительной реализации имущества, установленный в нормативно-правовых актах Украины (статьи 61, 63 Закона Украины «Об исполнительном производстве», утвержденные во исполнение указанных статей порядки реализации недвижимого и иного имущества), предполагает публичность торгов по реализации имущества, которая включает в себя соответствующее информирование через СМИ о характеристиках продаваемого имущества, конкурс между покупателями. При этом процедуре продажи имущества предшествуют его опись, арест, оценка (статьи 55, 57 Закона Украина «Об исполнительном производстве»).
По логике законодателя, в данном случае действительный собственник продаваемого имущества, который не был информирован о незаконных действиях в отношении его имущества, имеет возможность предпринять соответствующие меры по недопущению его реализации.
Одной из таких мер, в соответствии со статьей 16 ГК Украины, статьей 59 Закона Украины «Об исполнительном производстве», является обращение собственника имущества в суд с иском о признании права собственности и исключении из акта описи и ареста имущества, которое было арестовано и подлежит реализации.
Указанные действия являются безусловным основанием для приостановления исполнительного производства в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 34 Закона Украины «Об исполнительном производстве».
Характерной особенностью процедуры публичных торгов также является обязательное участие в их проведении и осуществлении контроля со стороны уполномоченного государством органа — государственной исполнительной службы. Таким образом обеспечивается определенная гарантия возможности защиты прав собственника имущества.
В то же время отсутствие в законодательстве дефиниции термина «порядок, установленный для исполнения судебных решений» создает ряд коллизий в применении части 2 статьи 388 ГК Украины на практике.
Так, положение части 2 статьи 388 ГК Украины практически без изменений перекочевало из ГК УССР (часть 2 статьи 145). В период действия нормы части 2 статьи 145 ГК УССР, нормы, регулирующие порядок исполнения судебных решений, содержались в Гражданском процессуальном кодексе (ГПК) УССР (главы 44 — 50 раздела 5).
Вплоть до принятия Закона Украины «Об исполнительном производстве» коллизии в понимании термина «порядок, установленный для исполнения судебных решений» не существовало, поскольку указанные нормы ГПК УССР не предусматривали иной возможности продажи имущества в целях исполнения судебных решений, кроме как их принудительной продажи с торгов.
На данный момент, исходя из норм Закона Украины «Об исполнительном производстве», можно констатировать, что ситуация кардинально поменялась.
В первоначальной редакции статья 30 указанного Закона определяла возможность добровольного исполнения исполнительных документов, не позволяя при этом говорить о каком-либо особом порядке продажи имущества, установленном для исполнения судебных решений в порядке добровольного исполнения.
В то же время в соответствии с Законом от 10 июля 2003 года № 1095-4 статья 30 Закона Украины «Об исполнительном производстве» была дополнена нормой части 3, в которой оговаривался порядок реализации имущества при добровольном исполнении решения суда.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Закона Украины «Об исполнительном производстве», в качестве обязательного условия реализации имущества в рамках открытого исполнительного производства не предусматривалось проведение публичных торгов.
Кроме того, при указанной реализации имущества функция контроля органа государственной исполнительной службы сводилась только к даче разрешения на проведение реализации. При такой реализации имущества не соблюдалось основное условие принудительной реализации имущества — информативности и конкурсности.
Кроме того, указанная реализация проводилась не в рамках принудительного исполнения, что исключало возможность действительного собственника имущества влиять на реализацию имущества путем подачи иска об исключении имущества из акта описи и ареста, поскольку акта описи и ареста как такового на тот момент не могло существовать.
Учитывая сроки, в пределах которых имущество подлежало реализации в порядке части 3 статьи 30 Закона Украины «Об исполнительном производстве», обращение действительного собственника в суд с иском о признании права собственности также не могло повлиять на процедуру продажи имущества. При этом, исходя из действующего законодательства нет никаких правовых оснований утверждать, что имущество, проданное в порядке части 3 статьи 30 Закона Украины «Об исполнительном производстве», не было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Теперь представим следующую ситуацию: определенное лицо помимо воли действительного собственника получает во владение его имущество.
Понимая, что имущество может быть у него истребовано, указанное лицо продает имущество в порядке части 3 статьи 30 Закона Украины «Об исполнительном производстве» третьему (связанному с ним) лицу, которое предварительно получило решение суда о взыскании суммы задолженности с ненадлежащего собственника при полном непротивлении последнего.
Доказывание недобросовестности конечного приобретателя в данном случае практически невозможно. Формально все законно, однако за счет такого пробела в законодательстве собственности безвозвратно можно лишить кого угодно и когда угодно.
Определенным образом ясность в таких ситуациях должна внести судебная практика. Однако автору неизвестна судебная практика, которая бы толковала термин «порядок, установленный для исполнения судебных решений».
Напротив, известны случаи, когда Верховный Суд Украины признавал невозможность истребования имущества из чужого незаконного владения имущества, проданного в порядке части 3 статьи 30 Закона Украины «Об исполнительном производстве».
Безусловно, такую практику следует признать порочной, вследствие прямого противоречия части 4 статьи 41 Конституции Украины.
Интересным является решение данной проблемы в Российской Федерации. Так, в Гражданском кодексе РФ вообще отсутствует норма, которая бы предусматривала невозможность истребования имущества у добросовестного приобретателя в случае продажи ему имущества в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Судебная практика, сформировавшаяся в судах Российской Федерации, указывает на возможность истребования имущества у добросовестного приобретателя в случае, если имущество было продано в порядке исполнения судебного решения за долги не собственника имущества, когда это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (пункт 25 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8), и исключает такую возможность, в случае если имущество было продано в исполнительном производстве в целях погашения долгов собственника (пункт 22 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 года № 13). Необходимо отметить, что такая позиция достаточно оправдана, наличие нормы части 2 статьи 388 ГК Украины, по мнению автора, является определенным анахронизмом, фактически ставящим в заранее уязвимое положение собственника имущества.
Помимо изложенного выше подхода российского законодателя, выход из сложившейся ситуации автор видит в необходимости внесения изменений в часть 2 статьи 388 ГК Украины, которые установили бы невозможность истребования из чужого незаконного владения имущества только в случае его продажи в порядке, установленном для принудительного исполнения судебных решений.
Также возможно законодательно дать определение термину «порядок, установленный для исполнения судебных решений», которое бы включало признак принудительности. Безусловно, было бы не лишним узнать и мнение Пленума Верховного Суда Украины относительно трактовки части 2 статьи 388 ГК Украины. В любом случае сложившаяся ситуация не может оставаться без изменений.
АРТЮХЮрий — юрист ЮК «Шкребец и Партнеры», г. Харьков
Источник: https://pravo.ua/articles/vernut-by-svoe-imushhestvo/
Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.
Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 209. права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 212. Субъекты права собственности
1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
2.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
4. Права всех собственников защищаются равным образом.
Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц
1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)
4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.
Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.
В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.
Статья 214. Право государственной собственности
1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
2.
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.
5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.
Статья 215. Право муниципальной собственности
1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
2.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
сервитуты (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
2.
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.
Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 220. Переработка
1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.
Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.
2.
Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.
3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.
Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей
В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.
Источник: http://cikrf.ru/law/federal_law/zakon_94_51fz/razdel2.php
Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость
2018-02-22T13:36+0300
2018-02-22T14:27+0300
https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html
Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость
https://cdn24.img.ria.ru/images/148568/60/1485686017_0:0:5001:2814_1036x0_80_0_0_43515938b69ef695ff94603212e6a98a.jpg
Недвижимость РИА Новости
https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png
Недвижимость РИА Новости
https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png
13:36, 22 февраля 2018
14160
Потеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.
Если государственные органы необоснованно отказывают в выдаче документов, отсылают в другие учреждения и не проявляют никакой активности по вашему вопросу, следует обращаться в вышестоящие инстанции, осуществляющие надзор в этой сфере. В целях экономии времени собственники могут одновременно обратиться сразу в несколько инстанций, где могут храниться документы, увеличив тем самым вероятность положительного исхода.
Так, на территории Новой Москвы на сегодняшний день существует проблема с передачей документов местными администрациями в департамент городского имущества.
В крайнем случае, существует возможность судебного оспаривания отказов. В суде фактический собственник вправе также установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что утерянный документ не может быть восстановлен в ином порядке.
В государственные органы граждане обращаются в письменном виде, и если по каким-то причинам государственный орган не может выдать необходимые в документы, то он предоставляет письменный мотивированный отказ с подробным описанием причин, в том числе, если государственному органу необходимы какие-то дополнительные справки.
Материал подготовлен при участии юриста содружества земельных юристов Марины Строкань, юриста компании LDD Анны Поповой, заместителя директора по юридическим вопросам “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Ольги Балбек, управляющего партнёра коллегии адвокатов “Старинский, Корчаго и партнеры” Владимира Старинского.
Сделки и договоры, касающиеся объектов недвижимости до 1998 года, регистрировали в БТИ или в местной администрации.
Что касается земельных участков, то документы регистрировали в местном земельном комитете. Единого порядка при совершении регистрационных действий не было. Соответственно, если новые документы не оформлялись, запросы нужно направлять в БТИ и местную администрацию.
О краже нужно заявить в полицию. Злоумышленникам вряд ли удастся совершить операции с недвижимостью, имея подлинники документов.
Для страховки можно подготовить и направить обращение в Росреестр (по месту нахождения имущества) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о таком заявлении.
В этом случае, важно понимать: все документы, тем или иным образом относящиеся к земле, принято делить на две категории – правоустанавливающие и правоподтверждающие (правоудостоверяющие). Принципиальная разница заключается в том, что первые выступают в качестве “первоисточников”, и это первичное основание для государственной регистрации прав на землю.
К таким документам относятся, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. Это может быть постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом.
При утрате, гибели, документов-оснований возникновения прав, необходимо обратиться в соответствующий орган, выдавший такой документ, с заявлением о выдаче копии/дубликата. В качестве альтернативы можно обратиться в местный архив данных, где хранятся все дубликаты первоначальных документов.
Предложенный путь решения вопроса особенно актуален для документов, выданных до 1998 года.
В большинстве случае право собственности на землю у граждан возникает в результате наследования. При утрате обязательно стоит восстановить также свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу, выдавшему первоначальный документ.
При утрате разрешения на строительство целесообразно обратиться с заявлением о выдаче дубликата в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, либо в местные администрации в соответствующих муниципальных образованиях. По заявлению собственника дубликат выдадут бесплатно в срок не более 30 дней. При восстановлении разрешения государственная пошлина не предусмотрена.
Государственная пошлина за кадастровый паспорт составит 200 рублей. Приглашать кадастрового инженера не нужно.
Запросить технический паспорт нужно в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве за этим документом следует обращаться в МФЦ. Восстановить документ можно в срок не более 10 дней.
В принципе восстанавливать техпаспорт не обязательно. Он нужен далеко не всегда, только при сделках с особыми условиями, например, если квартира приобретается в ипотеку. Его может потребовать банк, выдающий кредит. Иногда техпаспорт могут потребовать органы опеки и попечительства, если сделка нуждается в их одобрении. Для обычного владения квартирой техпаспорт вообще не нужен.
Заказ технического паспорта возможен как с выходом техника, так и без. В первом случае документ готовится по итогу обмеров, во втором – распечатывается с планировкой из базы данных и выдается заявителю.
Цена технического паспорта, изготавливаемого в БТИ по Москве, составляет порядка 2,3 тысячи рублей, в области и регионах стоимость может отличаться.
Важно: если ранее в отношении объекта недвижимости проводились кадастровые работы и результат учтен Росреестром, повторный выход инженеров не требуется.
Утрата свидетельства о регистрации права на недвижимость – не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилья. Процесс восстановления документов значительно упрощает процесс создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Напомним, что с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом – выпиской из ЕГРН.
Собственнику достаточно обратиться в МФЦ, либо в Росреестр за получением выписки. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис заказа, доступный на сайте Росреестра.
https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U
Выписка из ЕГРН заменяет несколько видов бумаг на недвижимость, в том числе свидетельство и кадастровый паспорт, упраздненный с 1 января 2017 года. Стоит помнить, что сведения реестра считаются актуальными только на момент их предоставления.
Срок изготовления выписки непосредственно через офисы Росреестра составляет три рабочих дня, и чуть больше – пять рабочих дней, через МФЦ. Стоимость выписки варьируется от 250 рублей (электронный формат) до 750 рублей, в зависимости от полноты запрашиваемых сведений.
Если понадобится восстановить правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи и так далее), необходимо сделать запрос в территориальный офис Росреестра на предоставление заверенной копии. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участия в приватизации.
Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.
Источник: https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html
