Банкротство застройщика – что делать дольщику – Все по шагам

Банкротство застройщика при долевом строительстве является одной из наиболее сложных категорий дел, ведь претензии будут предъявлены одновременно десятками или сотнями дольщиков. Для защиты интересов целесообразно сразу обратиться за помощью юристам. В статье расскажем о возможных действиях, которые помогут вернуть деньги или получить квартиру.

Как узнать о банкротствезастройщика

Чтобыполучить возможность приобрести новое жилье по относительно невысокой стоимостиграждане могут вступать в долевое строительство. Для этого оформляется и регистрируетсядоговор с застройщиком. Проблемы могут возникнуть только при ликвидациистроительной организации, когда граждане рискуют остаться без инвестированныхсредств и готового объекта.

Дажепри своевременном возведении многоквартирного здания и регулярномпредоставлении отчетности, от дольщиков требуется постоянный контроль запризнаками несостоятельности строительной организации. От момента, когда узастройщика будут выявлены указанные признаки, зависит возможность получитьоплаченное жилье или вернуть денежные средства.

Какойперечень нормативных актов регламентирует банкротство застройщика? Процедураликвидации застройщика в форме банкротства происходит по правилам, указанным вследующих документах:

• базовым актом, содержащий специальный раздел о несостоятельности застройщиков, является Федеральный закон № 127-ФЗ;
• права и обязанности участников долевого возведения многоквартирных зданий зафиксированы в Федеральном законе № 214-ФЗ;
• порядок оформления прав собственности, в том числе по итогам банкротного дела, установлен Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ;
• на правоотношения между дольщиками и застройщиком распространяются правила Закона «О защите прав потребителя».

Нюансыпроведения банкротного дела в отношении застройщика связаны с тем фактом, чтоон действует в одной из возможных форм юридического лица. На практике,строительные компании регистрируются в виде ООО. Поэтому процедура ликвидацииюридических лиц предусматривает ряд обязательных формальностей и действий, втом числе и направление уведомлений в адрес кредиторов.

Узнайте больше  Задолженность по алиментам после 18 лет

Какузнать, что варбитражном суде началось банкротство застройщика? Для этого доступны следующиеварианты:

• изучениеинформации о начале банкротного дела, опубликованной в «Вестникегосрегистрации»;
• изсодержания извещения, которое должен получить каждый дольщик при инициированиибанкротного процесса;
• изсодержания онлайн-ресурса арбитражного суда «Картотека судебных дел»;
• изсодержания специализированного федерального портала ЖКХ, где есть данные обанкротстве каждого застройщика.

Смомента, когда становится известно про банкротство застройщика, необходимонезамедлительно обратиться к юристам. Только в этом случае можно гарантировать своевременноепредъявление требований о передаче прав на готовый объект, либо о возвратесобственных средств.

Граждане, получившие сведения о банкротстве застройщика, будут выступать в качестве кредиторов ООО. По этой причине, получить квартиру или вернуть деньги можно только в случае предъявления требований в реестр кредиторов.

Как проходит банкротствозастройщика

Ввидумножества особенностей банкротной процедуры в застройщиков, дольщикам предстоитсоблюсти все формальности, чтобы получить готовый объект в собственность. Исходяиз нормативных актов и судебной практики, можно выделить следующую спецификудействий дольщиков:

• если возведение здания завершено дотакого этапа, когда может быть зарегистрирована незавершенка, граждане смогутпретендовать на получение его доли, самостоятельно завершить строительство;
• банкротные процедуры, инициированные настадии ввода готового здания в эксплуатацию, дают возможность установить правособственности через суд с одновременной передачей объекта;
• если строительные работы находятся нанулевом цикле, есть возможность предъявить требование о возврате средств, либополучить деньги за счет компенсационных и страховых фондов.

Тольков редких случаях можно рассчитывать, что у застройщика будет выявленоимущество, достаточное для расчета по долгам. Выявлением и реализацией активовбудет заниматься управляющий.

Еслиарбитражный суд инициировал банкротство застройщика,  будут осуществляться следующие обязательныемероприятия:

• должником или кредиторами направляется заявлениев суд о банкротстве ООО, что дает основание возбудить дело;
• на основании судебного постановленияпроисходит утверждение кандидатуры арбитражного управляющего;
• в течении двух месяцев происходитформирование реестра требований кредиторов (для дольщиков одновременно снаправлением требований нужно приложить соответствующий договор);
• управляющий формирует перечень имущества,которое числится у застройщика-должника;
• граждане получают возмещение из компенсационногои страхового фонда, если жилое помещение не может быть передано в натуре
• выявленное имущество застройщика распродаетсядля выплат гражданам, а в качестве альтернативного варианта допускаетсяпризнание права собственности на жилье через суд;
• в случае вынесения судебного акта обанкротстве застройщика, участники смогут получить долевое право на объектнезавершенного строительства.

Узнайте больше  Помощь автоюриста: ответы на вопросы пользователей

Самостоятельная реализация гражданами указанных действий и мероприятий может повлечь несоблюдение сроков или требований для предъявления законных претензий. Чтобы защитить свои права, целесообразно предпринимать любые шаги только при полной поддержке со стороны юриста по банкротству.

Что и как нужно делатьпри банкротстве застройщика

Чтобысвоевременно заявить о своих законных правах в банкротном процессе, нужно направитьв суд следующий пакет документации:

• заявление от каждого дольщика, официальноподтверждающее предъявление требований к застройщику;
• бланк договора, подтверждающего наличиедоговорных отношений  со строительнойкомпанией;
• справки или платежные поручения,доказывающие оплату суммы по долевому договору;
• документы, удостоверяющие личностькаждого заявителя.

Обратите внимание! В форме заявления нужно детально изложить все существенных договорные условия, в том числе реквизиты документа (дата и номер), регламентированные сроки сдачи готового дома и передачи жилых помещений дольщикам. Также нужно подтверждать, что ДДУ зарегистрирован в Росреестре.

Учтите,что в ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ специально оговорен порядок направлениядольщиками своих требований к банкроту. В состав возможных требований, которыебудут рассматриваться судебным учреждением, входят:

• требование о фактической передаче жилого помещения, указанного в договоре, если он уже существует в натуре;
• требование об одностороннем прекращении договорных отношений, в результате чего строительная компания будет обязана вернуть средства;
• требование о взыскании неустойки по ДДУ, иных штрафных санкций.

Обратите внимание! Если дольщик решит воспользоваться своим правом и направит в суд одно из указанных требований, ему необходимо оплатить госпошлину в размере 6000 рублей.

Вседокументы, которые граждане направляют в арбитраж, должны быть продублированы вадрес строительной компании и управляющего. Также при рассмотрении требованийзастройщик вправе выдвигать обоснованные возражения по существу дела.

Еслиарбитражным управляющим назначена распродажа имущества ООО, в том числе объектанезавершенного строительства, у дольщиков возникает право на получение частивырученных средств. Закон регламентирует, что на совокупные выплаты участникамдолевого строительства не могут быть менее 25% от суммы вырученных средств.

Узнайте больше  Выселение граждан из жилых помещений

Послевынесения судебного акта о подтверждении права собственности, каждый дольщикдолжен обратиться на регистрацию и кадастровый учет. Основанием для регистрациибудет являться судебный акт, а все необходимые мероприятия проводятся в Росреестрепо правилам Закона № 218-ФЗ.

Нередкоу должника отсутствует иное имущество, кроме самого возводимого объектанедвижимости. Если распродажа недостроенного здания не позволит рассчитаться совсеми дольщиками, закон допускает выплату компенсаций из средств компенсационных,страховых фондов.

Ещена стадии подготовки к строительству каждый застройщик обязан оформить страхованиегражданской ответственности. Условия данной страховки будут распространяться навсе случаи причинения ущерба дольщикам, в том числе при начале банкротства. Учтите,что на данный момент средства страховых и компенсационных фондов не позволяютполностью вернуть деньги по ДДУ.

В какие сроки

Все сроки, которые предстоит соблюстиучастникам банкротного дела, зафиксированы в нормах Закона № 127-ФЗ.

Преждевсего, дольщики должны заявить о своих требований и претензиях в течениемесячного срока после инициирования банкротной процедуры.

По этой причине,ведение всех дел, в том числе и направление заявления в арбитраж, целесообразнопоручить юристу. Это позволит соблюсти все регламентированные сроки,своевременно заявить о своих претензиях.

Длительность процедуры банкротства застройщиказависит от множества факторов – порядок и сроки проведения отдельныхмероприятий управляющим, характера претензий и требований граждан, а также отиных особенностей процедуры. Подробнее об этих нюансах можно узнать наконсультации у наших юристов. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложнойситуации!

Источник: https://vseposhagam.ru/bankrotstvo-zastrojshhika-chto-delat/

В каких случаях застройщик привлекает денежные средства граждан на законных основаниях | о недвижимости с душой

Сегодня на habrealty.ru:
выясним, в каких случаях застройщик привлекает денежные средства граждан на законных основаниях и как вернуть деньги от застройщика.

Мы опять затрагиваем актуальный в наше время жилищный вопрос. Тема будет интересна для тех, кто только планирует купить новое жилье от застройщика, либо кто уже внес деньги для строительства жилья , но еще не получил.

Думаю вопрос этот волнует любого дольщика, поскольку участились случаи в моей практики, когда узнаю на консультации от граждан, что они приобретают жилье у застройщиков в г.Хабаровске по различным незаконным схемам, сами не понимая этого.

Поэтому давайте разберемся когда и в каких случаях застройщик имеет право брать от вас деньги для строительства жилья с целью дальнейшего оформления вами права собственности на это жилье.

И что же можно будет сделать, если вы все-таки передали деньги застройщику, который не имел на это оснований.

Законные основания привлечения денежных средств застройщиком

Основным документом для вас с застройщиком регулирующий ваши взаимоотношения является ФЗ- 214 Об участии в долевом строительстве.

Это закон должен быть вашей настольной книгой, и вы должны его знать как отче наш, если хотите, что бы все было в соответствии с законом и в дальнейшем вы были уверены, что без проблем заселитесь в свою долгожданную квартиру.

Так вот в соответствии со ст.3 этого закона застройщик может привлекать деньги от населения для строительства недвижимости:

• на основании договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям законодательства
• договор ДДУ заключается в письменной форме, подлежит регистрации в Росреестре
• при наличии разрешительной документации на строительство, проектной декларации, которую должен опубликовать в общедоступном для всех месте, документы на землю (либо в собственности землю, либо договор аренды или субаренды)

Договор о долевом участии считается имеющим юридическую силу только после регистрации в Росреестре, и только после его регистрации застройщик имеет право от вас брать деньги.

Вы должны запомнить золотое правило, утром — стулья, вечером — деньги. И никак иначе, только после регистрации договора ДДУ.

Никакие предварительные договора, никакие авансы и задатки, проекты договоров ДДУ не имеют никакого отношения к приобретению жилья у застройщика, и не подпадают под действие закона №214.

Советую участникам, которые заключили сделку с застройщиком посмотреть свои договора и проверить, правильно ли они заключены.

Судя из моей практики застройщики часто пользуются такими схемами, что бы не заключать договор ДДУ:

• заключение предварительного договора продажи недвижимости
• заключение соглашения об авансе
• заключение соглашения о задатке
• подписание проектов договоров
• подписание договоров ДДУ, не зарегистрированного в Росреестре

Если после проверки вы обнаружили, что у вас отсутствует договор о долевом строительстве с отметкой о регистрации в Росреестре, а имеются иные договора, советую вам не отчаиваться.

В этом случае закон позволяет вам вернуть свои деньги обратно.

Как вернуть деньги от застройщика

Способы возврата денег

1. вы имеете право потребовать от застройщика немедленно вернуть вам уплаченные вами деньги , и уплаты в двойном размере на основании ст.395 ГК РФ процентов и причиненных вам убытков .
2. если вы заплатили деньги застройщику подписав какой либо договор (предварительный, задатка и др) вы также можете признать такую сделку недействительной в судебном порядке и взыскать деньги обратно.

Порядок действий

Сначала необходимо написать претензию о возврате денег, в случае отказа добровольно удовлетворить ваши требования нужно подавать иск в суд, также вы можете взыскать моральный вреда, убытки и штраф в размере 50% от суммы иска.

На основании закона о защите потребителей от уплаты госпошлины вы можете быть освобождены.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ:

Действия застройщика в случае незаконного привлечения денег от граждан для строительства жилья подпадают под административную ответственность, в соответствии с которой на него может быть наложен штраф в отношении должностных лиц от 20000 до 50 000 руб.; на юр. лиц от 500 000 рублей до 1000000 рублей.

Также имеются и иные случаи, закрепленные в ст.1 указанного закона, где застройщик может брать деньги у населения для покупки жилья, которые еще не введены в эксплуатацию:

• застройщиком в качестве эмитента ,выпускающего жилищные сертификаты
• жилищно строительными и жилищно накопительными кооперативами

Эти случаи встречаются реже, и мы их пока рассматривать не будем.

Надеюсь данная информация для вас будет полезной, ну а если сомневаетесь и не уверены в законности действий застройщика всегда рады увидеть вас на консультации и помочь вам!

Страница с моими контактами здесь>>

Источник: https://www.habrealty.ru/yurist/zastroyshhik-denezhnyie-sredstva.html

Возврат денег при отказе от участия в долевом строительстве

Участие граждан в долевом строительстве обусловлено более низкой ценой недвижимости. Однако оно так же несет и определенные риски, так как 100% гарантии получения квартиры нет, либо результат может не соответствовать вашим ожиданиям. По указанным причинам у дольщиков иногда возникает желание расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги.

Можно выделать четыре основных варианта расторжение договора долевого участия:

• По соглашению сторон;
• По инициативе участника долевого строительства;
• По инициативе застройщика;
• В судебном порядке.

По инициативе участника долевого строительства договор может быть расторгнут в следующих случаях:

• Застройщик превысил установленный договором срок сдачи дома более чем на 2 месяца;
• При существенном нарушении требований к качеству жилья, либо оно не соответствует технической документации, предоставленной дольщику до подписания договора;
• В случае преждевременного прекращения срока действия поручительства банка, о котором участник долевого строительства не был преждевременно уведомлен (за 30 дней), либо если застройщик своевременно не заключил новый договор поручительства (15 дней с момента расторжения предыдущего);
• В иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.

По инициативе застройщика договор может быть расторгнут в следующих случаях:

• При задержке внесения платежа более чем на два месяца (как при единоразовом, так и при периодических платежах).
• При систематическом нарушение графика платежей (более 3-х раз в течение года).

В судебном порядке договор долевого участия может быть расторгнут по следующим основаниям:

• Строительство прекращено. При этом имеются свидетельства того что жилье будет передано дольщику с существенным нарушением сроков;
• При существенном изменении проектной документации строящегося жилья, в том числе изменение площади помещения более чем на 5%.
• Застройщиком изменено назначение общего имущества, либо нежилых помещений, входящих в состав дома;
• В иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.

Рассмотрим подробнее предполагаемый порядок действий по возврату денежных средств при расторжении договора по инициативе участника долевого строительства.

Порядок действий при возврате денежных средств при отказе от участия в долевом строительстве

1. Уведомление застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора долевого строительства.

Уведомление должно быть направлено заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

2. Дождитесь возврата денежных средств.

В соответствие с положениями ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан вернуть уплаченные дольщиком денежные средства в течение 20 дней с момента расторжения договора, либо в течение 10 дней при расторжении договора по инициативе застройщика.

При нарушении указанных сроков застройщик так же должен выплатить проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки выплат – если участником долевого строительства является гражданин, либо в размер 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый просроченый день –  в остальных случаях.

Проценты начинают начисляется со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств.

3. Обращение в суд.

Если застройщик не произвел выплаты в вышеуказанные сроки – то вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором изложить свои требования о возрасте уплаченных вами денежных средств в рамках договора долевого участия, процентов за пользование данными денежными средствами (ввиду нарушения сроков выплат). Иск и приложенный к нему пакет документов необходимо передать в районный суд по месту нахождения застройщика.

К исковому заявлению необходимо приложить:

• Копию договора участия в долевом строительстве;
• Копию уведомления об отказе от исполнения договора;
• Документы, подтверждающие исковые требования (например, документы, подтверждающие существенное ухудшение качества построенного жилья в сравнее с запланированным);
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (для исков свыше 1 млн. руб.);
• Исковое заявление и копии, приложенных к нему документов необходимо подавать в 2-х экземплярах.

При разрешении спора в суде рекомендуется использовать помощь профессионального юриста. При удовлетворении иска судом расходы на оплату юридических услуг могут быть взысканы с проигравшей стороны на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

4. Ожидание решения суда и возврата денежных средств.

Застройщик обязан вернуть вам денежные средства в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

В случае бездействия застройщика вам необходимо обратится в службу судебных приставов (по месту нахождения застройщика) для возбуждения исполнительного производства.

Категория: 

Особенности законодательства

Источник: http://prom-nadzor.ru/content/vozvrat-deneg-pri-otkaze-ot-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve

Как вернуть деньги, вложенные в новострой

Свершилось! Наконец-то инвесторы, которые вложили деньги в застройку новых жилых домов, и которые не получили обещанного жилья, смогут перетендовать на полный возврат своих денежных средств от горе-застройщиков, а также на материальную компенсацию за потерянные время и нервы. Правда прийдеться обратится в суд, но это уже дело техники для грамотных юристов.

Возможность получить свои инвестированные деньги обратно у вкладчиков паевого строительства отобрали в самый разгар кризиса 2008 года, когда был принят Закон Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства».

Согласно норм этого Закона Украины, в частности положения «о запрещение расторжения физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100 процентов стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства».

Напомним, что для того, что бы принять участие в финансировании строительства жилья посредством участия в фондах финансирования строительства необходимо заключить договор с финансовым учреждением. В указанном договоре или приложении к нему указаны сроки ввода жилья в експлуатацию и пути передачи проинвестированного недвижимого имущества инвестору.

Кто имеет право на возврат денег ?

Таким образом, всем тем, кто внес оплату за свою будущую проинвестированную, согласно договору инвестирования жилищного строительства, квартиру в полном объёме и не получил взамен ничего, не имели ранее возможность обращаться к застройщику или финансовой компании, контролирующей строительство, а также в суд любой инстанции так как указанное было бесполезно.

Это было связанно с тем, что суды, пользуясь некомпетентностью и юридической неграмотностью граждан-инвесторов и ссылаясь на указанный Закон, отказывали в законных и логически обоснованных претензиях неудавшимся инвесторам в части возврата денег за непредоставленное проинвестированное жилье.

Таким образом пайщики оставались и без жилья, и без денег — и все было по закону, по мораторию.

Так было до недавнего времени — 13 марта 2012 года. Сего дня Конституционный суд вынес решение по делу № 1-7/2012, где в пункте первом резолютивной части, Конституционный суд Украины признал неконституционным положение ч. 4 ст.

3 Закона «О предотвращении влияния…

», поскольку последний ущемляет право собственности инвестора в части свободного распоряжения имуществом и инвестиционной деятельности ввиду невозможности расторжения договора инвестирования жилищного строительства.

Вернуть деньги от застройщика — реально

Теперь вернуть деньги от застройщика реально, но без помощи грамотных юристов обойтись будет сложно. Данный прецедент обещает сотням тысяч паевых инвесторов жилищного строительства вернуть деньги, целиком вложенные в строительный фонд, который не выполнил своих обязательств.

Таковых, по оценкам средств массовой информации, физических и юридических лиц в Украине больше половины, то есть около шестидесяти тысяч украинцев получили реальный шанс вернуть свои кровные, проинвестированные в недвижимость средства, которые нагло отняли «под шумок» ушлые строительные дельцы, застройщики и банкиры.

Именно сейчас, граждане-инвесторы (доверители), чтобы не остаться как без проинвестированного жилья, так и без вложеных в финансовый (строительный) фонд денег, имеют законную возможность вернуть хотя бы те деньги, которые они передали по договору об участии или инвестировании новостроя.

Расторжение договора инвестирования

Обращаясь к нашим юристам за услугой «расторжение договора инвестирования жилищного строительства», Вы будете уверенны в качестве и профессионализме оказываемой услуги, а также, несомненно, получите положительное решение суда о разрыве договора с застройщиком на том основании, что последний не исполняет свои обязательства. Кроме того, суд обяжет строительную компанию вернуть все проинвестированные в строительство средства в полном объёме.

репортаж от телеканала «Интер» на тему перспектив получения обратно денег от недобросовестных застройщиков. В сюжете так же рассказывается о тех, кому повезло получить свои сбережения обратно, и кто может претендовать на расторжение договора инвестирования с девелоперами жилищного строительства (строительными компаниями).

Таращенко Ольга Владимировна: Киев, Днепровский район

Развод для нас с мужем оказался не простым делом, поэтому мы подали документы в суд.

Катерина Филипповна Маковейчук: Киев, Печерский район

Опытный адвокат разделил имущество между супругами, несмотря на то, что после развода прошло много времени.

Мира Степанова: Киев, Соломенский район

С помощь юридической фирмы я значительно опротестовала размер незаконных алиментов, которые должена была платить своей матери.

Как вернуть деньги, вложенные в новострой

Источник: https://legal-services.kiev.ua/vozvrat-deneg-vlozennih-v-novostroi.html

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком – ЮК

Причины, побудившие приобрести долевку в строящемся доме, у каждого свои. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то приобретает собственные квадратные метры впервые, кто-то просто хочет вложить имеющиеся у него свободные деньги в недвижимость.

Общее у всех этих людей одно – понимание того, что приобретение квартиры через участие в долевом строительстве, несомненно, более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. И потому они готовы рискнуть. Да, к сожалению, и в наше время приобретение жилья подобного рода все еще риск.

Может наступить неприятная ситуация, когда с застройщиком возникли проблемы, он не выполняет свои обязательства, оговоренные в договоре. Как вернуть деньги по ДДУ в таком случае?

Расторжение ДДУ как способ вернуть дольщику свои деньги

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:

1. По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
2. В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Стоит иметь в виду, что направления соответствующего уведомления недостаточно, чтобы перестать вносить необходимые платежи. Дольщик имеет право перестать осуществлять взносы только после непосредственного расторжения договора. В противном случае будет копиться задолженность, а факт подобного нарушения договора пойдет дольщику только во вред при решении спора о возврате денежных средств.

Дольщик является инвестором долевого строительства. С самого начала заключения договора и до самого окончания его действия он оплачивает постройку своей квартиры. Внесение денежных средств происходит частями либо единоразово.

А потому, основным результатом, который хочет достигнуть участник долевого строительства, расторгая по той или иной причине ДДУ, –  возврат своих денег.

Но на самом деле не каждый представляет себе, как вернуть деньги по договору долевого строительства.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».

Размер суммы денежных средств, которую можно получить дольщику после расторжения ДДУ

Как правило, уже при заключении ДДУ отдельным пунктом оговорен размер суммы, которую получит дольщик в случае досрочного расторжения соглашения. И нередко это сумма меньше той, которую участник долевого строительства внес на расчетный счет фирмы-застройщика к дате окончания действия документа.

По закону, если расторжения договора все-таки удалось добиться без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 дней. Если иное не указано в ДДУ, это должна быть сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора в полном размере. Дополнительно застройщик оплачивает проценты, пропорциональные 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем в двойном размере.

Когда процедура расторжения договора ДДУ происходит в судебном порядке, размер суммы, подлежащей возврату дольщику, определяет суд. Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом.

Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства.

Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу.

После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов. Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Почему при решении вопроса о расторжении ДДУ стоит обратиться к юристу

Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, самый верный, а быть может и единственный способ вернуть свои деньги. Этим пользуются многие недобросовестные юристы.

Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против». Правильно понять реальные последствия такого поступка может только специалист.

Не нужно обращаться с таким серьезным вопросом к первому попавшемуся юристу. Многие из них, имея своей корыстной целью заработать на чужой беде, не разобравшись в индивидуальных тонкостях проблемы, сразу советуют расторгать ДДУ с застройщиком.

Ради своей выгоды и получения гонорара такие «специалисты» только ухудшают положение дольщика. Опасность заключается в том, что если расторгнуть договор, например, с фирмой, находящейся на стадии банкротства либо с неплатежеспособным застройщиком, денег можно просто не увидеть никогда.

Даже с ворохом судебных решений о том, что Вам положена выплата, при отсутствии денег на счетах компании-застройщика получить их не выйдет.

Между тем, имея на руках действующий ДДУ, участник долевого строительства мог бы получить свою квартиру после того, как государство достроит дом за фирму-банкрота. А так у теперь уже бывшего дольщика, увы, ни денег, ни квартиры.

И таких горе-юристов множество. Им не так важен результат и польза клиента, как жажда быстрой и легкой наживы. А потому, если перед Вами встал вопрос, как вернуть свои деньги и стоит ли с этой целью расторгать ДДУ – обращайтесь к серьезным и проверенным специалистам. Такие работают в Обществе защиты прав дольщиков.

Они досконально и придирчиво разберутся в проблеме, вникнут во все ее нюансы, оценят риски и последствия. И только после этого дадут совет, как вернуть свои деньги и стоит ли расторгать договор. Необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/kak-vernut-dengi-po-ddu-esli-voznikli-problemy-s-zastrojshhikom

Расторжение договора участия в долевом строительстве, как расторгнуть договор с застройщиком, что делать обманутому дольщику

Участники долевого строительства все чаще стали расторгать договоры участия в долевом строительстве. Причин для этого несколько:     Первая – качество и сроки постройки жилья.При заключении договора Застройщик нарисовал красивую картинку, а когда гражданин пришёл на приёмку, то обнаружил: кривые стены, трещины, в которые видно соседей, и прочие современные реалии.

Так же и по срокам: на словах все было быстро, но дольщик приходит к своему дому, а там, в лучшем случае, построено несколько этажей. Если участник долевого строительства снимает квартиру и платит ипотеку, то сроки передачи квартиры еще более важны.     Вторая – падение цен на недвижимость.

По сути, дольщик, получив обратно деньги, уплаченные им за квартиру, а также проценты за их использование и штраф, может купить квартиру значительно лучше.     Третья – значительное изменение жизненной ситуации. То есть квартира попросту перестала быть нужна, но потребовались деньги.

       Как поступить в такой ситуации, какое принять решение и как его реализовать? Для начала необходимо все правильно взвесить. Когда вы расторгните договор долевого участия, то приобретёте право на деньги, но потеряете право на квартиру. И если окажется, что ваш застройщик неплатежеспособен, то вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег.

Многие юристы «забывают» предупредить о таких последствиях и на все претензии отвечают: «Вы хотели расторгнуть – мы расторгли, чего вы еще хотите?». Повторюсь, принимайте решение только после анализа платежеспособности застройщика.      Итак, решение принято, как его реализовать по закону? Статья 9 Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее 214-ФЗ) предусматривает два варианта расторжения договора долевого участия:

1. отказ от договора в одностороннем порядке;

2. расторжение договора в судебном порядке. В случае отказа или расторжения договора долевого участия застройщик выплачивает проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования с момента внесения денежных средств (цены квартиры) на счет застройщика до выплаты их дольщику. Если участник физическое лицо, то проценты начисляются в двойном размере. Процедура одностороннего отказа от договора очень проста. Участник долевого строительства направляет заказным письмом с описью вложения Уведомление об отказе от договора долевого участия и с даты отправки такого письма договор расторгнут. Правовые основания для отказа следующие: 1. Застройщик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца. Это надежное и наиболее часто используемое основание для отказа от договора. 2. Если объект долевого строительства создан с отступлением от условий договора или нарушением строительных норм и правил, то дольщик вправе потребовать устранения таких нарушений или уменьшения цены договора, а в случае неисполнения этого требования – отказаться от договора долевого участия. 3. Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. Не самое лучшее основание для отказа от договора, ведь вам придется доказать существенность нарушения, а это понятие оценочное. Многое будет зависеть от заключения строительной экспертизы, назначенной судом. 4. В тех случаях, когда обязательства застройщика обеспечены поручительством банка, при прекращении такого поручительства или несоответствии банка требованиям закона, участник долевого строительства вправе отказаться от договора. 5. Еще одно основание для отказа изложено в пункте 5 части 1 статьи 9 Закона 214-ФЗ: «иных установленных федеральным законом или договором случаях». О каких иных случаях идет речь? Статьей 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 “О защите прав потребителей” предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.        Застройщик обязан вернуть денежные средства участника долевого строительства не позднее 20 рабочих дней от даты отправки уведомления об отказе от договора. В случаях отказа от договора, указанных в пунктах 1-4, предусмотрена выплата процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства, но при отказе от договора на основании указанном в пункте 5 – проценты не начисляются. Договоры долевого участия подпадают под действие Закона о защите прав потребителей, а пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с Застройщика взыскивается штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Соответственно, дольщик, как потребитель, имеет право на компенсацию морального вреда и получение штрафа в размере 50% от суммы требований в случае неудовлетворения их в добровольном порядке. Данный штраф распространяется на все случаи отказа от договора, в том числе указанные в пункте 5, а учитывая стоимость квартир — это довольно существенная сумма. Процедура расторжения договора долевого участия в судебном порядке более формальна, содержит множество оценочных условий, поэтому и готовиться к ней следует более тщательно. Итак, основания: 1. Прекращение или приостановление строительства, очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан. Несмотря на кажущуюся простоту этого случая, подтвердить в суде такую очевидность очень сложно. Однозначным доказательством того, что объект не будет построен вовремя, является внесение его в реестр проблемных объектов. Однако внесение в этот реестр происходит обычно уже тогда, когда с застройщика невозможно что-либо взять. Поэтому, как мы указали в начале статьи, необходимо подумать, прежде чем расторгать договор долевого участия. 2. Существенное изменение проектной документации, в том числе изменение площади объекта более чем на 5%. Данный пункт в основном работает при изменении площади квартиры (более чем на 5%). В этом случае вы можете потребовать уменьшения цены договора или его расторжения. Изменение проекта всего дома, как правило, не влечет за собой расторжение договора. Если, конечно, это не увеличение этажности или изменение функционального назначения строящегося объекта. 3. Изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Не работающее на практике положение закона. 4. В иных установленных федеральным законом или договором случаях. Здесь предусмотрен порядок расторжения договора, определяемый его условиями или Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.        В случае расторжения договора в судебном порядке, застройщик обязан вернуть деньги, уплаченные дольщиком, в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда. Дополнительно взыскиваются моральный вред, проценты и штраф.

В этой статье мы разобрали правовые основания для расторжения договора долевого участия. Еще раз обращаю Ваше внимание, что каждое из перечисленных оснований должно быть подтверждено документами.

Внутреннее убеждение, что дом не будет построен вовремя, не будет принято во внимание судом, даже если вы на 100% правы. В разделе сайта «Актуально», мы планируем публиковать судебные решения из нашей практики с разбором конкретной ситуации и перечнем необходимых доказательств.

Такое практическое обучение поможет лучше разобраться в хитросплетениях юриспруденции.

Источник: https://bplawcompany.com/real-estate/termination-of-the-contract-of-share-participation/

Как дольщику вернуть деньги при расторжении договора долевого строительства

Нередко случается, что гражданин, заключивший договор долевого строительства квартиры (в законодательстве этот договор называется договор создания объекта долевого строительства), вынужден расторгнуть договор с застройщиком до завершения строительства квартиры.

Причины тут могут быть разные: как отсутствие денежных средств для продолжения участия в строительстве, так и желание построить другую, большую по площади квартиру.

А бывает из строительства нужно выйти, а вернее «убежать», если есть серьезные опасения по поводу того, что застройщик достроит дом.

Поэтому в этой статье я расскажу о том, на что может рассчитывать дольщик при расторжении договора долевого строительства.

Итак, для расторжения договора долевого строительства и возврата внесенных денежных средств дольщик должен предоставить застройщику:

1.    Заявление о расторжении договора (в нем обязательно укажите реквизиты предварительно открытого вами текущего счета, на который застройщик может перечислить вам деньги);

2.    Копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:

собственных денежных средств;

средств третьих организаций (если вам выдавались займы на строительство квартиры);

иных источников, с указанием условий предоставления этих средств;

3.    Копии заключенных соглашений между вами и третьими организациями об условиях предоставления займов (если вам предоставлялись займы для строительства квартиры);

4.    Справка банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита (если вам выдавался кредит на строительство квартиры).

Как видите, пакет документов достаточно большой, но когда речь идет о деньгах, нужно скрупулезно собирать любые бумаги, имеющие отношение к делу, в противном случае, можно часть денег и потерять.

Указанное заявление вместе с прилагаемыми документами рекомендую отправить в адрес застройщика, указанный в договоре долевого строительства, заказным письмом с уведомлением во избежание возможных интриг, мол «а мы ничего от вас не получали».

Имейте ввиду, что возвращаемые денежные средства должны быть проиндексированы. Такая индексация бывает в зависимости от вида применяемых в договоре долевого строительства цен также двух видов:

1. Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением т.н. базисных цен (сложная формула расчета стоимости с учетом себестоимости строительства и пр.), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен отношению действующего на первое число месяца возврата денежных средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на первое число месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика.
2. Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением договорной цены (как договорились с застройщиком, такова и цена квартиры), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен произведению ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в абсолютной величине, действовавших с первого числа месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика по первое число месяца возврата денежных средств.

Возвращаемые деньги делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от  источников финансирования. Т.е., внесенные вами собственные деньги, возвращаются на ваш счет.

Деньги, которые вы взяли в кредит, возвращаются на счет банка. Деньги, которые предоставило вам ваше предприятие в виде займа на строительство квартиры, возвращаются на счет предприятия.

Деньги, которые перечислил исполком, если вы вносили чеки «Жилье» в качестве оплаты стоимости квартиры, возвращаются в бюджет и т.д.

Надо иметь ввиду, что деньги, возвращаемые банкам, возвращаются без индексации. А деньги, возвращаемые организациям (которые выдали вам заем на строительство квартиры), возвращаются с индексацией. Также застройщик обязан возместить вам расходы по уплате основного долга, если вы уже начали погашать кредит (заем).

Возврат денег осуществляется в месячный срок после заключения договора долевого строительства на вашу квартиру с новым дольщиком, но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора долевого строительства с вами.

Эти и иные вопросы вы можете уточнить в постановлении Совмина от 8 января 2014 года №6.

Удачных вам сделок!

C уважением, Павел Астапеня

сайта

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-dolshhiku-vernut-dengi-pri-rastorzhenii-dogovora-dolevogo-stroitelstva.html