Какие документы нужны, чтобы получить в наследство квартиру?

Когда наследник приобретает свой новый статус, он не всегда готов к этому. В результате появляется много проблем. Например, непонятно какие документы собирать для вступления в наследство.

Документы для получения в наследство квартиры

Несомненно, то, насколько быстро и просто получиться оформить наследство на квартиру, зависит от правильности и своевременности сбора документов. Это важнейший этап всего процесса вступления в наследство. Список документов, который потребуется в каждом отдельном случае, лучше уточнить у нотариуса, который будет вести дело.

Чтобы ориентироваться в многообразии бумаг, справок и выписок стоит внимательно изучить вопрос.

На практике для оформления наследства на квартиру требуется предоставить нотариусу целый пакет документов. Все входящие в него бумаги можно условно разделить:

• на обязательные. Такие документы требуются для открытия любого наследственного дела;
• специальные. Такие документы необходимы для оформления наследства на определенные виды имущества.

Общие

Для оформления любых видов имущества в наследство, необходимо представить нотариусу некоторые документы:

• свидетельство о смерти наследодателя. Документ, без которого вообще не может идти речи об открытии наследственного дела. Он выдается на основании заключений о смерти компетентных органов в отделе ЗАГСа;
• паспорт гражданина РФ заявителя. Он служит достоверным подтверждением личности. Документ не должен быть просрочен;
• документ, подтверждающий место проживания завещателя в последнее время. Он чаще всего выдается в паспортном столе или жилищных органах по последнему месту проживания умершего;
• документ, который подтвердит полное отсутствие задолженности по всем платежам за коммунальные услуги. Получить его нужно в управляющей компании, ЖЭУ и т.д.;
• когда наследник являлся иждивенцем по отношению к умершему, необходимы дополнительные документы, имеющие отношение к делу. (об инвалидности, нетрудоспособности и т.д);
• при получении квартиры по закону, необходимы документы, которые могут достоверно подтвердить степень и наличие родства между наследником и умершим;
• заявление наследника, составленное у нотариуса.

Таким образом, невозможно оформить наследство без представления некоторых документов. При этом следует заблаговременно подготовить копии, они могут пригодиться. Если документы утеряны или испорчены, их придется восстанавливать.

Специальные

Кроме тех документов, которые требуются для вступления в наследство любого вида имущества, требуются некоторые специальные бумаги. Такие как:

• справка, способная подтвердить отсутствие долгов по платежам за коммунальные услуги. Ее можно взять в управляющей компании, ЖЭУ и т.д.;
• паспорт на квартиру, который содержит все технические характеристики. Он выдается в БТИ и должен быть на руках у собственника;
• справка, которая подтверждает законность проведения перепланировки, если таковая проводилась;
• документ, который является основанием приобретения квартиры в собственность. Таковым может являться любой договор, на основании которого умерший получил квартиру. Например, купля-продажа;
• регистрация собственности. Она должна была быть произведена собственником в соответствующих органах. Такая регистрация считается единственным объективным доказательством принадлежности квартиры умершему;
• оценка квартиры. Она позволяет определить размер государственной пошлины за оформление наследства и сделать правильный раздел квартиры на доли, если есть необходимость.

Таким образом, представить к нотариусу необходимо не только те документы, которые обязательны для всех, но и специальные для получения по наследству квартиры.

Сделать это придется не позднее, чем пройдет 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Когда истек срок

Что же делать, когда документы не представлены нотариусу в установленный срок? Куда обращаться, и какие нужны дополнительные бумаги?

Если срок истек, а заявление нотариусу так и не подано, остается одна дорога – в суд. При обращении туда уже придется писать другое заявление, в результате которого суд рассмотрит дело вступления в наследство.

Для этого понадобятся все вышеперечисленные документы и дополнительные к ним. Например, придется доказывать в суде, что срок был пропущен по важной причине, которая не зависела от воли наследника.

Для этого необходимо представить справки, договора и иные бумаги, подтверждающие это.

Если причиной неявки к нотариусу было лечение, следует представить данные больничных справок, карточек, выписок и т.д.

Таким образом, для вступления в наследство самым важным для наследника является своевременный и правильный сбор документов. Для получения в наследство квартиры, кроме общих, придется представить и специальные документы.

Они подтверждают, что есть регистрация собственности, что нет долга за коммунальные услуги и все, что связано с этим объектом недвижимости.

От того, насколько точно будут выполнены все требования к документам, зависит быстрота вступления в наследство.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/dokumenty-poluchit-v-nasledstvo-kvartiru.html

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

1. новостройка введена в эксплуатацию;
2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
3. у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

• Заявление от покупателя;
• Паспорт покупателя;
• Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
• Кадастровый паспорт с экспликацией;
• Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

• ипотечный договор:
• договор, заключенный с застройщиком;
• договор залога квартиры;
• согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

• заявление на снятие залога;
• паспорт;
• закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);
• кредитное соглашение;
• свидетельство собственности.

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Росреестр онлайн

Регистрировать право собственности на квартиру или снимать обременение можно не только в МФЦ (многофункциональных центрах). Существует намного более быстрый и удобный способ подачи заявлений на проведение подобных операций — через сайт Росреестра.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда.

Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ или на сайте Росреестра тоже довольно просто.

Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Источник: https://fsk.ru/articles/poryadok-registratsii-kvartiry-v-novostroyke-pri-ipoteke

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

1. собрать определенные документы;
2. заполнить заявление установленного образца;
3. оплатить пошлину;
4. предъявить данные для официального заверения.

Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.

По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

• Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
• Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
• В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
• Необходимо заполнить заявление установленной формы.
• Обязательна оплата государственной пошлины.

Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(ст. 1163 ГК РФ).

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

• По месту нахождению жилого помещения.
• По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
• По месту постоянного или временного пребывания лица.

Пример

Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство.

Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения.

То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

• Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
• Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Сведения, зарегистрированные уполномоченным государственным органом, могут быть доставлены заинтересованному лицу курьерской службой за дополнительную плату.

Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:

• По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
• Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
• Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

• Заключения письменного соглашения между наследниками.
• Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

По просьбе граждан нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство всем заинтересованным лицам вместе или по отдельности каждому из них (ст. 1162 ГК РФ).

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

• 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
• В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

• Паспортные данные заявителя.
• Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
• Кадастровый документ.
• Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
• Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

• Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
• При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

• 2 тысячи рублей для граждан;
• 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Пример

Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

2000 × 1/3 = 666,7 руб.

Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.

Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?

Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения. Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным. Действующим законодательством нашей страны (п. 3 ст. 1158 ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/registraciya-sobstvennosti/

Какие документы на оформление наследства после смерти нужно собрать наследнику?

» Наследство » оформление наследства » Какие документы нужны при оформлении наследства после смерти?

Как многим известно, наследство оформляется в ограниченный период после кончины наследодателя, важно вовремя найти или восстановить все требуемые нотариусом документы и уложиться в 6 месяцев. Для этого важно обладать исчерпывающей информацией о перечне требуемых документов.

Как оформить наследство после смерти

В случае кончины лица, имеющего в распоряжении объекты и предметы собственности, которую могут унаследовать правопреемники, надо узнать о существовании завещательного документа, который данный гражданин мог оставить перед смертью. Если завещание не удалось найти, то наследственное имущество будет распределено между родственниками в соответствии с очередностью наследования по закону на основании ГК РФ.

Следующий шаг для наследников состоит в получении свидетельства о наступлении смерти гражданина, чье имущество рассматривается в качестве наследственной массы. Обычно свидетельство о смерти оформляют в ЗАГС на основании медицинского заключения, но в случае признания гражданина усопшим по итогам судебного заседания или пропавшим без вести наследники должны будут получить копию решение суда.

Для оформления свидетельство о смерти у сотрудников отделения ЗАГС родственники должны привезти определенную документацию:

• Если дату смерти гражданина не представляется возможным определить, то потребуется решение суда о признании человека усопшим или пропавшим без вести;
• Заключение врача, отраженное в медицинской справке о наступлении смерти человека;
• Если лицо было репрессировано, то необходим документ, который подтверждает его реабилитацию.

Полезно знать о том, что за фиксирование факта наступления смерти гражданина в отделениях ЗАГС плата с наследников не взимается.

Если свидетельство о гибели оформлено, то претендентам на получение наследства надо незамедлительно обратиться в органы ФМС для снятия с регистрации усопшего гражданина, для этого с собой правопреемникам важно принести свидетельство о гибели наследодателя и паспорт того, кто будет обращаться в отделение ФМС.

После снятия с регистрационного учета гражданина наследники должны получить два документа:

• Выписка из паспортного стола, в которой указан адрес последнего места регистрации усопшего гражданина на момент его ухода из жизни;
• Выписка из домовой книги или справка из УК с информацией о гражданах, проживавших с усопшим до гибели собственника помещения.

Оформление этих документов является неотъемлемой частью вступления в наследство, так как на их основании нотариус сможет указать место открытия дела о наследстве.

Какие документы нужны для подачи на наследство после смерти

Итак, после проведения перечисленных выше мероприятий, у правопреемников в наличии есть три документа:

• Свидетельство о смерти гражданина;
• Выписка из ФМС о последнем адресе регистрации наследодателя при жизни;
• Выписка из журнала регистрации любого жилого помещения о количестве граждан, проживающих с наследодателем, пока он не скончался.

В случае проведения процедуры наследования на основании завещательного документа, потенциальному наследнику нужно иметь с собой паспорт, чтобы участвовать в оглашении завещания нотариусом.

Если же завещания нет, то для подтверждения права участвовать в разделе наследственной собственности необходимо подать в нотариат бумаги, на основании которых там определят степень родства, а, значит, и очередь на вступление в наследственные права.

Чаще всего в законное наследие вступают супруги усопшего гражданина и дети, перечисленным гражданам рекомендуется подготовить определенную документацию:

• Свидетельство о заключении брака с гражданином, имущество которого передается в наследство;
• Документ о рождении детей;
• Документы, определяющие степень родства правопреемников с усопшим владельцем собственности.

Опытные юристы не рекомендуют обращаться в нотариат без документов, которые лучше собрать заранее.

Нужно обратить внимание на:

• Договоры купли, обмена, дарения или иные документы, подтверждающие право собственности гражданина на его имущество;
• Акты оценки стоимости имущества, подлежащего наследованию, которые составляют лицензированные специалисты;
• Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых или иных задолженностей и обременений в отношении собственности, подлежащей наследованию.

Подготовив вышеуказанные бумаги, нужно доставить их в нотариат, чтобы осуществить проверку информации, изложенной в них, после чего наследник сможет забрать свидетельство на право наследования.

Для того чтобы забрать свидетельство, в нотариат нужно явиться со следующими документами:

• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о наступлении смерти;
• Свидетельства о регистрации прав собственности владельца имущества, договоры и иные документы, которые подтверждают право усопшего распоряжаться собственностью при жизни;
• Бумаги, точно свидетельствующие о степени родства претендента на наследство по отношению к наследодателю;
• Если существует завещательный документ, то нужно представить его оригинал;
• Выписку из органов миграционной службы о последнем месте регистрации для фиксирования места открытия наследства;
• В случае применения услуг доверительного лица со стороны наследника, необходима доверенность с подписью наследника.

Дело о наследстве заводится в нотариате после того, как нотариус получает заявление на вступление в наследство хотя бы от одного претендента на наследование собственности усопшего гражданина.

Нужно учесть, что наследодатель может обладать имуществом, находящимся в разных городах или за пределами России, но наследственное дело оформляется только одно, а распространяется на все имущество.

Документы на наследуемое имущество

Чтобы оформить в наследство жилое помещение, надо подготовить определенные законом документы.

Для начала наследнику необходимо найти документы, которые подтверждают права наследодателя на недвижимое имущество, могут быть выражены в таких документах:

• Документы первичной приватизации, которыми являются свидетельства о собственности на жилое помещение на розовом бланке, иногда может быть зеленый бланк, дополнительно нужно представить договор о передаче прав на недвижимость и заявление;
• Договоры купли, обмена, дарения, аренды в подлиннике, к которым необходимо приложить свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру, а для сделок, совершаемых после 01.03.96 года, требуется предоставление акта приема-передачи квартиры от одного собственника другому;
• При получении квартиры в наследство нужно свидетельство о собственности на жилое помещение и свидетельство на право наследования, в другом варианте необходимо дополнительно представить к этим двум документам соглашение в письменном виде о распределении долей наследственной собственности;
• Для квартир, находящихся в ЖСК или ЖК, нужно подготовить свидетельство о собственности на квартиру со справкой из ЖК или ЖСК, на основании которой делается вывод о полной выплате суммы паевого взноса. В случае отсутствия выделенных долей в жилом помещении в отношении каждого члена семьи, проживающего на жилой площади, необходимо наследнику составить соглашение о добровольном распределении долей между собственниками в отношении жилого помещения у нотариуса.

Документы для открытия наследственного дела у нотариуса.

Когда нужно подавать документы на наследство после смерти, читайте тут.

Кроме этого, необходимо запросить подготовку следующих документов в отделении БТИ:

• Справка с подготовленной оценкой балансовой стоимости жилого помещения, при необходимости, в отношении части помещения на момент смерти наследодателя, причем дата смерти из свидетельства о смерти должна быть вписана;
• Кадастровый паспорт на жилое помещение;
• Технический паспорт с указанием точной информации обо всех помещениях, которые располагаются в пределах квартиры.

Нужно знать, что начиная с 1 января 2005 года, нотариус имеет право требовать от наследника проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества на основании законодательства РФ.

Наследнику необходимо воспользоваться предложением нотариуса, который может рекомендовать специалистов для проведения оценки недвижимости, или найти самостоятельно лицензированных специалистов, готовых оценить рыночную стоимость квартиры.

Чтобы специалисты начали проведение указанной процедуры, необходимо представить им определенные документы:

• Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое помещение в отношении наследодателя;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Технический и кадастровый паспорт;
• Документ о балансовой стоимости квартиры из БТИ;
• Чтобы документы были получены наследником, ему необходимо представить собственный паспорт и документы для подтверждения степени родства в отношении усопшего гражданина.

После получения документов необходимо проверить все данные в них на соответствие информации, содержащейся в оригиналах правоустанавливающих документов на квартиру, на правильность указания личных данных наследодателя и наследника, на правильность вписанного адреса расположения объекта недвижимости, на все характеристики помещения. Если обнаружится несовпадение данных, то документы придется переделывать.

В случае вступления в наследственную собственность в отношении помещения гаражного типа необходимо собрать следующие бумаги:

• Справку из кооператива по строительству гаражей, которую необходимо заверить в отделении БТИ;
• Документ о регистрации гаражного помещения;
• Акт о проведении оценки инвентаризационной стоимости помещения гаража;
• Выписки из технического и кадастрового паспорта, заверенные сотрудниками БТИ;
• Документ с информацией, описывающей все помещения внутри гаража;
• Выписка по налоговым обязательствам из органов ФНС в отношении гаражного помещения, чтобы знать о наличии задолженности.

Чтобы вступить в наследственные права в отношении жилого дома или определенной его части, необходимо собрать следующие документы:

• Документы, подтверждающие права наследодателя на распоряжение имуществом, принадлежащим ему при жизни;
• Выписка из документов садоводческого или дачного товарищества, которая должна быть зарегистрирована в отделении БТИ, к которому относится адрес расположения дома;
• Акт об оценке инвентаризационной стоимости дома или его части;
• Договор приобретения дома наследодателем, при этом сам договор должен быть зарегистрирован в отделении БТИ;
• Документ, отражающий информацию по налоговым задолженностям, которые наложены на дом;
• Справка из ФССП и регистрационной палаты о том, что дом не является залоговым, арестованным, не обременен иными долговыми обязательствами.

Чтобы получить в наследство земельный надел, нужно представить нотариусу бумаги, указанные ниже по тексту:

• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Документ регистрации собственности;
• Документ, содержащий данные об оценке кадастровой стоимости земельного надела, который можно получить в органах контроля над земельными ресурсами;
• Выписка из Комитета по землеустройству о запретах, наложенных на участок земли;
• Выписка из ФНС о налоговых задолженностях в отношении указанного участка земли, если наследодатель вступил в права распоряжения землей на основании договора дарения или путем наследования.

В случае вступления в наследство в отношении движимого имущества, которое необходимо регистрировать в специальных государственных органах, необходимо иметь следующие документы:

• ПТС, свидетельство о владении судном, иной документ на технику, на основании которого можно установить владельца;
• Выписка из ГИБДД или иных специализированных служб о постановке на учет объектов движимого имущества, подлежащих обязательной регистрации;
• Акт проведения оценки рыночной стоимости транспорта, проводимый лицензированными специалистами в соответствии с требованиями законодательства.

Отдельно стоит рассмотреть вопросы, возникающие у наследников при оформлении собственности в отношении денежных вкладов. Чтобы такой вклад был включен в наследственную массу, необходимо представить нотариусу или сберегательную книжку, или договор на открытие счета между наследодателем и финансовой организацией.

Источник: https://do-finance.ru/kakie-dokumenty-na-oformlenie-nasledstva-posle-smerti-nuzhno-sobrat-nasledniku

Вступление в наследство на квартиру

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
• Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
• Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
• Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
• Технический паспорт из БТИ.
• Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
• Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

• ½ квартиры сразу выделяется вам.
• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

• Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
• Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
• Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972