Какие документы нужны для оформления дарственной?

Содержание

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в 2019 году
Какие документы необходимы для оформления дарственной
Перечень документов для оформления дарственной на квартиру
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру
Какие нужны документы для дарственной на квартиру – Работа Финансы Бизнес

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в 2019 году

Оформление дарственной на квартиру это один из вариантов в 2019 передать свои права на недвижимость другому человеку.

Для оформления дарения квартиры необходимо не только знать соответствующие нормативно-правовые акты, но и подготовить определенные документы для оформления дарственной на квартиру.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру может и не очень большой, но в разных ситуациях может отличаться.

Процесс регистрации договора дарения квартиры производится в государственных органах, занимающихся учетом объектов недвижимости и их собственников. Проще говоря, необходимо составление заявления, которое будет оформляться в Росреестре, куда подается дарственная на квартиру и документы для дарственной на квартиру в 2019 году.

Прежде чем начинать собирать необходимые для дарения квартиры бумаги, нужно четко разобраться в вопросе, что в 2019 году понимается под договором дарения, какие требования предъявляет регистрационный орган к подобному соглашению.

Да и хотя бы примерно представлять порядок того, как оформить дарственную на квартиру и какие документы на дарение квартиры необходимость на текущий 2019 год, а какие могут потребоваться лишь в исключительных случаях.

Если при дарении (а точнее при оформлении дарственной) возникнут проблемы или вопросы юридического характера, лучше всего обратиться за советом к опытному специалисту.

Для пользователей юридического портала Суд.Гуру все возникающие при дарении вопросы можно задать практикующему адвокату бесплатно.

Общая информация

Что представляет собой дарственная на жилье? Это гражданско-правовое соглашение, на основании которого один человек лишается квартиры, ничего не получая взамен (исключительно добровольно).

А другой человек данное жилье в собственность приобретает и при этом его расходы распространяются только на оплату государственной пошлины для регистрации договора (точнее для перерегистрации права собственности) и на подоходный налог.

И то, если одаряемый состоит в близком родстве с дарителем, подоходный налог не начисляется (в список документов добавляется подтверждение родства, как обязательный, например свидетельство о рождении).

Что будет требоваться в обязательном порядке от договора дарения, чтобы его признали законным? В первую очередь, подобные соглашения заключаются на безвозмездной основе. Какие нужны документы, чтобы составить подобный договор:

паспорта обеих сторон, чтобы указать в тексте договора личные данные;
технические документы на квартиру – в дарственной обязательно прописывают данные об объекте, передаваемом в дар, в том числе и его характеристика (например, данные из техпаспорта жилого помещения);
правоустанавливающие документы – в дарственной прописывают, на основании чего данная квартира стала собственностью дарителя (подтверждение того, что передающий свое жилье в качестве подарка человек имеет право это делать).

Документы для оформления договора дарения не на всю квартиру, а только на ее часть используются те же самые. Только дополнительно нужно сделать описание передаваемой в качестве подарка доли.

Как оформить официально

Для процедуры дарения заверять дарственную у нотариуса не обязательно, хотя подпись специалиста придаст соглашению более уверенное положение – чаще всего при оспаривании договоров такого типа в суде, к нотариально заверенным соглашениям относятся более серьезно.

Зарегистрировать дарственную и передать право на собственность от одного человека к другому по любым договорам может только государственный орган регистрации недвижимого имущества в едином реестре (в простонародье – Росреестр).

Каким образом им можно представить необходимые документы рассмотри далее по тексту, а вот, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в госучреждении:

все, то же самое, что было перечислено (использовалось) для написания соглашения о подарке;
непосредственно сама дарственная (на каждое заинтересованное лицо по одному экземпляру, то есть, три – если через нотариуса, то два соглашения должны быть оригиналы, а одно в виде копии);
заявление (пишется непосредственно в Росреестре);
квитанции об оплате налоговых отчислений;
паспорт жилья, полученный в Бюро технической инвентаризации (кадастровый);
личные данные представителя и информация о доверенности;
документ, удостоверяющий, что стороны по договору дарения состоят в близком родстве друг с другом (это поможет избавиться от лишних трат в виде НДФЛ;
при нахождении квартиры в совместной собственности (например, собственниками недвижимости считаются муж и жена) необходимо представить согласие всех остальных собственников или выделить свою долю (в судебном порядке) и подарить только свою часть.

Для расчета налогового взноса необходимо будет узнать кадастровую стоимость жилья.

К тому же, если дарителем и/или совместным собственником, или одаряемым является лицо, не достигшее восемнадцати лет (или не ставшее обладателем полной дееспособности до совершеннолетия) его интересы в сделке представляют родители/усыновители/опекуны под строгим присмотром органов опеки и попечительства.

Нельзя заключить – можно отменить

Дарственную невозможно заключить в определенных случаях. А если договор все-таки был зарегистрирован и при этом нарушено законодательство Российской Федерации (с внесенными изменениями в нормативно-правовые акты на 2019 год), то его можно отменить/расторгнуть/аннулировать. Основные причины:

дарителя запугали/вынудили оформить дарственную;
даритель подвергся насилию со стороны одариваемого или был убит им (в отношении близких родственников тоже действует);
даритель лишен дееспособности;
даритель несовершеннолетний и его действия были совершены без ведома уполномоченных на то людей;
сделка не была безвозмездной;
в случае с пожертвованием – дар был использован не по предназначению;
указание ложной информации в теле дарственной;
жилье с обременением (ипотека, арест и т.п.) или уже был назначен иной одаряемый (по варианту дарственная – обещание);
в момент проставления своей подписи документов человек мог адекватно оценивать свои действия в силу определенных обстоятельств;
дарственная была оформлена в результате действия мошенников;
даритель попал в сложную жизненную ситуацию не по своей воле.

И это еще не весь список обстоятельств, в соответствии с которыми можно повернуть действие дарственной в обратную сторону. Более подробно данный вопрос рассмотрен по ссылке выше.

Затраты

Человек, который решил подарить находящееся у него в собственности жилье (впрочем, как и любое иное имущество) не несет никаких затрат, за исключением того, что лишается своей собственности (но это его добровольное решение).

Важно! Никакой прибыли даритель также не получает. А вот, человек, которому квартира перейдет в собственность, должен будет потратиться:

если он приходится дарителю близким родственником, оплатить придется только государственную пошлину в размере двух тысяч рублей (сумма фиксированная, и не зависит от стоимости подарка);
если человек посторонний или дальний родственник, он помимо пошлины заплатит процент в пользу государства за полученный доход:
- 13% НДФЛ, являясь резидентом своей Родины;
- 30% НДФЛ, не являясь резидентом своей Родины.

Данные налоговые ставки применимы, как к гражданам Российской Федерации, так и к людям, имеющим гражданство за пределами границ нашего государства. Дополнительные затраты у сторон могут появиться в следующих ситуациях:

расходы на представителей и оформление доверенности, при условии, что самостоятельно даритель и/или одаряемый заниматься оформлением необходимых бумаг не имеют возможности или просто не хотят;
оплата услуг представителя (это может быть как юрист, так и любой другой человек по желанию каждой стороны в индивидуальном порядке);
оплата услуг нотариуса, причем нотариус может не только заверить необходимые документы и/или их копии, но также выступить представителем сторон в Росреестре.

Более подробно о налоговых поборах читайте по ссылке. Если возникнет необходимость расторгнуть уже заключенную сделку, чтобы защитить свои интересы (это касается обеих сторон соглашения) и увеличить шансы на победу в судебном разбирательстве лучше всего привлечь к делу практикующего специалиста.

На юридическом портале вы можете получить бесплатную консультацию юриста, для связи с которым создана форма обратной связи.

Об авторе

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/dokumenty-dlja-oformlenija-darstvennoj-na-kvartiru.html

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Чтобы не остаться без подарка надо знать какие документы необходимы для оформления дарственной. Мы вам об этом расскажем.

Что такое дарственная

В юридической практике общепринятым считается определение дарственной, как заключенного договора между двумя (в единичных случаях больше) сторонами насчет дарения того или иного имущества.

При создании такого документа имеется в виду безвозмездная передача имущества от одного субъекта к другому.

В таком случае не принимаются во внимание родственные связи, как, например, при заключении завещания.

Что попадает под договор дарения

Для начала нужно знать, что может выступать предметом такого договора. Ведь не все знают и понимают, что это могут быть не только любые вещи, которые не изъяты из оборота на момент действия дарственной (даже деньги или ценные бумаги). Также нужно знать, что кроме вещей, предметом может выступать конкретное право или освобождение от обязательства.

Стоит точнее выделить те элементы, которые могут попасть под договор дарения:• личные вещи, принадлежащие дарителю (квартира, машина, бытовая техника, определенные ценные бумаги);• конкретное право, которое принадлежит дарителю (например, право управления и распоряжения особым статусом в определенном клубе или организации);• имущественное право, которое принадлежит дарителю и касается третьего лица (бесплатное предоставление права требования) – в случае, когда один человек передает право другому получить определенную вещь в подарок от третьего лица;• освобождение от имущественного обязательства одаряемого дарителю (когда между собой субъекты договариваются об отмене какой-то вещественной задолженности);

• освобождение от имущественного обязательства одаряемого третьему лицу за счет дарителя (даритель принимает на себя обязательство одарованного)

При заключении договора обязательными является наличие ряда документов, без которых любой юрист не вправе зафиксировать документ.

К ним относятся:• удостоверение личности (паспорт);• идентификационный код (то есть нужен документ, где будет указано цифровой код налогоплательщика);• заявление другого супруга о согласии на дарение (касается только совместно нажитого имущества, на которое распространяется общая собственность супругов);• свидетельство о рождении одаряемого (если договор заключается между членами семьи первого поколения);• документ, свидетельствующий о праве дарителя на предмет договора (конкретное свидетельство, в случае с освобождением от обязательства, может быть предварительная расписка или иной договор);

• документы, свидетельствующие о возникновении соответствующего права дарителя (например, договоры: купли-продажи, приватизации; документ, который подтверждает право на предварительное получение наследства и т.д.).

Кроме того, есть и другие документы необходимые для оформления дарственной, более специфические. Их набор зависит от типа договора и особенностей предмета дарения. Определим их дальше.

Порядок оформления дарственной

Узнав, какие документы необходимы для оформления дарственной, нужно определить, какой порядок заключения договора.

Прежде всего, нотариус проводит подготовительную работу, во время которой проверяет документы субъектов, право собственности дарителя и в некоторых случаях отправляет запросы в БТИ.

Следующем шагом является проверка самого предмета на вероятность нахождения его под запретом или арестом, и составляется текст договора.

После этого происходит составление дарственной и внесение в государственный реестр информации по владению имуществом. При этом, тот же нотариус должен зарегистрировать переход права собственности после оформления дарственной.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру

Чтобы оформление дарственной у нотариуса прошло быстро и успешно нужно знать и о других необходимых документах, которые требует определенный тип договора в соответствии с предметом.

Тем, кого интересует дарственная на квартиру, нужно собрать такие оригиналы и копии документов:• удостоверяющий право владеть и распоряжаться имуществом дарителя;• кадастровый паспорт квартиры и ее экспликация;• паспорта субъектов договора;• доверенность для представителя (при наличии);• домовая книга объекта;• справка об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей;

• свидетельство о заключении брака или его расторжения, если супруги являются сторонами дарственной.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на долю в квартире

Здесь есть несколько принципиальных отличий от предыдущего вида.

Поскольку именно в этом случае необходимо разбивать всю квартиру на доли жителей, учитывая такие особенности как пребывание в браке, дети, период проживания и т. д.

Поэтому, чтобы провести оформление дарственной у нотариуса нужно подготовить следующие оригиналы и копии документов:• паспорта субъектов договора;• свидетельство удостоверяющие право владеть и распоряжаться имуществом дарителя;• разрешение другого супруга на дарение объекта (заверенное нотариусом);• доверенность для представителя (при наличии);

• документ о разрешении органов опеки страны в отдельных случаях.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом

Свои нюансы имеет и дарственная на дом, поскольку при оформлении договора дарения на жилой дом стороны должны сознательно соглашаться с безопасностью передачи объекта. Само изменение права на дом происходит немедленно после регистрации.

Такой вариант выгоден для передачи имущества между родственниками, поскольку не несет больших денежных и временных затрат.

Чтобы дарственная на дом была заключена быстрее и без лишней путаницы, желательно заблаговременно подготовить следующие документы необходимые для оформления дарственной на дом:• паспорта субъектов договора;• справка об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей;• документ, подтверждающий, что объект не находится под арестом или заставлен;• техническая документация на дом;

• выписки из домовой книги о зарегистрированных лицах в доме.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на участок

Сложность оформления дарственной такого типа зависит от того, заключается он между родственниками или между посторонними людьми. При этом в первом случае налог не имеет места, в отличие от договора между посторонними лицами.

Однако, документы необходимые для оформления, будут одинаковыми:• заявление от обеих сторон на соответствующем бланке взятом в Росреестр;• документ, удостоверяющий право собственности дарителя;• кадастровый паспорт и кадастровый номер участка земли;• выписка о расположении каждого сооружения на территории;• паспорта дарителя и одаряемого, а также представителей сторон;• платежный документ о госпошлине;

• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по земельному налогу.

Где надо оформлять дарственную

Участие нотариуса в оформлении такого рода договоренности заключается в предоставлении ему полной и объективной юридической чистоты, а также законности. Документ в таком случае считается заверенным бесстрастным специалистом.

Процедура нотариального удостоверения имеет установленную форму и определенные обязательные реквизиты. В обязанности специалиста также входит внесение регистрационного номера дарственной в книгу регистрации.

Подводные камни, возникающие при оформлении договора дарения

Довольно часто выбор заключения дарственной становится прикрытием договора купли-продажи. Ведь в таком случае можно значительно уменьшить расходы и обойти момент совместной собственности супругов.

Другим нюансом является то, что при оформлении дарственной у нотариуса уже на следующий день даритель может попытаться расторгнуть договор. Весомыми причинами здесь могут быть угрозы либо небезопасность соглашения.

Поэтому перед выбором такого варианта необходимо принять во внимание не только положительные, но и негативные нюансы.

Источник: https://novie-ostrovtzi.ru/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlya-oformleniya-darstvennoj/

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
паспорт гражданина РФ одаряемого;
свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
технический паспорт квартиры;
разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

заявление на проведение регистрации;
квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
техпаспорт дома;
нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
квитанция об оплате госпошлины;
заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dokumenti-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Иногда возникает ситуация, когда человек решает подарить свое имущество кому-либо. Для того чтобы оформить это юридически верно необходимо составить дарственную или иными словами договор дарения. Это становится возможным, когда определяется состав обеих сторон договора. С одной стороны даритель, с другой – одариваемый.

Существует ряд правил и определенный порядок оформления договоров, в том числе и дарения.

Несоблюдение установленных законом правил влечет за собой несоответствие сделки действительности. Это может негативно сказаться как на интересах дарителя, так и на интересах принимающей стороны. Кроме того, грубые нарушения составления договора дарения могут повлечь признание сделки полностью недействительной.

Чтобы избежать проблем, необходимо правильно оформить дарственную. Она представляет собой договор о передаче имущества в дар. На оформлении только договора сделка не считается оконченной. В случае если в дар передается недвижимость, жилплощадь, обязательна ее государственная регистрация.

Самое важное о договоре дарения

Отличие договора дарения от остальных, в том числе и купли-продажи:

подаренное имущество одному из супругов не делится при разводе;
если дарение происходит между близкими родственниками, снимается обязанность уплаты налога.

Перед началом оформления дарственной лучше разобраться в правилах и положениях относительно дарения. Кроме того, не любой желающий может стать дарителем или одаряемым. Например, согласно законодательству, дарить свое имущество самостоятельно не может ребенок до 14 лет, недееспособный гражданин. Это обусловлено тем, что перечисленные категории лиц легче обмануть и ввести в заблуждение.

В качестве лица, принимающего дар, не имеют права выступать работники социальных служб, лечебных и иных государственных учреждений, при условии, что дарителем является их подопечный, клиент и т.д.

Как отметить дарение?

Существует мнение, что дарственную аннулировать или отменить просто невозможно. Действительно, дарение оспорить достаточно трудно, но все-таки реально:

если дарение привело к ухудшению жизненного состояния дарителя или к потере его здоровья;
если лицо, принимающее дар, целенаправленно повлияло на дарителя в пользу приятия решения о совершении дарения;
если лицо, принявшее дар ухудшает состояние принятого имущества, разоряет его или относится неуважительно. Особенно это важно в случае дарения предметов искусства, культуры и т. д.;
если одаряемый сознательно отказался от принятия дара. В этом случае отказ должен быть обязательно зафиксирован в письменной форме и заверен нотариально.

Оформление дарения

Первое правило оформления любого договора такого типа – заверение у нотариуса. Он проверит правильность составления всех частей, наличие ошибок, как фактических, так и с точки зрения закона.

Кроме того, нотариус своей подписью подтверждает адекватное состояние участников сделки. Это важно, так как обе стороны должны отдавать отчет и нести ответственность за свои действия. Результатом заключения сделки станет заверенный нотариусом договор. Однако это еще не все.

Вновь приобретенное право собственности на объект недвижимости следует зарегистрировать.

Для регистрации договора дарения необходимо обратиться в регистрирующий орган или многофункциональный центр. Для совершения этой процедуры необходим пакет документов:

оценка недвижимости в соответствующей форме;
бумага, подтверждающая, что даритель имеет право на совершение дарения, так как является законным собственником недвижимости;
состав всех зарегистрированных на объекте дарения лиц;
если дар принимает лицо несовершеннолетнее, обязательно согласие опекуна или законного представителя;
доверенность, если одна из сторон выступает не самолично, а через представителя;
если у недвижимости, подаренной в результате сделки не один, несколько собственников, обязательно их согласие в письменной форме;
свидетельство государственной регистрации права собственности на объект дарения, полученный ранее дарителем;
удостоверения личности участников от обеих сторон;
непосредственно сам договор дарения.

Финансовая сторона вопроса

Для многих основным вопросом является стоимость и время, затрачиваемое на составление и заключение сделки дарения. Основной статьей расходов может стать налог, уплачиваемый за совершение передачи собственности в дар. Исключение из правил – совершение дарения в пользу близких родственников. Эта процедура налогом не облагается.

Оконченной и законной считается сделка дарения, результат которой зарегистрирован в государственном реестре. Главное, учесть, что договор дарения необходимо успеть зарегистрировать при жизни дарителя. После его смерти сделать это не представляется возможным. Именно поэтому тянуть с регистрации нет смысла.

Таким образом, дарение – достаточно распространенная процедура, которая позволяет передать имущество одного человека другому в дар. Дарение имеет абсолютно безвозмездную основу. Оно должно быть оформлено соответствующим образом и правильно с точки зрения закона.

Чтобы обезопасить и дарителя и одаряемого от любых проблем с заключением сделки, необходимо представить все соответствующие документы. Кроме того, не стоит забывать о государственной регистрации сделки дарения, иначе, ее легче будет оспорить или вообще аннулировать.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ.

Под дарением подразумевается отчуждение дарителя (того человека, кто дарит свое имущество) в пользу одариваемого (того, кто принимает в дар) своего собственного недвижимого имущества.

Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий.

Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.

Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.

НУЖНА ПОМОЩЬ? НАПИШИТЕ МНЕ!

Дарственная с нотариусом

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет.

По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно.

Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов.

Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе.

И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
кадастрового паспорта квартиры;
выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
Госпошлина за нотариальные услуги:

0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.

3. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

Пакет документов для регистрации договора дарения

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
подписи сторон и дата подписания договора.

Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
документы, устанавливающие право на недвижимость;
кадастровый паспорт квартиры;
технический паспорт (выдается в БТИ);
справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ.

Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации.

В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.

Источник

Эта информация была полезной? Расскажите своим друзьям, нажмите ниже «поделиться».

Нужна консультация юриста?Нажмите здесь, чтобы вступить в группу «Юрист Екимова О.Н.» и добавляйтесь в подписчики к Ольге Николаевне.

Хотите быть в курсе актуальных новостей по этой теме? Подписывайтесь на рассылку https://.com/ekimovaon?w=app5728966_-69729080

Источник: https://vk.com/@ekimovaon-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoi-na-kvart

Какие нужны документы для дарственной на квартиру – Работа Финансы Бизнес

Какие нужны документы для дарственной на квартиру

Все мы с вами и получаем и делаем подарки, и со словом подарок у всех разная ассоциация, но мало у кого сразу в голове представляется что-то вроде квартиры или дома… Но если всё же подобное счастье случается, то нужно быть готовым к тому, что процедура дарения не будет заключаться в простой передаче ключей, радостей и благодарностей.

Дарение недвижимости может оказаться долгим и весьма затратным процессом, требующим основательной юридической подготовки.

Для заключения сделки необходимо две стороны, хотя сам договор иногда называют односторонним. Связано такое разногласие с тем, что его реализация ничего не требует, не обязывает и ни к чему не принуждает одариваемого.
Дарственную обычно используют вместо оформления наследства, поскольку оформление наследства это более сложная и длительная процедура.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру
- Стоит отличать дарение от купли-продажи:
- Как оформить дарственную на квартиру
  - Финансовый вопрос
  - Вернёмся к нашим двум вариантам, каждый из них имеет свои привлекательные стороны:
  - 1. Самостоятельное оформление договора дарения
  - 2. Оформление дарственной с помощью нотариуса
  - Финансовая сторона вопроса:
- Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:
  - Имеются случаи когда закон разрешает отменить дарственную:
- Какие документы нужны для дарственной на долю квартиры
- Какие документы нужны для оформления дарственной на дом или дачу
- Какие документы нужны для оформления дарственной на землю

Стоит отличать дарение от купли-продажи:

Основное отличие этих 2-х договоров заключается в том, что дарение основывается на безвозмездной передаче имущества, а сделка купли-продажи служит обычной коммерческой покупкой недвижимости.

Если во время получения в подарок квартиры вы состоите в браке, то при разводе она останется полностью вашей собственностью, и супруг не будет иметь право претендовать на ваше личное имущество.

Со сделкой купли-продажи история будет совсем другая: квартира будет считаться вашим совместным имуществом, и без раздела вы не обойдётесь.

Дарственная не облагается никаким государственным налогом, чего нельзя сказать о заключении договора купли-продажи: у вас не будет возможности продать приобретённую жилплощадь в течение 3-х лет, если вы хотите избежать уплаты злостного НДФЛ в 13%.

Как оформить дарственную на квартиру

Основной момент

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Решите для себя: будете ли вы заниматься подготовкой и дальнейшей реализацией договора самостоятельно или обратитесь к специалисту (нотариусу).

Каким бы путём вы не пошли, смысл остаётся в том, чтобы верно подготовить все бумаги и корректно передать право владения недвижимостью.
А затем официально заключить сделку в уполномоченных регистрирующих органах.

Финансовый вопрос

Размер налога будет равен нулю, если нeдвижимoсть переходит близкому родственнику. При таком раскладе вам нужно будет лишь заплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

Если же договор оформляется не на близкого родственника, то взимается налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

1. Самостоятельное оформление договора дарения

Зафиксировать договор можно в Регистрационной Палате, Многофункциональном Центре или Кадастровой Палате.

Составить договор дарения, согласно ГК РФ, можно в простой письменной форме.
Начать стоит с малого: договор должен быть оформлен без единой орфографической, пунктуационной или синтаксической ошибки, в противном случае он может просто оказаться недействительным.

В договоре нужно указать:

полные паспортные данные всех участников договора;
что является объектом сделки (полное описание квартиры, дома и тд.);
в завершении подписи участников договора.

Как только договор будет готов. можете смело идти и официально заверять его в уполномоченных органах. Сам процесс регистрации является везде одинаковым.
Предположим, что у вас в шаговой доступности Многофункциональный Центр:

Подписывать договор только в присутствии регистратора (это важно), иметь с собой все нужные документы и оплатить через кассу госпошлину.
После полученных документов регистратор оформляет заявление для подписи обеих сторон.
Когда заявление подписано, регистратор оставляет себе весь пакет бумаг для оформления и назначает дату для их возврата. На каждого субъекта договора должна быть своя персональная копия.
Официальный срок для учёта договора – 10 дней , но по опыту известно, что лимит времени может быть превышен, так что рекомендуется звонить в соответствующие органы и уточнять.
В плановую дату явиться в МФЦ и получить свои копии договора дарения.Одаряемый получает выписку из ЕГРП, которая служит доказательством владения недвижимостью.
В договоре может прописываться сумма стоимости объекта дарения, но этот пункт остаётся на усмотрение сторон и не является обязательным.
2. Оформление дарственной с помощью нотариуса
Если у сторон при реализации дарения возникают подозрения о нарушениях договора в дальнейшем, попытке оспорить договор родственниками или при желании просто перестраховаться, лучше оформлять всё через нотариуса. Ведь нотариус сможет выступить в суде и подтвердить легитимность сделки и дееспособность субъектов сделки.

Нотариус сам оформит договор дарения, ему нужно лишь предоставить следующие документы:

Паспорта участников договора.
Справка или документ, устанавливающие принадлежность оговариваемой жилплощади дарителю.
Выписка из ЕГРП на жилплощадь.
Справка о прописанных на данной жилплощади.

Если вы решили оформить дарственную на жилплощадь, которую приобрели будучи в браке, то вам не оформить договор дарения без разрешения вашего супруга, которое нотариус и поможет грамотно и правильно оформить.
В случае оформления документов через нотариуса, происходит оценка недвижимости и обязательно указывается реальная стоимость.

Финансовая сторона вопроса:

2 000 руб. формирование договора;
1400 руб. регистрация договора;
тариф нотариуса – 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 руб.,
оплата технической части составит от 5 000 до 10 000 руб.

Когда договор подписан, а пошлины оплачены, нотариус оставляет себе все документы на реализацию и назначает дату для их возврата. Получить обратно документы можно как у натариуса, так и в регистрирующих органах.

Количество копий договора должно быть равно количеству субъектов сделки.
В плановую дату можно получить свои копии дарственной. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, которая служит доказательством владения недвижимостью.

Оформление договора через нотариуса обойдётся вам затратнее, но такой вариант гарантирует вам спокойствие. Законность сделки проверена, сам договор правомерен и в случае пропажи документов, вы всегда сможете их восстановить через нотариуса.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

Подлинники, удостоверяющие личность (паспортов) обеих сторон.
Сама дарственная. Нужное число копий зависит от числа субъектов сделки и дополнительный экземпляр для рег. органа.
Бумаги, доказывающин принадлежность квартиры дарителю.
Если недвижимость была нажита в процессе брака, то в наличии должно быть согласие супруга.
Документ о количестве прописанных на данной жилплощади, т.е. выписка из домовой книги.
Если один из субъектов сделки не достиг совершеннолетия или недееспособен – необходимы разрешающие бумаги из органов опеки.

Важно

Но не стоит забывать, что существуют исключения из списка тех, кому позволено участвовать в процедурах дарения

Дарителями не могут выступать дети, не достигшие 14 лет или недееспособные.
Не могут принимать в дар сотрудники государственных и социальных учреждений, в случае, если дарителями выступают их клиенты.
Если процесс дарения может причинить вред или каким-нибудь образом пагубно повлиять на состояние дарителя.
Принудительные действия одаряемого, шантаж, угрозы, направленные на дарителя.
Если наступила смерть дарителя, его наследники имеют право подать в суд на аннулирование договора.
Если же существует подозрение в том, что при передаче недвижимости в пользование одаряемого данная недвижимость будет испорчена или упущена.
Одаряемый может сам отказаться от подарка, официально написать отказ, который в дальнейшем также подлежит регистрации в специальных органах.
Основной момент всё тот же: самостоятельно или через нотариуса.
Составляющие договора:
Оформляется договор на всю долю дарителя или только на её часть.
Паспорта участников договора.
Полный адрес квартиры, о которой идёт речь в договоре.
От общей площади квартиры вычисляется количество даруемых квадратных метров.
Общая информация о доме, в котором находится жилплощадь: сколько всего этажей, на каком именно квартира и дт.
Дополнительные пункты: при желании дарителя какое-то время ещё проживать на подаренной жилплощади, не выписываться из неё – всё должно быть прописано в договоре.

Перечень документов для оформления дарственной на долю совпадает с перечнем для дарения имущества целиком (кроме справки о регистрации прописанных граждан в квартире – она не нужна при данном процессе).

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом или дачу

В целом, этапы оформления дарственной на дом, дачу схожи с квартирными, но требуемые для реализации бумаги различны:

Справка или документ, устанавливающие принадлежность оговариваемой недвижимости дарителю.
Подтверждение того, что имущество официально зарегистрировано.
Заверенный кадастровый план и технический паспорт на все объекты находящиеся на участке (если их несколько).
Документ о законном построении зданий на данном участке.
Паспорта участников договора.

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю

Если вы уже изучили вышеизложенные правила регистрации квартирных дарственных, доли или дома, то земельная не расскажет вам ничего нового, а вот на бумаги для реализации обратить внимание стоит:

Подлинники, удостоверяющие личность (паспортов) обеих сторон (дарителя и одаряемого).
Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка дарителю.
Стоимость и план участка, заверенный кадастрами.
Если у земельного участка несколько собственников, то необходимо их согласие на дарение, заверенное нотариусом, иначе договор не будет считаться действительным.

Главным является решить для себя, в состоянии ли вы разобраться самостоятельно со всеми юридическими тонкостями или вам всё же лучше воспользоваться помощью нотариуса. И хорошенько подумать готовы ли вы сами справиться, если возникнут форс-мажорные обстоятельства (документы будут украдены, утеряны или в будущем родственники дарителя попробуют оспорить дарственную).