Какие документы нужны для переоформления земельного участка из сельскохозяйственного назначения под ИЖС?

Как переоформить дачу в жилой дом – Юридический ликбез

Какие документы нужны для переоформления земельного участка из сельскохозяйственного назначения под ИЖС?

Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам.

И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.

Например, как переоформить приватизированную дачу? То есть, земельный участок? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное).

Как лучше переоформить дачу на другого собственника?

По своему усмотрению собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Так как сведений в заданном вопросе недостаточно, чтобы дать однозначный ответ, на основе названых фактов я могу лишь дать некоторые разъяснения и предположить варианты развития событий на основе существующей практики.

Так в случае, если право собственности у отца возникло на основании договора купли-продажи, а под категорией «дача» Вы понимаете жилой дом, то в указанный Вами период (1990 год) вопросы, связанные с приобретением и прекращением права собственности, регулировались нормами ГК РСФСР 1964 года.

Консультация юриста онлайн на – задайте Ваш вопрос юристу (адвокату) прямо сейчас!

Документом, подтверждающим право владения дачей может являться договори купли – продажи или нотариально заверенная справка, а вот кадастровый план придется в любом случае заказывать в кадастровой палате с вызовом землемера и экспертизой почвы. После того, как нужные документы будут получены, следует обратиться в Федеральную Регистрационную службу, являющуюся территориальным органом по месту нахождения дачного участка.

Перевод дачи в жилое помещении

Хотя Конституция и гарантирует свободу передвижения и выбора места жительства.

Напомним, что именно на это противоречие с законом сослались семеро россиян, которым запретили зарегистрироваться на своей даче, несмотря на то, что ни у кого из них не было другого жилья.

Получив отказ во всех инстанциях, они обратились в Конституционный суд РФ. Теперь по закону прописаться на даче можно. Хотя и сложно.

Как лучше матери переоформить дачу на своего сына?

Или же действительно обратиться к риэлтору, если имеются проблемы с отводом земель, или спор по границам участкам, или правоустанавливающие документы затеряны во времени и пространстве, и т.д.

Риэлтор должным образом подготовит документы. Для оформления Дарственной (или завещания), собственнику с Документом о гос.

регистрации и своим паспортом, необходимо обратиться к нотариусу по месту

Наверное, этот вопрос хотя бы раз в жизни возникал в голове человека, мучимого поисками недорогого жилья.

Дачные участки с хозяйственными постройками стоят не так уж и дорого, и если подвести к одному из них все коммуникации, получится неплохой дом.

Но можно ли так делать с точки зрения законодательства? Давайте разбираться вместе. В целом это сделать возможно, ведь дача входит в состав нежилого фонда.

Можно ли переоформить дачный участок на участок под застройку и как это можно сделать?

Это долго и хлопотно. Если вас не волнует возможность прописаться в доме, то самым удобным будет строительство загородного дома на дачном участке. Для него в законодательстве меньше ограничений, чем для индивидуального дома для жилья.

Но в этой ситуации должен быть приобретён участок для отдыха, а не садовый или огородный, на котором обязательно заниматься садовыми работами.

Заранее поинтересуйтесь наличием воды, света и газа зимой, а также возможностью зимнего подъезда к дому.

Как переоформить дачу в жилой дом – инфографика

Юридически дом предназначен для постоянного, круглогодичного проживания всей семьи. Поэтому необходимы все необходимые для жизни условия: отопление, электричество, канализация, вентиляция. Дача ориентирована на сезонное использование. Здесь необязательны даже самые важные для жизни коммуникации.

Ощутимая разница и с инженерной точки зрения. Для жилого дома, в отличии от дачного, обязательным элементом является фундамент и планировка здания.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов местный совет в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе или не переводе сооружения в жилой дом.

Скажите пожалуйста, как переоформить дачу в жилой дом?

земельного участка для ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке с последующим переводом жилого строения в жилой дом.

Определение возможности изменения целевого использования садового земельного участка и соответствия жилого строения, расположенного на нем, возлагается на межведомственную комиссию при администрации муниципального образования (далее именуется — межведомственная комиссия)

Переоформление дачного участка

Эта бабушка умерла. Её дети не вступали в наследство. На данный момент из прямых наследников остался один (второй умер). Этот наследник живёт в другом городе и не собирается никакими документами заниматься.

Ему, с его слов, эта дача не нужна. Согласен разобраться с документами внук бабушки (сын умершего наследника первой очереди).

Как мне быть? Вообще приобретательская давность действует только в случае, если приобретаемое имущество находилось в чьей-либо собственности.

Дачный вопрос. Можно ли дачные домики переводить в жилые?

До этого момента прописка на даче была запрещена Федеральным законом «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года. Суд признал, что данный запрет противоречит Конституции РФ.

Таким образом, россияне получили возможность строить на садовых участках полноценные дома и прописываться в них. Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти несколько важных условий, они касаются земли и характеристик самого строения.

Дачная недвижимость стоит гораздо дешевле тех домов, которые изначально строятся не на территории садовых товариществ.

Аргументы и Факты

Собственником недвижимости (садового участка) является сын, поэтому только он один вправе принимать решение о совершении какой-то сделки по отчуждению этого имущества.

Конечно, родители на семейном совете могут посоветовать ему поступить так или иначе, но если он не захочет расстаться с участком, то заставить сделать это против его воли будет нельзя.

Даже если недвижимость была приобретена на общие денежные средства. Просто так «переоформить» участок на дочь не получится.

Я построил на садовой земле дом — хочу его оформить как жилой. Проконсультируйте пожалуйста

Это процедура не быстрая, нужно собирать подписи собственников граничащих участков, председателя СНТ.

Итак, допустим, межевой план готов. Межевой план в 2х экз. вместе со свидетельством 1995 г. и копией бабушка (или вы по нотариальной доверенности) несёт в кадастровую палату и подаёт заявление о постановке участка на кадастровый учёт.

Источник: http://urist-rostova.ru/kak-dachu-pereoformit-v-dom-49627/

Можно ли оформить дачу как жилой дом

Стоимость данной услуги зависит от того, какие требуемые документы у вас в настоящее время имеются на руках. Так дороже всего обходится регистрация землеустроительного дела (от 260 тысяч рублей), технический паспорт на домик будет стоить от 100 тысяч рублей, а вот свидетельство государственной регистрации участка и домика будет стоить 50 тысяч и 20 тысяч рублей, соответственно.

Как перевести дачный дом в жилой

Слово «прописка» давно не используется в законодательных актах. Сегодня ее заменило понятие «регистрация по месту жительства ». Но суть осталась прежней. Без «прописки» трудно найти работу, прикрепиться к поликлинике, получать пенсию, пособие, устроить ребенка в сад или в школу и многое другое. Хотя Конституция и гарантирует свободу передвижения и выбора места жительства.

Скажите пожалуйста, как переоформить дачу в жилой дом

По распоряжению главы администрации муниципального образования межведомственная комиссия с участием уполномоченного представителя садоводческого объединения в двухнедельный срок со дня поступления заявления гражданина производит обследование садового земельного участка и принадлежащего заявителю жилого строения на этом участке на соответствие их требованиям к жилым помещениям.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-pereoformit-dachu-v-zhiloy-dom/

Покупка земельного участка.риски, документы, процедура оформления

Какие документы нужны для переоформления земельного участка из сельскохозяйственного назначения под ИЖС?
Покупка земельного участка (например, в Санкт-Петербурге или Ленинградской области) это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой – дорогостоящая сделка, связанная с решением целого комплекса непростых вопросов. 

Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:

I. Какова процедура покупки земельного участка?

  • Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.
  • Предъявление продавцом участка всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на земельный участок. Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор. Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов.
  • Заключение основного договора купли-продажи земельного участка. Это основной документ, который должен быть составлен юристами, специализирующимися именно на сделках с недвижимостью. Конечно, типовой договор можно скачать из интернета, но тогда в нем не будут учтены все особенности объекта сделки и требования сторон, что может привести к многолетним судебным спорам.
  • Расчет покупателя с продавцом. Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.
  • Регистрация земельного участка в органах юстиции.

Подробную схему сделки, а также подводные камни каждого этапа смотрите ЗДЕСЬ.

II. Какие риски есть при покупке земельного участка?

В практике сделок по земельным участкам существует достаточно большое количество возможных рисков, предусмотреть все способен только ваш юрист по сопровождению сделки, поэтому остановимся на трех основных группах достаточно распространенных рисков при покупке земли.

Риск первый: недобросовестный продавец
Продавец (или агентство по продаже недвижимости), преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка.

Например:

  • Несоответствие предназначения земли заявленному – очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.
  • Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
  • Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

Чтобы не допустить этих рисков, перед сделкой наши юристы занимаются проверкой юридической чистоты объекта. При этом вам не обязательно выбирать полное сопровождение сделки – при желании вы можете сэкономить и заказать у нас только юридическую проверку. Калькулятор цен на услуги ЗДЕСЬ.

Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

  • Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками). В связи с этим, обязательным документом при покупке земли должен быть кадастровый паспорт (план) участка.
  • Оформление договора без согласия супруга – достаточно частое явление, что может грозить серьезными осложнениями в будущем.
  • Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, право собственности на который оформлено на несовершеннолетнего.

Риск третий: невнимательность покупателя

Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, т.е. получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

И это всего лишь минимальный набор самых распространенных рисков. О большинстве рисков невозможно узнать в интернете, поскольку каждая сделка индивидуальна, а подвох кроется за каждым углом.

Выход – юридическая консультация по вашей сделке. Вы получите план действий и по нему сможете завершить сделку самостоятельно, потратив на юристов минимально возможную сумму. Актуальные цены 2019 года на юридическое сопровождение сделок с земельными участками, а также запись на консультацию ЗДЕСЬ. 

III. Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?

Документы, удостоверяющие продавца:

  • для гражданина паспорт,
  • для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,
  • для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица — учредительные документы;

Другие документы:

  • Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
  • Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);

Источник: http://www.logosinfo.ru/nedvidjimostj/zemeljnye-uchastki/soprovodjdenie-sdelok-s-zemlei/pokupka-zemeljnogo-uchastka/

Как переоформить землю из сельхозназначения в ИЖС – Каменских и партнеры

Какие документы нужны для переоформления земельного участка из сельскохозяйственного назначения под ИЖС?

Законодательство РФ в отношении землепользования четко разграничивает разные категории земельных наделов и вид деятельности, которую на них можно вести. Выделяется только две категории участков под застройку: сельхозназначения и градостроительства.

Но для ведения строительства дома на сельскохозяйственных землях необходимо соблюдение условий, отраженных в отдельной статье «Можно ли построить дом на земле сельхозназначения». Альтернативный вариант – изменить категорию. Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС пойдет речь далее.

Чем отличается ИЖС от сельского хозяйствования

Чтобы понимать цели и задачи смены категории нужно определить, чем отличается земля сельхозназначения от ИЖС.

Особенности ИЖС

С правовой точки зрения ИЖС – это возведение дома с последующим правом регистрации места проживания в нем, включая присвоение адреса.

Право построить жилой дом предоставляется на те категории, которые согласно Классификатору ВРИ имеют такой вид использования, как строительство жилого сооружения. На участках категорий 1.1 – 1.18 (сельскохозяйственные наделы) строить капитальный жилой дом нельзя, за редким исключением.

Использование участка сельхозназначения под ИЖС

Использование участка сельхозназначения под ИЖС допускается в рамках деятельности КФХ, а также при получении разрешительных документов от местной администрации.

Но оба варианта не подходят под долгосрочные перспективы, особенно, если собственник не планирует заниматься сельским хозяйством на территории.

В случае не использования участка по целевому назначению в течение трех лет, его могут обратно вернуть в муниципальное владение, и расположенный на его территории дом не будет препятствием.

Также на земли под ИЖС предоставляет налоговый вычет, что снижает затраты. Но если после смены категории дом так и не был построен в течение 10 лет, то налог напротив возрастет вдвое.

Категории 2.1 и 2.2 допускают индивидуальное строительство одновременно с ведением дачного или подсобного хозяйствования, но с рядом оговорок.

Однако участки в рамках населенного пункта более обустроены, имеется централизованная газификация, водоснабжение, расчищаются подъездные дороги и прочие блага.

Поэтому если в планах долгосрочное проживание в доме, расположенном изначально вне черты населенного пункта, рекомендуем изучить порядок того, как оформить земли сельхозназначения в ИЖС и перевести надел.

Законодательная база – можно или нет?

Правовое регулирование вопроса, можно ли землю сельхозназначения перевести в ИСЖ, возложено на ЗК РФ и Закон № 172-ФЗ. Указанный законодательный акт допускает перевод земель в другие категории, но с соблюдением процедуры и принципов. Так особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие ВРИ:

  • доказывание нецелесообразности сохранения статуса земли сельхозназначения;
  • длительность процедуры;
  • высокий риск отказа;
  • достаточно высокая стоимость;
  • включение земли в состав населенного пункта.

Риски отказа сопряжены тем, что, если надел выводится из состава сельскохозяйственных земель, то он должен быть включен в состав градостроительных, а это невозможно, если он находится в окружении других участков, относящихся к землям сельхозназначения. Итого, смена возможна, но процедура достаточно длительная и сложная.

Порядок и сроки переоформления земли под ИЖС

Как отмечалось инструкцию того, как переоформить землю из сельхозназначения в ИЖС, регламентирует Закон № 172-ФЗ, принятый в 2004 году, имеющий ряд поправок. Для совершения операции необходимо подать ходатайство с прошением совершить перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС.

Кроме ходатайства подаются еще бумаги, подтверждающие владение участком, его кадастровую стоимость и обоснование необходимости совершить перевод. Единственно верная причина, мотивирующая сменить категорию – невозможность дальнейшего целевого использования.

Разумеется, этот факт необходимо подтвердить документально.

Подается ходатайство в специальный орган при местной администрации либо исполнительный орган РФ. Срок рассмотрения обращения зависит от получателя.

Если направляется запрос в местную администрацию, то 2 месяца, если в централизованную – 3 месяца. Резолютивный документ – акт о переводе или акт об отказе в переводе.

Для отправки ответа у государственного или местного органа есть 14 дней. Отказ, который заявитель посчитает необоснованным, можно оспорить.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС невозможен (ст. 4 Закона №172-ФЗ), если:

  1. Установлен запрет на смену целевого использования конкретного участка.
  2. По результатам экспертизы данное действие является нецелесообразным.
  3. Невозможность провести изменение вследствие территориального расположения надела, на базе планировки территории либо основываясь на землеустроительной документации.

Не рассматриваются ходатайства, составленные не по форме, с нарушением требований, либо, если отсутствуют прилагаемые к обращению обязательные документы.

В случае вынесения положительной резолюции, акт направляется государственному регистратору, для внесения данных в реестр. Срок для этого – 5 дней. Для совершения регистрации и уведомления собственника у регистратора есть семь дней.

Порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС определяет, что смена целевого использования официально утверждается с даты внесения данных в реестр.

Дополнительно изменять какие-либо правоустанавливающие документы собственнику не нужно.

Документы для обращения

Конкретный перечень обязательных бумаг, которые надо подать для принятия решения о смене целевого использования конкретного участка, отражен в ст. 2 Закона № 172-ФЗ, регламентирующим, как перевести землю сельхозназначения в ИЖС. Заявителем предоставляется:

  • ходатайство;
  • кадастровая выписка;
  • копия паспорта;
  • копии учредительных бумаг для юридического лица;
  • копии паспорта и доверенность на представителя;
  • выписка из реестра прав на недвижимость;
  • согласие владельца;
  • результат экологической экспертизы (если необходимо).

Образец ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения можно скачать по ссылке. Все бумаги, подаваемые в копии, должны быть удостоверены надлежащим способом.

Стоимость перевода

Сельскохозяйственные земли в РФ имеют наибольшую кадастровую стоимость, а все налоги и сборы на участки, рассчитываются как раз на основании кадастровой стоимости.

Поэтому смена переоформление земли сельхозназначения в ИЖС снизит доход в бюджет с конкретного участка, что нецелесообразно с точки зрения наполнения бюджета. Намного эффективней проводить смену или дополнительное разрешение ВРИ, без изменения категории.

Однако с точки зрения владельца, не намеренного заниматься сельскохозяйственной деятельность, выгодней провести смену категории.

Стоимость перевода земель сельскохозяйственного назначения состоит из:

  • компенсации в размере 30% от кадастровой цены;
  • расходы на проведение экологической экспертизы;
  • стоимость подготовки проектной документации;
  • стоимость оплаты регистрационных услуг;
  • расходы на получение справок и выписок.

Также на цену оказывает влияние размер участка и расходы, связанные с подготовкой ходатайства, обоснования целесообразности смены категории. В каждом случае владелец рассчитывает индивидуально выгодность для себя смены категории из сельскохозяйственных наделов в участок под ИЖС.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/perevod-zemli-iz-selxoznaznacheniya-v-izhs/

Подробная инструкция как перевести землю сельхозназначения в ИЖС и стоимость переоформления

Зачастую земли сельхозназначения находятся в непосредственной близости от населенных пунктов, или даже примыкая к ним.

В таких случаях возникает соблазн использовать эти земли не по целевому назначению, а, например, для ведения строительных работ.

Низкий бонитет таких участков делает процедуру перевода сельхозземель в другую категорию вполне возможной.

Необходимость строительства жилого дома или другой капитальной постройки возникает и у владельцев участков, выделенных под

  • ЛПХ,
  • садоводство
  • или огородничество.

Правильная трактовка норм действующих НПА поможет достичь желаемой цели законными путями.

Когда можно поменять статус сельхоз земли

ИЖС является одним из видов разрешенного использования земли. Такая цель использования участка является гарантией возможности законного возведения домов и коттеджей, предназначенных для проживания одной семьи.

Участки ИЖС пользуются повышенным спросом на рынке недвижимости и этому есть логичное объяснение:

  • В построенном доме можно оформить регистрацию по месту жительства.
  • Легко зарегистрировать права на постройку и сделать ее предметом сделки.

Источник: https://anton-kamenskih.com/kak-pereoformit-zemlyu-iz-selhoznaznacheniya-v-izhs/

Изменение целевого назначения земельного участка. С чего начать и как правильно оформить документы?

Какие документы нужны для переоформления земельного участка из сельскохозяйственного назначения под ИЖС?

Последнее время изменение целевого назначения земельного участка стало очень и очень актуальным. К нам часто обращаются с этим вопросом, поэтому мы решили прояснить в этой статье самые важные моменты об оформлении документов в связи со сменой целевого назначения участка.

В каких случаях необходимо менять целевое назначение? Да все просто – если вы используете свой участок не по назначению, в этом случае и придется менять его назначение!

А вот КАК поменять целевое назначение участка – это уже вопрос намного более сложный и требующий знания действующего законодательства. Лучше вовремя оформить все документы как положено, чем потом оказаться в крайне затруднительной ситуации.

Например, если у вас назначение земельного участка – ИЖС, а на самом деле вы эксплуатируете его «под общежитие или СТО и т.д.

», то рано или поздно вам вменят большие штрафы (и это в лучшем случае), а в рамках закона проблема может вырасти и до изъятия земельного участка!

Обращаем ваше внимание, что информация в этой статье актуальна для региона Астаны, детали процедуры изменения целевого назначения земельного участка в других регионах Казахстана уточняйте в местных исполнительных органах.

С чего начинать изменение целевого назначения?

Согласно статье 49-1 Земельного кодекса Республики Казахстан, заинтересованные граждане и негосударственные юридические лица могут подать ходатайства об изменении целевого назначения участка. Обращаем внимание на то, что ходатайство подается не просто в местный исполнительный орган, а обязательно по месту нахождения земельного участка (местный акимат).

Вы можете выбрать удобную для себя форму подачи ходатайства (заявления), то есть подать заявление на бумаге либо посредством веб-портала «электронного правительства» или Государственной корпорации, другими словами – через ЦОНы.

Срок рассмотрения заявления (вашего ходатайства) составляют 30 календарных дней. В заявлении вы должны указать кадастровый номер вашего участка, запрашиваемое целевое назначение (для чего вы хотите использовать участок), площадь, номер и дату правоустанавливающего и идентификационного документа на землю.

Ходатайство должно быть заполнено правильно и с указанием всех деталей. Если вы, например, забыли указать запрашиваемое целевое назначение или кадастровый номер участка, заявление может быть оставлено без рассмотрения и просто возвращено вам. Попросту говоря, если вы допустите малейшую ошибку или что-то упустите при составлении ходатайства, оно даже не будет зарегистрировано в акимате.

Этапы оформления документов при смене целевого назначения

Если при подаче ходатайства все было сделано правильно, то далее, после регистрации вашего заявления в акимате, оно будет направлено в орган по земельным отношениям (УЗО – Управление Земельных Отношений) и Управление Архитектуры и Градостроительства (Архитектура) для рассмотрения возможности удовлетворения вашего ходатайства.

Могут ли отклонить ваше заявление? Такой вариант возможен. Если согласно ПДП (план детальной планировки города) или, другими словами, Генплану, в районе вашего земельного участка не предусмотрены запрашиваемые вами виды деятельности, то вам могут отказать уже на этом этапе.

Если же ваше заявление будет одобрено, напомним, что вы должны быть готовы к ощутимым материальным затратам. Обращаем ваше внимание на этот важный шаг – согласно п. 5 ст.

9 Земельного кодекса Республики Казахстан при изменении целевого назначения земельного участка собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения.

Это не касается только участков, отведенных для строительства объектов, предусмотренных Генеральным планом вашего населенного пункта.

В остальных случаях собственник земельного участка выплачивает разницу между кадастровой (оценочной) стоимостью, предусмотренной законодательством для измененного целевого назначения, и ценой, по которой этот участок ранее был приобретен у государства.

Кадастровая стоимость земли для жилья и коммерческого использования отличается. Поэтому, если вы, например, меняете целевое назначение своего участка с ИЖС на использование под магазин, вам придется заплатить разницу в оценочной стоимости этого участка государству.

Где и как долго проходит согласование заявления (ходатайства)?

В соответствии с подп. 3 п. 1 статьи 49-1 Земельного кодекса Республики Казахстан заявление об изменении целевого назначения земельного участка проходит согласование в государственных органах посредством государственных информационных систем. Согласование проводится в органах архитектуры и градостроительства и органах земельных отношений.

Уполномоченные органы архитектуры рассматривают и направляют в 7-дневный срок в уполномоченный орган по земельным отношениям свое заключение о возможности удовлетворения ходатайства. Заключение о соответствии либо несоответствии испрашиваемого вами нового целевого назначения участка строго проверяется по градостроительной документации.

Когда вам еще могут отказать в изменении целевого назначения участка?

Согласно Правилам организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, утвержденных Приказом Министра МНЭ от 30 ноября 2015 года № 750, основным градостроительным документом, определяющим комплексное планирование развития населенного пункта, является утвержденный Генеральный план населенного пункта. Поэтому, если ваш запрос на смену целевого назначения участка, попросту говоря, не вписывается в Генплан застройки вашего района, вам могут отказать.

Уполномоченный орган по земельным отношениям в 7-дневный срок после получения заключения от органов архитектуры, готовит и выносит материалы по земельному участку на земельную комиссию для рассмотрения.

Если заключением органов архитектуры и градостроительства (Архитектура) изменение целевого назначения земельного участка не представляется возможным либо не соответствует градостроительной документации, то, несмотря на заключение органов земельных отношений (даже если УЗО ранее вынесло положительное решение по вашему ходатайству), решение земельной комиссии будет отрицательным!

Как осуществляется регистрация изменения целевого назначения участка?

Если решение земельной комиссии положительное, то далее для определения территории земельного участка, подлежащего изменению целевого назначения, составляется земельно-кадастровый план земельного участка. Данный план вносится в органы архитектуры и градостроительства с заключением земельной комиссии для подготовки проекта решения местного акимата.

Уполномоченный орган по земельным отношениям (УЗО – Управление Земельных Отношений) после подписания протокола земельной комиссии в 7-дневный срок подготавливает и вносит на утверждение в акимат проект соответствующего постановления акимата.

Вынесение акиматом постановления об изменении целевого назначения является основанием изготовления идентификационного документа на землю (госакта). В этом случае УЗО совместно со специализированным государственным предприятием, а в народе их именуют Гипроземом, переоформляет идентификационный документ – государственный акт на землю с измененным целевым назначением.

Нужна ли проектно-сметная документация при смене целевого назначения участка?

Это еще один немаловажный вопрос. Нужно ли будет изготавливать, утверждать и оформлять проектно-сметную документацию и все, что с этим связанно? Да, эту процедуру пройти нужно обязательно. Многие считают, что просто могут продолжать эксплуатировать свое строение в прежнем виде, но в других целях. Это не так.

В качестве примера приведем распространенную ситуацию. Например, есть дом, который эксплуатировался как дом для проживания семьи, но собственник хочет в дальнейшем эксплуатировать этот дом как общежитие.

Это важно: для того, чтобы эксплуатировать его как общежитие, нужно будет внести изменения в документацию на дом согласно требованиям СНиП! С этой целью необходимо будет получить АПЗ(архитектурно планировочное задание) изготовить и утвердить эскизные и рабочие проекты.

И, конечно же, получить все необходимые разрешительные документы и уведомления, а в завершение процесса переоформления документов на общеустановленных правилах – сдать объект в эксплуатацию.

Оформлять документы самостоятельно или доверить специалистам?

Вы можете полностью погрузиться во все детали процесса и заняться переоформлением целевого назначения участка самостоятельно. Или можете поручить это специалистам. Второй вариант существенно облегчит и ускорит прохождение всех этапов.

Вы можете обратиться с этим вопросом и в нашу компанию – специалисты ТОО «Консалтинг Строй Груп» оформили изменение целевого назначения для большого количества земельных участков и накопили ценный опыт.

Мы со знанием дела и даже с удовольствием выполним все необходимые процедуры связанные с тем, чтобы оформить изменение целевого назначения вашего земельного участка.

Кроме того, наши лицензированные специалисты разработают всю проектную документацию так, чтобы выполнить этот проект с минимальными затратами для вас.

Обращайтесь к нам! Вы сэкономите не только часть своих средств, но и время.

Самое главное – вам не придется нервничать и самому бегать по разным инстанциям, стоять в очередях… Вы спокойно сможете заниматься своими делами, а всю информацию по ходу продвижения ваших документов по бесконечным «коридорам», вам будет сообщать закрепленный за вами  менеджер. Вам останется лишь получить готовый пакет документов на ваш участок с новым целевым назначением.

Решили, что вам необходимо изменить целевое назначение участка? Проконсультируйтесь сначала со специалистом! Консультируем бесплатно!

WhatsApp +7 701 512 8674,  Астана +7 (7172) 20 10 88,  Алматы +7 (727) 296 96 45 17.10.2017 15:49

Источник: https://stroy-dokument.kz/2013-01-31-07-00-31/stati-na-temu-stroitelnoj-dokumentatsii/izmenenie-tselevogo-naznacheniya-zemelnogo-uchastka-s-chego-nachat-i-kak-pravilno-oformit-dokumenty

Изменение целевого назначения земельного участка. Порядок 2019

Какие документы нужны для переоформления земельного участка из сельскохозяйственного назначения под ИЖС?

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного крестьянского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

В общем, порядок изменения целевого назначения похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Итак, пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Шаг 1. Заявление собственника на изменение целевого назначения

На сегодняшний день разрешение на изменение целевого назначения уже не нужно. Для первого шага собственнику необходимо составить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которого необходимо получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.).

Разработанный проект изменения целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:

  • местное управление Госземагентства;
  • местный отдел архитектуры и градостроительства;
  • другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

Относительно детального плана территории

Необходимо также понимать, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения.

Выяснить, были ли утверждены такие документы по вашей местности, можно в горсовете (сельсовете, поселковом совете), если земельный участок находится в пределах населенного пункта. Если участок находится за пределами населенного пункта, вопросом утверждения указанных документов занимается местная райгосадмининстрация.

Если детальный план территории не разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно. Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установленны ст. 24 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”.

В целом получение заключений о согласовании проекта землеустройства, как правило, занимает значительную часть времени.

Шаг 3. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

После получения позитивных заключений в результате согласования, проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов).

Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке.

Смотрите решение об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка в качестве образца.

Здесь стоит также указать, что утверждение проекта по земельному участку, который находится за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией, а не местным советом, в форме распоряжения об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Шаг 4. Получение выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК) с измененным целевым назначением

После получения всех необходимых согласований, подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Дополнительно к проекту землеустройства необходимо приложить обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Оплата за внесение в земельный кадастр ведомостей об изменении целевого назначения земельного участка отменена.

Смотрите образец выписки из кадастра.

Шаг 5. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением

После получения решения об утверждении проекта изменения целевого назначения, обращаемся в местное управление Госрегистрационной службы с целью регистрации права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В течение 14 дней после подачи определенного пакета документов регистратор (уже не кадастровый) обязан выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

Дополнительно смотрите нашу статью – Порядок регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Предложения по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ.

Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно проекта и заканчивая получением выписки из кадастра.

Мы также имеем возможность провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений, получить соответствующее свидетельство и выписку Укргосреестра.

Стоимость проекта изменения целевого назначения: от 4000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 1 месяца
Нажмите для перехода к контактной информации

проект отвода земельного участка, нормативно-денежная оценка земельного участка, техническая документация на установление границ земельного участка

Источник: http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/izmeneniye-celevogo-naznacheniya-zemli.html

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий