9 ситуаций, в которых вы можете лишиться квартиры

Пункт первый статьи 40 Конституции РФ гласит: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища». Ключевое слово — «произвольно».

Именно оно допускает возможность прописать в законодательстве ситуации, в которых лишиться жилья всё-таки можно.

Чаще всего к такому исходу приводят действия самого собственника, то есть это санкции за нарушения. Вот когда это может произойти.

1. Использование квартиры не по назначению

Жилищный кодекс РФ определяет границы допустимого в использовании своей жилплощади. Основной принцип можно сформулировать так: используй квартиру как хочешь, если только это не мешает другим. В квартире можно заниматься профессиональной деятельностью или даже бизнесом, если это не нарушает прав и интересов соседей.

Прямо закон запрещает только два вида деятельности — промышленное производство в домашних условиях и миссионерскую деятельность религиозных организаций.

Поправка, касающаяся использования квартиры в культовых целях, была внесена в Госдуму в рамках антитеррористических законов (так называемый «пакет Яровой») в 2016 году.

Под миссионерской деятельностью понимается «распространение информации о своём вероучении среди лиц, не являющихся участниками данного религиозного объединения, в целях вовлечения их в состав последователей».

Кроме того, Жилищный кодекс предписывает пользоваться квартирой, соблюдая не только интересы и права соседей, но и пожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы.

Если квартира используется не по назначению или в ней нарушаются нормы технической безопасности, то рано или поздно об этом узнают соседи, а вслед за ними — полиция. В этом случае орган местного самоуправления даст срок для устранения нарушений и их последствий.

Если и это не останавливает собственника от игнорирования норм закона, власти подают на него в суд. Согласно статье 293 Гражданского кодекса, по решению суда помещение может быть изъято и продано на торгах.

Вырученные средства возвращаются лишенцу — за вычетом судебных издержек.

2. Нарушение спокойствия соседей

Помимо использования квартиры не по назначению, основанием для выселения может стать хулиганство и его вариации, например шум, организация притона для наркоманов, разведение опасных животных или антисанитария (этот список не исчерпывающий). В этом случае к нарушителю тоже применяется статья 293 ГК РФ, и порядок действий может быть аналогичным — жалоба соседей в полицию, суд, выселение, торги. Однако на практике всё не так просто.

В отличие от ситуации, когда квартира используется явно не по назначению, доказать факт неправильного поведения владельца тяжело.

Суд придётся убеждать в том, что нарушения происходят систематически и это влечёт за собой страдания соседей. Необходимо также доказать факт направления и получения предупреждения.

Если суд не будет убеждён в том, что дальнейшее сосуществование с нарушителем невозможно, иск может быть отклонён.

3. Бесхозяйственное использование жилья

Закон также не приемлет собственников, которые не относятся к жилью рачительно. В случае бесхозяйственного использования квартиры к её владельцу может быть применено выселение.

Под бесхозяйственностью понимается такое поведение собственника жилья, которое создаёт угрозу для жизни, здоровья и имущества окружающих.

Прежде всего, это провоцирование пожаро- или взрывоопасной ситуации, нарушение целостности несущих конструкций здания и создание угрозы для инженерных систем.

Действия владельца при этом могут и не быть, строго говоря, разрушительными: например, постоянно открытые окна во всех комнатах зимой приведут к установлению в помещении температуры ниже нуля и замерзанию системы отопления, и такая ситуация подпадает под определение бесхозяйственности.

Порядок выселения собственника при этом такой же, как и в предыдущих описанных случаях. Во многом решение суда будет зависеть от понимания бесхозяйственности судьёй, а также от его оценки тяжести последствий такого поведения. При этом отсутствие ремонта или нежелание, скажем, менять старый водопровод на новый, едва ли будут осуждены.

4. Несогласованная перепланировка

Закон допускает улучшения в квартире по собственному усмотрению: косметический ремонт, переустановку сантехники, замену ванной на душевую кабину, увеличение санузла или ванной с туалетом за счёт нежилых помещений, перемещение плиты по кухне, остекление лоджий и балконов, установку окон, перенос ненесущих стен. В остальных случаях — для внесения более кардинальных изменений — требуется проектное решение и его согласование в жилищной инспекции, пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической службе (СЭС).

Если собственник решает пренебречь этими нормами, его ждут санкции. Сразу за незаконный ремонт не выселят. По статье 7.12 КоАП владельца ждёт денежный штраф. Одновременно ему будет выдано предписание со сроком проведения восстановительных работ. И только если он проигнорирует это требование, его можно будет выселить, причём взыскав с него повторный штраф.

5. Неоплата жилищно-коммунальных услуг

За неоплату услуг ЖКХ лишиться квартиры сложно, но можно. Это предусмотрено статьёй 90 Жилищного кодекса РФ. Если владелец не платил за жильё как минимум 6 месяцев подряд, то управляющая компания имеет право подать иск в суд с требованием выселить должника из квартиры.

На практике лишить человека жилья по этой причине сложно. Во-первых, под неуплатой понимается полное игнорирование платёжек. Если какие-то деньги собственник всё же вносил, то выселение уже не состоится.

Во-вторых, владелец должен проигнорировать уведомления об уплате задолженности и пени. Наконец, законом предусмотрены уважительные причины неуплаты, например тяжёлая болезнь собственника или члена его семьи.

Только если собственник совершенно игнорирует платежи по «коммуналке», все уведомления и возможные предложения управляющей компании (скажем, о рассрочке), то суд может принять решение об изъятии квартиры. 

Вообще говоря, выселение с последующей продажей квартиры возможно и при других непогашенных обязательствах владельца жилья (статьи 237 и 256 ГК РФ), но лишь тогда, когда квартира не является единственным жильём (в таком случае выселение невозможно по статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

6. Невыплата ипотечного кредита

Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Право собственности на такое жильё у заёмщика довольно условное: только после полного погашения кредита с квартиры снимается обременение. Пока этого не случилось, банк может потребовать продажи заложенной недвижимости, если собственник не будет выплачивать кредит.

На ипотечную квартиру действие статьи 446 ГК РФ не распространяется, и собственник будет лишён жилья, даже если оно единственное. Никакого иммунитета нет даже у несовершеннолетних жителей квартиры — они также выселяются из жилья, правда, их родители могут получить дополнительную отсрочку до выдворения из квартиры (12 месяцев).

На практике банк далеко не всегда заинтересован в «жёстком» сценарии решения вопроса с должником. Чаще всего таким заёмщикам предлагается реструктуризация кредита, «ипотечные каникулы» и другие инструменты, которые позволяют сохранить квартиру и остаться клиентом кредитора.

Читайте по теме: Новые правила: как уйти на ипотечные каникулы

Собственник может лишиться квартиры, которая была продана ему незаконно. Чаще всего такие ситуации возникают на вторичном рынке, где объект недвижимости может иметь долгую и витиеватую историю перехода прав собственности. Иногда такие «переходы» происходят незаконно.

Рассмотрим, например, случай продажи квартиры, в которой прописаны несколько владельцев. Допустим, спустя год после сделки выясняется, что на момент продажи один из них был психически болен и не мог являться дееспособной стороной этой сделки. Тогда суд может признать договор купли-продажи недействительным. И новый собственник должен покинуть помещение и ждать возврата уплаченных средств.

Недавно был принят закон, который гарантирует выплату компенсации добросовестному покупателю при изъятии жилья из-за недействительности сделки, произошедшей не по его вине. С 1 января 2020 года можно будет обратиться за такой выплатой из бюджета.

8. Признание дома аварийным

Лишиться жилья можно, если оно признано аварийным. Жилищные комиссии и управляющие компании регулярно оценивают состояние домов, особенно старых. Есть определённые стандарты, по которым выявляются ветхие и аварийные дома.

В ветхих жить можно, а вот в аварийных — уже нет.

Чтобы дом был отнесён к последней категории, в нём должен быть зафиксирован износ опорных перекрытий и фундамента (на 65–70%), отсутствие инженерных систем, нарушение санитарных норм, то есть превышение электромагнитного излучения, радиационного фона, вибрации и т. п.

Муниципальные власти, которые ведают состоянием аварийного дома, рассылают его жильцам уведомления. Затем определяется размер денежной компенсации для собственников и альтернативные помещения для квартиросъёмщиков по договору социального найма.

Читайте по теме: Вода и пламя: от чего защищают страховки недвижимости

Законодательством предусмотрена только одна ситуация, в которой абсолютно ничего не нарушивший собственник может лишиться жилья.

Согласно 32 статье Жилищного кодекса, жилое помещение может быть изъято, если земельный участок, на котором оно находится, понадобилось для государственных или муниципальных нужд. Что понимать под «нуждами», закон чётко не описывает.

Согласно постановлению Верховного Суда РФ №14 от 2009 года, к ним могут относиться «выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, размещение объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов для их размещения». 

Если собственнику не повезло и его дом с землей изымается государством, он обязательно получает компенсацию.

Не позднее чем за год до выселения владелец квартиры уведомляется об изъятии недвижимости в письменной форме. За этот период он должен достичь соглашения с государством о размере компенсации.

Помимо рыночной стоимости жилого помещения в расчёт включаются убытки, которые несёт владелец в результате изъятия и переселения. 

Насколько вероятно выселение?

На практике выселение в нашей стране применяется крайне редко.

В большинстве случаев суды не склонны применять жёсткие решения ни к должникам с единственным жильём, ни к гражданам, нарушающим правила совместного быта с соседями.

Нередко судебные споры о выселении продолжаются так долго, что конфликт за это время решается сам собой на уровне соседей, муниципальных властей и кредиторов. Тем не менее это не означает вседозволенности.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»

Источник: https://www.sravni.ru/text/2019/8/22/9-situacij-v-kotorykh-vy-mozhete-lishitsja-kvartiry/

Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2020 году – что это такое, о выселении, делам – Сайт о

Skip to content

Исковая давность по выселению регулируется российским законодательством и подлежит соблюдению данных гражданско-правовых отношений обеими сторонами спора.

На основании ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой срок — это время для обращения в судебные инстанции. Срок исковой давности по выселению определяется в 3 года.

Однако закон определяет также особые сроки, сокращенные или удлиненные (ст. 197 ГК РФ). В гражданском законодательстве предусмотрены ссылки на другие нормативные законы.

К жилищным вопросам имеет отношение п. 2 ст. 181 ГК РФ о признании соглашения купли-продажи недвижимости, в частности жилья, недействительным и признание последствий недействительными со временем давности один год.

Если нарушение произошло очень давно, судебный орган имеет право не рассматривать ходатайство. Окончательное объективное время давности — десять лет, а общее субъективное — три года. Это значит, что лицо могло узнать о нарушении субъекта права в течение десяти лет. Суд принимает ходатайство по сути требований, независимо от окончания времени давности иска.

Но если заявитель не будет ходатайствовать о возобновлении срока, а ответчик не предоставит возражения по этому поводу, то суд даже в этом случае не примет решение. Однако уместно заявить ходатайство о возобновлении срока давности ввиду его пропуска по уважительной причине.

Подсудность дел о выселении

Подсудность дел имеет большое значение, так же как и срок исковой давности по выселению. Если обратиться с ходатайством в неправильную судебную инстанцию, то в его рассмотрении могут отказать.

Итак, какие суды существуют на основании ст. 23, 24, 26 ГПК РФ:

Мировой суд разбирает споры, связанные с семейными отношениями и о разделе имущества,	выдает приказы, исключение дела о наследстве.
Суды в районах разбирают дела	об освобождении помещений.
Суды в регионах разбирают дела связанные с	государственной тайной и правом авторов на свои творения.
Верховный суд ст. 27 ГПК РФ надзорная инстанция,	которая контролирует судебную систему.

Например, при расторжении брака и разделе имущества может быть направлено несколько ходатайств в различные судебные инстанции. Люди расходятся, потом делят имущество, и освобождают недвижимость на основании решения.

• Дела об освобождении жилища являются самыми непростыми в судебной системе.
• Решение суда о выселении из служебного жилья
• Иск о выселении несовершеннолетнего ребенка

Выселение из общежития — срок исковой давности

Срок исковой давности по делам об освобождении комнат общежитий три года с момента окончания трудового соглашения. Если лицо уволилось с работы в 1996 году, а ходатайство об освобождении общежития направлено в 2006 году, то трехлетний срок давно прошёл и оно не может быть отселено.

Такие же разъяснения имеются и в более поздних вариантах.

Но в большинстве моментов в советское время заселение в общежитие происходило также не работниками предприятия. Следовательно, выселить по причине увольнения с работы, невозможно. Единственным основание отселения будет признание ордера незаконным.

Но срок исковой давности на выселение для такого обращения также будет три года со дня его выдачи (ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР). В случае установления ордера неправомерным, лица, указанные в ордере, подлежат отселению с выделением иной площади.

Исковая давность при выселении из муниципальной квартиры

Срок исковой давности по делам о выселении из муниципального жилища также три года. Однако заявитель при непроживании ответчика длительное время должен подтвердить его отсутствие на протяжении шести месяцев перед направлением ходатайства в судебные органы.

Можно сказать, что в принципе здесь срок давности особой роли не играет. В суд можно обратиться и после пятилетнего времени отсутствия ответчика.

Но, если заявителем является государственный или муниципальный орган и основаниями освобождения жилища является задолженность по услугам, незаконная планировка, признание документов на получения объекта неправомерными либо другие причинам, то срок давности будет составлять три года.

При этом, если долг за услуги образовался за период, например, пять лет, то суд вынесет решение по ходатайству об утрате права пользования помещением и взыщет только сумму долга за период три года.

Восстановление сроков исковой давности

После завершения времени давности лицо не может защищать права в суде.
Законодательство допускает возобновление времени давности при выселении, если на то будут основания, которые суд признает существенными: тяжелое заболевание, отсутствие по месту регистрации, военные действия.

Перед направлением ходатайства о защите своих прав предварительно необходимо обратиться в судебные инстанции с заявлением о возобновлении пропущенного искового времени с указанием причин. Можно в самом заявлении ходатайствовать о возобновлении пропущенного срока.

Требования, к которым давность не применяется:

• вкладчиков к финансовым организациям о выдаче сбережений;
• владельца недвижимости по устранению нарушений права собственности;
• по отстаиванию прав нематериального характера;
• лица о возмещении ущерба здоровью;
• по обязательствам РФ материального характера как правопреемника СССР;
• по ценным бумагам, которые не являются долговыми обязательствами РФ как правопреемника СССР;
• о компенсации ущерба имуществу и здоровью лицам радиацией;
• по семейным вопросам.

Причины выселения

Суд может лишить жилища в следующих случаях:

Продолжительное отсутствие	зарегистрированного лица.
Систематическая неуплата услуг	по коммунальным платежам.
Невозможность проживания вместе супругов	после прекращения брачных отношений.
Несогласия на приватизацию	одного из участников семьи.
Продажа или обмен площади	при наличии противоречий.
Приобретение недвижимого имущества	с зарегистрированными жильцами.
Неправомерное проживание	лиц в квартире.
Систематическое нарушение лицом общественного порядка	либо несоблюдение интересов соседей.
Признание дома ветхим	и негодным для проживания.
Изъятие земельного участка	под жилым зданием для государственных целей.
Прекращение трудового соглашения	в ведомственном жилье.
Прекращения или расторжения соглашения	об аренде помещения.

Все причины делятся на два вида:

1. По инициативе владельца: ветхое положение здания, перевод жилище в нежилое, предстоящий снос домостроения.
2. Противоправное поведение в отношении лиц, проживающих рядом, задолженность за услуги, лишение прав родителя, самовольное вселение или отказ освободить площадь по окончании прав на проживание.

По видам владения жилье бывает социальное, собственное и ведомственное. По первым двух видам срок исковой давности о выселении возникает со времени, когда лицо узнало о нарушении права на жилье, по третьему виду с момента расторжения трудовых отношений. Но для всех видов время давности три года, разница в том, с какого момента оно начинается.

Судебное разбирательство

На судебные разбирательства даётся срок тридцать дней, если необходимы запросы в организации, то суд может продлиться время еще на тридцать дней. Это значит, что в срок от тридцати до шестидесяти дней дело, должно быть закончено.

Но этот срок не является предельным, потому что могут быть причины. А такими могут быть неявка в суд ответчиков или свидетелей, что значительно удлиняет время.

Суд при выселении с выделением другого жилища должен учитывать требования ст. 89 ЖК. Иное жильё должно соответствовать требованиям: благоустройства, равноценности бывшему имуществу, находится в той же черте города или поселка.

Суд при рассмотрении заявления должен проверить эти все требования. Отсутствие коммунальных услуг и не благоустроенность помещения, из которого отселяется лицо, отсутствие в нем коммунальных удобств, — не означает, что ему может быть выделено помещение, не отвечающее нормам ст. 83 ЖК.

При судебных разбирательствах в отношении жилища, принадлежащего на праве собственности, суд выясняет направлялось ли уведомление владельцу о ликвидации нарушений. Должен соблюдаться принцип до судебного урегулирования конфликта. В случае нарушения этого порядка, судебная инстанция оставляет исковое заявление без движения с предложением направить такое уведомление.

Если предметом доказывания является неуплата услуг, то суд устанавливает причины и время.

Если причины образования долга по услугам имели уважительный характер: длительные задержки по выплате заработной платы, пенсии, тяжелое финансовое состояние семьи, заболевание квартиросъёмщика, то судебный орган вряд ли примет решение об изъятии жилища. В этом случае судом будет предоставлена рассрочка исполнения решения для погашения долга.

При освобождении жилплощади по причине использования не по назначению, причинение ущерба, разрушение, систематического нарушения интересов лиц проживающих рядом, перепланировкой без разрешения соответствующих органов с дальнейшим нарушением основных конструкций здания, суд проверяет направление извещений об устранении причин, а также что было сделано виновником. Виновные действия должны иметь характер регулярности и противоправности.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

При любой процедуре необходимостью является уведомление лица о том, что оно обязано освободить жилище, и предоставление времени для этого. Предписание вручается лично.Можно использовать другие виды уведомление почта, телеграмма.

Когда решение суда вступает в силу, заявитель обращается к приставам по месту нахождения недвижимости. В заявлении излагается просьба об освобождении квадратных метров.

По данному заявлению приставы в течение трех дней открывают исполнительное производство. Затем направляется предписание ответчику с предложением в течение пяти дней покинуть жилище добровольно с предупреждением его о принудительном отселении. Берется учет почтового пробега, направления уведомления по почте, обычно это два или три дня. Если лицо освободило объект, то дело закрывается.

При совершении исполнительных действий, как вскрытие дверного замка и посещение жилища без выселяемого лица, привлекаются к делу органы полиции и понятые. Затем описывается имущество с составлением акта. Акт подписывают присутствующие лица, понятые. Имущество вывозится и сдается на охрану под контролем исполнительной службы на срок до двух месяцев.

Лицо, имущество которого на хранении, обязано оплатить сохранность, и забрать имущество. Если лицо не совершило этих действий, имущество идет на реализацию. Из суммы полученной от продажи учитывается стоимость хранения, транспортировки, остальные деньги вручается выселяемому. На процесс принудительного освобождения жилища уходит не более 14 дней.

Важно помнить при обращении в судебные инстанции, что существует время давности иска, которое влечет отказ в заявленных требованиях, несмотря на их законность и обоснованность.

Также необходимо знать, что обращения граждан с заявлениями в государственные органы, прокуратуру, к уважительным причинам пропуска времени давности не относятся.

Источник: https://mse116.ru/obrazovanie/sroki-iskovoj-davnosti-po-zhilishhnym-sporam-v-2020-godu-chto-eto-takoe-o-vyselenii-delam.html

Как выселить соседей из муниципальной квартиры?

Нередки ситуации, когда между людьми, проживающими в соседних квартирах, возникают конфликты. Причины подобных столкновений могут быть самыми разнообразными, но чаще всего становится неподобающее поведение гражданина и нанесение жилищу существенного ущерба.

Законодательством РФ предусмотрен ряд мер, направленных на защиту интересов граждан от соседей. К таким относятся:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

• административные штрафные санкции либо предупреждение;
• выселение в принудительном порядке тех граждан, которые пользуются жилплощадью на основании договора соцнайма или лишены прав собственности.

Данные меры закреплены соответствующими пунктами Жилищного кодекса и используются в зависимости от конкретной ситуации.

При первых случаях нарушения гражданину выносится предупреждение или штраф, а после того как он не реагирует на данные меры, соседи подают иск о выселении соседей в суд.

Принудительное выселение соседа является крайней мерой и может быть применено как по отношению к собственнику, так и к гражданам, занимающим жилплощадь по договору социального найма.

Основания для выселения из квартиры

Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько.

В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей.

Решение относится к крайним мерам по борьбе с проблемой и применяется после подтверждения систематичности нарушений.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Основаниями для выселения могут стать такие моменты:

• периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
• нарушение прав соседей;
• использование жилплощади нецелевым образом;
• нанесение существенного вреда жилому помещению;
• переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
• нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;
• неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
• хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.

Если гражданин является собственником квартиры, то его также можно выселить по обозначенным причинам. Процедура выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.

Порядок принудительного выселения соседей

Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей:

1. При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.
2. Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
3. Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
4. Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
5. В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
6. Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.

На принятие решения и само выселение обычно отводится не более 15 суток. Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по праву собственности или договору найма.

Список документов

В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:

1. Письменные показания заявителя и других соседей.
2. Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.
3. Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
4. Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
5. Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
6. Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
7. Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.

На основании данной доказательной базы составляется исковое заявление. Судебная практика рассказывает о том, что во время рассмотрения дела, следует привлечь как можно больше свидетелей.

Последствия принудительного выселения соседей

На судебном заседании может быть принято решение о выселении нарушителя. При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище. Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.

Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней. За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.

Собственность выселенного гражданина продается с аукциона, а вырученные денежные средства передаются гражданину. В том случае, если недвижимость не является собственностью жильца, он может быть выселен с предоставлением другого помещения или без этого.

Частные случаи

Судебные инстанции достаточно часто рассматривают дела связанные с выселением граждан из муниципальных и коммунальных квартир.

Выселить жильца из квартиры, если он проживает там по договору соцнайма возможно путем обращения к наймодателю, а не к жильцу, поскольку именно он является собственником жилого помещения. Если наниматель нарушает существенные условия соглашения, то владелец квартиры вправе расторгнуть соглашение и выселить нарушителя принудительно.

Если речь идет о коммунальной квартире, то выселить человека из такого жилья непросто.

Согласно документации, он занимает одну комнату, однако своим поведением доставляет неудобства и наносит существенный ущерб остальным жильцам, поскольку является совладельцем всего жилого помещения, в том числе площади общего пользования.

Процедура обращения в суд и дальнейшего выселения стандартная.

Особенностью выселения является то, что если у человека отсутствует прописка в данном помещении, то это уже само по себе говорит о незаконности проживания и для выселения такого человека достаточно обратиться в органы полиции.

Если помимо прописки имеется еще и долевое владение недвижимостью, то выселить нарушителя просто так не получится и придется действовать через суд и доказывать систематическое нарушение этим жильцом общего режима проживания.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению соседей

Вопрос: Добрый день, дело в том, что я занимаюсь разведением собак бойцовской породы. Естественно, это происходит в моей собственной квартире и соседям никак не мешает, поскольку никакого шума нет, дебошей я не устраиваю и перепланировок не делаю. Сейчас у меня в квартире живет 4 взрослых собаки и 6 щенков.

Со стороны соседей и домоуправления мне уже неоднократно поступали предупреждения и жалобы. Вчера я получила уведомление о том, что соседи подают в суд. Подскажите, имеют ли они на это право? Если меня выселят, то кому достанется квартира? Ольга.

Ответ: Здравствуйте, Ольга. У вас очень сложная ситуация, поскольку соседи имеют законное право вас выселить через суд, несмотря на то, что вы собственник квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, поскольку квартира является жилым помещение, она должна использоваться только по назначению. Вы пренебрегли данным пунктом и помимо личного проживания, используете ее совершенно с другой целью.

Кроме того, соседи могут пригласить сотрудника Санэпидемнадзора с целью обследовать ваше жилище на предмет поддержания необходимого санитарного состояния квартиры.

Если будут выявлены нарушения и здесь, то это станет еще одним основанием для принудительного выселения.

Что касается квартиры, то после того, как вас выселят, она будет продана с аукциона, а вы получите вырученные денежные средства. Оптимальным вариантом в сложившейся ситуации будет пойти навстречу другим жильцам и решить вопрос с соседями в досудебном порядке.

Пример по принудительному выселению соседей

Сергей Ю. приобрел квартиру в новом доме и сделал ремонт. Через несколько дней на потолке в комнате появилось темное пятно. Как позже выяснилось, сосед сверху, ведущий нетрезвый образ жизни, включил кран и уснул. Возместить причиненный ущерб гражданин отказался, и Сергей вынужден был производить повторный ремонт за свой счет.

Через месяц ситуация повторилась и Сергей подал иск о возмещении ущерба в суд, однако никакого результата это не дало, поскольку имущества у соседа не было, и он не имел постоянного места работы. В следующие полгода гражданин постоянно нарушал режим тишины, устраивая попойки в ночное время суток.

Последней каплей стал засор туалета. Сергей собрал все необходимые документы и подал в суд заявление на выселение соседей. Мужчину поддержали другие соседи. В результате обращения, судом было принято решение о принудительном выселении.

Нарушитель отказался покинуть свою квартиру, и этот вопрос урегулировали приставы-исполнители. Квартира была реализованная с торгов.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Иногда возникают ситуации, когда принудительное выселение нерадивого соседа является единственным выходом из сложной ситуации. Данная мера является крайней и перед ее применением нарушителю направляется несколько предупреждений, выписывается штраф.
2. Законом определены основания, согласно которым происходит принятие решения о выселении нарушителя. К таковым относится несоблюдение интересов других жильцов, а также приведение имущества в неприемлемое состояние.
3. Собственник жилища также может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. После этого, помещение реализуется с торгов, и денежные средства передаются владельцу.
4. Предусмотрен определенный порядок обращения в судебные инстанции, а также сбора доказательной базы и подготовки соответствующих документов.
5. Соседи, чьи интересы и права были нарушены, обращаются с жалобами в соответствующие инспекции, в полицию, к представителям ЖЭКа.
6. На выселение их квартиры отводится не менее пятнадцати суток с момента принятия решения, в течение которых жилец должен не только покинуть помещение, но и вывезти все свои вещи.
7. В результате процедуры, собственники квартиры получают денежные средств, а те граждане, которые проживали в помещении по соглашению соцнайма, в некоторых случаях получают другое жилище.
8. Особенностью выселения из муниципального помещения, является то, что жалобу на действия жильцов, соседи подают наймодателю, а не в ЖЭК.

Источник: https://hoz-molotok.com/kak-vyselit-sosedey-iz-munitsipalnoy-kvartiry/

Под угрозой «законного выселения»

Тысячи семей могут оказаться под угрозой «законного выселения». Законопроект, который разрешит судьям принимать решения без мотивировочной части и уведомления ответчиков, рассматривается Госдумой.

Первая мера

Для начала Верховный суд предлагает помочь судьям довольно экзотичным способом: освободить суды от необходимости рассылки повесток. То есть, в случае принятия законопроекта, любого гражданина можно будет судить по гражданскому и административному делу без его ведома.

Упрощение судопроизводства может обернуться тем, что к сотням тысяч россиян на голову начнут приходить повестки из Службы судебных приставов с требованием оплатить несуществующие долги, штрафы и пени. Кроме того, нововведением в пользу одной из сторон могут воспользоваться и при решении споров между компаниями.

Например ЭТО ПРИМЕР К СПОРУ КОМПАНИЙ??, соседу из квартиры №2 понравилась квартира №3. И, чтобы получить ее, сосед договаривается с нотариусом: они составляют липовый договор займа, обеспечением по которому является квартира №3, после чего сосед подает заявление в суд.

Судья видит юридически грамотно оформленный документ, подписи обеих сторон, документы о собственности и прочие документы, видит, что нет подтверждения возврата долга, и принимает решение об отчуждении квартиры, потому что сумма «долга» соответствует стоимости квартиры №3.

Через месяц к собственникам квартиры №3 приходят приставы. А дальше – победит тот, у кого крепче нервы.

Звучит устрашающе, но некоторые юристы поддерживают нововведение, считая, что процент нарушения прав граждан, при рассмотрении дел в таком порядке будет равен одной десятой процента.

«Я бы если применял эту меру, то по делам бесспорным. Например, при неуплате алиментов, просроченным кредитам или долгам по ЖКХ. Одним словом, когда расклад очевиден.

А по тем делам, где есть противная сторона, где не ясна мотивация: раздел имущества, наследства, долги между физическими лицами, при рассмотрении которых могут возникать возражения, – все стороны должны быть извещены, – говорит адвокат Александр Князев.

– Должно действовать правило, которое работает сейчас. В простых делах, к которым может быть применима необязательность извещения всех сторон, ошибки конечно будут, но их по статистике одна на тысячу дел. Например, по украденным документам оформили кредит.

Но и здесь не все так просто – человеку должны звонить из банка или коллекторы, приходить письма из службы безопасности. Очень редко бывает, когда ответчик вообще ничего не знает о происходящем».

«Упрощение судопроизводств чревато ухудшением уже существующей безрадостной картины. Кстати, это еще сильнее усугубит ситуацию в экономике в целом, потому что, когда у компаний нет судебной защиты, никто не будет инвестировать в страну», – считает адвокат Игорь Трунов.

По его мнению, обвинительный уклон при низком качестве расследований приведет к большому проценту невинно осужденных.

Мотив, как излишество

Возможно ли такое, чтобы суд в интересах одного гражданина отнял квартиру у другого гражданина? Ответ очевиден.

Но застраховаться от такого развития событий, если законопроект будет все-таки принят, станет почти невозможно, так как еще одним нововведением является необязательность мотивировочной части судебного решения.

Проще говоря, суд не будет объяснять по какой причине он лишает одного человека машины, гаража и передают в собственность государству или другому человеку.

Точно также, без объяснения суды, при «определенных условиях» смогут лишать работы, делать из ничего не подозревающих граждан злостных уклонистов и неплательщиков. При этом, никто не обязан будет объяснять мотивы такого судебного решения. А, если учесть, что ответчиков перестанут уведомлять о судебном заседании, то миллионы россиян в одночасье, после принятия закона и подписания его президентом страны, окажутся под угрозой «законного выселения».

ответчиков перестанут уведомлять о судебном заседании. и НИКТО НЕ ОБЯЗАН БУДЕТ ОБЪЯСНЯТЬ МОТИВЫ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ

«Если сегодня мы можете обжаловать то, что в мотивировочная часть не содержит анализа данных, то после принятия этого закона, такой возможности просто не будет.

Поэтому я считаю, что это крайне негативная тенденция, – уверен Трунов.

Да, проблема перегруженности есть, признает эксперт, суды работают с огромной перегрузкой, а расширение штата ляжет на бюджет неподъемным грузом. И потому принимается решение упрощать процесс.

В некоторых странах более 90% процессов завершаются на стадии досудебной. Мировое урегулирование является нормой.

«И нам нужно активнее использовать эту норму, и практику более широкого принятия досудебных решений», – считает адвокат. Около 80% дел, по словам Трунова, не требуют вмешательства судей.

Все эти вопросы можно решать самостоятельно, после подачи иска. И это освободит суды от 80% работы, то есть судьи будут рассматривать по-настоящему серьезные дела.

Около 80% дел не требуют вмешательства судей

«Много бытовых споров о том, кто кого залил, кто кому недоплатил, сейчас решаются через суд, часто идут из инстанции в инстанцию, вплоть до общефедеральных судов. И это несмотря на то, что с самого начала понятен итоговый результат», – комментирует ситуацию Александр Князев.

Дела, которые сегодня можно решить мировыми соглашениями, сегодня нередко заканчиваются арестом имущества или даже содержанием ответчиков под стражей, констатируют юристы. Изменить ситуацию может, по их мнению, институт юридической экспертизы, который станет классифицировать дела на те, которые можно решить мировым соглашением, и обязательные для рассмотрения судьями.

Корпоративные интересы

Истинная подоплека предложения Верховного суда, действительно, непонятна. Ни для кого не секрет, что сегодня подавляющее большинство судебных решений просто «копипастятся» судебными секретарями – меняются только фамилии участников процессов и их реквизиты.

Смысл еще большего упрощения в такой ситуации может быть только в желании узаконить судьями собственную лень или же заранее защититься от возможных надвигающихся «наездов» со стороны других силовых структур, которые за последние годы были очень сильно «подвинуты» судьями.

«Судейская корпорация сейчас самая сильная. Они могут по своему усмотрению накладывать и продлевать аресты.

Действия судей, в том числе и возможные явные нарушения закона при вынесении приговоров, редко приводят к наказаниям или увольнениям. – говорит адвокат Евгений Черноусова.

– Это настолько закрытая система и она настолько неуязвима, что любая попытка сократить их влияние встречает очень серьезное сопротивление».

Мо мнению экспертов, законопроект может решить, как минимум две проблемы: укрепить позиции судов в выстроенной властной пирамиде и, действительно, облегчить работу судьям.

«Речь идет, прежде всего, о вопросе корпоративного характера. Если говорить прямо, то по некоторым категориям дел решения штампуются. И, если освободить судей от этой работы, которая отнимает у них огромное количество времени, то по действительно спорным делам можно будет ожидать более глубокого рассмотрения дел», – говорит Князев.

Какими бы ни были причины, побудившие юристов Верховного суда подготовить законопроект, последствия могут оказаться печальными для каждого человека, проживающего в России. Конечно, если за время своего рассмотрения этот документ не будет серьезно изменен, и на стол президенту ляжет закон, не нарушающий конституционные права граждан на свободу и собственность.

Источник: https://www.cian.ru/stati-pod-ugrozoj-zakonnogo-vyselenija-278561/