Требования к строительству дома – характеристики, этапы
Создание собственного жилища сегодня – необходимость для каждого человека. Нам нужно место для отдыха, для строительства собственной семьи и жизни.
Многие из тех, у кого появляется возможность приобретения собственного жилья, выбирают вариант со строительством загородного дома или коттеджа.
Но при всех преимуществах данного занятия необходимо помнить о том, что существуют определенные правила, требования и нормы, которые необходимо соблюсти при строительстве дома. Именно о них пойдет речь ниже.
Вообще ,если мы говорим о требованиях, которые предъявляются к строителям при возведении жилых домов, стоит отметить наличие некоторых типовых стандартных правил, которые легли в основу нормативной документации и носят вполне разумный характер. Например, строительство должно проводиться по проектам.
На участке, где возводится жилой дом, могут быть построены и хозяйственные сооружения.
Возьмем в качестве примера для рассмотрения участок, который куплен Вами для строительства собственного дома. Он имеет прямоугольную форму.
При этом имеются следующие условия для планирования и строительства:
- Известная ориентация по сторонам света;
- Проложены дороги;
- Водопровод и электричество на летний период времени будут обеспечены;
- Канализация отсутствует и ее не будет;
- Газ применяется в баллонах.
Итак, какие же требования предъявляются к строительству дома, который будет расположен в таких условиях? Что нужно учесть будущему владельцу, прежде чем заняться ответственным, важным делом – возведением жилого дома в городе или за его пределами.
Первым, самым главным этапом при строительстве является определение принципиального плана застройки (применяется в том случае, когда в населенном пункте отсутствует Генеральный план застройки).
Основные требования и нормы, правила строительства дома изложены в нормативном документе – СниП 31-02-2011. Заглянем в него и детально разберем основные «напутствия» будущим застройщикам.
Расстояние, на котором будет построен Ваш дом, от так называемой красной линии улицы должно составлять не менее 500 см.
Расстояния, на которых должен располагаться Ваш дом от соседнего участка и от красной линии проезда, должны быть не менее 300 см.
Кроме требований к расстояниям от основных красных линий, существуют противопожарные требования, которые применимы для вновь возводимых домов. Так, если вы возводите каменный дом и у ваших соседей каменный дом, то расстояние между ними должно составлять не менее 6 м.
В случае, если вы возводите деревянный дом, а у соседей дом из камня, то расстояние от здания до здания должно быть не меньше 10 метров.
Если же и ваш дом, и дом соседей изготовлены из дерева, то расстояние между ними в целях противопожарной безопасности, должно составлять не менее 15 метров.
Для будущих строителей собственных домов также нелишним будет знать, что в случае, если ваше строение будет располагаться с востока, юга или запада от соседского дома, то расстояния между зданиями должны быть больше, чем высота вашего дома.
Наверняка, если вы решили построить собственный участок за городом и вести определенное хозяйство, вам нужны будут хозяйственные пристройки к дому для хранения всевозможного инвентаря и инструментов.
Так вот такие постройки хозяйственного назначения должны располагаться не менее чем в 1 метре от границы участка.
Довольно часто при строительстве дома в сельском поселении, за городом предусматривается строительство таких построек, в которых будут содержаться птицы, скот, корма. Также могут там располагаться и бани.
Стоит отметить, что постройки должны располагаться в определенном отдалении от деревьев и кустарников. Высокорослые деревья, дома, постройки должны быть удалены друг от друга на 4 метра. Среднерослые деревья могут располагаться от построек на расстоянии в 2 метра. В случае же постройки сооружения рядом с кустарников, расстояние от него должно составлять не менее 1 метра.
Помещения, в которых предполагается содержание птицы, скота, должны быть снабжены изолированным входом, расположенным не менее чем в 7 метрах от жилого дома.
https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew
Удобно то, что индивидуальное строительство дома может проходить по «упрощенной» схеме, ведь можно собрать более простой пакет разрешительных справок, документов.
При строительстве дома должны быть обязательно продуманы и предусмотрены следующие помещения и их метраж для обеспечения максимально комфортного проживания:
- Жилая комната – не менее 12 кв. метров;
- Кухня – не менее 6 кв. метров;
- Ванная;
- Кладовая.
Дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к отоплению, водоснабжению и радиовещанию.
Кроме того, необходимо соблюдать требования, предъявляемые к высоте жилого дома: не менее 2,7 м.
При строительстве несущих стен и конструкций в обязательном порядке должны быть соблюдены условия такого их возведения, при котором не могут возникнуть разрушения, повреждения, ухудшения эксплуатационных качеств в будущем.
Конструкции, возводимые при строительстве, должны соответствовать таким требованиям и нормам, которые обеспечат устойчивость сооружения при:
- Нагрузке от собственного веса здания;
- Нагрузках на перекрытия;
- Нагрузках атмосферных осадков;
- Нагрузках ветра.
В соответствии с требованиями вышеуказанного СНиП необходимо предусмотреть такое проектирование дома, которое исключит возможности получения травм жильцами.
Кроме того, должно быть обеспечено комфортное передвижение жильцов и на лестницах, лестничных пролетах, маршах и пандусах. При необходимости, при планировании лестниц должны быть предусмотрены поручни. Самым главным требованиям к лестницам при строительстве дома должна быть одинаковая высота ступеней.
Очень часто в требованиях к строительству дома можно встретить наличие теплоэнергетического паспорта.
Его основное предназначение – это установление характеристик теплозащиты, энергопотребления, которые характерны именно для данного конкретного сооружения.
Применяется такой паспорт для того чтобы в дальнейшем было возможно выставить владельцу дома счета по оплате коммунальных услуг и других работ, которые оказываются по требованию владельца.
Кроме того, при строительстве дома рекомендовано создавать инструкцию по эксплуатации дома. Этот документ позволит обеспечить безопасность. В инструкции обычно содержатся данные об основных конструкциях, инженерных системах и схемы по расположению тех или иных элементов дома.
При правильной трактовке вышеперечисленных правил и норм, при неукоснительном соблюдений тех требований, что предъявлены к строительству дома в СНиПах, вы имеете уникальную возможность построить безопасное, надежное жилище, которое станет для вас настоящей крепостью, обеспечит вам комфортное проживание
Источник: https://www.spb-optima.ru/proektirovanie/trebovaniya-k-stroitelstvu-doma.html
Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы
Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи.
СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..
С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках.
Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).
Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку.
(Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» – или просто СНиП).
В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).
Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.
Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.
Что можно располагать на своём земельном участке?Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.
Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную.
(Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).
Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.
Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).
Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?
Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).
Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда.
По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы.
При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.
Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм.
Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними.
Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.
СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния,м | ||
| А | Б | В | |
| А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | 6 | 8 | 10 |
| Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | 8 | 8 | 10 |
| В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | 10 | 10 | 15 |
По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
От дома до уборной не менее 12 метров.
Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.
Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота.
Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок.
Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.
Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.
Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.
В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи.
К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3.
Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.
Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно.
При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.
Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.
Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.
Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.
Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей..
Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л.
Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.
Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.
10 самых важных правил,
которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке
илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.
| № п/п | Наименование | Ссылка | |||||||||||||||||
| 1. | Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. | СНиП 30-02-97* п.4.7* | |||||||||||||||||
| 2. | Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. | СНиП 30-02-97* п.6.6* | |||||||||||||||||
| 3. | Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются | СНиП 30-02-97* п.6.5* | |||||||||||||||||
| 4. | Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания | СНиП 30-02-97* п.6.2* | |||||||||||||||||
| 5. | Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м
| СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2* | |||||||||||||||||
| 6. | Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12м- до бани – 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС – 8 м- до компостного устройства – 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. | СНиП 30-02-97* п.6.8* | |||||||||||||||||
| 7. | Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома – 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м- от других построек – 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев – 4м среднерослых – 2м от кустарника – 1м | СНиП 30-02-97* п.6.7* | |||||||||||||||||
| 8. | Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев | ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 | |||||||||||||||||
| 9. | Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев |
| до стволов плодовых деревьев | 4 м |
| до всевозможных птичников, других хозяйственных построек | 4 м |
| от жилого строения | 3 м |
| до стволов деревьев средней высоты | 3 м |
| до кустарников | м |
При этом нередко возникают ситуации, когда с технической стороны невозможно будет выдержать соответствующее расстояние согласно СНИП.
Подобные прецеденты возникают например в случае, когда между жилыми домами необходимо расстояние в 11 м, но при этом площадь самого участка всего 20 м2.
Как следствие — соблюсти все стандартные и другие нормативы попросту будет невозможно. Данный момент лучше всего проработать предварительно.
Расстояние между строениями, высота забора
Расстояние между строениями на участках соседей на земле, отведенной под индивидуальное жилое строительство, также вызывает зачастую большое количество вопросов и споров.
Потому оптимальным решением станет предварительно ознакомление со всеми тонкостями процесса разметки участка.
На данный момент определяются следующие расстояния, обязательные для соблюдения между жилыми зданиями и сооружениями при строительстве.
На 2019 год определяются следующие обязательные расстояния:
| минимальное расстояние | 15 м от объектов, которые имеют хозяйственное назначение и при этом не превышают по площади 50 м2 |
| от специальных фильтрующих колодцев и других аналогичных сооружений | не менее 8-10 м |
Причем именно забор сам по себе нередко вызывает большое количество вопросов. Отдельно стоит остановиться как раз на высоте такового сооружения.
Согласно специальным нормативам земельные участки должны быть ограждены друг от друга забором:
- решетчатого типа;
- прозрачным;
- из специальной сетки.
При этом запрещено затенять территорию соседей. Стандартная высота такового забора между соседскими участками не должна составлять более чем 1.5 м.
В то же время несколько иначе обстоят дела с использованием забора между земельным участком и проезжей частью. Граждане имеют право устанавливать забор высотой до 2.2 метра, причем глухого типа.
Требования к расстоянию до забора, жилых строений, а также иные аналогичные нормы следует соблюдать в обязательном порядке. Надзорные органы, особенно в сельских муниципальных поселениях, фактически не следят за этим.
Но в то же время подобные прецеденты нарушения СНИП дают соседям основанием для подачи искового заявления в суд. Что станет, как следствие, причиной некоторых расходов.
Требования к ИЖС
Также важно учесть, что дом может быть признан жилым только лишь в случае выполнения целого ряда требований непосредственно с специальным инженерным коммуникациям. Причем перечень таковых требований является стандартным.
На данный момент основными таковыми коммуникациями являются следующие:
- газоснабжение
- водоснабжение
- электроснабжение
- отопление и вентиляция
- канализация.
Газоснабжение
Вопрос газоснабжения необходимо будет обязательно проработать предварительно. Это позволит избежать различных сложностей, проблем. Так как большая часть таковых связана именно с неверной прокладкой труба коммуникаций.
Существуют следующие моменты о которых следует помнить в обязательном порядке:
- сами трубы для транспортировки газа должны быть проложены обязательно со стороны кухни или же отапливаемого оборудования;
- если имеется печное оборудование — то допускается прокладка труб через жилое помещение (в таком случае выключающее устройство должно быть расположено снаружи);
- не допускается осуществление монтажа через фундамент — а также установка газового водонагревателя в ванной комнате.
Соединения труб обязательно должны быть смонтированы именно методом сварки. Какие-либо исключения в таком случае не допускаются. При подаче газа через баллоны — объем таковых должен составлять не более 12 л.
Водоснабжение
Какие-либо особые требования к водоснабжению отсутствуют. Именно поэтому следует со всеми тонкостями процесса разобраться заблаговременно. Важно лишь соответствие трубопровода специальному проекту.
Электроснабжение
К вопросу подведения электричества стоит подойти особенно внимательно. К основным моментам, разобрать которые следует предварительно, относятся следующие:
- столбы не должны преграждать подъезд на автомобиле к самому дому;
- высота прокладки/протяжки не должна превышать высоту 2.7 м;
- в случае если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением высота должна быть не менее 6 м.
Отопление и вентиляция
К отоплению устанавливаются следующие требования:
- мощность теплового потока должна составлять не меньше 10 Вт на 1 м2;
- площадь котельного помещения — не менее 5 м2.
Канализация
Требования к канализации:
- диаметр внешней канализационной трубы — не менее 150 мм;
- при это величина уклона должна составлять не менее 8%.
Сегодня соблюдение строительных норм и правил при возведении подобного рода сооружений строго обязательно. Какие-либо исключения попросту не допускаются. Важно заранее проработать данный вопрос.
Источник: https://4handsmaster.com/normy-postroyki-doma-na-uchastke-po-snip/
Нормы строительства магазина от жилого дома
При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями.
Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм.
Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.
Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий
Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС.
Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света.
Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.
Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:
- Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
- Для 4-этажных – 20 м.
- Для 5-этажных – 25 м.
Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).
Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.
При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.
Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.
Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.
Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:
- высокая пожароопасность здания;
- район повышенной сейсмической активности;
- высота потолков в доме более 2,8 м.
По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.
Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Расстояние между частными домами
Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений.
Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.
По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:
- ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
- СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.
На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием.
Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома.
Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:
- СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
- СП 53.13330.2011;
Источник: https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/rasstoyanie-mezhdu-zhilymi-domami
Санитарные нормы для жилых домов — частных, правила, подвальных помещений, парковки автомобилей
Существует ряд санитарных норм для жилого дома. Определим, какие правила содержания, проектирования и обустройства зданий стоит знать.
Жителям многоквартирных домов нередко приходится сталкиваться с неоднозначными ситуациями.
К примеру, соседи решили помыть авто под дверью подъезда, и жильцам становится трудно преодолеть образовавшуюся лужу на проходе.
Чтобы точно знать, что является нарушением санитарных норм, нужно обратиться к законодательству.
Что нужно знать
Нормы СанПиН для жилых помещений многоквартирного дома утверждены на государственном уровне и введены с 2010 года.
До принятия таких правил существовал ряд отдельных требований, которые было сложно проверять в комплексе.
Данный документ актуален для предприятий, что эксплуатируют жилые помещения, для строителей, поставщиков ЖКХ услуг и других.
Основные моменты
Установлены нормы санитарно-эпидемиологического плана к условиям проживания в жилых помещениях.
Такие правила должны соблюдаться еще на этапе проектирования, а затем – при реконструкции, проведении строительных работ, эксплуатации здания.
Данные санитарные правила не касаются условий проживания в гостинице, общежитии, детском приюте и т. п.
Рассчитаны они для физлица, ИП и компании, деятельность которой предполагает проектирование, эксплуатацию объекта. Новые нормы идут в разрез с действующим законодательством России.
К примеру, для открытия магазина на первом этаже не нужно брать разрешений, но таковое требуется в соответствии с условиями перевода жилого объекта в нежилое.
Федеральные нормы обладают большей юридической силой, чем санитарные правила.
Нормативная база
Опираться стоит на положения:
Источник: http://jurist-protect.ru/sanitarnye-normy-dlja-zhilyh-domov/
Расстояние от дома до магазина
Размещение торговых павильонов, как строительных объектов, регулируются строительными нормативами. Расстояние от дома до магазина контролируется противопожарной безопасностью и СаНПиН.
Расстояние до жилых зданий
Основной документ, с требованиями которого надо согласовывать возведение зданий – Строительные нормы и правила (СНиП 31-05-2003).
Дистанции зависят от вида объектов, от степени огнестойкости материала, из которого построено здание.
Уменьшить промежуток можно, оборудовав помещение пожарной сигнализацией, автоматическими системами пожаротушения. А также за счет:
Таблица существующих строительных норм по обустройству торговых помещений
- снижения площади складских помещений;
- повышения категории горючести материалов;
- повышения огнестойкости строения.
При строительстве в границах населенного пункта с участками, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, соблюдают строительные, санитарные, противопожарные требования.
Дистанция между жилым домом и магазином не должна быть меньше чем 50 метров. Минимальное расстояние не зависит от вида собственности – частная или муниципальная.
Минимальные допустимые расстояния между постройками в зависимости от степени огнестойкости здания
Промежуток измеряется только от жилого дома, а не от забора на границе участка. Если строительство планируется в трех метрах от ограждения частного владения, нужно получить согласие хозяина дома.
Автомагазины должны располагаться в отдельно стоящих сооружениях. Складские помещения обносят оградой. Для проверки товара организуют площадку.
Расстояние до детских и школьных учреждений
Вино-водочные, табачные лавки должны находиться на удалении не меньше 100 метров от детских садов и школ.
Таблица существующих расстояний от детских учебных учреждений до других построек
Дистанция замеряется от входного проема магазина до центрального входа ДОУ. В некоторых регионах есть собственные правила замеров промежутка.
Источник: https://PlanVsem.ru/zdaniya/rasstoyanie-mezhdu-domom-i-magazinom.htm
Санитарные нормы для жилых домов — расстояния, правила при строительстве
Люди, проживающие в жилых многоквартирных домах, не раз сталкивались с различными ситуациями такими, как шум перфоратора по утрам, громкая музыка у соседей, мытьё машин возле домов.
Поэтому многие задают себе вопрос о том, какие существуют нормы и правила содержания жилых домов. Что допустимо, а что является нарушением.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Для многоквартирных домов
Многоквартирным домом считается здание, содержащее от двух квартир и более, с самостоятельными выходами к земельному участку или территории совместного пользования. Многоквартирный дом состоит из:
- жилых квартир;
- нежилых помещений;
- прочих (лестничные площадки, лифты, подвальные площади и т. д.);
- инженерных систем;
- коммуникаций.
При проектировке и постройке жилого многоэтажного дома обязательно должны соблюдаться все нормы, определенные по отоплению, водоснабжению, канализации и т. д.
https://www..com/watch?v=xO498Xk17Ew
Проживание в многоэтажных зданиях требует выполнение требований касательно шума, поддержания чистоты, содержание мест общего пользования и т. д.
Требования по содержанию квартир:
- не разрешается использовать жилые площади в иных целях (размещать промышленные производства недопустимо);
- строго запрещено хранение химических веществ, которые могут принести вред здоровью;
- не разрешается проводить какие-либо работы, которые могут мешать соседям (превышение показателей шума, загрязнение воздуха);
- запрещено расположение на лестничных клетках и коридорах больших предметов, вызывающих неудобство для других жильцов, захламление подвалов, чердаков;
- запрещено заливать соседние квартиры водой;
- принимать меры предотвращающие распространение инфекций, препятствовать появлению различных насекомых и грызунов;
Необходимо следить, чтобы системы водоснабжения и канализации в собственных квартирах находились в исправности.
Общие положения, правовая база
С нормами и правилами по содержанию жилых домов можно ознакомиться в нижеуказанных документах:
- Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.1.2.2645-10;
- Жилищный кодекс РФ;
Источник: https://homewin.ru/narod/sanitarnye-normy.html
Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы
Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.
Основные нормы
Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые.
Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов.
Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.
Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99.
А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001.
Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.
Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).
Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.
Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:
- Максимальное количество этажей – 3.
- Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
- При строительстве нужно учитывать «красную линию».
Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома.
Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.).
По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.
За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство.
Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения.
Это позволит обозначить существующие границы для застройки.
Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:
- Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
- Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
- Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
- Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
- Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
- Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
- Постройки для скота – 12 м, минимум.
Источник: https://center-avtomatiki.com/normy-stroitelstva-magazina-ot-zhilogo-doma/
Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках
Задумывая строительство жилых или хозяйственных строений в ИЖС и садовых товариществах, нужно ознакомиться с требованиями нормативной документации: строительной, природоохранной, санитарной и противопожарной, регламентирующей расположение объектов капитального строительства относительно друг друга, соседей, водных источников и так далее.
После получения права пользования землёй и правом застройки, начинается планирование структуры участка. Строительство жилищно-хозяйственных построек ведётся для продолжительной эксплуатации и должно обеспечивать:
- узаконивание строения;
- безопасность проживания;
- удобство проживания;
- безопасность и удобство проживания соседей;
- беспрепятственное перемещение людей и транспорта по местам общего пользования;
- отсутствие негативного влияния на водные источники, флору и фауну района.
Поэтому планировка участка и взаимное расположение его элементов должна быть заранее продуманной и соответствовать нормам и правилам.
Строительные нормы, регламентирующие расположение построек
При частной застройке нужно помнить о «красной линии» (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) — границе между вашим участком и зонами общего пользования, а также чужими частными землевладениями.
Границу с улицей при установке забора нужно соблюдать буквально. Если забор расположен почти на красной линии, то калитка и ворота могут открываться только вовнутрь.
Створки не должны пересекать этой условной черты, создавая возможные неудобства прохожим, велосипедистам, водителям.
Основным нормативным документом, определяющим минимальные расстояния до различных хозяйственных и природных объектов, являются обязательные (не рекомендательные) для исполнения СНиП 30–02–97. Согласно им расстояния до красной линии согласно п. 6.6 не должны быть менее:
- жилого дома — 5 м от улицы и 3 м от проезда (улица имеет имя, проезд — нет);
- хозяйственных построек — 5 м и от улицы и от проезда.
Забор является границей вашего участка, но это не значит, что во внутреннем пространстве вы можете размещать строения и посадки без ограничений.
Кроны деревьев не должны перекрывать тротуары и излишне нависать над соседним участком, звуки и запахи жилых и хозяйственных строений не должны мешать прохожим и соседям.
Расстояния до забора между участками могут быть изменены по договоренности с соседями, заверенной нотариусом.
Минимальные нормируемые расстояния от межи между участками до объектов (п. 6.7):
- жилая постройка — 3,0 м;
- птичник, хлев, свинарник и т.д. — 4,0 м;
- теплица с подкормкой органическими удобрениями — 4,0 м;
- гараж, сарай — 1,0 м (но сток воды с крыши, по п. 7,5, не может быть организован на соседний участок — скат крыши ориентируют на свой участок);
- баня, сауна, душ, туалет — 2,5 м (подробнее в разделе «Санитарные требования»);
- высокие деревья — 4,0 м;
- деревья среднерослые — 2,0 м;
- кусты — 1,0 м.
Расстояния от строений замеряют от цоколя или стены, если нет декоративных элементов, которые выступают далее, чем на 500 мм. Расстояние между зелёными насаждениями и оградой измеряется до условного центра ствола. Обильно разросшаяся крона дерева, при правильной посадке, не может служить причиной претензии от соседей.
Планируя участок, учитывайте, что согласно п. 6.13 совместная площадь сооружений (дом, хозпостройки, беседка, гараж), площадок и дорожек не может занимать более 30% всего участка. Остальное пространство — зелёная зона, замостить весь двор — нельзя.
Внимание! Постоянный забор можно устанавливать только после внесения границ вашего участка в кадастровый план. На период узаконивания роль ограды может исполнить натянутая на столбы сетка-рабица. Высота постоянного ограждения не должна превышать 1,5 м, чтобы не затенять участок соседей.
Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства
Коэффициент застройки (Кз) — отношение площади, занятой под здания и сооружения, к площади участка.
Коэффициент плотности застройки (Кпз) — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
| Тип застройки | Размер земельного участка, м2 | Площадь жилого дома, м2 общей площади | Коэффициент застройки Кз | Коэффициент плотности застройки, Кпз |
| А | 1200 и более | 480 | 0,2 | 0,4 |
| 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | |
| 800 | 320 (480)* | 0,2 (0,3)* | 0,4 (0,6)* | |
| Б | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 |
| 500 | 300 | 0,3 | 0,6 | |
| 400 | 240 | 0,3 | 0,6 | |
| 300 | 240 | 0,4 | 0,8 | |
| В | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 |
| 100 | 100 | 0,5 | 1,0 |
А — Усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 1000–1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью.
Б — застройка городского коттеджного типа с размером участка от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2–4 квартирные сблокированные дома с участками 300–400 м2 с минимальной хозяйственной частью).
В — многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100–300 м2.
* В скобках — допустимые параметры для коттеджной застройки.
Примечание:
1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при Кз ≤ 0,2 и Кпз ≤ 0,4.
2. При раз мерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность настройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
Санитарные требования к планировке участка
Санитарным нормам при планировке участка нужно уделить особое внимание, ведь они направлены на сохранение здоровья людей. В СНиП 30–02–97 даны минимальные расстояния, которые должны быть выдержаны между постройками из санитарных соображений (п. 6.8).
- дом и погреб — более 12,0 м от туалета, птичника, жилья мелкого скота;
- дом и погреб — более 8,0 м от душа, сауны, бани;
- колодец — более 8,0 м от туалета, компостной кучи, септика.
При планировании строительства следите, чтобы эти расстояния соблюдались и по отношению к строениям на прилегающих участках.
Если помещение для птиц, коз, поросят имеет общую стену с жилым домом, вход в него должен быть изолированным, на расстоянии не меньше 7,0 м от входной двери в дом (п. 6.9). До смежного участка расстояние от такого блока должно составлять:
- от дома — не меньше 3,0 м;
- от помещения с животными — не меньше 4,0 м.
При примыкающих к дому гаражах, расстояние до межусадебной межи составляет (п. 6.9):
- от дома — больше 3,0 м;
- от гаража — больше 1,0 м.
Источник: https://www.rmnt.ru/story/house/normy-ipravila-raspolozhenija-zhilyx-stroeniy-ixozjaystvennyx-postroek.1233281/
