Можно ли выселить квартирантов?

Сдача квартиры в аренду – один из удобнейших способов получения дополнительного дохода для тех, у кого имеется незаселенный объект недвижимости. Желая сэкономить на уплате налогов, многие арендодатели сдают жилье без договора найма, что нередко заканчивается весьма плачевно.

Недобросовестные квартиранты не платят за жильё, портят мебель, пересдают его другим людям по более высокому тарифу.

Узнав об этом, хозяин квартиры предпринимает попытку как можно скорее избавить от нежеланных арендаторов, однако далеко не всегда это удается сделать так быстро и легко, как хотелось бы.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы:  как вопрос выселения квартирантов регулируется на законодательном уровне? какие факторы влияют на скорость выселения? из каких этапов состоит эта процедура? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

Законодательное регулирование

Прежде чем сообщать квартирантам о приближающемся выселении, следует понять, как данная процедура регулируется на законодательном уровне. Для начала разберемся с толкованием понятия “договор аренды”.

Итак, договор аренды есть письменное соглашение, заключаемое между арендатором и арендодателем. В нем прописывается срок аренды квартиры, стоимость ежемесячных взносов (с учетом ЖКХ или без него), а также данные сторон сделки.

На законодательном уровне принято различать следующие типы договора аренды:

• Договор найма для государственного/муниципального жилья;

В этом случае правила и порядок оформления договора регламентируется действующими нормами Жилищного Кодекса РФ.

• Договор найма для частного жилья;

В этом случае процедуру заключения \ расторжения сделки регулирует Гражданский Кодекс РФ.

• Если же заселение (независимо от типа жилья) квартирантов не сопровождалось оформлением письменного договора, процедура выселения будет регулировать уголовное и налоговое законодательство.

С точки зрения закона, время года никак не должно сказываться на скорости (промедлении) выселения квартирантов. Однако, как показывает практика, в зимнее время арендаторам дается (арендодателем или судом) больше времени для того, чтобы подыскать себе новое жильё.

Могут ли дети замедлить процедуру?

По сравнению с совершеннолетними права несовершеннолетних лиц в нашей стране оберегаются намного сильнее. Однако даже законодательство не способно защитить их в ситуациях, когда дело касается выселения.

В случае, если квартирантами становятся граждане с детьми, но с арендодателем договора найма не заключается, выселить их в случае нарушения Жилищного или Гражданского Кодексов РФ не составит труда. Дело в том, что жилищные права детей защищаются только в том случае, если они прописаны в квартире.

Если же никаких документов, подтверждающих проживание ребенка в конкретно объекте имущества нет, выселить его можно будут также просто, как и взрослого жильца.

Если взрослые квартиранты с детьми, которых досрочно выселяют из жилья, хотят как можно сильнее затянуть этот момент (например, для нахождения нового жилья), они могут обратиться за помощью в суд.

Если имеется прописка

Довольно сложно выселить из арендуемого жилья людей, которые уже успели там прописаться. Дело в том, что отечественное законодательство не запрещает квартирантам прописывать в арендуемой квартире своих несовершеннолетних детей даже без ведома арендодателя.

В итоге, узнав о намерении хозяина квартиры о выселении, квартиранты  могут просто сообщить ему, что это невозможно, поскольку в жилье уже прописано несовершеннолетнее лицо, являющееся их ребенком.

В этом случае у владельца квартиры остается только один выход – обратиться в суд.

Советы для арендодателей

Для того, чтобы максимально сократить риск возникновения непредвиденных ситуаций, описанных в предыдущем разделе, рекомендуется ознакомиться с некоторыми советами, представленными ниже:

• Составлять договор найма (самостоятельно или обратившись за помощью к квалифицированному юридическому специалисту) и только после того, как арендатор подпишет его, позволить ему въехать в жильё;
• Включить оплату ЖКУ в стоимость ежемесячной арендной платы, чтобы все платежки квартиранты оплачивали самостоятельно;
• Временами посещать квартирантов, дабы убедиться, что всё имущество на месте, а все платежки по ЖКУ вовремя отплачены;

Узнать о вероятной задолженности по коммунальным платежам можно и без визита в арендуемую квартиру. Для этого достаточно создать личный кабинет на официальном портале обслуживающий конкретный дом управляющей компании.

• Прежде чем позволить квартирантам въехать в квартиру, рекомендуется как можно подробнее расспросить их о месте работы, размере доходов, регулярности их получения и т.д. Так, арендодатель сможет обезопасить себя от ситуаций, в которых квартиранты сообщают о невозможности оплатить жильё из-за задержки ЗП;
• Арендная плата может осуществлять как наличными, так и на счет банковской карты (по желанию.

В дальнейшем, если для принудительного выселения хозяину придется обращаться в суд, квитанции арендной платы могут использоваться в качестве доказательной базы.

Порядок действий

Если хозяин квартиры решил выселить недобросовестных квартирантов, ему придется предпринять следующий порядок действий:

Если они ни в какую не соглашаются покидать жильё, рекомендуется слегка пригрозить им обращением в суд. В большинстве случае это действует безотказно и жильцы съезжают.

• Если озвученные угрозы не возымели должного эффекта, следующим шагом станет составление уведомления о выселения, в котором будут указаны сроки, в течение которых должно произойти выселение. После оно должно быть передано на подпись квартирантам;

Подписывать уведомление рекомендуется в присутствии хотя бы нескольких свидетелей.

Если арендодателю удается одержать победу в суде, квартирантам отводиться ровно десять дней для того, чтобы покинуть жильё.

Loading…

Источник: https://vozvrat-tehniki.ru/mozhno-li-vyselit-kvartirantov.html

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст.

3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов.

Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор.

В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора.

Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Отвечает генеральный директор АН «Красная горка» Максим Логвинов:

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки.

Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья.

Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире.

Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами.

Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать.

После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения.

Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа.

Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире.

В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей.

Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Отвечает эксперт правового сервиса 48Prav.ru, адвокат Елена Габриелян:

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто.

Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства.

При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом.

Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел.

После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Отвечает ведущий юрист группы правовых компаний «Интеллект-С» Светлана Лебедева:

В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов.

Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия.

Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира.

Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей.

К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины.

В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.

Не пропустите:

Что такое доходные дома в современной России?

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Как обезопасить сделку при покупке квартиры в новостройке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_i_otkazyvayutsya_vyezzhat_/4087

Выселяем надоедливых квартирантов

В интернете гуляет байка о том, что полковник полиции два года не мог выселить квартирантов, которые не платили ему, не платили ЖЭСу за коммунальные услуги, да и после суда (а что оставалось бедному милицейскому чину) вели себя нагло и вызывающе. Верить в это абсолютно невозможно.

Стоит только представить, как полковник лениво, после первого же обещания “заплатим через неделю” и невыполнения сего обещания, вызывает к себе помощника, а уж тот командирует квартет свободных сотрудников на обиженную квартиру будущего генерала. В квартиру уполномоченные попадают любым способом. Они не при исполнении и могут быть в штатском.

Молча сгребают за шкирку наглых жильцов и выкидывают их с вещами на улицу, предварительно применив легкое телесное наказание.

Быть полковником мечтает каждый собственник жилья, сдаваемого в аренду и попадающий в подобную ситуацию, когда происходит самое страшное: жилец не только кормит “завтраками”, но и попросту отказывается платить, не открывает дверь, меняет замок.

Единственное, что никогда не должен забывать собственник жилья – он собственник! Свое собственное имущество он может продать, подарить, завещать и даже уничтожить.

Хочу – ношу, хочу – выброшу. Гражданин может входить в свою квартиру когда ему заблагорассудится. Нет, если квартира сдается и деньги поступают вовремя, не стоит лишний раз беспокоить жильцов.

Но если прекратили платить…

Когда квартиранты пытаются вести себя безнаказанно? Например, они видят, что перед ними добрый, компромиссный человек, женщина с ребенком, пожилой человек, просто мягкая личность.

Этот мямля (с точки зрения квартирных преступников) ничего не сможет сделать, кроме телефонных звонков с уговорами и увещаниями, кроме топтаний у двери в собственное жилье, просьбами покинуть помещение пусть уже даже без оплаты. И вот попавший в неприятности человек посылает заказное письмо квартирантам с последним предупреждением и отправляется в суд.

Заседание следует за заседанием, тянутся недели, а то и месяцы. Жильцы на прежнем месте. Когда-нибудь они освободят помещение, но стоит ли доводить до таких крайностей?

При подписании Договора и вселении жильцов даже самым спокойным людям следует хотя бы немного “показывать зубы“: если что – пощады не будет.

После первого же пропуска платежа нужно изменить тон и повышать его до необходимого градуса.

Жилец не платит, не отвечает на звонки? Не стоит больше демонстрировать интеллигентного человека. Открываем дверь своим ключом. Про собственный запасной комплект ключей нет нужды и напоминать. Если в квартире никого нет – быстро собираем вещи наглецов и выставляем их за дверь. Сам же хозяин может оставаться в квартире, запершись изнутри. Замки следует срочно поменять!

Если же в квартире находятся злостные неплательщики – скандала и даже драки не избежать. Не страшно. Какая свадьба без нее? Естественно, что одиноким людям ходить на такие мероприятия в одиночку нельзя!

Бывает, что бывшие заселенцы пишут в милицию жалобу, что из их вещей, которые трогал владелец жилья пропал миллион долларов или бриллиантовый гарнитур. Ну что же, у владельца также исчезли ценные вещи из квартиры.

Из квартиры в которой находится владелец этой квартиры, вот он – пожалуйста.

А люди, что ходят вокруг дома, к этой квартире не имеют никакого отношения после дня, в течение которого нужно было внести деньги за жилье, но который так и не настал.

Обе стороны в конфликтных ситуациях пытаются оперировать Договором или его отсутствием. Если нет договора аренды, то в квартире проживают в принципе посторонние люди. Они могут находиться внутри лишь по доброй воле владельца.

Если же в Договоре прописаны все пункты: сумма, дата платежа, штрафные санкции, то у арендодателя вообще развязаны руки. Платишь – живешь. Не платишь – страна большая, свободны.

В любом случае освобождать свою квартиру от чужих вещей следует в присутствии свидетелей.

Нередки случаи, когда квартиранты отказываются выезжать, козыряя тем, что на улице зима, а у них маленький ребенок. – Не имеете права выселять! – говорят они. Если владелец сердобольный бездетный человек, он будет ждать несколько месяцев, пока не дойдет до суда.

Но опытный арендатор всегда подстрахуется: если сдача квартиры в аренду является по сути второй работой, а может и главным заработком, то он не станет сдавать квартиру ни беременной, ни с маленьким ребенком, либо ясно даст понять, что в случае непоступления денежных средств не будет разводить сантименты, у него свои дети есть, пожалуйте на выход.

Итак, если жилец сообщает, что денег нет и просит подождать, предлагаем ему платить посуточно. В случае отказа следует незамедлительно предложить съехать.

Квартирант либо немедленно изыщет способ расплатиться, либо откажется выезжать: “Я же сказал, что заплачу!” Это первый и последний звонок, что ждать улучшения ситуации не следует. Сообщаем жильцу о своих намерениях и смотрим на реакцию.

Далее шествует тяжелая артиллерия в виде появления хозяина на занимаемой неплательщиком площади. Может быть, придется профессионально вскрывать дверь (при себе должны быть документы на квартиру и паспорт и деньги). При свидетелях собираем и выставляем вещи квартиранта за пределы квартиры.

Если жилец самостоятельно не покидает квартиру – помогаем ему. Одинокие и слабые физически люди могут (и должны!) привлечь к этому процессу людей физически сильных, которые не прочь подзаработать (в век интернета таких найти не сложно, нашли же того, кто морочит вам голову?). Меняем замки (при себе опять должны быть деньги).

Не стоит пытаться сэкономить на замене замков и оплате рабсилы, призывая квартиранта к порядочности и ждать когда его проснется совесть. Вы больше потеряете. Все расходы возместятся, когда на месте мошенника поселятся честные платежеспособные люди-арендаторы.

Источник: https://resta.by/articles/vyselyaem-nadoedlivyh-kvartirantov

Порядок выселения арендаторов из квартиры при неоплате за аренду

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. Более того, в п.

Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов.

Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции — это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия. Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Выселение арендаторов с ребёнком
• Арендатор не платит – как его выселить?
• Что делать, если арендаторы не платят за съем?
• Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
• Выселение арендаторов из арендованной квартиры
• Выселение арендаторов из арендованной квартиры
• Особенности выселения арендатора из квартиры
• Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде
• Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?
• Что делать, если арендаторы не платят за съем?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из арендуемой квартиры

Выселение арендаторов с ребёнком

Юристы непреклонны — при выселении арендатора не обойтись без суда, если, конечно, действовать согласно действующему законодательству. В действиях арендатора усматривается состав ряда уголовных правонарушений, в частности, самоуправство и мошенничество.

Закон запрещает одностороннее расторжение договора аренды, и самовольное либо с помощью полиции выселение арендатора например, с помощью взлома замка.

И хотя в юридической практике встречаются договора между арендатором и арендодателем, где предусматривается право арендодателя самостоятельно занять помещение, которое сдается в аренду, произвести опись имущества и вернуть вещи арендатору, даже в этом случае арендаторы подают на арендодателя в суд.

Поэтому юристы рекомендуют сначала использовать все возможности для проведения переговоров с арендатором — вплоть до приезда к нему на работу, написания заявления в полицию для заведения дела по ряду правонарушений самоуправство, мошенничество. Если арендодатель идет путем заявления в полицию, то, скорее всего, затем ему придется отправиться в суд, чтобы расторгнуть договор в судебном порядке.

Впрочем, остаются шансы, что полиция проведет определенную работу, направленную на выяснение обстоятельств и дела и общение с нерадивым съемщиком жилья. После чего арендатор самостоятельно покинет квартиру но это не решит вопрос задолженности.

Судебная практика в таких делах говорит о возможности не только расторгнуть договор, но и потребовать от арендатора уплатить всю сумму задолженности.

Что касается отсутствия уплаты налогов, то юристы единогласны — этот факт не является поводом для признания договора ничтожным.

Но арендатор может шантажировать арендодателя тем, что при судебных разбирательствах информация о неуплате налогов вскроется, и тому придется заплатить подоходный налог и штраф.

За несвоевременную уплату налога плательщику придется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы не уплаченного вовремя налога. Переключиться на мобильную версию.

Арендатор не платит — как его выселить? Как законно выселить из квартиры арендатора, который не платит за аренду уже полгода. На звонки не отвечает, двери не открывает.

Как действовать? Что грозит арендодателю, если налоги за сдачу в аренду не уплачены?

Ирина, Киев. выселить с квартиры , арендатор не платит , аренда квартиры. Сколько стоит аренда жилья в Киеве Недвижимость. Сколько стоит аренда квартир в Киеве в апреле Недвижимость. Сколько стоит аренда однокомнатных квартир в Украине в Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.

Полная версия правил. Топ новости по:. Фейсбук Твиттер RSS. Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь.

Арендатор не платит – как его выселить?

В некоторых случаях собственнику квартиры приходится прибегать к крайним мерам и выселять арендатора, например, если он длительное время не выплачивает аренду или нарушает правила внутреннего распорядка в доме, уничтожает имущество, дебоширит.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Выселение должно осуществляться только по закону, и если арендатор не желает съезжать самостоятельно, следует подать иск в суд. В гражданском законодательстве, в статье приведен перечень оснований для выселения, но на практике наиболее распространены следующие причины:.

Наличие даже одного из перечисленных оснований может стать поводом для выселения арендатора.

Выселение квартирантов за неуплату: по договору и без договора. Основания, нюансы. Порядок выселения по договору через суд: инструкция, документы, в наем, а квартирант не оплачивает за квартиру, и при этом поменял замки и хозяин может выгнать арендаторов – неуплата за аренду квартиры.

Одним из источников дополнительного дохода у населения является сдача, имеющихся в собственности жилых помещений в аренду. Договор между сторонами может быть долгосрочным 5 и более лет и краткосрочным до года. Нередко арендодатели сталкиваются с такой проблемой, как нежелание квартиросъемщиков покидать занимаемое помещение.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателям носят гражданско-правовой характер. В компетенцию сотрудников полиции и работников прокуратуры не входит разрешение споров между ними. При возникновении любых спорных ситуаций и невозможности их разрешения в мирном порядке сторонам следует обратиться в суд в порядке искового судопроизводства.

Законодательство РФ допускает одностороннее расторжение договора найма жилого помещения только нанимателем. Если арендаторы хотят покинуть квартиру, то они должны не позднее, чем за 3 месяца уведомить об этом её хозяина, если иное не указано в договоре между сторонами.

В случае, если квартиросъемщик освобождает помещение раньше без уведомления, то арендодатель вправе требовать в судебном порядке возмещения убытков.

Арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке только по окончанию срока договора с предварительным письменным уведомлением нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до прекращения действия договора аренды , а также по основаниям, предусмотренным договором или гражданским законодательством ст.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов госпошлины, оплаты услуг юристов.

В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит , сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Как досрочно расторгнуть договор аренды?

По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса. Там указано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммунальные услуги.

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения — не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев. Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом.

Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Выселение арендаторов из арендованной квартиры

Источник: https://lumberoutwest.com/finansovoe-pravo/poryadok-viseleniya-arendatorov-iz-kvartiri-pri-neoplate-za-arendu.php

Пустил на свою голову. 6 вопросов о сложностях с арендой квартир :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы рассказали, как вести себя в ситуациях, когда квартиросъемщик перестал пускать хозяев в помещение или без предупреждения сделал ремонт

Лев Федосеев/ТАСС

Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.

Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?

Виктория Аптекина, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных.

Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании.

Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.

Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст.

450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов.

Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?

Александр Тарасов, управляющий партнер и генеральный директор юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.

Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей.

Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность.

Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.

По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды.

В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи.

Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд.

Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника.

В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.

4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?

Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро А2:

— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности.

Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов.

Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок.

Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб.

В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника.

После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России.

Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту.

Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.

Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п.

14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?

Михаил Черба, член Адвокатской коллегии Москвы:

— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.

Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.

Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу.

При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств.

Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5943bba49a7947b036fd48de