Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Купить место в гаражном кооперативе в Киеве

Продать место в гаражном кооперативе в Киеве

Добавить объявление перевірений гараж 360° 360° 360° 360°

р‑н. Святошинский Робоча г. Киев  Академгородок

Договорная цена3 000 $ 73 350 грн

• Площадь 13
• Спальных мест
• Участок соток

… Продам гараж срочно номер телефона…

360°

р‑н. Дарницкий ул. Коцюбинского (Бортничи) г. Киев  Бориспольская

Договорная цена4 000 $ 97 800 грн

• Площадь 50
• Спальных мест
• Участок соток

… Продаю гараж бетонный в бортничах ,по улице коцюбинського 22,в этом году сделали кровлю крыши,в гараже есть забетонированный полностью подва…

360°

р‑н. Борщаговка г. Киев

Договорная цена5 000 $ 122 249 грн

• Площадь 24
• Спальных мест
• Участок соток

… Кооп шуліка, капітальний, цегла, яма+погреб…

360°

р‑н. Соломенский Миколы Василенка г. Киев  Берестейская

Договорная цена5 500 $ 134 474 грн

• Площадь 26
• Спальных мест
• Участок соток

… Гараж охраняемый круглосуточно,крыша и ворота утеплены,имеется яма для гсм,в 5ти мин. от метро пешком и 1 остановка трамваем,на пересечении …

360°

р‑н. Святошинский г. Киев  Святошин

Договорная цена11 000 $ 268 949 грн

• Площадь 50
• Спальных мест
• Участок соток

… Продаю свой добротный гараж. гаражный кооператив “кронштадт”. в гараже спокойно становятся 2 машины. гараж не течёт. заменены выключатели и…

360° 360°

р‑н. Деснянский ул. Маршала Жукова г. Киев  Лесная

Договорная цена7 500 $ 183 374 грн

• Площадь 31
• Спальных мест
• Участок соток

… Продажа гаража в гаражном кооперативе в деснянском районе,охрана, вода, электричестводеснянский район, лесной массив, продажа кирпичного га…

360°

р‑н. Святошинский ул. Рабочая г. Киев  Академгородок

Договорная цена5 000 $ 122 249 грн

• Площадь 20
• Спальных мест
• Участок соток

… Капитальный гараж, яма, погреб, свет. кооператив “юпитер”. приватизация…

360°

р‑н. Шевченковский Академика Туполева улица, 12 г. Киев

Договорная цена4 500 $ 110 024 грн

• Площадь 19.5
• Спальных мест
• Участок соток

… Продается двухуровневый приватизированный капитальный гараж,введен в эксплуатацию май 1996г.,находится в гаражном кооперативе овочевик,за…

360° 360°

р‑н. Подольский г. Киев

Договорная цена12 000 $ 293 399 грн

• Площадь 75
• Спальных мест
• Участок соток

… Зарегистрирован в бти.право собственности с 2005. г.район витаминного завода.ул.копыловская.гск горный….

360°

р‑н. Соломенский ул. Народного Ополчения г. Киев  Площадь Льва Толстого

Договорная цена7 000 $ 171 149 грн

• Площадь 23
• Спальных мест
• Участок соток

… Гараж у двох поверховому кооперативі на другому поверсі (без ями, покрівля не тече) стіни гаражу від штукатурені та побілені, утеплено піноп…

360°

р‑н. Оболонский ул. СЕВЕРНАЯ 3 г. Киев  Героев Днепра

Договорная цена7 000 $ 171 149 грн

• Площадь 18
• Спальных мест
• Участок соток

… Гараж гбк днепр ул,северная 3 этаж 5 электроэнергия,центральное отопление ,вентиляция,видионаблюдение,внутренняя охрана, пожарная сигнализац…

360°

р‑н. Шевченковский ул. Академика Туполева г. Киев  Нивки

Договорная цена4 200 $ 102 689 грн

• Площадь 15
• Спальных мест
• Участок соток

… Гараж на туполева, 12 в большом гаражном кооперативе “овощевод” (существует с 1979 года). идеально для жильцов “файна таун”, “глория парк”-…

360°

р‑н. Деснянский г. Киев

Договорная цена7 000 $ 171 149 грн

• Площадь 32
• Спальных мест
• Участок соток

… Гараж на лесном масиве, гаражній кооператив, волкова 2….

360° 360° 78 объявлений о продаже мест в гаражных кооперативах в Киеве →

78 объявлений о продаже мест в гаражных кооперативах в Киеве в Киевской области

от 3 000 $ – до 51 879 $

В каталоге нашего сайта представлено 78 объявлений по этому запросу.

Специалисты DOM.RIA.com лично проинспектировали 1 объявление о продаже мест в гаражном кооперативе и подготовили фотографии помещений.

Стоимость такого места стартует от 50000 грн и может достигать 1450000 грн, но в среднем — 205718 грн.

Цена зависит от типа назначения:

• под легковое авто (69 объявлений);
• под бус (0 объявлений);
• под катер/яхту(0 объявлений);
• под грузовик/автобус (0 объявлений);
• универсальный (9 объявлений).

Площадь варьируется от 12 м2 и до 111 м2.

купить гараж в гаражном кооперативе в Киеве можно:

• у владельца (68 объявлений);
• через посредника (10 объявлений).

По вашему запросу наиболее распространенными вариантами являются помещения в гаражном кооперативе на 1 паркоместо/а.

Обратите внимание! На сайте есть предложения о продаже мест в гаражном кооперативе с дополнительными удобствами:

• с охраной — 21 объявление;
• с утеплением — 11 объявлений;
• с электричеством — 18 объявлений;
• со смотровой ямой — 13 объявлений.

Также вы можете купить место в гаражном кооперативе :

• в кредит/рассрочку — 1 объявление;
• с возможностью обмена — 5 объявлений;
• с возможностью торга — 43 объявления.

наверх

Возникли вопросы? 0 (800) 210 012 — бесплатно со всех телефонов по Украине

(067) 431-82-29, (093) 170-77-40, (050) 416-86-88

Источник: https://dom.ria.com/prodazha-garazhei/kiev-kooperativ/

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

19.04.2019

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними.

В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше.

Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко.

Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж.

В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:

– Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

– Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

– Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

– заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

– заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

– документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

– решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

– документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре.

Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Источник: https://www.rosreestr.ru/site/press/news/oparino-soroka-190419/

Минэкономразвития России подготовило проект закона о гаражах

На прошлой неделе Минэкономразвития России разместило на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов проект, цель которого – комплексное и системное регулирование вопросов правового положения и деятельности гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

Как указывается в пояснительной записке к проекту1, отсутствие в настоящее время комплексного нормативного правового регулирования в данной сфере порождает целый ряд проблем, например, трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия у них документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.

На решение этой и ряда других проблем и направлен рассматриваемый проект. Отметим некоторые из предлагаемых им нововведений.

Так, проектом вводятся понятия “индивидуальный гараж”, “коллективный гараж”, “некапитальный гараж”. Кроме того, в документе дано определение понятия “гаражный кооператив”. При этом предлагается считать понятия “гаражный кооператив”, “гаражный потребительский кооператив” и “гаражно-строительный кооператив” равнозначными.

Предусмотрено, что использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается.

Проектом определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены возведенные еще до введения в действие Градостроительного кодекса индивидуальные гаражи, и перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами. Предусмотрены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены коллективные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Кроме того, планируется внести изменения в ряд законодательных актов, в частности в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” .

Так, в нем собираются закрепить, что государственный кадастровый учет здания коллективного гаража осуществляется на основании:

• разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,
• технического плана здания коллективного гаража
• и правоустанавливающего документа на предоставленный гаражному кооперативу земельный участок, на котором расположен коллективный гараж.

При осуществлении государственного кадастрового учета коллективного гаража одновременно будет осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в нем машино-мест и помещений, относящихся к имуществу общего пользования гаражного назначения. Государственная регистрация права собственности на здание коллективного гаража не осуществляется.

А госрегистрация права собственности гражданина или юридического лица, являющегося членом гаражного кооператива, на машино-место (за исключением случая, если машино-место является объектом долевого строительства) будет осуществляться на основании:

• справки этого гаражного кооператива о полной выплате таким гражданином паевого взноса за указанное машино-место
• и правоустанавливающего документа такого кооператива на земельный участок, на котором расположен данный коллективный гараж.

При отсутствии в ЕГРН сведений о машино-месте государственная регистрация права будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом такого объекта недвижимости.

В случае осуществления государственной регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором содержатся в ЕГРН, представлять технический план соответствующего объекта недвижимости не придется.

А если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположен коллективный или индивидуальный гараж, не потребуется представлять правоустанавливающий документ на занятый указанным объектом недвижимости земельный участок.

Обратите внимание: на период до 1 января 2025 года планируется установить ряд особенностей в части:

• государственного кадастрового учета здания коллективного гаража, построенного до введения в действие Градостроительного кодекса РФ;
• государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права гражданина или юридического лица на машино-место, расположенное в таком коллективном гараже;
• государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации права гражданина или юрлица на индивидуальный гараж (в том числе в гаражном кооперативе).

Также планируется обязать органы местного самоуправления поселений или городских округов до 1 января 2022 года проводить мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены индивидуальные или коллективные гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления, в случае принятия поправок, будут установлены законами субъектов Российской Федерации.

______________________________

1 С текстом законопроекта “О гаражах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/05/07-18/00082136).

Источник: http://www.garant.ru/news/1262404/

Secret place: Гаражи на Подоле, где проводят фестивали и рейвы – новости Киева на БЖ

Гаражный кооператив на Подоле, где проводят фестивали и рейвы

Это место, спрятанное между Подолом и Львовской площадью, мало известно даже самым любопытным киевлянам. Старый полузаброшенный гаражный кооператив находится в густых зарослях на Петровской, 30-34. В последние годы улица-призрак, ведущая в тупик, стала одним из центров киевского андеграунда.

Когда-то улица Петровская была жилой и вела от Глыбочицкой к Вознесенкому спуску. Дорога была выложена брусчаткой, остатки которой сохранились до сих пор. Но вследствие оползней в конце 80-ых дома обрушились, и улица оказалась под завалами. На ее месте образовались густые заросли, а киевские гиды стали приводить сюда туристов, чтобы показать улицу-призрак. В начале 70-х на Петровской появился гаражный кооператив. После нескольких оползней, которые уничтожили верхний ярус, владельцы на время перестали пользоваться своими боксами, многие выставили их на продажу.

Secret place: Мусульманский рынок еды в Киеве В 2010 году место отыскал граффити-райтер Никита и открыл в заброшенном крыле кооператива магазин красок. Чуть позже к нему присоединился райтер и мастер шелково-трафаретной печати Александр Павлов, который придумал DIY-фестиваль, а после — Сергей Климко, который провел в гаражах серию рейвов.

Никита работал на госслужбе и маркетологом в нескольких украинских компаниях, а в 1994 году начал рисовать граффити. В нулевых его отец купил гараж в кооперативе на Петровской, но так и не нашел ему применения. В 2010 году Никита решил открыть свое дело.

Он вспомнил про ненужный гараж и взялся открывать в нем магазин краски Garage Canshop: “Вся территория возле гаража была завалена мусором, здесь была настоящая свалка и руководство кооператива это всегда устраивало.

В моем гараже не было ни электричества, ни элементарного подъезда к нему — полный совдеп”, — вспоминает Никита.

“В моем гараже не было ни электричества, ни элементарного подъезда к нему — полный совдеп”

Вместе с друзьями Никита начал чистить и обустраивать территорию возле своего гаража. Вокруг граффити-шопа постепенно образовалось коммьюнити райтеров, каждые выходные здесь проходили граффити-джемы, которые посещало от 70 до 100 человек. Серые гаражные боксы они превратили в яркие и разноцветные.

Граффити-шоп стал главным местом встреч для киевской тусовки райтеров, сюда приезжали из других городов ради краски, музыки и тусовок.

Так полузаброшенный кооператив обрел новую жизнь: “Это тихое место в центре города и здесь всегда можно было спокойно красить. Никто не был против того, чтобы мы здесь рисовали.

Некоторые владельцы гаражей даже просили изобразить им на дверях что-то прикольное. Наши ребята закрасили все, что можно было закрасить”.

“Это тихое место в центре города, где всегда можно было спокойно рисовать. Мы закрасили здесь все, что можно закрасить”

Одним из первых о новой покрасочной локации и магазине Никиты узнал его давний соратник по граффити Александр Павлов, который искал новое место для проведения DIY-фестиваля [DIY от англ. do it yourself — БЖ].

Александр Павлов — мастер шелково-трафаретной печати, 8 лет работал в компании Montana Cans и официально представлял этот бренд краски в Украине. В 2012 году Александр с художником Вовой Воротневым придумал фестиваль DIYstvo: “Мы как-то задумались над тем, что классно было бы создать такой фестиваль, который никак не завязан на конкретной музыке. То есть такой ивент инициатив для всех субкультур. Мы захотели создать что-то, что объединит всех”.

“Самым активным нашими участником была семья, которая варила мыло. Они приезжали со своим крафтовым мылом, а счастливые панки его покупали”

Так они придумали фестиваль DIYstvo — серию мероприятий, на которых создавались и продавались разные крафтовые товары, проходили лекции, мастер-классы и концерты. Первые фестивали проходили на территории галереи Лавра и в ангаре на Нижнеюрковской, где позже образовался арт-клуб Closer. “Это всегда были фестивали с нулевым бюджетом, почти все своими силами. Самым активным нашим участником, например, была семья, которая варила мыло. Они приезжали со своим крафтовым мылом, а счастливые панки у них его покупали”. Тем временем Александр арендовал гараж рядом с граффити-шопом и обустроил там свою мастерскую шелкотрафаретной печати. Ребята снова занялись облагораживанием территории: расчистили часть зарослей, разгребли свалку, обустроили поляну, построили на ней сцену в виде летающей тарелки, деревянные лавочки и даже новую лестницу, чтобы пешеходам удобнее было подниматься по склону на Львовскую площадь. Волонтеры строили все своими силами, работали и днем, и ночью.

Party Hard: Свиньи в космосе, True Off и другие легендарные вечеринки

По словам Александра, у фестиваля открытый оргкомитет, но одного лидера нет. Ребята вспоминают, как наставляли свою публику: если начинаются какие-то проблемы или приезжает полиция, то на вопрос: “Кто здесь главный?” есть только один правильный ответ: “Здесь нет главных, мы все тут празднуем день рождения”. Тусовка в кооперативе разрослась еще больше.

“По сути, фестиваль DIYstvo — это то, что нас объединяет, но никому из нас не принадлежит”

Кроме фестиваля DIYstvo, на сцене в лесу и в гаражах кооператива проходило множество разных мероприятий — с концертами приезжали немецкие и датские музыкальные группы, проводили лекции по прикладному искусству.

Самое большое DIYstvo в гаражах прошло в 2016 году — за два дня фестиваль посетили более тысячи человек. Электричество на сцену в лесу тянули от гаражей, а генераторы использовали для перестраховки, потому что в другом крыле кооператива были недовольные владельцы, которые несколько раз отключали питание и вызывали полицию. По словам Александра, организаторы не контролируют доход участников, которые на месте устраивают продажу вещей, напитков или еды, поэтому они зарабатывают без налога: “Это вообще неприбыльная история для организаторов, да и мы особых вложений не делали. Были точки с уличной едой, маленькие барчики, концерты, продажа вещей и всякого мерча, крафтового мыла, открыток. По сути, фестиваль DIYstvo — это то, что нас объединяет, но никому из нас не принадлежит”, — говорит Александр. В противоположном конце кооператива находится пустующая СТО. В 2014 году ее арендовал Сергей Климко, организатор рейвов и член Центра визуальной культуры (VCRC). Сергей устраивал рейвы в ангаре на Нижнеюрковской с 2012 года, еще до основания Closer. По прошествии двух сезонов вечеринок, концертов и прочих мероприятий, ему отказали в дальнейшей аренде помещения. Пришлось обустраивать новое пространство в кооперативе на Петровской. Аудитория вечеринок собиралась благодаря -страничке “Нижнеюрковская 31”. Рейвы в гаражах посещали до 400 человек, многие тусовались просто на улице, а одна вечеринка обходилась Сергею в скромных 100-200 долларов:

“На территории гаражей состоялась одна из первых “Схем”

“В СТО на Петровской, помимо рейвов, фестивалей и концертов, было несколько выставок современного искусства, организованных там в рамках программы Центра визуальной культуры. На территории гаражей состоялась одна из первых “Схем”, — говорит Сергей.

Сегодня на территории гаражного кооператива существуют музыкальные репбазы и множество разных мастерских. Несмотря на то, что фестивальные и рейвовые активности в кооперативе были прекращены, этим летом ребята снова планируют устроить фестиваль DIYstvo.

Александр Павлов говорит, что новый фестиваль будет посвящен теме современного самиздата, а Сергей Климко — что в конце лета планируется урбанистический фестиваль в гаражном лесу, там, где еще недавно стояла сцена-тарелка.

Источник: https://bzh.life/gorod/secret-place-garazhnyi-kooperativ-na-podole