Дачная амнистия: Росреестр поясняет, будет ли в очередной раз продлена дачная амнистия

15:31 18.06.19

Закон о дачной амнистии был введен в 2006 году. С тех пор его несколько раз продлевали, изменяли его положения. С 1 марта 2019 года дачная амнистия была полностью отменена для регистрации домов. В отношении земельных участков она продолжает действовать, но распространяется только на те ЗУ, которые были получены до 2001 года.

Многочисленные изменения закона внесли путаницу в его понимание. Поэтому мы предлагаем пояснения Росреестра.

Будет ли в очередной раз продлена дачная амнистия

После отмены дачной амнистии появилась информация о том, что ее продлили до 2020 года. На самом деле это не так. Новый законопроект действительно готовится. Если он будет принят, упрощенный порядок регистрации ИЖС могут продлить еще на год. Но даже в этом случае после 1 марта 2020 года все регистрационные действия будут проводить только по новому уведомительному порядку.

Законодатели считают, что еще одно продление поможет мотивировать тех владельцев недвижимости, которые так и не зарегистрировали свою собственность. Потому что после отмены льготных условий узаконить недвижемость можно будет или в общем порядке, или через суд. Также это должно уменьшить задержки в выдаче документов со стороны местных властей.

Что изменилось с 1 марта 2019 года

Закон, вступивший в силу 1 марта 2019 года, не только отменил дачную амнистию. Были внесены и другие важные положения:

• Единый уведомительный порядок для строительства ИЖС и СНТ. Раньше для строительства жилого дома нужно было получать разрешение, а затем вводить его в эксплуатацию. Садовые дома ввода в эксплуатацию не требовали. Теперь для постройки любого капитального дома на загородном участке нужно уведомить местные власти.
• Отмена понятия «дача» и «дачный участок». Под дачным участком раньше понимали землю, выделенную для строительства дома и ведения садоводства и огородничества. Зарегистрироваться на даче было невозможно. Теперь все дома поделены на две категории – жилые и садовые. Строить их можно как на землях ИЖС, так и в СНТ. В жилом доме можно зарегистрироваться, садовый предназначен для сезонного пребывания.
• Изменились категории земель. Понятие «дачный участок» было упразднено, теперь все земли делятся на ИЖС, для садоводства, для огородничества. На землях ИЖС и СНТ можно строить капитальные объекты, в том числе жилые дома. Земли для огородничества для этого не предназначены. На них запрещены любые капитальные постройки, в т. ч. теплицы.

Кроме того, с 1 января 2019 года вы можете сами определить статус дома и выбрать как его зарегистрировать – как жилой или как садовый. Если вы регистрируете дом, как жилой, чтобы потом в нем зарегистрироваться, он должен соответствовать строительным нормам.

Как зарегистрировать дом после 1 марта 2019 года

В отношении жилых домов дачная амнистия полностью отменена. Зарегистрировать постройку можно только в общем уведомительном порядке.

1. Подать в местные органы власти уведомление о начале строительства. Оно заполняется на бланке, разработанном Минэкономразвития. Вы указываете данные о себе, земельном участке, характеристики и расположение планируемого дома.
2. Дождаться ответного уведомления. Специалисты местной администрации проверят соответствие категории земли и технических характеристик дома. Если нарушений не будет, вы получите ответное уведомление. Действует оно также, как и разрешение на строительство – 10 лет.

• Когда дом построен, нужно подать еще одно уведомление – о завершении строительства. К нему потребуется приложить техплан дома, подготовленный кадастровым инженером.
• Специалисты проверяют соответствие заявленного дома построенному и соблюдение строительных норм. Если все в порядке, вы получаете уведомление о соответствии, а местные власти сами передают документы на регистрацию объекта.

Если объект не соответствует заявленным параметрам, зарегистрировать его невозможно. Он получает статус самостроя.

В уведомительном порядке можно строить жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

• Высота не больше 20 метров, не более трех этажей.
• Не предназначен для разделения на отдельные объекты, например, квартиры.
• Не предназначен для коммерческого использования.

Если хотя бы одно из условий не соблюдается, нужно как и раньше получать разрешение на строительство.

Для строительства хозяйственных построек уведомлять местные власти не нужно. После окончания строительства капитальные хозяйственные постройки нужно поставить на кадастровый учет.

Бесплатная консультация

Что будет с незарегистрированными домами

Те дома, которые не были зарегистрированы до окончания дачной амнистии, должны быть оформлены в общем порядке. Иначе они получают статус самострой. Теперь он закреплен юридически, а значит такие вопросы решает суд.

Раньше самострой можно было легализовать в административном порядке. Теперь этой возможности нет. Если дом признан самостроем, его судьбу решает суд.

Что можно зарегистрировать по дачной амнистии после 1 март 2019 года

В упрощенном порядке можно зарегистрировать только земельные участки, переданные до 2001 года. То есть до того момента, когда в действие вступил Земельный кодекс. Участки, которые были получены после 30.10.2001 года регистрируют в общем порядке.

Дачная амнистия распространяется:

1. На участки, предназначенные для жилого строительства. При условии, что владелец использовал ЗУ по его назначению.
2. На участки СНТ.

Если земля была передана после 1998 года, она стоит на кадастровом учете. Но в большинстве случаев у таких участков не установлены границы. Узнать это можно на Публичной карте или заказать выписку из ЕГРН.

Перед регистрацией дома нужно сделать межевание, подать заявление на внесение изменений в реестр и заявление на регистрацию права собственности. Подтвердить свои права на участок можно любыми документами, которые имели раньше юридическую силу. Доказательством ваших прав будут также любые документальные подтверждения. Например, копии из архивов, справки БТИ и т.д.

Обязательно ли делать межевание

Межевание – обязательная процедура. По закону все владельцы земельных участков должны были сделать его до конца 2018 года. Поэтому если у вашего ЗУ до сих пор не установлены границы, не нужно с этим затягивать.

Участок с неустановленными границами нельзя продать, подарить. С ним нельзя совершать никакие сделки. Проблемы с неразмежеванными участками возникают при вступлении в наследство. Это касается и тех участков, которые стоят на кадастровом учете и на них зарегистрированы права.  

Бесплатная консультация

Как зарегистрировать участок, если его фактическая площадь отличается

Площадь участка по документам может отличаться от фактической и в большую, и в меньшую сторону.

Если у вас лишние сотки:

• Провести межевание и согласовать его с соседями. Закон допускает случаи, в которых можно законно увеличить площадь участка. Если ваша ситуация попадает под действие этих положений, кадастровый инженер напишет в заключении свое обоснование.
• Подать заявление на внесение изменений в реестр через МФЦ. Данные о границах будут внесены в реестр. После этого вы можете пользоваться прирезками на законных основаниях.

Если фактически участок меньше, чем по документам. Например, соседи передвинули забор и новые границы закрепились исторически. В этом случае нужно действовать по следующему алгоритму:

• Подать заявление в Росимущество об уточнении границ и приложить межевой план.
• Сделать межевание.
• Подать заявление в Росреестр о внесении изменений и приложить к нему межевой план.

Этапы регистрации земли по дачной амнистии

• Сделать межевание, если его еще не было.
• Собрать документы, подтверждающие ваши права на участок.
• Подать заявление в Росреестр.
• Получить выписку из ЕГРН.

Как подать заявление на регистрацию

Заявление на регистрацию можно подать в любом многофункциональном центре. В электронном виде сделать это можно на сайте Росреестра. Для этого можно воспользоваться специальными сервисами или «Личным кабинетом правообладателя». Если вы подаете документы в электронном виде, они должны быть заверены ЭЦП.

Какие документы можно использовать для подтверждения прав на участок

Самый простой вариант – если у вас есть документы, которые подтверждают, что участок был вам выделен. Это могут быть документы:

• О передаче участка во наследственное владение.
• О передаче ЗУ в бессрочное пользование.

Если земля была ранее зарегистрирована, таким документом может быть свидетельство о праве собственности старого образца.

Бесплатная консультация

Что делать, если документы утеряны

У многих владельцев старых участков документов, подтверждающих их права, нет. До введения дачной амнистии они просто не могли собрать доказательства и стать законным владельцем. Дачная амнистия расширила список документов. Сейчас в него входят:

1. Выписки из любых документов, где есть информация о том, что этот участок был передан вам для хозяйственной деятельности.
2. Выписки из хозяйственной книги.
3. Справки из БТИ.
4. Членские книжки СНТ, документы об уплате членских взносов, подтверждение председателя садоводческого товарищества.
5. Архивные документы.

Если землю получили ваши умершие родственники, потребуются еще и документы, подтверждающие родство.

Что дает регистрация земли

На те участки, которые были получены еще в советское время, право собственности никогда не оформлялось. При этом они переходили по наследству, некоторые участки стоят на кадастровом учете. Возникает обманчивое ощущение, что проходить процедуру их регистрации не нужно. Регистрация земельных участков дает преимущества:

1. Межевание позволяет точно установить границы. К межевому делу обязательно прилагают акт согласования с соседями. Это поможет защитить права в случае межевого спора. Межевание защищает и от случайного самозахвата соседних земель, так как вы точно знаете, где проходят границы вашего участка. Самозахват – это административное правонарушение, за которое может быть наложен штраф. Если на незаконно занятых землях вы успели возвести какие-то постройки, их придется снести.
2. Регистрация права собственности позволит полностью распоряжаться своим имуществом, совершать с ним сделки. Даже если ваш участок раньше переходил в семье по наследству, вы не имеет права им распоряжаться, продать или подарить до тех пор, пока не зарегистрируете права.
3. Если земля не оформлена, на ней невозможно ничего законно построить. Вы не сможете согласовать строительство с уполномоченными органами. А в ответ на уведомление о строительстве получите отказ.

Процедура регистрации таких участков максимально упрощена. Поэтому мы рекомендуем оформлять землю.

Когда невозможно зарегистрировать землю по дачной амнистии

Дачная амнистия распространяется только на те участки, которые были получены до 2001 года. Те ЗУ, которые были выделены позднее, оформляют только в общем порядке. Есть и другие случаи, когда невозможно пройти процедуру регистрации:

• При проверке документов специалисты выявили ошибки или неверные сведения. В этом случае регистрацию приостановят.
• Нет доказательств, что у заявителя есть права на землю. Если у вас утеряны документы, рекомендуем собрать как можно больше подтверждений того, что вы действительно имеет право на участок.
• Заявление на регистрацию подает лицо, которое не имеет на это права. Когда ваши интересы представляет другой человек, на него должна быть нотариально оформлена доверенность.
• В качестве доказательств вы предоставили документы, которые были признаны недействительными. Здесь есть важное уточнение. Признание документов недействительными должно быть на основании законодательства, действовавшего в то время. Например, свидетельство о собственности старого образца недействительно, так как оно было отменено после изменения в законах. Но его можно использовать как доказательство своих прав. Потому что в тот период, когда свидетельства имели юридическую силу, его не признавали недействительным.
• Земельный участок относится к землям, которые не могут быть переданы в частную собственность. Например, земли для нужд государства, для обеспечения транспорта и связи, лесного хозяйства, особо охраняемые зоны и т.д.  

Основания для отказа в регистрации регулирует закон. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обжаловать решение Росреестра.

Что делать тем, кто не успел воспользоваться дачной амнистией

Все незарегистрированные постройки после отмены дачной амнистии получили статус самостроя, который всеравно нужно узаконить. Поэтому, если вы до сих пор не зарегистрировали вашу недвижимость, рекомендуем сделать это как можно скорее. Для этого:

• Привести в соответствие или демонтировать те постройки, которые не соответствуют градостроительным нормам или виду разрешенного использования земли.
• Пройти их регистрацию в уведомительном порядке.  

Если этого не сделать, за самовольную постройку может быть наложен штраф. Кроме того, если на вашем участке построен дом, а вы не зарегистрировали его в течение 10 лет с того момента, как возникли права на ЗУ, земельный налог будет начисляться в двойном размере!

Если у вас возникли трудности с подготовкой и сбором документов для оформления вашей недвижемости – обращайтесь, с радостью поможем.

Бесплатная консультация

Источник: https://geomergroup.ru/article/dachnaya-amnistiya-rosreestr-poyasnyaet.html

Межевание, землеустройство (кадастровые работы)

Кому необходимы КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ?

 Любому человеку, который решил оформить в собственность, продать, подарить или оформить по наследству земельный участок или объект недвижимости (жилой или дачный дом, гараж), так или иначе, понадобятся услуги кадастрового инженера.

Ведь все основные работы, которые нужно проводить с землей  и  недвижимостью в нашей стране для оформления прав на земельный участок и недвижимость, а также для оформления в собственность земельного участка и недвижимости, проводят кадастровые инженеры, то есть специалисты, имеющие профессиональные познания и опыт в области «кадастра».

 Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях.

Результатом кадастровых работ служат межевой план (земельного участка)  и технический план (здания и сооружения), которые являются основанием для постановки земельных участков, зданий и сооружений на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на них.

 Группа компаний «Визир» (ООО «Визир» и ООО «Кондор ГЕО») предлагает свои услуги по межеванию земельных участков, изготовлению технических планов зданий и сооружений (кадастровые работы), а также инженерные изыскания для строительства, проектирование зданий и сооружений.

    Межевание – что это такое? Согласно земельному законодательству межевание  – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Правовую основу регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ, связанных с межеванием, составляют Федеральный закон от 24.07.

2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, и органов местного самоуправления.

 Почему всерьез стоит задуматься и осуществить межевание своего земельного участка, когда возникает возможность прирезки земельного участка, превышающего площадь участка находящегося в собственности либо в пожизненно наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании.

Пожалуй, это один из самых убедительных доводов в пользу межевания – возможность увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления, которая устанавливается органами местного самоуправления.

Если норма не установлена, то согласно Закону прирезка не может быть более 10% от площади существующего участка.

 Другим основанием для межевания является раздел земельного участка на два и более самостоятельных, иначе говоря, размежевание или наоборот объединение нескольких участков в один.

 Не редки случаи споров и конфликтов, когда земельный участок многие годы не используется или не имеет основательного забора, и у «соседей» возникает соблазн присвоить себе кусочек другой землицы.

Споры по границам могут возникнуть и спустя много лет, и даже после смены нескольких собственников.

Эта проблема решается только путем установления границ, и только межевание поможет сдерживать порывы «соседей» отполовинить от Вашего земельного участка кусочек другой.

 Вы решили построить нечто грандиозное.

На сколько оправдан риск дорогостоящего строительства на земельном участке, в границах которого вы немного сомневаетесь? Не приведет ли это сомнение к печальным последствиям? Поэтому очень важно установить границы земельного участка до строительства какого либо объекта недвижимости. А необходимо это хотя бы для того, чтобы убедиться, что ни Вы и ни ваши соседи не выступили строительством или забором за границы ранее установленные. Специалисты группы компаний «Визир» это и определят.

 Произведя межевание, Вы сможете внести сведения о координатах вашего земельного участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН) – систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе и в последующем совершения любой сделки (купля – продажи, дарения, вступления в наследство и т.д.) Вы можете просто получать эти сведения по заявлению, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Главным результатом межевания станет то, что, Вы произведете государственную регистрацию права на земельный участок в регистрационном органе и в будущем снизите риски, связанные с нарушением границ земельного участка, а самое главное – это право на получение разрешения на строительство жилого дома и иных хозяйственных построек.

С чего начать:

 Шаг 1. Изначально Вам необходимо сформулировать свою проблему и пояснить для чего Вам нужно межевание земли?

 Шаг 2. Собрать первичную информацию по Вашему земельному участку в Управлении Росреестра (кадастровый паспорт земельного участка, а в случае его отсутствия – кадастровый план территории).

 Шаг 3. Обратиться за консультацией и мы подскажем, что делать дальше и ответим на любые Ваши вопросы.

 Основной недостаток выполнения межевания и изготовления технического плана – это временной и затратный характер, но гарантия снятия всех  существующих и возникающих у Вас проблем.

 Как видим без профессионалов в области кадастровых работ никто не может обойтись – ни бизнесмен, ни обычный человек и мы готовы их решить сейчас!

Источник: http://vizir-vl.ru/index.php/nashi-uslugi/mejivanie/

Информация населению | Внимание: с 2018 года сделки с земельными участками без межевания невозможны

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, границы которых не были установлены.

Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.

2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены соответствующие кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано – «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Возможность регистрации прав на участки без границ после этой даты сохранится только у обладателей земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения и для государственных (муниципальных) земель, за счёт которых увеличиваются земельные участки граждан путём перераспределения.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но  из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте.

 Межевание может понадобиться, если, например:   1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой – передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя.   2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ.

Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них.   3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно.

Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей.   4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года.

В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже – достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка.

Однако, с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

 

Эксперты рынка недвижимости считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости

В связи с этим,   собственники земельных участков, не откладывайте все на самый последний момент и задумайтесь о необходимости установления границ вашего земельного участка уже сегодня, ведь необходимо будет провести соответствующие кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, что само по себе не является быстрым процессом.
Обращаем внимание, что провести межевание может только кадастровый инженер. От собственника же требуется подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. После получения межевого дела, документы следует сдать на регистрацию в Росреестр или в ближайший МФЦ («Мои Документы»).

Источник: http://chernig.samregion.ru/knowledge_base/21773/

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

Данный объект необходимо поставить на кадастровый учет и осуществить межевание. Государственные органы должны понимать, что данный земельный участок не является свободным и на него есть права.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Если у Вас есть свидетельство о праве на наследство, то необходимо перерегистрировать участок на свое имя в Росреестре. Если свидетельства нет, то обратитесь сначала в нотариальную контору для получения данного свидетельства.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Мы рекомендуем собственнику как можно скорее привести все документы в порядок. Во-первых, без этого Вы не сможете ни продать этот участок, ни подарить или заложить его.

Во-вторых, вы сильно рискуете. Дело в том, что наша молодая система кадастрового учета предполагает инициативу собственника в плане регистрации объекта. И поскольку точные координаты границ участка определять стали буквально недавно, это порождает ряд проблем: наложения и пересечения границ ЗУ.

Другими словами, Ваши соседи могли уже поставить свои участки на кадастровый учет с точным описанием границ. И когда Вы вызовете кадастрового инженера, чтобы подготовить межевой план вашего ЗУ, может оказаться, что их границы «заползли» на Ваш участок. И Вам придется или уступить свою площадь, или долго и мучительно оспаривать наложение/пересечение границ.

Да, получается принцип «кто первый встал (на кадастровый учет), того и границы».

Вступайте в наследство, получайте все правоустанавливающие документы и вызывайте кадастрового инженера. С полученным пакетом документов следует обратиться в отделение Росреестра.

Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Узнать, был ли земельный участок оформлен (зарегистрировано ли право собственности и на кого, с какого момента) или нет, можно, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно в МФЦ. Выписка о зарегистрированных правах делается в течение пяти рабочих дней. Это платная услуга.

Если Вы собственник, то нужно посмотреть, сделано ли межевание – определение фактических границ земельного участка на местности. Посмотреть, определены ли границы земли, Вы можете и на официальном портале Росреестра.

Если межевание не сделано, то нужно обратиться к кадастровому инженеру: он выедет на место и сделает межевание. По срокам это занимает от 10 дней до месяца. Стоимость зависит от объема работы и региона.

Так, в Ставропольском крае работы по межеванию земельных участков начинаются от 5 тысяч рублей.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Если кроме справки из администрации у Вас на руках нет никаких других документов, то, вероятнее всего, право собственности на данный участок у Вас должным образом не оформлено, а актуальные сведения о границах участка в данных Росреестра отсутствуют. В таких случаях рекомендуем привести документы в соответствие действующему законодательству, а именно:

• провести межевание земельного участка (вызвать кадастрового инженера, произвести топографическую съемку, согласовать границы с соседями, сформировать межевой план и внести сведения о точных границах участка в данные Росреестра);
• оформить Ваше право собственности на участок (внести сведения о характеристиках участка и данные его владельца в базу Росреестра);
• в идеале оформить документы на коммуникации – оформить договоры и лицевые счета с поставщиками электроэнергии, воды, газа.

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Если говорить об оформлении права собственности на недвижимость, возникшего до 1997–2002 гг., независимо от оснований их возникновения рекомендуется оформить права в соответствии с правилами, которые установлены в настоящий момент, то есть внести запись о правах в ЕГРН.

Отсутствие записи о возникновении права, возникшего 20–30 лет назад в соответствии с действовавшим ранее законодательством, не означает, что собственник лишается этого права.

И хотя регистрация ранее возникшего права производится по желанию собственника (не является обязательной), оформление собственности по существующим правилам усилит Ваш титул на объект, сможет защитить от различных юридических коллизий, которые то и дело возникают с объектами, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

То же самое можно сказать и о кадастровом учете. Надлежащий кадастровый учет, вынесение границ участка в натуру, их обозначение на публичной кадастровой карте будет характеризовать владельца как добросовестного, ответственного собственника, который принял все зависящие от него меры для предотвращения возможных земельных споров.

А такие критерии, как добросовестность, ответственное поведение участника гражданского оборота, всегда учитывается, например, при рассмотрении спора в суде.

Также необходимо иметь в виду, что регистрация ранее возникшего права собственности без одновременного кадастрового учета объекта допускается только при условии, что в ЕГРН уже имеются сведения о соответствующем объекте.

Отвечает заместитель руководителя отдела обслуживания клиентов управление по работе с клиентами компании «ТехноКад» Олег Береснев:

Вещное право, в том числе право собственности, на земельный участок или другой объект недвижимости необходимо оформлять во всех случаях.

Отсутствие в Росреестре информации о зарегистрированных правах на данный земельный участок влечет за собой незаконность права пользования и права распоряжения этим земельным участком в дальнейшем.

Поэтому узаконивать право на землю однозначно надо. Другой вопрос – как это сделать спустя двадцать лет»

Для начала нужно выяснить, какие документы сейчас имеются на этот участок (свидетельство о праве на наследство, свидетельство на прежнего владельца, постановление органов местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги и иные документы, свидетельствующие о существовании земельного участка в указанных границах свыше 15 лет).

Не лишним будет обратиться в МФЦ или заказать в электронном виде сведения из ЕГРН о земельном участке. При отсутствии у земельного участка кадастрового номера сделать это можно по адресу.

Получив отрицательный ответ из Росреестра (если там нет сведений об искомом земельном участке), необходимо готовить заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в связи с тем, что срок принятия наследства на земельный участок через нотариуса был просрочен.

Судья самостоятельно определит список документов, которые Вам необходимо будет собрать. Обязанность по доказыванию права на земельный участок всегда устанавливается за истцом, то есть за Вами. Провести межевание, то есть установить границы вашего участка, если они не были установлены ранее, Вы сможете после признания за Вами права на этот участок.

Проводить межевание или нет – решать уже Вам. Сейчас это необязательно.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Я получу наследство, если приду позднее, чем через полгода после смерти?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Чтобы дать полный ответ, необходимо знать, что за справка и каково ее содержание, так как сами по себе справки муниципальных органов не являются документами, подтверждающими право собственности.

Поэтому, скорее всего, Ваш участок в принципе не оформлен в установленном законом порядке.

«Перемерять» его нужно в любом случае – проводить кадастровые работы, устанавливать границы, изготавливать межевой план.

Первым делом рекомендуем запросить выписку из ЕГРН относительно вашего участка и выяснить, кто же числится собственником участка и уточнены ли его границы. Также интересует момент касаемо того, что участок достался Вам по наследству. Могу предположить как минимум три варианта развития событий.

1. Было свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения (не путать со свидетельством о праве собственности).
2. Было оформлено право собственности (свидетельство давних годов) и завещание. И тут у нас тоже разветвление: наследники вступили в права наследства (скорее всего, нет, раз об этом документе нет речи) или не вступили.
3. «Достался по наследству» – пользовались им всю жизнь и есть некая справка от администрации на представителя раннего поколения.

Отвечает заместитель генерального директора юридической компании «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:

Начиная с 1997 года все права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав за исключением прав, возникших до вступления в силу данной нормы права.

Таким образом, если земельный участок достался по наследству 20 лет назад, то есть в 1998 году, право собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации. Справка из администрации не является надлежащим правоустанавливающим документом.

В первую очередь необходимо получить из Росреестра следующие сведения:

• о зарегистрированных правах на земельный участок – для выяснения информации о собственнике и иных зарегистрированных правах (например, обременения);
• кадастровый план земельного участка – для выяснения установленных границ.

В случае несоответствия отраженных в Росреестре сведений имеющимся в наличии документам необходимо обратиться с заявлением о регистрации прав и (или) о внесении изменений в единый государственный реестр прав. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие права на земельный участок и (или) устанавливающие границы земельного участка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_oformlyat_uchastok_poluchennyy_20_let_nazad/7624

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Важное разъяснение в конце дачного сезона сделал садоводам и огородникам Росреестр. Речь идет о границах собственных участков граждан, точнее – о тех участках, у которых есть проблемы с границами – они по закону не установлены.

В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков – проводить межевание в обязательном порядке.

Как уберечься от кадастровых ошибок при межевании участков

Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года.

Как объяснили корреспонденту “РГ” в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.

Главное – эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями. Граждан стращали чуть ли не потерей права собственности на свои сотки. И ту же стали предлагать дорогостоящие услуги по составлению кадастровых планов, грозя, что до 1 января все могут и не успеть.

Сейчас в госреестре недвижимости есть сведения о 60 млн участков. Из них почти половина не имеет точных границ

Для решения проблемы хитроумные дельцы предлагали собственникам участков, которые окончательно не оформлены, свои услуги.

На это в Росреестре заявили – неподтвержденная информация из СМИ иногда становилась инструментом обмана людей.

Чтобы защитить граждан, успокоить и развеять слухи, Росреестр разъяснил требования закона (эксперты “РГ” регулярно рассказывают о юридических аспектах межевания земель в рубрике “Юрконсультация”).

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, – в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.

В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года “отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость”, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Или по-простому – за это отвечает закон N 218-ФЗ.

Но ни в этом законе N 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое “межевание” и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.

Необходимо подчеркнуть, сказали в ведомстве, что по части 6 статьи 72 закона N 218 государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.

Закон о садоводстве и огородничестве: что изменится в жизни дачников

Сейчас законом N 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия “межевания”.

Но и это еще не все. Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.

Все это так, но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть “возможность проведения межевания”. Практика последних лет, уверяют в ведомстве, показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит дачников и садоводов от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.

Напомним, что сейчас Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, из которых почти половина не имеет точных границ.

Источник: https://rg.ru/2017/10/25/rosreestr-otsutstvie-mezhevaniia-ne-lishaet-prava-na-zemliu.html

Наследование земельных участков

Земельный участок может передаваться в наследство по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физические, юридические лица и государство.  Организации и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, или на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно путем прямого наследования или по соответствующему заявлению нотариусу.

Помимо земли наследникам могут принадлежать почвы, водоемы, растительность. Лесные массивы становятся федеральной собственностью.

Земельные участки делятся на два типа:

• делимые
• неделимые, которые невозможно разбить на две и более части, сохранив их целевое назначение.

Особенности наследования земли зависят от того, каким способом она была ранее оформлена. Так, если участок был закреплен за умершим человеком на правах собственности, то наследники могут переоформить его на себя без особых хлопот.Если же наследников несколько, они могут размежевать участок, чтобы разделить его между собой.

Если межевание невозможно, один из преемников наследства должен выплатить компенсацию другим наследникам. Это может быть денежное возмещение или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.

Обращаем ваше внимание на то, что земля, находящаяся в пожизненном владении, не может полностью принадлежать наследникам, то есть у наследников нет полномочий ее продать, подарить или заложить.

Такие участки принадлежат государству, и если наследники пользуются ими не по назначению, они могут лишиться права на владение таким имуществом.Земли, которые классифицируются как объекты бессрочного пользования, не наследуются, однако их можно выкупить у государства и стать владельцем уже на основании договора купли-продажи.

Если наследодатель не успел приватизировать землю, то этот процесс может завершить наследник после того, как докажет свои права в суде. Если участок не был приватизирован прежним владельцем, то он не наследуется, но наследник может выступить с иском в суде и попросить узаконить землю.

Порядок оформления земельного участка

С 2015 года порядок оформления земель претерпел ряд изменений, которые его значительно упростили. Сейчас наследники должны в первую очередь обращаться к нотариусу для того, чтобы открыть наследственное дело, после чего формируется так называемое свидетельство о праве на наследство.

Срок оформления этого документа – не более полугода после смерти наследодателя. Если заявители не успевают уложиться в этот срок, им придется обратиться в суд с заявлением о продлении срока, указав причины. Если суд сочтет причины уважительными, срок вступления в наследство будет продлен.

 

Для открытия наследственного дела вам потребуются следующие документы:

• паспорт умершего правообладателя
• свидетельство о смерти
• последнее место прописки
• подтверждение родства с наследодателем
• завещание (если есть)
• квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от стоимости участка). Обратите внимание, чтобы установить рыночную стоимость земельного участка, следует подать запрос в организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.

Права собственности на участок регистрируют в территориальном управлении Росреестра. Для получения свидетельства на землю необходимо подготовить следующие документы:

• справка из БТИ об отсутствии строительства на участке
• технический паспорт
• заключение об инвентаризационной стоимости объекта
• адресная справка о последнем месте регистрации умершего владельца
• выписка из ЕГРН на имя наследодателя.

Участок, находящийся в собственности, может быть передан другим лицам на основании документа о купле-продаже, завещания, дарственной и др. После смерти наследодателя нужно будет заплатить налог на землю. Размер налога устанавливают в зависимости от кадастровой стоимости и налоговой ставки, действующей в конкретном субъекте.

Стоимость сельскохозяйственных земель обычно дешевле, чем у объектов, имеющих другое целевое назначение.

При наследовании земли нужно учитывать права, на которых умерший член семьи пользовался участком. Если земля не была оформлена при жизни наследодателя, то наследник может приватизировать имущество только через суд.

Документом, дающим возможность получить права на землю, является свидетельство на наследование.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/nasledovanie-zemelnih-uchastkov/