Могут ли оспорить родственники договор купли продажи?

Могут ли наследники оспорить договор купли продажи

Могут ли оспорить родственники договор купли продажи?

Наследники пятой очереди

01.01.2020 – 14:32

здравствуйте! могут ли вступать в наследство двоюродные внуки вместо своего умершего родителя, то есть племянника наследодателя на равных правах с живым племянником наследодателя?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!
В соответствии со ст.1145 ГК дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) отнесены к наследникам пятой очереди, которые могут получить…

Читать ответ адвоката

Могут ли дети оспорить завещание

30.12.2019 – 14:30

Добрый день! Завещание родной бабушки на квартиру было написано на внучку ,которая прописана в этой квартире с 2 годовалым ребенком! После смерти дети пенсионеры решили оспорить в суде завещание! Возможно ли полностью отсудить всю квартиру в пользу внучки , не смотря на то что они пенсионеры которые имеют жилплощадь! Внучка же другого жилья не имеет! Спасибо!

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Любой наследник той очереди, которая призывается к наследованию (в вашем случае первой очереди – т.е. дети, супруг, родители) имеют право обратиться в суд с иском о…

Читать ответ адвоката

Могут ли наследники претендовать при завещании

30.12.2019 – 14:30

Добрый день! У меня такая ситуация. У моего папы трехкомнатная квартира. После того, как он стал сильно болеть (онкология), он написал завещание, в котором все движимое и недвижимое имущество завещал мне. Я жила от него в 120 км,мы навещали друг друга, по больницам ездила я с ним, ухаживала в последние дни и хоронила , когда он умер тоже я.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!Ваш брат сможет претендовать на наследственное имущество при наличии завещания лишь в двух случаях:

Читать ответ адвоката

Могут ли дети оспорить завещание отца

21.12.2019 – 14:25

Помогите разобраться в ситуации! Моя мама жила с отчимом в гражданском браке. В феврале прошлого года отчим заболел, в апреле составил завещание, по которому основной наследницей стала мама, а в мае ему был поставлен диагноз “рак”. Все это время отчим не принимал психотропных препаратов и постоянно находился в ясном сознании.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Олеся!
Дети Вашего отчима имеют полное право на обращение в суд с иском относительно признания завещания недействительным как лица, чьи наследственные интересы были ущемлены…

Читать ответ адвоката

Если наследники первой очереди не приняли наследство

12.12.2019 – 14:19

здравствуйте! я наследница 2 очереди (сестра) на земельный участок в Ростовской области, дети не вступили в наследство (не хотят, земля копеечная), завтра заканчивается срок полгода, какие мои действия? не хочу потерять родительскую землю, на которой я выросла. Заранее спасибо!

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте, Лариса!
По общему правилу наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию, если нет наследников предшествующих очередей, т.е. если наследники предшествующих…

Читать ответ адвоката

Наследники не вступают в наследство

02.12.2019 – 14:13

Здравствуйте!
Бабушка умерла оставив приватизированную квартиру и земельный участок. Завещания не оставила. У нее четверо детей. Ни один из них в течение 6 месяцев не вступил в права наследства без уважительной причины. В квартире прописаны бабушкина дочь и ее дети. Я внучка прожила в квартире вместе с бабушкой 8 лет вплоть до ее смерти и живу там сейчас.

Ответил адвокат – Коллегия адвокатов “Юрпрофи”:

Здравствуйте, Мария!

Читать ответ адвоката

Можно ли оспорить дарственную

28.10.2019 – 13:52

у меня такая ситуация моя бабушка живет с моим двоюродным братом и онза нй как бы ухаживает и он под натиском того что если она на него не подпишет дом то он не будет за ней ухаживать и уедет и она не зная того что это дарственная подписала .а у бабушки 3 дочери которые только что узнали об этом .могут ли они оспорить дарственную бабушка жива.

Ответил адвокат – Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Руслан!
Пока бабушка жива оспорить дарственную может только она, как путем подачи иска о признании договора дарения недействительным, так и путем отмены дарения. Отмена дарения…

Читать ответ адвоката

Могут ли кредиторы оспорить договор дарения

09.09.2019 – 13:17

Здравствуйте! В отношении меня возбуждено исполнительное производство. У меня есть однокомнатная квартира. Если подарю данную квартиру сыну, могут ли кредиторы оспорить договор дарения?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Да, кредиторы могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, вернув стороны в…

Читать ответ адвоката

Наследники требуют вернуть долг по расписке

20.08.2019 – 13:04

Здравствуйте! 3.5 года назад были взяты деньги в долг под расписку. Но человек, дававший деньги в долг, умер. Теперь наследники требуют вернуть долг по расписке. Могут ли его наследники взыскать долг через суд? Считается ли срок исковой давности истекшим? Или все же наследники смогут взыскать долг, поскольку сроки еще не истекли?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте, Дмитрий!

Требования наследников вернуть долг по расписке являются законными и, как правило, суды удовлетворяют такие требования наследников заимодавца и принимают решение в…

Читать ответ адвоката

Наследники не хотят вступать в наследство

18.08.2019 – 13:02

Здравствуйте. Нас пять пятеро детей-прямых наследников. Умер отец, разделить наследство не успел. При оформлении наследства, один или двое наследников не желают ни вступать в наследство, ни писать отказ в наследстве, ни участвовать в оформлении своей доли. Как мне оформить наследство в свой счет?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Рустем!
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два способа вступления в наследство: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства и путем…

Читать ответ адвоката

Оспорить сделку умершего

07.09.2016 – 12:30

Имеет ли право соц работник приватизировать жилье старика а затем оформить его на себя или на члена своей семьи. Есть ли в этом нарушение закона. И как действовать, чтобы оспорить сделку умершей, бабушка была не в своем уме. Я соседка этой бабушки она недавно умерла ее родственники далеко в Питере.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Социальный работник не имела права на подобные действия, это может служить основанием для увольнения с работы, а в худшем случае возможно возбуждение уголовного дела по…

Читать ответ адвоката

Могут ли наследники оспорить договор купли продажи

15.10.2015 – 16:39

Весной 2015 года умер мой дедушка в возрасте 90 лет. За 1 год 4 месяца до смерти он по договору купли-продажи передал квартиру своей дочери. При этом, у него еще есть сын (мой отец), который является инвалидом 2 группы. Мой отец всегда заботился о дедушке, занимался его лечением, возил его в санатории, ухаживал за ним. Однако незадолго до сделки купли-продажи они поссорились.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!

Читать ответ адвоката

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/mogut-li-nasledniki-osporit-dogovor-kupli-prodazhi

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могут ли оспорить родственники договор купли продажи?

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Как оспорить договор купли-продажи автомобиля?

Могут ли оспорить родственники договор купли продажи?

Приобретение нового транспортного средства — серьезный и ответственный момент для каждого гражданина. Чтобы обезопасить себя от некачественной покупки, рекомендуется оформлять сделку посредством договора купли-продажи. Обозначенный документ служит юридическим подтверждением договоренности сторон и, при желании оспорить сделку, следует основываться на содержании правового документа.

Основания для аннулирования

Автотранспортные средства относятся к категории технических сложных товаров, поэтому, при отсутствии серьезных оснований, оспорить договор купли — продажи автомобиля не просто.

Важно отметить, что участие юридического лица в качестве стороны соглашения свидетельствует о необходимости обращения к положениям Закона о защите прав потребителей.

Если договоренность заключается между физическими представителями, вопрос регулируется ГК РФ.

Оспорить договор купли — продажи автомобиля можно при наличии законодательных оснований:

  • Если машина передана в пользование позднее оговоренного срока;
  • Реализатор авто отказывается выполнять условия страхования;
  • Наличие дефектов или предоставление продукции в неполной комплектации;
  • Предоставление автомобиля, который не соответствует оговоренному в договоре купли — продажи образу;
  • Владелец автомобиля не предоставил полный пакет документации на товар;
  • Если гражданин пытается продать машину, являющуюся залоговым имуществом;
  • Если продавец утаил недостатки товара.

Оспорить договор купли — продажи автомобиля по закону вправе не только покупатель, но и продавец.

Основания для аннулирования сделки продавцом:

  • Потребитель не произвел выплату денежных средств в установленные сроки;
  • Гражданин отказывается производить страхование автомобиля, если данный вариант отмечен в соглашении;
  • Второй участник сделки не забрал авто в установленное время.

По закону, наличие одного из перечисленных обстоятельств создает возможность аннулировать заключенную договоренность.

После развода

Можно ли оспорить договор купли — продажи авто после развода? Оспорить действие сделки по реализации автотранспортного средства имеется возможность только в случаях, если собственность приобреталась обоими супругами в период нахождения в браке. Гражданин не располагает правом продавать машину после развода, если она имеет нескольких владельцев и без их согласия.

Аннулирование соглашения производится в судебном порядке. Для инициирования процесса оформляется исковое заявление. В суд также предоставляется документальное подтверждение на владение имуществом. Продажа машины, приобретенной в браке после развода, признается недействительной.

Порядок расторжения

Договор купли — продажи автомобиля имеется возможность оспорить двумя способами:

  • Посредством решения вопроса мирным путем;
  • Аннулирование действия соглашения через суд.

Обращение в судебные инстанции на основании статьи 452 ГК РФ производится только после отказа второй стороны решать вопрос мирным способом.

Как оспорить договор купли — продажи автомобиля через суд?

Порядок действий при обращении в суд:

  • Истец оформляет исковое заявление при наличии законных оснований для расторжения акта;
  • При необходимости можно воспользоваться услугами специалистов — экспертов, которые подтвердят или опровергнут причины обращения в суд. Оплата услуг экспертов производится за счет проигравшей в деле стороны;
  • Документ составляется в двух экземплярах. Вторая копия направляется ответчику;
  • Иск дополняется документацией, подтверждающей факт уплаты госпошлины, удостоверенный нотариусом дубликат соглашения сторон и акт приема — передачи, если такой оформлялся;
  • При написании заявления рекомендуется делать ссылки на конкретные статьи закона, в содержании которых отмечены условия расторжения, и отметить требования истца. Это может быть возврат денежных средств, выплата морального ущерба;
  • Получение решения судебной инстанции.

О последствиях недействительности сделок читайте по ссылке:

Необходимые для суда документы

Чтобы оспорить договор купли — продажи автомобиля в судебном порядке требуется предоставить перечень необходимых актов.

Список документов для суда:

  • Оформленное исковое заявление с указанием оснований для оспаривания соглашения;
  • Дубликат договоренности о приобретении автомобиля, удостоверенный нотариусом;
  • Дубликат акта приема — передачи машины (если документ был подписан);
  • Копия жалобы, направленная второму участнику процесса;
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Срок

В течение какого времени можно оспорить договор купли — продажи автомобиля? Через год можно ли оспорить? На основании ст.

178 ГК РФ оспорить действие договора купли — продажи автомобиля возможно в течение трех лет с момента приобретения имущества. Этот период считается общим сроком давности.

Также продолжительность исковой давности составляет один год по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

Случаи приобретения некачественного товара не редкость. Ситуация осложняется, если речь идет о покупке машины. Оказать помощь при расторжении договора купли — продажи может квалифицированный юрист. Воспользоваться услугами специалиста можно, оставив заявку на нашем сайте.

  • Как договор купли продажи расторгнуть?Расторжение какого-либо документа требует специальных знаний нюансов закона. Аннулировать соглашение о купле-продаже недвижимости нельзя в одностороннем порядке. Хотя в любых случаях есть свои исключения. Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости и вернуть деньги Существует несколько причин, по которым может произойти расторжение. Например, это может быть по причине неуплаты покупателем суммы или отказа продавца от освобождения жилплощади. Так же возможны непредвиденные обстоятельства, когда ни один из участников не виновен в их возникновении, но при этом они имеют место быть. Допустим продавец дает гарантию, что с документами на квартиру все в порядке. Но после заключения сделки, вдруг выясняется, что на квартиру претендует родственник продавца, который жил до этого в другой стране и сейчас приехал обратно и хочет добиться через суд прав на эту квартиру. Суд идет навстречу требованиям родственника и теперь он имеет полное право прописаться в этой квартире. Естественно изначальный покупатель квартиры не стал бы покупать ее, если бы знал о предстоящих проблемах. Таким образом, он может снять с себя все обязательства и сделка аннулируется. Если существуют какие-либо причины для того чтобы расторгнуть договор, покупатель может попытаться сделать это по обоюдному согласию. В начале пишется претензия о желании изменить или аннулировать соглашение. Претензии должны быть аргументированы и тогда другая сторона может пойти на встречу покупателю и изменить условия соглашения, а если решить проблему нельзя таким способом, то все аннулируется. В данном вопросе должны быть соблюдены все процедурные вопросы. Составляется новый документ о расторжении или же изменении соглашения. Расторгнуть сделку можно и при помощи суда, если характер претензии носит односторонний порядок. Обжаловать законность сделки можно в течение 3-х лет после регистрации.…

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (10 4,20 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/osporit/kak-osporit-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya.html

Недействительная сделка купли-продажи: как не лишиться купленной квартиры

Могут ли оспорить родственники договор купли продажи?

01.09.2014 | 10:00 64621

Ситуации, когда заключенная сделка купли-продажи признается судом недействительной, случаются на рынке недвижимости не так уж редко. Кто может оспорить сделку, на что следует обратить внимание при подписании договора и как снизить риски – разбирались журналисты БН.

Есть целый ряд причин, по которым ранее заключенная сделка и зарегистрированное право собственности могут быть признаны недействительными.

Но прежде чем мы поговорим о них, нужно разграничить понятия ничтожных и оспоримых сделок. Первые являются недействительными априори.

То есть если, к примеру, будет установлено, что гражданин продал квартиру по поддельной доверенности, суд однозначно признает такую сделку неправомочной.

С оспоримыми сделками сложнее: тут заранее неизвестно, в чью пользу будет вынесено решение. Судья будет учитывать целый комплекс факторов, доводы сторон и пр.

Покупка комнаты: изучаем подводные камниКомнаты в питерских коммуналках пользовались стабильным спросом во все времена и считались разменной монетой рынка недвижимости.

Но ликвидность этого специфического >>
Еще одно существенное отличие: спор о ничтожности сделки купли-продажи может возбудить, например, прокуратура. Что касается оспоримых сделок, то тут, по закону, инициатива должна исходить непосредственно от сторон заключенной сделки.

Ничтожные варианты

Ничтожные сделки не обязательно связаны с откровенным мошенничеством. К ним относятся, например, притворные сделки. Когда, скажем, стороны заключают договор дарения (безвозмездный по определению), а по факту имеет место передача денег за жилье. На подобные ухищрения люди идут по разным причинам.

Если продавцом и покупателем являются близкие родственники (допустим братья), у них может быть соблазн формально оформить дарственную, а денежные средства передать «просто так».

Ведь в случае заключения договора купли-продажи бывший собственник обязан уплатить налог в размере 13% (при условии, что квартира пробыла в собственности менее трех лет и ее цена выше 1 млн руб.).

Кроме того, сделка купли-продажи между родственниками не позволит покупателю получить имущественный налоговый вычет.

Наконец, многим важен и такой нюанс: если человек, состоящий в браке, получил право собственности на квартиру через куплю-продажу, это жилье считается совместно нажитым имуществом. Иными словами, при разводе второй супруг заберет себе половину. А вот подаренная квартира не делится между мужем и женой.

«Тем не менее стороны, решившиеся на притворную сделку, должны понимать: если данный факт вскроется, она будет признана недействительной», – предупреждает директор отделения АН «Итака» Надежда Тодыкова. По ее словам, то же самое касается случаев, когда купля-продажа жилья прикрывается договором ренты (пожизненного содержания). Или возьмем другой пример.

Семья приобретает квартиру с использованием средств материнского капитала. В этом случае – по закону – жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей. Но если при покупке задействована еще и ипотека, бывает, что некоторые банки запрещают выделять доли младшему поколению.

Тогда взрослые берут на себя обязательства сделать это после погашения кредита, а потом в суете будней забывают…

Таким образом, если в дальнейшем эту квартиру решат продать, то такая сделка может быть легко отменена по суду.

Подать иск о возврате собственности вправе подросшие дети, обделенные недвижимостью (срок исковой давности для несовершеннолетних начинается с момента исполнения им 18 лет). Судебное разбирательство может быть инициировано также органами опеки и попечительства.

Экспертиза покажет

Как отмечает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева, сделка признается недействительной (ничтожной) и в случае, если продавец на момент заключения договора являлся недееспособным.

То есть либо был слишком молод (до 18 лет участвовать в сделках можно только с письменного согласия родителей), либо страдал психическим расстройством. Впрочем, в первом случае сделка, скорее всего, до финала и не дойдет, так как без нужных подписей Росреестр в регистрации откажет.

А вот с заболеваниями психического характера все довольно сложно.

Бывает, что в момент совершения сделки отклонения человека никак не проявляются, но впоследствии судебно-психиатрическая экспертиза (по заявлению членов семьи продавца, органов опеки и попечительства, психиатрического учреждения) признает его недееспособным. Это может быть сделано даже задним числом.

И тогда совершенная сделка признается ничтожной.

Миной замедленного действия может служить покупка квартиры у юридического лица по заниженной, нерыночной стоимости (с целью ухода от налогообложения). Дело в том, что если в течение года после заключения договора фирма окажется банкротом, то, по закону «О банкротстве», конкурсный управляющий имеет полное право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Классическим примером оспоримой сделки может служить продажа квартиры без получения нотариально удостоверенного согласия второго супруга, если жилье приобреталось на общие средства, нажитые в браке. Это является основанием для обращения обманутой половинки в суд с иском о признании сделки недействительной.

На шаг назад

«Если суд признает недействительность заключенной сделки, покупатель должен будет вернуть продавцу приобретенную квартиру, а продавец, в свою очередь, обязан возвратить денежные средства покупателю», – отмечает Полина Яковлева. Конечно, вполне возможно, что никаких денег у того, кто продавал квартиру, уже давно нет.

Тогда суд может либо наложить арест на его имущество для продажи и выплаты второй стороне денежной компенсации, либо обязать продавца ежемесячно перечислять покупателю часть своей зарплаты (тогда возврат денег растягивается на десятилетия).

В ряде случаев, когда, например, было совершено мошенничество, покупатель жилплощади может и вовсе остаться без денег.

Но преступления на рынке недвижимости – отдельная тема, не будем сейчас ее касаться.

Даже предварительная экспертиза документов не гарантирует, что в будущем сделку не признают недействительной. Поэтому эксперты советуют страховать риск утраты права собственности

Отменить можно и безвозмездную сделку. Так, при дарении жилплощади, как известно, даритель должен получить согласие второго супруга. А тот, допустим, признан умершим или без вести пропавшим.

И вот, когда договор уже заключен и право собственности зарегистрировано на нового владельца, вдруг неожиданно объявляется отсутствовавшая половинка. В этом случае сделка может быть оспорена и отменена по решению суда.

Тогда подаренная квартира просто возвращается к прежнему хозяину. Никаких выплат в данном случае не производится.

Кто защитит

Как не оказаться участником недействительной сделки? По словам юриста группы компаний «Экотон» Виталия Столярова, прежде всего не стоит соглашаться на сомнительные сделки, например, «покупку» через дарение, указание в договоре заниженной цены объекта и пр.

Кроме того, при любых сделках необходимо проводить предварительную экспертизу документов (сделать это может агентство недвижимости либо опытный юрист).

Впрочем, даже эти меры не могут гарантировать покупателю стопроцентной безопасности, в чем мы смогли убедиться выше. Поэтому специалисты советуют страховать свои риски.

В частности, риск утраты права собственности на приобретенную квартиру. Об условиях этого и других видов страхования недвижимости мы расскажем в ближайших публикациях на портале БН.

Алексей Резенков    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/189676/

Могут ли родственники оспорить продажу квартиры

Могут ли оспорить родственники договор купли продажи?

Самое ценное, что есть у человека – это недвижимость, которая никогда не упадет в цене. А некоторые аферисты могут продать ее, если гражданин не отдает себе отчета в своих действиях.

Но у многих в квартирах прописаны малолетние дети, и просто так совершить продажу просто нельзя – необходимо разрешение попечительского совета.

Но злостные «черные риелторы» прекрасно знают пути обхода всех этих правовых норм, и совершают сделки по продаже квартир.

Чаще всего дети разъезжаются с родителями, оставляя их полновластными распорядителями своей недвижимости. А в старости разум может быть не таким активным, как в молодости, и порой они могут совершить просто необдуманный поступок.

Чаще всего это касается недвижимости – проданной посторонним людям квартиры, комнаты или загородного дома. Может быть, даже, скорее всего это будет так, что потом они пожалеют о сделанном, но могут ли их ближайшие родственники отменить все юридически значимые действия с недвижимостью?

Законодательная база

Все вопросы о возможности расторжения договора продажи регламентируются главой 29 Гражданского Российского Законодательства:

  • ст. 450 содержит перечень возможных причин;
  • перечень возможных обстоятельств, которые позволят отменить сделку, перечислены в ст. 451;
  • правовой порядок регламентирует ст. 452, здесь же присутствуют обоснование всех последствий;
  • п.1 ст. 167 обосновывает недействительность договора;
  • п.1 ст. 166 определяет состав иска – либо с возможностью оспорить, либо признать ее недействительной.

Но главным правовым актом считается ФЗ №122, определяющий весь порядок сделок с недвижимым имуществом, в нем приведены следующие условия сделок с недвижимостью:

  • переход права собственности от одного лица к другому обязательно регистрируется в едином реестре прав на недвижимость;
  • определены срок подачи исков для отмены договора – по общим правилам это трехлетний срок.

Когда можно оспорить

Стороны подписали сделку, провели расчет  и завершили процесс регистрации перехода прав собственности от одного лица к другому – на этом этапе она признается завершенной.

Поэтому все спорные вопросы решаются только в судебной инстанции, для подачи исковых требований предусмотрены сроки подачи заявления:

  • год отводится на оспаривание выявленных нарушений по проведенной сделке, отчет идет с момента установления о нарушенных имущественных правах, либо признания ее недействительной;
  • три года установлено для подачи иска по ничтожности – полный расчет не проведен, либо не пройдена процедура регистрации;
  • на протяжении 10 лет можно оспорить недействительность договора лицами, не являющимися его участниками. Чаще всего ими выступают другие владельцы недвижимости, которых не поставили в известность о продаже, малолетние дети, которые были прописаны в квартире или муниципалитет, если сделка была совершена по мошеннической схеме;
  • если продавцу угрожали и заставляли поставить подпись под договором, или шантажировали его компрометирующими его деловую репутацию обстоятельствами, либо по завершении его поставили в заведомо плохие условия проживания, то сделку можно признать ничтожной в судебном порядке (из города переселили в глухую деревню).

Самый распространенный случай оспаривания – это продажа квартиры по доверенности одним из наследников умершего владельца. Сделку совершают в крайне сжатые сроки, не дожидаясь положенные полугода до момента принятия наследственной массы другими претендентами.

Для этого в судебном порядке они подают иски о восстановлении сроков для вступления в права наследования, и на этом основании отменяют уже заключенный договор.

Другой вариант признания сделки недействительной – это подписание договора недееспособным лицом, например, когда родственник находился в крайне тяжелом болезненном состоянии.

Обычно по такой схеме работают аферисты, они по подложным документам оформляют сделку, и затем продают квартиру старого человека третьим лицам.

Оспорить этот вариант будет сложнее, поскольку родственникам придется доказывать невменяемость гражданина на момент совершения юридически значимых действий.

Приходится заказывать медэкспертизу, или обращаться к врачу-психиатру для определения состояния здоровья. Да есть и определенные сложности в определении вменяемости – единой базы действительно больных психически нет, да и не каждый состоит на медицинском учете.

Следующее место отдано сделкам, совершенные от имени малолетних граждан. Обычно покупателя оповещают о зарегистрированном несовершеннолетним гражданине, но после регистрации он его имеет право выписать в никуда, поскольку он не член его семьи.

Какие возможны причины

Отменить по суду уже совершенную сделку можно по нескольким причинам, находящимся в противоречии с Законодательством:

  • покупатель так и не рассчитался с продавцом недвижимости – не может предъявить расписку о передаче средств или нет банковской выписки;
  • совершена мнимая сделка дарения, но продавец на самом деле получил денежные средства за квартиру;
  • владелец не понимал последствий своих юридических действий, и оказался в доме престарелых;
  • квартира находилась в долевой собственности, но продана по подложным документам;
  • супруг совершил сделку без согласования со своей второй половиной, а это напрямую противоречит и Семейному, и Гражданскому Кодексу.

В каких случаях нельзя

Закон предусматривает всего несколько случаев, когда ни при каких обстоятельствах вернуть обратно квартиру уже не получиться:

  • суд не будет рассматривать исковое заявление, если сроки давности для подачи требований прошли – по общепринятым правилам, по истечению 3 лет все иски не принимаются.
  • если владелец квартиры получил ее в дар от других родственников – он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению лично, без участия третьих лиц.
  • мнимость проведенной сделки – если продавец намеренно занизил стоимость жилья, что указано в договоре, но просит ему вернуть настоящую стоимость, которую он уплатил продавцу.
  • если в отношении сторон сделки ведется уголовное преследование, то до момента вынесения решения суда другие иски о возврате имущества рассматриваться не будут.

Как доказать недействительность сделки

Для отмены зарегистрированного договора купли-продажи квартиры суду нужные веские доказательства его недействительности, основанные на Законе:

  • основанием для признания договора ничтожным служит доказательства того, что на самом деле сделка имеет скрытый характер, и ее в действительности не совершали, а оформили только на бумаге – это отсутствие полных расчетов за приобретение недвижимости;
  • либо за дарение недвижимости была получена определенная сумма, и вы об точно знаете – появилась крупная сумма наличных средств;
  • если человека по суду признали недееспособным, то вердикт судебного органа будет служить основанием для отмены;
  • в случае совершения сделки несовершеннолетним гражданином следует представить паспортные данные;
  • в случае совершения сделки без одобрения других собственников представить их свидетельские показания. А если второго супруга не известили о продаже, то доказательством будет служить свидетельство о заключенном браке, отсутствие документов о разводе убедит суд в вашей правоте;
  • если гражданина принудили к совершению сделки под давлением, с применением угроз или насилия, то можно зафиксировать побои в травмопункте или записать разговор любыми доступными средствами. Также можно обратиться к соседям за свидетельскими показаниями, если на момент подписания договора в квартире был шумно;
  • введение в заблуждение тоже легко доказать – если после регистрации договора гражданин оказался в неблагоприятных условиях для проживания.

Каждая конкретная ситуация требует свое обоснованности, а без доказательств суд сможет отказать в отмене договора купли-продажи.

Обращение в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости, он пишется по количеству участников процесса, то есть не менее 3 экземпляров. Обязательно следует уплатить государственную пошлину – это имущественный иск, и она рассчитывается исходя из стоимости квартиры.

Возьмите справку о приеме судом документов к рассмотрению, и дождитесь вызова на заседания повесткой.

Если вы рассчитываете на выигрыш в суде, то лучше привлечь к рассмотрению компетентного в жилищных вопросах адвоката.

Как уберечься от мошенников

Во избежание рисков следует внимательно относиться к стороне по сделке, приведем самые распространенные мошеннические схемы:

  • покупкой жилья занимался мошенник и представил подложный паспорт. Например, арендатор жилья заранее сделал ксерокопию паспорта владельца квартиры, подделал от его имени доверенность и по ней продал чужое жилье;
  • сделка совершено недееспособным лицом, и этим пользуются аферисты, доставая справки из психдиспансера о его вменяемости;
  • продажа квартиры, перешедшей по праву наследования. Это наиболее рискованная сделка – проверяйте сроки вступления в права наследования, он должен превышать 3 года;
  • заключение договора отчуждения недвижимости по подложной нотариальной доверенности. Факт достоверности выданной доверенности можно проверить у любого нотариуса – создается единая база всех нотариальных документов, просто следует сделать запрос о выдаче этого документа в действительности.

И если ваш родственник расстался с жильем по любому из перечисленных обстоятельств, то суд примет вашу сторону и отменит договор продажи квартиры.

Как оформить землю в собственность, узнайте здесь.

Как узнать кому принадлежит квартира, читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/mogut-li-rodstvenniki-osporit-prodazhu-kvartiry/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Могут ли оспорить родственники договор купли продажи?

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий