Могут ли повесить на нас ремонт лифта?

Лифтовая служба УК Люберец: «Варварство сокращает срок службы лифта»

Могут ли повесить на нас ремонт лифта?

Лифт заметно облегчает жизнь жителям многоквартирных домов. Он нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, поэтому имеет собственный технический паспорт.

А еще современный лифт – это умная система, правила пользования которой требуется знать и соблюдать каждому, иначе он может остановиться, приняв детскую шалость за нештатную ситуацию.

О том, как проходит замена, эксплуатация и ремонт лифтов, «РИАМО в Люберцах» рассказала заместитель начальника производственно-технического отдела АО «ЛГЖТ» по эксплуатации лифтов Алла Ильичева.

Срок службы и замена лифтов

© РИАМО в Люберцах, Людмила Шевченко

По словам Аллы Ильичевой, срок службы лифта – 25 лет, и в течение всего этого времени подрядные организации АО «ЛГЖТ» поддерживают его в рабочем состоянии.

По истечении срока службы к оценке состояния лифта привлекается независимая экспертная организация, которая осуществляет диагностику износа металлоконструкций, определяет состояние оборудования, проводит испытание изоляции электрооборудования, рассчитывает остаточный ресурс узлов и механизмов лифта. Результаты такой оценки оформляются органом по сертификации в форме заключения, где указываются все характеристики лифта и замечания к его состоянию, а также условия для продления эксплуатации. Разрешение на продление срока эксплуатации лифта выдается максимум на три года.

«У нас были лифты, которые проходили диагностическое обследование три раза, больше уже нельзя», – говорит специалист.

Сейчас лифты начали менять в рамках региональной программы капремонта многоквартирных домов. Его план формирует Фонд капитального ремонта, а списки лифтов, которые необходимо заменить, составляет АО «ЛГЖТ».

«Однако наш директор Мамед Азизов до начала работы Фонда капитального ремонта сам находил средства на замену лифтов. Да, масштабы были другие – значительно меньше, но даже тогда на фоне других управляющих компаний Московской области мы существенно выделялись. В этом году по программе капитального ремонта мы заменим 62 лифта, в будущем – примерно столько же», – отмечает Ильичева.

Застрял в лифте: что делать и куда жаловаться в Люберцах>>

Варварство жителей

© РИАМО в Люберцах, Людмила Шевченко

Специалист рассказывает, что даже новые лифты могут стать проблематичными благодаря «стараниям» жителей. Участились случаи неаккуратного обращения с лифтом, умышленных остановок, вандализма.

«Например, во втором подъезде дома № 10 по улице Воинов-интернационалистов в 2015 году смонтировали совершенно новый лифт, но, к сожалению, это не остановило вандалов. Недавно там умудрились выгнуть потолок кабины лифта», – рассказывает Ильичева.

Примеров вандализма немало: жители разрисовывают кабины, жгут кнопки, прилепляют на них жевательные резинки. За короткое время поездки в лифте люди успевают сделать очень многое. В доме № 11 на улице Авиаторов даже сняли электронные платы.

Отдельная тема – животные в лифте. Собаки не всегда могут дотерпеть до улицы, а их владельцы намеренно не замечают образовавшуюся в кабине лужу и бегут по своим делам. Вся эта влага оседает на механизмах лифта, окисляются контакты, что негативно сказывается на их работе.

Примеров вандализма немало: жители разрисовывают кабины, жгут кнопки, прилепляют на них жевательные резинки

«Такие проблемы создают не только животные. Стыдно об этом говорить, но и люди иногда ведут себя неподобающе. Есть еще такая тенденция: выйдя из квартиры, закурить в лифте.

Такие люди не задумываются, что в лифте ездят и дети, и некурящие люди, более того, некоторые не переносят запах дыма, страдают аллергией.

Многие бросают в кабине окурки, а ведь кто-то должен их убирать!» – сетует специалист.

Таким образом, варварские действия жителей очень сокращают срок жизни лифтам. Но чтобы кого-то привлечь к ответственности, нужно буквально поймать его за руку.

«Пока таких случаев у нас не было. Мы планируем установить камеры видеонаблюдения в новых лифтах – может быть, найти нарушителя станет проще», – делится планами Ильичева.

На 800 лифтов нужно столько же камер, плюс придется создавать целую службу по обслуживанию видеокамер и отслеживанию записей. Целесообразность этого пока под большим вопросом.

«Скорее всего, будем только фиксировать на специальное оборудование все, что происходит в лифтах, и в дальнейшем передавать эти сведения органам правопорядка», – отмечает специалист.

«ЕДС ЖКХ Люберец – хороший инструмент контроля работы управляющих компаний»>>

Сколько стоит один лифт?

© РИАМО в Люберцах, Людмила Шевченко

Установка стандартного лифта средней ценовой категории обходится примерно в 2 миллиона рублей. Сейчас в основном устанавливается оборудование Щербинского лифтостроительного завода, до недавнего времени это были Могилевские, Серпуховские, Карачаровские лифты.

«Лучше всего ставить лифты тех заводов, которые территориально ближе, чтобы потом было удобнее их ремонтировать и быстрее доставлять запасные части», – считает специалист.

Лучше всего ставить лифты тех заводов, которые территориально ближе.

После того, как новый лифт смонтирован и установлен, эксперты проверяют его безопасность и дают разрешение на эксплуатацию. У каждого лифта есть технический паспорт, в который внесены все его характеристики. Туда же записываются все результаты технических освидетельствований и работ, проводимых в лифте.

«Сейчас механизмы менее шумные, чем раньше», – отмечает Ильичева.

Как сменить управляющую компанию многоквартирного жилого дома>>

Умная система

© РИАМО в Люберцах, Людмила Шевченко

Лифт эксплуатируется круглосуточно, и от того, как жильцы будут с ним обращаться, зависит срок его службы.

Современные лифты имеют разную грузоподъемность. В обычном девятиэтажном доме стоят лифты грузоподъемностью 400 килограммов, иногда 500 килограммов. Жилые дома выше 9 этажей оборудованы двумя лифтами грузоподъемностью 400 и 630 килограммов – размеры их кабин тоже отличаются. Существуют лифты и с большей грузоподъемностью.

Лифт – очень умная система, требует аккуратного обращения и соблюдения правил пользования.

«Если лифт перегружен, он не пойдет ни вверх, ни вниз. Лифт – очень умная система, требует аккуратного обращения и соблюдения правил пользования. Если он «почувствует» подозрительную вибрацию, то сядет на ловители. Поэтому в кабине лифта нужно стоять спокойно, не толкаться и не прыгать», – поясняет Ильичева.

Желательно при перевозке грузы распределять равномерно по площади пола кабины – это почти исключит возможность застревания из-за перекоса лифта.

Проблемный дом в Ковровом: одна квартира с 50 жильцами>>

Зеркало и музыка

© РИАМО в Люберцах, Людмила Шевченко

Если раньше зеркала не входили в лифтовое оборудование, то сейчас это обязательный элемент. Люди уже привыкли, что утром в лифте успевают привести себя в порядок перед выходом на улицу. И теперь, если зеркало разбивают, то жители сразу же просят обязательно повесить новое.

«В прошлом году мы установили новые лифты с музыкальным сопровождением. Так, жители дома № 25 по улице Побратимов буквально измучили наших механиков: сделайте громче, сделайте тише, выключите совсем, снова включите. В этом году стали устанавливать лифты без музыкального сопровождения – теперь полно жалоб от жителей, что нет музыки», – разводит руками Ильичева.

Сейчас в новых лифтах не устанавливают музыкальное сопровождение еще и по следующей причине – в случае остановки кабины диспетчер из-за музыки плохо слышит пассажира. Это затрудняет работу диспетчеров, которые должны оперативно решать технические проблемы.

Директор «Люберецкого водоканала»: «Качество воды – на первом плане»>>

Что делать, если застрял

© РИАМО в Люберцах, Людмила Шевченко

Все лифты оборудованы круглосуточной связью с диспетчерской. У «ЛГЖТ» заключены договоры с двумя подрядными организациями на комплексное обслуживание лифтов, в том числе аварийное.

По нормативам на эвакуацию человека после остановки кабины дается не больше получаса. Эти нормативы соблюдаются.

Тем, кто застрял в лифте, Ильичева советует не паниковать: диспетчер получает об этом информацию сразу после остановки. Даже если кнопка вызова повреждена, электронная система контроля за состоянием лифта просигнализирует диспетчеру о сбое. Надо спокойно ждать механиков, которые откроют кабину. А вот самому открывать двери категорически нельзя.

По нормативам на эвакуацию человека после остановки кабины дается не больше получаса

«Раньше было так: если кто-то дверь разжал, а потом отпустил, то лифт начинал движение. Очень часто так баловались подростки», – вспоминает специалист.

Сейчас такое невозможно – лифт все равно останется на месте. Под кабиной установлены металлические щиты безопасности, и лифт обесточивается.

Если что-то попало в порог дверей, лифт может остановиться и «ждать», пока его не проверит специалист. Если двери открылись-закрылись 6-7 раз, то он отключается, распознав нештатную ситуацию.

Ильичева говорит, что в новых лифтах двери открываются и закрываются медленно. Сначала это раздражало людей, но теперь, спустя три года, они привыкли.

«Всем без исключения советую хорошенько изучить правила пользования лифтом, которые висят возле кабины на первом этаже. Стоит их запомнить и рассказать детям – это поможет избежать нештатных ситуаций», – резюмирует Ильичева.

Как оплачивать взносы на капитальный ремонт МКД в Подмосковье>>

Источник: https://lubertsyriamo.ru/article/220957/liftovaya-sluzhba-uk-lyuberets-varvarstvo-sokraschaet-srok-sluzhby-lifta.xl

«Как я успешно боролся с рекламой в лифте»

Могут ли повесить на нас ремонт лифта?

Очень не люблю рекламу и стараюсь выпиливать её везде, докуда могу дотянуться. И если в компьютере и телефоне получилось убрать её полностью, то на улице пришлось научиться не замечать её.

Это оказалось совсем не сложно: рекламу я вижу, но обращаю на неё внимания не больше, чем на проходящего мимо человека или проезжающую рядом машину.

Много ли вы вспомните лиц незнакомых людей или автомобилей, которых встретили по пути от дома до магазина, например? Вероятно, вообще ни одного, если только специально не будете стараться запомнить. Вот и я примерно также сейчас воспринимаю уличные баннеры.

Но распространители рекламы не спят, и помимо рекламного стенда у двери подъезда суют её везде, куда могут добраться. Набивают ей почтовые ящики, вставляют в щели дверей, расклеивают в виде наклеек в труднодоступных местах по всему подъезду, ставят печати в лифте и на стенах, засовывают повыше под плафоны лампочек, в общем, стараются всячески отработать свою трудовую копейку.

С рекламой в почтовом ящике бороться просто: выходя из дому я сразу выбрасываю всё оттуда в мусорный бак, попутно собирая торчащие из ящиков соседей рекламные листовки и буклеты. Вот, кстати, фотография очередной кучки спама, которую только сегодня достал из ящика.

Наклейки в лифте и на стенах аккуратно отдираю, это быстро, если только их не налепили на стёкла окон, в этом случае приходится потратить больше времени. Надписи от печати чернилами также легко отираются растворителем. В общем, поддерживаю чистоту по мере возможности.

Но есть ещё одна категория рекламы, которая у меня вызывает лютую ненависть: реклама в лифте. У нас всё началось с баннера вокруг кнопки вызова, он появился в нашем подъезде примерно года два назад. Это была металлическая рамка толшиной чуть меньше сантиметра с оргстеклом внутри, фотографии которой, к сожалению, не осталось.

Прикрепили её прямо на панель вызова лифта на первом этаже, из-за чего кнопка стала утопленной относительно оргстекла и нажимать её стало не так удобно, как раньше, да и края дырки в оргстекле были обработаны отвратительно, царапались.

Первоначально там была нейтральная надпись, что-то вроде “хорошего настроения”, поэтому её не трогал, решив, что немного позитива лишним не будет. Но примерно через пару недель эта листовка была заменена на рекламу какого-то провайдера, пришлось взяться за шестигранный ключ и отвёртку, дабы снять сию конструкцию.

Заняло это пару минут, и с чувством глубокого удовлетворения я отнёс снятую рамку в мусор, оставив от неё лишь 3 отверстия в панели лифта.

Через пару недель появилась аналогичная рамка с рекламой, но действия по откручиванию двух болтов и трёх саморезов для меня не являются чем-то слишком сложным или долгим. В итоге через 3-4 итерации она исчезла насовсем.

Я от всего этого было возрадовался до плеши, но примерно через месяц-другой рекламщики сделали ход конём и наклеили огромную “дуру” в лифте, игнорировать которую было совершенно невозможно.

Фотографии нашего лифта не осталось, поэтому зашел в подъезд к родителям и сфотографировал там.

Беглый осмотр конструкции показал, что мастера спама решили отделаться лёгким вариантом и просто приклеили рамку на двухсторонний скотч, поэтому оторвать её от стены было делом буквально нескольких секунд. После этого я дома с чувством глубокого удовлетворения разобрал рамку, вытащил оргстекло (в хозяйстве пригодится), а железки согнул до компактных размеров, чтобы вынести их на помойку без палева. На стенках лифта остались куски скотча, но я каждый раз проезжая в лифте потихоньку их отдирал пальцем, и меньше чем за неделю от него не осталось и следа, лифт снова радовал меня чистотой стен.

Этой, в общем-то, банальной историей никого не удивить, но она получила интересное продолжение. Через две недели реклама появилась вновь, и опять она провисела не больше минуты после того, как я её увидел.

Так повторялось примерно каждые 2 недели, и меня уже начало раздражать постоянное оттирание остатков скотча при каждой поездке в лифте, потому что как раз к завершению этого процесса новая рамка с рекламой и скотчем появлялись снова.

Где-то на 4-5 раз до рекламщиков, вероятно, дошло: упростив себе жизнь приклеиванием рамки, они также упрощают её и мне. В какой-то момент рамка оказалась не только приклеена, но и прикручена к стене саморезами.

Это возымело свой эффект: реклама провисела уже минут 10 после того, как я узнал о том, как подло они поступили.

Пришлось заходить домой за ключом под шестигранник и отвёрткой, затем прокатившись после этого на лифте вниз-вверх я снова вернулся домой с очередным рекламным комплектом.

Дальше началась рутина. Примерно каждые две недели рекламщики вешали новую рамку, я её снимал сразу же, как только замечал. А так как обычно выхожу из дому часам к 10, а возвращаюсь часам к 16-17, рекламе было не суждено висеть дольше нескольких часов. Мне кажется, многие соседи даже не подозревали, какая идёт борьба за рекламное место в нашем лифте 🙂

Примерно через несколько месяцев у рекламщиков, видимо, начало совсем пригорать от моих действий, и рамки стали появляться чуть ли не каждые три дня. Они уже забили на скотч, и просто прикручивали её на старое место.

Я, разумеется, тут же её откручивал, и у меня наконец-то получилось совсем очистить стену лифта от этой чёрной липкой пакости.

Кстати, я обратил внимание, что другие жильцы между делом тоже понемногу ковыряли остатки скотча, спасибо им за помощь.

Но период буйства с частым развешиванием рекламы прошел, и всё вернулось на круги своя с интервалом в 2-3 недели. Они вешали рекламу, я её снимал, стараясь не отсвечивать при этом, только что маску Зорро не надевал.

Иногда обычные болты под шестигранник заменялись на болты под шестигранник с выступающим в центре штырьком, но, совершенно очевидно, что зайдя в ближайший строительный магазин можно купить любой офигительный набор отвёрток, и эти маленькие хитрости рекламщиков не стали для меня препятствием.

В ответ я хотел отомстить им, рассверлив отверстия в стенке лифта, чтобы нельзя было снова ввернуть в них саморезы. Но почти сразу же отмёл эту идею решив, что они просто просверлят их в другом месте и рано или поздно сделают из стены решето.

В общем, наш конфликт интересов перешел в вялотекущую фазу. Они вешали, я снимал. Они снова вешали, я снова снимал.

Начиная с какого-то времени я даже стал получать от этого процесса удовольствие, не говоря о том, что у меня накопилось достаточное количество оргстекла и саморезов с болтами.

Жена немного вертела у виска пальцем по поводу этого моего бзика, но в целом относилась к ситуации с юмором.

И вот в какой-то момент рекламную рамку перестали вешать. Сначала её не было 3 недели, потом месяц, другой, третий… Сейчас прошел почти год, и я уже начинаю скучать по своим незнакомым друзьям из рекламного агентства. Но, видимо, наш подъезд внесли в черный список и новых рамок я дождусь не скоро.

Можно предположить, что себестоимость рамки составляет несколько сотен рублей, и выбрасывать их фактически на ветер каждый раз не то, чтобы очень затратно, но абсолютно бессмысленно, и это наконец-то дошло до тех, кто принимает решение, стоит ли отдельно взятый подъезд рядового дома таких бесполезных трат ресурсов.

За это время я накопил около 25 листов оргстекла размером чуть больше стандартного А1, правда, толщина маловата (около милиметра), но в качестве подложки на стол вполне подходит, остальные пока лежат без дела. И теперь лишь несколько отверстий в стене лифта напоминают о былых сражениях за рекламное пространство 🙂

Зато теперь всегда испытываю моральное удовлетворение от проделанной работы, когда захожу в наш чистый лифт, и не понимаю, почему другие люди терпят этот пестрящий ужас у себя, ведь бороться с такой рекламой совершенно не сложно. Результат обязательно будет, нужно только проявить совсем немного упорства в борьбе с этими ветряными мельницами нашего времени.

Вот, собственно, и вся история. Благодарю за внимание.

Фотографии мои, текст вместе с ошибками тоже. Оргстекло и крепёж теперь тоже мои 🙂

[моё] Длиннопост Социальное Реклама Лифт Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ya_uspeshno_borolsya_s_reklamoy_v_lifte_6453093

Носил соседку на руках: Путин поведал о своей жизни

Могут ли повесить на нас ремонт лифта?

Российский лидер Владимир Путин сообщил участникам медиафорума Общероссийского народного фронта (ОНФ), как на руках носил свою соседку, которая не могла самостоятельно передвигаться из-за отсутствия лифта.

Эту историю президент рассказал, после того, как журналистка из Пензы заявила, что ветераны войны в течение семи месяцев не могли выйти из своих квартир из-за долгого ремонта лифтов, пока местные СМИ не подняли эту проблему.

«Я представляю, если люди в возрасте, они спуститься не могут. Я жил без лифта почти 30 с лишним лет, соседку свою на руках носил на пятый этаж, потому что лифта не было, она не могла подняться», — сказал президент России, отметив, что такие случаи бывали, хотя и «не каждый раз».

«Я прекрасно понимаю людей, которые оказались в такой ситуации. Безобразие, что еще говорить», — добавил Владимир Путин.

Так российский лидер ответил на рассказ корреспондента пензенского телеканала «Экспресс» Анжелики Пальцевой, которая рассказала, как супружеская пара ветеранов Великой Отечественной войны несколько месяцев не могла без посторонней помощи выйти на улицу, так как петербургская компания, ремонтировавшая лифты, затянула проведение работ.

Как оказалось, «СПб-Лифт», выигравшая торги по замене лифтов в пензенском многоквартирном доме, была оштрафована за срыв сроков окончания ремонта. Об этом сообщила директор регионального фонда капремонта многоквартирных домов Наталья Моисеева в разговоре с ТАСС.

«Мы обратились в саморегулируемую организацию, деятельность по заключению компанией новых контрактов была приостановлена до момента сдачи объекта. Мы выставили подрядчику штраф, в добровольном порядке он не был оплачен, в результате через банк «Гарант» мы взыскали с них порядка 4 млн рублей», — сообщила собеседница агентства.

Она также пояснила, что претензии компании были выдвинуты еще в декабре прошлого года. По ее словам, «СПб-Лифт» завершила полагающуюся замену лифтов лишь к этому апрелю и больше в Пензенской области не выполняет заказы.

Корреспондент агентства также пообщался и с представителем самой компании по ремонту лифтов, который подтвердил, что установка нового оборудования в многоквартирных домах завершена.

Однако, когда журналист спросил про возможный срыв сроков, установленных контрактом, собеседник прервал разговор.

На письменный запрос редакции в компании ответили, что «работы по городу Пензе организацией закончены, лифты сданы заказчику».

В феврале местные СМИ сообщали, что жители почти десяти пензенских высоток живут без лифтов несколько месяцев. Так, ГТРК «Пенза» сообщала, что жители более 400 квартир по улице 8 марта обходятся без подъемных устройств в течение пяти месяцев, хотя изначально на капремонт планировалось потратить всего два месяца.

«На 8-9 этажах у нас живут старики. Тяжело, они уже устали, они ходить не могут. Отвратительно. Вот уже пять месяцев будет, как у нас лифт не работает», — рассказал журналистам житель одной из многоэтажек Сергей Лукьянов.

И хотя на тот момент были уже установлены 11 лифтов, они не работали. По информации СМИ, зажигалась кнопка лифта, однако кабина не ехала. Кроме того, на табло появлялись непонятные обозначения, согласно которым лифт катался между 8 и 56 этажами.

«8 октября у нас отключили лифт на 70 дней, повесили везде объявление, что на два с небольшим месяца, то есть в середине декабря у нас должен быть лифт. В середине декабря у нас лифта не оказалось.

Лично я звонила в фонд капитального ремонта, нам сказали, что в начале января 100% все у нас поедет», — поделилась в конце февраля жительница одного из домов, где заменяли лифты, Лариса Цыганова.

Она отметила, что в фонде ей пообещали, что лифты заработают в коне января.

Фонд капитального ремонта тогда, по данным телеканала, пояснял, что в процессе работ выявили непредвиденные технические проблемы, для решения которых потребовалось дополнительное время. По словам одного из рабочих, на тот момент необходимо было установить аварийную связь, без которой лифты запустить не могли.

Однако это не единственный случай, когда из-за капремонта лифтов пенсионеры и инвалиды становятся заложниками собственных квартир. Так, в октябре 2017 года супружеская пара ветеранов ВОВ не могла выйти на улицу почти 1,5 года, сообщает телеканал РЕН ТВ.

«Раньше мама каждый день постоянно выходила на прогулки. Теперь — полтора квадратных метра балкона. Это все, что остается маме для прогулок», — рассказала дочь пенсионерки-инвалида.

Кроме того, по словам женщины, она не может лишний раз вызвать врачей, поскольку среди них также есть пожилые люди, которым трудно подниматься на верхние этажи.

«Приехала как-то кардиология. Врачи очень сильно возмущались тем, что не предупредили о неработающем лифте. И почему мы не спустились поднять на 9-й этаж оборудование», — поделилась собеседница канала.

Источник: https://www.gazeta.ru/social/2019/05/16/12359617.shtml

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в многоквартирном доме

Могут ли повесить на нас ремонт лифта?

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта.

Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст.

4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011).

Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.Профстандарты для управляющих организаций

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов.

Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат.

При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов.

Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации.

И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

2. Федеральная программа капитального ремонта.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

3. Региональная программа ускоренной замены лифтов.

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9125/kak-i-za-chey-schyet-provesti-zamenu-ili-remont-lifta-v-mkd

Как и куда исчезли старые лифты из дома?

Могут ли повесить на нас ремонт лифта?

Такие дома, как на улице Архангельской, 9а, еще называют «свечками» — одноподъездная кирпичная многоэтажка, в которой два лифта — грузовой и пассажирский.

В 2016 году собственники дома решили: лифты будем менять по программе капитального ремонта. С этого и начинается история исчезновения более 2 тонн старого железа и… одного жильца дома.

Как убедился «Голос…», в этой эпопее остается много открытых вопросов.

Без признаков общего имущества

«В прошлом году нам предложили проать за замену обоих лифтов, цена — более 7 миллионов рублей. Это притом, что у нас на счету на капремонты на тот момент было собрано 900 тысяч. Но народ проал за замену, — рассказывает Сергей Ганин, житель дома № 9а на улице Архангельской. — Осенью повесили «паспорт объекта» и приступили. Работы должны были завершить за месяц, но растянули на 4 месяца. Трудились специалисты в основном по вечерам, с 16 до 23 часов. Когда новые лифты установили, у меня возникли вопросы: «Куда и кто увез старое лифтовое оборудование? Где акт передачи, кто его подписал? Интересно было бы знать, какова степень изношенности старого оборудования». Вообще-то, как мы понимаем, речь идет о нашем имуществе, а оно исчезло бесследно».

Жильцы дома написали запросы в Фонд капитального ремонта Вологодской области, жилищную инспекцию, в управляющую компанию.

— Удивил ответ жилинспекции: лифт — не наша собственность! Тогда почему мы платим за их замену? — задается вопросом Ганин.

С ответом жилищной инспекции череповчане познакомили и журналистов «Голоса Череповца». В письме указано со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, что лифт в числе прочего является общим имуществом собственников жилья в МКД. Однако далее делается вывод:

«Таким образом, полученный при капитальном ремонте лифтового оборудования металлолом не отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома и его реализация не регулируется нормами ЖК РФ. Учитывая изложенное, реализация данного металлолома возможна в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства».

Где деньги?

Акт передачи на утилизацию оборудования на Архангельской, 9а, существует.

Документ датирован 22 января 2017 года. Его подписала жительница дома, от своего лица подтвердив за всех собственников, что претензий к подрядчику не имеется. Правда, деньги за сдачу металлолома собственникам жилья никто не передал. А должны были, это подтвердили в областном Фонде капитального ремонта. Вот их позиция:

«В соответствии с условиями договора подрядчик передал по акту демонтированное оборудование собственнику многоквартирного дома. Процедура реализации металлолома демонтированного лифтового оборудования, а также распоряжение доходами, полученными от его реализации, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома».

Если условия договора такие, то почему акт подписал один собственник? И куда девался металлолом?

— Бабушка, подписавшая акт, тоже исчезла, — продолжает почти детективную историю Сергей Ганин. — Когда пришел ответ из фонда, мы у нее спросили о подписании акта. Она ответила, что ничего не подписывала, а потом вообще пропала из поля зрения — видимо, прячется от нас.

В акте, который был в пакете документов по проведению капремонта на этом доме, указано: «Комиссия в составе: уполномоченный от лица собственников помещений МКД по адресу: Архангельская, 9а, собственник С.

, участвующий от имени собственников в приемке выполненных работ по замене лифтового оборудования, и представитель монтажной организации ПАО «Карачаровский механический завод» Х.

— составила настоящий акт о том, что металлолом, образовавшийся в ходе выполнения работ по капитальному ремонту при демонтаже лифтового оборудования, утилизирован. Претензий к ПАО «КМЗ» нет».

По словам специалистов, вес металлических частей оборудования старых лифтов составляет 1 — 1,5 тонны в зависимости от его типа. Соответственно, от сдачи одного лифта в металлолом можно заработать 15 — 20 тысяч рублей.

Небольшая сумма, но для решения многочисленных имущественных проблем в доме эти деньги пригодились бы. И собственники этим правом — распоряжаться вышедшим из строя общим имуществом — пользуются. Металлолом в процессе капремонта остается не только после замены лифтов.

Вес бойлера, например, составляет более тонны.

Гарантийные обязательства

Еще одна проблема, которую решают жители этого дома, — новые лифты выходят из строя. Как говорит Сергей Ганин, каждую неделю выходит из строя один, а иногда и оба лифта.

— Один лифт при движении так гремел, что страшно было в нем ехать. Его даже отключили на всякий случай. За чей счет проводятся аварийные ремонты? Из нашего тарифа на содержание и обслуживание жилья? Или подрядчик их должен оплатить? — задает вопросы череповчанин. — Сейчас попросили сделать заключение о причинах поломок.

Гарантийный срок после капремонта — это очень актуальный вопрос, хотя почему-то в законе он не был прописан сразу. В соответствии с п. 2.11 ст. 182 ЖК РФ гарантия на капитальный ремонт должна составлять не менее 5 лет.

Соответствующая норма начала действовать только с 20 декабря 2017 года и введена в действие ФЗ № 399. Причем гарантийные обязательства прописываются в договоре с подрядчиком.

Ранее законодательство не устанавливало конкретного гарантийного срока на проведение работ по капитальному ремонту с использованием специального счета. В связи с этим подрядчики определяли продолжительность гарантии на свое усмотрение.

Юристы рекомендуют изучать договоры, которые были заключены до вступления новой нормы в силу. Если гарантийный срок составляет менее 5 лет, следует заключить дополнительное соглашение с подрядчиком.

Кроме того, при выявлении недостатков капитальных работ, выполненных менее чем 5 лет назад, компания, обслуживающая МКД, вправе предъявить претензии подрядчику и потребовать их устранить по гарантии, даже если в договоре прописан и меньший гарантийный срок.

Если подрядчик отказывается выполнять свои гарантийные обязательства, рекомендуется обратиться за помощью к юристам. Вполне вероятно, что придется идти в суд.

Длинная цепочка

Есть и еще важный нюанс. На то же лифтовое оборудование заводы-изготовители дают гарантию только 12 — 18 месяцев.

— Схема взаимодействия такая, — объясняет Сергей Тасенко, директор ООО «Череповецлифтсервис», организации, которая занимается обслуживанием лифтового оборудования в череповецких домах. — Если выявляется гарантийный случай, то обслуживающая организация информирует о нем управляющую компанию этого дома, та в свою очередь сообщает в Фонд капитального ремонта, а фонд направляет претензионное письмо подрядчику, так как именно фонд является стороной договора при выполнении работ. И далее подрядчик уже должен решить проблему. Способов несколько: направить своих специалистов, направить каких-то нанятых сторонних специалистов, договориться с обслуживающей этот дом организацией и оплатить ей проведение работ. Если окажется, что проблема кроется в заводском браке, то подрядчик должен сам этот вопрос урегулировать с поставщиком оборудования. Гарантийные случаи иногда происходят. И у нас были, когда мы два года назад выполняли замену лифтового оборудования по программе капитальных ремонтов. Своими силами исправляли недочеты. И сейчас у других подрядчиков по ремонтам 2017 года также происходят гарантийные случаи. Я пока не слышал, чтобы кто-то отказался от исполнения обязательств по гарантии.

В такой непростой ситуации оказались жильцы череповецкого дома. Пока они собирают документы и ищут ответы на свои вопросы, желательно письменные.

Владимир Сентябрев

Источник: https://35media.ru/articles/2018/05/17/kak-i-kuda-ischezli-starye-lifty-iz-doma

Сломался лифт. Как быстро УК должна его отремонтировать, и что делать, если этого не произошло — Справочник Недвижимости

Могут ли повесить на нас ремонт лифта?

По данным Минстроя, четверть всех лифтов в многоквартирных домах России отработали нормативный срок службы и нуждаются в ремонте или замене. Разбираемся, что делать, если лифт сломался или его пора менять, но УК не торопится.

Кто отвечает за лифт

Ответственность за содержание лифтов несёт управляющая компания (УК). Она заключает договор на их обслуживание с одной из специализирующихся на этом организаций.

С какой именно, можно узнать из таблички, которая обычно висит в кабине лифта.

Но обращаться при поломке нужно в УК, в выходные и праздничные дни — в аварийную службу, контакты которой обычно указаны на квитанциях за услуги ЖКХ или на информационных табличках в подъездах.

Если лифт сломался (а вы застряли)

Если вы застряли в лифте, звоните в УК, аварийную службу или по любому номеру, какой удастся найти в информационных табличках. Нажимайте кнопку вызова диспетчерской (если она есть). По закону проблема должна быть решена в течение 30 минут.

Если лифт сломался, но в кабине никого нет, на рассмотрение вашей жалобы у УК есть 24 часа. При обращении в УК по телефону попросите диспетчера назвать регистрационный номер вашей жалобы в журнале приёма звонков и его ФИО. Так будет проще доказать, что вы действительно звонили и сообщали о поломке. Отсчёт времени для решения проблемы начался.

В УК обращаются не только, если лифт просто не едет. Его неправильная работа может стать причиной травмоопасных ситуаций, поэтому при возникновении любых проблем их нужно довести до сведения УК. Требуют внимания следующие «симптомы»:

  • кнопки западают, не срабатывают;
  • лифт двигается рывками;
  • странные звуки, вибрация появляются во время движения;
  • в кабине мигает или гаснет свет;
  • двери открываются или закрываются не до конца;
  • лифт останавливается выше или ниже порога (отклонение больше 3,5 см);
  • не работает связь с диспетчером.

Что должна сделать управляющая компания

В идеальном сценарии УК оперативно отреагирует на вашу жалобу и пришлёт мастера, который в течение суток устранит неисправность. Если проблема серьёзная, компания опечатает неработающий лифт и сообщит жильцам сроки его починки. За те дни, когда лифтом нельзя было пользоваться, УК обязана сделать перерасчёт.

Если управляющая компания не спешит ремонтировать лифт

При общении с УК что-то может пойти не так. Иногда компания просто не отвечает на звонки. А бывает, что диспетчер принимает жалобу, но дальше ничего не происходит — лифт остаётся сломанным значительно дольше обозначенных законом 24 часов.

Если в течение суток после звонка в УК лифт не заработал, сходите в офис и напишите заявление, обязательно потребуйте его зарегистрировать. Часто компания не хочет регистрировать жалобу, если лифт работает, но жильцов беспокоят какие-то неполадки механизмов (типа рывков при движении, странных звуков и т. д.).

Сотрудники УК могут пытаться убедить заявителей, что всё нормально и для данной модели лифта такие особенности допустимы.

При отказе зарегистрировать заявление отправьте его заказным письмом с уведомлением. Лучше, если жалоба будет коллективной.

Во всех этих случаях можно подключить и вышестоящие инстанции, чтобы с их помощью добиться починки лифта.

Куда жаловаться на управляющую компанию

На работу УК в силах повлиять одна из контролирующих организаций:

  • Жилищная инспекция (ЖИ). Она контролирует все вопросы, связанные с эксплуатацией жилья.
  •  Ростехнадзор. Отвечает за выполнение технических регламентов, проводит внеплановые проверки лифтов по заявлениям граждан. Если оборудование находится в неисправном состоянии, Ростехнадзор подключит к решению вопроса прокуратуру или районную администрацию.
  • Прокуратура и администрация района. В них можно обратиться не только через Ростехнадзор, но и самостоятельно.

Жаловаться на УК лучше сразу в несколько инстанций: чем больше контролирующих органов подключатся к решению вопроса, тем выше шансы получить результат. Бумаги можно отправить почтой, не обязательно обращаться лично, если для этого нет времени. Письменную жалобу оформляйте в двух экземплярах, один оставляйте у себя. Ответ по закону должен прийти в течение 30 дней.

А ещё, если УК бездействует, можно направить в её адрес досудебную претензию, подробно изложив всю последовательность событий, связанных со сломанным и до сих пор не починенным лифтом. В претензии ссылайтесь на правовые акты, согласно которым УК несёт ответственность за всё общедомовое имущество, включая лифты и лифтовые шахты, и обязана устранять поломки в течение 24 часов.

Обычно после досудебной претензии и проверок со стороны ЖИ, Ростехнадзора и прокуратуры УК всё же выполняет свои обязательства. Если этого не происходит, обращайтесь в суд. УК обяжут не только сделать ремонт, но и, возможно, выплатить вам денежную компенсацию морального ущерба.

А если лифт просто пора менять?

Средний срок эксплуатации лифта составляет 25 лет. Если возраст вашего больше и вы замечаете проблемы в его работе, возможно, лифт пора заменить. Узнайте, сколько лет лифту в вашем доме, на сайте Реформа ЖКХ

Есть два варианта замены лифта — за счёт жильцов и за счёт государства. Учитывая, что стоимость оборудования и работ в среднем составляет 1,5 млн рублей, второй вариант предпочтительнее. Чтобы попытаться поучаствовать в региональной или федеральной программе по замене лифтов, нужно обратиться в Ростехнадзор. В случае положительного решения почти все расходы возьмёт на себя государство.

Полезные документы

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункт 2, пп. А: лифт, лифтовые и иные шахты входят в состав общедомового имущества; п.

 42: управляющие организации несут ответственность за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии как в соответствии с законодательством, так и в соответствии с договором, заключённым между управляющей организацией и жильцами многоквартирного дома.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, приложение № 2: неисправность лифта должна быть устранена в течение суток после поломки.

Жилищный кодекс РФ, ст. №№ 161, 162, 165: УК обязана содержать общедомовое имущество в исправном и безопасном для жильцов состоянии.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Павел Пахомов.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/slomalsya-lift-kak-bystro-uk-dolzhna-ego-otremontirovat-i-chto-delat-esli-etogo-ne-proizoshlo

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий