Можно ли унаследовать права умершего застройщика на недостроенный дом?

Наследование незавершенного строительства

Можно ли унаследовать права умершего застройщика на недостроенный дом?

В судебной практике очень часто стали встречаться споры между наследниками по поводу их долей при наследовании незавершенного строительства жилого дома (домовладения) или другого сооружения. Многие случаи незавершенного строительства объясняются экономическими факторами в государстве.

Отличается ли наследование такого имущества, а точнее права на то строительство, которое начато наследодателем в соответствии с действующими строительными нормами и правилами на земельном участке, полученной последним на законных основаниях.

Во-первых, не нужно путать наследование незавершенного строительством дома с самовольно начатым и незавершенным строительством сооружением. Самовольным в соответствии со ст.

 376 Гражданского кодекса Украины ( «Самовольное строительство») является строительство дома на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Как определено ст. 331 ГК Украины и п. 7. Постановлении пленума ВСУ «О судебной практике по делам о наследовании», если наследодателем было осуществлено самовольное строительство, к наследникам переходит право собственности на строительные материалы, оборудование и т.д., которые были использованы в процессе этого строительства.

То есть наследники в случае самовольного строительства наследуют строительные материалы, при этом каких-либо прав завершить начатое наследодателем самовольное строительство наследник в порядке наследования не получает.

Ситуация с незавершенным строительством принципиальная другая, поскольку наследник имеет право на то, что наследодатель создавал в правовом поле: имел в собственности или пользовании на законных основаниях участок, получил разрешительные для строительства документы и строил в соответствии с требованиями действующих стандартов и правил. Особенность в правовом регулировании таких отношений заключается в том, что объект материального права, как отдельная вещь гражданского оборота, еще не создана, поскольку дом не достроен и /или не введен в эксплуатацию, и соответственно не зарегистрирован в реестре прав на недвижимое имущество .

Нормами ч.1 ст.39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и пункта 2 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 № 461 установлено порядок принятия в эксплуатацию законченного строительством жилого дома как недвижимого имущества.

Также, статьей 5 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» определено жилой дом как объект недвижимого имущества, в отношении которого проводится государственная регистрация прав.

Согласно ч. 3 ст. 331 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины) до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

В этом ситуация схожа с самовольным строительством — до его завершения, принятия его в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилой дом, дом как недвижимое имущество юридически не существует, зато в качестве объектов гражданских прав в отношении которых возможно решать спор, существуют только строительные материалы, оборудование и образованные ими конструктивные элементы.

Однако, для наследников является важным и отличие от наследования «самостроя», что при наследовании незавершенного строительства могут быть унаследованны и права и обязанности застройщика по строительству домовладения. Ни в коем случае не может быть унаследован сам дом, как отдельный объект гражданского оборота, или его часть.

И здесь надо обратить внимание наследников на то, что от верного выбора Вашего права, которое Вы желаете защитить в суде, и зависит положительный результат спора.

Но, есть определенная возможность унаследовать незавершенное строительство как объект недвижимости в случае, когда это строительство было законным и в случае предъявления нотариусу документов о государственной регистрации прав на такой объект недвижимости.

Эта возможность вытекает из того, что ст.

181 ГК Украины «Недвижимое и движимое имущество» указано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также о «объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Объект незавершенного строительства можно относить к недвижимому имуществу вследствие наличия у него связи с землей, что определено ст. 181 ГК Украины. А в соответствии с законодательством, право на него должно быть зарегистрировано — на основании Закона Украины » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений ” и на основании ст.

182 ГК Украины «Государственная регистрация прав на недвижимость», в которой указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые объекты, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации.

Если же договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, если по отношению к объекту незавершенного строительства существует договор, право собственности на такой объект может регистрироваться на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектной документации и документов, имеющих отношение к объекту незавершенного строительства. Результатом проведения государственной регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства должна стать выписка из реестра о регистрации прав собственности на недвижимое имущество. На основании этого, у нотариуса будут основания выдать свидетельство о праве на наследство на объект незавершенного строительства. Такая практика уже существует.

Вывод. Поскольку, как отдельная вещь в гражданском обороте недостроенный дом, как правило, не существует, а права на него не зарегистрированы, поэтому наследники имеют право наследовать только строительные материалы и право застройщиком вместо умершего наследодателя.

Эта ситуация возможна также в случае осуществления наследодателем самовольного строительства.

В случае существования государственной регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства есть основания для получения в наследство и такого объекта.

Усложняет эту категорию споров и наличие нескольких наследников, поскольку возникает вопрос об определении доли каждого и приобретения права быть застройщиком.

Например, имеет ли право несовершеннолетний — наследник приобрести в порядке наследования права застройщика? На первый взгляд несовершеннолетний не может самостоятельно осуществлять процесс строительства, а реализация этого права через законного представителя (например, отца) не выглядит как право такого несовершеннолетнего, поскольку он отстранен от совершения фактических действий.

Имеют место и другие правовые вопросы, возникающие при наследовании незавершенного строительства, и которые без участия специалиста по этим вопросам трудно будет решить без ошибок.

Источник: http://heritabulus.ua/ru/nota-bene/7086/

Вступление в наследство на квартиру

Можно ли унаследовать права умершего застройщика на недостроенный дом?

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий