Что значит приватизированная квартира?

Когда почти 30 лет назад граждане России впервые получили право бесплатно оформить приватизацию муниципального жилья, в котором проживали, решение приватизировать квартиру казалось единственно верным. Приватизация быстро стала массовым явлением. И через некоторое время люди пришли к выводу, что жизнь в квартире на условиях социального найма тоже имеет свои преимущества.

И с тех пор споры о том, что же выгоднее – приватизировать жилье или оставить «все, как есть», не утихают. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретной жизненной ситуации жильцов. И то, что хорошо для одних семей, совсем не подходит для других.

В данной статье мы подробно расскажем об особенностях приватизированного и неприватизированного жилья. В частности, выясним, есть ли разница между понятиями «приватизация» и «собственность». Сравним достоинства и недостатки каждого из видов. И на этой основе дадим полезные юридические рекомендации, как разумнее поступить в том или ином случае.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Прежде всего, необходимо четко разобраться в терминах.

Приватизацией называется процесс преобразования собственности из муниципальной в частную, регулируемый законом ФЗ №1541-1. Основанием для приватизации является договор социального найма или ордер муниципалитета (в настоящее время используется крайне редко).

Приватизация исключительно добровольное дело – человека нельзя не нее вынудить. Если муниципальные органы по какой-то причине жестко настаивают на приватизации – это повод для обращения в суд. Сделка приватизации, проведенная под давлением, будет признана незаконной.

Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку. Если же в квартире проживает несколько человек (физических лиц), она все имеют право на участие в приватизации. Следовательно, каждый становится собственником пропорциональной доли в приватизированном жилье.

Долевая собственность не подразумевает деления собственно жилой площади (особенно, если места общего пользования невозможно разделить). Но каждый член семьи имеет право на определенную часть жилья в денежном эквиваленте.

И определенные права – например, в случае продажи квартиры, каждый владелец доли должен оформить согласие на продажу и стать участником сделки.

Собственник имеет прав распоряжаться своей долей, как сочтет нужным (если при этом не нарушаются нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.

ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:

• Служебные квартиры
• Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
• Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Если вам неизвестен статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете обратиться за справкой в ЕГРН или узнать это на специальном сервисе Госреестра. Следует указать адрес и кадастровые данные жилья. Но обычно владелец жилплощади указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (графа «собственник»)

В чем разница?

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой заключается в особенностях имущественных и неимущественных прав человека, в ней проживающего. Эти особенности следует внимательно изучить перед тем, как принять решение о приватизации. В некоторых случаях приватизировать квартиру невыгодно, и лучше оставаться в ней на условиях социального найма.

Итак, основные различия приватизированной и неприватизированной квартиры:

• На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в вашем муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
• Став полноправным владельцем квартиры, ее жильцы становятся ответственными за содержание объекта в целом. То есть жилец обязан оплачивать не только ремонт своей жилплощади, но и капитальный ремонт, а также поддерживающие работы в целом здании. На практике это означает, как минимум, двукратное повышение квартплаты.
• Хозяин приватизированной квартиры получает право использовать ее по своему усмотрению: продавать, закладывать, дарить, обменивать завещать, сдавать в наем. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки запрещены.
• Неприватизированную квартиру можно приватизировать бесплатно. Приватизированную. – расприватизировать, то есть, вернуть в собственность государства (муниципалитета), также бесплатно. Сделать то и другое можно только один раз. Повторная приватизация не предусмотрена законом.

Плюсы и минусы приватизации

Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году

• Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
• Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
• Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
• С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
• Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
• Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.

Минусы приватизации в 2019 году

• Расходы на содержание жилья значительно повышаются. Квартплата возрастает сама по себе, плюс к ней добавляется ежемесячная плата за капитальный ремонт здания. Этот факт нередко становится весьма неприятным сюрпризом для многих семей. А для одиноких пенсионеров может стать настоящей проблемой.
• Помимо того, владельцы приватизированных квартир платят налог на недвижимость. Обычно это 0,3% кадастровой стоимости жилья ежегодно. Это небольшая сумма, но все же дополнительная трата, взамен которой вы, фактически «ничего не получаете».
• Если ваше муниципальное жилье может быть отнесено к категории «элитного» – это одно. Но старый ветхий жилой фонд – совсем другое дело. Рыночная стоимость и привлекательность для арендаторов квартиры в старом изношенном доме «не престижного» района будет лишь падать с каждым годом. Кроме того, собственнику самому придется разбираться с проблемной канализацией, водопроводом, электрическими сетями.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).

Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется.

На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей.

Для них и предназначены нижеследующие советы.

1. Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
2. Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
3. Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
4. Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.

Если у вас остались вопросы, или ваша ситуация нестандартна, обращайтесь к юристам портала Prav.io.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/kuplya-prodazha-kvartiry/chto-znachit-privatizirovannaya-kvartira

Налоги после приватизации квартиры

Приятной новостью для любого россиянина становится выделение муниципалитетом или государством собственной квартиры. Однако, кроме прав на нее, новый владелец получает и обязанности в виде уплаты налога.

После получения свидетельства о праве собственности у него возникает обязанность уплачивать налог на приватизируемую квартиру наравне со всеми.

Уплата налога после приватизации жилья

Итак, если вы приватизировали квартиру, следует точно знать, как платить имущественный сбор, ныне именуемый налогом на недвижимость. Налогообложение применяется в случае, если гражданин получил в собственность такое жилье (401-я статья НК):

• комната;
• квартира;
• частный дом.

Расчет налога на приватизированную квартиру достаточно прост: необходимо стоимость квартиры, которая перешла во владение собственника посредством приватизации, умножить на действующую в регионе ставку. Налог считается местным, а потому региональные власти самостоятельно устанавливают размер таких ставок, а, значит, и суммы налога разнятся.

Статья 406 НК устанавливает предельный размер ставки – 0,1% от стоимости квартиры. Базой по налогу на приватизированную квартиру является стоимость жилья – инвентаризационная ранее, кадастровая уже в 2016 году.

Стоит отметить, что первая в несколько раз ниже кадастровой, поскольку инвентаризационная оценка, проводимая БТИ, учитывает исключительно состояние жилья, а не его привлекательность с точки зрения проживания в нем, расположение, окружающую инфраструктуру. Именно с целью объективного налогообложения жилья граждан с 2015 года начал действовать налог на недвижимость, в том числе и для недавно приватизированных квартир.

Налоговую базу с начала года будет определять не БТИ, а Росреестр, куда внесены и будут продолжать вноситься далее все сведения о квартирах граждан и юрлиц.

Сегодня уже более 20 регионов страны используют новую методику расчета суммы налога на имущество приватизированной квартиры, а к 2020 году она будет применяться повсеместно.

В этот переходный период в исчислении налога будет применяться понижающий коэффициент.

Налог с продажи приватизированной квартиры

Продажа приватизированной квартиры приносит своему владельцу денежную прибыль, которая является базой для дальнейшего налогообложения и от размера которой зависит, какой налог на приватизированную квартиру придется перечислить в государственную казну.

Так, налог в этом случае необходимо уплачивать, если с момента приватизации (приобретения прав) прошло меньше, чем три года. Кроме уплаты НДФЛ, полученный от реализации доход бывший собственник обязан задекларировать в ФНС.

В случае с приватизацией началом срока владения недвижимостью считают дату, когда была внесена соответствующая запись в ЕГРП, именно после такой записи собственник может получить на руки свидетельство. В подтверждение срока владения имуществом необходимо получить выписку из ЕГРП для продажи жилья.

Ставка установлена законодательно и не может изменяться – 13%. На  ставку умножается стоимость приватизированной квартиры, когда рассчитывается сумма налога, которую будет платить собственник в 2015 году.

Полученная сумма подлежит уплате, если период владения имуществом не превышает 3 лет.

В случае, когда квартира была приватизирована более трех лет назад, а теперь продается, налог уплачивать не надо, как и декларировать его.

Льготы

Если приватизированную квартиру собственник решил продать с целью покупки другой жилплощади, например, большей или в другом районе, можно воспользоваться методами уменьшения налога:

• Имущественный вычет. Если собственник даже использовал данную льготу, он может уменьшить базу, с которой рассчитывается налог с продажи приватизированной квартиры, в предельно допустимом лимите. Им является сумма, равная 2 миллионам рублей. То есть, собственник может претендовать на вычеты с продажи имущества до тех пор, пока не вернет себе 260 тысяч рублей уплаченного прежде НДФЛ. Отсюда видно, что такой льготой может воспользоваться только официально трудоустроенный продавец жилья, делающий отчисления из зарплаты или другой прибыли.
• Взаимозачет. Данный способ оптимизации используется, если приватизированная квартира и продается, и покупается новая в одном периоде (календарном году). Смысл взаимозачета заключается в том, что теоритически начисленный с полученной прибыли от продажи жилья налог государство возвращает в виде НДФЛ за покупку нового жилья.

Платят ли налог совладельцы за приватизированную квартиру, зависит от способа составления договора продажи.

Части квартиры, принадлежащие участникам процесса приватизации, могут быть проданы посредством единого договора или по отдельным соглашениям. Второй способ используется в целях уменьшения конечного размера налога.

Действующее законодательство предоставляет вычеты каждому из собственников в сумме 2 миллиона, если доля реализуется по отдельному договору.

Приватизированная квартира продается по общим правилам. Налог начисляется по стандартной 13-процентной ставке, если в право собственности продавец вступил менее 3 лет назад. Приватизированная квартира, как правило, имеет нескольких собственников, среди которых часто оказываются несовершеннолетние дети. При продаже долей потребуется согласие каждого из них.

Источник: https://creditnyi.ru/nalog-na-kvartiru/nalog-na-privatiziruemuyu-kvartiru-483/

Налог на приватизацию – 2020, подоходный, для пенсионеров

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила приватизации. У многих граждан, которые начали процедуру приватизации, возникают различные вопросы касательно налогообложения?
А после приватизации квартиры когда нужно платить налог, и какие правила уплаты действуют?

Приватизацию можно охарактеризовать как процедуру перехода государственного или муниципального имущества к физическому или юридическому лицу.

Согласно действующему законодательству предметом приватизации может быть только государственное или муниципальное имущество: переход права собственности от одного физического или юридического лица к другому не считается приватизацией и регулируется другими законодательными актами.

Может быть приватизировано следующее имущество:

• квартира;
• частный дом;
• земельный участок и т.д.

Законодательство

Действующее законодательство тщательно регулирует правила осуществления приватизации.

В частности, данная сфера правоотношений получила свое регулирование в следующих законодательных актах:

Правила налогообложения и порядок уплаты налогов (в том числе и подоходный налог) получили свое регулирования в Налоговом кодексе РФ.

Какое жилье подлежит налогообложению

Налоговое законодательство РФ предусматривает перечень того имущества, за которое его собственники должны платить налоги.

Данный список предусмотрен в статье 401 НК РФ и включает в себя:

• квартиру или комнату;
• собственный дом;
• садовый или дачный домик.

А, например, общее имущество всех жильцов многоквартирного дома не является объектом налогообложения.

Соответственно, если физическим лицом была приватизирована квартира в многоквартирном доме, он обязан заплатить лишь налог на квартиру.

Также необходимо помнить о том, что определенную сумму денег должны оплачивать и собственники земельных участков. При этом за землю взимается отдельный налог, а за дом, построенный на нем – другой.

Методика расчета

Налог на приватизированное имущество является местным, т. е. выплачивается в региональный бюджет. Соответственно, основные вопросы налогообложения в этом случае получили свое регулирование в Налоговом кодексе РФ, а процентная ставка в каждом регионе устанавливается соответствующим региональным нормативно-правовым актом.

Но также необходимо помнить о том, что максимальный размер подобного налога предусмотрен в статье 406 НК РФ.

В частности, сумма налога не может превышать 0,1 от стоимости объекта. Данный показатель установлен для квартир, комнат и жилых домов.

Налог на приватизированную квартиру

А кто и как должен платить налог на приватизированную квартиру.

Увеличение суммы

Если еще несколько лет назад в качестве для расчета суммы налога учитывалась инвентаризационная стоимость имущества, то сегодня ситуация изменилась.

Теперь для расчета данного показателя за основу принимается кадастровая стоимость имущества, установленная Росреестром. В этом случае, конечно, собственнику придется платить больше.

Особенно “пострадали” от подобных изменений жители Москвы и Санкт-Петербурга, где стоимость недвижимости намного выше по сравнению с другими регионами страны. Конечно, цена налога возросла и в других регионах страны, но незначительно.

Хотите узнать, как приватизировать жилья по договору социального найма? Смотрите тут.

Когда платить

Действующее законодательство гласит, что все владельцы недвижимости должны своевременно и в полной мере выполнять свои обязательства по уплате налогов.

При этом выполнять их следует в сроки, установленные налоговым законодательством, а за просрочку владелец недвижимости может быть привлечен к ответственности.

А когда нужно платить?

Согласно статье 405 НК РФ налоговым периодом считается 1 год.

Т.е собственник должен платить налог за 1 год.

При этом закон также устанавливает крайний срок выполнения данного обязательства.

Этот срок составляет 1-ое октября. Т.е. за 2016 год налог должен быть выплачен до 01.10.2017 г.

Сколько

Многих интересует вопрос о том, сколько составляет сумма налога. На самом деле налоговая ставка зависит от позиции, которую занимает регион. Соответственно, чтобы уточнить размер налога, которую должен заплатить собственник, нужно уточнить у местных властей.

Например, можно зайти на официальный сайт местной администрации и узнать ставку по налогу на имущество.

Кроме того необходимо уточнить кадастровую стоимость имущества, ведь размер налога зависит от нее.

Сделать это можно в онлайн режиме на сайте Росреестра.

Для получения соответствующей информации необходимо ввести следующие данные в поле запроса:

• кадастровый номер имущества;
• адрес.

После введения указанных данных собственник получит информацию о кадастровой стоимости своего имущества.

Получить данную информацию также можно путем написания соответствующего заявления в Росреестр.

На основании полученных данных собственник может самостоятельно рассчитать сумму налога.

Если не приходит уведомление

Федеральная налоговая служба отправляет специальные уведомления о том, что нужно осуществлять свои обязательства по уплате налогов.

Как правило, оно отправляется, если до окончательного срока выполнения обязательства остался месяц.

В тексте уведомления указываются следующие данные:

• налог, который должен быть выплачен;
• срок осуществления обязательства;
• объект, за который нужно осуществить выплату.

На практике бывают случаи, когда по каким-либо причинам уведомление не приходит.

В этом случае собственник может получить информацию о размере своих налоговых обязательств двумя способами:

• в онлайн режиме через сайт ФНС (в этом случае нужно зарегистрироваться на официальном сайте налоговой службы);
• в региональном отделении ФНС.

Многих интересует вопрос о том, нужно ли платить налог, если не пришло уведомление. Важно знать о том, что даже если собственник не получил уведомление, то это не освобождает его от обязанности выполнения своих налоговых обязательств.

Кто освобождается от уплаты

Налог на недвижимость должны выплачивать все собственники: это – обязательное законодательное требование.

Но в некоторых случаях некоторые владельцы недвижимого имущества освобождаются от обязательства выплаты налога.

В частности, от данной обязанности освобождаются владельцы:

• музыкальной студии;
• частного музея или галереи;
• художественной мастерской.

При этом собственник освобождается от обязанности уплаты налога даже в том случае, если, например, использует квартиру под мастерскую.

Все плюсы и минусы приватизации квартиры, описаны здесь.

Хотите узнать, как выглядит заявление на приватизацию? Читайте тут.

Налоговые правоотношения – наиболее сложная сфера правового регулирования. Именно поэтому у многих возникают различные вопросы. Ниже приведены наиболее частые вопросы, которые задают собственники недвижимого имущества.

Пенсионерам предоставляются различные льготы в разных сферах общественной жизни. Это также касается и вопросов налогообложения. Они имеют право на получение определенных льгот по уплате налогов.

Данная льгота распространяется на конкретные объекты.

В частности, налог можно не платить за:

К числу граждан, которые могут рассчитывать на получение льготы, относятся:

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует вопросы, связанные с уплатой налогов на приватизированное имущество. Все собственники должны придерживаться установленных законодательством обязательных требований.

Источник: http://prosud24.ru/nalog-na-privatizaciju/

Приватизация жилья в России

Бесплатная приватизация жилья в России стала возможна с 1991г. Ее сроки неоднократно продлевались, в последний раз – до 1 марта 2013г. Таким образом, до момента икс остаются считанные дни.

Однако до сих пор неясно, пойдут ли власти на очередное продление сроков. В условиях такой неопределенности гражданам, не успевшим принять решение о статусе своего жилья, стоит поторопиться с выбором.

В первую очередь это касается жителей 8-9 млн неприватизированных на сегодняшний день квартир и домов.

Depositphotos

Плюсы бесплатной приватизации очевидны. После того как квартира перешла в собственность ее жильцов, они могут распоряжаться ей по своему усмотрению – продать ее, подарить, завещать и т.д. Именно поэтому большинство россиян уже сделали свой выбор в пользу приватизации.

В настоящее время более 80% жилищного фонда в России находится в руках граждан, тогда как, например, в Западной Европе эта доля в среднем составляет 50%.

Эксперты отмечают, что основной причиной такого положения дел стала как раз массовая бесплатная приватизация в РФ, а вовсе не рост благосостояния россиян.

Тем не менее на фоне новостей о грядущем повышении налога на недвижимость в России некоторые граждане задумываются над тем, а действительно ли так выгодно быть собственником жилья в нашей стране. Невольно закрадывается мысль, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Постараемся выяснить, насколько оправданы такие опасения.

Новый налог

Первое, с чем придется столкнуться собственнику жилья в РФ, – это грядущее повышение налога на недвижимость. С 2014г.

в России планируется ввести налог на недвижимость, который будет рассчитываться от ее кадастровой стоимости (приближена к рыночной оценке), тогда как действующий налог на имущество физлиц берется с инвентаризационной стоимости (по оценке БТИ).

Это означает, что налогооблагаемая база в целом по стране возрастет. Несмотря на то, что ставка нового налога будет меньше, чем сейчас, налоговая нагрузка в среднем по России увеличится, в некоторых случаях – в разы.

Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить

Так, если гражданин имеет кирпичный дом в центре Краснодара 2008г. постройки площадью в 500 кв. м инвентаризационной стоимостью в 100 тыс. руб., то сейчас для него размер налога составляет максимум 100 руб. При переходе на учет кадастровой стоимости жилья в размере 5 млн руб.

, сумма подлежащего к уплате нового налога для данного гражданина может составить более 4 тыс. руб., приводили ранее пример в Федеральной налоговой службе (ФНС) России. “Налоговая нагрузка вырастет в 40 раз, но только потому, что налог сегодня практически равен нулю”, – пояснили в ФНС конкретный случай.

Федеральная налоговая служба в своих предварительных расчетах исходила из ставки нового налога в размере 0,1% для жилой недвижимости.

О, счастливчики!

При этом законодательством РФ будет предусмотрено предоставление льгот по налогу на недвижимость, которые существенно повлияют на уплачиваемую сумму. Так, налоговая нагрузка на одного налогоплательщика, владеющего квартирой площадью 55 кв. м, при отсутствии льгот, согласно предварительным расчетам, в среднем по России может составить около 1120 руб. в год, а для льготников – 160 руб.

В налоговой службе отмечают, что при установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога.

“Для граждан из числа малоимущих, у которых в собственности находится один объект недвижимости, приобретенный непосредственно для проживания, или социально незащищенных категорий граждан уплачиваемый раз в год размер налога на недвижимое имущество будет соизмерим с их доходами и, соответственно, с возможностью этот налог уплачивать”, – поясняют налоговики.

Стоит отметить, что предельные ставки нового налога на недвижимое имущество физлиц на федеральном уровне еще не определены. Это предполагается сделать до середины 2013г. Затем уже органам власти муниципальных образований будет предоставлено право устанавливать ставки и налоговые вычеты по этому налогу.

Ремонт за свой счет

На необходимости уплачивать налог на недвижимость финансовые трудности собственников российских квартир не заканчиваются. Им также придется оплачивать из своего кармана капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. С середины 2014г.

для собственников квартир государство установит обязательные ежемесячные платежи за капремонт многоквартирных домов. Минимальный размер взноса будет устанавливаться субъектами РФ на основе рекомендаций федеральных властей.

Предполагается, что плата за капремонт будет включена в общую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги.

Как отмечают эксперты, размер взноса может составить от 5 до 10 руб. за каждый квадратный метр жилого помещения.

Для большинства собственников квартир это будет означать несколько сотен рублей дополнительных ежемесячных расходов. Так, за квартиру площадью 50 кв. м придется каждый месяц доплачивать от 250 до 500 руб.

При этом собственники на общем собрании смогут по желанию установить размер взносов выше минимума.

Вместе с тем, как отмечает адвокат Олег Сухов, предполагается, что государство возьмет на себя обязанности по расходам на возмещение затрат в отношении тех домов, в которых до приватизации капремонт не проводился. Это могут быть дотации и субсидии.

Нанимателям квартир в этом смысле повезло – за них расходы по капремонту дома несут органы местной власти, в собственности которых находится жилой фонд.

Москвичи тоже плачут

Для собственников столичных квартир власти также готовят не самые приятные новации. В прошлом году Контрольно-счетная палата (КСП) Москвы предложила для них увеличить тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Речь идет о постепенном переходе на 100%-ю оплату ЖКУ собственниками жилья, тогда как сейчас москвичи платят около 60% от экономически обоснованного тарифа за содержание жилого фонда и ЖКУ.

Оставшаяся часть тарифа в настоящее время субсидируется за счет городского бюджета.

Эксперты предупреждают, что в случае реализации предложенной меры резко увеличится разница в суммах, уплачиваемых за ЖКУ собственниками столичных квартир и нанимателями по социальному найму.

Обратный ход

Некоторые россияне, успевшие ранее приватизировать квартиру, на фоне новостей о грядущем увеличении налогов на недвижимость и прочих расходов теперь хотят вернуть себе статус нанимателя. Однако пока таких граждан не очень много – по некоторым оценкам, около 5-7% собственников квартир.

“Желание в деприватизации возникает, как правило, у одиноких или малоимущих граждан, которым тяжело нести бремя оплаты налога на имущество, затрат по содержанию дома и придомовой территории, что по закону возложено на собственника жилого помещения”, – отмечает заместитель управляющего директора по правовым вопросам “МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости” Ирина Шугурова. Напомним, что плата за социальный наем в настоящее время является символической.

По мнению адвоката О.Сухова, у малообеспеченных собственников, в первую очередь престарелых граждан, есть немало альтернатив расприватизации жилья. Например, такие собственники могут обменять свое жилье на меньшее по площади с доплатой или заключить пожизненный договор ренты.

Кроме того, адвокат отмечает сложность проведения расприватизации, которая возможна лишь в отношении единственного жилья, ранее приватизированного. “Расприватизация невозможна и в отношении квартир, в которые кто-либо был прописан после оформления их в собственность. Столь ограничивающие правила лишают большую часть населения надежд на расприватизацию”, – указывает О.Сухов.

Следует также помнить, что добровольная расприватизация лишает граждан права на повторную приватизацию.

Платная приватизация

Как мы уже отмечали, срок всеобщей бесплатной приватизации приближается к концу, однако государство до сих пор не определило порядок выкупа жилья в рамках платной приватизации. Если платная приватизация станет возможной, то, по мнению О.

Сухова, жилой фонд из государственной или муниципальной собственности будет передаваться по рыночным расценкам, как это предусмотрено в настоящее время для нанимателей и собственников коммунальных квартир, которым освободившиеся комнаты отчуждаются по рыночной стоимости (за исключением очередников).

“Не исключаю, что по льготным тарифам будут реализовываться квартиры очередникам. Подобный механизм работает в настоящее время при обеспечении квартир нуждающимся в жилых помещениях”, – добавляет адвокат.

Приватизировать квартиру в Москве можно будет в режиме онлайн

В свою очередь юрист московской коллегии адвокатов “Князев и партнеры” Денис Скрябин считает, что цена выкупа жилья у государства может быть определена как исходя из рыночной стоимости квартиры, так и исходя из стоимости по оценке БТИ, которая существенно ниже рыночной. Кроме того, за основу может быть взята кадастровая оценка жилья, приближенная к рыночной.

Начало конца

Между тем сейчас в Госдуме обсуждается вопрос об очередном продлении срока бесплатной приватизации. В январе 2013г. группа депутатов от “Справедливой России” внесла в Госдуму законопроект о продлении срока до 1 марта 2018г.

Авторы документа объясняют необходимость его принятия прежде всего тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, после 1 марта 2013г. лишится возможности воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.

Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье, получив его после 1 марта 2013г., также будут поставлены в неравное положение с теми, кто успел приватизировать квартиру ранее, считают “эсеры”.

“Я полагаю, что тот, кто не приватизировал жилье до настоящего времени, делал это вынужденно, потому что 99 млн кв. м официально признано ветхим или аварийным жильем.

Это 3% от общего жилого фонда”, – заявила на пресс-конференции, организованной РБК, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Госдумы Оксана Дмитриева, которая является одним из авторов законопроекта.

По ее мнению, граждане, живущие в ветхом и аварийном жилье, не приватизировали его, во-первых, потому что во многих случаях не имели на это права, а во-вторых, потому что они ждали решения по переселению и рассчитывали на приватизацию уже “нормального” жилья.

По словам депутата, “Справедливая Россия” не видит оснований для непринятия законопроекта о продлении бесплатной приватизации. По ее мнению, все оппозиционные фракции будут ать за принятие документа. При этом в “Единой России” есть разные позиции по этому вопросу, указывает О.Дмитриева. Предварительное рассмотрение законопроекта намечено в комитете Госдумы на 8 февраля 2013г.

Таким образом, нам остается лишь ждать, пока слуги народа определятся с дальнейшей судьбой бесплатной приватизации. А что лучше – приватизировать квартиру или нет – каждый решает для себя сам, исходя из своих финансовых доходов и планов по сделкам с недвижимостью.

Мария Привалова, РБК

Источник: https://www.rbc.ru/society/06/02/2013/570403139a7947fcbd4455f4

Надо платить налог на продажу, если квартира приватизирована в 2017-м?

Followtheflow/Depositphotos

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 217.

1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества при получении недвижимого имущества налогоплательщиком в результате приватизации составляет три года.

То есть, если продажа будет ранее мая 2020 года, налог необходимо оплачивать. Налог оплачивается по ставке 13% с суммы полученного дохода, но налоговую базу можно уменьшить на налоговые вычеты.

Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает юрист департамента правового и налогового консалтинга ООО «Прифинанс» Ксения Филимонова:

Налоговый кодекс РФ позволяет освободить от НДФЛ доходы от продажи приватизированной недвижимости (или доли в ней), если срок владения такой недвижимостью составляет не менее трех лет с момента приватизации.

Если Вы решили продать недвижимость до истечения трех лет, то Вы будете обязаны уплатить НДФЛ по ставке 13%.

При этом облагаться налогом будет не вся стоимость продажи выделенной доли в квартире, а стоимость продажи, уменьшенная на 1 млн рублей (то есть на сумму вычета, который может быть предоставлен в случае продажи недвижимости). 

Доход от продажи необходимо отразить в декларации 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом реализации объекта, даже если Вы продадите долю по цене ниже 1 млн рублей, и обязанности по уплате налога не возникнет.

Отвечает юрист агентства недвижимости «ЦДН» Алексей Черных:

Вы зарегистрировали право собственности на свою долю недвижимого имущества в апреле 2017 года, с этого момента и будем отсчитывать срок владения ей. Согласно п. 2 ст. 217.1.

НК РФ физическое лицо освобождается от уплаты налога с продажи недвижимости при условии, что такой объект или его доля находились в собственности налогоплательщика в течение определенного времени, не меньшего, чем установленный минимальный срок владения.

Для безвозмездных сделок, к которым относится приватизация квартиры, этот срок составляет три года.

Очевидно, что в Вашем случае минимальный срок владения, позволяющий не платить налог с продажи, еще не истек.

Вы должны предоставить в свою налоговую инспекцию декларацию формы 3-НДФЛ и заплатить налог, который составляет 13% от суммы, полученной Вами при продаже. При этом, согласно ст.

220 НК РФ, сумму налогообложения (налогооблагаемую базу) можно уменьшить на 1 млн рублей, что, соответственно, уменьшит сумму налоговых выплат на 130 тысяч рублей.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Какие расходы указать в декларации, чтобы уменьшить налог?

Отвечает руководитель компании «Аккаунтинг Бизнес Сервисез» Ирина Шиндряева:

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации, то минимальный срок владения 3 года и более, соответственно, при продаже доли в квартире доход не будет облагаться НДФЛ.

Если приватизация была в 2017 году, а продаете сейчас, в 2019-м, то налог платить нужно, но с учетом имущественного вычета в размере 1 млн рублей, так как при продаже своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи имущественный вычет предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн рублей.

Допустим, стоимость доли по договору продажи составила 950 тыс. руб. Вычет составит 1 млн руб., соответственно, база для налога на доходы будет равна нулю. Налог не платите. А вот декларацию подать не забудьте.

Отвечает профессор кафедры международной коммерции Высшей школы корпоративного управления РАНХиГС Галина Дуканич:

При сроке владения продаваемого недвижимого имущества или его долей (Ваш случай) менее 3-х лет предоставляется право на получение налогового имущественного вычета в размере, не превышающем, в целом, 1 млн рублей.

Для получения этого вычета надо обратиться в налоговую инспекцию Вашего района с заявлением, предоставив документы, подтверждающие срок владения, договор купли-продажи имущества, справку по налогу на доходы (дает бухгалтерия).

Также нужно заполнить декларацию по НДФЛ, указав там все доходы за налоговый период (год), в том числе сумму, полученную от продажи доли (НИ оказывает такую услугу). Тогда Вам вернут 13% от суммы вычета.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если же недвижимость (или доля от проданной приватизированной недвижимости) была бы у Вас в собственности более 3 лет, то весь доход от продажи был бы освобожден от налога на доходы (ст. 217.1 НК РФ).

Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 Слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Да, придется заплатить налог при продаже доли в жилом помещении. Период проживания в квартире никак не влияет на налоговые вычеты, а вот срок владения влияет напрямую.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nado_platit_nalog_na_prodazhu_esli_kvartira_privatizirovana_v_2017_m/100049