Наследство на квартиру социального найма

Передача неприватизированной квартиры по наследству

Наследство на квартиру социального найма

После смерти родственника обычно встает вопрос о том, каким образом должно быть разделено оставшееся после него наследство и что входит в его состав.

В случае если все необходимые правоустанавливающие документы на принадлежавшее ему имущество имеются в наличии, процедура выглядит достаточно простой и понятной.

В частности, если при жизни гражданин оставил завещание, в котором определил порядок распределения между родственниками своего наследства, такой раздел будет проводиться в соответствии с описанным в документе алгоритмом.

Если завещание отсутствует или признано недействительным, раздел наследства умершего будет производиться по закону. Иначе говоря, определить, кто из родственников получит его наследство, можно будет на основании принадлежности каждого из них к очередям наследования, которые имеют приоритет по отношению друг к другу.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят вещи и иное имущество, принадлежавшее собственнику на момент его смерти. В этой связи в общем случае гражданин не имеет права передавать по наследству имущество, которое ему не принадлежит.

При этом неприватизированная квартира фактически является таковой, поскольку находится в собственности государства или муниципалитета, с которым у умершего был заключен договор социального найма.

Таким образом, исходя из буквы закона, наследование неприватизированной квартиры лицами, состоявшими с умершим в отношениях, основанных на родстве, свойстве или иждивении, невозможно.

Однако на практике для регулирования этого вопроса достаточно часто применяются дополнительные нормы действующего законодательства, которые могут позволить родственникам умершего сохранить за собой право пользования неприватизированной квартирой или даже сделать ее своей собственностью.

Получение собственности на основании намерения о приватизации

Так, согласно сложившейся практике, основанием для наследования неприватизированной квартиры может быть смерть нанимателя, наступившая после того, как он выразил намерение о ее приватизации.

Средством выражения такого намерения признается подача заявления о приватизации в соответствующие органы, а поскольку действующее законодательство не предусматривает оснований для отказа в таком заявлении, оно должно быть удовлетворено в положенный срок.

Вместе с тем, статья 8 закона о приватизации определяет, что решение по нему должно быть вынесено в двухмесячный срок, поэтому возможность того, что заявитель умер до получения такого решения, является вполне реальной.

В этой связи наследникам такой квартиры предоставляется право завершить начатую нанимателем процедуру приватизации, тем самым получив возможность унаследовать квартиру, в которой он проживал. Однако вероятность того, что данный вопрос окажется предметом спора между наследниками и собственником жилья, то есть государством и муниципалитетом, является достаточно высокой.

Поэтому следует иметь в виду, что, в случае невозможности достижения согласия по этому вопросу, стороны должны будут обратиться в суд, с тем чтобы он вынес по нему необходимое для них решение.

Определение круга лиц, которые могут стать получателями имущества в виде квартиры в случае вынесения судом решения в их пользу, происходит на основании обыкновенного порядка определения круга наследников после смерти гражданина.

Так, в случае если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг или супруга умершего. Если же завещание отсутствует или по тем или иным причинам признано недействительным, состав претендентов на наследство определяется в соответствии с законным порядком в зависимости от наличия представителей каждой очереди наследования.

Одним из документов, на которые смогут сослаться истцы в подтверждение правомочности своих требований, в этом случае будет являться пункт 8 Постановления Верховного суда “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” № 8 от 24.08.1993 г.

Однако данный пункт будет применим в том случае, если будет доказано, что при жизни наниматель помещения не отзывал заявления на приватизацию или доверенностей, выданных с целью ее совершения.

При этом для судебного органа не должен иметь решающего значения тот факт, проживал ли гражданин в рассматриваемой квартире единолично либо вместе с ним жили другие члены его семьи.

Получение права проживания на основании договора социального найма

Если при жизни лицо, с которым был заключен договор социального найма, не подавало заявления на приватизацию квартиры, возможность получения права пользования ею у его наследников все же существует.

Основанием для возникновения у наследников права проживания в неприватизированной квартире является договор социального найма и его основные положения.
Основные положения, определяющие условия применения таких договоров, прописаны в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности, различные статьи, входящие в эту главу, предусматривают, что договор социального найма между собственником помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем), заключаемый с целью обеспечения легитимности проживания последнего в данном жилом помещении, налагает на обе стороны ряд прав и обязанностей.

Так, в частности, статья 67 ЖК РФ предоставляет нанимателю право вселять в квартиру лиц, ранее не проживавших в ней, а статья 69 того же кодекса определяет, что в качестве таких лиц могут выступать члены семьи нанимателя.

В эту категорию входят в первую очередь дети, родители и супруг или супруга гражданина, но могут входить и другие родственники в случае, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Включение других лиц в состав членов его семьи с соответствующей записью в договоре социального найма возможно только в исключительных случаях при наличии решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности по отношению к наймодателю, то есть государству или муниципалитету, являющемуся собственником квартиры.

Таким образом, руководствуясь содержанием статьи 60 этого документа, следует утверждать, что члены семьи такого гражданина обладают правом пользования и владения этим жилым помещением, причем такое право для них является бессрочным. Более того, они сохраняются даже за тем членом семьи, который перестал быть таковым, но продолжает проживать в этой квартире.

Такой механизм применяется, например, в случае развода, если бывшая жена не меняет места жительства и остается жить в одной квартире с бывшим мужем.

Статья 82 Жилищного кодекса РФ определяет алгоритм, который должен быть реализован в случае смерти нанимателя, то есть лица, которое является одной из сторон договора социального найма наряду с собственником жилья.

В частности, она указывает, что если все остальные члены семьи согласны с таким вариантом развития событий, он имеет право потребовать признания его нанимателем вместо умершего.

Например, если в квартире проживали отец, мать и двое их несовершеннолетних детей, причем субъектом договора социального найма со стороны их семьи был отец, то после его смерти мать имеет право предъявить требование о возведении ее в статус нанимателя вместо скончавшегося отца.

Таким образом, в этой ситуации за таким членом семьи скончавшегося гражданина и другими членами его семьи сохраняется весь первоначальный объем прав, который имелся у них в период жизни скончавшегося нанимателя, включая право проживать в этой квартире и распоряжаться ею иными предусмотренными законом способами.

Важным моментом, который следует подчеркнуть при таком варианте развития событий, является тот факт, что наличие права на проживание в этой квартире определяется фактом принадлежности лица к числу членов семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Простая принадлежность к числу родственников, включая наследников первой очереди, не влечет за собой возникновение права проживания в данной квартире. Так, например, если в помещении проживали и были указаны в договоре социального найма бабушка и внук, то после смерти бабушки право проживания в квартире остается только за внуком. Дочь бабушки, являющаяся его матерью, не получает такого права в связи со смертью нанимательницы.

Возможности членов семьи нанимателя

Впоследствии, должным образом оформив свой статус, члены семьи нанимателя могут при условии общего согласия поселить в данном помещении других лиц, удовлетворяющих условиям, описанным в статье 69 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии с законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, они могут также подать заявление о приватизации данной квартиры и по истечении соответствующего периода времени оформить такое наследство в собственность в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Такую возможность предоставляют им действующие правовые основания приватизации жилья в современной России. В настоящее время ее порядок регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 “О приватизации жилищного фонда”.

Статья 1 настоящего закона устанавливает, что под приватизацией законодатель понимает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, на правах собственности. Согласно статье 2 данного закона приватизации подлежат квартиры, которым граждане пользуются на основании договоров социального найма.

В этой связи члены семьи умершего могут воспользоваться своим правом на приватизацию и после его смерти.
Эти два варианта развития событий после смерти нанимателя, проживавшего в неприватизированной квартире, являются наиболее распространенными основаниями, дающими его родственникам возможность вступить в свои права и через определенный период времени получить жилое помещение, в котором он проживал, в собственность.

Возвращение квартиры собственнику

Тем не менее достаточно часто родственники умершего выясняют, что не имеют законных оснований для получения такой квартиры при наследовании. Например, пожилой родственник проживал в помещении по договору социального найма в одиночестве, то есть никто из его родственников не был указан в этом договоре.

После его смерти, в соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор социального найма с одиноко проживавшим нанимателем подлежит расторжению: в результате этой процедуры неприватизированная квартира будет возвращена собственнику, то есть муниципалитету или государству, которое вновь получит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

Например, оно может использовать ее в целях предоставления жилья лицам, находящимся в очереди на улучшение жилищных условий или на другие нужды.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Наследство на квартиру социального найма

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры.

Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма.

По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками.

Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители.

Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально.

Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери.

После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности.

Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог.

Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности.

Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры.

Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_zayavit_o_nasledstve_na_neprivatizirovannuyu_kvartiru/7759

Наследование муниципальной квартиры – можно ли осуществить

Наследство на квартиру социального найма

Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. Ключевым тут является именно слово «имущество», то есть, то принадлежит наследодателю и это подтверждено документально.

А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной? В таком случае процедура вступления в наследственные права несколько сложнее, но все же дело не безнадежно – существуют законные основания для оформления права собственности.

О том, как происходит наследование муниципальной собственности и поговорим далее.

Понятие муниципальной собственности и права нанимателя

Как можно понять из названия, муниципальное жилье – это собственность города. То есть, физическое лицо выступает не собственником, а основным квартиросъемщиком.

По сути, он имеет право в ней проживать, сдавать ее в аренду, но только с согласия муниципалитета, подселять к себе других граждан, но с условием соблюдения ЖК РФ. Но, так как он не является собственником, продавать и менять жилье он не может.

Собственно, поэтому наследование муниципальной квартиры происходит не так, как зарегистрированного по праву собственности жилья.

Проживание к квартире осуществляется на основании договора социального найма. Обязанности основного квартиросъемщика следующие:

  • Пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать там.
  • Производить необходимый ремонт, поддерживать жилье в пригодном для его непосредственного назначения состояния.
  • Оплачивать коммунальные услуги и компенсировать иные затраты на поддержание дома в хорошем состоянии.

Кроме основного квартиросъемщика такие же права имеют члены его семьи, но только в том случае, если проживают с ним на одной территории, ведут совместное хозяйство и оплачивают коммунальные услуги. К таковым лицам относятся:

  • Супруг/супруга.
  • Дети.
  • Родители.
  • Внуки.
  • Иные родственники.

Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика.

Можно ли унаследовать и как это сделать?

Унаследовать муниципальную квартиру можно, законодательством предусмотрено несколько вариантов:

  • По закону – если основной квартиросъемщик уже подал документы на приватизацию, но не успел довести задуманное до конца, такое право переходит к наследникам. Им нужно просто переоформить договор социального найма и продолжить процедуру приватизации.
  • По завещанию. В документе может быть указано право унаследовать квартиру с последующим правом приватизации. Но, обратите внимание, что права других наследников в таком случае попираться не могут – все равно квадратные метры будут распределены в равной доле между наследниками.

Важно – оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры.

Кто не может претендовать?

В законодательстве существует такое понятие, как недостойные наследники. К таковым относятся:

  • родители, лишенные родительских прав;
  • граждане, которые совершили или предпринимали попытку совершить противоправное деяние в отношении наследодателя;
  • лица, которые сознательно нарушали условия завещания покойного наследодателя.

Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники не первой очереди, если существуют последние.

Например: у наследодателя есть дети (наследники первой очереди), которые проживали с ним в муниципальной квартире.

Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые.

Если нет прописки

При относительно не простой ситуации, все будет происходить сложнее, если нет прописки. В таком случае шансов на то, что квартира останется в собственности наследники, ничтожно мало.

Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор. В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что наследник проживал, вел совместное хозяйство с умершим и на данный момент там проживает, оплачивает коммунальные услуги и так далее. То есть, выполняет все условия проживания основного квартиросъемщика.

Процедура оформления

В первую очередь нужно подать заявление о намерении переоформить на себя договор и пакет документов в регистрационные отдел по месту нахождения квартиры. В самом заявлении нужно указать следующее:

  • желание оформить квартиру в свою собственность и основания для такого требования;
  • площадь и характеристики квартиры, месторасположение;
  • согласие всех прописанных лиц на приватизацию жилья;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

  • справка из БТИ;
  • внутренний паспорт гражданина РФ;
  • документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
  • ордер на жилье и/или договор социального найма;
  • выписка из ЖЭКа о количестве прописанных в помещении;
  • само заявление.

После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

Обратите внимание, что объекты жилой недвижимости, которые находятся на закрытой территории (например, военный городок), комнаты в общежитиях, служебных организациях и находящиеся в аварийном состоянии не могут наследоваться по оговариваемому тут принципу.

Далее процедура вступления в права наследства осуществляется по установленному законодательством принципу – путем обращения в нотариальную контору и получения свидетельства о праве на наследство.

Заключение

Унаследовать муниципальную квартиру можно – нужно только переоформить договор социального найма, если на то есть законные права.

Сделать это могут только наследники первой очереди, проживающие на одной территории с умершим основным квартиросъемщиком.

После переоформления договора соцнайма объект жилой недвижимости может быть приватизирован и оформлен в собственность на законных основаниях.

Источник: https://runasledstvo.ru/nasledovanie-municipalnoj-kvartiry/

Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру

Наследство на квартиру социального найма

/ Наследство / Как унаследовать неприватизированную квартиру

Просмотров 2580

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.

Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и  порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу.

Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения.

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях.

Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным.

Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя.

Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права.

Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

Следовательно, приватизация и приобретение права частной собственности на квартиру после смерти родственника происходит не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-unasledovat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца

Наследство на квартиру социального найма

Человек может приобрести в собственность любое недвижимое имущество. Один из способов такого приобретения — оформление приватизации. Данный шаг позволяет новому собственнику не только пользоваться имуществом, но и свободно им распоряжаться, к примеру, передавать его в качестве наследства.

Квартира без приватизации не может выступать предметом наследования, ведь фактически она не находится ни в чьей собственности.

Особенности оформления

Среди особенностей процедуры наследования неприватизированного жилья можно выделить:

  1. Наследование возможно только близкими родственниками;
  2. Оформление недвижимости в собственность возможно только если наниматель начал процедуру ее приватизации;
  3. Наследование возможно только для прописанных в квартире граждан.

Можно ли вписать в завещание

Вопросы получения имущества в наследство оговорены в 3 части ГК РФ. По этому нормативному акту к наследству относится вся собственность умершего. Наследники могут обзавестись этим имуществом по праву преемственности.

Следовательно, в качестве наследства передается исключительно собственность умершего. Это может быть недвижимость, приобретенная в рамках договора дарения, купли-продажи или оконченной процедуры приватизации.

Неприватизированная квартира подразумевает, что гражданин владеет ей не по праву собственности, а по договору аренды. В рамках этих правоотношений собственником имущества выступает местная администрация, которая просто передает жилье в пользование человеку.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что передача неприватизированной квартиры по наследству не допускается. Наследование такого жилья допускается только в тех случаях, когда человек успел должным образом приватизировать его до своей смерти, так как этот процесс подразумевает переход права собственности от местной администрации к нанимателю.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)

Кто вправе получить

Исходя из практики, можно выделить несколько вариантов, которыми родственники вправе пользоваться муниципальной квартирой:

  1. Переоформление договора. Совместно проживавшие с умершим человеком родственники вправе обратиться к местной администрации с просьбой изменить договор. У них появится реальная возможность переоформить квартиру на себя;
  2. Оформление квартиры в собственность при наличии документов, подтверждающих начало приватизации.

Оформление аренды

Рассмотрим более подробно.

Договор найма

Отдельные нормы ЖК РФ касаются действий людей после смерти нанимателя муниципального жилья.

В арендном договоре отражается следующая информация:

  1. Перечень совместно проживающих с нанимателем граждан;
  2. Порядок эксплуатации жилья;
  3. Прочие нормы.

Читать так же:  Наследование выморочного имущества

Пункты договора не должны идти вразрез с нормами законодательства. В этом документе должна быть предусмотрена солидарная ответственность для лиц, признанных судом недееспособными.

Приватизация

Исходя из судебной практики, важным основанием для предоставления наследникам права собственности на неприватизированное жилье является намерение умершего человека. В качестве волеизъявления могут учитываться:

  1. Подача заявления в госорган. Если гражданин пользуется недвижимостью по договору, он может ее приватизировать;
  2. Предоставление документов для приватизации;
  3. Нет зарегистрированного факта подачи или отзыва заявления. Чтобы завершить эту процедуру, человеку требуется обратиться в орган муниципальной власти со всей документации.

Заключение договора

У родственников, проживающих с нанимателем, есть аналогичные с ним права на жилье. Благодаря этому после смерти нанимателя, они вправе осуществить переоформление договора.

Для изменения соглашения требуется обратиться в управление, ведь фактически именно государство является законным собственником жилья.

Каждый муниципальный орган самостоятельно устанавливает перечень требующихся для этой процедуры документов.

Документы

В каждом населенном пункте муниципальные органы власти вправе самостоятельно определить документы, требующиеся для изменений договора. Поэтому можно привести только примерный перечень документов, которые потребуются для переоформления:

  1. Заявление от проживающих в помещении граждан;
  2. Письменное согласие от всех жильцов, достигших совершеннолетнего возраста;
  3. Личные паспорта жильцов, на кого будет переоформляться договор;
  4. Свидетельство, подтверждающее смерть нанимателя;
  5. Справку обо всех лицах, имеющих прописку в помещении;
  6. Ранее оформленный договор.

В чем важность приватизации собственности

Во время приватизации недвижимости государство передает право собственности на помещение физическому лицу. Следовательно, у него появляется возможность распоряжаться этим жильем самостоятельно.

Иногда человеку просто не удается провести эту процедуру при жизни, что становится причиной для правовых разбирательств у его наследников.

Порядок проведения приватизации

Рассмотрим более подробно.

Обращение в госучреждения

Если у наследника уже оформлен договор, для оформления собственности на квартиру, ему требуется обратиться с заявлением в уполномоченные госорганы. Обращение и сопутствующие документы передаются в госорган, расположенный по месту проживания заявителя.

В заявлении указывается следующая информация:

  1. Информация о жилье;
  2. Перечень лиц, проживающих в квартире;
  3. Наличие родственных связей между проживающими;
  4. Ф. И. О. проживающих.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Сдача документов

Перед обращением в госорган человек должен позаботиться о сборе достаточно большого пакета документов:

  1. Паспорта всех родственников;
  2. Ордер на жилое помещение;
  3. Бумаги, полученные в БТИ;
  4. Соглашение о социальном найме помещения, оформленного на нового владельца;
  5. Справка, полученная по месту жительства, где указан состав семьи. В этот документ вписываются все лица, которые постоянно проживают в квартире.Бланк справки о составе семьи

Сдать документы в госучреждение можно лично или через своего представителя. При выборе второго варианта дополнительно потребуется предоставить доверенность на право совершения такого рода действий, заверенную у нотариуса.

Читать так же:  Исковое заявление об установлении факта принятия наследства

Вынесение решение о возможности приватизации

На основании полученного от заявителя обращения и полного пакета всех требующихся документов, уполномоченные сотрудники госоргана принимают решение о возможности оформления на человека права собственности на жилое помещение.

Для этого проводится проверка документов, в ходе которой проверяется правильность их заполнения и подлинность. С этой целью в соответствующие госорганы подаются запросы.

Рассмотрение документов на приватизацию квартиры проходит в течение двух месяцев. При условии успешной проверки документации, сотрудниками госоргана составляется соглашение о передачи имущества в собственность физического лица.

Собственность становится полноправной только после регистрации договора в Росреестре.

Кто не вправе оформить приватизацию

Непрописанные в квартире родственники умершего нанимателя не могут пользоваться ей даже при условии постоянного проживания в этом жилье.

Никаких исключений на законодательном уровне не предусматривается. Заинтересованные граждане могут обратиться в судебный орган, но далеко не всегда дело заканчивается в их пользу.

Имущество, запрещенное к приватизации

В федеральном законодательстве выделяются жилые помещения, которые не могут быть приватизированы гражданами. К такой недвижимости относятся:

  1. Жилье, в установленном законом порядке признанное аварийным;
  2. Места, предоставленные в общежитиях;
  3. Помещения, расположенные в служебных учреждениях;
  4. Квартиры, которые располагаются в зданиях военного типа в специальных закрытых городках.

Исключения допускаются только в отношении жилых объектов, которые относятся к совхозам и сельхозорганизациям.

Переход жилья в фонд города

Если после смерти нанимателя на жилое помещение нет претендентов, оно должен быть возвращено в муниципальный жилищный фонд.

Если в квартире продолжают проживать граждане, у которых нет права на оформление договора социального найма, по закону они обязаны в разумные сроки покинуть помещение после получения требования от новых владельцев.

Чтобы обжаловать полученное решение о выселении, граждане вправе обратиться в суд, расположенный по месту нахождения спорной недвижимости.

Вопросы и ответы

Допускается ли оформление завещания?

Получить по наследству можно только то имущество, которое было в собственности у человека на момент его смерти. Так как неприватизированная квартира — собственность государства, получение ее в рамках наследования невозможно.

Допускается ли дарение?

Распорядиться имуществом по договору дарения может только его полноправный собственник. Следовательно, неприватизированное жилье подарить нельзя. Дарственная допускается только в том случае, если даритель при жизни сможет переоформить квартиру на себя и станет ее собственником.

Допускается ли передача по наследству?

Квартира без приватизации не может быть предметом наследования, так как она не находится в собственности у наследодателя. Если на момент своей смерти человек еще не начал заниматься вопросами приватизации такого жилья, то обратиться за переоформлением договора на свое имя вправе только те граждане, которые были вписаны в соглашение как совместно проживающие с ним члены семьи.

Читать так же:  Наследники первой очереди по закону

Что делать жильцам после смерти основного нанимателя?

Квартира без приватизации находится в собственности у государства, наниматель и совместно проживающие с ним лица вправе пользоваться ей на основании арендного договора. После смерти основного арендатора, лица, указанные в договоре, могут продолжать пользоваться жильем. Все, что требуется для реализации права: переоформить договор.

Как переоформить квартиру после родителей?

В первую очередь претендовать на переоформление договора найма могут лица, совместно прописанные с умершим.

Соответственно, никакого приоритета по очереди наследования нет: наследовать имущество вправе не дети умершего, а прописанные с ним совместно лица.

У государственного органа есть право как разрешить, так и отказать в переоформлении договора на непрописанных в жилом помещении родственником.

Как переоформить квартиру после супруга?

После смерти нанимателя его супруг вправе переоформить договор социального найма на себя. Однако если у такого наследника отсутствует прописка в этой квартире, то приоритет может быть отдан прописанным.

Окончательное решение принимает муниципальный орган, в собственности которого находится жилье до процедуры приватизации.

При отсутствии прописки в квартире, для разрешения сложившейся ситуации требуется обратиться с заявлением в госорган с просьбой переоформить договор.

Что будет, если в квартире по прописке проживал только наследодатель?

Если наниматель умер, а в жилом помещении никто больше не был прописан, то со дня его смерти жилье будет считаться свободным. Следовательно, у муниципалитета будет возможность перезаключить договор аренды на любого человека. Имущественным правом на получение данного муниципального жилья будут обладать граждан, из списка нуждаются в улучшении имеющихся жилищных условий.

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий