Отмена незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество

Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимость закрепляется процедурой государственной регистрации. Данные обо всех владельцах недвижимости занесены в единый реестр.

Процедура регистрации собственности на недвижимое имущество производится в связи с покупкой, обменом, наследованием, постройкой нового жилого объекта, приватизацией.

Также с недавнего времени обоснованием для перерегистрации может быть приобретение права собственности на жилье ипотекодержателем в случае невыполнения заемщиком условий договора о предоставлении долгосрочного кредита под залог этой недвижимости.

На практике речь идет зачастую о переходе права собственности к коллекторской компании.

Несмотря на ужесточение мер по борьбе с незаконной регистрацией, согласно с изменениями в законодательстве в 2016 году, некоторые государственные регистраторы (нотариусы) продолжают идти на правонарушения.

Юристы АК «Altexa» сталкивались со многими подобными случаями. Совершенное знание тонкостей нормативно-правовой базы и судебной практики помогает вернуть незаконно потерянное право собственности.

Важно только действовать своевременно и компетентно. 

Помощь юриста для отмены незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество

Специалисты компании «Altexa» выделили вопросы, которые чаще всего волнуют клиентов.

Насколько реальны варианты восстановления права собственности на недвижимость без суда?

Если речь идет о конфликте с коллекторской компанией, то варианты возвращения недвижимости без суда вполне возможны.

Грамотно сформированная адвокатом правовая позиция обеспечивает достижение успехов на переговорах. Вести такую коммуникацию заинтересованное лицо самостоятельно не может.

Эмоции и угроза потери жилья, а также отсутствие правовых знаний, препятствуют конструктивному диалогу с коллектором.

Специалисты АК «Altexa» в ряде случаев готовы обеспечить досудебное урегулирование споров по отмене незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Заемщик получает возможность продлить срок погашения долга либо другие необходимые ему смягчения условий выплаты ипотеки.

Может ли собственник лишиться прав на недвижимость, не зная об этом?

Согласно законодательным изменениям 2016 года, государственного регистратора обязали информировать владельца недвижимости о получении заявления на проведение регистрации в отношении данного объекта.

Собственник имеет резерв времени, чтобы оперативно среагировать и предотвратить процедуру регистрации. Если нотариус проигнорировал законодательное требование об информировании собственника, это нарушение. Соответственно, помощь адвоката для лишения права собственности на недвижимое имущество уже после процедуры регистрации – более сложный путь восстановления своих законных прав.

Как проходит отмена незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество через суд?

Если интересы клиента защищают адвокаты компании «Altexa», на подготовительном этапе тщательно изучаются обстоятельства дела. Юрист собирает доказательства факта правонарушения при регистрации собственности. В ряде случаев составляется и подается заявление (уведомление, жалоба) в правоохранительные органы о совершении уголовного преступления.

Непосредственно для рассмотрения дела в судебной инстанции подготавливается исковое заявление о признании недействительным права собственности на недвижимое имущество. Корректное оформление данного документа – фактор начала судебного разбирательства.

Помощь адвоката по составлению искового заявления о признании недействительным права собственности на недвижимое имущество

Конечная цель судебной тяжбы о праве собственности для истца – это отмена записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это действие производится государственным регистратором только при наличии соответствующего решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество за прежним владельцем.

Юристы «Altexa» с большой ответственностью подходят к подготовке всех процессуальных документов и доказательств.

Уже в исковом заявлении подробно излагаются обстоятельства, повлекшие за собой нарушения прав (злоупотребление служебным положением со стороны нотариуса, подделка документов и т. д.).

В дальнейшем адвокаты компании готовы к самой серьезной борьбе за восстановление прав истца путем представительства его интересов в суде.

Поддержка адвокатов АК «Altexa» обеспечит вам успехи в борьбе за свою собственность!

Источник: https://altexa.com.ua/grazhdanam/spory-o-prave-sobstvennosti/otmena-nezakonnoi-registratsii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo/

Аналитика

06 декабря 2017 года Кабинет Министров Украины утвердил Постановление № 925 «Некоторые вопросы усовершенствования механизмов защиты вещных прав на земельные участки» (далее – Постановление № 925). Задекларированной целью Постановления № 925 является усиление защиты арендаторов земельных участков и прекращение рейдерской практики так называемой «двойной аренды».

С 01 января 2013 года начал работу новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и соответствующая система регистрации права собственности, аренды и других вещных прав касательно недвижимого имущества (в частности, земельных участков).

В это же время перестали выдавать государственные акты о праве собственности на земельные участки, и была прекращена регистрация договоров аренды земельных участков в органах земельных ресурсов.

Вместе с тем, государственные регистраторы не получили непосредственного доступа к базам данных органов земельных ресурсов, в частности к сведениям о зарегистрированных договорах аренды земельных участков.

При этом официальная информация Государственного земельного кадастра (в виде выписки ГЗК) в большинстве случаев требовалась только, если в документах, на основании которых проводилась государственная регистрация прав, не был указан кадастровый номер земельного участка.

Это дало возможность возникнуть незаконной практике «двойной аренды» – когда появлялся новый арендатор (обычно по соглашению недобросовестного собственника земельного участка) и его право аренды земли регистрировалось в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество вопреки существованию действующего долгосрочного договора аренды земли, который был зарегистрирован в органах земельных ресурсов до 01 января 2013 года.

Постановлением № 925 предусмотрены, в частности, следующие изменения в «Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», утвержденные постановлением КМУ от 25 декабря 2015 года № 1127 (далее – Порядок регистрации вещных прав):

«10-1.

Во время формирования и регистрации заявления касательно государственной регистрации прав на земельный участок автоматически с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав в режиме реального времени получаются сведения Государственного земельного кадастра о таком земельном участке, в том числе с целью проверки его кадастрового номера касательно его наличия и аутентичности, а также с целью установления наличия сведений о владельцах, пользователях такого земельного участка, перенесенных из государственного реестра земель, которые содержатся в Государственном земельном кадастре, и соответствия таким сведениям о владельцах, пользователях сведений, указанных заявителем в заявлении».

[абз. 1 п. 10-1 Порядка регистрации вещных прав, согласно изменениям по Постановлению № 295]

«81-1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, регистрация которого проведена до 1 января 2013 г. согласно законодательству, действующего на момент его приобретения, проводится при условии наличия соответствующих сведений о зарегистрированных правах в Государственном земельном кадастре».

[абз. 1 п. 81-1 Порядка регистрации вещных прав, согласно изменениям по Постановлению № 295]

«81-3. Государственная регистрация изменения срока права аренды земельного участка, регистрация которого проведена до 1 января 2013 г. согласно законодательству, действующего на момент его приобретения, проводится при условии наличия соответствующих сведений о зарегистрированных правах в Государственном земельном кадастре».

[абз. 1 п. 81-3 Порядка регистрации вещных прав, согласно изменениям по Постановлению № 295]

«В случае поступления согласно данному Порядку сведений из Государственного земельного кадастра об отсутствии в последнем сведений о земельном участке государственный регистратор по указанному в заявлении кадастровому номеру с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав принимает исключительно решение об отказе в государственной регистрации прав».

[абз. 2 п. 18 Порядка регистрации вещных прав, согласно изменениям по Постановлению № 295]

Какие преимущества и недостатки Постановления № 295?

Введенная проверка сведений Государственного земельного кадастра во время регистрации прав может действительно улучшить ситуацию с «двойной арендой» земельных участков.

Дополнительным бонусом для землепользователей стало распространение на них действия распоряжения Кабинета Министров Украины от 21 октября 2016 года № 789-р «О введении реализации пилотного проекта по информированию в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Таким образом, арендатор сможет воспользоваться услугой по информированию и своевременно узнать о новых заявлениях касательно регистрации вещного права, поданных касательно земельного участка в его пользовании.

С другой стороны, приведенные изменения вызывают немало вопросов.

Во-первых, никакие изменения в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» внесены не были, что сразу вызывает вопросы к законности отказа государственного регистратора провести регистрацию прав в случае неполноты сведений Государственного земельного кадастра исключительно на основании постановления Кабинета Министров Украины.

Возможным решением для регистраторов будет применять действующий п. 5 ч. 1 ст.

24 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», согласно которому в государственной регистрации прав и их отягощений может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество. Тем не менее очевидная неидентичность понятий «уже зарегистрированные вещные права на недвижимое имущество» и «зарегистрированные органами земельных ресурсов договора аренды на земельные участки» будет создавать споры.

Во-вторых, изменения согласно Постановлению № 295 связаны с существенными ограничениями прав собственников земельных участков на основании государственных актов или других правоустанавливающих документов, оформленных до 01 января 2013 года.

Такие владельцы, вероятно, столкнутся с осложнениями во время регистрации своего права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (что является обязательной процедурой перед перепродажей земельного участка или предоставлением его в аренду).

До того, как не будут дополнены или исправлены сведения ГЗК, владелец земельного участка, по сути, будет ограничен в распоряжении своей землей.

Сведения Государственного земельного кадастра (как подтверждается публичной кадастровой картой) достаточно часто содержат неполную или неточную информацию о земельных участках.

Приведение в порядок сведений ГЗК обычно требует обращения землевладельца, с добавлением электронных xml-файлов или даже новой землеустроительной документации (разработанных за счет заказчика).

К этому следует добавить и то, что многие региональные отделения Госгеокадастра крайне медленно обрабатывают обращения, а в некоторых случаях даже допускают повторные ошибки – внесение изменений в сведения кадастра может растянуться на срок более месяца.

Таким образом, чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде отложения на неопределенный срок регистрации перехода прав на землю, землевладельцам стоит уделить внимание полноте и точности сведений об их земельных участках в Государственном земельном кадастре и, при необходимости, заранее инициировать их исправление.

Источник: http://kmp.ua/ru/analytics/infoletters/state-registration-of-ownership-title-and-other-proprietary-rights-to-the-land-plot/

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине

Рассказываем, как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Украине, куда для этого обращаться и какие документы предоставить

Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности и другие имущественные права на недвижимость, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно обязательно регистрировать на государственном уровне.

Статья 182 Гражданского кодекса Украины

До недавнего времени круг субъектов, которые имели право осуществлять такую процедуру, был ограничен. Что было особенно неудобно для жителей небольших поселков и деревень.

Но изменения в Законе Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощения» изменили ситуацию.

Ведь право регистрировать недвижимое имущество получили как обычные нотариусы, так и местные органы власти.

Такие изменения значительно упростили жизнь жителям сел и поселков, которые получили возможность зарегистрировать свое имущество в сельском совете, если его председатель или секретарь уже получили доступ к реестру.

К тому же и государственную регистрацию права собственности стало возможным проводить независимо от местонахождения недвижимости.

Поэтому сейчас право на недвижимое имущество можно регистрировать у любого госрегистратора в пределах области, а у нотариуса – по всей Украине, – рассказывает юрист Адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель

Сколько времени нужно на регистрацию

Право собственности и другие имущественные права можно зарегистрировать в течение 2-7 рабочих дней. Стоимость регистрации разная и зависит от конкретного срока.

Если нужно зарегистрировать право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, то регистрацию осуществляют не дольше чем в течение четырнадцати рабочих дней. А государственную регистрацию отягощения имущественных прав проводят не дольше чем в течение суток с момента принятия заявления.

Если ранее Государственная регистрационная служба выдавала владельцу недвижимости документ на право собственности, то теперь нотариус выдает информацию о внесении сведений в реестр прав. То есть право собственности на недвижимость существует только в электронном госреестре, – юрист

Вы можете получить выписку решения из Госреестра имущественных прав в бумажной или электронной форме. Ни печати, ни подписи на них не будет, но обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Плата за предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество через ЦПАУ сейчас составляет 40 гривен.

Во сколько обойдется зарегистрировать право собственности

Юрист Татьяна Журавель обращает внимание на то, что изменился размер платы за проведение госрегистрации и внесения изменений в записи реестра прав.

Сейчас административный сбор составляет:

• за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за пять дней – 0,1 размера минимальной заработной платы
• за регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за 14 дней – одна минимальная заработная плата
• за госрегистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за семь рабочих дней – пять минимальных заработных плат
• за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение суток с момента принятия заявления – десять минимальных заработных плат
• за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за два рабочих дня – одна минимальная заработная плата
• за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов с момента принятия заявления – две минимальные заработные платы
• за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение двух часов с момента принятия заявления – пять минимальных заработных плат
• за государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности, – 50% административного сбора за государственную регистрацию права собственности
• за государственную регистрацию обременений – 0,05 размера минимальной заработной платы
• внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы

Если же вам отказали в регистрации имущественных прав, то административный сбор не вернут. А вот если вы отозвали заявление о государственной регистрации прав и их отягощений, то административный сбор должны вернуть обязательно.

Мне нужно зарегистрировать недвижимость. Какие мои действия?

Чтобы оформить право собственности, обратитесь к государственному регистратору или нотариусу, который сформирует два экземпляра заявления. На этих экземплярах вы и нотариус должны поставить свои подписи. После этого один экземпляр заявления остается у вас, а другой нотариус подает вместе с другими документами для государственной регистрации прав.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

После проставления подписей, нотариус регистрирует заявление в базе данных. С этого момента заявление считается принятым.

Документы, которые необходимо подать для регистрации прав:

• заявление
• паспорт
• идентификационный код
• договор купли-продажи, дарения и пр.
• документ, подтверждающий оплату административного сбора

Вышеуказанные документы представляют в оригиналах. После этого нотариус делает электронные копии необходимых документов.

Рассмотрев заявление и документы, нотариус и регистратор принимают решение удовлетворить ваше заявление или отказать в регистрации прав.

Если заявление удовлетворяют, регистратор вносит соответствующие сведения в электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это единая информационная система, которая обрабатывает, хранит и предоставляет сведения о зарегистрированных имущественных правах на недвижимость. Поэтому и право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре.

Проверить информацию из Госреестра прав можно самостоятельно. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, используя свои личные данные – идентификационный код или номер паспорта.

В случае, если решения, действия (или бездействие) государственного регистратора являются незаконными, вы можете обратиться с жалобой в Министерство юстиции Украины, его территориальные органы или в суд, — объясняет Татьяна Журавель

Изменения в процедуре оформления права собственности позволяют украинцам регистрировать свои имущественные права быстрее и удобнее. Но не станет ли отсутствие документов на право собственности в бумажном виде причиной увеличения количества афер с недвижимостью? Ведь хакеры смогут легко проникнуть в базу данных и изменять информацию.

Каким образом будет двигаться практика в этом направлении – покажет время. Очевидно, что с изменениями в законодательстве могут меняться и схемы афер. Поэтому главное – знать свои права и вовремя обращаться за помощью к специалистам по праву, – суммирую юрист Татьяна Журавель

Поделитесь полезной информацией с друзьями:

Источник: https://ckp.in.ua/ru/articles/16268

Признание частично незаконной регистрации права собственности

На данный момент вопросы связанные с недвижимым имуществом в Москве являются чрезвычайно актуальными.

Многие граждане пытаются всеми способами приобрести себе наиболее выгодные участки земли и иное недвижимое имущество при этом злоупотребляя своими правами.

При злоупотреблении правами между физическими и юридическими лицами часто возникают споры по поводу прав собственности, которые нередко доходят до суда.

В Московское юридическое бюро недвижимости обратился клиент, который хотел признать частично незаконной регистрацию право на собственность земельного участка. Выслушав клиента, наши юристы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы.

В ходе дела, суд выслушал все доказательства сторон и принял решение о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и признал частично незаконной регистрацию право на собственность.

Вашему вниманию предоставляется судебное решение:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года                                                                                     город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Ж.Н, Оджахгулуевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2017 по иску Р. к М. и К.

, Департаменту городского имущества города Москвы о признании частично незаконной регистрации права собственности, недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка, недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий ничтожности части недействительной сделки в виде возврата имущества, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Р. обратилась в суд с иском к М. и К.

, Департаменту городского имущества города Москвы с учетом неоднократных уточнений о признании частично незаконной регистрации права собственности, недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка, недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий ничтожности части недействительной сделки в виде возврата имущества, определении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в 1973 году умер Е., что подтверждается свидетельством о смерти, его наследниками по закону стали: его жена и 4 детей, включая и истца, которые фактически приняли наследство в виде земельного участка. Кроме этого истец унаследовала принадлежащие Е. личные вещи, икону, бытовые предметы, а также истец вступила в права владения земельным участком, продолжила им пользоваться даже тогда, когда дом перешел в собственность ответчика Истец и ее сестра продолжали пользоваться частью домовладения, а также в совместном пользовании истца, ответчика оставался земельный участок площадью 2500 кв. м, при этом каждый пользовался своей частью земельного участка, границы всего земельного участка были закреплены на местности, однако юридически порядок пользования не оформлялся. Из представленной выписки из похозяйственной книги следует, что земля была оформлена на Е. и на период смерти Л. не была переоформлена на нее, а соответственно Л. имела на землю права в том же объеме, что и другие наследники Е., включая и истца.

После смерти Л. ее доля в праве на земельный участок, перешла оставшимся наследникам, а именно М., Р., Ф. в равных долях. Согласно полученного кадастрового паспорта на земельный участок, собственником данного участка является М. В ходе судебного разбирательства по иску Р. о признании распоряжений недействительными, стало известно, что ответчик М.

являясь собственником домовладения поставил земельный участок общей площадью 2 500 кв.

м на котором расположен дом без согласования его границ со смежными землепользователями на кадастровый учет, а затем оформил на него право собственности (по дачной амнистии), о чем истцу стало известно из материалов регистрационного дела, затребованного судом при рассмотрении гражданского дела №2-1501/16.

Как следует из материала регистрационного дела, первоначально регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с тем, что регистратор обязал М. представить документы, необходимые для регистрации права собственности в соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации права собственности». Из заявления М.

, в Росреестр следует, что для регистрации права собственности на земельный участок им были представлены документы: справка об идентификации, кадастровый паспорт на земельный участок, завещание на дом, архивные справки, в том числе выписка из похозяйственной книги, из которой следует, что земельный участок площадью 2500 кв. м, был представлен главе хозяйства Е.

для ведения хозяйства.

С учетом изложенного, истец считает частично незаконной регистрацию М. права собственности на весь земельный участок, а соответственно недействительным свидетельство о государственной регистрации права полученное М.

в части 1/3 доли на земельный участок общей площадью 2500 кв. м. В случае признания за истцом права на 1/3 доли земельного участка за Р., которая не намеривалась отчуждать свою долю, Договор купли-продажи всего земельного участка, заключенный между М. и К.

, также является недействительным в части отчуждения 1/3 доли К.

Истец просит суд  признать частично незаконной регистрацию права собственности на весь земельный участок за М. и недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, полученное М. в части 1/3 доли на земельный участок общей площадью 2500 кв. м; признать Р., фактически принявшей наследство после смерти наследодателя Е.; признать за Р.

право собственности на 1/3 доли земельного участка в порядке наследования по закону; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный М. с К.  в части 1/3 доли земельного участка; применить последствия ничтожности части недействительной сделки – Договора купли-продажи земельного участка и дома, заключенного М. с К. в виде возврата имущества Р.

; определить границы земельного участка.

Истец – Р. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, требования с учетом уточнений, поддержала, пояснила, что как следует из хозяйственной книжки, земельный участок был представлен семье, отцу, затем был построен дом, был предоставлен не только отцу, но и всем членам семьи. Р. пользовалась земельным участком, но имеется лишь архивная выписка. На данный момент границы земельного участка не определены, так как не было проведено межевание.

Ответчик – М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – К, в судебное заседание явились, исковые требования не признал, поддержал возражения, пояснил, что отец приватизировал землю и дом, все было законно, потом ему стало сложно заниматься этим, и он продал мне.

Представитель ответчиков по доверенности – Лыжин В.

М, в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснил, что никаких доказательств того, что истец пользовалась вещами, нет, а  тот факт, что истец пользовалась земельным участком, объясняется тем, что она родственница ответчика, а также просил применить срок исковой давности, поскольку нарушен истцом, а каких-либо уважительных причин истец не предоставил, в связи с тем, что истец не вступала в наследство, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ранее неоднократно в суде рассматривались дела по поводу данного земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=Qp1pZ-kWMxA

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.

Москвы по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснила, что спорный земельный участок не сформирован, не существует как объект права, истец не представила доказательств обращения в Департамент по вопросу согласования границ земельного участка (межевого плана), отсутствуют, из которых следует с какой площадью и в каких границах был первоначально предоставлен земельный участок. Документы БТИ правового значения не имеют, поскольку инвентаризации подлежат как легальное так и не легальное землепользование.

Третье лицо Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании представила отзыв на исковые требования в котором, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, третьего лица, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.

1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний от третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Источник: http://www.zazakon.com/priznanie-chastichno-nezakonnoy-registratsii-prava-sobstvennosti.html

Королевский суд рассмотрел иск собственников многоквартирного жилого дома области о признании незаконной регистрации права собственности на нежилое помещение

13 мая 2015 года в Королёвском городском суде Московской области рассмотрено гражданское дело искусобственников многоквартирного жилого дома в городе Королёве к Администрации г.

Королёва Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.

Королёва Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконной регистрации права собственности на нежилое помещение.

В обосновании исковых требований истцы сослались на то, что с 1999 года на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме. В соответствии с п.1 ст.

290 ГК РФ, собственникам в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Истцы указали, что в соответствии с п.1 ст.

36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Истцы также сослались на то, что согласно выписке из ЕГРП, Администрацией города Королёва в 2014 году, по мнению истцов, незаконно было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение. Указанное нежилое помещение, по мнению истцов, принадлежит собственникам многоквартирного дома, так как в нём находятся инженерные сети, обслуживающие квартиры указанного дома.

Истцы, ссылаясь на то, что регистрация права собственности на нежилое помещение за муниципальным образованием нарушает их права, просили суд: признать незаконной регистрацию права собственности; обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать запись в ЕГРП и исключить из реестра кадастровый номер. В январе 2015 года судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена управляющая компания многоквартирного дома.

Решением суда собственникам многоквартирного жилого дома было отказано в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимого имущество, право на которое возникло у муниципального образования в 1991 году.

Само по себе нахождение в нежилом помещении коммуникаций и инженерного оборудования многоквартирного дома не является обязательным основанием для признания такого помещения собственностью собственников многоквартирного дома.

Суд счел, что передачей в муниципальную собственность нежилого помещения права собственников многоквартирного дома не нарушены, поскольку, доступ для обслуживания, использования и функционирования инженерных систем и коммуникаций многоквартирного дома  обеспечен. Доказательств иного суду представлено не было

Вместе с тем, как следовало из материалов дела, именно истцами чинились препятствия управляющей компании для осуществления доступа в нежилое помещение, что подтверждалось составленными актами. И именно от лица собственников дома в настоящее время в течение 2 месяцев взымается арендная плата за сдачу в аренду нежилого помещения.

Суд счел, что иск, поданный собственниками многоквартирного дома,  направлен не для защиты своих прав и обеспечение доступа для обслуживания инженерных сетей, а в целях получения возможности сдавать данное помещение в аренду с целью извлечения прибыли.

Истцами также были заявлены требования о признании регистрации права муниципальной собственности незаконной, обязании аннулировать запись в ЕГРП и исключении кадастрового номера.

Суд счел указанные исковые требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению,  так как оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица на недвижимое имущество. Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность признания недействительной государственной регистрации права и не установлен порядок, позволяющий признать недействительной регистрационную запись в ЕГРП или свидетельства о праве собственности.

Ни свидетельство о государственной регистрации права, ни запись о государственной регистрации права не являются ненормативными правовыми актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений, не носят разового характера (не прекращают своего действия в связи с исполнением); к ним не применяются положения статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право, и именно право, а не акт, свидетельство или запись, может быть оспорено в суде.

В судебном заседании представителем ответчика – Администрации г.Королёва Московской области было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности. Исследовав представленные доказательства, суд счел заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности обоснованным и применил срок исковой давности как самостоятельное основание к отказу в иске.

Также суд счел обоснованным заявление Управления Росреестра по Московской области о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не имеет правового интереса при рассмотрении указанного спора. Истцы настаивали, что Управление Росреестра по Московской области является надлежащим ответчиком.

 Поскольку, Управление Росреестра по Московской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в силу требований ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, суд отказал истцам в иске к данному ответчику и в связи с предъявление иска к ненадлежащему ответчику. 

На момент подготовки пресс-релиза решение суда  в законную силу не вступило.

Источник: https://mosoblproc.ru/mosoblsud/ss148063/