Порядок уплаты алиментов с продажи квартиры: условия, размер

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 31 декабря 2017. Время чтения 6 мин.

Уплата алиментов обязывает одного из бывших супругов вносить денежные средства для своих детей, не достигших 18 лет. Начисление суммы содержания происходит с доходов плательщика. Большая часть гражданских исков представлена делами по решению вопроса: является ли купля-продажа квартиры источником дохода?

Алименты с продажи квартиры – это денежное обязательство одного из бывших супругов, уплачиваемое в пользу другого, а также на содержание несовершеннолетнего ребёнка либо детей. Взыскивание денежных средств по обязательствам происходит почти с каждого из видов дохода супруга.

Стандартный порядок взимания алиментов указан в Семейном кодексе РФ. В нём же указано, что взимаются суммы с источников дохода. Тем не менее многие должники пытаются избежать уплаты и скрывают свои доходы от судебных приставов. Именно поэтому применяется такой пункт, как взыскание суммы денег по алиментным обязательствам с продажи недвижимости должника.

Основание для начисления

Денежные суммы на содержание детей могут удерживаться только на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Алименты идут на содержание несовершеннолетних детей и до момента исполнения им 18 лет.

Порядок начисления и взыскания алиментов по обязательствам перед несовершеннолетними детьми закреплён в ФЗ «Об исполнительном производстве».

Рис. 2 Рука, держащая ручку на фоне дома и маленького ребенка. Источник Юридические услуги

Размер алиментов

Сделки с объектами недвижимого имущества отличаются большими суммами и соответственно значительным размером удержаний. Размер денежного пособия составляет от 25 до 50% в зависимости от количества детей. Нужный процент берётся от стоимости проданной квартиры.

Статья 81 Семейного кодекса РФ подробнее указывает размер денежного взыскания:

1. При наличии одного ребёнка – берут одну четверть от суммы дохода.
2. Двух детей – выплачивают одну треть.
3. Трёх и более детей – необходимо уплатить половину заработка либо иного дохода.

С каких доходов начисляются?

Начисление алиментов происходит с разных доходов:

• Заработной платы.
• Пенсии.
• Стипендии.
• Часть прибыли от арендуемой недвижимости.
• Гонорары и другие способы получение дохода.

Полный перечень видов дохода, с которого разрешено считать и удерживать денежные средства на содержание несовершеннолетних, можно просмотреть в Постановлении Правительства №841.

Взыскание сумм алиментов на содержание детей со сделок с имуществом может быть произведено в том случае, если будет:

• Подтверждён факт экономической деятельности с извлечением прибыли.
• Задолженность по исполнительному листу перед несовершеннолетним лицом.
• Если имеется нотариальное соглашение о денежном содержании детей, то прописан ли отдельный пункт про совершение сделок и начисление с них алиментов.

С вычета от покупки жилья

Налоговый вычет является льготой для физического лица при приобретении недвижимости на территории Российской Федерации.

В Постановлении Правительства «О перечне видов заработной платы, из которых проводится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» ничего не указано про вычет по приобретению жилья.

Однако разъяснения Конституционного суда РФ и Налогового кодекса говорят о том, что налоговый вычет не является доходом, а лишь компенсацией за новое место жительства.

С продажи квартиры

Уплата алиментов с продажи квартиры происходит только в том случае, если это является коммерческой деятельностью должника. Это означает, что цель продажи жилого помещения – это получение прибыли, например, работа риелтором. В таком случае алименты должны выплачиваться.

Обратите внимание! Продажа квартиры для приобретения нового жилья в личное пользование не относится к доходам и, соответственно, алименты с такой сделки не могут быть начислены.

Бывают ситуации, когдаалиментщик продаёт не всю квартиру, а только её часть. В таком случаеалименты с продажи доли в квартире не начисляются, пока не доказана экономическая цель отчуждения имущества. Конституционный суд РФ при толковании исходит из того, что в такой сделке нет прибыли, а есть обмен доли жилого помещения в денежный эквивалент.

С обмена квартиры

Ситуация с обменом квартиры и начислением взыскания похожа на вариант с продажей квартиры, с той лишь разницей, что происходит безденежная мена одного жилого помещения на другое. Определение Конституционного Суда №800 указывает, что разовые сделки не являются алиментооблагаемым доходом, так как должник при обмене не преследует коммерческую цель и не получает прибыль.

С продажи автомобиля

Алименты будут браться с получения прибыли от продажи автомобиля. Если же продажа происходит по гражданско-правовому договору, то суммы на содержание детей начислены не будут по нескольким причинам:

1. Отсутствие материальной выгоды (должник покупает автомобиль без цели получения прибыли).
2. Сумма содержания бы в таком случае значительно превышала обеспечение основных потребностей ребёнка.
3. Удержание суммы приведёт к ухудшению условий должника, так как на остаток суммы заплатить за новую машину будет крайне сложно.

Рис. 3. Взыскание алиментов с супруга. Источник shablondok.ru

Когда можно не платить?

Существуют несколько исключений, при которых должнику не приходится оплачивать алименты на имущество. Вот некоторые из них:

• Имущество, приобретенное до вступления в брак.
• Принятое в дар.
• Полученное в качестве наследства.
• То, от которого отказался другой супруг.
• Приобретённое на собственные средства после официального развода.

Прецеденты

Ни один из нормативных актов, регулирующих уплату алиментов с продажи квартиры, чётко не указывает на ситуацию с продажей квартиры, поэтому каждое спорное дело рассматривается в индивидуальном порядке.

Постановление Правительства РФ №841

Постановление Правительства №841 указывает, что алименты подлежат удержанию с дохода должника, полученного при сдаче объекта недвижимости в аренду. Кроме того, в этом же документе отмечено, что вся прибыль, полученная при совершении гражданско-правовых соглашений с имуществом, подлежит взысканию.

Определение Конституционного Суда РФ №122

Определение КС РФ №122 указывает,нужно ли платить алименты от продажи квартиры: такие сделки, преследующие личные цели, не относятся к источнику доходаплательщика, так как не имеют коммерческой цели. Таким образом, уплата алиментов исключается.

Решение Верховного Суда РФ № АКПИ17-470

В Решении ВС РФ подтверждено положение о выплате алиментов лицами, занимающимися нотариальной и адвокатской деятельностью, как доходов за выполненные работы и оказанные услуги.

Материалы судебной практики

Решения суда зачастую выносятся в пользу родителя, предоставляющего денежное содержание.

Для ознакомления с материалами судебной практики по алиментам с продажи квартирыподойдут следующие документы:

1. Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 07 октября 2013 (дело № 33-12144/2013).

Суть дела заключается в том, что мать ребенка оспаривает действия пристава-исполнителя, не начислившего алименты на суммы, полученные отцом ребенка от продажи земельного участка и дома.

Суд поддержал пристава, указав, что от полученного дохода алименты считаться не будут. Иные условия не предусмотрены соглашением сторон. Заявителю было отказано в удовлетворении требований.

Апелляционная инстанция оставила решение в силе.

1. Решение Волжского городского суда от 25 февраля 2013 (дело № 2-1236/2013).

Суд отказал в удовлетворении требований заявителю, оспаривавшему действия пристава, отказавшего в обязании должника выплатить дополнительные суммы алиментов. Дело аналогично предыдущему, за небольшим исключением, вместо участка доля в квартире. Суд пришел к выводу, что от средств, полученных в результате разовой сделки, алименты платиться не будут.

Подробнее об алиментах в видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/alimenti-s-prodazhi-kvartiry/

Отказ от алиментов в счет квартиры, дома и другой недвижимости

Финансовые обязательства перед несовершеннолетними детьми могут выполняться в качестве денежных выплат. Обычно они имеют форму наличного либо безналичного расчета с тем лицом, у которого живет ребенок.

Имущество в счет алиментов передать можно в двух вариантах: как на добровольной основе, подписав договор, так и по принуждению после решения суда. Второй способ рассчитан на те случаи, когда долг по обязательным выплатам очень велик, а других резервов этих средств нет.

В соответствии с правилами исполнительного производства первоначально задолженность покрывается за счет финансов, находящихся в банках и заработной платы.

Однако, если ни заработка, ни сбережений плательщик не имеет, квартира вместо алиментов может стать решением проблемы. Но в этом случае жилье не должно быть местом проживания должника, только тогда оно может быть арестовано и продано на аукционе.

При каких условиях можно отдать недвижимость вместо алиментов

Закон предусматривает возможность зачета алиментов до достижения ребенком восемнадцати лет.

Для плательщика такой вариант может быть значительно проще, чем перечисление определенной доли заработка каждый месяц.

Подобные сделки должны проводиться по определенным правилам, чтобы они не были расценены, как безвозмездная помощь, предоставление недвижимости в дар или улучшения условий проживания детей.

Алиментная задолженность, не выплачиваемая долгое время, включает в себя ежемесячные суммы к отчислению и пени. При неуплате ежедневно высчитывается неустойка в размере 0,5%.

При покупке квартиры на торгах, за нее вносятся денежные средства, одна часть которых покрывает алименты и штрафы, а другая выдается плательщику.

Если же квартира является единственным местом, где может проживать должник по алиментам, ее конфискация и выставление на продажу невозможны.

Является ли стоимость от продажи квартиры доходом?

Недвижимость имеет большую цену, и от сделок с ней выручается существенная сумма. Чтобы определить, обязательна ли выплата алиментов с продажи недвижимого имущества, нужно конкретно ответить на вопрос: относится ли к видам дохода прибыль от его реализации.

Ведь согласно СК РФ, плательщик должен производить выплаты на содержание несовершеннолетних детей только со средств своего заработка. Постановление Правительства РФ № 841 устанавливает перечень доходов физических лиц и выручки от продажи жилья среди них нет.

Однако, некоторые юристы уверяют, что полученные таким путем средства в этот список входят, ведь их появление увеличивает благосостояние лица, обязанного производить выплаты. При этом, специалисты по-разному высчитывают такой доход:

• первые называют доходом всю стоимость квартиры;
• вторые – разность между изначальной ценой жилья и ценой продажи;
• третьи не относят сумму от продажи к прибыли, если на эти деньги была куплена иная недвижимость.

Чтобы выяснить, кто из них прав, нужно определить само понятие дохода. Данный термин можно найти в Налоговом Кодексе РФ, который средства от продажи имущества причисляет к видам прибыли. В соответствии с этим документом, бывший собственник должен заплатить НДФЛ на разность между изначальной и конечной стоимостью квартиры. Но к алиментным выплатам это не относится.

Многие юристы придерживаются того мнения, что средства от реализации жилья дополнительным доходом собственника не являются, а его имущество просто переходит в иную форму: из натуральной – в денежную.

Доход же – это увеличение материальных активов. Иной случай, если квартиру сдают в аренду. Тогда однозначно речь идет о прибыли.

Если один из родителей выплачивает средства на содержание детей в виде фиксированной суммы, то алименты с продажи недвижимого имущества не должны требоваться с него в обязательном порядке, когда данная сделка производится не ради обогащения.

Но удержание алиментов осуществляется в случае получения прибыли бывшим собственником квартиры в процессе своей экономической деятельности. Выражаясь иначе, если физическое лицо занимается сделками по купле-продажи жилья (т.е.

оказанием риэлтерских услуг), то им должна осуществляться уплата алиментов с этого вида заработка. К примеру, бывают такие случаи:

• плательщик оформляет квартиру на свое имя, ремонтирует ее и реализует по завышенной стоимости;
• покупаются участки земли, производится межевание, на каждой территории строится дом, и каждый участок продается отдельно;
• выкупается жилье или его часть и сдается в аренду.

Некоторые граждане подают иск с требованием о выплате алиментов, если плательщик продал и обменял квартиру, независимо от условий сделки. При этом ответчик пытается доказать, что вырученные им деньги не являются доходом, что сделать довольно сложно.

К примеру, после развода ребенок остался с матерью. Из совместного имущества у отца осталась квартира, у жены – дача и другие материальные ценности. Бывший супруг сделал в своем жилье перепланировку и евроремонт и продал его по стоимости, вдвое большей первоначальной, чтобы на эти средства купить новый дом.

Жена заявляет исковое требование о принудительном взыскании с него 25% вырученной суммы от продажи имущества в счет уплаты алиментов.

Муж, в свою очередь, вынужден предоставлять доказательства, что ремонт был сделан не с целью реализации квартиры, а вся полученная за нее сумма была истрачена на новый объект недвижимости.

В таких сложных ситуациях, граждане пользуются помощью адвокатов. Обычно, при обжаловании решений о взыскании средств в пользу алиментов в описанном случае, они отменяются.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов

Законодательство, в соответствии с п.2 ст. 102 СК РФ допускает зачет недвижимости в пользу денежных обязательств по содержанию несовершеннолетних детей. Суть сделки в том, что получатель этих средств приобретает право собственности на квартиру, и обязательства плательщика закрываются, частично или полностью.

Второй случай – это полный отказ от алиментов в пользу квартиры, поскольку ее цена равна сумме задолженности. Рассмотрим этот механизм на конкретном примере.

Супруги развелись и разделили между собой собственность на квартиру в равных долях. По оценкам экспертов, исходя из рыночных цен на недвижимость, стоимость этого жилья составила 6 млн. руб. Следовательно, каждый из бывших супругов должен получить по 3 млн. руб. Продажа квартиры состоялась и полученные 2 млн. руб.

муж передал жене в качестве алиментной выплаты. Спустя время, ему пришла повестка с вызовом в суд по делу о своей задолженности обязательных перечислений в пользу детей. Выяснилось, что бывшая жена приобрела свою долю квартиры с помощью ипотеки, и за счет алиментов решила погасить кредит.

Скорее всего, суд учтет интересы ребенка и примет решение о взыскании алиментов с его отца.

Чтобы избежать такой ситуации, экс-супругу при оформлении сделки нужно было заключить алиментное соглашение, где указано, что выплата зачитывается из средств, полученных за продажу части недвижимости.

Также возможно подписать дарственную на имущество в счет выплат. Такой договор, оформленный нотариально, имеет полную силу. Если дарственная подписывается в пользу второго супруга, то обязанности первого остаются неизменными.

Таким образом оформляют долю в квартире в счет алиментов или полную передачу прав на жилье. Выплата алиментов путем предоставления имущества может касаться объекта недвижимости, принадлежащего только плательщику, а не обязательно общей собственности. То есть, эту роль может сыграть квартира, купленная, унаследованная или полученная в дар одним из супругов до оформления брака.

Механизм передачи части квартиры в счет алиментов

При добровольном зачете жилья в пользу обязательств на содержание детей, две стороны обговаривают все детали этого процесса и подписывают соглашение об уплате алиментов с указанием данного факта. Цена на квартиру определяется самостоятельно, с ориентировкой на аналогичное жилье, выставленное на продажу.

Если данный вопрос не получается решить ввиду спора, лучше обратиться к экспертам по оценке. Именно выводы профессионалов будут основанием для установки цены на недвижимость, в случае обращения в суд. В договоре прописывается, что расчет произведен участниками договора с учетом документа (заключения специалистов).

Соглашение об уплате алиментов имуществом оформляется по установленному образцу. Важно не путать раздел совместного имущества с зачислением средств на содержание несовершеннолетних.

Муж и жена самостоятельно определяют долю каждого в совместно приобретенном объекте. По закону, каждому из бывших супругов полагается 50% от общей собственности, если иные условия не прописаны в договоре.

В некоторых случаях часть имущества одной стороны может быть увеличена решением суда.

Например, если с одним из родителей останутся жить несколько детей, а другой будет проживать один. В соответствии со статьей 39 СК РФ, описанная ситуация является исключительной. При разделе имущества не имеется в виду, что какая-либо его часть – это собственность ребенка, и засчитывается как покрытые алиментные обязательства.

Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен

Соглашение об уплате алиментов посредством недвижимости не всегда гарантирует полное прекращение обязанностей по выплатам. Размер перечислений в пользу несовершеннолетних – это процент от заработной платы или фиксированная сумма.

В случае повышения прибыли плательщика, права детей ущемляются, и один из родителей, с которым они находятся, имеет право обратиться в суд за продлением алиментных обязательств.

Приведем пример. Отец ребенка ежемесячно зарабатывает 60 тысяч рублей.

С бывшей женой он подписывает договор об уплате алиментов путем предоставления имущества, т.е. о передаче квартиры, стоящей 2 млн. руб. в счет алиментов своему 14-летнему сыну. На момент заключения сделки, сумма, уплачиваемая отцом, составляла 15 тыс. рублей, то есть 25% от его дохода.

Через определенное время, родитель начинает ежемесячно зарабатывать 80 тыс. рублей, т.е. средства на содержание ребенка должны составить уже 20 тыс. рублей. Мать имеет право подать в суд иск о выплате ей недостающей части алиментов.

Источник: https://sudotvet.ru/alimenty/uplata/v-schet-alimentov-kvartira.html

Имущество в счет алиментов

Статья 104 Семейного кодекса (СК) РФ, устанавливающая способы и порядок уплаты алиментов по соглашению сторон, предусматривает возможность уплачивать алименты не только в долях от заработка или в твердой денежной сумме, но и путем предоставления имущества. Однако на практике реализовать эту возможность не так легко — зачастую нотариусы попросту не идут на подобную меру. Связано это с тем, что по своему определению алименты — это денежные средства, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей и других нуждающихся лиц.

При принудительном взыскании алиментов ценное имущество может быть засчитано вместо денежных платежей только при возмещении алиментной задолженности путем наложения ареста на имущество должника и последующей его реализации на торгах (согласно ст. 80, ст.

87 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»).

В остальных случаях, если алименты взыскиваются без образования долга принудительным путем (через исполнительный лист или судебный приказ, выданные судом), то они могут быть назначены к уплате судом только в денежном выражении:

• в долях от дохода;
• в твердой денежной сумме.

Можно ли платить алименты имуществом?

Если выплаты на ребенка не взыскиваются в судебном порядке, родители вправе решать вопрос о содержании несовершеннолетнего любым удобным для них способом, отразив свои пожелания в оформленном у нотариуса соглашении об уплате алиментов (ст. 99 СК РФ).

И, казалось бы, родители в случае добровольного оформления алиментов при составлении нотариального соглашения имеют право выбора и могут заменить денежную форму алиментов на натуральную — то есть в счет алиментов оформить на ребенка принадлежащее им ценное имущество или его долю, если это является обоюдным волеизъявлением каждого из родителей.

Более того — такая возможность даже предусматривается в п. 2 ст. 104 СК РФ. Однако сделать это на практике очень непросто.

Обратиться к нотариусу с просьбой просто составить договор дарения от родителя ребенку будет проще простого, однако оформить соглашением об уплате алиментов дарение или любое другое переоформление этого же имущества на ребенка вместо алиментных платежей несмотря на норму ст. 104 СК РФ, как правило, не получится.

Дело в том, что опытные юристы и нотариусы, умеющие читать закон «между строк», сразу ответят, что алименты — это деньги в их непосредственном виде, направленные на содержание ребенка, поэтому при составлении соглашения ими фиксируются только условия денежной оплаты (в долях или твердом денежном выражении с указанием соответствующей суммы, подлежащей уплате ежемесячно или с иной периодичностью).

Составлять же документ о передаче имущества вместо алиментов большинство нотариусов на практике не соглашаются, мотивируя отказ недействительностью подобного документа и возможностью его обжалования в будущем — поскольку машина, квартира, дом (или, тем более, их долевое владение) не могут по своей сути обеспечить жизнедеятельность и обеспечение основных потребностей ребенка — в получении продуктов питания, образования, одежды, медикаментов и т.д. Вследствие этого может быть нарушено основное право несовершеннолетнего ребенка на нормальное развитие путем получения содержания от обоих родителей.

Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?

Многие родители ошибочно полагают, что с другого родителя можно взять расписку об отказе от алиментов в зачет получения какого-то имущества.

Необходимо сразу отметить, что в суде такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

Отцам и бывшим мужьям (а именно они в 80% случаев являются алиментоплательщиками) следует очень внимательно относиться к сделкам с принадлежащим им имуществом.

Передача несовершеннолетнему ребенку или его матери недвижимости (или ее доли), принадлежащей на правах собственности алиментообязанному лицу, юридически не избавляет его необходимости выплачивать алименты дальше, если мать ребенка пожелает взыскать их в судебном порядке.

Поэтому, в случае переоформления имущества на ребенка, родитель должен помнить, что данный поступок совершается только при его на то добровольном волеизъявлении и не может быть зачтен вместо алиментов даже при наличии расписки с отказом от алиментов, не имеющей никакой юридической силы.

Пример. Елена Р. после развода с Сергеем Р. осталась проживать с ребенком в двухкомнатной квартире, которая являлась их совместной с мужем собственностью в равных долях (по 1/2). Муж был официально трудоустроен, имел высокую официальную заработную плату и исправно уплачивал алименты.

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, Елена предложила бывшему супругу оформить дарственную его доли квартиры в пользу сына, обещая, что в таком случае она не будет обращаться за алиментами, и написала соответствующую расписку. Договор дарения доли в квартире в соответствии с требованием закона был составлен у нотариуса, и 1/2 доля квартиры перешла от отца к сыну.

Однако спустя два года Елена, не имея дальнейшей возможности содержать ребенка в одиночку, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов на ребенка с бывшего мужа, и ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме несмотря на то, что Сергей предъявил в суде составленную женой расписку об отказе от алиментов в зачет подаренной ребенку доли в квартире.

Что может являться основанием для отказа от алиментов на ребенка?

В зависимости от того, как в настоящий момент времени оформлена обязанность одного из родителей уплачивать алименты на содержание ребенка, возможны следующие ситуации, предполагающие прекращение алиментных обязательств:

• Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

1. Если алименты еще не были взысканы, их получателю можно было бы просто не обращаться в мировой суд с иском об их назначении (что можно сделать только в денежной форме). В этом случае плательщик может поступать со своим имуществом, как ему заблагорассудится (но опять же, передача имущества ребенку в счет алиментов юридически не избавляет от необходимости их уплаты в будущем, если взыскатель обратится с соответствующим заявлением в мировую судебную инстанцию).
2. В случае, когда алименты уже взыскиваются через суд, отказаться от них родитель-взыскатель уже не имеет фактического (и юридического) права, поскольку предусмотренными законом основаниями для прекращения необходимости выплачивать алименты на содержание ребенка являются (согласно п. 2 ст. 120 СК РФ):
   • достижение ребенком совершеннолетия;
   • признание его полной дееспособности до 18 лет (например, при его вступлении в брак);
   • усыновление ребенка другим лицом;
   • смерть одной из сторон алиментных правоотношений.

   Если алименты уже были назначены к уплате через суд, отказаться от них не получится. В таком случае решение одного из родителей отказаться от выплат на ребенка в пользу замены их имуществом при принудительном взыскании не предусмотрено законодательством.

3. Если уплата алиментов установлена нотариальным соглашением, то алиментные обязательства могут быть прекращены:
   • по истечении срока действия соглашения (если он был установлен);
   • при возникновении предусмотренных этим соглашением оснований для прекращения алиментных обязательств (п. 1 ст. 120 СК РФ).

Последний пункт по смыслу может предполагать передачу имущества ребенку как основание для прекращения алиментных выплат. Однако, во-первых, редко какой нотариус пойдет на составление такого алиментного соглашения.

А во-вторых, это будет справедливо лишь до момента обращения получателя алиментов в суд с заявлением об их дальнейшем взыскании (то есть до тех пор, пока соглашение действительно подразумевает взаимное согласие его сторон — плательщика и взыскателя).

Возмещение задолженности по алиментам имуществом

Если плательщик алиментов попадает в разряд должников, и по выплатам образуется алиментная задолженность, то судебные приставы-исполнители обязаны применять к нему всевозможные предусмотренные законодательством меры для побуждения к уплате долга. И когда спектр воздействия для добровольного погашения долга исчерпан, в силу вступают меры принудительного исполнения, одними из которых являются:

Проще говоря, если у неплательщика имеются в собственности ценное имущество, оно может быть арестовано и продано на торгах. При этом взыскателю перечисляются средства в размере имеющегося долга, а оставшаяся сумма от реализации имущества (при наличии таковой) возвращается собственнику.

https://www.youtube.com/watch?v=KuL23JxMUlI

Под такую исполнительную меру могут подпадать:

• квартира или дом, не являющиеся единственным жильем;
• транспортное средство (автомобиль, мотоцикл и др.);
• денежные средства на счетах в банках или иных кредитных организациях (в том числе выданные кредитные средства);
• драгоценности и т.д.

Пример. Константин Н. имеет долг по алиментным платежам в размере 150 000 руб.

В ходе применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель путем направления запросов в компетентные органы выявил наличие у должника имущества — автомобиля (иномарки). Автомобиль был оценен на сумму 200 000 руб. и вскоре реализован на торгах.

В итоге из реализованной суммы от продажи машины 150 000 руб. были переведены взыскателю средств в счет погашение алиментного долга, а оставшиеся 50 000 руб. были возвращены должнику.

Следует знать, что далеко не все имущество неплательщиков подлежит реализации. Согласно ст. 446 ГК РФ «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» исключения составляют:

• единственное пригодное для проживания жилье должника и членов его семьи;
• земля, на которой располагается вышеуказанное жилье;
• транспортное средство, необходимое лицу в связи с наличием инвалидности или используемый в целях транспортировки родственника-инвалида;
• предметы домашнего обихода и вещи личного пользования, не относящие к предметам роскоши;
• предметы для занятий профессиональной деятельностью (то есть необходимые для работы);
• скот, домашняя птица, пчелы;
• продукты питания, семена для посева;
• рабочее топливо;
• призы, почетные знаки, ордена и иные награды личного награждения должника.

Источник: http://alimenty-expert.ru/vidy/po-sposobu-nachisleniya/imushchestvom/

Как правильно оформить покупку квартиры и заключить соглашение об уплате алиментов на ребенка – консультация нотариуса

Как правильно оформить покупку квартиры? Можно ли заключить соглашение об уплате алиментов на ребенка, определив размер, способ и порядок их уплаты? На эти и другие вопросы, касающиеся отчуждения недвижимости, соглашения об уплате алиментов во время прямой линии в редакции газеты «Гродзенская праўда» ответили нотариусы Гродненского нотариального округа Ольга МИШИНА и Александра НЕВГЕНЬ.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Светлана Петровна,Гродненский район:
Могу ли я подарить жилой дом своей дочери, если имеются незарегистрированные постройки?

– Оформить или удостоверить договор дарения жилого дома в этом случае возможно. Однако вашей дочери в дальнейшем будет отказано в государственной регистрации такого договора.

А значит, она не сможет оформить переход права собственности на жилой дом в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, так как при проверке технических характеристик капитального строения (жилого дома) будут выявлены изменения, подлежащие регистрации.

Без государственной регистрации договор дарения считается незаключенным и право собственности на него не перейдет к вашей дочери. Вам необходимо вначале зарегистрировать, то есть узаконить изменения капитального строения, а потом уже заключать договор дарения.

Ирина Петровна,г. Гродно, ул. Лиможа:
Мы с мужем купили квартиру в период брака, а два года назад развелись. Бывший муж в квартире не проживает и не зарегистрирован. Теперь я хочу продать ее. Могу ли я это сделать без его согласия и как быть, если он так и не согласится?

– Продать квартиру без согласия бывшего мужа вы не можете, так как она является общей совместной собственностью. В соответствии с законодательством Республики Беларусь вы имеете равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Если бывший муж не даст согласия на продажу квартиры, то вы можете по совместному письменному заявлению получить у нотариуса по месту нахождения квартиры свидетельство о праве собственности на соответствующие доли в квартире.

Если он не будет согласен добровольно определить доли в квартире, это можно будет сделать в судебном порядке. Свою долю после этого вы сможете продать, предоставив преимущественное право покупки другому участнику долевой собственности, то есть бывшему мужу.

Регистрация и факт проживания в квартире не влияют на требования, предъявляемые законодательством к продаже имущества, находящегося в общей совместной собственности.

Валентина, г. Гродно:
Нам с мужем по 85 лет, детей нет. Хотим подарить квартиру соседке, но при этом остаться жить в ней. Также хотим, чтобы соседка ухаживала за нами, обеспечивала продуктами питания, лекарствами, а когда придет время, похоронила. Можно ли эти условия указать в договоре дарения?

– Это будет договор пожизненного содержания с иждивением. Вы передаете принадлежащую вам квартиру другому лицу – плательщику ренты, который обязуется пожизненно содержать вас и вашего мужа.

Пожизненное содержание – это обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним, а также расходы на погребение. За вами и вашим мужем сохраняется право пользования квартирой в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Без вашего с мужем согласия плательщик ренты не сможет распорядиться квартирой, в частности, продать, подарить, заложить или обменять ее.

Людмила, г. Гродно, БЛК:
Могу ли я получить свидетельство о праве собственности на квартиру, построенную с привлечением кредита, если документы на нее получены в период брака, а окончательно рассчитывалась по кредиту я одна уже после развода?

– Если право собственности на квартиру вы зарегистрировали, находясь в браке, то квартира является общей совместной собственностью. По вашему с бывшим мужем письменному заявлению, вы можете получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на те доли, которые укажете в нем по обоюдному согласию с учетом вклада каждого в погашение кредита.

Иван Петрович,Гродненский район:
Мне принадлежит 1/2 доля квартиры, которую я решил продать, нашел и покупателя. Но мой сосед, которому принадлежит другая часть квартиры, не дает согласия на продажу, так как сам хочет ее купить, но денег у него сейчас нет. Вправе ли я продать свою долю другому человеку без согласия соседа?

– Вы можете продать свою долю квартиры с соблюдением требований законодательства.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу и направить извещение вашему совладельцу о намерении продать свою долю квартиры постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Если ваш совладелец не приобретет продаваемую долю квартиры на указанных вами условиях в течение месяца со дня получения им извещения, то вы вправе на тех же условиях продать ее любому другому человеку.

В ИНТЕРЕСАХ ДЕТЕЙ

Наталья, г. Новогрудок:
Как после расторжения брака можно урегулировать вопросы содержания несовершеннолетнего ребенка?

– Заключить соглашение об уплате алиментов.

Сделать это можно, если до этого не были заключены Брачный договор или соглашение о детях, а также нет вступившего в законную силу судебного постановления, в которых разрешены вопросы уплаты алиментов на несовершеннолетних и (или) нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей. Соглашение об уплате алиментов – это единственный способ после развода добровольно закрепить обязательства по отношению к ребенку.

Виктор, г. Гродно:
Можно ли заключить соглашение об уплате алиментов, в котором в счет алиментов ребенку передавалось бы недвижимое имущество?

– Да, возможно. В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о браке и семье одним из способов уплаты алиментов является передача имущества в собственность ребенка.

В качестве алиментов может передаваться недвижимое имущество, лично принадлежащее плательщику алиментов.

Такое соглашение будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемое ребенку недвижимое имущество.

Светлана, г. Гродно:
Мы с мужем развелись два года назад, после чего он уехал за границу на постоянное место жительство. У нас двое несовершеннолетних детей. Хотим определить размер средств на содержание детей и способ их уплаты, но бывший муж не может приехать. Можно ли удостоверить соглашение об уплате алиментов без его присутствия представителем по доверенности?

– Нельзя, поскольку алиментные обязанности носят строго личный характер. Заключить соглашение об уплате алиментов иными лицами, кроме законных представителей недееспособных и ограниченно-дееспособных лиц, не допускается.

Татьяна Ивановна, г. Гродно:
Можно ли в соглашении об уплате алиментов предусмотреть передачу недвижимого имущества в собственность ребенка и одновременно выплату денежной суммы?

– В соглашениях об уплате алиментов стороны могут сочетать несколько способов уплаты алиментов: в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно или периодически, в процентном отношении к заработку или иному доходу родителя, обязанному уплачивать алименты, путем передачи имущества в собственность ребенка.

Василий, Зельвенский район:
Обязательно ли для заключения соглашения об уплате алиментов обращаться к нотариусу?

– Да, обязательно. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Для этого стороны могут обратиться к любому нотариусу, независимо от их места жительства. Если соглашение об уплате алиментов нотариально не удостоверено, оно недействительно.

Ирина АНИКЕВИЧ, «Гродзенская праўда», 19 февраля 2018 г.

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/february/27807/

Отказ от алиментов в пользу квартиры

Статья 190 СК Украины предусматривает другие возможности обеспечения ребенка родителем, помимо алиментного. Согласно этой статье, алиментные выплаты прекращаются, как только ребенок становится собственником недвижимого имущества. 

Каким образом осуществляется вступление ребенка в имущественные права

Статья 190 СК регулирует этот процесс. Бывшие супруги, имеющие совместного ребенка, включая живущего отдельно от него, и проживающего с ним совместно, единой семьей, получив согласие органа опеки и попечительства, с помощью семейного адвоката заключают договор.

Согласно заключенному соглашению между сторонами алиментные обязательства отца или матери в пользу ребенка заканчиваются, поскольку вместо них родитель передает ему имущественные права на недвижимость.

Отмечу, что предметом такой недвижимости может выступать: частный дом, квартира, надел земли или предприятие, целый имущественный комплекс и т.д.. 

Подготовленное независимым адвокатом по семейному праву договорное соглашение, заключенное бывшими супругами, должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в законодательном порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество. Заключая такую ​​сделку у нотариуса, последний сразу же выдает документ – выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указано, что собственником объекта недвижимости будет именно ребенок.

Вместе с тем, заключение сделки у нотариуса делает необходимым осуществить оплату государственной пошлины в размере 1% от стоимости объекта недвижимости, передаваемого – в случае заключения договора в государственной нотариальной конторе или стоимости услуг частного нотариуса, что составляет, как правило, такую же сумму. 

Законодательные нормы, регулирующие альтернативность алиментному обязательству, содержат один немаловажный нюанс: воспользоваться его возможностями можно только в том случае, если желающий отдать в собственность своему ребенку предмет недвижимости, имеет другое жилье. То есть, на единственное жилище плательщика алиментов закон не распространяется. 

Обращаю внимание и на то, что при удалении из актовой записи родителя, который передал свою недвижимость в пользу ребенка, договорное соглашение об этом расторгается в суде, вследствие признания его недействительным.

Предмет недвижимости, переданный в собственность дочери или сыну, по решению судебной инстанции будет возвращен предыдущему владельцу. Договор о передаче во владение ребенку предмета недвижимости оформляется его родителями до тех пор, пока ему не исполнилось 14 лет.

 Напомню, что с 14-летнего возраста он сам участвует в качестве стороны в этом соглашении. Тут важно понимать и то, что родитель обязан содержать, в некоторых случаях, своего ребенка и после 18-ти летия.

Предмет недвижимости, передающийся алиментоплательщиком, желающим тем самым положить конец своим алиментным обязательствам, оформляется в собственность двумя путями: 

• как в пользу только ребенка, 
• так и в пользу ребенка и того родителя, с которым он проживает совместно. 

В последнем случае они будут владеть имуществом на правах общей долевой собственности. 

В вопросе полного отказа от выплаты алиментов следует указать следующее. Уплата алиментов является безусловной обязанностью родителя, проживающего отдельно от ребенка.

Выплачивать алименты (добровольно или по принуждению) придётся в любом случае, если не отказаться от них в правильном правовом порядке. Об этом свидетельствует 182 статья СК Украины и другие предписания.

Напомню и то, что устанавливая размер алиментов, суд учитывает несколько обстоятельств: 

• то, как чувствует себя ребенок и насколько хорошо он обеспечен в материальном отношении; 
• состояние здоровья родителя, на которого возлагаются алиментные обязательства, его положение в материальном отношении; 
• факт того, что у алиментоплательщика имеются и другие дети, нуждающиеся в материальном обеспечении; 
• факт наличия родственников, являющихся нетрудоспособными (к категории этих лиц относятся: супруг, отец, мать и дети плательщика алиментов); обстоятельства иного рода, способные повлиять на вердикт судебной инстанции.

Если судья удостоверяется в том, что родитель, обязанный уплачивать алименты в пользу своего ребенка, живущего с бывшим супругом, имеет плохой уровень материального положения или его семейная ситуация не позволяет ему выполнять свои алиментные обязательства в полном объеме, это становится основанием для снижения размера выплат, но не для их полного прекращения. Также, опытный семейный адвокат может инициировать в интересах своего Клиента процедуру изменения способа уплаты алиментов на ребенка, скажем с заработной платы на твердую денежную сумму или наоборот.

Под неудовлетворительным материальным положением понимаются следующие факторы: 

• отсутствие работы и как следствие этого — заработной платы у плательщика алиментов;
• наличие у него на иждивении нетрудоспособных матери или отца, за которыми он осуществляет уход. 

Под семейными обстоятельствами плательщика алиментов, которые могут оказать влияние на вердикт судьи уменьшить размер алиментных выплат, относится, к примеру, факт наличия помимо этого ребенка других детей, нуждающихся в материальном обеспечении. 

Наконец, нужно обратить внимание, что заключение договора бывшими супругами о передаче одним из них — родителем, живущим отдельно, — в пользу сына или дочери предмета недвижимости, освобождает дарителя от дальнейшего выполнения алиментных обязательств в пользу ребенка, однако, он будет также, как и прежде, обязан нести дополнительные расходы на его содержание. Полученная согласно заключенному договору недвижимость до момента, пока ребенок не достиг совершеннолетия, может быть отчуждена. Однако на это потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Источник: https://prostopravo.com.ua/semya/stati/nedvizhimost_vmesto_alimentov_pravovye_nyuansy